Informacje ogólne i podstawa prawna.

Transkrypt

1 REGULAMIN ROKOWAŃ DOTYCZĄCY SPRZEDAŻY PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ POŁOŻONEJ W ŁOSIOWIE WRAZ Z PRAWEM WŁASNOŚCI BUDYNKU. 1. Informacje ogólne i podstawa prawna. 1.Regulamin określa zasady przeprowadzenia rokowań, na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej jako działka nr 798/5 z AM 3 obręb Łosiów, będącej w użytkowaniu wieczystym Opolskiego Ośrodka Doradztwa Rolniczego w Łosiowie (zwanego dalej OODR) oraz posadowionego na niej budynku byłego hotelu stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności OODR. 2.Na sprzedaż nieruchomości, o której mowa w ust. 1 oraz w 2 niniejszego regulaminu OODR uzyskał zgodę Zarządu Województwa Opolskiego wyrażoną uchwałą nr 95/2014 z dnia 23 grudnia 2014 r. 3.Nieruchomość, o której mowa w ust. 1 oraz w 2 niniejszego regulaminu nie została sprzedana w przetargach pisemnych nieograniczonych przeprowadzonych w dniach: - I przetarg pisemny nieograniczony r. - II przetarg pisemny nieograniczony r. 4.Celem rokowań jest wyłonienie nabywcy oferującego najwyższą cenę zakupu nieruchomości, o której mowa w ust. 1 i w 2 niniejszego regulaminu. 5.W myśl art. 25 c ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz z późn. zm.) przedmiotowa nieruchomość nie należy do wojewódzkiego zasobu nieruchomości Województwa Opolskiego. W konsekwencji stosowanie przez OODR przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz z późn. zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. z 2014 r. poz.1490) ma charakter fakultatywny. 6.Każdy z uczestników przystępujący do rokowań jest związany treścią niniejszego 7.W sprawach nieuregulowanych w niniejszym regulaminie mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 2. Przedmiot rokowań. 1.Przedmiotem rokowań jest sprzedaż: a) prawa użytkowania wieczystego zabudowanego gruntu o powierzchni ha położonego na działce o nr 798/5 z AM 3 posiadającej urządzoną księgę wieczystą Nr OP1B /0 prowadzoną w Sądzie Rejonowym w Brzegu; b) obiektu byłego hotelu czterokondygnacyjnego o kubaturze 7440 m 3 i powierzchni użytkowej 1508 m 2, stanowiącego własność OODR, położonego na działce określonej w ust. 1 a. nieruchomości położonej w Łosiowie przy ul. Głównej 1, gmina: Lewin Brzeski, powiat: brzeski, woj. opolskie. 2.Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą nr XXI/195/2004 Rady Miejskiej w Lewinie Brzeskim z dnia 1

2 r. ustalającym dla działki nr 798/5 następujące przeznaczenie: U 16 teren zabudowy usługowej z przeznaczeniem na usługi publiczne i komercyjne, w tym budynki użyteczności publicznej przeznaczone dla organizacji społecznych, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, administracji, gastronomii, usług, turystyki i sportu wraz z towarzyszącymi budynkami gospodarczymi. Działka znajduje się w ścisłej strefie A ochrony konserwatorskiej gdzie wszelkie prace wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Opolu. 3. Cena wywoławcza. 1.Cenę wywoławczą netto nieruchomości ustalono na kwotę ,00 PLN (słownie: czterysta tysięcy PLN). 2.Do wynegocjowanej podczas rokowań ceny sprzedaży zostanie doliczony podatek VAT, w stawce zgodnej z przepisami obowiązującymi w dniu sprzedaży. 4. Zasady i warunki uczestnictwa w rokowaniach. 1.Ogłoszenie o rokowaniach. 1.1.Ogłoszenie o rokowaniach podaje się do publicznej wiadomości, co najmniej na 30 dni przed wyznaczonym terminem rokowań przez jednokrotne zamieszczenie ogłoszenia w prasie o zasięgu obejmującym co najmniej powiat, na terenie którego położona jest zbywana nieruchomość, ukazującej się nie rzadziej niż raz w tygodniu oraz na stronie internetowej OODR Ogłoszenie wywiesza się w siedzibie OODR na tablicy ogłoszeń. 