Regulamin. Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Bieżanów, działając na podstawie 100 ust. 1 pkt 12 Statutu postanawia, co następuje:

Transkrypt

1 Regulamin zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Bieżanów i ustalania wysokości opłat za użytkowanie lokali Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Bieżanów, działając na podstawie 100 ust. 1 pkt 12 Statutu postanawia, co następuje: 1. Regulamin niniejszy ustala zasady rozliczania kosztów związanych z: eksploatacją i utrzymaniem lokali w nieruchomościach, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, działalnością społeczną, kulturalną i oświatową Spółdzielni. 2. Regulamin niniejszy określa również zasady ustalania opłat za używanie lokali Postanowienia niniejszego regulaminu stosuje się do: członków Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, osób niebędących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, członków Spółdzielni, będących właścicielami lokali, właścicieli lokali, niebędących członkami Spółdzielni, osób zajmujących lokale mieszkalne bez tytułu prawnego. 2 Regulamin opracowany jest na podstawie zasad zawartych w postanowieniach Statutu Spółdzielni i ustawy z dnia r o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U.nr poz.1116 z 2003 r z późn. zm.). 1. Jednostkami rozliczeniowymi kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi są: m 2 powierzchni użytkowej lokalu, osoba zamieszkała w lokalu, mieszkanie, udział w nieruchomości wspólnej, urządzenie pomiarowe, inne jednostki Powierzchnię użytkową lokalu (ustaloną wg polskiej normy PN-70/B-02365) oraz wysokość udziału w nieruchomości wspólnej przyjmuje się w oparciu o uchwały Zarządu w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności.

2 4 1. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania, służących celom mieszkalnym i gospodarczym użytkownika, takich jak: pokoje kuchnia przedpokoje łazienki ubikacje powierzchnie zajęte przez meble wbudowane bądź obudowane itp. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie wlicza się części powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi, których wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140 cm. Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego część wynosi 140 cm do 220 cm, do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się 50% powierzchni tego pomieszczenia lub jego części. Powierzchnię lokalu mieszkalnego lub jego części w wysokości równej i wyższej od 220 cm zalicza się w 100%. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie zalicza się antresoli, balkonów i loggi. 2. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się powierzchnię wszystkich znajdujących się w nim pomieszczeń oraz powierzchnię pomieszczeń przynależnych, takich jak: kuchnie, przedpokoje, korytarze, łazienki, toalety, spiżarnie, zamknięte pomieszczenia składowe, garaże, piwnice, powierzchnię zajętą przez meble wbudowane, komórki itp. Do powierzchni lokalu użytkowego nie zalicza się antresoli, balkonów i loggi. Powierzchnia lokalu użytkowego zajęta przez urządzenia techniczne, związane z funkcją danego lokalu jest powierzchnią tego lokalu. Powierzchnię pomieszczeń służących kilku użytkownikom lokali jak: wspólny korytarz, wspólne urządzenia sanitarne, itp - dolicza się w częściach, proporcjonalnie do powierzchni ich lokali Przy rozliczaniu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przy ustalaniu innych opłat, gdzie jednostką rozliczeniową jest osoba zamieszkała w lokalu" stosuje się zasadę naliczania opłat od ilości osób zamieszkałych w danym lokalu według ewidencji Spółdzielni. Minimalna ilość osób do rozliczania kosztów w lokalu mieszkalnym wynosi jeden. 2. Za osobę zamieszkałą w lokalu uważa się osobę zameldowaną na pobyt stały lub czasowy, jak również osobę niezameldowaną, a zamieszkującą w danym lokalu. 3. Zmiany w naliczeniach kosztów, określonych w ust.1 mogą nastąpić na podstawie ważnego zaświadczenia lub oświadczenia użytkownika. Obowiązek pisemnego zgłoszenia zmiany ilości zamieszkałych osób spoczywa na użytkowniku. 4. W przypadku niezgłoszenia osoby zamieszkałej w danym lokalu, Spółdzielnia ma prawo pobrania należnej opłaty za trzy miesiące wstecz, licząc od daty ujawnienia zamieszkiwania osoby niezgłoszonej w Spółdzielni. 5. Dla mieszkań niezamieszkanych tzw. pustostanów nie nalicza się opłat.

