REMONT ELEWACJI BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO W BĘDZINIE PROJEKT BUDOWLANO WYKONAWCZY

Transkrypt

1 SPIS ZAWARTOŚCI OPRACOWANIA CZĘŚĆ OPISOWA 1. Informacje ogólne Przedmiot opracowania Zakres opracowania Podstawa opracowania. 2. Opis stanu istniejącego. 3. Charakterystyczne parametry. 4. Rozwiązania materiałowo - wykonawcze Roboty remontowe 4.2. Inne roboty budowlano remontowe 4.3. Przegrody budowlane. 5. Zagadnienia ochrony przeciwpożarowej. 6. Uwagi i zalecenia. ZAŁĄCZNIK NR 1: Informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. ZAŁĄCZNIK NR 2: Uprawnienia projektantów. ZAŁĄCZNIK NR 3: Część rysunkowa. ZAŁĄCZNIK NR 4: Projektowana charakterystyka energetyczna. STRONA 4

2 CZĘŚĆ RYSUNKOWA IA1 Inwentaryzacja elewacje: zachodnia i wschodnia segment: 3,4,5 IA2 Inwentaryzacja elewacje: zachodnia i wschodnia segment: 1,2 północna i południowa segment: 1,2,3,4,5 1:100 1:100 A1 Projekt zagospodarowania terenu 1:1000 A2 Rzut piwnic segment 1,2 1:100 A3 Rzut piwnic segment 3, 4, 5 1:100 A4 Rzut parteru segment 1, 2 1:100 A5 Rzut parteru segment 3, 4, 5 1:100 A6 Rzut kondygnacji powtarzalnej segment 1, 2 1:100 A7 Rzut kondygnacji powtarzalnej segment 3, 4, 5 1:100 A8 Rzut poddasza segment 1, 2 1:100 A9 Rzut poddasza segment 3, 4, 5 1:100 A10 Elewacja zachodnia segment 1, 2 1:100 A11 Elewacja zachodnia segment 3, 4, 5 1:100 A12 Elewacja wschodnia segment 1, 2 1:100 A13 Elewacja wschodnia segment 3, 4, 5 1:100 A14 Elewacja północna segment 1, 2, 3, 4 1:100 A15 Elewacja południowa segment 1, 2, 3, 4, 5 1:100 D1 Sposoby klejenia i ułożenia izolacji termicznej - D2 Rozmieszczenia łączników mocujących płyty styropianowe - D3 Sposoby wzmacniania zbrojenia siatkami - D4 Detal docieplenia cokołu przekrój pionowy - D5 Detal docieplenia ościeżnicy przekrój poziomy - D6 Detal docieplenia parapetu przekrój pionowy - D7 Detal docieplenia w strefie płyty balkonowej - D8 Detal docieplenia w strefie płyty balkonowej na ostatniej kond. mieszkalnej - D9 Detale dylatacji ocieplenie styropianem - D10 Detal ocieplenia dachu ściana kolankowa poddasza - D11 Detal ocieplenia dachu szczegół kalenicy - D12 Detal ocieplenia i obróbki blacharskiej okapu - D13 Detal balustrady istniejącej - D14 Detale rozety stalowej - D15 Detale uchwytów reklamowych - STRONA 5

3 1. INFORMACJE OGÓLNE Przedmiot opracowania. Przedmiotem opracowania jest projekt budowlano wykonawczy dla zadania inwestycyjnego p.n.: REMONT ELEWACJI POLEGAJĄCY NA DEMONTAŻU I UTYLIZACJI AZBESTU ORAZ DOSTOSOWANIU PRZEGRÓD BUDOWLANYCH DO OBOWIĄZUJĄCYCH WARUNKÓW TECHNICZNYCH W ZAKRESIE PRZENIKALNOŚCI CIEPLNEJ W BUDYNKU MIESZKALNYM WIELORODZINNYM NA DZ. NR 28/1, 36/1, 40/8, OBRĘB 0001 GRODZIEC, J. E _1, BĘDZIN PRZY UL. BURSZTYNOWEJ 2 W BĘDZINIE Remont ma za zadanie demontaż szkodliwych i uszkodzonych spękanych materiałów budowlanych zawierających azbest (płyty elewacyjne acekolowe) z elewacji budynku zgodnie z obowiązującymi przepisami (Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dn. 2 kwietnia 2004 r. w sprawie sposobów i warunków bezpiecznego użytkowania i usuwania wyrobów zawierających azbest Dz. U. Nr 71 Poz. 649 wraz z późn. zm.) wraz z demontażem rusztu drewnianego i istniejącego ocieplenia i zastąpienie zdemontowanych materiałów nową warstwą ocieplenia oraz poprawę komfortu cieplnego budynku i ograniczenia zużycia energii w stosunku do wykazywanych w budynku dużych strat cieplnych. Likwidacja płyt azbestowo cementowych spowoduje uszkodzenie istniejącego ocieplenia. Dlatego projekt obejmuje, mające charakter remontowy i odtworzeniowy, ocieplenie ścian zewnętrznych. Inwestor przewiduje remont ścian zewnętrznych budynku polegający na wymianie ocieplenia ścian zewnętrznych