Kanalizacja sanitarna - jak podłączyć nieruchomość do kanalizacji?

Transkrypt

1 Kanalizacja sanitarna - jak podłączyć nieruchomość do kanalizacji? Odprowadzanie ścieków z nieruchomości może odbywać się na wiele sposobów. Koszty budowy szamba czy przydomowej oczyszczalni ścieków są dosyć wysokie, jednak późniejsze koszty użytkowania sprawiają, że inwestycja się zwraca. Jeżeli w pobliżu naszej działki przebiega sieć kanalizacyjna nie będziemy mieć jednak alternatywy. Bezwzględnie musimy przyłączyć budynek do tej kanalizacji. Budowa przyłącza kanalizacyjnego także wiąże się z kosztami, część z nich musimy pokryć z własnej kieszeni. Sieć kanalizacyjna na danym terenie zarządzania i eksploatowana jest przez lokalne przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne. Do głównych obowiązków przedsiębiorstw należy utrzymanie odpowiedniego stanu technicznego instalacji, który zapewnić ma stałe odprowadzanie ścieków z nieruchomości. Lokalne czy miejskie firmy mają za zadanie również usuwać wszelkie powstałe awarie, naprawiać uszkodzone odcinki kanałów czy studni. Budowa przyłączy kanalizacyjnych Właściciel nieruchomości ma obowiązek podłączenia nieruchomości do sieci kanalizacyjnej, chyba że budowa sieci kanalizacyjnej jest technicznie lub ekonomicznie nieuzasadniona. Aby uzyskać informacje, czy i na jakich warunkach nasza nieruchomość może zostać podłączona do sieci kanalizacyjnej, musimy złożyć w lokalnym przedsiębiorstwie wniosek o wydanie warunków technicznych przyłączy. Co istotne, musimy to zrobić zanim wystąpimy o pozwolenie na budowę oświadczenie o sposobie odprowadzania ścieków z nieruchomości stanowi jeden z załączników do wniosku o zgodę na postawienie domu. Jak podłączyć nieruchomość do sieci kanalizacyjnej? - Krok pierwszy wniosek o warunki techniczne przyłączy W zakładzie wodno-kanalizacyjnym składamy wniosek. Do wniosku o wydanie WT należy dołączyć: page 1 / 12

2 - 2 egzemplarze Oryginału Planu Sytuacyjnego z uzbrojeniem w skali 1:500 lub 1:1000, - dokument potwierdzający tytuł prawny do korzystania z nieruchomości. Uwaga! Przed złożeniem wniosku warto potwierdzić w danym przedsiębiorstwie dokumenty, które należy dołączyć do wniosku. - Krok drugi wydanie warunków W wydanych warunkach technicznych wskazane zostanie miejsce i sposób przyłączenia do sieci kanalizacyjnej, a także zostaną określone wymagania techniczne w stosunku do przyłączy i urządzeń wodociągowych. Warunki są ważne przez 2 lata od dnia ich wydania. - Krok 3 projekt przyłącza Po otrzymaniu warunków technicznych, należy wykonać projekt przyłącza. Może go opracować wyłącznie projektant posiadający odpowiednie uprawnienia. To właściciel nieruchomości musi znaleźć projektanta, zlecić i opłacić wykonanie projektu. - Krok 4 uzgodnienie projektu Wykonany projekt należy uzgodnić w przedsiębiorstwie wodno-kanalizacyjnym i w Zespole Uzgodnień Dokumentacji starostwa. Sprawdzana jest tu zgodność projektu z wydanymi warunkami technicznymi, zgodność z obowiązującym prawem i regułami techniki. Sprawdzany jest także zakres szczegółowości opracowania. Uzgodniony projekt przyłącza jest ważny 3 lata. - Krok 5 zgłoszenie budowy Zgodnie z nową ustawą Prawo Budowlane, w przypadku budowy przyłączy elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych, inwestor ma prawo wyboru jednej z dwóch procedur. Może: - budować na podstawie zgłoszenia Do zgłoszenia budowy przyłączy należy dodatkowo dołączyć projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji, wykonany przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane - budować bez zgłoszenia W przypadku budowy bez zgłoszenia inwestor zobowiązany jest do sporządzenia planu sytuacyjnego przyłącza na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Do planu tego będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy Prawa geodezyjnego i kartograficznego, a do wykonywania przyłączy - w zależności od rodzaju przyłącza - Prawa energetycznego bądź ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków. page 2 / 12