3 6 Koszty i przychody zasobów mieszkaniowych są ewidencjonowane i rozliczane dla każdej nieruchomości oddzielnie Koszty eksploatacji i utrzymania lokali w danej nieruchomości obejmują: koszty energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania, koszty zimnej wody i odprowadzania ścieków, koszty wywozu nieczystości stałych, podatek od nieruchomości danego lokalu mieszkalnego, pomieszczenia przynależnego i gruntu - dotyczy lokali spółdzielczych, wieczyste użytkowanie terenu - dotyczy lokali spółdzielczych. 2. Koszty eksploatacji i utrzymania części wspólnych nieruchomości obejmują: koszty energii elektrycznej nieruchomości wspólnych, koszty utrzymania zieleni, koszty utrzymania zimowego, koszty utrzymania czystości nieruchomości wspólnych, podatek od nieruchomości części wspólnej budynku, koszty ubezpieczenia majątkowego, koszty konserwacji i napraw części wspólnych nieruchomości, w tym: instalacji c.o wod-kan-gaz, elektrycznej w zakresie należącym do Spółdzielni, koszty przeglądów technicznych budynków, koszty usług kominiarskich, koszty zimnej wody i odprowadzania ścieków do budynku mieszkalnego, wynikające z różnicy między fakturą dostawcy, a kosztami rozliczonymi na poszczególne lokale, koszty odpisu na remonty zasobów mieszkaniowych, koszty ogólne Spółdzielni, koszty eksploatacji i utrzymania dźwigów, pozostałe koszty związane z eksploatacją nieruchomości wspólnych. 3. Koszty administrowania i utrzymania nieruchomości, stanowiących mienie Spółdzielni obejmują: koszty osobowe nadzoru administracyjnego, koszty oświetlenia terenu, podatek od nieruchomości gruntowej i opłatę za wieczyste użytkowanie - dotyczące działek Spółdzielni nieprzypisanych do poszczególnych nieruchomości, koszty zieleni, czystości oraz zimowego utrzymania terenów Spółdzielni, koszty napraw i konserwacji infrastruktury, nawierzchni dróg i chodników, elementów małej architektury, pozostałe koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.

4 8 Rozliczanie kosztów energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania 1. Koszty centralnego ogrzewania rozlicza się na poszczególne budynki Spółdzielni. 2. Za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych. 3. Średni roczny koszt ogrzewania 1m 2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych w danym budynku, wylicza się poprzez podzielenie globalnej kwoty kosztów centralnego ogrzewania, przypadających na lokale mieszkalne, przez powierzchnię użytkową ogrzewanych lokali mieszkalnych. 4. Lokale w budynkach, wyposażonych w podzielniki kosztów c.o., rozlicza się wg zasad określonych w odrębnym regulaminie.. 9 Rozliczenie kosztów zużycia zimnej wody, odprowadzenia ścieków oraz wywozu nieczystości określa odrębny regulamin. 10 Podatek od nieruchomości Podatek od nieruchomości ustalany jest łącznie dla lokali mieszkalnych w danym budynku i określany dla danego lokalu mieszkalnego, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej tego lokalu - dotyczy lokali spółdzielczych. Wieczyste użytkowanie terenu Roczna opłata za wieczyste użytkowanie terenu, ustalona przez Gminę, obciąża poszczególne nieruchomości. Jest ona rozliczana na poszczególne lokale, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej mieszkania - dotyczy lokali spółdzielczych. Ewidencja kosztów eksploatacji i utrzymania części wspólnych nieruchomości Częścią wspólną nieruchomości jest grunt oraz te części i urządzenia budynku, które nie służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli lokali, lecz stanowią współwłasność wszystkich lokali. Do części wspólnej nieruchomości zaliczamy: pralnie, suszarnie, klatki schodowe, pomieszczenia i urządzenia węzła cieplnego i wodociągowego, dźwigi, pomieszczenia gospodarcze, mury zewnętrzne, dach, instalacje. 2. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej ewidencjonuje się odrębnie dla każdej nieruchomości, będącej własnością lub współwłasnością Spółdzielni, w tym a) koszty energii elektrycznej - według faktur, b) koszty utrzymania zieleni - rozliczane na poszczególne nieruchomości w stosunku do powierzchni działek tych nieruchomości,

