Zarządzenie Nr 21/2018 Starosty Oświęcimskiego. z dnia 15 maja 2018 r.

Transkrypt

1 Zarządzenie Nr 21/2018 Starosty Oświęcimskiego z dnia 15 maja 2018 r. w sprawie procedury powoływania biegłych rzeczoznawców majątkowych w ramach postepowań prowadzonych przez Starostę Oświęcimskiego wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej Na podstawie art ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2017r. poz. 1257), art. 23 ust. 1 i art. 11 ust. 1 w związku z art. 7, art. 83 ust. 1, art. 87 ust. 2 art. 98 ust. 3, art. 128 ust. 1 i ust. 4, art. 140 ust. 1 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2018r. poz. 121 ze zm.), art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 29 lipca 2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (t.j. Dz.U. z 2012r. poz. 83 ze zm.), art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (t.j. Dz.U. z 2017r. poz ze zm.), art. 73 ust. 5 ustawy z dnia 13 października 1998r. Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną (Dz.U. z 1998r., Nr 133 poz. 872 ze zm.), zarządzam co następuje : 1. W celu zapewnienia sprawnego i terminowego prowadzenia postępowań administracyjnych dla potrzeb których niezbędne jest sporządzanie operatów szacunkowych, wprowadza się Procedurę powoływania biegłych rzeczoznawców majątkowych w ramach postepowań administracyjnych prowadzonych przez Starostę Oświęcimskiego wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszego zarządzenia. 2. Powołuje się komisję do spraw biegłych rzeczoznawców majątkowych dla potrzeb postępowań administracyjnych prowadzonych przez Starostę Oświęcimskiego w następującym składzie : 1) Przewodniczący Anna Sieradzka zastępca Naczelnika Wydziału Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami 2) Zastępca przewodniczącego Wioletta Nowak Naczelnik Wydziału Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami 3) Członek komisji Renata Skowronek inspektor w Wydziale Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami 4) Członek komisji Katarzyna Kulpa - inspektor w Wydziale Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami 5) Członek komisji Marzena Bachara - inspektor w Wydziale Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami 6) Członek komisji Sylwia Goytowska - podinspektor w Wydziale Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami 3. Szczegółowy zakres prac i obowiązków komisji określają postanowienia Procedury, o której mowa w 1 niniejszego zarządzenia 4. Komisja pracuje w minimum trzyosobowym składzie, który reprezentuje Przewodniczący komisji lub jego zastępca oraz dwóch członków komisji. Przewodniczący komisji lub jego zastępca wyznaczają każdorazowo spośród członków komisji Sekretarza odpowiedzialnego za biurową obsługę komisji. 5. Operaty szacunkowe określające wartość nieruchomości, stanowiące podstawowy dowód w postępowaniach administracyjnych dotyczą : 1) ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu 2) ustalenia odszkodowań za : - nieruchomości zajęte pod drogi publiczne - nieruchomości wywłaszczone 3) ustalenia wartości nieruchomości wywłaszczonej w celu dokonania jej zwrotu 4) ustalenia opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 1

2 6. Wykonanie zarządzenia powierza się Naczelnikowi Wydziału Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami. 7. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania. Starosta Oświęcimski Zbigniew Starzec Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 2

