Projekty domów 2019: jakie domy można budować bez pozwolenia?

Transkrypt

1 Projekty domów 2019: jakie domy można budować bez pozwolenia? Budowa domu jednorodzinnego w 2019 roku może być realizowana wyłącznie na podstawie uzyskanej zgody. Może mieć ona formę decyzji, wydawanej na wniosek o pozwolenie na budowę lub formę "milczącej zgody" - na podstawie zgłoszenia budowy. Zgłoszenie przyspiesza procedury budowlane, dzięki czemu budowę domu możemy rozpocząć wcześniej. Jakie projekty domów jednorodzinnych nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę? Projekt domu ARP AJAKS MAX CE (DOM AP2-23) Zgłoszenie budowy w 2019 roku page 1 / 13

2 Na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę właściwy organ miał 65 dni od dnia złożenia wniosku. Do terminu 65 dni nie wliczało się m.in. terminów przewidzianych w przepisach prawa do dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony, albo z przyczyn niezależnych od organu. Pozwolenie na budowę po 14 dniach od dnia doręczenia stawało się prawomocne. Niektóre projekty domów możemy budować wyłącznie na podstawie zgłoszenia budowy. Jeżeli w ciągu 30 dni od zgłoszenia budowy starosta nie wniesie sprzeciwu, można rozpocząć budowę domu. Co istotnie, zniesiony został również obowiązek zawiadomienia nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia budowy na co najmniej 7 dni przed terminem. Projekt domu ARP PETRA 2 CE (DOM AP2-34) Projekty domów bez pozwolenia page 2 / 13

3 Budowa domu bez pozwolenia nie zawsze jest możliwa. Choć teoretycznie każdy gotowy projekt domu jednorodzinnego, dostępny w Pracowni DOM.pl, można realizować na podstawie zgłoszenia, to o finalnych procedurach zadecyduje architekt adaptujący, dokonując adaptacji projektu do warunków konkretnej działki. Ma on za zadanie nie tylko dostosować projekt do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub - w przypadku jego braku - do uzyskanej przez inwestora decyzji o Warunkach Zabudowy, ale także określić obszar oddziaływania budynku. Budowa domu jednorodzinnego bez pozwolenia jest możliwa tylko wtedy, gdy obszar oddziaływania budynku nie wykracza poza działkę, na której dom jest planowany. Nowy budynek nie może więc mieć wpływu na sąsiednie nieruchomości, np. zwiększając zanieczyszczenie powietrza, generując zapachy czy hałas, ograniczając światło dzienne itp. Jeżeli z informacji o obszarze oddziaływania obiektu wynika, że wykracza on poza obszar działki, konieczne będzie złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Projekt domu TP Enes CE (DOM TP2-48) page 3 / 13

4 Zgłoszenie budowy tylko dla domów jednorodzinnych Jeżeli nasz planowany budynek "oddziałuje tylko na naszą działkę", do nas należy decyzja, czy złożymy wniosek o pozwolenie na budowę czy budowę zgłosimy. Tu należy jednak pamiętać, że budowa na zgłoszenie dotyczy jedynie domów jednorodzinnych. Projekty domów w zabudowie bliźniaczej czy szeregowej, projekty wielorodzinne lub z częścią usługową wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Projekt domu SPB Eco 15 bliźniak CE (DOM SB1-16) Zobacz także: page 4 / 13

5 page 5 / 13

6 Jak zbudować piękny dom na wąskiej działce? Czy dom na wąskiej działce może nie tylko optymalnie wykorzystywać teren, ale także prezentować się estetycznie? Tak! Podpowiadamy, jak przygotować się do budowy domu na wąskiej działce. page 6 / 13

7 page 7 / 13

8 Na jakiej działce warto budować mały dom piętrowy? Dom piętrowy będzie droższy w budowie niż mały dom parterowy. Jednak wygodne pomieszczenia oraz atrakcyjne usytuowanie budynku na działce, może znacząco zrekompensować mieszkańcom wyższe koszty budowy. Jakie zalety ma mały dom piętrowy? page 8 / 13

9 page 9 / 13

10 Duży dom na wąską działkę. Piękne projekty domów na trudny teren Domy dwukondygnacyjne są najlepszym rozwiązaniem na wąskie działki. Umożliwiają komfortowy podział wnętrza na strefę dzienną i nocną oraz gospodarczą. Polecane projekty domów z poddaszem użytkowym czy z pełnym piętrem często przewidują także garaż w bryle budynku. page 10 / 13

11 page 11 / 13

12 Dom na wąską działkę może być wygodny! Zobacz wąski dom od środka Wąska działka może niekiedy przysparzać trudności we właściwym jej zagospodarowaniu. Jednak dobry projekt domu pozwoli optymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń, jednocześnie gwarantując mieszkańcom wygodę i funkcjonalność wnętrza. page 12 / 13

13