5 c) koszty utrzymania zimowego rozliczane na poszczególne nieruchomości, według faktur, d) koszty utrzymania czystości stanowią: koszty wynikające z zatrudnienia pracowników sprzątających lub firm sprzątających, koszty materiałów, e) podatek od nieruchomości - liczony jest odrębnie dla każdego budynku, w/g zasad określonych w ustawie o podatkach lokalnych i stawek uchwalanych przez Radę Miasta Krakowa, f) koszty ubezpieczenia majątkowego - według polisy ubezpieczeniowej dotyczącej danego budynku, g) koszty konserwacji i napraw: konserwacja obca - obciążenie poszczególnych nieruchomości zgodnie z fakturami, konserwacja siłami własnymi - według zleceń konserwatorów, odrębnie dla każdej nieruchomości, h) koszty przeglądów technicznych budynków - według faktur, dotyczących danej nieruchomości, i) koszty usług kominiarskich - według faktur dotyczących danej nieruchomości, j) koszty ogólne gromadzone są na odrębnym koncie pomocniczym i rozliczane na poszczególne nieruchomości w stosunku do powierzchni użytkowej lokali, k) koszty odpisu na remonty - zgodnie z rocznym planem gospodarczo-finansowym, uchwalonym przez Radę Nadzorczą, l) koszty eksploatacji i utrzymania dźwigów - według faktur, dotyczących danej nieruchomości, m) koszty zimnej wody i odprowadzenia ścieków według faktur. Rozliczanie, na poszczególne lokale, kosztów eksploatacji i utrzymania części wspólnych nieruchomości 12 Koszty eksploatacji i utrzymania części wspólnych nieruchomości (bez kosztów dźwigów, kosztów wywozu nieczystości i kosztów zimnej wody) rozliczane są na poszczególne lokale, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. 13 Koszty, związane z utrzymaniem dróg dojazdowych, stanowiących części wyodrębnionych nieruchomości gruntowych, rozlicza się także na te nieruchomości, które mają lub powinny mieć służebność przejazdu i przechodu Koszty eksploatacji i utrzymania dźwigów osobowych rozlicza się na budynki wyposażone w dźwigi osobowe, według ilości osób zamieszkałych w danym lokalu mieszkalnym.

6 2. Za lokale obsługiwane przez dźwigi osobowe uważa się lokale położone powyżej parteru. Rozliczenie kosztów eksploatacji i utrzymania dźwigów w przeliczeniu na 1 osobę zamieszkałą na I piętrze wynosi 50% kosztów. 3. Kosztami eksploatacji i utrzymania dźwigów osobowych są w szczególności: - koszty bieżącej konserwacji, - koszty zużycia energii elektrycznej, - koszty badań i przeglądów Urzędu Dozoru Technicznego, - koszty ubezpieczenia, - koszty telefonów alarmowych w dźwigach. Ewidencja kosztów administrowania i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni Jako nieruchomości, stanowiące mienie Spółdzielni, przeznaczone do wspólnego korzystania przez spółdzielców, traktuje się grunty Spółdzielni, niestanowiące odrębnych nieruchomości. 2. Koszty, związane z utrzymaniem deptaka, w częściach zarządzanych przez Spółdzielnię, z racji pełnienia funkcji głównego ciągu pieszego, rozlicza się jak mienie Spółdzielni. 3. W ramach kosztów administrowania i utrzymania nieruchomości, stanowiących mienie Spółdzielni, ewidencjonuje się następujące koszty: - koszty osobowe nadzoru administracyjnego, - koszty oświetlenia terenu - według faktur, - podatek od nieruchomości gruntowej i opłata za wieczyste użytkowanie - według deklaracji podatkowej, w części dotyczącej działek Spółdzielni, - koszty zieleni, czystości oraz zimowego utrzymania terenów Spółdzielni, - koszty napraw i konserwacji infrastruktury osiedlowej, nawierzchni dróg i chodników, elementów małej architektury, - pozostałe koszty, 4. Koszty administrowania i utrzymania nieruchomości, stanowiących mienie Spółdzielni, określone w pkt 3, rozlicza się na poszczególne nieruchomości budynkowe, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych danego budynku. 5. Koszty administrowania i utrzymania mienia Spółdzielni, przypadające na daną nieruchomość budynkową, rozliczane są proporcjonalnie na lokale, stanowiące własność Spółdzielni oraz na lokale zajmowane przez innych właścicieli, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali.

7 Fundusz remontowy danej nieruchomości Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, stanowiącymi mienie Spółdzielni. 2. Fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości Spółdzielnia przeznacza na prace remontowe niewchodzące w koszty eksploatacji. 3. Koszty remontów rozlicza się odrębnie dla każdej nieruchomości, według faktur i rachunków wykonawców zewnętrznych, zleceń konserwatorów, itp. na poszczególne nieruchomości, na rzecz których wykonano remonty. Fundusz remontowy danej nieruchomości nie może być przenoszony na inną nieruchomość. Fundusz remontowy mienia Spółdzielni (centralny fundusz remontowy) Spółdzielnia tworzy fundusz remontowy mienia Spółdzielni z: odpisu na fundusz remontowy, w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą Spółdzielni, innych przychodów, wg decyzji organów Spółdzielni, np. nadwyżki bilansowej. 2. Środki zgromadzone na funduszu określonym w ust. l, Spółdzielnia przeznacza na finansowanie remontów mienia Spółdzielni, zgodnie z planem rzeczowofinansowym. Ustalanie opłat na pokrycie kosztów eksploatacji części wspólnych przypadających na lokale Podstawę do ustalenia wysokości opłat na pokrycie kosztów eksploatacji części wspólnych przypadających na lokale stanowi roczny plan gospodarczo finansowy, uchwalany przez Radę Nadzorczą. 2. Opłaty winny być uiszczane co miesiąc z góry, do 15 dnia danego miesiąca. 3. Obowiązek wnoszenia opłat powstaje z dniem nabycia tytułu prawnego do lokalu. 4. Korekta wysokości opłat związanych ze zmianą ilości osób zamieszkałych w lokalu, następuje od 1 dnia następnego miesiąca, po jej zgłoszeniu w Spółdzielni. 5. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu.

