Załącznik nr 2 do Uchwały Nr 29/78/2015 Zarządu Powiatu w Łukowie z dnia 25 maja 2015 r.

Transkrypt

1 Załącznik nr 2 do Uchwały Nr 29/78/2015 Zarządu Powiatu w Łukowie z dnia 25 maja 2015 r. REGULAMIN przeprowadzenia rokowań po drugim przetargu na zbycie nieruchomości stanowiących własność Powiatu Łukowskiego Rokowania prowadzi Komisja powołana przez Zarząd Powiatu w Łukowie. 2. Pracą komisji kieruje Przewodniczący Komisji, a w przypadku jego nieobecności Zastępca Przewodniczącego Komisji. 3. Komisja zakończy swoją działalność z chwilą podpisania protokołu z przeprowadzonych rokowań. 2. Przedmiotem przeprowadzanych odrębnie rokowań jest: 1. nieruchomość położona w Łukowie przy ul. Rolniczej 12, oznaczona w ewidencji gruntów jako działki nr 6924/9 i (sprzedawane łącznie) o łącznej pow. 0,0952 ha, zabudowana murowanym budynkiem mieszkalnym, objęta księgą wieczystą Kw LU1U/ /9, 2. lokal mieszkalny nr 26, położony w Łukowie przy ul. Zbożowej 7A, oznaczony w ewidencji gruntów jako działka nr 1353/13 o pow. 0,2037 ha, objęty księgą wieczystą nr LU1U/ /4 o pow. 69,91 m 2 + piwnica o pow. 2,50 m 2, 3. lokal mieszkalny nr 28, położony w Łukowie przy ul. Zbożowej 7A, oznaczony w ewidencji gruntów jako działka nr 1353/13 o pow. 0,2037 ha, objęty księgą wieczystą nr LU1U/ /8 o pow. 68,48 m 2 + piwnica o pow. 2,58 m W rokowaniach na daną nieruchomość mogą brać udział : 1) osoby fizyczne i prawne, które złożyły zgłoszenie do udziału rokowaniach i załączyły do zgłoszenia dowód wpłacenia zaliczki w PLN - zgodnie z wymogami ogłoszenia, a osoby którym przysługuje prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej w wyniku wypędzenia z byłego terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub jego opuszczenia w związku z wojną rozpoczętą w 1939 r., jeżeli załączyły do zgłoszenia oryginał zaświadczenia lub decyzję potwierdzającą prawo do zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego oraz załączyły do zgłoszenia pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości zaliczki w razie uchylenia się od zawarcia umowy ze wskazaniem nieruchomości, której zgłoszenie i zobowiązanie dotyczy. 2) cudzoziemcy, którzy spełnili wymogi ppkt 1 i legitymują się dodatkowo w dniu rokowań zezwoleniem lub promesą zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji za wyjątkiem cudzoziemców zwolnionych z tego obowiązku z mocy ustawy z dnia 24 marca 1920r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców /jt.: Dz. U. z 2014 r., poz /. 2. Za datę wpłaty zaliczki uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na konto Starostwa Powiatowego w Łukowie. 3. Dowód wpłaty zaliczki musi spełniać wymogi podane w ogłoszeniu o rokowaniach. 4. Nie później niż na 3 dni przed rozpoczęciem rokowań Komisja sprawdza w Wydziale Finansowo-Budżetowym Starostwa Powiatowego w Łukowie dokonane wniesienia zaliczek i sporządza ich wykaz. 5. Dane odnośnie wpłaconych zaliczek stanowią tajemnicę służbową, do czasu otwarcia rokowań. str. 1