3 Załącznik do zarządzenia Starosty Oświęcimskiego Nr 21/2018 z dnia 15 maja 2018 r. Procedura powoływania biegłych rzeczoznawców majątkowych w ramach postępowań administracyjnych prowadzonych przez Starostę Oświęcimskiego wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej Rozdział 1 Zasady ogólne 1 Procedura powoływania biegłych rzeczoznawców majątkowych w ramach prowadzonych postępowań administracyjnych, zwana w dalszej części Procedurą określa szczegółowe zasady powoływania biegłych rzeczoznawców majątkowych zwanych dalej biegłymi na potrzeby prowadzonych przez Starostę Oświęcimskiego postępowań administracyjnych w Wydziale Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami, tworzenia listy biegłych, warunków wykonywania operatów szacunkowych oraz wynagrodzenia za czynności z tym związane. 2 Powoływanie biegłych rzeczoznawców majątkowych w ramach prowadzonych postępowań administracyjnych przez Starostę Oświęcimskiego wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej odbywa się na podstawie ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postepowania administracyjnego (tj. Dz. U. z 2017 r. poz. 1257). Ilekroć w Procedurze jest mowa o : 3 - zarządzeniu rozumie się przez to zarządzenie Starosty Oświęcimskiego w sprawie powoływania biegłych rzeczoznawców majątkowych w ramach prowadzonych postepowań administracyjnych przez Starostę Oświęcimskiego wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej - urzędzie rozumie się przez to Starostwo Powiatowe w Oświęcimiu - postępowaniu rozumie się przez to postepowanie w sprawie powołania biegłego rzeczoznawcy majątkowego - liście biegłych rzeczoznawców rozumie się przez to listę rzeczoznawców majątkowych, obejmującą osoby, które posiadają uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości i mogą być powoływane jako biegli majątkowi na potrzeby postępowań administracyjnych prowadzonych w urzędzie Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 1

4 - cennik wynagrodzeń za czynności biegłych rozumie się przez to wysokość wynagrodzeń należnych biegłym za czynności wykonane w ramach postanowienia o powołaniu biegłego, w prowadzonym przez Starostę Oświęcimskiego postępowaniu administracyjnym - komisji rozumie się przez to komisje powołaną do prowadzenia postępowania o wpis na listę rzeczoznawców - przewodniczącym rozumie się przez to przewodniczącego komisji powołanej do prowadzenia postepowania o wpis na listę biegłych rzeczoznawców - nieruchomości rozumie się przez to nieruchomość objęta jedną księgą wieczystą, przy czym jeśli mowa o nieruchomości zabudowanej rozumie się przez nieruchomości, na których znajdują się zabudowania takie jak na przykład : budynek mieszkalny lub niemieszkalny trwale związany z gruntem, garaż, stodoła, domek letniskowy, budynek komercyjny, budynek z lokalami użytkowymi, a o nieruchomości gruntowej rozumie się przez to grunt wraz z częściami składowymi, tj. składnikami roślinnymi i budowlami, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności. 4 Postępowanie w sprawie procedury powoływania biegłych rzeczoznawców majątkowych obejmuje czynności : 1) utworzenie i prowadzenie listy biegłych 2) powoływanie biegłych 5 1. Tworzy się listę rzeczoznawców obejmująca osoby, które posiadają uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości i mogą być powoływane jako biegli na potrzeby postepowań administracyjnych prowadzonych przez Starostę Oświęcimskiego wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej w ramach zadań Wydziału Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami. Wzór listy stanowi załącznik Nr 1 do procedury powoływania biegłych 2. Rzeczoznawców majątkowych wpisuje się na listę w porządku alfabetycznym. 3. Aktualizacja listy rzeczoznawców następuje nie częściej niż dwa razy w roku, najpóźniej w terminie do 31 stycznia następnego roku. Rozdział II Przygotowanie postępowania 6 W celu ustalenia listy biegłych rzeczoznawców majątkowych tworzy się stałą komisję, w której skład wchodzi 6 pracowników Wydziału Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Oświęcimiu, powołanych w 2 zarządzenia Zadaniem komisji jest : 1) sporządzanie i aktualizacja cennika określającego wysokość wynagrodzenia za czynności biegłych 2) weryfikacja wniosków o wpis na listę biegłych rzeczoznawców majątkowych pod względem zgodności z postanowieniami procedury o powoływaniu biegłych rzeczoznawców majątkowych Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 2

