zawarta w dniu roku w Urzędzie Miasta w Piekarach Śląskich pomiędzy Gminą Piekary Śląskie w imieniu i na rzecz której działają:

Transkrypt

1 UMOWA DZIERŻAWY WARUNKI UMOWNE zawarta w dniu roku w Urzędzie Miasta w Piekarach Śląskich pomiędzy Gminą Piekary Śląskie w imieniu i na rzecz której działają: zwaną w dalszej części umowy Wydzierżawiającą, a zwanymi w dalszej części umowy Dzierżawcą Wydzierżawiająca oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości położonej w Piekarach Śląskich przy ulicy Kotuchy, obejmującej działkę nr 306/3, km. 1 MICH, obręb Brzeziny Śląskie, o powierzchni 0,0250 ha, oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako tereny zieleni (Bi), dla której w Sądzie Rejonowym w Tarnowskich Górach urządzona jest księga wieczysta KW Nr Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Piekary Śląskie, teren na którym zlokalizowana jest przedmiotowa działka oznaczony jest symbolem E 29MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, Uchwały Nr LIII/517/06 Rady Miasta w Piekarach Śląskich z dnia 31 maja 2006 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Piekary Śląskie w obszarze pierwszym. Przeznaczenie podstawowe: tereny pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną wraz z niezbędnymi obiektami i urządzeniami towarzyszącymi. Przeznaczenie uzupełniające: tereny usług, handlu i administracji, tereny urządzeń transportu samochodowego: parkingi, zespoły murowanych garaży dla samochodów osobowych w ilości nie mniej niż 10 boksów, wielopoziomowych garaży nadziemnych i podziemnych realizowanych wyłącznie w powiązaniu z inwestycją zgodną z przeznaczeniem podstawowych terenu lub jako uzupełnienie istniejącego zagospodarowania terenu. 3. Wydzierżawiająca oddaje Dzierżawcy do używania nieruchomość opisaną w 1 ust.1 o powierzchni 250 m 2, zwaną dalej "przedmiotem dzierżawy" zgodnie z załącznikiem mapowym (załącznik nr 1 mapa ewidencyjna terenu), stanowiącym integralną część niniejszej umowy Dzierżawca otrzymuje przedmiot dzierżawy w celu prowadzenia działalności handlowo-usługowej w pawilonie należącym do Dzierżawcy. 2. Dzierżawca zobowiązuje się do: a) każdorazowego uzgodnienia dokumentacji projektowej realizowanej inwestycji z właściwą jednostką ds. eksploatacji i obsługi technicznej infrastruktury technicznej w sytuacji lokalizowania inwestycji w pobliżu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, b) zapewnienia miejsc parkingowych na zasadach określonych w planie zagospodarowania przestrzennego miasta Piekary Śląskie, c) zachowania maksymalnej powierzchni zabudowy wynoszącej 50% działki budowlanej, d) utrzymania czystości i porządku na przedmiocie dzierżawy, e) zapewnienia bezpieczeństwa na przedmiocie dzierżawy, - 1 -

2 f) utrzymania przedmiotu dzierżawy w należytym stanie nie zagrażającym bezpieczeństwu ludzi i mienia. 3. Wszystkie czynności wymienione w 2 ust. 2 muszą być prowadzone na terenie przedmiotu dzierżawy. 4. Dzierżawcy zakazuje się: a) ogrodzenia działki nr 306/3, b) lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych niebędących zapleczem budowy na czas realizacji inwestycji, w tym kiosków i zadaszeń oraz garaży blaszanych, c) rozbudowy istniejących obiektów tymczasowych lub ich odtwarzanie w miejsce obiektów zlikwidowanych lub będących w złym stanie technicznym, d) lokalizowania wolnostojących obiektów budowlanych: usługowych i handlowych o całkowitej powierzchni mniejszej niż 100 m 2, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wolnostojących garaży. 