MIASTO ŁÓDŹ BIURO DS. REWITALIZACJI I ROZWOJU ZABUDOWY MIASTA ŁÓDŹ, ULICA PIOTRKOWSKA 171

Transkrypt

1 nazwa i adres obiektu: PRZEDSIĘBIORSTWO PROJEKTOWANIA I USŁUG BUDOWLANO-ARCHITEKTONICZNYCH Łódź, ul. Zapaśnicza 55 tel. /42/ p.a.b@wp.pl BUDYNEK MIESZKALNY POŁOŻONY NA TERENIE NIERUCHOMOŚCI PRZY ULICY WŁÓKIENNICZEJ 22 W ŁODZI NR EWIDENCYJNY DZIAŁKI 426/2 (OBRĘB S-1) nazw i adres inwestora: tytuł opracowania: MIASTO ŁÓDŹ BIURO DS. REWITALIZACJI I ROZWOJU ZABUDOWY MIASTA ŁÓDŹ, ULICA PIOTRKOWSKA 171 PROGRAM PILOTAŻOWY DOTYCZĄCY REWITALIZACJI: OPRACOWANIE MODELU PROWADZENIA REWITALIZACJI OBSZARÓW MIEJSKICH NA WYBRANYM OBSZARZE W MIEŚCIE ŁODZI INWENTARYZACJA BUDOWLANA BUDYNKU MIESZKALNEGO POŁOŻONEGO NA TERENIE NIERUCHOMOŚCI PRZY ULICY WŁÓKIENNICZEJ 22 W ŁODZI. Rodzaj opracowania: Funkcja: Imię i nazwisko: Nr uprawnień Podpis Projektant mgr inż. Grzegorz Wywiał 12/90/WŁ ŁOD/BO/3596/03 Ekspertyza techniczna Współpraca mgr inż. Joanna Magira Współpraca mgr inż. Mariola Wywiał marzec 2015 r.

2 SPIS TREŚCI 1. Dane ogólne.. str Podstawa formalna opracowania... str Przedmiot, cel, zakres i metoda opracowania (pomiarów)..... str Materiały wykorzystane. str Lokalizacja i zagospodarowanie nieruchomości.... str Opis budynku.... str Uwarunkowania formalno-prawne wynikające z potrzeb ochrony konserwatorskiej str Układ funkcjonalny budynku.... str Opis konstrukcji budynku.. str Posadowienie - ściany fundamentowe.... str Ściany wyższych kondygnacji... str Ścianki działowe. str Stropy.... str Balkony.. str Dach... str Schody... str Elementy wykończeniowe.. str Instalacje.... str Dane gabarytowe budynku. str Opis stanu technicznego elementów budynku... str Ściany w poziomie piwnic i poniżej poziomu terenu; piwnice.. str Ściany zewnętrzne. str Ściany wewnętrzne w poziomie kondygnacji nadziemnych. str Ścianki działowe. str Stropy.... str Balkony.. str Więźba dachowa. str Schody... str Elementy wykończeniowe. str Instalacje wewnętrzne.... str. 44. Załącznik nr 1 - Dokumentacja fotograficzna.... str. 46. Fot. 1. Elewacje frontowa. str. 48. Fot. 2. Elewacja frontowa część wschodnia... str. 48. Fot. 3. Elewacja frontowa część środkowa... str. 48. Fot. 4. Elewacja frontowa część zachodnia str. 48. Fot. 5. Elewacja frontowa detale gzyms koronujący, wspornik w poziomie poddasza..... str. 49. Fot. 6. Elewacja frontowa detale zwieńczenie okien w poziomie III piętra (część zachodnia)... str. 49. Fot. 7. Elewacja frontowa detale naczółek okna w poziomie III piętra.. str. 49. Fot. 8. Elewacja frontowa detale okna w poziomie III piętra str. 49. Fot. 9. Elewacja frontowa detale naczółek okna w poziomie II piętra... str. 50. Fot. 10. Elewacja frontowa detale podokiennik okna w poziomie II piętra... str

3 Fot. 11. Elewacja frontowa detale zwieńczenie ryzalitu... str. 50. Fot. 12. Elewacja frontowa detale zdobienia okna w poziomie II piętra str. 50. Fot. 13. Elewacja frontowa detale okna w poziomie I piętra... str. 51. Fot. 14. Elewacja frontowa detale boniowanie w poziomie I piętra str. 51. Fot. 15. Elewacja frontowa detale boniowanie nad oknem w poziomie parteru.. str. 51. Fot. 16. Elewacja frontowa detale boniowanie w poziomie parteru. str. 51. Fot. 17. Elewacja północna (część frontowa)..... str. 52. Fot. 18. Elewacja wschodnia (lewa oficyna) str. 52. Fot. 19. Elewacja południowa (poprzeczna oficyna).. str. 52. Fot. 20. Gzymsy elewacji od strony podwórza str. 52. Fot. 21. Prześwit bramowy widok ogólny... str. 53. Fot. 22. Sklepienia nad prześwitem bramowym..... str. 53. Fot. 23. Prześwit bramowy detale architektoniczne (ściany)... str. 53. Fot. 24. Prześwit bramowy detale architektoniczne (ściany)... str. 53. Fot. 25. Prześwit bramowy detale architektoniczne..... str. 54. Fot. 26. Prześwit bramowy detale architektoniczne..... str. 54. Fot. 27. Prześwit bramowy drewniana boazeria str. 54. Fot. 28. Prześwit bramowy boniowanie ściany powyżej boazerii... str. 54. Fot. 29. Klatka schodowa nr 1 (część frontowa) podest nad parterem (biegi) str. 55. Fot. 30. Klatka schodowa nr 1 (część frontowa) fragment oryginalnej balustrady. str. 55. Fot. 31. Klatka schodowa nr 1 (część frontowa) sufit nad klatką schodową... str. 55. Fot. 32. Klatka schodowa nr 1 (część frontowa) detale sztukaterii. str. 55. Fot. 33. Klatka schodowa nr 2 (część frontowa) bieg zabiegowy... str. 56. Fot. 34. Klatka schodowa nr 2 (część frontowa) bieg na podest, oryginalna balustrada... str. 56. Fot. 35. Klatka schodowa nr 2 (część frontowa) drewniane schody na poddasze... str. 56. Fot. 36. Klatka schodowa nr 2 (część frontowa) oryginalna balustrada str. 56. Fot. 37. Klatka schodowa nr 3 (oficyny) biegi międzypiętrowe str. 57. Fot. 38. Klatka schodowa nr 3 (oficyny) oryginalna balustrada str. 57. Fot. 39. Klatka schodowa nr 3 (oficyny) drewniane schody na poddasze... str. 57. Fot. 40. Klatka schodowa nr 3 (oficyny) oryginalna balustrada str. 57. Fot. 41. Stolarka drzwiowa drzwi wewnątrzlokalowe str. 58. Fot. 42. Stolarka drzwiowa drzwi wewnątrzlokalowe str. 58. Fot. 43. Stolarka drzwiowa drzwi wejściowe (mieszkanie nr 11) str. 58. Fot. 44. Stolarka drzwiowa drzwi wejściowe z klatki schodowej parter (część frontowa) str. 58. Fot. 45. Stolarka drzwiowa drzwi wejściowe z klatki schodowej (część frontowa). str. 59. Fot. 46. Stolarka drzwiowa zabudowa III piętra (część frontowa)... str. 59. Fot. 47. Stolarka drzwiowa - drzwi wejściowe do klatki schodowej w części frontowej. str. 59. Fot. 48. Stolarka drzwiowa drzwi wejściowe do pomieszczeń gospodarczych (klatka schodowa nr 3)... str. 59. Fot. 49. Stolarka okienna (od strony frontowej) - okno w poziomie parteru.. str. 60. Fot. 50. Stolarka okienna (od strony frontowej) - okno w poziomie parteru.. str. 60. Fot. 51. Stolarka okienna (od strony frontowej) - okno w poziomie I piętra.. str. 60. Fot. 52. Stolarka okienna (od strony frontowej) drzwi balkonowe.. str. 60. Fot. 53. Stolarka okienna klatek schodowych - okno w poziomie I piętra (części frontowej)... str