budynku, stropodachów, dachów i tarasów. Do wykonania nowego ocieplenia ścian budynku przyjęto metodę lekka mokrą wg systemu BAUMIT lub równoważnego. Przedsięwzięcie remontowe obejmuje również: Wymianę istniejących obróbek blacharskich, Wymianę starych okien zewnętrznych w piwnicy na nowe o współczynniku przenikania ciepła U= 1,4 W/(m 2 K). Wymianę starych drzwi zewnętrznych do klatek schodowych o współczynniku przenikania ciepła U= 2,0 W/(m 2 K). Remont i ocieplenie tarasów. Remont i ocieplenie stropu nad garażem Zakres opracowania. Opracowanie obejmuje: Projekt budowlano wykonawczy branży architektonicznej. Opis techniczny. Informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia Podstawa opracowania. Umowa z Inwestorem. Audyt energetyczny budynku wykonany przez Przedsiębiorstwo Wielobranżowe LOKUM s.c. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. STRONA 6

4 (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U r. Nr 243, poz. 1623, z późn. zm.). Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2003 r. Nr 120, poz. 1133). Aprobaty i instrukcje techniczne. Obowiązujące Polskie Normy. Uzgodnienia międzybranżowe. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (Dz. U. Nr 120, poz. 1126). Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 lutego 2003 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych (Dz. U Nr 47, poz. 401). Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 września 1997 r. w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy (Dz. U. 1997, Nr 129, poz. 844). Rozporządzenie Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 28 maja 1996 r. w sprawie szczegółowych zasad szkolenia w dziedzinie bezpieczeństwa i higieny pracy (Dz. U. 1996, Nr 62, poz. 285). Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U nr 25 poz. 150, z późn. zm.). Ustawa z dnia 19 czerwca 1997 r. O zakazie stosowania wyrobów zawierających azbest (Dz. U Nr 3 poz. 20, z późn. zm.) Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 2 kwietnia 2004 r. w sprawie sposobów i warunków bezpiecznego użytkowania i usuwania wyrobów zawierających azbest (Dz. U. Nr 71 Poz. 649, z późn. zm.) Projekt Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Śląskiego na lata Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. O ochronie zwierząt (Dz. U nr 106, poz z późn. zm.) Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. O ochronie przyrody (Dz.U nr 0 poz. 627 z późn. zm.) Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 12 października 2011 r. w sprawie ochrony gatunkowej zwierząt (Dz.U nr 237 poz. 1419) Ustawa z dnia 13 kwietnia 2007.r O zapobieganiu szkodom w środowisku i ich naprawie (Dz. U nr 75, poz. 493) 2. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO. Budynek mieszkalny wielorodzinny zrealizowany w technologii wielkoblokowej. Budynek całkowicie podpiwniczony. Ilość kondygnacji mieszkalnych: 5 + przyziemie użytkowe. Ilość klatek: 9. Wysokość kondygnacji: 2,8 m. Ściany zewnętrzne osłonowe murowane z gazobetonu o grubości 24 cm. Ściany szczytowe z żelbetu o grubości 24 cm i gazobetonu o grubości 14 cm. Ściany zewnętrzne ocieplone wełną mineralną/płytami Suprema ułożonymi w przestrzeni rusztu drewnianego, całość pokryta azbestowo cementowymi płytami elewacyjnymi. Stropy prefabrykowane, kanałowe. Okna zewnętrzne w przyziemiu stare, drewniane, podwójnie szklone do wymiany. Okna w mieszkaniach sukcesywnie wymieniane przez lokatorów Drzwi zewnętrzne wejściowe stare, stalowe przeszklone w złym stanie technicznym. 3. CHARAKTERYSTYCZNE PARAMETRY. STRONA 7

