PROJEKT UMOWA NR... REGON.; NIP zwanym dalej Wykonawcą reprezentowanym przez:

Transkrypt

1 i ODDZIAŁ REGIONALNY W GDYNI ul. M. Curie -Skłodowskiej 19, Gdynia PROJEKT UMOWA NR... Zawarta w dniu r. w Gdyni pomiędzy: Wojskową Agencją Mieszkaniową, ul. Chałubińskiego 3 A, Warszawa, Oddziałem Regionalnym w Gdyni, Gdynia, ul. Marii Curie-Skłodowskiej 19, REGON nr , NIP nr , zwanym dalej Zamawiającym" reprezentowanym przez: p. Leszka Łuczaka - Dyrektora a REGON.; NIP zwanym dalej Wykonawcą reprezentowanym przez: W wyniku dokonania przez Zamawiającego wyboru oferty Wykonawcy w postępowaniu o udzielenie zamówienia, którego wartość nie przekracza wyrażonej w złotych równowartości kwoty 30 tys. euro (sprawa nr OGI ), a tym samym zgodnie z treścią art. 4 pkt 8 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. Prawo zamówień publicznych (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 907 z późniejszymi zmianami), zawarto umowę o następującej treści: 1. Zakres umowy. 1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania zamówienie: Remont cząstkowy pokrycia dachu wykonanego z blachy w budynkach w miejscowości Siemirowice Osiedle Na Skarpie 15, 17. zwane w dalszej części umowy przedmiotem umowy. w ramach przedmiotu umowy należy wykonać n/w roboty budowlane: Rozebranie pokrycia dachowego z blachy nie nadającej się do użytku; Rozebranie obróbek blacharskich kominów z blachy nie nadającej się do użytku; Odbicie na kominach luźnych tynków i wykonanie nowych; Uzupełnienie pokrycia dachów z blachy stalowej ocynkowanej powlekanej gr. 0,7mm; Uzupełnienie obróbek blacharskich kominów z blachy stalowej powlekanej gr. 0,55mm; Wzmocnienie krokwi przez nabicie dwustronne desek; Wymiana zbutwiałych desek w deskowaniu dachu; Wymiana włazów kominiarskich. 2. Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania ww. nieruchomością na cele budowlane. 3. Szczegółowy zakres robót przedstawia stanowiący integralną część umowy: a) kosztorys ofertowy zał. nr 1; 2. Terminy realizacji umowy. 1. Strony ustalają terminy realizacji: a) rozpoczęcie realizacji przedmiotu umowy - do piątego dnia od zawarcia umowy, b) zakończenie przedmiotu umowy: r. Strona 1 z 10

2 2. Po przekroczeniu terminu umownego zakończenia robót, Wykonawcy nie przysługuje prawo do odstąpienia od wykonania przedmiotu umowy. 3. Zamawiający zobowiązany jest do przedłużenia terminu realizacji umowy z powodu wystąpienia siły wyższej, przy czym za siłę wyższą przyjmuje się w szczególności: a) wprowadzenie stanu wojennego na terenie obejmującym również miejsce realizacji przedmiotu umowy; b) strajk, z wyłączeniem wewnętrznego w firmie Wykonawcy, a posiadający wpływ na realizację przedmiotu umowy; c) huragany, trzęsienia ziemi, powódź. 4. Jeżeli jedna ze stron uzna, że wystąpiły jakiekolwiek okoliczności mające znamiona siły wyższej, które mogą mieć wpływ na należyte wykonywanie jej zobowiązań, powiadomi o tym niezwłocznie drugą stronę w formie pisemnej listem poleconym za potwierdzeniem zwrotnym określając charakter zdarzenia i przewidywany czas trwania okoliczności siły wyższej. 5. Żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności za niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy w takiej mierze, w jakiej wykonanie takich zobowiązań jest uniemożliwione siłą wyższą, o ile wypełniła zobowiązania, określone w ust Przypadek siły wyższej nie zwalnia Zamawiającego z obowiązku zapłaty wynagrodzenia za prace prawidłowo zrealizowane przez Wykonawcę przed wystąpieniem takiego przypadku. 7. W przypadku wystąpienia siły wyższej strony będą zwolnione z ewentualnych kar umownych przewidzianych w niniejszej umowie, chyba, że kary te były należne już przed zaistnieniem siły wyższej. 8. Zamawiający nie ma obowiązku przedłużenia terminu wykonania przedmiotu umowy, jeżeli Wykonawca w terminie 14 dni od zaistnienia okoliczności wymienionych w ust. 3 nie przedłoży Zamawiającemu szczegółowego wniosku o przedłużenie terminu wraz z uzasadnieniem. 