8 6. Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacja i utrzymaniem nieruchomości, w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 7. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat, zgodnie z postanowieniami Statutu. 8. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach, związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby, zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 9. Członkowie Spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię, jeżeli uchwała Walnego Zgromadzenia tak stanowi. Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią. 10. Osoby nieposiadające tytułu prawnego do zajmowanego lokalu, są obowiązane, do czasu jego opuszczenia, uczestniczyć w pełnych kosztach utrzymania lokalu, części wspólnych nieruchomości, przypadających na ten lokal oraz utrzymania mienia Spółdzielni Osoby zajmujące lokale wnoszą opłaty na pokrycie kosztów określonych w 18, ust Opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania lokali ustala się w sposób następujący: a) opłaty na pokrycie kosztów ogrzewania ustala się na podstawie: średniego rocznego kosztu centralnego ogrzewania dla lokali mieszkalnych, w przeliczeniu na 1 m 2 powierzchni użytkowej mieszkań, regulaminu indywidualnego rozliczania kosztów energii cieplnej (dla budynków wyposażonych w podzielniki kosztów c.o.), b) opłaty na pokrycie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków określa się na podstawie zużycia wody przypadającego na dany lokal i na podstawie cennika MPWiK, c) opłaty za wywóz nieczystości stałych z zasobów mieszkaniowych Spółdzielni ustala się na podstawie kosztów wywozu nieczystości z zasobów mieszkaniowych Spółdzielni, przypadających na dany lokal mieszkalny, w zależności od ilości osób zamieszkałych w lokalu,

9 d) opłaty za korzystanie z dźwigów osobowych ustala się proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych w budynku, wyposażonym w dźwig, nie nalicza się opłat za korzystanie z dźwigów od lokali usytuowanych na parterach budynków, dla lokali usytuowanych na pierwszym piętrze nalicza się połowę opłaty. 3. Na pokrycie kosztów utrzymania części wspólnych nieruchomości oraz nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, lokatorzy wnoszą opłatę eksploatacyjną, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej mieszkania. Wysokość opłaty eksploatacyjnej ustala Rada Nadzorcza. 4. Użytkownicy lokali mieszkalnych wnoszą opłaty na pokrycie odpisu na fundusz remontowy w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą. 5. Na pokrycie kosztów działalności społeczno - wychowawczej członkowie Spółdzielni wnoszą opłatę w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą. Warunki upustu w opłatach za używanie lokali z tytułu niedogrzania oraz awarii innych urządzeń technicznych w budynku Temperaturą eksploatacyjną w lokalach mieszkalnych, z właściwie uszczelnionymi przez użytkownika drzwiami i oknami, jest temperatura +20 C ( o C ), mierzona w środku pomieszczenia na wysokości 0,5 m od podłogi. Pomiar winien być dokonywany przy temperaturze zewnętrznej nieprzekraczającej 0 o C. Temperaturę obowiązującą w lokalach użytkowych regulują odrębne przepisy. 2. W przypadku, gdy temperatura wewnątrz należycie uszczelnionego lokalu, lub jego części, jest niższa od obowiązującej, a okres niedogrzania trwał co najmniej 2 kolejne dni w miesiącu, użytkownikowi mieszkania przysługuje zwolnienie od opłaty za c.o. za każdy dzień niedogrzania lokalu lub jego części, w wysokości: 1/15 części miesięcznej opłaty, licząc za każdy dzień niedogrzania mieszkania, jeżeli temperatura wynosi +15 C lub mniej, 1/30 części miesięcznej opłaty, licząc za każdy dzień niedogrzania mieszkania, jeżeli temperatura wynosi mniej niż +18 C, ale jest wyższa niż +15 C. 3. Niedogrzanie lokalu użytkownik powinien zgłosić w dniu jego stwierdzenia. Administracja ma obowiązek sprawdzenia reklamacji najpóźniej w dniu następnym po dniu zgłoszenia. Pomiar temperatury powinien odbywać się w obecności użytkownika lokalu. Niesprawdzenie reklamacji przez administrację jest równoznaczne z uznaniem roszczeń użytkownika lokalu do upustu w opłatach, zgodnie z zasadami, określonymi w ust. 2.

