Na Osiedlu Europejskim wyznaczono 278 działek, na których powstanie 276

Transkrypt

1 FOLDER INFORMACYJNY: Na Osiedlu Europejskim wyznaczono 278 działek, na których powstanie 276 jednostek mieszkalnych. jednokondygnacyjne i Wśród półtorej nich przewidzieliśmy kondygnacyjne (z domy jednorodzinne użytkowym poddaszem). Istnieje możliwość budowy domu według indywidualnego projektu, który odpowiada warunkom planu zagospodarowania terenu (z katalogu domów gotowych) oraz według projektów dostępnych z naszej oferty. Wychodząc naprzeciw Państwa oczekiwaniom, oferujemy Państwu domy w wielu technologiach, w tym energooszczędne i pasywne. Kupujący oprócz wyboru działki, modelu technologii domu, mają również możliwość wyboru budowy: tradycyjna (murowana), HBE (masywna konstrukcja drewna klejonego), kanadyjska, skandawska oraz inne nowoczesne technologie. Dostępność technologi na naszym Osiedlu nie jest przypadkowa. W dobie tak silnej konkurencji i nieustannej rywalizacji, stworzyliśmy pierwszą i wyjątkowo przełomową w naszym regionie Wioskę Deweloperską. Jest to jedyna taka inicjatywa zrzeszająca najlepszych i największych specjalistów z branży budowlanej z całej Polski w jednym miejscu Osiedlu Europejskim. Inicjatorem i sprawującym pieczę nad tym pomysłem jest nasza firma Domy Nad Miedwiem. Nasi Klienci zyskują nie tylko atrakcyjny teren, ale i bezpieczeństwo, jakość, profesjonalizm i wyjątkową ofertę. Zapewniamy prestiż, nowoczesny i zdrowy styl zamieszkiwania, wsparcie ale i wzrastającą wartość rynkową nabywanych na Osiedlu Europejskim nieruchomości. Dla Państwa wyznaczyliśmy dwie działki pod ogólnodostępne place zabaw oraz jedną działkę pod dom - wykorzystywane dla mieszkańców osiedla. Zakładamy również powstanie kortu tenisowego dostępnego dla mieszkańców, ale stanowiącego niezależną część inwestycji (poszukujemy inwestora do budowy i prowadzenia kortów tenisowych).

2 Od strony północnej Osiedla Europejskiego przewidzieliśmy, na parterze budynków części usługowo - handlowe. W tej niezależnej części inwestycji, mogą powstać sklepy, gabinety odnowy biologicznej oraz SPA, fryzjer, solarium, sauny oraz inne atrakcje, które w znaczący sposób podwyższą prestiż Osiedla Europejskiego oraz zdecydowanie wpłyną na komfort mieszkania na naszym osiedlu (poszukujemy inwestora do przeprowadzenia tej części inwestycji). Atutem Osiedla Europejskiego będzie zorganizowanie pełnej infrastruktury osiedla, w tym wykonanie ulic dojazdowych do domów wraz z poboczem i chodnikami. Dodatkowo dla podniesienia walorów estetycznych zostaną nasadzone rośliny ozdobne. Osiedle Europejskie to prawdopodobnie jeden z najlepszych adresów. Zlokalizowane jest w urokliwej miejscowości Morzyczyn, jednocześnie w pobliżu jeziora Miedwie i lasów. Wyjątkowa lokalizacja zapewnia łatwy i szybki dojazd do aglomeracji miejskich (20 minut do centrum Szczecina, 10 minut do centrum Stargardu Szczecińskiego i 2 godziny do Berlina). W okolicy osiedla znajdują się: przedszkole i szkoła, biblioteka, przystanek autobusowy, stadnina koni, restauracje, mini ogrody zoologiczne, place zabaw i inne. Domy modelowe, jakie mają powstać na Osiedlu Europejskim, zostały zrealizowane już na Osiedlu Kryształowym, do którego odwiedzin serdecznie zapraszamy. Będzie to dla Państwa osobistym doświadczeniem, na podstawie którego, będziecie mogli Państwo