2 4. Stosownie do art. 37 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego odpłatne nabycie nieruchomości wymaga zgody współmałżonka w przypadku osób pozostających we wspólności majątkowej małżeńskiej, która powinna być wyrażona w stosownej formie wymaganej przez notariusza najpóźniej przy zawieraniu aktu notarialnego nabycia nieruchomości Uczestnicy rokowań winni przedstawić Komisji Przetargowej przed rozpoczęciem rokowań na określoną nieruchomość: 1) osoby fizyczne: dowód potwierdzający tożsamość ( dowód osobisty, paszport, prawo jazdy lub inny wiarygodny dokument potwierdzający tożsamość), chyba że są osobiście znani Komisji, (co zaznacza się w protokole), 2) osoby prawne: dowody jak w pkt 1 i odpis z właściwego rejestru oraz upoważnienie udzielone przez właściwy organ tej osoby do działania w jej imieniu, o ile nie działa jej organ do tego upoważniony, 3) pełnomocnicy /także współmałżonek/ - dowody jak w pkt 1 oraz pełnomocnictwo do uczestnictwa w rokowaniach w imieniu mocodawcy (w formie pisemnej) z podpisem poświadczonym przez notariusza lub gminę /miasto/. 2. Nie okazanie wymaganych dokumentów wymienionych w ust. 1, przez osobę nieznaną Komisji, skutkować będzie jej niedopuszczeniem do rokowań. 3. W rokowaniach nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji. 4. W przypadku stwierdzenia, że w rokowaniach ma brać udział osoba bliska członkowi Komisji, lub osoba pozostająca z członkiem Komisji w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności członka Komisji członek Komisji ma obowiązek wyłączyć się z prac w komisji. 5. Przewodniczący Komisji ( także wiceprzewodniczący Komisji prowadzący rokowania) ma prawo wyłączyć członka Komisji z jej prac jeżeli istnieją ku temu powody, o których mowa w ust Jeżeli wskutek wyłączeń, o których mowa w pkt 4 i 5 skład Komisji ulegnie zmniejszeniu do dwóch osób lub w pozostałym składzie Komisji nie będzie przewodniczącego lub wiceprzewodniczącego Komisji, rokowania się nie rozpoczną i dokonuje się ich odwołania, co bezpośrednio z podaniem przyczyny podaje się do wiadomości osobom przybyłym na rokowania, a także niezwłocznie do publicznej wiadomości poprzez ogłoszenie z informacją o przyczynie odwołania rokowań w miejscach ogłoszeniowych Miasta Łuków, poprzez wywieszenie na tablicy w siedzibie Starostwa Powiatowego w Łukowie, na stronie internetowej starostwa, w Biuletynie Informacji Publicznej oraz poprzez opublikowanie wyciągu z ogłoszenia w prasie, w której zamieszczono informację o rokowaniach Przewodniczący Komisji otwiera rokowania i przekazuje uczestnikom rokowań informacje na temat: a) danych wymienionych w wykazie nieruchomości ( według wymogów art. 35 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. ustawy o gospodarce nieruchomościami), b) cenie wywoławczej, c) obciążeń nieruchomości, d) zobowiązań, których przedmiotem jest nieruchomość, e) terminów przeprowadzonych przetargów, f) skutków uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, g) zastrzeżenia, że właściwemu organowi przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości. 2. Komisja w obecności uczestników wykonuje następujące czynności: a) podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń; b) otwiera koperty zawierające zgłoszenia, sprawdza zawarte w nich dane, nie ujawniając ich treści uczestnikom i sprawdza tożsamość uczestników rokowań, oraz sprawdza str. 2

3 dowody wpłaty zaliczki lub dowody stanowiące podstawę do zwolnienia z tego obowiązku, c) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań, d) ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań. 3. Komisja odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia: a) nie odpowiadają warunkom rokowań, b) zostały złożone po wyznaczonym terminie, c) nie zawierają danych i dokumentów wymaganych w ogłoszeniu o rokowaniach lub dane te są niekompletne, d) są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. 4. Komisja przeprowadza ustną część rokowań, w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. 5. Przewodniczący Komisji w części kwalifikującej uczestników rokowań do udziału w części ustnej podaje kolejność rokowań z poszczególnymi osobami według kolejności alfabetycznej, według pierwszych wyrazów nazwisk, i w przypadku takiej potrzeby godziny i minuty rozpoczęcia rokowania z daną osobą. 6. W trakcie ustnych rokowań uczestnicy mogą złożyć dodatkowe propozycje, które nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu. 7. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji komisja może przeprowadzić dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami. 8. Po przeprowadzeniu ustnej części Komisja ustala nabywcę nieruchomości lub stwierdza, że rokowania zostają zamknięte bez wybrania nabywcy nieruchomości. 9. Nabywcą nieruchomości zostaje ten z oferentów, który zaproponował w rokowaniach najkorzystniejsze warunki nabycia nieruchomości. 10. Z przeprowadzonych rokowań sporządzony zostaje protokół w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla organizatora rokowań, a jeden dla osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości. 11. Protokół z rokowań podpisuje przewodniczący komisji i obecni członkowie oraz osoba wyłoniona w rokowaniach jako nabywca nieruchomości. 12. Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu. 13. Protokół z przeprowadzonych rokowań stanowić będzie podstawę do zawarcia aktu notarialnego. 14. Przewodniczący Komisji zawiadamia ustnie uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu. 15. Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach. 16. Członkowie Komisji głosują w sposób jawny a decyzje zapadają większością głosów przy czym w przypadku równości głosów decyduje głos prowadzącego rokowania przewodniczącego lub wiceprzewodniczącego Komisji Zaliczka wniesiona w pieniądzu przez uczestnika rokowań, który wygrał rokowania zaliczona zostaje na poczet ceny nabycia nieruchomości. 2. W przypadku nie dojścia do zawarcia aktu notarialnego z winy uczestnika rokowań, który rokowania wygrał, z wpłaconej zaliczki ogłaszający rokowania potrąca koszty związane z ogłoszeniami, przygotowaniem aktu notarialnego oraz organizacją i przeprowadzeniem rokowań, a następnie pozostałą kwotę zaliczki po dokonanych potrąceniach zwraca uczestnikowi rokowań, który je wygrał. 8. Pozostałym uczestnikom rokowań zaliczka zostanie niezwłocznie zwrócona, nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, unieważnienia lub zamknięcia rokowań, poleceniem przelewu na wskazane przez uczestnika rokowań konto. str. 3