4 Fot. 54. Stolarka okienna klatek schodowych - okno w poziomie II piętra (części frontowej)... str. 61. Fot. 55. Stolarka okienna klatek schodowych - okno w poziomie III piętra (części frontowej)... str. 61. Fot. 56. Stolarka okienna klatek schodowych - okno klatki schodowej nr 3 (oficyny). str. 61. Fot. 57. Brama wjazdowa widok od strony ulicy. str. 62. Fot. 58. Brama wjazdowa część dwuskrzydłowa. str. 62. Fot. 59. Brama wjazdowa część jednoskrzydłowa... str. 62. Fot. 60. Brama wjazdowa ościeżnica... str. 62. Fot. 61. Sztukateria wewnętrzna sufit w poziomie III piętra (część frontowa)... str. 63. Fot. 62. Sztukateria wewnętrzna listwa przyścienna... str. 63. Fot. 63. Sztukateria wewnętrzna listwa przyścienna... str. 63. Fot. 64. Sztukateria wewnętrzna rozeta... str. 63. Fot. 65. Sztukateria wewnętrzna sufit w poziomie III piętra (część frontowa) - korytarz... str. 64. Fot. 66. Sztukateria wewnętrzna sufit w poziomie II piętra... str. 64. Fot. 67. Sztukateria wewnętrzna sufit w poziomie II piętra listwa przyścienna... str. 64. Fot. 68. Sztukateria wewnętrzna sufit w poziomie II piętra rozeta... str. 64. Załącznik nr 2 - Część rysunkowa.. str. 65. Rys. 1. Plan sytuacyjny (mapa do celów lokalizacyjnych str. 66. Rys. 2. Rzut piwnic... str. 67. Rys. 3. Rzut parteru... str. 68. Rys. 4. Rzut I piętra... str. 69. Rys. 5. Rzut II piętra..... str. 70. Rys. 6. Rzut III piętra str. 71. Rys. 7. Rzut poddasza z konstrukcją więźby dachowej str. 72. Rys. 8. Rzut dachu.... str. 73. Rys. 9. Przekrój A - A... str. 74. Rys. 10. Przekrój B - B... str. 75. Rys. 11. Przekrój C - C... str. 76. Rys. 12. Widok ściany wschodniej prześwitu bramowego str. 77. Rys. 13. Elewacja południowa.... str. 78. Rys. 14. Elewacja północna.... str. 79. Rys. 15. Elewacja południowa... str. 80. Rys. 16. Elewacja wschodnia str. 81. Rys. 17. Drzwi wewnętrzne dwuskrzydłowe str. 82. Rys. 18. Drzwi wewnętrzne jednoskrzydłowe str. 83. Rys. 19. Drzwi wewnętrzne jednoskrzydłowe do wnęk str. 84. Rys. 20. Drzwi do klatki schodowej w części frontowej.... str. 85. Rys. 21. Drzwi wejściowe w klatce schodowej w części frontowej str. 86. Rys. 22. Drzwi do pomieszczeń gospodarczych w klatce schodowej nr str. 87. Rys. 23. Brama str. 88. Rys. 24. Okno typ str. 89. Rys. 25. Okno typ str. 90. Rys. 26. Okno typ str

5 INWENTARYZACJA BUDOWLANA BUDYNKU MIESZKALNEGO POŁOŻONEGO NA TERENIE NIERUCHOMOŚCI PRZY ULICY WŁÓKIENNICZEJ 22 W ŁODZI. 1. Dane ogólne Podstawa formalna opracowania. Umowa nr P/A4/BRR/2014 z dnia 11 grudnia 2014 r. zawarta pomiędzy Miastem Łódź a PAB Przedsiębiorstwem Projektowania i Usług Budowlano - Architektonicznych Przedmiot, cel, zakres i metoda opracowania (pomiarów). Przedmiotem opracowania jest budynek mieszkalny wielorodzinny położony na terenie nieru - chomości przy ulicy Włókienniczej 22 w Łodzi. Celem opracowania jest inwentaryzacja budowlana budynku, dla której rysunki wykonane są w skali 1:100, zawierająca następujące elementy składowe: a) opis stanu istniejącego - opis zagospodarowania terenu nieruchomości, - opis układu funkcjonalnego budynku, - opis wszystkich elementów budynku i wyposarzenia w instalacje, - opis stanu technicznego elementów budynku i instalacji, b) plan sytuacyjny - mapa do celów lokalizacyjnych z zaznaczonymi granicami działki, wejściami do budynku i elementami zagospodarowania terenu nieruchomości, - mapa ewidencji gruntów, c) rzut piwnic, d) rzuty kondygnacji nadziemnych - rzut parteru, - rzut I piętra, - rzut II piętra, - rzut III piętra, e) rzut poddasza z konstrukcją więźby dachowej, f) rzut dachu z ujęciem kominów, ogniomurów, rynien i rur spustowych, g) przekroje poprzeczne - przekrój przez klatkę schodową, - przekrój przez konstrukcję stropów, - przekrój przez prześwit bramowy, h) elewacje. Inwentaryzacja budynku stanowi oddzielne opracowanie. Inwentaryzacja jest również załącznikiem do ekspertyzy stanu technicznego budynku - ekspertyzę opracowano w oparciu o wszystkie dane zawarte w inwentaryzacji. 5

6 Zakres opracowania obejmuje wszystkie elementy budynku i zagospodarowania nieruchomości. Pomiary budynku (pomieszczeń) i jego elementów, wielkości odkształceń elementów konstrukcyjnych oraz pomiar wilgotności pomieszczeń i elementów zewnętrznych zostały wykonane przy pomocy: - wielkości liniowe (długość, szerokość, wysokość) - dalmierze laserowe firmy HILTI i LEIKA, - taśma stalowa o długości 5,0 m, - odkształcenia elementów - poziomica o długości 2,0 m, - waserwaga (w przypadku wyznaczenia odkształceń elementów o dużej powierzchni), - wilgotność - wilgotnościomierz HYGROPEN (drewno i materiały budowlane), - wilgotnościomierz powietrza WCPT-100. Dokumentacja fotograficzna została wykonana cyfrowym aparatem fotograficznym firmy CANON, EOS 60D Materiały wykorzystane. Inwentaryzację opracowano na podstawie: a) pomiarów z natury w styczniu 2015 r., b) odkrywek elementów budynków - ścian w miejscach zarysowań i stropów w strefach przypod - porowych i w rejonie największych odkształceń w środku rozpiętości, c) badań makroskopowych poszczególnych elementów budynku, d) informacji uzyskanych od administratora i mieszkańców nieruchomości (książka obiektu, wywiad na terenie posesji), e) przeprowadzonej kwerendy w archiwum państwowym, w archiwum Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Łodzi oraz w archiwum Zakładu Wodociągów i Kanalizacji, f) zasobów archiwalnych zgromadzonych przez Biuro Architekta Miasta, Oddział Ochrony Zabytków, g) inwentaryzacji budowlanej budynku opracowanej w październiku 2008 r. przez mgr inż. Grzegorza Wywiała. Uwzględniając fakt, że przedmiotowy budynek jest obiektem istniejącym, inwentaryzację opraco - wano przyjmując metodykę określoną w Polskich normach: a) PN-70/B Powierzchnia budynku. Podział, określenie i zasady obmiaru, b) PN-60/B Projekty architektoniczno-budowlane. Wymiarowanie na rysunkach, c) PN-70/B Projekty budowlane. Oznaczenie graficzne na rysunkach architektoniczno-budowlanych. Uznano, że zasady określone w/w normy są najbardziej odpowiednie dla budynków już istniejących, dla których przygotowywane są materiały będące podstawą do projektowania ich przebudowy i remontów. 6

