PORÓWNANIE KOSZTÓW BUDOWY DOMU Z NAKŁADAMI NA ZAKUP MIESZKANIA. Mateusz Eckardt Daniel Kudrycki Daria Sielicka

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "PORÓWNANIE KOSZTÓW BUDOWY DOMU Z NAKŁADAMI NA ZAKUP MIESZKANIA. Mateusz Eckardt Daniel Kudrycki Daria Sielicka"

Anna Jankowska
8 lat temu
Przeglądów:

1 PORÓWNANIE KOSZTÓW BUDOWY DOMU Z NAKŁADAMI NA ZAKUP MIESZKANIA Mateusz Eckardt Daniel Kudrycki Daria Sielicka

2 Mieszkanie - rynek wtórny czy pierwotny?

3 Mieszkania od dewelopera DEWELOPER Pow. [m 2 ] Cena [zł/m 2 ] Cena ogółem [zł] I TRUST S.A. 82, II NICKEL DEVELOPMENT 81, Sp. z o.o. III AGROBEX Sp. z o. o. 85, , ,12

4 Mieszkanie I Inwestycja TRIANGULUM Naramowice Mieszkanie typu STUDIO, znajdujące się na IV piętrze, z tarasem, oraz balkonem W cenie znajduje się także garaż 5-cio kondygnacyjny budynek Nowoczesna architektura W odległości ok. 15 min. od Pestki

5 Mieszkanie II Inwestycja NOWE GARBARY Własna loggia Parking podziemny 300 m od Starego Rynku 7-mio kondygnacyjny budynek Możliwość modyfikacji projektu mieszkania zgodnie z własnymi potrzebami

6 Mieszkanie III Inwestycja znajduje się na ul. Wiklinowej 5 Nowoczesna architektura 5-cio kondygnacyjna zabudowa Swobodny dojazd do autostrady A2 W cenie mieszkania komórka lokatorska i miejsce postojowe Własny ogródek (mieszkanie znajduje się na parterze)

7 Oferty z rynku wtórnego Pośrednik Pow. [m 2.] Cena [zł/m 2 ] Cena ogółem [zł] I Celka&Frąckowiak Sp. z o.o. II ABES , Nieruchomości III HOME BROKER ,

8 Mieszkanie I Lokalizacja: Strzeszyn Grecki Liczba pokoi: 3 Wyposażone w klimatyzację Przynależna piwnica 14 m 2.

9 Mieszkanie II Lokalizacja: Winogrady Liczba pokoi: 3 Piwnica 3 m 2. Murowany garaż w cenie mieszkania

10 Mieszkanie III Lokalizacja: Piątkowo Liczba pokoi: 4 Przynależna komórka na piętrze 3 m 2

11 Dom jednorodzinny receptą na wszystko?

12 Działki budowlane Nieruchomość Pow. [m 2 ] Cena [zł/m 2 ] Cena ogółem [zł] Działka budowlana I Działka budowlana II Działka rolna

13 Charakterystyka nieruchomości: Działka nr 1 znajduje się w Antoninku (Poznań), w okolicy domków jednorodzinnych. W pobliżu jezioro i tereny leśne. Media podłączone (woda, gaz, prąd, kanalizacja). Dojazd asfaltowy. Działka nr 2 znajduje się w Kiekrzu, na nowo powstającym osiedlu domków jednorodzinnych. W pobliżu tereny zielone, oddalona od jeziora Kierskiego ok. 2km. Media podłączone (woda, prąd, kanalizacja, telefon) - BRAK GAZU! Dojazd utwardzony. Działka nr 3 znajduje się w Mosinie. Jest to działka rolna, trwają prace nad przekształceniem terenu pod zabudowę jednorodzinną. Media podłączone (prąd, woda, kanalizacja) BRAK GAZU! Dojazd nieutwardzony.

14 Projekty domów (zaczerpnięte z archeton.pl) Projekt KIRA (II kw. 2009) MAJKA (I kw. 2009) ALDONA (I kw. 2009) Pow. użytkowa [m 2 ] 103,8 81,3 97,7 Pow. całkowita [m 2 ] 156,8 224,7 197,5 Stan surowy zamknięty - systemem zleconym [zł] Stan surowy zamknięty systemem gospodarczym [zł] * * * * * * Kosztorys (stan surowy + wykończenie) *wartość netto Podatek VAT 7% , , ,65 Kosztorys ogółem , , ,65

15 ŁĄCZNE KOSZTY BUDOWY DOMÓW JEDNORODZINNYCH Projekt domu KIRA MAJKA ALDONA Kosztorys ogółem , , ,65 Cena projektu Cena działki , , ,65

16 Zalety i wady mieszkań Zalety większa liczba ofert na rynku krótszy okres od zawarcia transakcji do wprowadzenia się do mieszkania lepszy dostęp do komunikacji miejskiej niższe koszty utrzymania swobodny dostęp do mediów dobra infrastruktura handlowo-usługowa w pobliżu miejsca zamieszkania Wady mniejszy komfort mieszkania w porównaniu z domem brak intymności częste problemy z parkowaniem pojazdów mniejsze poczucie przestrzeni brak własnego ogrodu bliskość mieszkań i związana z tym uciążliwość sąsiadów

17 Zalety i wady domów jednorodzinnych Zalety większa niezależność w kreowaniu własnej nieruchomości, jak i jej otoczenia zasób w postaci przestrzeni dookoła domu, którą możemy wykorzystać zgodne z naszymi preferencjami intymność doskonałe rozwiązanie dla rodzin większy komfort mieszkania w porównaniu z innymi formami mieszkalnymi brak problemów z parkowaniem pojazdów Wady wysokie koszta utrzymania trudność zakupu działki w pobliżu centrum miasta czasochłonność związana z oddaniem do użytku biurokracja związana z budową domu problemy komunikacyjne problemy z uzbrojeniem działki

18 DODATKOWE OPŁATY taksa notarialna (+VAT) PCC wynagrodzenie pośrednika (ok. 2-3% +VAT) opłata sądowa wypisy aktu notarialnego (+VAT) wniosek do sądu (+VAT)

19 Dziękujemy za uwagę! propertus.ue.poznan.pl Katedra Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu

Podobne dokumenty

MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ liczba pokoi: 3, pow. całkowita: 64,72 m 2, Koszalin, Rokosowo

MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ liczba pokoi: 3, pow. całkowita: 64,72 m 2, Koszalin, Rokosowo Cena 355 960 zł Nowe 3 pokojowe mieszkanie z dużym tarasem Nowe mieszkanie Koszalin - od dewelopera w sierpniu 2019