Tekst jednolity. Warszawa, 14 czerwca 2005 r.

Transkrypt

1 Tekst jednolity Regulamin Używania lokali i porządku domowego w Spółdzielni Mieszkaniowej Skarpa Marymoncka w Warszawie Warszawa, 14 czerwca 2005 r. Zmieniony uchwałą nr 12/2007 w dniu 03 lipca 2007r. Zmieniony uchwałą nr 14/RN/2008 w dniu 02 października 2008 r.

2 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Budynki i ich otoczenie oraz wszystkie urządzenia w Spółdzielni Mieszkaniowej Skarpa Marymoncka są majątkiem Spółdzielni, stanowiącym własność jej członków. Członkowie SM Skarpa Marymoncka zobowiązani są współdziałać z administracją Spółdzielni i organami samorządu w zakresie utrzymania budynków i ich otoczenia, a także wszelkich urządzeń w należytym stanie technicznym i estetycznym Członek posiadający własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego w Spółdzielni Mieszkaniowej Skarpa Marymoncka użytkuje go na zasadach określonych przepisami: - ustawy z 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz. U z 2003 r. nr 188 poz ze zm.), - ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. nr 119 poz ze zm.), - statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Skarpa Marymoncka, - niniejszego regulaminu. 2. Obowiązki, o których mowa w ust. 1 dotyczą również właścicieli lokali, nie będących członkami Spółdzielni, jak również wszystkich faktycznych użytkowników lokali Postanowienia Regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny, estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców. 2. Przepisy Regulaminu określają obowiązki Spółdzielni, członków Spółdzielni, a także najemców lokali mieszkalnych i użytkowych w zakresie nie uregulowanym odmiennie w umowie najmu. 3. Członek Spółdzielni względnie najemca jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego Regulaminu za wszystkie osoby, które swoje prawa od niego wywodzą (domownicy, podnajemcy, goście itp.). 4. Spółdzielnia jest odpowiedzialna wobec użytkowników lokali (członków, najemców) w zakresie niniejszego Regulaminu za wszystkie osoby fizyczne i prawne, które w ramach umów ze Spółdzielnią realizują usługi na rzecz mieszkańców. 5. Postanowienia Regulaminu, określające obowiązki członka Spółdzielni odnoszą się odpowiednio do innych osób korzystających z lokali, a w szczególności: - najemców lokali mieszkalnych i użytkowych, - osób zajmujących lokale bez tytułu prawnego osoby pozbawione członkostwa, - osób posiadających prawo do lokalu, nie będących członkami Spółdzielni. 2

3 II. PRZEPISY W ZAKRESIE UTRZYMANIA MIESZKAŃ, BUDYNKÓW, URZĄDZEŃ I INSTALACJI W NALEŻYTYM STANIE TECHNICZNYM Obowiązki Spółdzielni: 4 Spółdzielnia jest zobowiązana: 1) dbać o stan techniczny i sanitarno - porządkowy budynków, budowli oraz terenów Spółdzielni i urządzeń, znajdujących się na nich, 2) dbać o stan techniczny i sanitarno porządkowy pomieszczeń ogólnego użytku w budynkach jak: korytarze, klatki schodowe, korytarze piwniczne, pralnie, suszarnie, wózkarnie itp., 3) zapewnić wyposażenie domów w informacje porządkowe i administracyjne oraz oświetlenie miejsc przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców, 4) utrzymywać w sezonie grzewczym we wszystkich pomieszczeniach budynków Spółdzielni temperatury zgodne z przyjętymi normami, 5) zapewnić dostawę zimnej i ciepłej wody do mieszkań o temperaturze określonej odrębnymi przepisami, 6) zapewnić sprawne funkcjonowanie dźwigów, 7) zabezpieczyć klatki schodowe i pomieszczenia wspólnego użytku przed utratą ciepła, 8) zapewnić stałą konserwację i naprawy urządzeń technicznych, 9) zapewnić systematyczny wywóz śmieci, 10) zabezpieczyć ogólne wejścia do piwnic i na dachy budynków przed osobami nieupoważnionymi, 5 1. Spółdzielnia zobowiązana jest dokonywać okresowej kontroli stanu technicznego instalacji elektrycznej, gazowej, wentylacyjnej oraz urządzeń tych instalacji. Kontroli stanu technicznego pozostałych instalacji i ich urządzeń w lokalach, Spółdzielnia dokonuje w miarę potrzeb. Kontrole, o których mowa powinny być dokonywane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia i kwalifikacje określone przepisami prawa. 2. O terminie przeprowadzenia kontroli Spółdzielnia zawiadamia użytkowników lokali poprzez wywieszenie ogłoszeń na klatkach schodowych w budynkach, co najmniej na 7 dni przed planowaną kontrolą. 3. Użytkownik lokalu ma obowiązek udostępnić lokal Spółdzielni dla przeprowadzenia kontroli instalacji i urządzeń, o których mowa w ust.1. W przypadku długotrwałej nieobecności użytkownik powinien wskazać osobę, która w razie zaistnienia awarii będzie mogła udostępnić lokal w celu naprawy. 4. W przypadku stwierdzenia nadmiernego zużycia, dewastacji i zanieczyszczenia lokalu, Spółdzielnia jest uprawniona do wydania odpowiedniego wezwania do niezwłocznego przeprowadzenia remontu lub dezynfekcji. 3

