firmą... z siedzibą..

Transkrypt

1 UMOWA NR... PROJEKT zawarta w dniu.. pomiędzy Miastem Słupsk, Plac Zwycięstwa 3, Słupsk, NIP reprezentowanym przez Bogdana Leszczuka Dyrektora Szkoły Podstawowej z Oddziałami Integracyjnymi nr 10 im. Polonii w Słupsk z siedzibą przy ul. Orląt Lwowskich 1a, Słupsk na podstawie pełnomocnictwa udzielonego zarządzeniem Nr 299/E/2017 Prezydenta Miasta Słupska z dnia 30 marca 2017 r. a - dla osoby prawnej, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców: firmą... z siedzibą.. wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w.., Wydział Gospodarczy pod Nr KRS.., o kapitale zakładowym. zł, posiadającą nr REGON, NIP. z zarządem w składzie: a dla osoby fizycznej, prowadzącej działalność gospodarczą (także w formie spółki cywilnej): wpisaną do ewidencji działalności gospodarczej w imieniu której działa: zwaną w dalszej części umowy Najemcą o wynajem pomieszczeń kuchni z zapleczem, pomieszczeniami magazynami i biurowymi, stołówki szkolnej oraz żywienie uczniów i pracowników Szkoły Podstawowej z Oddziałami Integracyjnymi nr 10 im. Polonii w Słupsku ul. Orląt Lwowskich 1a, Słupsk Wynajmujący przekazuje Najemcy w najem pomieszczenia kuchni z zapleczem, pomieszczeniami magazynami i biurowymi, stołówki szkolnej oraz żywienie uczniów. 2. Wynajmujący przekazuje Najemcy w najem Przekazanie przedmiotu używania wymienionego w pkt. 1 i 2 nastąpi protokołem zdawczo- odbiorczym, który stanowi załącznik nr 1do umowy Najemca zobowiązuje się do sporządzania i wydawania posiłków abonamentowych uczniom Wynajmującego. W tym celu Najemca wyposaży lokal w urządzenia, naczynia i sprzęt niezbędny do prowadzenia działalności gastronomicznej kuchni z zapleczem 1

2 i stołówką oraz mebli we własnym zakresie i na własny koszt. Urządzenia te po wygaśnięciu umowy najmu pozostają własnością Najemcy. 2. Najemca zobowiązany jest do: 1) przygotowywania posiłków wyłącznie przy użyciu produktów spożywczych spełniających normy jakości, 2) przestrzegania przepisów prawnych w zakresie przechowywania i przygotowywania artykułów spożywczych; przestrzegania norm na składniki pokarmowe i produkty spożywcze określone przez Instytut Żywienia i Żywności; 3) przygotowywanie i wydawanie posiłków zgodnie z zlecanymi normami żywieniowymi stosowanymi w zbiorowym żywieniu dzieci w wieku szkolnym z uwzględnieniem wartości odżywczych i zdrowotnych środków spożywczych, wyłącznie z produktów naturalnych wg norm Instytutu Żywności i Żywienia dzieci i młodzieży, normami systemu HACCP, wymogami sanitarno-epidemiologicznymi i innymi obowiązującymi w tym zakresie przepisami zgodnie z Ustawą o bezpieczeństwie żywności i żywienia i przepisami wydanymi na jej podstawie, 4) przygotowywania posiłków zgodnie z zasadami racjonalnego żywienia dzieci i młodzieży. 2. Wynajmujący zastrzega, że posiłki powinny spełniać następujące warunki jakościowe: 1) jadłospis powinien być urozmaicony; 2) potrawy powinny być lekkostrawne, przygotowywane z surowców wysokiej jakości, o dużej wartości odżywczej (warzywa, kasze, owoce, nasiona), świeżych, naturalnych, mało przetworzonych, z ograniczoną ilością substancji dodatkowych konserwujących, zagęszczających, barwiących lub sztucznie aromatyzowanych; 3) potrawy powinny być przygotowywane w sposób jak najlepiej zachowujący ich wartości odżywcze; 4) produkty powinny być w miarę możliwości pozyskiwane od lokalnych dostawców, dobrej jakości, ekologiczne. 3. Cena obiadu w abonamencie dla ucznia (zupa, II danie, kompot/sok) wynosi... słownie: Cena za wydawany obiad jednorazowy dla ucznia (zupa, drugie danie, kompot/sok) wynosi... słownie: Cena za wydawany obiad jednorazowy dla pracownika szkoły (zupa, drugie danie, kompot/sok) wynosi... słownie: Cena za wydawany obiad jednodaniowy zupę wynosi... słownie: Cena za wydawany obiad jednodaniowy II danie wynosi... słownie: Cena za posiłki uczniów i pracowników, przez cały okres trwania umowy, jest ceną stałą bez możliwości jej podwyższenia przez okres jej trwania. W przypadku znacznego zwiększenia kosztów wynagrodzeń pracowników, kosztów zakupu żywności lub kosztów mediów, których strony nie mogły przewidzieć przy zawarciu umowy, dopuszczalne jest zwiększenie ceny obiadu na podstawie wspólnego porozumienia, z tym, że nie mogą być one wyższe niż 15% w stosunku do zaproponowanej ceny. 2