5 2. Prace komisji organizuje przewodniczący, a podczas jego nieobecności obowiązki przejmuje zastępca. 3. Termin prac komisji wyznacza przewodniczący komisji Komisja na podstawie posiadanych danych (w szczególności cen za wykonanie na zlecenie Starostwa Powiatowego w Oświęcimiu operatów szacunkowych, a także cen osiągniętych w postępowaniach prowadzonych w trybie zamówień publicznych w roku poprzedzającym) określi cennik wynagrodzeń za czynności biegłych rzeczoznawców majątkowych. 2. W przypadku braku danych, o których mowa w ust. 1 komisja zasięga opinii w formie pisemnej lub za pomocą poczty elektronicznej w stowarzyszeniach rzeczoznawców majątkowych lub od rzeczoznawców majątkowych co do kosztów sporządzenia operatów szacunkowych na wykonanie operatów dla katalogu nieruchomości objętych cennikiem. 3. Komisja po przeprowadzeniu czynności, o których mowa w ust. 2 sporządza protokół z prac komisji oraz cennik ustalający wysokość wynagrodzeń za czynności biegłego rzeczoznawcy majątkowego, który podlega zatwierdzeniu przez Starostę Oświęcimskiego. 4. Cennik wynagrodzeń za czynności biegłych zatwierdzony przez Starostę Oświęcimskiego stanowiący załącznik Nr 6 do Procedury, zostanie umieszczony na stronie internetowej Urzędu oraz na tablicy ogłoszeń w siedzibie Starostwa Powiatowego w Oświęcimiu. 5. Cenniki na kolejne lata komisja ustali w terminie do 15 stycznia każdego roku. Rozdział III Ustalenie i prowadzenie listy biegłych rzeczoznawców majątkowych Ogłoszenie o naborze na listę rzeczoznawców majątkowych zamieszcza się na stronie internetowej urzędu, na tablicy ogłoszeń urzędu oraz za pomocą poczty elektronicznej rzeczoznawców majątkowych. 2. Rzeczoznawca majątkowy, wnioskując o wpis na listę rzeczoznawców składa poniższe dokumenty : 1) wniosek o wpis na listę biegłych rzeczoznawców majątkowych według załącznika Nr 2 do Procedury 2) oświadczenie o posiadaniu uprawnień rzeczoznawcy majątkowego od co najmniej 2 lat od dnia złożenia wniosku 3) kopię świadectwa nadania uprawnień z zakresu szacowania nieruchomości 4) aktualne (ważne do 31 grudnia danego roku) ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności zawodowej (kopia polisy) 5) zaświadczenia o ukończonych kursach, szkoleniach (fakultatywnie) 6) dokumenty potwierdzające należyte wykonanie operatów szacunkowych dla organów administracji publicznej w okresie ostatniego roku poprzedzającego złożenie wniosku w ilości co najmniej 30 operatów szacunkowych na terenie województwa małopolskiego w postępowaniach administracyjnych, o których mowa w 11 ust. 1 Procedury 7) pisemne oświadczenie, że jest przedsiębiorcą, o którym mowa w art. 4 ustawy o swobodzie gospodarczej 3. Dokumenty, o których mowa można składać osobiście na dzienniku podawczym Starostwa Powiatowego w Oświęcimiu lub za pośrednictwem poczty na adres : Starostwo Powiatowe Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 3