4 5. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej także przy jej udziale. 6. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby. Z czynności tych sporządza się protokół Do obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokalu należy: a) naprawa przewodów instalacji gazowej do kurka odcinającego instalację w lokalu, b) naprawa przewodów instalacji wodnej (ciepłej i zimnej wody) do wodomierzy w lokalu włącznie, c) naprawa oraz utrzymanie w należytym stanie technicznym przewodów pionowych instalacji kanalizacyjnej, d) naprawa przewodów i urządzeń instalacji elektrycznej do licznika energetycznego, e) naprawa instalacji centralnego ogrzewania, f) naprawa instalacji wentylacyjnej, g) usunięcie uszkodzeń powstałych wewnątrz lokali na skutek nie wykonania przez Spółdzielnię napraw należących do jej obowiązku np. usunięcie zacieków powstałych w wyniku nieszczelności dachów, i inne. 2. Spółdzielnia może odmówić przyłączenia urządzeń i instalacji właściciela lokalu w przypadku, gdy: a) stan techniczny urządzeń oraz instalacji jest niewłaściwy i zagraża bezpieczeństwu użytkownika oraz innym mieszkańcom w budynku. b) Sposób wykonywania konserwacji urządzeń oraz instalacji w lokalu grozi powstaniem szkody w danym lokalu lub w innych. c) nie udostępnienia lokalu na czas przeprowadzanych remontów i napraw instalacji z pominięciem lokalu włącznie. 3. Spółdzielnia może odłączyć urządzenia sanitarne lub techniczne stanowiące wyposażenie mieszkania np. kuchnię gazową, jeżeli sposób użytkowania tego urządzenia przez mieszkańca nie jest właściwy i zagraża bezpieczeństwu danego lokalu lub innych lokali, a szczególnie, jeśli stanowi zagrożenie dla życia, zdrowia lub mienia, innych właścicieli, użytkowników lokali. Obowiązki użytkowników lokali: 7 1. W lokalu mieszkalnym użytkownik lub osoba z nim zamieszkała może wykonywać czynności zawodowe, o ile nie narusza to obowiązujących przepisów, substancji lokalu, nie są one uciążliwe 4

5 dla mieszkańców oraz nie powodują zwiększenia kosztów eksploatacji dla Spółdzielni. 2. O wykonywanych w lokalu czynnościach zawodowych, które przekraczają zakres wymieniony w ust. 1, użytkownik lokalu powinien zawiadomić na piśmie Spółdzielnię i uzyskać zgodę Zarządu na taką działalność. 3. Zmiana charakteru korzystania z lokalu wymaga pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni. 8 Użytkownik lokalu jest zobowiązany: 1. Utrzymywać zajmowany lokal i przynależne do niego pomieszczenia w należytym stanie sanitarnym i technicznym. 2. Udostępnić Spółdzielni lokal na czas i w zakresie niezbędnym do wykonania napraw oraz przeglądów instalacji i urządzeń określonych w 6 ust. 1, oraz wszelkich prac wynikających z programu remontowo-konserwacyjnego Spółdzielni. 3. W przypadku nie udostępnienia lokalu na czas wykonywania prac o których mowa w 8 ust.2 Spółdzielnia może obciążyć danego użytkownika kosztami wynikającymi z tego tytułu lub pominąć dany lokal w realizacji planowanych zadań. 4. Dokonywać napraw wewnątrz lokalu nie zaliczonych do obowiązków Spółdzielni tj.: a) naprawy i wymiany podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, b) naprawy i wymiany okuć stolarki okiennej i drzwiowej pasowania, regulacji, naprawy stolarki drzwiowej i okiennej oraz ekranów maskujących instalacje, a także wymiany stolarki okiennej i drzwiowej, c) wymiany ekranów maskujących instalacje, d) wymiany uszkodzonych szyb w oknach i drzwiach wewnętrznych, e) naprawy i wymiany odcinków przewodów wodociągowych (ciepłej i zimnej wody) od wodomierza do baterii, f) naprawy i wymiany wszelkich urządzeń sanitarnych i technicznych (baterie, wanny, kuchnie gazowe i elektryczne, spłuczki w łazienkach, sedesy, umywalki, itp., g) usuwania niedrożności przewodów kanalizacyjnych od urządzeń sanitarnych, w przypadku stwierdzenia ich zapchania z winy użytkownika, h) naprawy i wymiany osprzętu elektrycznego i bezpieczników, i) wymiany wewnętrznych przewodów instalacji elektrycznej w lokalu wraz z osprzętem, po uprzednim wyrażeniu zgody pisemnej przez Spółdzielnię. j) konserwacji, naprawy i wymiany wszelkich elementów nie stanowiących pierwotnego wyposażenia lokalu. Do ww. napraw nie zalicza się napraw polegających na usuwaniu usterek lub wad urządzeń i materiałów budowlanych w okresie rękojmi budynku. 5