7 2. Lokalizacja i zagospodarowania nieruchomości. Budynek będący przedmiotem opracowania tworzy zabudowę nieruchomości przy ulicy Włókienniczej 22 w Łodzi, położonej na terenie działki nr 426/2 w obrębie S-1 (jednostka ewidencyjna Łódź - Śródmieście). Budynek zbudowany jest w kształcie litery U, tworzą go część frontowa, lewa i poprzeczna oficyna, zamykając posesje z trzech stron, odpowiednio od południa, zachodu i północy. Frontowa część budynku usytuowana jest wzdłuż południowej granicy, na całej szero kości działki, osią podłużną prostopadle do kierunku północ - południe. Do ściany szczytowej zachodniej części frontowej przylega dwupiętrowy budynek położony na terenie posesji nr 20 przy ulicy Włókienniczej. Od północy łączy się z lewą oficyną. Lewa oficyna usytuowana jest wzdłuż zachodniej granicy działki, osią podłużną prostopadle do kierunku wschód zachód. Do ściany podłużnej zachodniej lewej oficyn przylega prawa oficyna budynku położonego na terenie posesji nr 20 przy ulicy Włókienniczej. 7

8 Poprzeczna oficyna usytuowana jest wzdłuż północnej granicy działki, osią podłużną prostopadle do kierunku północ południe. Do ściany podłużnej północnej poprzecznej oficyn przylega budynek mieszkalnu położony na terenie posesji nr 27/29 przy ulicy Kilińskiego. Nawierzchnia terenu podwórza prawie na całej powierzchni betonowa, beton wylany na gruncie; na szerokości ściany szczytowej poprzecznej oficyny nawierzchnia gruntowa porośnięta trawą. Stan techniczny nawierzchni jest zły. Wyma - gane jest wykonanie nowej nawierzchni podwórza ze spadkami umożliwiającymi odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej. Na terenie nieruchomości brak elementów małej architektury takich jak ławki, piaskowni ce, place zabaw, pergoli osłaniającej pojem - niki na śmieci; jedynym elementem jest trzepak usytuowany przy ścianie szczytowej poprzecznej oficyny, a pojemniki na śmieci ustawione są po zachodniej stronie prześwitu bramowego, przy scianie północnej części frontowej, pod oknami klatki schodowej. Wzdłuż wschodniej granicy działki, tuż przy ogrodzeniu posadzono kilka krzewów iglastych. 8

9 Działka, poza ścianami budynku usytuowanymi wzdłuż jej granic, jest dodatkowo ogrodzona z dwóch stron, od północny i od wschodu ogrodzeniem z siatki mocowanej do stalowych słupków i ścian budynku. Teren podwórza jest oświetlony lampami umieszczonymi na ścianach budynku, nad wejściami do klatek schodowych wczęści frontowej i w oficynach, oraz nad wejściem do ogólnodostępnych toalet. Nieruchomość dostępna jest od strony południowej bezpośrednio z ulicy Włókienniczej poprzez prześwit bramowy w części frontowej. 9

10 3. Opis budynku Uwarunkowania formalno-prawne wynikające z potrzeb ochrony konserwatorskiej. Nieruchomość położona w Łodzi przy ulicy Włokienniczej 22, od 1948 roku jest własnością Gminy Miejskiej Łódź. Budynek mieszkalny stanowiący jedyną zabudowę nieruchomości znajduje się w gminnej ewidencji zabytków miasta Łodzi. Podejmując, zatem jakiekolwiek działania w zakresie projektowania przebudowy lub remontu budynku należy przed tym uzyskać wytyczne Miejskiego Konserwatora Zabytków, które będą podstawą do opracowania dokumentacji projektowej Układ funkcjonalny budynku Budynek będący przedmiotem opracowania jest obiektem składającym się z czterech kondyg - nacji nadziemnych pełniących całkowicie funkcje mieszkalne, poddasza w części mieszkalnego a w części użytkowanego jako strych oraz piwnicy (częściowe podpiwniczenie po obu stronach prześwitu bramowego we frontowej części budynku) użytkowanej na cele gospodarcze. W poziomie poszczególnych kondygnacji znajdują następujące pomieszczenia i lokale: a) piwnica - komórki lokatorskie, - pomieszczenia gospodarcze, nieużytkowane, b) parter - mieszkanie nr 1, wejście do lokalu z prześwitu bramowego, - mieszkanie nr 3, wejście do lokalu z klatki schodowej nr 1 w części frontowej dostępnej z prześwitu bramowego, - mieszkanie nr 4, wejście do lokalu z korytarza klatki schodowej nr 1 (w części frontowej dostępnej z prześwitu bramowego), z którego dostęp zapewniony jest również do mieszkania nr 4a, - mieszkanie nr 4a, wejście do lokalu z korytarza klatki schodowej nr 1 (w części frontowej dostępnej z prześwitu bramowego), z którego dostęp zapewniony jest również do mieszkania nr 4, - mieszkanie nr 12, wejście do lokalu z klatki schodowej nr 2 w oficynach, - mieszkanie nr 13, wejście do lokalu z klatki schodowej nr 2 w oficynach, c) I piętro - mieszkanie nr 5, wejście do lokalu z klatki schodowej nr 1 w części frontowej dostępnej z prześwitu bramowego, - mieszkanie nr 6, wejście do lokalu z klatki schodowej nr 1 w części frontowej dostępnej z prześwitu bramowego, - mieszkanie nr 14, wejście do lokalu z klatki schodowej nr 2 w oficynach, - mieszkanie nr 15, wejście do lokalu z klatki schodowej nr 2 w oficynach, - mieszkanie nr 21, wejście do lokalu z klatki schodowej nr 3 w części frontowej, dostępnej z terenu podwórza, 10