6 w Oświęcimiu, Oświęcim, ul. Wyspiańskiego 10 z dopiskiem Wpis na listę rzeczoznawców w terminie określonym w ogłoszeniu, o którym mowa w ust. 1. Złożenie wniosku wraz z wymaganymi dokumentami jest równoznaczne z zapoznaniem się z treścią niniejszej Procedury i jej akceptacją. 4. W przypadku złożenia niekompletnych dokumentów komisja wystąpi do rzeczoznawcy o ich uzupełnienie w terminie 7 dni. 5. Nieuzupełnienie dokumentów w tym terminie skutkuje odmową wpisu na listę. 6. Rzeczoznawcy majątkowi, którzy nadesłali w wyznaczonym terminie dokumenty określone w ust. 2, zostaną wpisani na listę biegłych rzeczoznawców majątkowych, o czym urząd powiadomi o tym fakcie pisemnie. 7. Brak spełnienia któregokolwiek z wymogów określonych w ust. 2 stanowi podstawę odmowy wpisu na listę biegłych. O odmowie wpisu wnioskodawca informowany jest przez urząd pisemnie. 8. Lista biegłych rzeczoznawców majątkowych jest jawna, ma charakter otwarty i podlega publikacji na stronach internetowych urzędu oraz na tablicy ogłoszeń urzędu. 9. Podstawą wykreślenia z listy biegłych rzeczoznawców majątkowych jest : 1) wniosek o wykreślenie z listy złożony przez rzeczoznawcę majątkowego 2) długotrwała (minimum 3 miesiące) niezdolność do wykonywania obowiązków związanych z wykonywaniem czynności biegłego 3) utrata przez biegłego uprawnień z zakresu szacowania nieruchomości bądź ich zawieszenie 4) trzykrotna odmowa wykonania operatu szacunkowego 5) co najmniej dwie negatywne opinie organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych w zakresie prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego, wykonanego w ramach postępowań administracyjnych 6) nieterminowe i niepełne udzielenie wyjaśnień w zakresie sporządzanych na potrzeby postępowań administracyjnych operatów szacunkowych 7) dwukrotny negatywny protokół odbioru opinii, o którym mowa w 14 ust Rzeczoznawca majątkowy wykreślony z listy biegłych w przypadkach opisanych w ust. 9 pkt 5-7 nie może ubiegać się o ponowny wpis na listę biegłych. 11. Rzeczoznawcy majątkowi, którzy nie złożyli wniosków o wpis, w trybie o którym mowa w 9 ust. 2, mogą przez dany rok kalendarzowy składać wnioski o wpis na listę, przy czym aktualizacja wpisu odbywa się w trybie określonym w 5 ust Złożenie przez biegłego wniosku o wykreślenie z listy biegłych rzeczoznawców majątkowych nie ma wpływu na udział rzeczoznawcy w postępowaniach administracyjnych, w których został uprzednio powołany na biegłego. 13. Rezygnacja z wpisu na listę nie ogranicza możliwości ponownego ubiegania się o wpis na listę. Rozdział IV Powoływanie biegłych rzeczoznawców majątkowych Powołanie rzeczoznawcy majątkowego z listy biegłych na biegłego w prowadzonym postępowaniu administracyjnym, następuje na podstawie postanowienia wydanego w trybie przepisów art. 84 i art. 123 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 2017r. poz. 1257) 2. Niezwłocznie lecz nie później niż w terminie 7 dni od daty powołania, biegły przedstawia oświadczenie o tym, że nie zachodzą przesłanki określone w art i 2 oraz art. 82 w związku z art Kpa. Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 4

7 3. Rzeczoznawca na swój uzasadniony wniosek może zostać pominięty przy wyborze na biegłego w danym postępowaniu administracyjnym. Zostaje wówczas zastąpiony kolejnym rzeczoznawcą z listy biegłych. 4. Rzeczoznawca powołany w trybie wynikającym z niniejszej Procedury, otrzymuje do wykonania operaty szacunkowe dla nieruchomości objętych prowadzonym postępowaniem administracyjnym, w ilości i terminie ustalonych przez urząd a wynikającym z prowadzonego postępowania administracyjnego. 5. Przydzielanie spraw poszczególnym biegłym następuje w zapewniającym rotację biegłych porządku alfabetycznym, wynikającym z listy biegłych oraz według kolejności zapotrzebowania na wykonanie operatów szacunkowych. 6. Termin wykonania sporządzenia opinii w formie operatu szacunkowego zostanie określony w postanowieniu o powołaniu biegłego rzeczoznawcy majątkowego. 7. Biegły zobowiązany jest dostarczyć operaty szacunkowe w terminie do 3 tygodni od daty otrzymania postanowienia o powołaniu, jeżeli wycena obejmuje 50 nieruchomości. W przypadku wyceny przekraczającej 50 nieruchomości termin dostarczenia operatów ulegnie wydłużenie, ale nie może przekraczać 6 tygodni. 8. W przypadku czasowej niezawinionej przeszkody (zdarzenie losowe) w wykonaniu obowiązków biegłego, termin wykonania opinii może ulec jednorazowo wydłużeniu maksymalnie o 7 dni, na uzasadnioną pisemną prośbę rzeczoznawcy majątkowego złożoną do urzędu nie później niż 3 dni przed upływem terminu wykonania zlecenia, określonego w postanowieniu o powołaniu biegłego. Zgoda winna być wyrażona w formie pisemnej. Rozdział V Operaty szacunkowe, obowiązki biegłego, warunki odbioru opinii i warunki płatności Operaty szacunkowe sporządzane będą dla potrzeb postępowań administracyjnych dotyczących w szczególności : 1) ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu przejęcia z mocy prawa nieruchomości w celu realizacji inwestycji celu publicznego w zakresie dróg publicznych 2) ustalenia odszkodowania za grunty zajęte pod drogi publiczne 3) ustalenia odszkodowania za grunty wywłaszczone oraz zajęte pod linie kolejowe 4) ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkód albo utraty wartości nieruchomości w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości 5) ustalenia wartości nieruchomości w celu dokonania zwrotu 6) ustalenia wysokości odszkodowania w ramach przyznania nieruchomości zamiennej 7) przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. 8) ustalenia opłaty lub aktualizacji opłaty z tytułu trwałego zarządu. 2. W Postanowieniu o powołaniu rzeczoznawcy majątkowego jako biegłego w postępowaniu administracyjnym określony będzie zakres czynności (przedmiot wyceny) 3. Wzór postanowienia stanowi załącznik Nr 3 do Procedury Powołany biegły zobowiązany będzie złożyć w formie papierowej egzemplarz opinii wraz z wyciągiem na dzienniku podawczym Starostwa Powiatowego w Oświęcimiu. Na żądanie urzędu rzeczoznawca sporządzi dodatkowy egzemplarz opinii w formie papierowej. 2. Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest do zachowania w tajemnicy i nie przekazywania osobom trzecim żadnych informacji uzyskanych przy sporządzaniu operatów szacunkowych Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 5