3 osobiście przekonać się o solidności naszej firmy oraz o niezapomnianym charakterze realizowanej nas inwestycji. Dla Państwa przygotowaliśmy wyjątkowo atrakcyjną ofertę zakupu działek: - ceny działek już od 50 do 85 zł/m2 netto + VAT - sprzedaż pod inwestycje GWARANCJA CEN: Tylko teraz, dla Klientów, którzy zwiążą się z deweloperem Domy Nad Miedwiem umową rezerwacyjną/przedwstępną w pierwszym etapie realizacji uzbrojenia osiedla. Działki budowlane sprzedajemy z VAT-em 23%. Jeżeli zdecydujecie się Państwo na wybudowanie domu lub wykonanie chociażby stanu ZERO budynku, to deweloper naliczy 8% VAT, a nie 23%. Koszt wykonania stanu ZERO wynosi 400 zł/m2 powierzchni zabudowy (z 8% VAT). Różnica w stawce VAT powoduje dodatkowe obniżenie ceny. Oferujemy : rabaty na zakup działki od 15% do 25% (przy zakupie samej działki) już przy stanie ZERO domu, pozwolenie na budowę oraz projekt przyporządkowany do działki według mapy osiedla przykładowe aranżacje wybranych modeli domów

4 CENA DZIAŁKI OBEJMUJE: Pragnąć zapewnić Państwu najwyższy i niepowtarzalny komfort mieszkania, Osiedle Europejskie zostanie uzbrojone w następującą infrastrukturę: kanalizacja deszczowa w ulicach osiedlowych z wpustami ulicznymi, kanalizacja sanitarna na osiedlu z przyłączem, studnia kanalizacyjna na działce, wodociąg na osiedlu z przyłączem do każdej działki. Po podpisaniu umowy oraz opłaceniu opłat przyłączeniowych Kupującego, zostanie wykonane podłączenie ZWiK. gazociąg przyłącze gazowe po zawarciu Kupującego umowy przyłączeniowej z Zakładem Gazowniczym i dokonaniu opłaty przyłączeniowej Kupującego (montaż Kupującego sprawnej technicznie szafki gazowej) przyłącze elektryczne do działki, ZK i szafka licznikowa na granicy działki opłaty poniesione Dewelopera oświetlenie ulic osiedlowych sieć niskich infrastrukturą prądów TV, (kanalizacja) INTERNET, pod wejście TELEFON. operatora Przyłącze zostanie zarządzającego wykonane po podpisaniu umowy na odbiór sygnału oraz uiszczeniu opłat abonamentowych Kupującego. system kamer rozmieszczonych na osiedlu w głównych ulicach osiedlowych do monitorowania osiedla ogrodzenie całego osiedla wjazd i wejście na teren osiedla z kontrolą dostępu, po zastosowanie karty magnetycznej lub pilota mieszkańców osiedla furtki wyjściowe z osiedla w kierunku jeziora (sterowane za pomocą karty magnetycznej lub pilota) zostanie wybudowany dom, który będzie wykorzystywany mieszkańców osiedla i później również zarządcę ulice osiedlowe oraz chodniki osiedlowe pobocza ulic osiedlowych będą obsadzone roślinami ozdobnymi PROGRAM REALIZACJI INWESTYCJI zakłada budowanie uzbrojenia w etapach : planowany termin rozpoczęcia uzbrojenia I Etapu rok ETAPY II, III i IV będą realizowane i oddawane do użytku sukcesywnie

