Dom.pl Zmiany w projekcie w czasie budowy. Czym jest projekt budowlany zamienny?

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Dom.pl Zmiany w projekcie w czasie budowy. Czym jest projekt budowlany zamienny?"

Bartłomiej Czajka
5 lat temu
Przeglądów:

Zmiany w projekcie w czasie budowy. Czym jest projekt budowlany zamienny? Kiedy należy przedłożyć w urzędzie, wydającym zgodę na budowę, projekt budowlany zamienny?

1 Zmiany w projekcie w czasie budowy. Czym jest projekt budowlany zamienny? Kiedy należy przedłożyć w urzędzie, wydającym zgodę na budowę, projekt budowlany zamienny? Co zawiera projekt budowlany zamienny? Jakie konsekwencje grożą inwestorowi, który nie dopełni formalności? Budowa domu może odbywać się tylko na podstawie zatwierdzonego przez urząd projektu budowlanego. Po jego zatwierdzeniu organ wydaje pozwolenie na budowę (w formie decyzji lub tzw. "milczącą zgodę" w odpowiedzi na zgłoszenie budowy). Odstępstwa od projektu budowlanego są możliwe, niekiedy jednak wymagają uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę po zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego. Jakich formalności wymaga wprowadzenie zmian w projekcie zależy od rodzaju modyfikacji. Prawo budowlane określa je jako nieistotne i istotne odstępstwa od projektu. Kiedy wymagany jest projekt budowlany zamienny? page 1 / 7

2 Projekt budowlany zamienny jest wymagany w przypadku istotnych odstępstw od projektu budowlanego, zatwierdzonego wcześniej przez właściwy organ. Istotne zmiany od zatwierdzonego projektu stanowią odstąpienia w zakresie: - projektu zagospodarowania działki lub terenu, - charakterystycznych parametrów takich jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość i liczba kondygnacji, - zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z obiektu budowlanego przez osoby niepełnosprawne, - zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, - ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, innych aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, - wymagającym uzyskania lub zmiany opinii, uzgodnień i pozwoleń, które są wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę lub do dokonania zgłoszenia. Kierownik budowy lub inspektor nadzoru inwestorskiego. ma prawo występowania do inwestora o zmiany w rozwiązaniach projektowych, jeżeli są one uzasadnione koniecznością zwiększenia bezpieczeństwa realizacji robót budowlanych lub usprawnienia procesu budowy. Uzgodnienie możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego należy skonsultować z projektantem, który sprawuje nadzór autorski nad inwestycją. Co istotne, w razie stwierdzenia, że roboty budowlane wykonywane są niezgodnie z projektem, projektant może żądać wpisem do dziennika budowy wstrzymanie robót budowlanych. Co zawiera projekt budowlany zamienny? Projekt budowlany zamienny powinien uwzględniać zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych oraz w razie potrzeby wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem. Przy opracowywaniu przez projektanta projektu budowlanego zamiennego możliwe jest wykorzystanie wcześniejszej dokumentacji technicznej w zakresie, jeżeli jest aktualna i nie narusza praw autorów (projekty domów objęte są prawem autorskim, zmiany w nich wymagają uzyskania zgody). Jakie konsekwencje grożą za niedopełnienie obowiązku złożenia projektu zamiennego? W przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę organ nadzoru budowlanego w drodze decyzji nakłada, określając termin wykonania, obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego. W przypadku niewykonania w terminie tego obowiązku, właściwy organ wydaje decyzję nakazującą zaniechanie dalszych robót budowlanych bądź rozbiórkę obiektu lub jego części, bądź doprowadzenia obiektu do stanu poprzedniego. Zmiany w projekcie w trakcie budowy - jakie zmiany można wykonać bez projektu zamiennego? Nieistotne, z punktu widzenia prawa budowlanego, odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę, nie wymagają od inwestora przedłożenia projektu zamiennego. Nie jest istotnym odstąpieniem od projektu zmiana wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego (niebędącego obiektem liniowym), jeżeli odstąpienie nie przekracza 2% i spełnia inne oczywiste warunki, np. nie zwiększa obszaru oddziaływania obiektu, nie wpływa na możliwość korzystania przez osoby niepełnosprawne, nie zmienia sposobu użytkowania i nie wpływa na ustalenia miejscowego planu, a także nie narusza przepisów techniczno-budowlanych. Zmiana ta nie może również wymagać uzyskania dodatkowych opinii i pozwoleń, z wyjątkiem odstępstwa od projektowanych warunków ochrony przeciwpożarowej, jeżeli odstępstwo zostało uzgodnione z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych. O tym, czy zmiana jest istotna czy nie, decyduje projektant. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Projektant jest zobowiązany jednak zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis odstępstw). page 2 / 7

Dowiedz się, jak rozpocząć budowę domu w 2017 roku? Jak przygotować projekt zagospodarowania terenu?

3 Zobacz także: Pozwolenie czy zgłoszenie? Budowa domu w 2017 roku Budowa domu jednorodzinnego wymaga zgody właściwego urzędu. Czym się różni procedura wnioskowania o pozwolenie na budowę od zgłoszenia budowy? Jakie dokumenty należy złożyć w obu przypadkach? Kiedy zgłoszenie budowy nie jest możliwe? Dowiedz się, jak rozpocząć budowę domu w 2017 roku? Jak przygotować projekt zagospodarowania terenu? Projekt zagospodarowania terenu stanowi integralną część projektu budowlanego. Bez niego projekt jest niekompletny i na jego budowę nie zostanie wydana zgoda. Powinien go wykonać uprawniony architekt, najlepiej ten, który wykona adaptację projektu, znający teren i wymagania urzędu. page 3 / 7

4 page 4 / 7

5 Adaptacja gotowego projektu. Jakie zmiany można wprowadzić w projekcie katalogowym? Czego możesz oczekiwać od projektanta przed Aby złożyć budową iw wniosek czasieorobót pozwolenie na budowę bądź budowlanych? zgłosić zamiar budowy domu potrzebny nam jest profesjonalny i kompletny projekt budowlany. Według prawa budowlanego Jeżeli zdecydujemy projektant jestsię uczestnikiem na jeden z tysięcy gotowych procesu budowlanego, projektów, który potrzebna przed budową będzie domu jego iw adaptacja czasie prowadzenia do warunków robót zabudowy. Nama budowlanych jej swoje etapieprawa imożemy obowiązki. również Sprawdź, wprowadzić czego page 5 / 7

6 możesz oczekiwać zmiany, które dostosują od projekt do naszych projektanta, który przede oczekiwań.odpowiada za wszystkim projekt budowlany Twojego domu. page 6 / 7

Podobne dokumenty

To projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę.

To projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę. Czy możliwe są zmiany w projekcie podczas budowy domu? Zmiany od 2017 roku Jeśli w czasie budowy domu wprowadzone zostaną istotne zmiany w zatwierdzonym przez urząd projekcie budowlanym, wymagane będzie