6 5. Odnawiać zajmowany lokal, w okresach gwarantujących stałe utrzymywanie pomieszczeń w należytej czystości i we właściwym stanie. 6. Poza naprawami wymienionymi w ust. 3 użytkownik lokalu jest zobowiązany do likwidacji zniszczeń powstałych z jego winy oraz w związku z niewykonaniem lub nieprawidłowym wykonaniem ciążącym na nim obowiązków. 7. Użytkownik lokalu zobowiązany jest we własnym zakresie i na koszt własny do bezzwłocznego usunięcia zabrudzeń lub wykonania prac porządkowych w budynku lub na terenie Spółdzielni powstałych w wyniku prowadzonych prac remontowych w jego lokalu Wszelkie przebudowy lokalu, w tym przebudowa instalacji gazowej, a także zmiany konstrukcyjne w lokalu mogą być dokonywane po uzyskaniu zgody Zarządu Spółdzielni, przy zachowaniu obowiązujących przepisów w tym ustawy Prawo budowlane i podlegają odbiorowi przez właściwe organy nadzoru. 2. Instalowanie anten zewnętrznych na dachach i ścianach budynków, szyldów, szafek reklamowych, a także dokonywanie wszelkich przeróbek na zewnątrz mieszkania np.: - instalowanie krat w oknach, - montaż krat w częściach wspólnych (korytarze), - montaż zadaszeń okien i balkonów, - zabudowa balkonów, - układanie terakoty lub grysu na balkonach, wymaga zgody Zarządu Spółdzielni. 3. Uzyskanie zgody nie jest wymagane w przypadkach instalowania dodatkowego wyposażenia tzn.: - położenia parkietu z wykonaniem izolacji dźwiękochłonnej, - montażu mebli wbudowanych i różnego rodzaju zabudów, - montażu boazerii drewnianych. Prace te muszą być wykonane w taki sposób, aby pozostawiony był dostęp do instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, centralnego ogrzewania oraz puszek i gniazd instalacji elektrycznych i anten zbiorczych oraz urządzeń pomiarowych. Skutki nie zachowania tych zasad obciążają użytkownika lokalu. III. OPŁATY EKSPLOATACYJNE ZA UŻYWANIE LOKALU Wysokość opłat eksploatacyjnych za używanie lokalu ustalana jest przez Radę Nadzorczą na wniosek Zarządu Spółdzielni. Członek Spółdzielni nie może potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat eksploatacyjnych za używanie lokalu. 6