11 d) II piętro - mieszkanie nr 7/7a, wejście do lokalu z klatki schodowej nr 1 w części fronto - wej dostępnej z prześwitu bramowego, - mieszkanie nr 8, wejście do lokalu z korytarza klatki schodowej nr 1 (w części frontowej dostępnej z prześwitu bramowego), z którego dostęp zapewniony jest również do mieszkań nr 8a i nr 8b, - mieszkanie nr 8a, wejście do lokalu z korytarza klatki schodowej nr 1 (w części frontowej dostępnej z prześwitu bramowego), z którego dostęp zapewniony jest również do mieszkań nr 8 i nr 8b, - mieszkanie nr 8b, wejście do lokalu z korytarza klatki schodowej nr 1 (w części frontowej dostępnej z prześwitu bramowego), z którego dostęp zapewniony jest również do mieszkań nr 8 i nr 8a, - mieszkanie nr 16, wejście do lokalu z klatki schodowej nr 2 w oficynach, - mieszkanie nr 17, wejście do lokalu z klatki schodowej nr 2 w oficynach, - mieszkanie nr 22, wejście do lokalu z klatki schodowej nr 3 w części frontowej, dostępnej z terenu podwórza, e) III piętro - mieszkanie nr 9, wejście do lokalu z korytarza klatki schodowej nr 1 (w części frontowej dostępnej z prześwitu bramowego), z którego dostęp zapewniony jest również do mieszkania nr 9a, - mieszkanie nr 9a, wejście do lokalu z korytarza klatki schodowej nr 1 (w części frontowej dostępnej z prześwitu bramowego), z którego dostęp zapewniony jest również do mieszkania nr 9, - mieszkanie nr 10, wejście do lokalu z klatki schodowej nr 1 w części frontowej dostępnej z prześwitu bramowego, - mieszkanie nr 11, wejście do lokalu z klatki schodowej nr 1 w części frontowej dostępnej z prześwitu bramowego, - mieszkanie nr 18, wejście do lokalu z klatki schodowej nr 2 w oficynach, - mieszkanie nr 19, wejście do lokalu z klatki schodowej nr 2 w oficynach, - mieszkanie nr 23, wejście do lokalu z klatki schodowej nr 3 w części frontowej, dostępnej z terenu podwórza, f) poddasze - mieszkanie nr 20, wejście do lokalu z klatki schodowej nr 2 w oficynach, - strych, dostępny z klatek schodowych nr 2 i nr 3, - pralnia, dostępna ze strychu. Dostęp do pomieszczeń w budynku zapewniony jest: a) do klatki schodowej nr 1 w części frontowej, bezpośrednio z prześwitu bramowego; klatka schodowa zapewniała komunikację pionową od parteru do III piętra, b) do klatki schodowej nr 2 w na styku lewej i poprzecznej oficyny, bezpośrednio z zewnątrz wejściem z terenu podwórza; klatka schodowa zapewniała komunikację pionową kondygnacji nadziemnych, od parteru do poddasza, c) do klatki schodowej nr 3 w części frontowej, bezpośrednio z zewnątrz wejściem z terenu podwórza; klatka schodowa zapewniała komunikację pionową kondygnacji nadziemnych, od parteru do poddasza oraz do piwnicy, 11

12 d) do piwnicy po zachodniej stronie prześwitu bramowego bezpośrednio z terenu podwórza, e) do mieszkania nr 1 bezpośrednio z zewnątrz wejściem z prześwitu bramowego Opis konstrukcji budynku. Budynek zbudowany został pod koniec XIX wieku, w roku Jest to budynek czterokondyg - nacyjny, częściowo podpiwniczony, z poddaszem użytkowanym w części jako strych, w części jako mieszkanie (poprzeczna oficyna). Zbudowany został w technologii tradycyjnej, w układzie konstrukcyjnym ścian mieszanym Posadowienie - ściany fundamentowe. Na podstawie wykonanych odkrywek, konstrukcji pozostałych elementów budynku oraz okresu w jakim został wzniesiony można stwierdzić, że budynek posadowiony jest: a) na ławach fundamentowych o szerokości około 1,0 m (3,5 cegieł) i wysokości 0,70 m, murowa - nych z cegły ceramicznej pełnej klasy 10, na zaprawie wapienno - cementowej marki M2 M3; ściany piwnic i poniżej poziomu terenu murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej, grubość ścian około 2,5 3 cegieł. b) na ścianach fundamentowych murowanych z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej lub wapienno - cementowej, poniżej granicy przemarzania, na głębokości około 1,20 m p.p.t. w części niepodpiwniczonej i 2,30 m p.p.t. w części podpiwniczonej. Ściany piwnic i ściany poniżej poziomu terenu bez izolacji przeciwwilgociowej Ściany wyższych kondygnacji. Ściany budynku murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapienno - cementowej. Na podstawie badań makroskopowych oraz uwzględniając wiek budynku i warunki użytkowania, warunki wilgotnościowe i związane z tymi czynnikami zużycie materiału, klasę cegły określono jako K10. Wiązania cegieł w murach przeważnie pospolite, spoiny o grubości mm z tolerancją +/-2 mm starannie wykonane. Zaprawa do łączenia cegieł to zaprawa budowlana zwykła na spoiwie wapiennym, którą można zaliczyć do marki M 0,3 względnie M 0,6. Grubości ścian zmienne: - w poziomie piwnicy grubości cm (2 3 cegły), - w poziomie parteru i I piętra grubości cm (2 2½ cegły), - w poziomie II i III piętra cm (1 2 cegły), - w poziomie poddasza cm (1 2 cegły). Nadproża okienne wykonane jako przesklepienia łukowe jedynie nad oknami w części frontowej od strony podwórza, przy lewej oficynie, nadproża z dwuteowników stalowych 120, nadproża drzwiowe ceglane wykonane jako przesklepienia łukowe. Trzony kominowe murowane z cegły ceramicznej pełnej, zlokalizowane w ścianach podłużnych, w ścianach szczytowych, w ścianach wewnętrznych podłużnych i poprzecznych. 12

13 Ścianki działowe. Ścianki działowe o zróżnicowanej konstrukcji: - murowane z cegły ceramicznej dziurawki na zaprawie wapiennej; grubości ½ i ¼ cegły, - wykonane w konstrukcji drewnianej - dwie warstwy desek grubości 2 cm, przybijane na krzyż, pokryte tynkiem wapiennym na trzcinie, listwami boazeryjnymi lub płytami gipsowo-kartonowymi, - z płyt gipsowo-kartonowych grubości 1,25 cm, na ruszcie stalowym lub drewnianym; grubości ścianek 5,0 i 10 cm (wykonane przez mieszkańców). W piwnicy ścianki działowe drewniane, o charakterze tymczasowym Stropy. Strop nad III piętrem. Strop nad III piętrem jest stropem wykonanym w konstrukcji drewnianej. Elementami nośnymi stropu są drewniane belki o przekroju prostokątnym, o wymiarach x 28 cm, w rozstawie osiowym co cm. Wypełnieniem stropów jest polepa gliniana grubości 8 cm, ułożona na deskach ślepego pułapu grubości 2,5 cm. Od spodu do belek nośnych przybite deski podsufitki grubości 1,9 cm, pokryte tynkiem wapien - nym na trzcinie. Stropy międzypiętrowe. Stropy w konstrukcji drewnianej. Elementami nośnymi są drewniane belki nośne o przekroju prostokątnym, o zróżnicowanych wymiarach: - odkrywka nr 1-14 x 28 cm w rozstawie osiowym co cm, - odkrywka nr 2-14 x 29 cm w rozstawie osiowym co 95 cm, - odkrywka nr x 28 cm w rozstawie osiowym co cm, - odkrywka nr 4-12 x 28 cm w rozstawie osiowym co 90 cm. - odkrywka nr 5 (poddasze) - 14 x 28 cm w rozstawie osiowym co 90 cm. Wypełnieniem stropów jest polepa gliniana grubości odpowiednio cm i w poziomie poddasza grubości 10 cm, ułożona na deskach ślepego pułapu grubości 2,5 cm. Na belkach nośnych ułożone są deski podłogowe grubości 3,2 cm. Od spodu do belek nośnych przybite są deski podsufitki grubości 1,9 cm, pokryte tynkiem wapiennym na trzcinie. Strop nad piwnicą. Nad piwnicą strop ceramiczny - ceglane sklepienia, z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej, oparte na ścianach nośnych w poziomie piwnicy; fragment stropu nad piwnicą stalowo - ceramiczny, sklepienia oparte stalowej dwuteowej belce nośnej i ścianach budynku. 13