3 3 Strony ustalają czynsz za użytkowanie pomieszczeń, o których mowa w 1 w wysokości...zł miesięcznie netto słownie:... plus obowiązujący podatek VAT płatny do 10-go każdego miesiąca na konto szkoły BRE BANK SA Nie przestrzeganie w/w terminu wpłaty będzie powodowało naliczenie odsetek ustawowych. 4 Najemca zobowiązuje się również terminowo regulować należności za wodę oraz odprowadzane ścieki zgodnie z odczytami podliczników, podgrzanie wody, ogrzewanie pomieszczeń oraz wywóz nieczystości zgodnie z obowiązującymi cenami w ciągu 14 dni od chwili otrzymania wystawionego przez Wynajmującego rachunku. Zastrzega się, że ceny wody, jej podgrzania, ogrzewania pomieszczeń oraz wywozu nieczystości będą regulowane w zależności od cen ustalonych przez wodociągi, energetykę cieplną oraz zakład wywozu odpadów. 5 W przypadku zwłoki w opłacie za podgrzanie wody, która będzie wynosić powyżej 1 miesiąca Wynajmujący ma prawo odciąć Najemcy dopływ ciepłej wody bez wcześniejszego informowania. 6 Najemca zobowiązuje się do wywozu nieczystości stałych (1 pojemnik o pojemności 1100 l) przemiennie z Wynajmującym (co drugi raz) w miesiącach wrzesień czerwiec. W czasie trwania ferii letnich tj. w miesiącu lipcu i sierpniu Najemca będzie ponosił koszty wywozu nieczystości stałych w proporcjach 2:3 (dwa razy Najemca raz Wynajmujący). Nierespektowanie tego zobowiązania skutkować będzie brakiem dostępu do pojemnika na śmieci dla Najemcy i koniecznością zawarcia osobnej umowy z zakładem wywozu śmieci przez Najemcę Najemca zobowiązuje się przeprowadzić niezbędne prace remontowe w wynajmowanych pomieszczeniach (w tym stołówki) i przystosowanie do prowadzenia działalności gastronomicznej związanej z żywieniem dzieci i pracowników szkoły. 2. Najemca zobowiązuje się do prowadzenia na własny koszt i własnym staraniem remontów bieżących pomieszczeń i urządzeń. 3. Najemca zobowiązuje się do zachowania odpowiednich warunków sanitarnoepidemiologicznych urządzeń i pomieszczeń a także przedstawiania Wynajmującemu protokołów z każdej kontroli kuchni sporządzonych przez Stację Sanitarno - Epidemiologiczną oraz inne organy kontroli. 4. Najemca zobowiązuje się do zachowania i przestrzegania warunków bhp przy pracy na poszczególnych stanowiskach a przede wszystkim wykonania terminowo badań zerowań i uziemienia urządzeń, okresowego przeglądu urządzeń ciśnieniowych, instalacji gazowej, kominów wentylacyjnych oraz legalizacji gaśnic. 3