5 Powierzchnia netto 5 581,00 m 2 Powierzchnia mieszkalna 4 784,40 m 2 Powierzchnia zabudowy 1 468, 00 m 2 Kubatura ,00 m 3 4. ROZWIĄZANIA MATERIAŁOWO WYKONAWCZE Roboty remontowe Demontaż płyt azbestowo cementowych. Płyty azbestowo-cementowe należy zdemontować, przetransportować i składować zgodnie z obowiązującymi przepisami (Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dn. 2 kwietnia 2004 r. w sprawie sposobów i warunków bezpiecznego użytkowania i usuwania wyrobów zawierających azbest Dz. U. Nr 71 Poz. 649 wraz z późn. zm.) oraz z Wstępnym Projektem Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Śląskiego na lata Płyty elewacyjne oraz dachowe faliste (w tym osłony balkonowe) azbestowo cementowe mocowane gwoździami do rusztu drewnianego należy demontować ostrożnie wraz z ich opakowaniem w folię poliuretanową zgodnie z wymogami technologii demontażu wyrobów zawierających azbest przeznaczonych do utylizacji, demontaż istniejącej izolacji wraz z jej opakowaniem do worków foliowych, demontaż rusztu drewnianego. Należy zutylizować (transport i składowanie) odpady z płyt azbestowo cementowych i istniejącej izolacji zapakowanych w worki foliowe. Wykonać pomiary czystości terenu wokół budynku po oczyszczeniu terenu z wyrobów zawierających azbest pomiar przed, w trakcie i po rozbiórce Remont podłoża pod warstwę izolacyjną. Podłoże powinno być nośne, suche, równe, oczyszczone z powłok antyadhezyjnych (jak np. brud, kurz, pył, tłuste zabrudzenia i bitumy) oraz wolne od agresji biologicznej i chemicznej. Warstwy podłoża o słabej przyczepności (np. słabe tynki, odspojone powłoki malarskie, niezwiązane cząstki muru) należy usunąć. Nierówności i ubytki podłoża (rzędu 5 do 15 mm) należy odpowiednio wcześniej wyrównać zaprawą wyrównawczo murarską. Powłoki słabo związane z podłożem (np. odparzone tynki) należy usunąć i uzupełnić odpowiednią zaprawą tynkarską. Podłoże chłonne zagruntować preparatem gruntującym. Przed przystąpieniem do przyklejenia płyt styropianowych na słabych podłożach należy wykonać próbę przyczepności Montaż płyt styropianowych do podłoża warstwa izolacyjna. Przed przystąpieniem do montażu styropianu należy zdemontować obróbki blacharskie oraz rury spustowe zapewniając jednocześnie alternatywne odprowadzenie wód opadowych. Należy zdemontować również anteny oraz inne elementy uniemożliwiające skuteczne wykonanie remontu elewacji. Przed realizacją mocowania mechanicznego ocieplenia do podłoża należy sprawdzić na 4 6 próbkach siłę wyrywającą łączniki z podłoża (wg zasad określonych w świadectwach i aprobatach technicznych ITB). Sposób klejenia płyt styropianowych do podłoża (miejsce i ilość nakładania zaprawy klejącej) wg zaleceń producenta systemu. Płyty styropianowe należy układać w układzie poziomym dłuższych STRONA 8

6 krawędzi, z zachowaniem mijankowego układu spoin pionowych. W przypadku wystąpienia szczelin pomiędzy płytami styropianu (większych niż 2 mm) należy je wypełnić styropianem na całej grubości warstwy termoizolacyjnej. Należy stosować styropian samogasnący, sezonowany, o gęstości ponad 15 kg / m3 i współczynniku przewodzenia ciepła λ=0,040 W/(mK), grubości 13 cm. W strefie cokołowej (oraz 50 cm poniżej poziomu terenu) należy stosować styropian ekstrudowany λ=0,036 W/(mK) o grubości 12 cm. Do remontu ocieplenia stropodachu pełnego należy użyć styropapę λ=0,040 W/(mK) o grubości 14 cm. Dach należy ocieplić wełną mineralną λ=0,040 W/(mK) o grubości 13 cm. W strefie tarasów należy stosować styropian ekstrudowany λ=0,036 W/(mK) o grubości 12 cm. Strop nad garażem ocieplić styropianem λ=0,040 W/(mK) o grubości 4 cm. Do mocowania styropianu należy użyć systemowej zaprawy klejącej. W linii cokołu należy zastosować listwę startową z blachy aluminiowej mocowaną do podłoża za pomocą kołków rozporowych 8mm. Warstwę izolacji termicznej wraz z wykończeniem należy przedłużyć do poziomu 50 cm poniżej istniejący poziom terenu