8 niezależnie od formy przekazania tych informacji i ich źródła, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w obowiązujących przepisach prawa. 3. Informacje niezbędne do wykonania opinii rzeczoznawca majątkowy uzyska we własnym zakresie, w tym m.in. : odpisy z ksiąg wieczystych bądź protokoły z badania ksiąg wieczystych lub wydruki Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych ksiąg wieczystych, protokoły z wizji w terenie, informacje pozyskane z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzje o warunkach zabudowy zagospodarowania terenu oraz plany urządzenia lasu dla nieruchomości zalesionych, dokument z ewidencji gruntów, wydaną przez właściwy organ kopię mapy ewidencyjnej i zasadniczej. Dokumenty lub informacje potwierdzone przez rzeczoznawcę będą stanowiły załączniki do operatu szacunkowego. 4. Wszelkie koszty niezbędne do wykonania opinii w formie operatów szacunkowych ponosi rzeczoznawca majątkowy we własnym zakresie. 5. Rzeczoznawca majątkowy powołany jako biegły jest uprawniony do zapoznania się z dokumentami prowadzonego postępowania administracyjnego w zakresie jaki niezbędny jest do przygotowania opinii w formie operatów szacunkowych. 6. Rzeczoznawca majątkowy powołany jako biegły zobowiązany jest do : 1) brania czynnego udziału w rozprawach administracyjnych w zakresie dotyczącym sporządzonej przez siebie opinii 2) udzielania pisemnych wyjaśnień na żądanie urzędu (jak również na etapie postępowania odwoławczego na żądanie organu drugiej instancji i sądów w przedmiocie sporządzonej przez siebie opinii, w terminie 7 dni od otrzymania od urzędu lub organu drugiej instancji pisemnego żądania 3) dostarczenia w ciągu 14 dni od daty otrzymania pisemnego wezwania od urzędu stosownej klauzuli potwierdzającej aktualność sporządzonej opinii - w przypadku konieczności potwierdzenia jej aktualności po upływie 12 miesięcy od daty jej sporządzenia oraz stwierdzenia, że po upływie w/w okresu wartość nieruchomości przedstawiona w opinii nie uległa zmianie (art. 156 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami) 4) sporządzenia w ciągu 14 dni od daty otrzymania pisemnego wezwania od urzędu, aktualizacji sporządzonej opinii w przypadku stwierdzenia, iż wartość w niej przedstawiona uległa zmianie przed upływem okresu 12 miesięcy od daty jej opracowania (art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami) 5) sporządzenia nowej opinii w ciągu 14 dni od daty pisemnego wezwania od urzędu w przypadku uchylenia sporządzonej pierwotnie opinii przez organ drugiej instancji lub sąd administracyjny, z powodu błędu w opinii lub innej jej wady 6) usunięcia błędów lub wad w terminie 7 dni od daty pisemnego wezwania urzędu Operaty szacunkowe powinny być wykonane zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2018r. poz. 121 ze zm.), rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004r, Nr 207, poz ze zm.), standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych, wydanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych oraz Kodeksem Etyki Zawodowej Rzeczoznawców Majątkowych i innymi w tym zakresie obowiązującymi przepisami prawa, tj. rzetelnie, uczciwie, ze szczególną starannością, bezstronnością i zachowaniem tajemnicy zawodowej oraz aktualnym orzecznictwem organów II instancji i sądów. Operaty szacunkowe muszą zawierać: obliczenia wartości wycenianych elementów nieruchomości, uzasadnienie zastosowania Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 6