1.3.Treść ogłoszenia stanowi załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu. 1.4.Ogłoszenie o rokowaniach wymaga akceptacji Dyrektora OODR. 1.5.OODR może przed upływem terminu składnia zgłoszenia udziału w rokowaniach zmienić treść ogłoszenia a także warunki rokowań. O każdej takiej zmianie OODR niezwłocznie powiadomi na stronie internetowej Jeżeli w wyniku zmiany treści ogłoszenia, warunków rokowań niezbędny jest dodatkowy czas na wprowadzenie zmian w zgłoszeniu udziału w rokowaniach, OODR przedłuża termin składnia zgłoszeń udziału w rokowaniach i informuje o tym na stronie internetowej 2.Uczestnicy rokowań. 2.1.W rokowaniach mogą uczestniczyć osoby fizyczne i prawne oraz jednostki nieposiadające osobowości prawnej, którym przepisy prawa powszechnie obowiązującego przyznają zdolność prawną osobiście lub przez pełnomocników, jeżeli: a)wpłacą zaliczkę w wysokości, terminie określonym w ogłoszeniu o rokowaniach, b)złożą pisemne zgłoszenie udziału w rokowaniach wraz z wymaganymi dokumentami określonymi w niniejszym regulaminie, w terminie i miejscu określonym w ogłoszeniu o rokowaniach. 2.2.Osoby fizyczne pozostające w związkach małżeńskich, w których obowiązuje ustrój ustawowej wspólności majątkowej, do rokowań przystępują oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, jeżeli posiada notarialne pełnomocnictwo drugiego małżonka do dokonywania określonych czynności prawnych. 2.3.Cudzoziemcy mogą uczestniczyć w rokowaniach na zasadach określonych przepisami o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. W przypadku, gdy nabycie nieruchomości nie wymaga zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych, nabywca będący 2

3 cudzoziemcem będzie zobowiązany do złożenia oświadczenia w tym zakresie, z podaniem podstawy prawnej. 2.4.W rokowaniach nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji oraz osoby bliskie tym osobom, a także osoby, które pozostają z członkami Komisji w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości, co do bezstronności Komisji. Wzór oświadczenia Członka Komisji stanowi załącznik nr 2 do niniejszego 2.5.W sytuacji określonej w ust. 2.4 członek Komisji zobowiązany jest niezwłocznie złożyć pisemną rezygnację. 3.Wymagane dokumenty. 3.1.Zgłoszenie udziału w rokowaniach. Powinno być pisemne sporządzone w języku polskim i zawierać co następuje: Imię i nazwisko oraz adres Zgłaszającego, potwierdzone kopią dowodu osobistego lub nazwę (firmę) Zgłaszającego, będącego osobą prawną właściwy dokument stwierdzający status prawny Zgłaszającego w postaci aktualnego odpisu z właściwego rejestru wystawionego nie wcześniej niż 3 miesiące przed datą rokowań albo odpis z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą Proponowaną cenę netto (nie niższą od ceny wywoławczej) i sposób jej zapłaty Datę sporządzenia zgłoszenia Podpis zgłaszającego (osoby upoważnionej do reprezentowania zgłaszającego) Wzór zgłoszenia udziału w rokowaniach stanowi załącznik nr 3 do regulaminu. 3.2.Kopia dowodu wpłaty zaliczki. 3.3.Zobowiązanie Zgłaszającego do wpłacenia zaoferowanej ceny przed podpisaniem umowy sprzedaży wraz z oświadczeniem o zgodzie na pokrycie wszelkich opłat i kosztów związanych z przeniesieniem praw nabytych w ramach umowy sprzedaży. Wzór zobowiązania do wpłacenia zaoferowanej ceny stanowi załącznik nr 4 do niniejszego 3.4.Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym, technicznym i faktycznym przedmiotu rokowań oraz warunkami rokowań wraz z przyjęciem tych warunków bez zastrzeżeń. Wzór oświadczenia o zapoznaniu się stanowi załącznik nr 5 do niniejszego 3.5.Oświadczenie Zgłaszającego o przyjęciu do wiadomości, że zaliczka przepada na rzecz sprzedającego, jeżeli uczestnik, który wygrał rokowania uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego wraz z prawem własności nieruchomości w terminie ustalonym przez OODR w formie aktu notarialnego tytułem zabezpieczenia kosztów. Wzór oświadczenia o zaliczce stanowi załącznik nr 6 do niniejszego 3.6.Oświadczenie o związaniu ważnością zaoferowanej ceny w okresie 21 dni od daty