9. Zamawiający w terminie 14 dni od daty złożenia wniosku przez Wykonawcę zdecyduje, czy i o ile przedłuży termin wykonania przedmiotu umowy. 10. Zamawiający może polecić Wykonawcy podjęcie kroków dla przyspieszenia tempa robót, jeżeli z jakiejkolwiek przyczyny, tempo robót zdaniem Zamawiającego, nie pozwoli na terminowe zakończenie robót. Wszystkie koszty związane z podjętymi na polecenie Zamawiającego działaniami, ze zleceniem części lub całości robót osobie trzeciej, obciążą Wykonawcę. 3. Wynagrodzenie. 1. a) Wynagrodzenie umowne, zgodnie z ofertą będącą integralną częścią umowy, za wykonanie przedmiotu umowy ustala się w kwocie netto: zł. (słownie: /100). b)do wyżej wymienionego wynagrodzenia zostanie doliczony podatek VAT od towarów i usług w wysokości..% tj.. b) Łącznie wynagrodzenie z podatkiem VAT za przedmiot umowy wynosi zł. (słownie:..zł). 2. Strony ustalają, że za wykonanie przedmiotu umowy Zamawiający zapłaci wynagrodzenie na podstawie cen jednostkowych ujętych w poszczególnych pozycjach wycenionego przedmiaru robót oraz ilości rzeczywiście wykonanych i odebranych robót ustalonych na podstawie obmiaru, jednakże w żadnym wypadku nie może być wyższe od kwoty wskazanej w ust Podstawę do wystawienia faktury stanowi oryginał protokołu odbioru robót potwierdzony przez upoważnionych przedstawicieli stron bez zastrzeżeń, oraz zatwierdzony przez Dyrektora WAM OReg w Gdyni. 4. Strony uzgadniają, że w przypadku dostarczenia Zamawiającemu faktury wystawionej niezgodnie z obowiązującymi przepisami Zamawiający ma prawo wstrzymać zapłatę Wykonawcy do czasu usunięcia wszystkich błędów i uzupełnienia braków. 5. Protokół odbioru końcowego robót zostanie wystawiony w oparciu o kosztorys sporządzony na podstawie obmiaru i cen jednostkowych. Strona 2 z 10

3 6. Wykonawca sporządza i przekazuje Zamawiającemu fakturę w terminie według obowiązujących przepisów od daty odbioru końcowego i podpisania protokołu odbioru końcowego bez zastrzeżeń przez Zamawiającego. 7. Wykonawca za wykonany przedmiot umowy wystawi fakturę na odbiorcę: Wojskowa Agencja Mieszkaniowa Warszawa, ul. T. Chałubińskiego 3A, NIP: Oddział Regionalny w Gdyni Gdynia ul. M. Curie- Skłodowskiej Wynagrodzenie za wykonane roboty będzie płatne z konta Zamawiającego na konto Wykonawcy wskazane na fakturze w terminie do 30 dni od daty doręczenia faktury, na której zostanie podany numer NIP Zamawiającego ;. 9. Faktury i wszelką korespondencję należy przesyłać na adres siedziby Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Gdyni, ul. M. Curie- Skłodowskiej 19, Gdynia. 10. Wykonawca nie może bez zgody Zamawiającego przelać wierzytelności wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich. 4. Obowiązki stron. 1. Zamawiający zobowiązany jest do: a) przekazania terenu budowy w terminie do pięciu dni od daty zawarcia umowy, b) opłacenia prawidłowo wystawionej faktury za wykonany przedmiot umowy, c) zapewnienia nadzoru inwestorskiego, d) dokonania odbiorów: robót zanikających, końcowego przedmiotu umowy. 2. Wykonawca zobowiązany jest do: a) wykonania przedmiotu umowy zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i przepisami prawa, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów i obowiązków wynikających z prowadzenia prac na wysokości, b) protokolarnego przejęcia terenu na którym prowadzone będą roboty, c) zabezpieczenia terenu, na którym prowadzone są roboty, z zachowaniem najwyższej staranności i uwzględnieniem specyfiki przedmiotu umowy oraz jego przeznaczenia, d) zorganizowania, a następnie zlikwidowania zaplecza budowy wraz z zapewnieniem dostępu do mediów niezbędnych do prowadzenia budowy, e) zainstalowania dla potrzeb budowy liczników zużycia wody i energii oraz ponoszenia kosztów zużycia mediów w