14 Strop nad prześwitem bramowym. Nad prześwitem bramowym ceglane skle - pienia, z cegły ceramicznej pełnej na zapra - wie wapienno - cementowej o rozpiętości 1,80 2,00 m, oparte na sklepionych pod - ciągach i ścianach zewnętrznych; strzałka sklepienia a=18 cm. Podciągi ceglane oparte na ścianach poprzecznych wzdłuż prześwitu bramowego. Nad sklepieniami ułożone drewniane belki nośne o przekroju 16 x 16 cm w rozstawie osiowym co 93 cm, oparte na ścianach poprzecznych wzdłuż prześwitu bramowego. Na belkach ułożone są deski ślepej podłogi grubości 3,2 cm. Stropy nad poszczególnymi kondygnacjami poza ciężarem własnym przenoszą następujące obciążenia stałe i zmienne: nad ostatnią kondygnacją - ciężar więźby dachowej, - normowe obciążenie użytkowe 1,20 kn/m 2 (strych), - normowe obciążenie użytkowe 1,50 kn/m 2 (część mieszkalna), na kondygnacjach mieszkalnych - ciężar poprzecznie i równolegle ustawionych do rozpiętości stropu ścianek działowych, - normowe obciążenie użytkowe 1,50 kn/m Balkony. Balkony były elementem elewacji frontowej (południowej) w poziomie I, II i III piętra. Płyty balkonów wraz ze stalową konstrukcją wsporczą zostały zdemontowane. Drzwi balkonowe pozostawiono (portefenetry) zasłaniając je nieoryginalnymi fragmentami balustrad. Na podstawie pozostawionych fragmentów można opisać konstrukcję balkonów: - płyty wykonane jako dwuprzęsłowe, o roz - piętości przęsła około 2,20 m, z cegieł ceramicznych, dziurawek na zaprawie wapienno cementowej, oparte na górnych półkach stalowych belek wspornikowych, - konstrukcja wsporcza utworzona z trzech par dwuteowników stalowych I180, wspor - nikowo utwierdzonych w ścianie zewnęrznej. 14

15 Dach. Dach drewniany, nad częścią frontową dwuspadowy, nad skrzydłami oficyn jednospadowy. Więźba dachowa składa się z dwóch rodzajów wiązarów: a) wiązarów rozporowych - wiązary jętkowe z zastrzałami usztywniającymi przy ścianach kolankowych (średnio co piąty wiązar), b) wiązarów płatwiowych - krokwie o znacznej rozpiętości l s = 5,40 m. Krokwie o przekroju prostokątnym, o wymia - rach 7 x cm, w rozstawie osiowym co 100 cm, oparte na płatwiach, w wiązarach rozporowych podparte zastrzałami. Płatwie o wymiarach przekroju 14 x 16 cm; maksymalna rozpiętość płatwi 4,00 m. Miecze o wymiarach przekroju 14 x 14 cm. Jętki o wymiarach przekroju 8 x 16 cm. Słupy o wymiarach przekroju 16 x 16 cm oparte bezpośrednio na belkach nośnych stropu. Zastrzały o wymiarach przekroju 8 x 16 cm. W części mieszkalnej i nad klatką schodową nr 2 od spodu do krokwi przybite są deski podsufitki pokryte tynkiem wapiennym na trzcinie. Poszycie dachu z desek sosnowych grubości 1,9 cm, pokrytych papą termozgrzewalną Schody. Schody od parteru do III piętra. Schody we wszystkich klatkach schodowych dwubiegowe. Od parteru do III piętra biegi schodów ze stopniami kamiennymi, opartymi na ścianach przy klatce schodowej i stalowych belkach policzkowych z dwuteowników 120. Belki policzkowe oparte na belkach nośnych podestów i spoczników międzypiętrowych. W klatce schodowej nr 2, w części frontowej (przy ścianie szczytowej wschodniej), schody z zabiegiem w poziomie spoczników między - kondygnacyjnych. Stopnie jw. kamienne, bez podparcia belką policzkową. Biegi oparte z jednej strony na stalowych belkach podestów a z drugiej na wspornikowo utwierdzonej w ścianie zewnętrznej płycie spocznika; stopnie oparte są jedne na drugich i zamocowane w ścianach poprzecznych przy klatce schodowej. 15

16 Balustrady we wszystkich klatkach schodowych są oryginalne. Elementy tworzące balustrady łączone są nitami. Podesty i spoczniki wykonane, jako sklepienia ceglane (odpowiednio podwójne i pojedyncze) z cegły ceramicznej pełnej oparte na belkach stalowych z dwuteowników 180 i ścianach przy klatce schodowej. Płyty podestów i spoczników pokryte lastryko bezspoinowym. Schody z III piętra na poddasze. Schody z III piętra na poddasze, w klatkach schodowych nr 2 i nr 3 drewniane. Stopnie z desek grubości 4 cm oparte na drewnianych belkach policzkowych o wymiarach przekroju 7 x 28 cm. Podesty i spoczniki w konstrukcji drewnianej (tzw. strop nagi). Belki nośne spoczników i podestów o wymiarach przekroju 10 (12) x 23 cm oparte na ścianach poprzecznych przy klatkach schodowych. Na belkach ułożone są deski podłogowe grubości 3,2 cm. Schody do piwnicy. Schody do piwnicy dostępnej z klatki schodowej nr 2 jednobiegowe, drewniane. Belki policzkowe z krawędziaków 8 x 20 cm, stopnie z desek o grubości 2,5 3 cm oparte na łatach mocowanych do boków belek policzkowych. 16

17 3.4. Elementy wykończeniowe. Tynki zewnętrzne i elementy wykończenia elewacji. Ściana południowa (frontowa) - opis wg białej karty. Elewacje frontową charakteryzują wyraźne podziały poziome wyznaczone wyraźnym, masywnym boniowaniem w poziomie parteru, pasowego układu pseudokostiumu I piętra i gzymsów biegnących nad oknami parteru, nad oknami I piętra i pod okapem dachu. Gzyms nad parterem jest wąski, bez ozdób natomiast gzyms nad oknami I piętra ozdo - biony jest wypukłą listwą. Gzyms okapowy (koronujący) jest wysoki, składa się z dużych, rowkowanych konsol ustawionych naprze - miennie z płycinami w kształcie kwadratu. Przejazd bramowy jest usytuowany niesymetrycznie, bliżej wschodniej ściany szczytowej. Brama przejazdowa i otwory okienne w poziomie parteru są sklepione, zachowując jednolity charakter wykończenia. Elementy pionowe elewacji, rozłożone asy - metrycznie, to: płytki dwuosiowy ryzalit w części zachodniej, wysunięte przed lico muru kwadratowe filary z kapitelami jońskimi, łączące dwie osie okien I i II piętra od strony wschodniej. Część ta poprzedzona jest poje - dynczą osią wschodnią. W ryzalicie na I i II piętrze mieszczą się loggie, będące fragmentami balkonów zdemontowanych w okresie eksploatacji budynku; balustrady loggii proste stalowe, nieoryginalne. Nad II piętrem zwieńczone masywnymi słupkami po bokach i między otworami, unoszącymi duże elementy kuliste z wąskimi opaskami. Podobne zwieńczenia znajdują się w części wschodniej, nad oknami balkonowymi II piętra. Pomiędzy ryzalitem i częścią balkonową znajduje się pięć otworów okiennych. Pola nad oknami I piętra w skrajnych i środkowych osiach wypełniają prostokątne, wypukłe płyciny flankowane konsolami. Pod oknami II piętra również widać prostokątne płyciny wykończone naprzemiennie gładkim tynkiem i detalami geometrycznymi i roślinnymi. Otwory okienne na tej kondygnacji okalają proste opaski. W skrajnej i środkowych osiach, w górnej części okien zastosowano konsole unoszące, wydatne, profilowane trójkątne naczółki. Pod konsolami znajdują się delikatne zdobienia z motywem cekinowym, wolutami i elementami wachlarzowymi w dolnej części. 17