przy budynku. Płyty styropianowe należy mocować do podłoża łącznikami mechanicznymi. Należy stosować kołki plastikowe zakotwione w warstwie muru min. 6 szt. na 1 m 2. W strefach obrzeża budynku (narożniki) na odległości 1,5 m od naroża należy zastosować 8 szt. na 1 m 2. Po związaniu zaprawy klejącej oraz zamocowaniu mechanicznym należy całą zewnętrzną powierzchnię płyt styropianowych przeszlifować gruboziarnistym papierem ściernym do uzyskania równości i ciągłości powierzchni Warstwa zbrojona. Wykonywanie warstwy zbrojonej należy rozpocząć po właściwym związaniu termoizolacji z podłożem, nie wcześniej niż 48 h od chwili przyklejenia płyt styropianowych. Prace związane z wykonaniem warstwy zbrojonej należy wykonać przy stabilnej wilgotności powietrza w temperaturze otoczenia od +5 C do +25 C na powierzchniach nienarażonych na bezpośrednią operację słońca i wiatru. Nie należy wykonywać warstwy zbrojonej podczas opadów atmosferycznych i bezpośrednio po nich. Warstwę zbrojoną wykonać z zaprawy klejącej oraz siatki z włókna szklanego. Sąsiednie pasy siatki należy układać na zakład nie mniejszy niż 10 cm. Naroża otworów okiennych i drzwiowych należy wzmocnić dodatkowymi pasami siatki zgodnie z zaleceniami producenta systemu. Dodatkową warstwę siatki (podwójne zbrojenie) należy stosować w strefie cokołu, powyżej cokołu w strefie listwy startowej, dolnej płaszczyzny balkonów. Na wszystkich narożach wypukłych stosować listwy narożne z siatką z włókna szklanego Zewnętrzna wyprawa tynkarska. Przed nałożeniem tynku warstwę zbrojoną należy zagruntować odpowiednim preparatem gruntującym o zabarwieniu zgodnym z kolorem wyprawy tynkarskiej (czas schnięcia gruntu min. 4 6 h). Należy stosować wyprawę tynkarską sylikonową o fakturze typu kasza (uziarnienie 1 1,5 mm). STRONA 9

7 Kolorystykę elewacji wykonać zgodnie z załączonymi rysunkami i paletą kolorów BAUMIT. Przed ostatecznym wyborem kolorystyki należy wykonać po dwie próby każdego koloru na elewacji zacienionej i nasłonecznionej do ostatecznej akceptacji przez Inwestora Zalecenia Do prac nakładania nowej warstwy ocieplenia po remoncie można przystąpić po sprawdzeniu i przygotowaniu ścian oraz zdjęciu obróbek blacharskich, rur spustowych i instalacji odgromowej. Należy zdemontować również anteny oraz inne elementy uniemożliwiające skuteczne wykonanie remontu elewacji. W miejscach dylatacji konstrukcyjnych zamontować odpowiedni profil. W ościeżach stosować izolację o grubości, co najmniej 3cm. Podokienniki powinny wystawać poza lico ocieplonej ściany nie mniej niż 4cm i powinny być odpowiednio uszczelnione na styku z ociepleniem. Należy zwrócić szczególną uwagę na pozostawienie prostych krawędzi przy narożach ścian oraz otworów drzwiowych i okiennych. Powierzchnię płyt należy dokładnie oczyścić z powstałego pyłu. Do wysokości minimum 2,0 m od poziomu terenu zaleca się zastosować dwie warstwy tkaniny. W miejscach połączeń nowej izolacji z stolarką drzwiową, okienną, obróbkami blacharskimi, dylatacjami należy zastosować uszczelnienie. Obróbki blacharskie winny być wykonane po wykonaniu izolacji, a przed układaniem warstwy tynku, w sposób zapewniający we wszystkich fazach prac należytą ochronę powierzchni ściany przed wodami opadowymi i spływającymi. Szczególnie istotnym jest bezzwłoczne (po przyklejeniu warstwy izolacyjnej) wykonywanie blacharki attyk, gzymsów i tym podobnych elementów poziomych, do których dochodzi ocieplenie. Roboty blacharskie winny być tak wykonane, aby ewentualne ruchy blachy spowodowane wiatrem i naprężeniami termicznymi nie przenosiły się na tynk i warstwę zbrojącą. Niedopuszczalne jest pozostawienie pod obróbkami blacharskimi nieobrobionego klejem i siatką materiału izolacyjnego. Blacharka podokienna (parapety zewnętrzne) winna być montowana ze spadkiem zapewniającym odpływ wody (nie mniej niż 2%). Przy ocieplaniu otworów okiennych i drzwiowych oraz frontów płyt balkonowych w montażu należy uwzględnić zastosowanie listew narożnych z kapinosami. Blacharka winna być montowana w taki sposób, aby kapinos parapetu z blachy był oddalony od docelowej powierzchni elewacji nie mniej niż 4 cm. Kolorystykę elewacji wykonać zgodnie z załączonymi rysunkami i paletą kolorów BAUMIT. Przed ostatecznym wyborem kolorystyki należy wykonać po dwie próby każdego koloru na elewacji zacienionej i nasłonecznionej - do ostatecznej akceptacji przez Inwestora Remont dachu. Przed przystąpieniem do nałożenia warstwy nowego ocieplania należy ściągnąć wierzchnią warstwę pokrycia dachowego w tym płyty eternitowe faliste. W kolejnym postępowaniu należy usunąć wszelkie nieczystości będące na dachu Następnie należy ułożyć paraizolację. Potem równomiernie rozłożyć pierwszą z dwóch warstw wełny STRONA 10

8 mineralnej. Drugą warstwę należy ułożyć mijankowo. Zastosowana wełna mineralną ma być o współczynniku max.. λ=0,040 W/mK. Łączna grubość warstwy ocieplenia wynosi 13 cm. Na ułożonej izolacji z wełny mineralnej należy ułożyć kontrłaty. Na kontrłatach rozłożyć wysokoparoprzepuszczalną membranę. Ułożyć deskowanie ażurowe i dach pokryć blachodachówką Remont stropodachu część pozostała. Przed ułożeniem nowej izolacji należy ściągnąć wierzchnie warstwy pokrycia znajdujące się na kanałowej płycie stropowej (w tym płyty eternitowe faliste). W kolejnym postępowaniu należy usunąć wszelkie nieczystości będące na stropodachu Oczyszczone powierzchnie stropodachu należy następnie zdezynfekować specjalnym preparatem. Na odpowiednio przygotowane podłoże należy przymocować płyty STYROPAPY, zwracając szczególną uwagę na to, aby krawędzie boczne sąsiadujących ze sobą płyt styropianowych były do siebie dobrze dociśnięte. Mocowanie płyt odbywa się za pomocą specjalnych łączników mechanicznych bądź odpowiednich klejów dopuszczonych przez Instytut Techniki Budowlanej. Potem równomiernie rozłożyć styropapę o współczynniku max. λ=0,040 W/mK. Grubość warstwy ocieplenia wynosi 14 cm. Na styropapę nałożyć warstwę nawierzchnią papy termozgrzewalnej 4.2. Inne roboty budowlano remontowe. Instalacja odgromowa. Należy zdemontować istniejącą instalację odgromową i wykonać nową, schowaną w warstwie ociepleniowej w atestowanych rurkach plastikowych z pozostawieniem zewnętrznych elementów złączy kontrolnych. Wokoło budynku podczas wymiany i przełożenia opaski założyć uziom obwodowy lub podłączyć do istniejącego uziomu. Nową instalację należy wykonać zgodnie z obowiązującymi przepisami. Rynny i rury spustowe. Przed przystąpieniem do prac remontowych budynku należy zdemontować istniejące rury spustowe. Zarówno rynny jak i rury spustowe w zależności od stanu technicznego należy wymienić na nowe z blachy alucynkowej i po zakończeniu prac remontowych założyć ponownie. Rury spustowe należy odsunąć od istniejącej elewacji o grubość styropianu. Kolorystykę wymienionych rynien i rur spustowych dostosować do kolorystyki budynku i uzgodnić z Inwestorem. W strefie cokołowej rury spustowe należy podłączyć z częścią podziemną. Przewiduje się montaż czyszczaków. Obróbki blacharskie. Należy zdemontować wszystkie parapety zewnętrzne i obróbki blacharskie oraz wykonać nowe z blachy stalowej powlekanej o gr. 0,7mm w kolorystyce dostosowanej do kolorystyki tynków i po uzgodnieniu z Inwestorem. Należy dokonać wymiany obróbki blacharskiej tarasów. W tym celu należy wykonać wcinki w istniejącą warstwę wylewki. Renowacja kominów. Należy uzupełnić ubytki i ocieplić styropianem gr. 5cm (za wyjątkiem kominów znajdujących się na ścianach szczytowych, które ocieplamy jak ściany zewnętrzne), otynkować w technologii cienkowarstwowej w kolorystyce zgodnej z podaną na rysunkach. Wykonać remont czapek kominowych i wykonać nowe obróbki blacharskie. Zamontować kratki na wylotach kominowych oraz stropodachach, wymienić wywiewki kanalizacyjne. STRONA 11