okresie realizacji robót, f) ubezpieczenia budowy i robót z tytułu szkód, które mogą zaistnieć w związku ze zdarzeniami losowymi, odpowiedzialności cywilnej oraz następstw nieszczęśliwych wypadków, dotyczących pracowników i osób trzecich, które to wypadki mogą powstać w związku z realizacją przedmiotu umowy, g) wykonanie przedmiotu umowy z materiałów własnych, odpowiadających wymaganiom określonym w art. 10 ustawy z 7 lipca 1994r. Prawo budowlane tekst jednolity (Dz. U. z 2013, poz z późn. zm.), h) zawiadomienia Zamawiającego z 2 dniowym wyprzedzeniem o wykonaniu robót zanikających lub ulegających zakryciu, i) przerwania robót na żądanie Zamawiającego oraz zabezpieczenia wykonanych robót przed ich zniszczeniem, j) wykonania prawidłowego oznakowania terenu budowy, k) wykonania robót w taki sposób by nie kolidowało to z przeznaczeniem budynku. Technologia prowadzenia robót ma zapewnić pełne bezpieczeństwo mieszkańców oraz jak najmniejszy wpływ na komfort zamieszkiwania w lokalach mieszkalnych, l) dopuszczenie do pracy w miejscu wykonywania przedmiotu umowy i w jego bezpośrednim otoczeniu wyłącznie pracowników posiadających odpowiednie kwalifikacje, doświadczenie, uprawnienia, jak również aktualne badania lekarskie i szkolenie bhp, Strona 3 z 10

4 m) dopuszczenie do pracy w miejscu wykonywania przedmiotu Umowy i w jego bezpośrednim otoczeniu wyłącznie pracowników w schludnych i jednolitych, ubraniach roboczych właściwych dla danego stanowiska pracy, zgodnie z przepisami szczególnymi BHP, n) niedopuszczenie do wykonywania przedmiotu Umowy i usunięcia z miejsca wykonywania przedmiotu Umowy osób nie spełniających warunków określonych w pkt 20 i 21 powyżej, jak również osób znajdujących się pod wpływem alkoholu lub środków odurzających, a także sprowadzających zagrożenie dla życia, zdrowia i mienia osób, względnie wykonujących roboty w sposób sprzeczny z Umową, o) używanie do wykonania przedmiotu Umowy wyłącznie narzędzi / urządzeń / maszyn posiadających właściwe badania UDT, jak również prawidłowo skalibrowanych, odpowiednich do wykonywania prac danego rodzaju oraz sprawnych technicznie, p) przekazania Zamawiającemu w dniu zgłoszenia do odbioru końcowego dokumentów przejęcia robót, q) zgłoszenia przedmiotu umowy do odbioru końcowego, uczestniczenia w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, r) dbania o należyty stan i porządek na terenie budowy i terenie przyległym do budowy, pozostawienia miejsca prowadzenia robót w czystości każdorazowo na koniec dnia pracy, prowadzenia robót i dowozu materiałów na plac budowy w sposób nie powodujący zabrudzenia terenów sąsiednich i ciągów komunikacyjnych, s) po zakończeniu robót uporządkowania terenu budowy oraz terenu przyległego doprowadzenia go do stanu nie gorszego od pierwotnego, najpóźniej do dnia odbioru końcowego, t) wykonania innych prac i czynności wymienionych w umowie. 2. Wykonawca w okresie trwania umowy zobowiązany jest do posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej (deliktowej i kontraktowej) w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej. 3. Zabezpieczenie przed zniszczeniem lub uszkodzeniem, a także nieuprawnionym zaborem, na swój koszt, wcześniej wykonanych elementów przedmiotu Umowy, w tym robót, mogących ulec zniszczeniu lub uszkodzeniu w trakcie prowadzenia robót. Jeżeli Wykonawca spowoduje szkody w elementach przedmiotu Umowy realizowanych lub zakończonych, niezależnie czy były one przez niego wykonywane, usunie je lub wartość tych szkód oszacuje przedstawiciel Zamawiającego i ich kosztem obciąży Wykonawcę, 4. Zlecenie wykonania części robót podwykonawcom nie zmienia zobowiązań Wykonawcy wobec Zamawiającego za wykonanie tej części robót. Wykonawca jest odpowiedzialny za działania, uchybienia i zaniedbania podwykonawców, jego pracowników oraz innych osób zatrudnionych przez podwykonawcę do realizacji przedmiotu niniejszej umowy w takim samym stopniu jakby to były działania, uchybienia lub zaniedbania jego własnych pracowników. 