5 PROGRAM ZAKUPU DZIAŁKI : W momencie wybrania działki podpisują Państwo z Inwestorem Domy Nad Miedwiem umowę rezerwacyjną/przedwstępną. Cena działki za metr kwadratowy oraz inne koszty: od 50zł do 85 zł netto/m2 +VAT 23% lub 8% przy zleceniu budowy domu, wartość uzbrojenia ( zł brutto na jedną działkę), wartość udziałów w infrastrukturze osiedla ( zł brutto na jedną działkę), zł prace projektowe - w promocji do r. deweloper zwalnia Państwa z tych kosztów, wpłata przy umowie rezerwacyjnej/przedwstępnej dla I etapu to 100% wartości działki, uzbrojenia oraz udziałów, możliwość zapłaty w odroczonym systemie płatności możliwość ustalenia indywidualnych warunków umowy przy zakupie działek UZUPEŁNIENIE PROGRAMU ZAKUPU : Przewidujemy korzystne rabaty dla osób wyrażających chęć wpłaty 100% ceny działki uzbrojonej w etapie II, III i IV. Za każde przyspieszenie wpłaty w opcjach: 20%/80%, 30%/70% lub 40%/60% w etapie II, III i IV udzielamy dodatkowego rabatu od nadwyżki, liczonej ponad

6 kwotę ustaloną w umowie rezerwacyjnej/przedwstępnej, Uzbrojenie Osiedla Europejskiego będzie finansowane Kupującego i Dewelopera etapowo wraz z realizacją osiedla uzbrojenie w drodze, Deweloper założy wyodrębnione konto w Banku, na które Kupujący będzie wpłacać środki na uzbrojenie terenu osiedla, Jeżeli stan konta wyodrębnionego, nie pokryje bieżących potrzeb wykonania robót związanych z uzbrojeniem, to Deweloper pokryje to z własnych środków. Wypłaty z konta wyodrębnionego mogą być realizowane tylko celem płacenia za prace zlecone i związane z powstawaniem infrastruktury Osiedla. Wartość uzbrojenia będzie rozliczana zgodnie z postępami budowy infrastruktury. Harmonogram powstawania uzbrojenia w I etapie budowy, zostanie sporządzony po zakończeniu prac projektowych i uzyskaniu pozwolenia na budowę. Wymagalna kaucja na uzbrojenie terenu przy podpisaniu umowy rezerwacyjnej to 30% wartości kosztu. WŁASNOŚĆ i UDZIAŁY: Przyszli właściciele działek, staną się jednocześnie właścicielami dróg wewnętrznych, domu zarządu osiedla oraz infrastruktury rekreacyjnej, tj. placów zabaw. Miesięczny koszt utrzymania części wspólnych (odśnieżanie, oświetlenie osiedla, monitoring, ochrona osiedla) został oszacowany na 100 zł + 23% VAT za jeden udział. Jednostkowa łączna wartość udziałów w częściach wspólnych wynosi zł brutto. Jest to dodatkowy koszt nabycia do każdej z działek budowlanych, następujących udziałów: jeden udział w gruntach stanowiących ulice osiedlowe (o powierzchni m2), jeden udział w gruncie pod budynek zarządu osiedla (o powierzchni 516 m2) jeden udział w budynku zarządu osiedla (będzie to prawdopodobnie dom parterowy), po jednym udziale w 2 działkach gruntu pod place zabaw (dwie działki o łącznej powierzchni 716 m2). DODATKOWE INFORMACJE: Domy Nad Miedwiem poszukują inwestorów, którzy wspólnie z nami lub indywidualnie zrealizują pomysł budowy najlepszego w tym rejonie osiedla. Inwestycja zostanie wizytówką przyjaznego i nowoczesnego mieszkania na łonie natury, a jednocześnie w dzielnicy, która jest sypialnią dla Szczecina. Wszyscy

7 razem tworzymy Wioskę Deweloperską, która jest olbrzymim atutem dla Klientów pewność, jakość, wspólne siły i bezpieczeństwo. Oferta może stanowić formę inwestycyjną w przyszłość, zachęcamy do rozmów dotyczących zakupu kilku działek i indywidualnych form współpracy. Serdecznie Zapraszamy Państwa do spotkania się na Osiedlu lub w biurach sprzedaży w Morzyczanie na Osiedlu Kryształowym lub w Szczecinie przy Al. Wojska Polskiego 53U. Wówczas szerzej przedstawimy Państwu zalety inwestycji w wymarzoną działkę i dom na Osiedlu Europejskim.