5. Dopuszcza się adaptację istniejącego zagospodarowania terenu i zagospodarowania, dla którego inwestor uzyskał prawomocną decyzję pozwolenia na budowę, zgodne z przeznaczeniem podstawowym i uzupełniającym, wraz z infrastrukturą techniczną oraz z możliwością rozbudowy, przebudowy i wymiany kubatury. 6. Umieszczanie wolnostojących reklam nie może utrudniać komunikacji pieszej i kołowej oraz nie może, poprzez przesłonięcie powiązań widokowych, uniemożliwić odczytanie kompozycji przestrzennej układów urbanistycznych i widoków na obiekty architektoniczne. 7. Każdorazowe umieszczenie reklamy na przedmiocie dzierżawy wymaga uzyskania zgody właściciela działki nr 306/ Dzierżawca w czasie obowiązywania niniejszej umowy zobowiązany jest do utrzymania przedmiotu dzierżawy oznaczonego w 1 wraz ze znajdującym się tam obiektem w należytym stanie. Ponadto, do przeprowadzania remontów i napraw obiektu będących wynikiem bieżącej eksploatacji obiektu oraz ponoszenia kosztów naprawy szkód wynikłych w czasie trwania umowy. 2. Dzierżawca zobowiązany jest zawiadomić na piśmie właściciela gruntu o planowanych inwestycjach, w tym m.in. pracach związanych z modernizacją, przebudową, rozbudową i nadbudową istniejącego obiektu. 3. Po zakończeniu prac wymienionych w ust. 2 niniejszego paragrafu, grunt należy uporządkować i przywrócić do stanu poprzedniego. 4. Wydzierżawiającej przysługuje prawo przeprowadzenia kontroli inwestycji. 5. W razie stwierdzenia niezgodności pomiędzy przebiegiem planowanej inwestycji, a faktycznym jej przebiegiem podjęte zostaną czynności zmierzające do wyegzekwowania realizacji inwestycji zgodnej z pisemnym zawiadomieniem przez Dzierżawcę Wydzierżawiającą. 6. W przypadku prowadzenia prac budowlanych na przedmiocie dzierżawy Dzierżawcę zobowiązuje się do dochowania należytej staranności celem nienaruszenia znaków granicznych. W przypadku jednak ich uszkodzenia, zniszczenia lub przesunięcia Dzierżawca zobowiązany będzie zlecić jednostce wykonawstwa geodezyjnego prace, które przywrócą położenie oraz stabilizację punktów załamania granic do stanu pierwotnego. Ewentualny brak działań ze strony Dzierżawcy, jak też przywrócenie znaków granicznych w miejscach niewłaściwych spowoduje, że Wydzierżawiająca wystąpi z roszczeniem przeciwko Dzierżawcy o naprawę wyrządzonej szkody lub dokona ich przywrócenia na koszt Dzierżawcy. 7. W przypadku konieczności zajęcia pasa drogowego, należy uzyskać w Referacie Dróg Publicznych płatne zezwolenie na zajęcie pasa drogowego od zarządcy drogi (ulicy), w imieniu którego działa Naczelnik Wydziału Inwestycji i Remontów oraz uzyskać w Wydziale Gospodarki Przestrzennej umowę o wejście w teren. Dzierżawca zobowiązany jest najpóźniej w terminie 7 dni od dnia rozpoczęcia inwestycji przedłożyć w Wydziale Gospodarki Przestrzennej dowód wniesienia opłaty za zajęcia pasa drogowego. Po bezskutecznym upływie w/w terminu Dzierżawca nie ma prawa do zajęcia terenu Dzierżawca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody Wydzierżawiającej. 2. Wydzierżawiającej przysługuje prawo przeprowadzenia kontroli wydzierżawionego gruntu pod względem jego wykorzystania zgodnie z treścią niniejszej umowy

3 3. Wykorzystywanie przez Dzierżawcę gruntu w sposób sprzeczny z określonym w umowie, może stanowić podstawę: a) zmiany stawki czynszu określonej poniżej, co następuje niezwłocznie jak tylko Wydzierżawiająca poweźmie wiadomość o zmianie przeznaczenia wydzierżawionego gruntu, b) rozwiązania umowy bez wypowiedzenia ze strony Wydzierżawiającej. 5 Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającej czynsz w wysokości.. zł (słownie:.. / 100 ) netto miesięcznie. Do kwoty czynszu Wydzierżawiająca doliczy podatek VAT według obowiązującej stawki, tj.: w wysokości 23 %, w kwocie zł. Łączna wysokość czynszu dzierżawnego wynosi: zł (słownie: / 100 ) brutto miesięcznie. 