18 Dolna część trójkątnych naczółków zaakcentowana została drobnym fryzem kostkowym. Pola między konsolami wypełniają gładko otynkowane, także profilowane płyciny z okrągłymi elementami w części centralnej. Pozostałe otwory okienne II piętra okalają gładko otynkowane opaski z prostą listwą w górnej części. Nad listwami znajdują się naczółki o kształcie łuku odcinkowego, z kostkowymi zdobieniami w kluczach i częściach bocznych. Parę okien III piętra w ryzalicie łączy wspólny naczółek z wolutowymi spływami po bokach i dużą muszlą w części centralnej. Górą bieg - nie profilowana, wysunięta listwa wieńcząca. Pozostałe okna okalają gładko tynkowane opaski z esowymi, płasko ułożonymi wolutami nad górnymi narożnikami i wypukłą płyciną z romboidalnym guzem w części centralnej. Powyżej usytuowano proste wysunięte naczółki. Niewielkie okna poddasza mają kształt prostokąta leżącego. Powierzchnia elewacji i filary międzyokienne pokryte okładziną z cegły klinkierowej. Ściany od strony podwórza i sąsiednich posesji. Elewacje od strony podwórza są gładko otynkowane. Poszczególne kondygnacje oddzielone są gzymsami w poziomie stropów, oraz dodatkowymi pasami gzymsów w poziomie parapetów okiennych. W poziomie okapu ściany zwieńczone są uskokowym gzymsem koronującym. Ściany od strony sąsiednich posesji szczytowe, wschodnia i zachodnia, pokryte tynkiem cementowo - wapiennym zatartym na gładko. Podłogi. W pomieszczeniach mieszkalnych na podłogach parkiet ułożony na deskach podłogowych grubości 3,2 cm, z felcem; deski mocowane bezpośrednio do belek nośnych stropów. Na deskach podłogowych w niektórych pomieszczeniach ułożona wykładzina podłogowa, panele podłogowe, w łazienkach terakota lub posadzka lastryko. Na klatce schodowej lastryko bezspoinowe na podestach i spocznikach międzykondygnacyjnych, stopnie betonowe, niezabezpieczone okładziną. W piwnicach posadzka cementowa na gruncie. Tynki wewnętrzne. Tynki cementowo - wapienne zatarte na gładko, na sufitach i ściankach działowych tynki wapienne na trzcinie. 18

19 Stolarka okienna i drzwiowa. Okna drewniane, nietypowe, skrzynkowe oryginalne. W okresie powojennym pojedyncze okna wymieniono na drewniane zespolone lub na okna z PCV. Drzwi wejściowe z klatek schodowych dwu i jednoskrzydłowe drewniane, oryginalne. W części frontowej, w poziomie I, II i III piętra drzwi stanowią oryginalną, trwałą zabudowę wejść do korytarzy i mieszkań. Drzwi do mieszkań drewniane jedno i dwuskrzydłowe (oryginalne), drzwi wewnętrzne drewniane, jedno i dwuskrzydłowe (oryginalne). Drzwi oryginalne płycinowe, z ościeżnicą płycinową na pełną grubość muru i opaską po obu stronach ściany. Obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej. Ogrzewanie elektryczne, węglowymi piecami grzewczymi; mieszkania nr 3 na I piętrze ogrzewa - ne centralnie kotłem węglowym Instalacje. Budynek jest wyposażony w następujące instalacje: a) instalację elektryczną gniazd wtykowych i oświetleniową, instalacja podtynkowa, b) instalację wodociągową zasilaną z sieci miejskiej; instalacja wewnętrzna z rur stalowych, c) instalację kanalizacyjną z odprowadzeniem do kanalizacji ogólnospławnej w ulicy Włókienniczej; instalacja wewnętrzna z rur żeliwnych i z PCV, d) instalację gazową zasilaną z gazociągu 80 w ulicy Włókienniczej; instalacja wewnętrzna z rur stalowych bez szwu. Odprowadzenie wody z dachu do kanalizacji deszczowej Dane gabarytowe budynku. Powierzchnia działki - 808,2 m 2 Powierzchnia zabudowy - 578,4 m 2 Kubatura ,7 m 3 19

20 4. Opis stanu technicznego elementów budynku Ściany w poziomie piwnic i poniżej poziomu terenu; piwnice. Piwnice dostępne są wejściem z klatki schodowej nr 2 w części frontowej i wejściem z terenu podwórza. Część podpiwniczenia dostępnego z klatki schodowej jest użytkowna, piwnice dostępne z terenu podwórza są w zasadzie nieużytkowane. Nie stwierdzono spękań i zarysowań ścian zewnętrznych i ścian wewnętrznych. Uszkodzenia ścian i ich elementów w poziomie piwnic spowodowane są działaniem wilgoci. Ściany piwnic na całej powierzchni pozbawio - ne są tynku. Pozostały jedynie tylko niewielkie fragmenty zniszczonego tynku. Ściany są silnie zawilgocone. Na powierzchni ścian, na całej wysokości piwnic, widoczne są białe wykwity skrystalizowanej soli, w postaci skupisk białej waty. Powierzchni cegieł jest mokra, do głębokości około 5 10 mm uszkodzona. Zaprawa w spoinach skorodowana do głębokości 20 mm - zaprawa kruszy się i sypie. Wszystkie komórki lokatorskie wydzielone są drewnianymi ściankami działowymi bardzo niskiej jakości, o charakterze tymczasowym, niejednokrotnie zdewastowane. Pomiesz - czenia wydzielone tymi ściankami są nieprzydatne do użytkowania. 20

21 Na powierzchni posadzki w piwnicy dostępnej z podwórza zalegają: gruz, śmieci, fragmenty zniszczonych ścianek działowych Ściany zewnętrzne. Uszkodzenia ścian zewnętrznych należy podzielić na dwie grupy: - uszkodzenia w warstwie konstrukcyjnej - nadproża, podokienniki, filary międzyokienne, itp., - uszkodzenia w warstwie wykończeniowej - tynk, gzymsy, elementy dekoracyjne elewacji. Zakres uszkodzeń warstwy wykończeniowej ścian od strony podwórza ułatwia opis i klasyfikacje uszkodzeń w warstwie konstrukcyjnej. Ściana południowa bogato zdobiona, zakrywającymi od zewnątrz warstwę konstrukcyjną ściany. Ściana południowa (frontowa). Zarysowania i spękania ściany stwierdzono nad prześwitem bramowym (ściana od strony podwórza również zarysowanej w tym fragmencie części frontowej). W poziomie I piętra na powierzchni pod - okienników okien nad brama przejazdową powstały wyraźne zarysowania: - pod oknem tuż przy ryzalicie, widoczne są ukośne zarysowania o rozwartości rys około 5 mm, biegnące od parapetu w kierunku filara w poziomie parteru, - pod sąsiednim oknem widoczne jest pio - nowe zarysowanie o rozwartości około 3 mm, biegnące wzdłuż lewej krawędzi okna. Nadproża nad tymi oknami również zaryso - wane. Rysy o niewielkiej rozwartości, około 2 mm, o kierunku pionowy, biegną wzdłuż krawędzi okna i w 1/3 rozpiętości nadproża. 21

22 W poziomie II piętra, trójkątny naczółek wieńczący okno w pionie wyżej opisanych okien, zarysowany. Rysa biegnie pionowo od wierzchołka trójkąta do podstawy, przecinając nadproże w środku szerokości okna. Rozwartość rysy od 1 do 5 mm. Od strony wewnętrznej nie stwierdzono zarysowań nadproży okiennych. W warstwie wykończeniowej uszkodzone są prawie wszystkie elementy ozdobne. Zakres tych uszkodzeń nie jest duży - powstały większe lub mniejsze ubytki poszczególnych elementów. Jednak z żadnych typów elementów nie jest całkowicie zniszczony, w sposób niepozwalający na jego odtworzenie. Klinkierowa okładzina elewacji bez uszkodzeń, nie stwierdzono ubytków, wyszczerbień lub pęknięć. Jedynie przy ścianie szczytowej zachodniej w poziomie I piętra powstał ubytek będący konsekwencją zniszczenia narożnej otynkowanej kostki. W poziomie parteru, bezpośrednio przy terenie i przy oknach piwnicznych tynk zewnętrzny zniszczony i powstały znaczne ubytki cegieł. Ubytki do głębokości ½ cegły. Cegła zwilgocona, uszkodzona powierzch - niowo do głębokości 5 mm. Zaprawa w spoinach wypłukana do głębokości 20 mm; dalej zaprawa skorodowana do głębokości 50 mm. 22