9 przyjętego sposobu wyceny oraz wskazanie i wyjaśnienie przesłanek, które doprowadziły do przedstawionych konkluzji, w sposób logiczny, spójny i wiarygodny. 2. W przypadku sporządzania operatu szacunkowego dla potrzeb ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości, jego treść powinna zawierać wyjaśnienia dotyczące badania czy przeznaczenie nieruchomości wycenianej zgodnie z celem wywłaszczenia powoduje wzrost jej wartości (zasada korzyści). 3. W przypadku obciążenia przedmiotu wyceny więcej niż jednym prawem rzeczowym, każde winno być wycenione oddzielnie. 4. Jeżeli przedmiotem wyceny jest nieruchomość obciążona jedną służebnością gruntową ustanowioną na rzecz właścicieli innych nieruchomości, konieczne jest określenie wartości tego prawa oddzielnie dla poszczególnych właścicieli nieruchomości władnących. 5. Do każdego operatu szacunkowego biegły rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest dołączyć: 1) zestawienie transakcji nieruchomości podobnych stanowiących podstawę wyceny, powierzchni, obrębu, daty transakcji oraz inne dodatkowe informacje w pełni identyfikujące nieruchomości podobne oraz porównawcze (w szczególności numer aktu notarialnego oraz numer ewidencyjny działki) 2) dokumentację fotograficzną (winna zostać zamieszczona fotografia każdej działki wchodzącej w skład nieruchomości gruntowej oraz każdego pomieszczenia w obiekcie budowlanym znajdującym się na wycenianej nieruchomości 3) informacje o sposobie powiadomienia stron o oględzinach jeżeli udziału strony w oględzinach wymaga urząd 4) protokół z oględzin 5) inne istotne dokumenty wykorzystane przy sporządzaniu operatu 6) załączniki, o których mowa w 12 ust Odbioru operatów szacunkowych dokonuje pracownik urzędu prowadzący postępowanie administracyjne w ciągu 14 dni od daty ich przekazania, sporządzając protokół odbioru operatu. W przypadku gdy liczba operatów w postępowaniach przy inwestycji ZRID przekracza liczbę 50 sztuk, odbioru dokonuje się w terminie 30 dni od daty ich przekazania. Wzór protokołu odbioru stanowi załącznik Nr 5 do Procedury. 2. W przypadku stwierdzenia, że operat nie jest wykonany zgodnie z wymaganiami określonymi w 13 ust.1 lub jego zawartość nie jest zgodna z warunkami określonymi w 13 ust. 5, stosuje się tryb określony w 12 ust. 6 pkt W przypadku nieusunięcia przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego wad operatu wskazanych w ust. 2 w terminie określonym w 12 ust. 6 pkt 6, wynagrodzenie za wykonane czynności nie przysługuje biegłemu Podstawą wynagrodzenia dla biegłego rzeczoznawcy majątkowego jest cennik wynagrodzenia, o którym mowa w 8 ust Podstawę do sporządzenia faktury/rachunku przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego stanowi protokół odbioru opinii, o którym mowa w 14 ust Podstawę wypłaty wynagrodzenia jest prawidłowo wystawiona faktura na : NABYWCA : Powiat Oświęcimski Ul. Wyspiańskiego 2 Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 7