4 5. Najemca zobowiązany jest do przestrzegania zarządzeń administracyjnych wydanych przez Wynajmującego oraz do bieżącego utrzymania czystości w wynajmowanych pomieszczeniach i ciągach komunikacyjnych. 6. Wszelkie prace remontowe wykraczające poza zakres remontów bieżących wymagają szczegółowych uzgodnień w formie pisemnej z Wynajmującym Najemca zobowiązuje się prowadzić żywienie dzieci wskazanych i finansowanych przez Miejski Ośrodek Pomocy Rodzinie. 2. Wszelkie warunki i zasady żywienia dzieci wymienionych w punkcie 1 uzgodnione zostaną z Miejskim Ośrodkiem Pomocy Rodzinie w Słupsku oddzielnym porozumieniem przez Najemcę. Wydawanie posiłków odbywać się będzie w godzinach od do Najemca zapewni opiekę nad dziećmi w stołówce szkolnej w porze wydawania posiłków. 11 Najemca zobowiązuje się udostępnić bezpłatnie stołówkę dla potrzeb Wynajmującego w razie potrzeb szkoły. 12 Najemca będzie wspierał działalność statutową Szkoły Podstawowej z Oddziałami Integracyjnymi nr 10 im. Polonii w Słupsku w następującej formie: Najemca ma obowiązek przekazać Wynajmującemu potwierdzonych za zgodność z oryginałem kserokopii wszelkich protokołów kontroli przeprowadzonych w wynajmowanych pomieszczeniach, a także protokołów z przeglądów technicznych, badań zerowań i uziemienia urządzeń, okresowego przeglądu urządzeń ciśnieniowych, instalacji gazowej, kominów wentylacyjnych, legalizacji gaśnic itp. 14 Najemca nie może odstąpić pomieszczeń ani urządzeń osobom trzecim. 15 Każda ze stron ma prawo wypowiedzieć niniejszą umowę za trzymiesięcznym wypowiedzeniem, które kończy się z końcem miesiąca. 4

5 16 Umowa może ulec rozwiązaniu ze skutkiem natychmiastowym w następujących przypadkach: 1. w wyniku obustronnego uzgodnienia, 2. nie realizowania przez Najemcę w terminie dwóch miesięcy warunków 3 i 5 umowy, 3. używania przez Najemcę lokalu niezgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie, 4. wyrządzenia przez Najemcę szkody na rzecz Wynajmującego, 5. udostępnienia przez Najemcę swoich praw wynikających z umowy bez zgody Wynajmującego osobom trzecim, 6. świadczenia przez Najemcę usług wyżywienia z naruszeniem przepisów higienicznosanitarnych stwierdzonych przez odpowiedni organ, 7. rażące naruszenie przez Najemcę przepisów bezpieczeństwa bądź przeciwpożarowych, 8. w przypadku nie stosowania się do ustawy z dnia 25 sierpnia 2006 r. o bezpieczeństwie żywności i żywienia (Dz.U. 2006, Nr 171, poz z późn. zmianami) oraz rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 26 lipca 2016 r. w sprawie grup środków spożywczych przeznaczonych do sprzedaży dzieciom i młodzieży w jednostkach systemu oświaty oraz wymagań, jakie muszą spełnić środki spożywcze stosowane w ramach żywienia zbiorowego dzieci i młodzieży w tych jednostkach (Dz.U ) W przypadku rozwiązania umowy Najemca zobowiązany jest do uregulowania wszelkich zobowiązań wobec Wynajmującego i przekazania w ciągu trzech dni od dnia rozwiązania umowy wyremontowanych pomieszczeń i urządzeń oraz do rozliczenia się z przekazanych przez Wynajmującego środków trwałych, przedmiotów nietrwałych oraz drobnego sprzętu kuchennego zgodnie z protokołem przekazania z dnia... oraz innymi protokołami sporządzonymi w trakcie trwania umowy. 2. W przypadku nie przekazania pomieszczeń, urządzeń i drobnego sprzętu kuchennego przez Najemcę w w/w terminie Wynajmujący dokona jednostronnego przejęcia przez powołaną przez wynajmującego komisję. 18 Wynajmujący oddaje Najemcy do użyczenia stołówkę szkolną w celu wydawania posiłków o których mowa w 1 pkt.1, natomiast wykorzystanie stołówki szkolnej w celu innym niż wymieniony wyżej jest odpłatny i wymaga wcześniejszego, pisemnego uzgodnienia z Wynajmującym. Jednocześnie Najemca zobowiązuje się do utrzymania czystości w stołówce szkolnej. W zakres utrzymania czystości wchodzi estetyka pomieszczenia, utrzymanie czystości. 19 Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za mienie pozostawione przez Najemcę w wynajmowanych pomieszczeniach. 5

6 20 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 21 Umowę najmu podpisuje się na czas określony od dnia... do dnia Wszelkie zmiany niniejszej umowy będę dokonywane na piśmie w formie stosowanych aneksów. 23 Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Najemca a dwa Wynajmujący. Opłatę skarbową z tytułu zawarcia niniejszej umowy ponosi Najemca. Integralną częścią umowy jest oferta Najemcy, która stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy. WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: 6