23 Ściany od strony podwórza. Na całej powierzchni ścian od strony podwórza zniszczony jest tynk zewnętrzny. Pozbawione tynku fragmenty ścian zabezpieczono szlamem cementowym. Na pozbawionej tynku ścianie północnej części frontowej, nad bramą przejazdową, wyraźnie widoczne zarysowania podokienni - ków w poziomie II i III piętra, oraz nadproża w poziomie I i II piętra. Rysy o rozwartości około 12 mm, układają się ukośnie, biegną wzdłuż pionowych i poziomych spoin, z pochyleniem w kierunku prześwitu bramowego. Zarysowanie nadproża układa się w kształt zbliżony do trójkąta. Na podstawie obserwacji krawędzi rys można stwierdzić, że zarysowania powstały kilkanaście lat temu. Od wewnątrz nie stwierdzono spękań i zarysowań ścian. Poziome pasy gzymsów i parapetów z licznymi ubytkami tynku i cegieł. W pasie 0,50 m przy terenie, oraz na wszystkich narożnikach budynku, znaczne ubytki tynku i cegieł. Ubytki sięgają głębokości około 15 cm, ale rzeczywiste uszkodzenie cegieł i korozja zaprawy sięga 30 cm. Cegły są mokre i miękkie, fragment łatwo można odspoić młotkiem. 23

24 Ściana szczytowa wschodnia poprzecznej oficyny zawilgocona w poziomie parteru (pomieszczenia sanitariatów) i w poziomie I piętra (pokój mieszkania nr 14). W pomieszczeniu na I piętrze wyczuwalny jest wyraźny, gryzący zapach charakterystyczny dla zawilgoconych pomieszczeń. W pomieszczeniu na I piętrze przy ścianie szczytowej wschodniej poprzecznej oficyny (mieszkanie nr 14), nad ogólnodostępnymi sanitariatami, ściany zawilgocone. W narożniku pomieszczenia, na styku dwóch ścian zewnętrznych, w pasie 30 cm przy podłodze widoczne są czarne wykwity grzyba pleśni. Wykwity pleśni i wilgoć stwierdzono również na podłodze pomieszczenia. Pomieszczenie znajduje się nad nieogrze - wanymi sanitariatami dla mieszkańców nieruchomości. Na całej powierzchni ściany szczytowej wschodniej poprzecznej oficyny tynk zewnętrzny zniszczony. Pozbawione tynku fragmenty ściany (odsłonięte cegły) zabezpieczono szlamem cementowym. Na powierzchni trzonu kominowego, wzdłuż przewodów pionowe, włoskowate spękania i zawilgocenia - szczególnie w poziomie II i III piętra. W poziomie parteru, na wysokości pomieszczenia sanitariatów, powierzchnia odsłoniętych cegieł uszkodzona działaniem wilgoci do głębokości 5 10 mm, z wieloma ubytkami cegieł do głębokości 10 cm. Zaprawa w spoinach skorodowana do głębokości 2 cm. W poziomie wyższych kondygnacji, cegły pomimo całkowicie zniszczonego tynku zewnętrznego bez wyraźnych uszkodzeń. 24

25 Ściana szczytowa wschodnia części frontowej (od strony ulicy Kilińskiego). Ściana wschodnia pokryta jest tynkiem zew - nętrznym cementowo - wapiennym, zatartym na gładko. W poziomie parteru, I i II piętra oraz w poziomie poddasza tynk całkowicie zniszczony, wyraźne złuszczenia i ubytki, a w poziomie parteru na fragmencie całkowity brak tynku; pozbawiona tynku zabezpieczo - na szlamem cementowym. Odsłonięte cegły uszkodzone powierzchniowo do głębokości 20 mm, z ubytkami do głębokości ½ cegły. Zaprawa w spoinach skorodowana, wypłukana do mm. W poziomie parteru na całej długości ściana zawilgocona; zawilgocenie sięga do poziomu I piętra. W skutek działania wilgoci, przy terenie, na całej szerokości ściany, powstały ubytki cegieł. W odległości około 3,5 m od ściany podłużnej północnej, powstało bardzo regularne pęknięcie, biegnące na całej wysokości budynku zarysowanie widoczne jest od strony klatki schodowej w poziomie każdej kondygnacji. Pionowa rysa o rozwartości około 10 mm. W wykonanej odkrywce (II piętro) wyraźnie widoczny jest brak przewiązania cegieł. 25

26 Ściana szczytowa zachodnia (od strony posesji nr 20). Ściana zachodnia ponad dachem budynku na terenie posesji nr 20 była pokryta tynkiem zewnętrznym cementowo - wapiennym, zatartym na gładko. Obecnie na całej powierzchni ściany (w poziomie III piętra i poddasza) tynk całkowicie zniszczony, całkowity brak tynku. Odsłonięte cegły uszkodzone powierzchniowo do głębokości 20 mm, z ubytkami do głębokości ½ cegły. Zaprawa w spoinach skorodowana, wypłukana do mm. Ściany prześwitu bramowego. Prześwit bramowy posiada bogaty i reprezentacyjny wygląd. Podział stropu na prostokątne pola dyktuje artykulację górnej części ścian prześwitu. Górne części ścian zaakcentowano uskokowym gzymsem i masywnymi detalami w kształcie wolut z umieszczonymi w dolnej części elementami muszlowymi, zakończonymi groszkowaną w górnej części szyszką. Poniżej ściany są płytko rowkowane w układzie poziomym. Dolną część ścian prześwitu wyłożono płycinową boazerią. Powierzchnia ścian bez spękań i zarysowań w warstwie konstrukcyjnej. Uszkodzenia powstały w warstwie wykończeniowej. Uszkodzony tynk, uszkodzone elementy sztukatorskie i uszko - dzona boazeria, całkowicie zniszczone fragmenty; pozostałe fragmenty mogą być wzorcem do odtworzenia brakujących fragmentów. Powłoka malarska zniszczona. Elementy sztukatorskie w postaci gzymsów i opasek na pilastrach oraz rozet wypełniających przestrzeń między pilastrami z niewielkimi uszkodzeniami krawędzi. Fragmenty ścian bezmyślnie uszkodzone w trakcie wykonywania instalacji elektrycznej, zniszczono tynk i powłokę malarską. W ścianach wykonano wnęki dla osprzętu instalacji elektrycznej niszcząc elementy sztukatorskie. 26

