Przyjrzyjmy się warunkom i sprawdźmy kiedy budynek może stanąć bliżej niż przewiduje to rozporządzenie.

Transkrypt

1 Granice działki - w jakich odległościach budować? Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie określa minimalne odległości od granicy działki sąsiedniej, w jakich można budować dom lub rozbudować istniejący budynek. Przyjrzyjmy się warunkom i sprawdźmy kiedy budynek może stanąć bliżej niż przewiduje to rozporządzenie. Ważne - ściana z oknem czy bez? Jeżeli budujemy domy jednorodzinne, odległość zabudowy od granicy działki powinna wynosić co najmniej 4 m, gdy ściana usytuowana równolegle do granicy ma okna lub drzwi oraz co najmniej 3 m, gdy ściana usytuowana równolegle do granicy nie posiada otworów okiennych czy drzwiowych. Jeżeli ściana budynku nie jest usytuowana równolegle odległości 4 m (ściana z oknem) i 3 m (bez okien) liczona jest od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu okiennego lub drzwiowego, a w przypadku ściany bez okien od najbliższego narożnika, ryzalitu lub wykuszu budynku. Ważne - chodzi również o okna dachowe! Należy pamiętać, że konieczność zachowania odpowiedniej odległości od granicy dotyczy również okna dachowego odległość ta mierzona w poziomie nie może być mniejsza niż 4 m. Balkony, okapy, schody zewnętrzne - w jakiej odległości? Co najmniej 1,5 m od granicy mogą być usytuowane takie elementy architektoniczne budynku, jak okapy, gzymsy, balkony, daszki nad wejściem, tarasy czy schody zewnętrzne. Sprawdź warunki techniczne: - rozdział: "Zabudowa i zagospodarowanie działki budowlanej" page 1 / 14

2 Kiedy można budować w odległości mniejszej niż 3 m? page 2 / 14

3 Możemy usytuować dom bliżej niż 3 m (ale nie bliżej niż 1,5) jeżeli taka możliwość wynika z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku z decyzji o warunkach zabudowy. Dopuszcza się również sytuowanie budynku w odległości nie mniejszej niż 1,5 m jeżeli ściana zewnętrzna nowego domu page 3 / 14

4 będzie usytuowana w odległości nie mniejszej od granicy z sąsiednią działką niż najbardziej zbliżony do granicy punkt ściany zewnętrznej budynku, który już istnieje, znajdującej się w odległości nie mniejszej niż 3 m. Ważne, by nowo budowany dom: - był usytuowany w prostopadłym do granicy pasie terenu, o szerokości wyznaczonej przez część budynku istniejącego, położoną w odległości do 3 m od granicy, page 4 / 14

5 - miał wysokość nie większą niż wysokość budynku, który już istnieje. Kiedy można budować bezpośrednio przy granicy działki? page 5 / 14

6 Istnieją sytuację, kiedy dom może stanąć bezpośrednio przy granicy działki. Ustalenia takie muszą jednak wynikać z tego, co określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo w przypadku jego braku decyzja o warunkach zabudowy. Sprawdź: - Jak czytać miejscowy plan? page 6 / 14

7 Rozporządzenie dopuszcza również możliwość budowy domu bezpośrednio przy granicy działki, jeżeli na sąsiedniej działce znajduje się już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy. W tym przypadku jednak nowo budowany dom (lub jego rozbudowywana część) musi: - przylegać do istniejącego budynku całą długością swojej ściany, page 7 / 14

8 - mieć w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce. Uwaga! page 8 / 14

9 W obu przypadkach budowa bezpośrednio przy granicy, jak i z zachowaniem odległości 1,5 m chodzi o ścianę bez otworów okiennych lub drzwiowych, a istniejący budynek to nie tylko ten, który jest już wybudowany, ale również ten, dla którego została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. page 9 / 14

10 Sprawdź, jak uzyskać wymagane dokumenty: Warunki zabudowy Jeżeli działka, na której chcemy budować projekty domów nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego musimy wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy. Warunki techniczne przyłączy Jeżeli nasza działka budowlana nie jest uzbrojona, w pierwszej kolejności musimy wystąpić do lokalnych przedsiębiorstw z wnioskiem o wydanie warunków technicznych przyłączy. page 10 / 14

11 page 11 / 14

12 Pozwolenie na budowę Domy jednorodzinne możemy budować wyłącznie na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę. Sprawdź, jakie dokumenty musisz przedłożyć w urzędzie i pobierz wzór wniosku o page 12 / 14

13 pozwolenie na budowę. page 13 / 14

14