7 2. Opłaty za użytkowanie lokalu oraz części wspólnych wnosi się, co miesiąc do końca miesiąca, którego one dotyczą. Za dzień zapłaty przyjmuje się dzień wpływu należności na konto Spółdzielni. 3. Za zwłokę w uiszczeniu opłat będą naliczane odsetki ustawowe od 1 dnia następnego miesiąca. 4. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić zainteresowane osoby, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. IV. UŻYWANIE LOKALU Lokal może być używany wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem. 2. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne użytkowanie całości lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Zarządu Spółdzielni. 3. Umowy zawarte przez członka z inną osobą na korzystanie z lokalu wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia własnościowego spółdzielczego prawa do tego lokalu. 4. Członek Spółdzielni zajmujący lokal mieszkalny, wynajmujący go lub oddający w bezpłatne używanie jest obowiązany zawiadomić każdorazowo Spółdzielnię, w terminie jednego miesiąca o zmianie liczby osób zamieszkałych w lokalu. 5. Właściciel lokalu mieszkalnego zobowiązany na wezwanie Spółdzielni do złożenia oświadczenia o ilości osób zamieszkałych w lokalu. 6. W przypadku odmowy podania przez właściciela ilości osób zamieszkałych w lokalu, Spółdzielnia ma prawo naliczyć koszty uzależnione od ilości osób przyjmując, że: a) w lokalu zamieszkują 3 osoby b) zamieszkuje ilość osób wskazana przez gospodarza budynku w pisemnym oświadczeniu w tej sprawie. 7. Spółdzielnia zobowiązana do niezwłocznego powiadomienia właściciela lokalu o naliczaniu opłat w sposób, o którym mowa w ust 6. V. PRZEPISY W ZAKRESIE HIGIENY I ESTETYKI ZASOBÓW SPÓŁDZIELNI Użytkownicy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach, w piwnicach oraz w pomieszczeniach i terenach przeznaczonych do ogólnego użytku. 2. Niedopuszczalne jest: - wyrzucanie przez okna śmieci, odpadków, butelek, niedopałków papierosów itp., - organizowanie głośnych spotkań towarzyskich na balkonach, 7

8 - grillowanie na balkonach, - karmienie ptaków na balkonach i parapetach okiennych, - malowanie w kolorach innych niż przyjęte w danym budynku: balustrad i stolarki okiennej z uwagi na utrzymanie walorów estetycznych elewacji budynku, - wrzucanie do muszli klozetowych i zlewozmywaków przedmiotów mogących spowodować zatkanie przewodów kanalizacyjnych (śmieci, kawałki materiałów, środki opatrunkowe, odpadki kuchenne). - naklejanie informacji, ogłoszeń, reklam bez zgody Spółdzielni 3. Każdy użytkownik lokalu zobowiązany jest segregować odpady umieszczając je w specjalnie oznaczonych pojemnikach lub kontenerach usytuowanych w budynkach lub na terenie Spółdzielni. 4. Zabronione jest wrzucanie do zsypów w budynkach odpadów: a) niebezpiecznych, b) łatwopalnych, c) wielkogabarytowych, d) lekarstw, e) powstałych w wyniku wykonywanych prac remontowych 5. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do wyrzucania nieczystości w związanych torbach foliowych, których wymiary odpowiadają wielkości szuflady zsypowej w zamieszkiwanym budynku. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania płynu na klatce schodowej, użytkownik powinien je uprzątnąć 6. Użytkownik lokalu zobowiązany jest we własnym zakresie do wywozu z terenu Spółdzielni nieczystości oraz odpadów poremontowych po wykonywanych robotach w lokalu 7. Trzepanie może odbywać się w dni powszednie w godz. 8 oo 20 oo w miejscach do tego celu przeznaczonych. Niedopuszczalne jest trzepanie dywanów, pościeli, ubrań, wycieraczek na balkonach, na klatkach schodowych i z okien. 8. Skutki zaśmiecania (zanieczyszczania) pomieszczeń przeznaczonych do ogólnego użytkowania oraz dewastowanie urządzeń stanowiących wyposażenie budynku usuwane są przez Spółdzielnię na koszt sprawcy szkody. VI. PRZEPISY W ZAKRESIE BEZPIECZEŃSTWA POŻAROWEGO W piwnicach, na korytarzach klatek schodowych oraz balkonach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych np. kanistrów z benzyna, gazu w butlach, farb na rozpuszczalnikach itp. 2. Korytarzy klatek schodowych i piwnic nie wolno zastawiać meblami, rowerami, a także innymi przedmiotami utrudniającymi poruszanie się i mogącymi być przyczyną przypadkowego zaprószenia ognia lub nawet umyślnego podpalenia. 8