zamknięcia rokowań. Wzór oświadczenia o związaniu ważnością zaoferowanej ceny stanowi załącznik nr 7 do niniejszego 3.7.Oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych zawartych w zgłoszeniu dla potrzeb przeprowadzenia rokowań zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2014 r., poz z późn. zm.). Wzór oświadczenia stanowi załącznik nr 8 do niniejszego 3.8.Dokumenty potwierdzające uprawnienia osób podpisujących zgłoszenie do skutecznego zaciągania zobowiązań w imieniu Zgłaszającego. Zgłaszający będący osobami prawnymi powinni być reprezentowani przez przedstawicieli uprawnionych do skutecznego zaciągania zobowiązań w imieniu reprezentowanej osoby prawnej. Na dowód powyższego załączą do zgłoszenia odpowiednio, poświadczoną przez osoby 3

4 reprezentujące osobę prawną, kopię aktualnego wypisu z Krajowego Rejestru Sądowego wystawionego nie wcześniej niż 3 miesiące przed datą rokowań albo odpis z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą. Pełnomocnicy okażą pełnomocnictwa w formie notarialnej lub z podpisami notarialnie poświadczonymi. 3.9.Wszystkie składane dokumenty powinny być aktualne na dzień złożenia zgłoszenia W przypadku złożenia kopii dokumentów, powinny być one potwierdzone przez Zgłaszającego zgodnie ze sposobem reprezentacji za zgodność z oryginałem Zgłoszenia niespełniające wymogów określonych w ust do nie będą rozpatrywane. 4.Zaliczka. 4.1.Warunkiem uczestnictwa w rokowaniach jest wpłacenie zaliczki w wysokości i w terminie podanym w ogłoszeniu o rokowaniach, przelewem na rachunek bankowy wskazany w ogłoszeniu o rokowaniach, najpóźniej na 2 (dwa) dni robocze przed datą rokowań. 4.2.Za dzień wniesienia zaliczki uznaje się datę wpływu wymaganej kwoty zaliczki na wskazane konto. 4.3.Zaliczka wpłacona przez uczestnika rokowań, który został wybrany jako nabywca nieruchomości zalicza się na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. 4.4.Zaliczki wpłacone przez uczestników, których zgłoszenia do rokowań nie zostały wybrane, z wyłączeniem przypadków, o których mowa w ust.4.6, zostaną zwrócone niezwłocznie po rozstrzygnięciu lub unieważnieniu rokowań w nominalnej wartości na wskazany rachunek bankowy lub rachunek bankowy wpłacającego - nie później niż w ciągu 3 dni roboczych od daty zamknięcia rokowań lub ich unieważnienia. 4.5.Zamknięcie rokowań bez wybrania nabywcy, jak również ich unieważnienie bez podania przyczyny nie daje prawa do naliczenia odsetek od wpłaconej zaliczki. 4.6.Zaliczka przepada na rzecz OODR, jeżeli uczestnik, który wygrał rokowania uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego wraz z prawem własności nieruchomości w terminie ustalonym przez OODR w formie aktu notarialnego tytułem zabezpieczenia kosztów. 5. Organizacja rokowań, komisja przetargowa, rokowania. 1.Organizatorem rokowań jest Opolski Ośrodek Doradztwa Rolniczego w Łosiowie, Łosiów, ul. Główna 1. 2.Czynności związane z bezpośrednim przeprowadzeniem rokowań wykonuje Komisja Przetargowa powołana przez Dyrektora OODR Zarządzeniem nr 1/15 z dnia r. 3.Komisja działa na podstawie przepisów niniejszego regulaminu oraz ogólnie obowiązujących przepisów prawa. 4.Komisja liczy 5 członków w tym Przewodniczący Komisji. Złożenie rezygnacji z prac w Komisji, które nie powoduje zmniejszenia liczby członków Komisji poniżej 3 osób, nie wstrzymuje przeprowadzenia rokowań. W przypadku zmniejszenia liczby członków Komisji poniżej 3 osób, Dyrektor OODR powołuje w skład Komisji inną osobę lub osoby. 5.Komisja podejmuje decyzje w drodze głosowania. W przypadku równej liczby głosów decyduje głos przewodniczącego Komisji. 6.Dyrektor OODR może w każdy czasie odwołać lub unieważnić rokowania przed ich rozstrzygnięciem bez podania przyczyny, podając tą informację niezwłocznie do publicznej wiadomości na stronie internetowej OODR. 4