10 21 1. Użytkowników lokali korzystających z dźwigów osobowych zwalnia się od opłat w części dotyczącej eksploatacji dźwigu, w wysokości 1/30 opłaty miesięcznej za każdy dzień unieruchomienia dźwigu. 2. Za dzień unieruchomienia dźwigu uważa się taki dzień, w którym dźwig był nieczynny w godzinach od 6 do 22, przez ponad 6 godzin. Podstawą do stwierdzenia czasu unieruchomienia dźwigu są kontrolki pracy dźwigu. 3. Zwolnienie od opłat nie dotyczy planowanych remontów częściowych lub kapitalnych dźwigów. Zasady rozliczania pożytków Pożytki z nieruchomości ewidencjonuje się jako przychody nieruchomości, w obrębie której powstały. 2. Pożytki i inne przychody z części wspólnych nieruchomości służą pokrywaniu wydatków, związanych z eksploatacją i utrzymaniem danej nieruchomości, a w części przekraczającej te wydatki, przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów. 3. Pożytki z mienia Spółdzielni są przeznaczane na pokrycie części kosztów eksploatacji dla członków Spółdzielni. Zmiana wymiaru opłat za użytkowanie lokalu mieszkalnego Jeżeli w ciągu roku nastąpią istotne zmiany mające wpływ na wysokość kosztów gospodarki zasobami mieszkalnymi, Rada Nadzorcza dokonuje korekty planu rzeczowo-finansowego i ustala nowy wymiar opłaty. 2. O zmianie wysokości opłat, Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić użytkowników lokali, co najmniej 3 miesiące przed upływem terminu do wnoszenia opłat, na koniec miesiąca kalendarzowego. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni, Spółdzielnia jest zobowiązana zawiadomić użytkowników lokali co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. 3. Spółdzielnia jest zobowiązana na żądanie członka spółdzielni, niebędącego członkiem spółdzielni właściciela lokalu lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat.

11 Postanowienia końcowe 24 Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Bieżanów, uchwałą nr 11./2013, w dniu 25 lipca 2013r. i obowiązuje od dnia uchwalenia. Jednocześnie traci swą moc regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą dnia 24 lutego 2011r., uchwałą nr 7/2011.

12 Aneks nr 1, z dnia 27 marca 2014r. do regulaminu zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Bieżanów i ustalania wysokości opłat za użytkowanie lokali. 1 5 ust. 1. regulaminu otrzymuje następujące brzmienie: Przy rozliczaniu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przy ustalaniu innych opłat, gdzie jednostką rozliczeniową jest osoba zamieszkała w lokalu, za wyjątkiem zastrzeżonym w ust. 1, stosuje się zasadę naliczania opłat od ilości osób, zamieszkałych w danym lokalu, według ewidencji Spółdzielni. Minimalna ilość osób do rozliczania kosztów w lokalu mieszkalnym wynosi jeden. 2 w 5 regulaminu, po ust. 1, dodaje się ustęp 1 w brzmieniu: Nie rozlicza się kosztów gospodarowania odpadami komunalnymi w odniesieniu do osób, posiadających tytuł prawny do lokalu, lecz niezamieszkujących w tym lokalu ani osobiście ani przez jakiekolwiek inne osoby, w sytuacji, kiedy nie generują one odpadów (lokal nieużytkowany). 3 19, ust. 2, pkt a) otrzymuje brzmienie: opłaty na pokrycie kosztów ogrzewania ustala się na podstawie: planowanych rocznych kosztów ogrzewania dla poszczególnych budynków, w przeliczeniu na 1m 2 powierzchni użytkowej mieszkań. Rozliczenie centralnego ogrzewania następuje po zamknięciu roku kalendarzowego, na podstawie faktycznego zużycia ciepła z aktualnym, na dzień rozliczenia, użytkownikiem lokalu, regulaminu indywidualnego rozliczania kosztów energii cieplnej ( dla budynków, wyposażonych w podzielniki kosztów c.o.).

13 4 Pozostałe postanowienia regulaminu pozostają bez zmian. 5 Wprowadzone zmiany obowiązują od dnia 1 kwietnia 2014r.

14 14