5. Do zawarcia umowy o roboty budowlane przez wykonawcę z podwykonawcą wymagana jest zgoda Zamawiającego. 6. Jeżeli Zamawiający w terminie 14 dni od przedstawienia mu przez wykonawcę umowy z podwykonawcą lub jej projektu, wraz z częścią dokumentacji dotyczącą wykonania robót określonych w umowie lub projekcie, nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy. 7. Umowy, o których mowa w ust. 5, 6 powinny być dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 8. Zamawiający nie wyrazi zgody na zawarcie umowy z podwykonawcą, której treść będzie sprzeczna z treścią umowy zawartej z wykonawcą. 9. Wykonawca zobowiązany jest do składania w terminie 20 dni od daty wystawienia faktury Zamawiającemu pisemnego potwierdzenia przez podwykonawcę, którego wierzytelność jest częścią składową wystawionej faktury o dokonaniu zapłaty na rzecz tego podwykonawcy. Potwierdzenie powinno zawierać zestawienie kwot, które były należne i zostały zapłacone podwykonawcy z tej faktury. W przypadku faktury końcowej potwierdzenie winno być dołączone do protokołu końcowego robót. Za dokonanie zapłaty przyjmuje się datę uznania rachunku podwykonawcy. Strona 4 z 10

5 10. W przypadku niedostarczenia potwierdzenia, o którym mowa w ust. 9 Zamawiający zatrzyma z wynagrodzenia należnego wykonawcy kwotę w wysokości równej należności podwykonawcy do czasu otrzymania tego potwierdzenia. 11. Nie zastosowanie się wykonawcy do wymogów wynikających z zapisów ust. 9 upoważnia Zamawiającego do podjęcia wszelkich niezbędnych kroków w celu wyegzekwowania od wykonawcy i wszystkich podwykonawców ustaleń niniejszego paragrafu aż do odstąpienia od umowy z wykonawcą z winy wykonawcy włącznie. 5. Przedstawiciele stron. 1. Zamawiający do reprezentowania jego interesów ustanawia inspektora nadzoru:. 2. Inspektor nadzoru Zamawiającego działa w granicach umocowania określonego przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane tekst jednolity (Dz. U. z 2013, poz z późn. zm.). 3. Inspektor nadzoru uprawniony jest do wydawania Wykonawcy poleceń związanych z jakością i ilością robót, które są niezbędne do prawidłowego oraz zgodnego z umową wykonania przedmiotu umowy. 4. Wymieniony w ust. 1 inspektor nadzoru nie posiada pełnomocnictwa do podejmowania w imieniu Zamawiającego decyzji niosących skutki finansowe wykraczające poza wyceniony przedmiar robót wykonawcy i powodujących zwiększenie wynagrodzenia umownego wykonawcy oraz decyzji zmieniających technologie robót. 5. Koordynatorem czynności inspektorów nadzoru będzie kierownik Działu Inwestycji Oddziału Regionalnego WAM w Gdyni p. Magda Jastrzembska 6. W przypadku sporu ustala się następującą kolejność ważności decyzji: 1) Koordynator, 2) Inspektor nadzoru robót branżowych WAM. 7. Przedstawicielem Wykonawcy na budowie będzie działający w granicach umocowania określonego przepisami ustawy Prawo budowlane. 8. Zamawiający może nałożyć na Wykonawcę obowiązek uczestniczenia Jego przedstawiciela w naradach koordynacyjnych. 9. Wykonawca jest zobowiązany do zapewnienia Zamawiającemu oraz wszystkim osobom przez niego upoważnionym, oraz pracownikom organów Nadzoru Budowlanego, dostępu do terenu budowy oraz do wszystkich miejsc, gdzie są lub gdzie przewiduje się wykonanie robót związanych z realizacją przedmiotu umowy. 6. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy. 1. Wykonawca zobowiązany jest do wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy. 2. Wykonawca wnosi zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 10 % wynagrodzenia umownego brutto za przedmiot umowy tj.. zł. (słownie:../100). Zabezpieczenie należytego wykonania umowy zostanie wniesione w formie (przewidzianej w art.148 ust.1 ustawy z dnia r. Prawo zamówień publicznych) przed zawarciem umowy. 3. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy wniesione w pieniądzu w wysokości 70% zostanie zwrócone w terminie 30 dni po odbiorze końcowym przedmiotu umowy tj. uznania przez Zamawiającego wykonania przedmiotu umowy za należycie wykonany. Pozostała część tj. 30% wartości zabezpieczenia zostanie zwrócona nie później niż w 15 dniu po upływie okresu rękojmi. 4. Zabezpieczenie wniesione w pieniądzu, Zamawiający przechowuje na rachunku bankowym. Zamawiający zwraca zabezpieczenie wniesione w pieniądzu z odsetkami według podstawowej stopy procentowej rachunku bankowego, na którym były one przechowywane, pomniejszonymi o koszt prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek bankowy wykonawcy. 5. W przypadku gdy wykonawca nie złoży zabezpieczenia, o którym mowa w ust. 2, Zamawiający Strona 5 z 10

6 zastrzega sobie prawo do potrącenia kwoty wartości 30% zabezpieczenia, z faktury końcowej wystawionej przez wykonawcę, która zostanie zwrócona nie później niż w 15 dniu po upływie okresu rękojmi.. 6. W przypadku nienależytego wykonania umowy część zabezpieczenia, o którym mowa w ust. 2 i 4 staje się własnością Zamawiającego i będzie wykorzystana do zgodnego z umową wykonania robót oraz do pokrycia roszczeń z tytułu usunięcia wad w okresie rękojmi za wykonanie przedmiotu umowy, pokrycia kar umownych i innych roszczeń należnych Zamawiającemu od Wykonawcy. 7. W przypadku wydłużenia terminu realizacji Wykonawca złoży gwarancję na przedłużony okres obowiązywania umowy. 7. Gwarancja i rękojmia. 1. Okres gwarancji na wykonane prace i wbudowane materiały ustala się na 36 miesięcy liczonych od daty odbioru końcowego przedmiotu umowy. Okres rękojmi wydłuża się do okresu gwarancji. 2. Ogólne warunki gwarancji: a) Wykonawca oświadcza, że przedmiot umowy został wykonany zgodnie z umową, zasadami wiedzy technicznej i przepisami techniczno-budowlanymi. b) Wykonawca ponosi odpowiedzialność z tytułu gwarancji jakości za wady fizyczne zmniejszające wartość użytkową, techniczną i estetyczną wykonanych robót; c) W okresie gwarancji wykonawca obowiązany jest do nieodpłatnego usuwania wad ujawnionych po odbiorze końcowym; d) Ustala się poniższe terminy usunięcia wad: 1) jeśli wada uniemożliwia zgodne z obowiązującymi przepisami użytkowanie obiektu - w terminie wskazanym przez Zamawiającego, 2) w pozostałych przypadkach, w terminie uzgodnionym w protokole spisanym przy udziale obu stron, 3) usunięcie wad powinno być stwierdzone protokolarnie, 4) w przypadku nie usunięcia wad w terminie o którym mowa wyżej, w ppkt 1 i 2 Zamawiającemu przysługuje uprawnienie do zlecenia usunięcia wad na koszt wykonawcy; e) W przypadku usunięcia przez wykonawcę istotnej wady, lub wykonania wadliwej części robót na nowo, termin gwarancji biegnie od chwili ponownego wykonania robót lub usunięcia wad. W innych przypadkach termin gwarancji ulega przedłużeniu o czas w ciągu, którego wskutek wady przedmiotu objętego gwarancją Zamawiający z gwarancji nie mógł korzystać; f) Nie podlegają uprawnieniom z tytułu gwarancji jakości wady powstałe na skutek: 1) siły wyższej o której mowa w 2 ust. 3, 2) normalnego zużycia obiektu lub jego części, 3) szkód wynikłych z winy Zamawiającego/Użytkownika, a szczególnie konserwacji i użytkowania budowli w sposób niezgodny z instrukcją lub zasadami eksploatacji i użytkowania; g) W celu umożliwienia kwalifikacji zgłoszonych wad, przyczyn ich powstania i sposobu usunięcia Zamawiający/Użytkownik zobowiązuje się do przechowania otrzymanej w dniu odbioru dokumentacji powykonawczej. h) Wykonawca jest odpowiedzialny za wszelkie szkody i straty, które spowodował w czasie prac nad usuwaniem wad. i) Wykonawca, niezależnie od udzielonej gwarancji jakości, ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady robót wykonanych. 3. W okresie gwarancji wykonawca i Zamawiający zobowiązani są do pisemnego wzajemnego zawiadomienia w terminie 7 dni o: a) zmianie siedziby lub nazwy firmy; b) zmianie osób reprezentujących; c) ogłoszeniu upadłości wykonawcy; d) wszczęciu postępowania układowego, w którym uczestniczy wykonawca; e) otwarciu postępowania likwidacyjnego wykonawcy, f) zawieszeniu działalności firmy Wykonawcy. Strona 6 z 10