2. W przypadku zmiany w obowiązujących przepisach stawki podatku VAT Wydzierżawiająca określi nową stawkę podatku należnego od Dzierżawcy. 3. Dzierżawca zobowiązany jest wpłacać kwotę. zł netto oraz należny podatek VAT bez każdorazowego wezwania w terminie do końca każdego miesiąca, poczynając od miesiąca 2013 roku na rzecz Gminy Piekary Śląskie; ING Bank Śląski o/ Piekary Śląskie, nr konta lub w kasie urzędu. 4. Na poczet pierwszego czynszu zaliczone zostaje wadium w wysokości.. zł. Wobec powyższego czynsz za miesiąc roku wynosi. zł brutto Wysokość czynszu, ustalona została w wyniku przetargu ustnego, nieograniczonego, na oddanie w dzierżawę nieruchomości gruntowej, przeprowadzonego w dniu 2013 roku. 2. Czynsz dzierżawny może być podwyższony o procentowy wskaźnik inflacji ogłaszany przez Główny Urząd Statystyczny. 3. W przypadku gdy Zarządzeniem Prezydenta Miasta zostaną ustalone nowe stawki opłat za dzierżawę nieruchomości gminnych, mogą one stanowić podstawę zmiany wysokości czynszu dzierżawnego ustalonego w niniejszej umowie. 4. O zmianie czynszu dzierżawnego, w sytuacji opisanej w 7 ust. 2 oraz ust. 3 Dzierżawca będzie zawiadomiony na piśmie. 5. W terminie 14-tu dni od dnia otrzymania zawiadomienia, o którym mowa wyżej, Dzierżawca może na piśmie złożyć oświadczenie, w którym oświadczy, że nie przyjmuje nowej stawki czynszu dzierżawnego. Złożenie oświadczenia równoznaczne jest z rozwiązaniem umowy dzierżawy z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, przy czym w okresie wypowiedzenia Dzierżawca płaci dotychczasową stawkę czynszu. Brak oświadczenia ze strony Dzierżawcy w w/w terminie, uznaje się za przyjęcie nowej stawki czynszu Dzierżawca niezależnie od czynszu dzierżawnego zobowiązany jest ponosić podatki i inne ciężary związane z posiadaniem przedmiotu dzierżawy, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami, w tym podatek od nieruchomości. 2. W przypadku niedotrzymania terminów płatności czynszu dzierżawnego będą naliczane odsetki w wysokości ustawowej. 9 Bez zgody Wydzierżawiającej, Dzierżawca nie może oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać. W razie naruszenia powyższego obowiązku Wydzierżawiająca może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia

4 10 Przekazanie przedmiotu dzierżawy w posiadanie Dzierżawcy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, w terminie 7 dni od daty zawarcia umowy. 1. Rozwiązanie niniejszej umowy przed upływem okresu oznaczonego w 5 może nastąpić: 11 a) w każdej chwili w drodze porozumienia stron zawartego w formie pisemnej pod rygorem nieważności, b) przez wypowiedzenie umowy złożone przez którąkolwiek ze stron z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia; 2. Wydzierżawiająca ma prawo do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia w przypadku zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności. Wydzierżawiająca zobowiązana jest w takim wypadku wezwać pisemnie Dzierżawcę do zapłaty zaległego czynszu, wyznaczając w tym celu trzymiesięczny termin od doręczenia wezwania i dopiero po bezskutecznym upływie tego terminu umowa ulec może rozwiązaniu bez zachowania okresów wypowiedzenia poprzez pisemne oświadczenie złożone Dzierżawcy W razie zbycia przez Wydzierżawiającą przedmiotu dzierżawy w czasie obowiązywania niniejszej umowy, w akcie przenoszącym własność przedmiotu dzierżawy na rzecz innej osoby Wydzierżawiająca zobowiązana jest do uzyskania od nabywcy oświadczenia o przejęciu przez niego wszelkich praw i obowiązków Wydzierżawiającej w stosunku do Dzierżawcy, wynikających z niniejszej umowy dzierżawy. 