9 Wymiana okien w piwnicy i na klatkach schodowych wymiana okien we wszystkich lokalach użytkowych. Projektuje się wymianę starych, będących w złym stanie technicznym okien zewnętrznych w piwnicy i na klatkach schodowych na nowe o współczynniku przenikania ciepła U = 1,4 W/(m 2 K). W ramach tych prac podlegają wymianie również zewnętrzne parapety okienne. Likwidacja okienek na I półpiętrze klatek schodowych: III, V, VII, IX. Wymiana drzwi zewnętrznych do klatek schodowych. Projektuje się wymianę starych, będących w złym stanie technicznym drzwi zewnętrznych w piwnicy na nowe o współczynniku przenikania ciepła U = 2,0 W/(m 2 K). Dodatkowo należy wymienić do lokali użytkowych. Otoczenie budynku. Należy zdemontować opaski z płyt chodnikowych dookoła budynku i wykonać nowe z płyt 50 x 50 x 7 cm ma podsypce cementowo piaskowej. Dodatkowo przewiduje się remont schodów terenowych oraz remont muru oporowego przy VI klatce schodowej. Projektuje się wykonanie wylewki cementowej w okolicach wejść do klatek schodowych. Remont balkonów. Projektuje się remont balkonów z wykonaniem ocieplenia ze styropianu. Wykonać remont posadzek na wraz wylewkami, hydroizolacją i obróbkami blacharskimi. Projektuje się wykonanie ocieplenia płyt balkonowych od spodu i frontu styropianem ekstrudowanym gr. 5cm. Przy ocieplaniu frontów płyt balkonowych w montażu należy uwzględnić zastosowanie listew narożnych z kapinosami. Remont balustrad balkonowych. Przewiduje się wymianę wszystkich balustrad w tym także murowanych części oraz przegród balkonowych osłonowych na balustrady stalowe, a także likwidację istniejących azbestowych zadaszeń balkonowych. Na balkonach zlokalizowanych na ścianach szczytowych murowany fragment balustrady należy wymienić na balustradę stalową jak na pozostałych balkonach. Nowe balustrady malować w kolorystyce dostosowanej do kolorystyki tynków. Remont tarasów. Projektuje się remont tarasów z wykonaniem ocieplenia ze styropianu ekstrudowanego o gr. 12 cm max.. λ=0,036 W/mK. Wykonać kompleksowy remont posadzek na tarasach ostatniej kondygnacji wraz z hydroizolacją i obróbkami blacharskimi i dociepleniem mostka termicznego. Projektuje się wykonanie ocieplenia płyt balkonowych (loggii) od spodu i frontu styropianem ekstrudowanym gr. 5cm. Przy ocieplaniu frontów płyt balkonowych w montażu należy uwzględnić zastosowanie listew narożnych z kapinosami. Likwidacja balkonów na wspólnej klatce schodowej. Należy wymurować ścianę parapetową, zamontować okno, zlikwidować balustradę, na płycie zastosować wylewkę ze spadkiem i papę. Likwidacja daszków pudeł pomiędzy balkonami na 5 kondygnacji. W miejscu daszków zastosować styropian, wylewkę ze spadkiem, papę oraz obróbkę blacharską. Uzupełnienie szczelin dylatacyjnych. W ramach zastosowanego systemu prac remontowych należy wykonać uzupełnienia szczelin dylatacyjnych znajdującymi się pomiędzy segmentami budynku. STRONA 12