7 8. Kary umowne. 1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne: a) 1% wynagrodzenia umownego brutto określonego w 3 ust.1 ppkt c za każdy dzień opóźnienia w wykonaniu przedmiotu umowy, liczonego od dnia o którym mowa w 2 ust. 1 lit. b do dnia podpisania przez obie strony umowy protokołu odbioru końcowego bez zastrzeżeń, b) 0,5% wynagrodzenia umownego brutto określonego w 3 ust.1 ppkt c za każdy dzień opóźnienia w wykonaniu zobowiązań nałożonych na Wykonawcę w umowie w trakcie jej trwania, innych aniżeli przewidzianych w lit. a powyżej, liczonych od daty niedotrzymanego przez Wykonawcę terminu wyznaczonego przez Zamawiającego w wezwaniu do ich wykonania do daty ich faktycznego wykonania, c) 0,5% wynagrodzenia umownego brutto określonego w 3 ust.1 ppkt c za każdy dzień opóźnienia w usunięciu wad, liczonej od dnia wyznaczonego na wykonanie usunięcia wad do dnia faktycznego odbioru usunięcia zgłoszonych wad- podpisania protokołu przez obie strony umowy bez zastrzeżeń, d) za odstąpienie od umowy z przyczyn będących po stronie Wykonawcy w wysokości 5 % wynagrodzenia umownego brutto określonego w 3 ust. 1 ppkt c. e) złamanie przepisów bhp skutkować będzie nałożeniem kary porządkowej w wysokości 1 000,00 zł za każdy taki fakt. 2. Zamawiający zapłaci Wykonawcy kary umowne: a) z tytułu odstąpienia od umowy z winy Zamawiającego, z wyłączeniem sytuacji określonej w 11 ust.1 - w wysokości 5 % wynagrodzenia umownego brutto określonego w 3 ust. 1 ppkt c. 3. Strony zgodnie ustalają, że w przypadku, kiedy wartość szkody jaką poniesie Zamawiający z tytułu nienależytego wykonania lub nie wykonania przedmiotu umowy, przekroczy wartość należnych kar umownych, Zamawiającemu przysługuje prawo do dochodzenia odszkodowania uzupełniającego do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody. 4. Wykonawca upoważnia Zamawiającego do potrącenia kar umownych z przysługującego mu wynagrodzenia. 9. Odbiór robót. 1. Żadna robota nie może być zakryta lub w inny sposób uczyniona niedostępną bez zgody Zamawiającego. Wykonawca powinien umożliwić Zamawiającemu sprawdzenie każdej roboty, która zanika lub ulega zakryciu. 2. Wykonawca jest zobowiązany informować Zamawiającego na trzy dni przed terminem, kiedy roboty zanikające lub ulegające zakryciu będą gotowe do odbioru, a Zamawiający powinien w ustalonym terminie stawić się w celu odbioru tych robót. 3. Jeżeli Zamawiający uzna odbiór robót zanikających lub ulegających zakryciu za zbędny, ma obowiązek powiadomić o tym Wykonawcę. 4. Wykonawca na żądanie Zamawiającego ma obowiązek odkryć lub wykonać otwory niezbędne dla zbadania robót zakrytych, o ile wcześniej nie poinformował Zamawiającego o gotowości tych robót do odbioru, a następnie na własny koszt przywrócić stan poprzedni. 5. Najpóźniej w dniu zgłoszenia gotowości do odbioru robót wykonawca przekaże Zamawiającemu dokumenty przejęcia robót. Na dokumenty przejęcia robót składają się: a) kosztorysy szczegółowe zamienne na wykonane roboty, b) atesty na materiały i urządzenia, oraz karty gwarancyjne urządzeń, c) wymagane dokumenty, protokoły i zaświadczenia z przeprowadzonych przez wykonawcę, sprawdzeń i badań; d) oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania robót z przepisami i obowiązującymi polskimi normami. 6. Jeżeli Zamawiający uzna, że roboty zostały zakończone i nie będzie miał zastrzeżeń, co do kompletności i prawidłowości dokumentów przejęcia robót, w porozumieniu z wykonawcą wyznaczy datę odbioru. Strona 7 z 10