4 9. 1. Komisja sporządza w 3 jednobrzmiących egzemplarzach protokół z rokowań, w którym określa informacje podające: - termin, miejsce rokowań - oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem rokowań według księgi wieczystej /katastru nieruchomości/, - obciążeniach nieruchomości, - zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość, - wyjaśnienia i oświadczenia złożone przez uczestników rokowań, - wykaz osób dopuszczonych i niedopuszczonych do uczestniczenia w rokowaniach wraz z uzasadnieniem, - cenę wywoławczą nieruchomości oraz najwyższą cenę osiągniętą w rokowaniach, - uzasadnienie rozstrzygnięć podjętych przez komisję, - imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę osoby wyłonionej w rokowaniach jako nabywcę nieruchomości, - imiona i nazwiska przewodniczącego i członków komisji przetargowej, - wyłączeniach członków Komisji w jej pracach i przyczynach wyłączenia, - inne istotne zdarzenia zaistniałe podczas prowadzonych rokowań, - datę sporządzenia protokołu. 2. Protokół z przeprowadzonych rokowań podpisują Przewodniczący i członkowie Komisji Przetargowej oraz osoba wyłoniona w rokowaniach jako nabywca nieruchomości. 3. Wygrywający rokowania otrzymuje jeden egzemplarz protokołu, który stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego Nie później niż w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia rokowań uczestnik, ustalony jako nabywca nieruchomości zostanie pisemnie zawiadomiony o terminie i miejscu sporządzenia aktu notarialnego. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 2. W zawiadomieniu, o którym mowa w ust. 1 informuje się osobę nabywcy, że jeżeli nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu organizator rokowań może odstąpić od zawarcia umowy i w takim przypadku z wpłaconej zaliczki zostaną potrącone przez organizującego rokowania koszty związane z ogłoszeniami, przygotowaniem aktu notarialnego oraz organizacją i przeprowadzeniem rokowań. 11. Wygrywający rokowania zobowiązany jest zapłacić ustaloną w rokowaniach cenę sprzedaży nieruchomości pomniejszoną o wpłaconą zaliczkę najpóźniej na trzy dni przed zawarciem aktu notarialnego, na wskazany rachunek bankowy Starostwa Powiatowego w Łukowie. 12. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca następuje z uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. 13. Wszystkie koszty nabycia w tym opłaty, wynagrodzenie notariusza,wpisy, podatki inne ponosi kupujący nieruchomość bądź mieszkanie będące przedmiotem rokowań. 14. Nieruchomości sprzedawane są na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków oraz ksiąg wieczystych prowadzonych przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Łukowie. Okazanie granic sprzedawanych nieruchomości jest możliwe na koszt i wniosek nabywcy. str. 4

5 15. Zarząd Powiatu w Łukowie może z ważnych powodów odwołać rokowania lub je unieważnić Uczestnik rokowań może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem rokowań do Zarządu Powiatu w Łukowie. Skarga winna być wniesiona w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu. 2. Zarząd Powiatu w Łukowie rozpatrzy skargę w terminie 7 dni od dnia jej otrzymania. 3. Do czasu rozpatrzenia skargi wstrzymane zostają czynności związane ze zbyciem nieruchomości. 4. O sposobie rozstrzygnięcia skargi Zarząd Powiatu w Łukowie zawiadamia skarżącego i wywiesza w swojej siedzibie niezwłocznie na okres 7 dni stosowną informację. 17. W sprawach nie uregulowanych regulaminem stosuje się Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (j.t. Dz. U z 2014 r., poz.1490). Zarząd Powiatu w Łukowie str. 5