10 Remont strefy cokołowej i izolacja ścian fundamentowych. Należy wykonać docieplenie do poziomu terenu lub głębiej oraz wykonać nową pionową izolację przeciwwodną wraz z okładziną z tynku tradycyjnego. Pionową izolację ścian fundamentowych należy wykonać po: odkopaniu ścian piwnic do wierzchu ław fundamentowych, zabezpieczeniu skarp wykopu, oczyszczeniu ścian z resztek starej izolacji i uszkodzonego tynku osuszeniu ścian piwnic, uzupełnieniu ubytków i pęknięć, które należy wyrównać gotową suchą zaprawą do naprawy tynków lub zwykłym tynkiem cementowym kategorii II (tak zwana rapówka). Dobór rodzaju izolacji pionowej lekkiej, średniej czy ciężkiej jest uzależniona od poziomu zwierciadła wody gruntowej. Elementy mocowane do elewacji. Należy wymienić skrzynki gazowe. Przewiduje się wymianę zewnętrznych, elewacyjnych lamp oświetleniowych, wsporników flag, numerów administracyjnych budynku. Należy zamocować uchwyty na reklamę. Zmiana elementów zewnętrznych ścian klatek schodowych. Zlikwidować gzymsy nad klatkami schodowymi: II, III, VI, VII oraz zlikwidować istniejące murki przy wejściach do klatek schodowych. W ich miejsce należy zamontować stalowe zabezpieczenia pod wspornikami tarasów na parterze. Remont masztu antenowego. Anteny satelitarne, syreny alarmowe, anteny zamontowane na maszcie Azart firmy Satkabex przed ociepleniem dachu należy zdemontować oraz ponownie zamontować w sposób umożliwiający odbiór sygnału telewizji kablowej. Maszt należy oczyścić z łuszczącej się farby i ognisk korozji, a następnie zabezpieczyć przed korozją i pomalować. Ponadto należy przesmarować stalowe liny odciągowe i sprawdzić ich naciąg. Wymiana wyłazów dachowych. Montaż kolców przeciw ptakom we wnękach klatkowych. Wykonanie tynków na ścianach niedocieplanych Przegrody budowlane. OZNACZENIE SZ1 ŚCIANA ZEWNĘTRZNA - W STREFIE COKOŁU 1. Ściana istniejąca tynkowana. 2. Klej do styropianu; 3. Płyta styropianu ekstrudowanego λ=0,036 W/(mK) 12,0 cm; 4. Klej do styropianu; 5. Siatka z włókna szklanego; 6. Klej do styropianu; 7. Podkład tynkarski; 8. Mozaikowa wyprawa tynkarska. OZNACZENIE SZ2 ŚCIANA ZEWNĘTRZNA 1. Ściana istniejąca tynkowana. 2. Klej do styropianu; STRONA 13

11 3. Płyta styropianu λ=0,04 W/(mK) 13 cm; 4. Klej do styropianu; 5. Siatka z włókna szklanego; 6. Klej do styropianu; 7. Podkład tynkarski; 8. Sylikonowa wyprawa tynkarska. OZNACZENIE ST1 STROPODACH 1. 1x1 papa nawierzchnia termozgrzewalna 2. Styropapa λ=0,04 W/(mK) - 14 cm 3. Klej do styropianu 4. Impregnat 5. Istniejąca konstrukcja stropodachu. OZNACZENIE ST2 DACH 1. Blachodachówka 2. Deskowanie ażurowe 3. Wysokoparoprzepuszczalna membrana dachowa 4. Kontrłaty 5 x 3 cm; 5. Wełna mineralna λ=0,04 W/(mK) 13 cm 6. Paraizolacja 7. Istniejąca konstrukcja mocowania do krokwi 5. ZAGADNIENIA OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ. Projekt obejmuje demontaż azbestowo cementowych płyt elewacyjnych i wymianę warstwy ocieplenia budynku na styropian, wg metody lekkiej - mokrej: Dla ściany ocieplonej styropianem z wyprawą tynkarską mineralną ok. 2 mm - przy kontakcie z ogniem - brak zapalenia, warstwa wyprawy zachowuje ciągłość i nie dopuszcza powietrza do styropianu, styropian nie ulega spaleniu tylko termicznemu rozpadowi. Przegroda nierozprzestrzeniająca ognia CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA BUDYNKU. Powierzchnia netto 5 581,00 m 2 Powierzchnia mieszkalna 4 784,40 m 2 Wysokość budynku 19,48 m Liczba kondygnacji nadziemnych KLASYFIKACJA. Budynki zalicza się do kategorii zagrożenia ludzi: Część mieszkalna ZL IV. Piwnice PM. Budynek zalicza się do grupy wysokości ŚREDNIO WYSOKIE. Budynek (w części nadziemnej i podziemnej) zalicza się do klasy C odporności pożarowej. Gęstość obciążenia ogniowego w pomieszczeniach gospodarczych i technicznych nie przekroczy 500 MJ / m 2. W budynkach nie będzie substancji, których stosowanie lub magazynowanie byłoby podstawą do kwalifikowania stref lub pomieszczeń do zagrożonych wybuchem ODLEGŁOŚĆ BUDYNKÓW OD SĄSIEDNICH OBIEKTÓW I GRANIC DZIAŁEK ZE WZGLĘDU NA BEZPIECZEŃSTWO POŻAROWE. STRONA 14