2. W przypadku zbycia przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiająca zobowiązana jest do niezwłocznego powiadomienia na piśmie Dzierżawcy o dokonanym zbyciu przedmiotu dzierżawy i przejęciu praw i obowiązków Wydzierżawiającej, określonych w niniejszej umowie przez nabywcę, a także do wskazania osoby nabywcy przedmiotu dzierżawy. W takim przypadku Dzierżawca ma prawo do rozwiązania umowy, z zachowaniem 14 dniowego okresu wypowiedzenia. 3. Dzierżawca jeśli zmieni adres korespondencyjny jest zobowiązany niezwłocznie powiadomić pisemnie o powyższym Wydzierżawiającą Wydział Gospodarki Przestrzennej, pod rygorem przyjęcia przez Wydzierżawiającą dotychczasowego adresu Dzierżawcy jako właściwego oraz przesłania pism i wszelkiej korespondencji dla Dzierżawcy pod dotychczasowy adres (siedzibę) ze skutkiem doręczenia Jakiekolwiek nakłady poniesione na gruncie przez Dzierżawcę nie podlegają rozliczeniu. 2. Dzierżawca zobowiązany jest dbać o stan techniczny i estetykę obiektu, a po wypowiedzeniu lub rozwiązaniu umowy usunąć obiekt. 3. Demontaż obiektu nastąpi najpóźniej w ostatnim dniu okresu wypowiedzenia lub rozwiązania umowy. Koszty z tym związane pokryje Dzierżawca. 4. W sytuacji opisanej w 13 ust. 3 Dzierżawca zobowiązany zostanie: a) najpóźniej do dnia rozpoczęcia rozbiórki obiektu do rozwiązania umów z gestorami sieci, b) wyrównania terenu do poziomu chodników, c) zasiania trawy na terenie będącym przedmiotem dzierżawy. 5. Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymania czystości i porządku na terenie obiektu i wokół obiektu nie mniej niż 2 m od krawędzi każdej zewnętrznej ściany. Dzierżawca zobowiązany jest zapewnić ogólnodostępny kosz na śmieci i ponosi odpowiedzialność za ich bieżące usunięcie. 6. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za mienie i bezpieczeństwo osób znajdujących się na przedmiocie dzierżawy. 7. Działalność prowadzona na terenie obiektu tak w zakresie handlu jak i świadczenia usług nie może naruszać dóbr osobistych człowieka. Powyższy zakaz dotyczy również ewentualnych reklam znajdujących się wewnątrz jak i na zewnątrz obiektu. 8. Wszelkie rzeczy wniesione przez Dzierżawcę stanowią własność Dzierżawcy i pozostają jego własnością również po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy

5 9. Dzierżawca zobowiązany jest do zawarcia odpowiednich umów z gestorami sieci o dostawę mediów. Zobowiązania finansowe wynikające z zwartych umów Dzierżawca regulować będzie bezpośrednio wobec usługodawców. 10. Dzierżawca zobowiązuje się do zwrotu przedmiotu dzierżawy za protokołem zdawczo-odbiorczym w terminie 7 dni od dnia zakończenia okresu wypowiedzenia lub rozwiązania umowy dzierżawy. 11. W przypadku dalszego użytkowania przedmiotu dzierżawy, Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty Wydzierżawiającej wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości, w wysokości dotychczasowego czynszu dzierżawnego, określonego w 6 ust. 1 oraz po zastosowaniu waloryzacji stawki za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z nieruchomości. 14 Dzierżawcy nie przysługuje roszczenie o nabycie nieruchomości będącej przedmiotem niniejszej umowy Każda zmiana niniejszej umowy wymaga dla swojej ważności formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 16 Spory wynikłe na tle wykonania niniejszej umowy rozstrzygać będzie sąd powszechny właściwy miejscowo dla Wydzierżawiającej. 17 Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden dla Dzierżawcy, dwa dla Wydzierżawiającej. WYDZIERŻAWIAJĄCA : DZIERŻAWCA : Opr.: A. Kołodziej - 5 -