8 7. Jeżeli Zamawiający stwierdzi, że przedmiot umowy nie został wykonany, tj. roboty nie zostały zakończone lub będzie miał zastrzeżenia, co do kompletności i prawidłowości dokumentów przejęcia robót, odmówi dokonania odbioru i w porozumieniu z wykonawcą wyznaczy termin ponownego złożenia przez Wykonawcę wniosku o dokonanie odbioru. 8. Zamawiający dokona odbioru robót i sporządzi protokół odbioru końcowego robót najpóźniej w terminie 7 dni od spełnienia wymagań określonych w ust.5, 6, Strony postanawiają, że z czynności odbioru będzie spisany protokół, zawierający wszelkie ustalenia dokonane w toku odbioru, jak też terminy wyznaczone na usunięcie stwierdzonych przy odbiorze wad. 10. Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia Zamawiającego (inspektora nadzoru) o usunięciu wad oraz do żądania wyznaczenia terminu odbioru zakwestionowanych uprzednio robót jako wadliwych. Usunięcie wad powinno być stwierdzone protokolarnie. 11. O wykryciu wady w okresie gwarancji i rękojmi Zamawiający obowiązany jest zawiadomić wykonawcę na piśmie. Wykonawca zobowiązany jest do usunięcia wad i usterek w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego. 12. W przypadku nie usunięcia wad przez wykonawcę w uzgodnionym protokolarnie terminie, usunie je Zamawiający, obciążając pełnymi kosztami ich usunięcia wykonawcę, zachowując prawa wynikające z gwarancji. 13. Odbiór ostateczny polega na ocenie wykonanych robót związanych z usunięciem wad zaistniałych w okresie gwarancji i rękojmi, wskazanych przez Zamawiającego w spisanych na tę okoliczność protokołach. 14. Zamawiający jest zobowiązany do dokonania odbioru ostatecznego robót w terminie 14 dni od powiadomienia go przez Wykonawcę o usunięciu wad. 15. Jeżeli w toku czynności komisji odbioru końcowego, ostatecznego zostaną stwierdzone wady, to Zamawiającemu przysługują następujące uprawnienia: a) jeżeli wady nadają się do usunięcia, może odmówić odbioru do czasu usunięcia wad, b) jeżeli wady nie nadają się do usunięcia to: 1) jeżeli nie uniemożliwiają one użytkowania przedmiotu odbioru zgodnie z przeznaczeniem, Zamawiający może obniżyć odpowiednio wynagrodzenie, 2) jeżeli wady uniemożliwiają użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem, Zamawiający może odstąpić od umowy lub żądać wykonania przedmiotu odbioru po raz drugi. 10. Zmiany w umowie. 1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia treści umowy muszą mieć formę pisemną w formie aneksu do umowy pod rygorem nieważności. 2. Zamawiający dopuszcza możliwość zmiany umowy w niżej określonych przypadkach: a) wystąpienia siły wyższej, o której mowa w 2 ust. 3, b) zaistnienia konieczności wykonania robót dodatkowych nie objętych ofertą wykonawcy, których nie można było wcześniej przewidzieć, a które są niezbędne do wykonania w sposób należyty przedmiotu umowy. 3. W przypadku zaistnienia okoliczności wymienionych w lit. a, b Zamawiający przedłuży termin wykonania przedmiotu umowy o czas nie dłuższy niż czas niezbędny na realizację remontu lokalu, w którym zaistniała konieczność wykonania tych robót. 4. Wynikłe w toku realizacji umowy roboty dodatkowe, o których mowa w ust. 2 lit. b mogą być wykonywane przez wykonawcę na podstawie pisemnego aneksu do niniejszej umowy. 5. Do rozliczenia robót dodatkowych, wykonawca zastosuje parametry cenotwórcze przedstawione w ofercie, a w przypadku braku wystarczających informacji w ofercie, na podstawie cen jednostkowych sprzętu i materiałów nie większych od średnich cen Sekocenbud będących w obiegu dla planowanego okresu wykonania robót. Nakłady rzeczowe zostaną ustalone na podstawie KNR. 6. Za zrealizowane roboty dodatkowe zostanie ustalone wynagrodzenie na podstawie kosztorysu wykonanego w oparciu o obmiary potwierdzone przez inspektora nadzoru Zamawiającego oraz wycenę dokonaną na zasadach określonych w ust.5. Strona 8 z 10