5 7.Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach i niniejszym regulaminie. 8.Rokowania przeprowadza się w terminie i w miejscu określonym w ogłoszeniu i składają się z części otwartej odbywającej się z udziałem wszystkich uczestników rokowań oraz z części ustnej, w której rokowania przeprowadza się osobno z każdym uczestnikiem zakwalifikowanym do udziału w tej części. 9.Przewodniczący Komisji prowadzącej rokowania: 9.1.Otwiera rokowania. 9.2.Przekazuje uczestnikom rokowań informacje dotyczącą przedmiotu rokowań (oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości, powierzchnia nieruchomości, opis nieruchomości, przeznaczenie nieruchomości). 9.3.Podaje do wiadomości cenę wywoławczą i wysokość wymaganej zaliczki. 9.4.Przekazuje informację o obciążeniach nieruchomości i zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość. 9.5.Przekazuje informację na temat skutków uchylenia się przez wybranego uczestnika rokowań od wpłacenia w podanym terminie ceny nabycia nieruchomości oraz skutków uchylania się od zawarcia umowy sprzedaży. 9.6.Przekazuje informację o przysługującym sprzedawcy prawie zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości i prawie unieważnienia rokowań na każdym etapie ich przeprowadzania bez podania przyczyny. 9.7.Przekazuje informację o dalszym toku prac Komisji. 9.8.Przekazuje informację o ewentualnym unieważnieniu rokowań. 10. Przy przeprowadzaniu rokowań komisja, w obecności uczestników: 10.1.Podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdza posiadane dowody potwierdzające wniesienie zaliczek Otwiera koperty zawierające zgłoszenia, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań Przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań Po zweryfikowaniu wszystkich dokumentów ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań. 11. Komisja przeprowadzająca rokowania odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia: 11.1.Nie odpowiadają warunkom określonym w ogłoszeniu i regulaminie rokowań Zostały złożone po wyznaczonym terminie Nie zawierają danych określonych w ogłoszeniu oraz niniejszym Regulaminie w 4 ust Są niekompletne, nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści Do których nie dołączono dokumentów o których mowa w 4 ust Komisja przeprowadza ustną część rokowań w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. 13.Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu. 14.Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań Komisja ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy. 15.Z przebiegu rokowań prowadzonych przez Komisję sporządza się protokół, który zawiera w szczególności: 15.1.Oznaczenie czasu i miejsca posiedzenia, podczas którego dokonano otwarcia zgłoszeń Imiona i nazwiska członków komisji Przedmiot rokowań, wysokość ceny wywoławczej i wysokość zaliczki. 5

6 15.4.Listę Zgłaszających udział w rokowaniach z wyszczególnieniem daty wpływu zgłoszenia, wysokości zaoferowanej ceny nabycia nieruchomości oraz terminu wysokości i rodzaju wniesionej zaliczki Informację o kompletności i poprawności dokumentów złożonych przez Zgłaszających udział w rokowaniach Treść wyjaśnień lub oświadczeń zgłoszonych przez uczestników rokowań Listę uczestników zakwalifikowanych do ustnej części rokowań Informację o finalnych propozycjach zgłoszonych przez uczestników rokowań Informację o dokonanym wyborze nabywcy nieruchomości Oświadczenia członków Komisji Wzmiankę o zakończeniu rokowań lub informację o ich unieważnieniu Podpisy członków Komisji Podpis nabywcy (uczestnika wybranego podczas rokowań). 16.Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu. 17.Przewodniczący Komisji zawiadamia ustnie obecnych uczestników o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu oraz dodatkowo na piśmie w terminie nie dłuższym niż 3 dni od dnia zamknięcia rokowań. 18.Uczestnik rokowań, który został wybrany jako nabywca nieruchomości jest związany zaoferowaną ceną w zgłoszeniu przez 21 dni od daty zamknięcia rokowań. 