3 - Krok 5 budowa przyłącza Właściciel nieruchomości, która ma być podłączona do sieci, musi zlecić wyspecjalizowanej firmie wykonanie przyłącza kanalizacyjnego. Budowa przyłączy musi odbywać się zgodnie z uzgodnionym projektem. Zwykle konieczny jest również nadzór techniczny inspektora lokalnego zakładu wodno-kanalizacyjnego. - Krok 6 geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza Do obowiązków właściciela nieruchomości leży również sporządzenie geodezyjnej dokumentacji powykonawczej przyłącza i złożenia jej w zakładzie. Inwentaryzację powinniśmy zlecić firmie geodezyjnej geodecie z uprawnieniami, który zbierze aktualne dane o przestrzennym rozmieszczeniu elementów zagospodarowania działki i naniesie je na mapę zasadniczą. Sprawdź, co zawiera inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza? - Krok 7 umowa na odbiór ścieków Po zakończeniu budowy i odbiorze przyłącza pozostaje nam jedynie podpisać z firmą wodno-kanalizacyjną umowę o odprowadzanie ścieków i/lub o dostarczanie wody. NA NASTĘPNEJ STRONIE: KTO I ZA CO PŁACI? Odprowadzanie ścieków z nieruchomości może odbywać się na wiele sposobów. Koszty budowy szamba czy przydomowej oczyszczalni ścieków są dosyć wysokie, jednak późniejsze koszty użytkowania sprawiają, że inwestycja się zwraca. Jeżeli w pobliżu naszej działki przebiega sieć kanalizacyjna nie będziemy mieć jednak alternatywy. Bezwzględnie musimy przyłączyć budynek do tej kanalizacji. Budowa przyłącza kanalizacyjnego także wiąże się z kosztami, część z nich musimy pokryć z własnej kieszeni. Budowa przyłączy kto za co płaci? Instalacja kanalizacyjna dzieli się na część należącą do właściciela nieruchomości i część należącą do zakładu wodno-kanalizacyjnego. Granicą jest tu studnia techniczna, którą zakład wskazał w warunkach technicznych jako miejsce włączenia wewnętrznej instalacji ściekowej lub granica nieruchomości. Koszty budowy przyłącza, jak i obowiązek późniejszego utrzymywania instalacji we właściwym stanie technicznym, zapewniającym prawidłowe działanie, a także usuwanie awarii, czyszczenie i wymiana uszkodzonych elementów instalacji są podzielone na właściciela nieruchomości i przedsiębiorstwo kanalizacyjne: - za część sieci do studni wskazanej jako miejsce włączenia lub granicy nieruchomości odpowiada zakład page 3 / 12

4 wodno-kanalizacyjny, - za część sieci za studnią wskazanej jako miejsce włączenia lub za granicą nieruchomości odpowiada właściciel nieruchomości. Polecamy także: Jak doprowadzić prąd na nieruchomość? Uzbrojenie działki w niezbędne media rozpoczyna się od konieczności złożenia w przedsiębiorstwach nimi zarządzającymi odpowiedniego wniosku o wydanie warunków technicznych przyłączy. W przypadku przyłączy elektrycznych we wniosku musimy określić m.in. potrzebną moc przyłączeniową oraz planowane roczne zapotrzebowanie na energię. Łazienka w piwnicy? Jak odprowadzać ścieki? Jeżeli planowana adaptacja piwnicy przewiduje aranżacje łazienki, mogą pojawić się trudności z odprowadzaniem ścieków. Przybory sanitarne będą bowiem zainstalowane albo zbyt daleko od pionu, albo kanalizacja znajdować się będzie wyżej i niemożliwe będzie grawitacyjne spływanie ścieków. Jakie jest rozwiązanie takiej sytuacji? page 4 / 12

5 page 5 / 12

6 Układ urządzeń na przyłączu wodociągowym Niewielu budujących się czy mieszkańców domków jednorodzinnych lub page 6 / 12

7 wielorodzinnych bloków zdaje sobie sprawę, że równie ważne, co prawidłowe rozprowadzenie instalacji wodnej w budynku jest jej zabezpieczenie oraz wyposażenie w odpowiednie elementy armatury sanitarnej. page 7 / 12

8 page 8 / 12

9 Jak wykorzystać deszczówkę? Rozwiązania techniczne służące temu celowi są bardzo różnorodne: od bardzo prostych, wręcz prymitywnych technicznie (jak łapanie deszczówki w zwykłą beczkę umieszczoną pod rynną) po bardzo wyrafinowane, wprawdzie droższe to jednak zapewniające zdecydowanie wyższą efektywność oraz komfort przy korzystaniu z wody deszczowej. page 9 / 12

10 page 10 / 12

11 Instalacja kanalizacyjna w łazience Układ urządzeń na przyłączu wodociągowym Tworzenie instalacji kanalizacyjnej w obrębie Niewielu budujących się czy łazienki należy zacząć od mieszkańców domków wykonania podejść jednorodzinnych lub kanalizacyjnych, czyli wielorodzinnych bloków zdajespecjalnych odgałęzień sobie sprawę, że równie łączących pion kanalizacyjny ważne, co prawidłowe z poszczególnymi rozprowadzenie instalacji urządzeniami. Wspólne wodnej w budynku jest jej podejście do pionu zabezpieczenie oraz kanalizacyjnego mogą mieć wyposażenie w odpowiednie umywalki, wanny i kabiny elementy armatury prysznicowe. sanitarnej. Jak wykorzystać deszczówkę? Rozwiązania techniczne służące temu celowi są bardzo różnorodne: od bardzo prostych, wręcz prymitywnych technicznie (jak łapanie deszczówki w zwykłą beczkę umieszczoną pod rynną) po bardzo wyrafinowane, wprawdzie droższe to jednak zapewniające zdecydowanie wyższą efektywność oraz komfort przy korzystaniu z wody deszczowej. Instalacja kanalizacyjna w łazience Tworzenie instalacji kanalizacyjnej w obrębie łazienki należy zacząć od wykonania podejść kanalizacyjnych, czyli specjalnych odgałęzień łączących pion kanalizacyjny z poszczególnymi urządzeniami. Wspólne podejście do pionu kanalizacyjnego mogą mieć umywalki, wanny i kabiny prysznicowe. page 11 / 12

12 page 12 / 12