27 4.3. Ściany wewnętrzne w poziomie kondygnacji nadziemnych. Ściany wewnętrzne bez większych uszkodzeń - spękań i zarysowań. Uszkodzenia ścian wewnętrznych stwierdzono w rejonie otworów drzwiowych (pojedyncze zarysowania), oraz na powierzchni trzonów kominowych w ścianach poprzecznych przy klatkach schodowych. Jako przykład zarysowań nadproży drzwiowych może być ukośne zarysowania nadproża drzwiowego w mieszkaniu nr 15 na I piętrze. Rysy o rozwartości około 2 mm biegnie od sufitu, ukośnie do krawędzi otworu. Uszkodzenia ścian poprzecznych przy klatce schodowej stwierdzono przede wszystkim na powierzchni trzonów kominowych. Są to pionowe rysy biegnące wzdłuż kanałów kominowych. Rysa o rozwartości około 1 mm. Ten rodzaj uszkodzeń widoczny jest na powierzchni wszystkich tronów kominowych w ścianach poprzecznych przy klatce schodowej oraz na powierzchni trzonów kominowych w lokalach mieszkalnych dawno niemalowanych Ścianki działowe. Uszkodzenia ścianek działowych, które powstały w trakcie eksploatacji budynku są niewielkie a ich charakter typowy dla tego typu konstrukcji budynku - ich wielkość i zakres jest niewielki. Stwierdzono pionowe spękania na styku ścianek działowych ze ścianami nośnymi (wewnętrznymi i zewnętrznymi) o zróżnicowanej rozwartości, około 1 mm. Ścianki działowe ustawione równolegle do rozpiętości stropów z ukośnymi zarysowaniami, pochylonymi w kierunku środka długości ścianek. Zarysowania w rejonie największych odkształceń płaszczyzny stropów 4.5. Stropy. Stropy drewniane. W celu określenia stanu technicznego belek nośnych wykonano odkrywki stropów w poziomie każdego piętra i w poziomie poddasza, w strefach przypodporowych i w środku rozpiętości. 27

28 Odkrywka nr 1 strop nad parterem. Odkrywka nr 2 strop nad parterem. Odkrywka nr 3 strop nad II piętrem. Odkrywkę wykonano przy ścianie zewnętrznej południowej poprzecznej oficyny, w poziomie I piętra, w mieszkaniu nr 14. Przekrój belki uszkodzony do głębokości 10 mm (skutek naturalnego zużycia drewna). Na szerokości oparcia przekrój belki uszkodzony do głębokości 20 mm. Polepa gliniana o grubości 8 cm, nienaruszona. Pozostałe elementy stropu: deski ślepego pułapu, deski ślepej podłogi bez uszkodzeń. Odkrywkę wykonano w poziomie I piętra, w mieszkaniu nr 15, w środku rozpiętości. Przekrój belki w przęśle uszkodzony powierzchniowo do głębokości 5 mm. Polepa gliniana o grubości 12 cm, nienaruszona. Pozostałe elementy stropu: deski ślepego pułapu, deski ślepej podłogi bez uszkodzeń. W strefie przypodporowej drewno belek jest miękkie, można je łatwo odłupać do głębokości mm. Odkrywkę wykonano przy ścianie zewnętrz - nej, południowej. Przekrój belki uszkodzony powierzchniowo do głębokości 10 mm. Na bocznych powierzchniach belki widoczne wyraźne ślady próchnicy drewna. Na szerokości oparcia przekrój belki uszkodzony do głębokości 25 mm. Polepa gliniana o grubości 13 cm, zbrylona. Pozostałe elementy stropu: deski ślepego pułapu, deski ślepej podłogi bez uszkodzeń. 28

29 Odkrywka nr 4 strop nad II piętrem. Odkrywkę wykonano przy ścianie zewnętrznej północnej części frontowej, w mieszkaniu nr 11 na III piętrze. Przekrój belki w odległości 0,60 m od podpory uszkodzony do głębokości 30 mm; nie stwierdzono obecności owadów toczących drewno. Polepa gliniana o grubości 10 cm, zbrylona. Pozostałe elementy stropu: deski ślepego pułapu, deski ślepej podłogi bez uszkodzeń. Odkrywki w poziomie poddasza strop nad III piętrem. Stan techniczny belek nośnych stropu nad III piętrem sprawdzono w kilku miejscach: przy podporach, przy wszystkich ścianach zewnętrznych i w środku rozpiętości. Stan techniczny belek zróżnicowany. W strefach przypodporowych belki uszkodzone do głębokości od mm. W środku rozpiętości przekrój belek uszkodzony do głębokości 5 10 mm. Płaszczyzna podłogi poddasza bardzo wyraźnie ugięta w środku rozpiętości pomierzone ugięcie stropu wynosi około 4 cm. W odwróconym trakcie, przy ścianie szczyto - wej zachodniej belki tego fragmentu stropu porażone działaniem owadów toczących drewno. W wykonanej w środku rozpiętości stropu odkrywce bardzo wyraźnie widoczne są ślady korytarzy drążone przez owady. Przekrój belek uszkodzony do głębokości 30 mm. Polepa gliniana o grubości 10 cm, zbrylona. Pozostałe elementy stropu: deski ślepego pułapu, deski ślepej podłogi bez uszkodzeń. Na całej powierzchni poddasza deski podłogowe zniszczone, w wielu miejscach powstały ubytki; drewno desek bardzo złej jakości. Sufity w poziomie wszystkich kondygnacji, spękane prostopadle do rozpiętości stropu. Spękania o rozwartości około 0,5 2 mm. Płaszczyzny podłóg i sufitów z wyraźnym ugięciem w środku rozpiętości. W rejonie ścianek działowych ustawionych prostopadle do rozpiętości belek ugięcia płaszczyzny podłóg do 4 cm. 29

30 Strop stalowo-ceramiczny (fragment nad parterem - nad pomieszczeniem sanitariatów). Dolne stopki belek nośnych w dość dobrym stanie technicznym, pokryte jedynie pojedyn - czymi wykwitami rdzy. W strefach przypodporowych, szczególnie przy ścianie zewnętrznej, bez uszkodzeń korozją. Na otynkowanych sklepieniach tynk pokryty siatką spękań i zarysowań prostopadłych do rozpiętości sklepień. Na fragmencie tynk zniszczony. Niewielkie złuszczenia tynku wzdłuż ścian poprzecznych. Przy ścianie zewnętrznej szczytowej, na całej długości pomieszczenia, na powierzchni sklepień czarne wykwity grzyba pleśni. Strop nad prześwitem bramowym. Ceglane sklepienia bez spękań i zarysowań; w warstwie konstrukcyjnej bez uszkodzeń. Elementy sztukatorskie również bez wię - kszych uszkodzeń. Elementy sztukatorskie wymagają wykonania renowacji, pojedyncze elementy wymagają restauracji i odtworze - nia. Strop nad piwnicą. Strop nad fragmentem piwnicy dostępnej z klatki schodowej w zasadzie bez belkowy, utworzony z ceglanych sklepień opartych na ścianach porzecznych w poziomie piwnicy. Stalowa belka nośna występuje tylko w przypadku pomieszczenia o szerokości 4,50 m dzieląc je na dwa przęsła dwa sklepienia o rozpiętości 2,25 m. 30

31 Ceglane sklepienia bez spękań i zarysowań. Cegły w pozbawionych tynku sklepieniach uszkodzone do głębokości 5 mm. Spoiny wypełnione zaprawą na całej głębokości; stwierdzono jedynie powierzchniową korozję zaprawy do głębokości 5 mm. Nad fragmentem piwnicy dostępnej z podwórza konstrukcja stropu identyczna. Stalowa belka nośna występuje tylko w przypadku pomieszczenia o szerokości 4,39 m dzieląc je na dwa przęsła dwa sklepienia o rozpiętości 2,20 m. Dolna stopka belki nośnej pokryta cienką warstwą korozji, do głębokości 1 mm. Nie stwierdzono rozwarstwień i odspojeń płatów skorodowanej stali. Ceglane sklepienia w tej części podpiwni - czenia również bez spękań i zarysowań. Na fragmentach sklepień brak tynku. Cegły uszkodzone do głębokości 5 mm. Spoiny wypełnione zaprawą na całej głębokości; stwierdzono jedynie powierzchniową korozję zaprawy do głębokości 5 mm. 31