9 11. Odstąpienie od umowy. 1. Zamawiającemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy w całości lub w części, w terminie jednego miesiąca od momentu dowiedzenia się o poniższych okolicznościach: a) wystąpi istotna zmiana okoliczności powodująca, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy. W takim wypadku Wykonawca może żądać jedynie wynagrodzenia należnego mu z tytułu wykonania części umowy. b) Wykonawca z nieuzasadnionych przyczyn nie rozpoczął prac pomimo pisemnego wezwania Zamawiającego, c) Wykonawca z nieuzasadnionych przyczyn nie kontynuuje rozpoczętych prac pomimo pisemnego wezwania Zamawiającego, d) Wykonawca przerwał realizację prac i przerwa ta trwa dłużej niż 10 dni, e) Wykonawca opóźnia się z realizacją przedmiotu umowy 15 dni, f) Ogłoszono upadłość Wykonawcy lub otwarto postępowanie likwidacyjne Wykonawcy. 2. Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy w całości lub w części, w terminie jednego miesiąca od ziszczenia się jednego z poniższych zdarzeń: a) Zamawiający nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty należności objętych fakturami mimo pisemnego wezwania i wyznaczenia dodatkowego 14-dniowego terminu zapłaty wynagrodzenia. 3. Odstąpienie od umowy, o którym mowa w ust. 1 i 2 powinno nastąpić w formie pisemnej i powinno zawierać uzasadnienie pod rygorem nieważności takiego oświadczenia. 4. W wypadku odstąpienia od umowy wykonawcę oraz Zamawiającego obciążają następujące obowiązki szczegółowe: a) w terminie 7 dni od daty złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy wykonawca przy udziale Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót w toku według stanu na dzień złożenia oświadczenia o odstąpieniu, b) Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt tej strony, z winy której nastąpiło odstąpienie, c) Wykonawca sporządzi wykaz tych materiałów, które nie mogą być wykorzystane przez Wykonawcę do realizacji innych robót nie objętych niniejszą umową, jeżeli odstąpienie od umowy nastąpiło z przyczyn niezależnych od niego, d) Wykonawca zgłosi Zamawiającemu wniosek o dokonanie odbioru robót przerwanych oraz robót zabezpieczających niezwłocznie po ich wykonaniu, e) Wykonawca najpóźniej w terminie 14 dni od dnia końcowego odbioru robót opuści teren i protokolarnie przekaże teren budowy Zamawiającemu 5. Zamawiający w razie odstąpienia od umowy z przyczyn, leżących wyłącznie po stronie Zamawiającego obowiązany jest do: a) dokonania odbioru robót przerwanych, b) zapłaty wynagrodzenia za roboty, które zostały wykonane do dnia złożenia oświadczenia o odstąpieniu, c) rozliczenia się z wykonawcą z tytułu nierozliczonych w inny sposób kosztów budowy, obiektów zaplecza, urządzeń związanych z zagospodarowaniem i uzbrojeniem terenu budowy, chyba, że wykonawca wyrazi zgodę na przyjęcie tych obiektów i urządzeń, d) przejęcia od wykonawcy pod swój dozór terenu budowy. 12. Postanowienia końcowe. 1. Strony ustalają, że w sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie będą miały zastosowanie przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych i Kodeksu cywilnego oraz w sprawach procesowych, przepisy Kodeksu postępowania cywilnego. 2. Strony umowy zobowiązują się do niezwłocznego powiadomienia o każdej zmianie adresu lub numeru telefonu. Strona 9 z 10

10 3. W przypadku nie zrealizowania zobowiązania wskazanego w ust. 2, pisma dostarczone pod adres wskazany w niniejszej umowie uważa się za doręczone. 4. Wszelkie spory wynikające z realizacji przedmiotu umowy będą rozstrzygane przez sądy powszechne, właściwe dla miasta Gdyni. 5. Prawa i obowiązki, wynikające z niniejszej umowy nie mogą być przenoszone na osoby trzecie, bez zgody obu stron. 6. Umowę sporządzono w 2 egzemplarzach po 1 egzemplarzu dla każdej ze stron. ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA Załączniki: - załącznik nr 1 kosztorys ofertowy Strona 10 z 10