9 3. W przypadku nieprzestrzegania ustaleń ust. 2 przedmioty zastawiające korytarze i piwnice będą przez Spółdzielnię usuwane na koszt ich właściciela. 4. Zabrania się używanie otwartego ognia oraz palenia papierosów w piwnicach, suszarniach, pralniach, na korytarzach, a szczególnie w kabinach dźwigów osobowych. 5. Zabrania się zastawiania dróg osiedlowych, pożarowych, dojazdów do urządzeń technicznych (np. trafostacji) oraz w miejsc mogących utrudniać dojazd do budynków i śmietników, VII. PRZEPISY W ZAKRESIE WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW Warunkiem zgodnego współżycia mieszkańców Spółdzielni jest wzajemna pomoc i niezakłócanie spokoju współmieszkańców oraz przestrzeganie postanowień niniejszego Regulaminu. 2. Dzieci powinny bawić się w miejscach do tego celu przeznaczonych. Zabrania się zabaw na dachach, klatkach schodowych i piwnicach. Za niewłaściwe zachowanie dzieci i za niszczenie mienia Spółdzielni odpowiedzialność ponoszą rodzice lub opiekunowie. 3. Cisza nocna obowiązuje od godziny do 6 00 rano. 4. Korzystanie przez właściciela lokalu z piwnic poza godzinami ciszy nocnej wymaga zgłoszenia do gospodarza budynku. 5. Właściciele lokali posiadający zwierzęta domowe zobowiązani są do naprawy szkód spowodowanych przez te zwierzęta oraz do partycypowania w wydatkach Spółdzielni mających związek z ich posiadaniem. 6. Właściciele lokali utrzymujący zwierzęta domowe zobowiązani są do przestrzegania przepisów w zakresie bezpieczeństwa i czystości w miejscach publicznych. 7. Ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców Spółdzielni, psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu. Właściciele zwierząt są zobowiązani do bezzwłocznego usuwania odchodów tych zwierząt z terenów przeznaczonych do wspólnego użytku, w szczególności w przypadku zanieczyszczenia klatki schodowej, chodnika lub terenu stanowiącego bezpośrednie otoczenie budynku. Odchody należy umieszczać w oznakowanych pojemnikach usytuowanych na terenie Spółdzielni. Zestawy higieniczne można otrzymać w administracji Spółdzielni. 8. Niedozwolone jest wprowadzanie zwierząt na teren placu zabaw dla dzieci. 9. Prace mogące zakłócić spokój mieszkańców mogą być prowadzone w godzinach od 8 00 do z wyłączeniem niedziel i dni świątecznych Wewnętrzne ulice osiedlowe przeznaczone są przede wszystkim dla ruchu pieszego. 2. Kierujący pojazdami zobowiązani są do zachowania szczególnej ostrożności, ustępowania pierwszeństwa pieszym oraz podporządkowania się wszystkim zasadom i nakazom zawartym na tablicach porządkowych ustawionych na drogach wewnątrz Spółdzielni. 3. Na terenie Spółdzielni zabrania się: a) postoju pojazdu z włączonym silnikiem przez okres dłuższy niż 1 minutę, 9

10 b) parkowania na chodnikach, trawnikach oraz tyłem do budynków, c) używania sygnałów dźwiękowych, d) mycia i naprawy samochodów. Zakaz, o którym mowa w pkt.: a, b. c nie dotyczy pojazdów uprzywilejowanych, rowerzystów, a także przypadków szczególnych np. przewiezienie chorego, przeprowadzka itp. 4. Miejsca postojowe na terenie Spółdzielni przeznaczone są wyłącznie dla samochodów osobowych. 5. Zabronione jest pozostawianie na terenie Spółdzielni wraków pojazdów. Koszty usunięcia wraku przez Spółdzielnię obciążają właściciela wraku Mieszkańcy powinni dbać o najbliższe otoczenie budynku, a w szczególności o zieleń, tak, aby spełniała ona swoje zadania zdrowotne i estetyczne. Zabrania się: - deptania trawników oraz parkowania na nich samochodów, - łamania drzew i krzewów, - zrywania kwiatów, - dokonywania nowych nasadzeń bez zgody Spółdzielni, - niszczenia sprzętów zabawowych i innych elementów zagospodarowania terenu. 2. W przypadku spowodowania przez członka Spółdzielni lub osoby, których prawa reprezentuje, zniszczeń lub dewastacji kosztami napraw Spółdzielnia obciąży użytkownika lokalu. VIII. PRZEPISY KOŃCOWE Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za mienie przechowywane w piwnicach, schowkach, suszarniach, pralniach i wózkarniach. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem obowiązują postanowienia zawarte w Statucie Spółdzielni Mieszkaniowej Skarpa Marymoncka 3. Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Skarpa Marymoncka w dniu 14 czerwca 2005 r. i zmieniony uchwałą nr 14/RN/2008 w dniu 02 października 2008r. Sekretarz Rady Nadzorczej Józefa Katana Przewodniczący Rady Nadzorczej Leszek Korfman 10