12 Nie ulega zmianie ODPORNOŚĆ OGNIOWA POSZCZEGÓLNYCH ELEMENTÓW BUDYNKU. Istniejąca STOPIEŃ ROZPRZESTRZENIANIA OGNIA ELEMENTÓW BUDYNKU. Wszystkie materiały budowlane uwzględnione w projekcie nie mają cech rozprzestrzeniania pożaru STREFY POŻAROWE. Dopuszczalna powierzchnia strefy pożarowej wynosi: Dla części nadziemnej budynku m 2. Dla części podziemnej budynku m 2. Powierzchnia wewnętrzna budynku w części podziemnej i nadziemnej nie przekracza dopuszczalnych powierzchni strefy pożarowej DROGI EWAKUACYJNE. Budynek posiada trzy niezależne klatki schodowe wewnętrzne i trzy wyjścia ewakuacyjne. Długość przejść i dojść ewakuacyjnych pozostaje bez zmian SPOSÓB ZABEZPIECZENIA INSTALACJI UŻYTKOWYCH. Instalacje w budynku zostaną zachowane w stanie istniejącym remont budynku nie wpływa na istniejące zabezpieczenia DOBÓR URZĄDZEŃ PRZECIWPOŻAROWYCH. Nie dotyczy WYPOSAŻENIE W GAŚNICE. Nie dotyczy PRZECIWPOŻAROWE ZAOPATRZENIE WODNE. Istniejące DROGI POŻAROWE. Istniejące. 6. UWAGI I ZALECENIA. Wszystkie projektowane elementy budowlane należy zamawiać i montować po dokładnym sprawdzeniu wymiarów w miejscu ich montażu. Wszelkie rozwiązania techniczne, organizacyjne i inne związane z prawidłową realizacją budowy i przekazaniem obiektu Użytkownikowi, a nie zawarte w dokumentacji technicznej winne być wykonane zgodnie z obowiązującymi normami, sztuką budowlaną i zasadami realizacji obiektu, jego części i wyposażenia. Roboty nie ujęte w dokumentacji, a wynikające z technologii budowy, zastosowania materiałów lub montażu urządzeń winne być uwzględnione w kosztorysie ofertowym Wykonawcy i brak ich wyszczególnienia w dokumentacji nie może stanowić podstawy do roszczeń finansowych Wykonawcy w stosunku do Inwestora lub Projektanta. STRONA 15

13 Wszelkie dodatkowe opracowania projektowe oraz zmiany do niniejszego projektu związane z realizacją przedsięwzięcia mogą być przygotowane przez Projektanta na podstawie odrębnej umowy z Inwestorem lub w ramach nadzoru autorskiego w formie rysunków roboczych i nadzorów na miejscu budowy w trakcie trwania realizacji inwestycji. Wszelkie materiały, wyroby i urządzenia stosowane na budowie winny być najwyższej jakości, odpowiadać Polskim Normom, odnośnym przepisom ich stosowania i wykorzystania. Wykonawca zapewni wykwalifikowanych pracowników do odpowiednich robót i warunki pracy odpowiadające wymogom BHP. Wykonawca ponosi odpowiedzialność prawną w razie zaniedbania tych wymogów. Wszelkie odchyłki niedopuszczone normami i dokumentacją są podstawą do wymiany na koszt Wykonawcy elementu wadliwego. Wykonawca dostarczy w trzech kopiach odpowiednie atesty stosowanych na budowie materiałów i wyrobów. Jedna kopia pozostaje jako załącznik dziennika budowy, druga jako archiwum projektanta, a trzecia do dyspozycji Inwestora. Wyroby i materiały winny być odpowiednio pakowane i posiadać znak wytwórcy. Znaki wytwórcy, karty gwarancyjne i inne związane z wykonywanymi pracami budowlano montażowymi stanowić będą załącznik dokumentacji budowy prowadzonej przez Wykonawcę. Projektant rezerwuje sobie prawo do wprowadzania zmian projektowych w trakcie prowadzenia prac budowlano remontowych, lecz tak by nie powodowało to wzrostu kosztów budowy. Zmiany te muszą być wprowadzone odpowiednio wcześnie i skonsultowane z Inwestorem i Wykonawcą. Wszelkie prace budowlane winny być wykonywane zgodnie z instrukcjami i wytycznymi producentów i dostawców materiałów i urządzeń. Materiały budowlane powinny odpowiadać atestom i normom technicznym. Roboty budowlane i rzemieślnicze należy wykonywać zgodnie z projektem, zasadami sztuki budowlanej, oraz obowiązującymi przepisami i normami pod kierunkiem uprawnionego kierownika budowy. W przypadku wszelkich wątpliwości należy skontaktować się z projektantem. WSZELKIE ZMIANY LUB ODSTĘPSTWA OD ROZWIĄZAŃ PRZYJĘTYCH W PROJEKCIE BUDOWLANO WYKONAWCZYM MUSZĄ UZYSKAĆ ZGODĘ INWESTORA I PROJEKTANTA. STRONA 16