19.Wynik rokowań podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie OODR oraz stronie internetowej OODR przez okres 7 dni. 20.Protokół z przeprowadzonych rokowań stanowi podstawę do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. 6. Zawarcie umowy. 1.Po rozstrzygnięciu rokowań i upływie terminu podania do wiadomości wyników rokowań, o którym mowa w 5 ust. 19 upoważniony pracownik OODR wyznacza termin zawarcia umowy/ umów notarialnych zgodny z postanowieniami 4 ust Zawiadomienie zostanie przesłane drogą mailową, chyba że strony ustalą inaczej. Zawiadomienie wysłane droga mailową będzie traktowane jako skuteczne doręczenie korespondencji. 2.W uzasadnionych przypadkach, na wniosek nabywcy wyłonionego w rokowaniach termin zawarcia umowy, o którym mowa w ust.1 może być przedłużony. 3.Cena nabycia równa cenie zaoferowanej podczas rokowań, powiększonej o podatek VAT w stawce zgodnej z obowiązującymi przepisami w dniu zawarcia umowy sprzedaży, powinna być zapłacona przez nabywcę najpóźniej bezpośrednio przed zawarciem umowy przelewem na rachunek bankowy sprzedającego, a zaliczka zostanie zarachowane na poczet ceny. Brak zapłaty ceny nabycia przed zawarciem umowy sprzedaży, oznacza uchylenie się od zawarcia umowy sprzedaży przez uczestnika, który wygrał rokowania w terminie wyznaczonym przez OODR, o którym mowa w 4 ust.4.6 regulaminu. 4.Uczestnik rokowań, który wygra rokowania, jeżeli jest osobą prawną, zobowiązany jest do przedłożenia przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego, statutu lub umowy osoby prawnej oraz uchwały (decyzji) stosownych organów tej osoby prawnej, jeżeli statut, umowa lub obowiązujące przepisy przewidują obowiązek uzyskania zgody tych organów dla dokonania czynności prawnej polegającej na nabyciu przedmiotu rokowań. 6

7 5.Koszty zawarcia warunkowej umowy sprzedaży oraz umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego wraz prawem własności nieruchomości ponosi nabywca nieruchomości (opłaty notarialne, skarbowe i sądowe). 6.Jeżeli nabywca nieruchomości, który został wybrany w rokowaniach uchyli się od zawarcia warunkowej umowy sprzedaży lub umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego wraz z prawem własności nieruchomości będzie ponosił przed OODR odpowiedzialność za powstałą szkodę. 7. Postanowienia końcowe. 1.Komplet dokumentów dotyczących przedmiotu rokowań można pobrać ze strony internetowej lub w sekretariacie Opolskiego Ośrodka Doradztwa Rolniczego w Łosiowie, Łosiów, ul. Główna 1, w dni robocze w godzinach od 7:00 do 15:00. 2.Szczegółowych informacji w sprawie nieruchomości udziela Pan Stanisław Drozd, Kierownik Działu Administracyjno-Gospodarczego OODR w każdy dzień roboczy w godzinach od 7:00 do 15:00 pod numerem tel oraz Nieruchomość będącą przedmiotem rokowań można oglądać oraz zapoznać się z dokumentacją w każdy dzień roboczy w godzinach od 7:00 do 15:00, po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu terminu z osobą upoważnioną do kontaktowania się z uczestnikami rokowań wskazaną w ust.2. 4.Szczegółowych informacji w zakresie rokowań udziela Pan Jan Wróblewski, Kierownik Działu Kadr i Organizacji Pracy OODR w każdy dzień roboczy w godzinach od 7:00 do 15:00 pod numerem tel oraz OODR zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości jak również unieważnienia rokowań na każdym etapie ich przeprowadzania. Łosiów, dnia r. Zatwierdzam Dyrektor Henryk Zamojski Załączniki: 1.Ogłoszenie o rokowaniach. 2.Wzór oświadczenia członka komisji przetargowej. 3.Wzór zgłoszenia udziału w rokowaniach. 4.Wzór zobowiązania do wpłacenia zaoferowanej ceny. 5.Wzór oświadczenia o zapoznaniu się z przedmiotem rokowań. 6.Wzór oświadczenia o zaliczce. 7.Wzór oświadczenia o związaniu ważnością zaoferowanej ceny. 8.Wzór oświadczenia o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych 9.Lista uczestników rokowań. 7