10 Oświęcim NIP ODBIORCA : Starostwo Powiatowe w Oświęcimiu Ul. Wyspiańskiego Oświęcim 4. Płatność wynagrodzenia nastąpi w terminie 30 dni od daty doręczenia faktury/rachunku do urzędu na rachunek bankowy wskazany na fakturze/rachunku przez biegłego. 5. Błędnie wystawiona faktura/rachunek spowoduje, że 30-dniowy termin płatności rozpocznie swój bieg od dnia dostarczenia prawidłowo wystawionej faktury/rachunku. 16 W przypadku nieuzasadnionego uchylania się przez powołanego w trybie 10 ust. 1 rzeczoznawcę majątkowego od pełnienia funkcji biegłego lub stawiennictwa na wezwanie urzędu lub uchylania się od obowiązków przewidzianych w 12 ust. 6 zastosowane będą środki dyscyplinujące przewidziane w art Kpa. Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 8

11 Załącznik Nr 1 do Procedury Lista biegłych rzeczoznawców majątkowych w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Starostę Oświęcimskiego wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej Lp. Imię i nazwisko Adres do korespondencji Data wpisu na listę... data, podpis i pieczęć Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 1

12 Załącznik Nr 2 do Procedury. (miejscowość, data) Starosta Oświęcimski Ul. Wyspiańskiego Oświęcim Wniosek Wzór o wpis na listę biegłych rzeczoznawców majątkowych w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Starostę Oświęcimskiego wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej Złożony przez Panią/Pana - rzeczoznawcę majątkowego posiadającego uprawnienia zawodowe nr, wykonującego zawód rzeczoznawcy majątkowego w formie indywidualnej działalności gospodarczej. Wnoszę o wpisanie mnie na listę rzeczoznawców majątkowych biegłych w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Starostę Oświęcimskiego wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej. Oświadczam, że zapoznałem się z treścią zarządzenia Starosty Oświęcimskiego z dnia 15 maja 2018r Nr 21/2018 w sprawie procedury powoływania biegłych rzeczoznawców majątkowych w ramach prowadzonych postępowań administracyjnych wraz z jego załącznikami. Wyrażam zgodę na ustalenie wynagrodzenia za sporządzenie opinii w formie operatu szacunkowego zgodnie z cennikiem stanowiącym załącznik Nr 6 do Procedury ww. zarządzenia Starosty Oświęcimskiego. Do niniejszego oświadczenia dołączam następujące dokumenty : Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 1

13 Jako adres do korespondencji podaję : Nr telefonu lub kontaktu :. Adres .. Wyrażam zgodę na doręczenie korespondencji również poprzez pocztę elektroniczną... (podpis) Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 2

14 Załącznik Nr 3 do Procedury Oświęcim, dn.. Znak : SGG.. Postanowienie Wzór Na podstawie art. 123 i art. 84 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. (t.j. Dz.U. z 2017r poz.1257) w związku z art. postanawiam 1. Powołać Panią/Pana.- rzeczoznawcę majątkowego na biegłego w postępowaniu administracyjnym prowadzonym przez Starostę Oświęcimskiego wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej znak jw. w celu ustalenia wartości nieruchomości oznaczonej jako działka obręb Postępowanie dotyczy 2. Do obowiązków biegłego należą czynności określone w 16 załącznika Nr 1 do zarządzenia Nr 21/2018 Starosty Oświęcimskiego z dnia 15 maja 2018r. 3. Rozliczenie szczegółowe : załącznik Nr 4 do Procedury Uzasadnienie W dniu..do Starostwa Powiatowego w Oświęcimiu wpłynął wniosek. w sprawie.. W związku z powyższym, w ramach prowadzonego postępowania administracyjnego konieczne jest uzyskanie opinii biegłego na podstawie art ustawy z dnia 14 czerwca 1960r Kodeks postępowania administracyjnego, w związku z art. Pouczenie Na niniejsze postanowienie zażalenie nie przysługuje. Rzeczoznawca majątkowy na swój uzasadniony wniosek złożony w terminie 7 dni licząc od daty doręczenia niniejszego postanowienia, może odmówić wykonania opinii pod rygorem 9 ust. 9 pkt 4 załącznika Nr 1 do Zarządzenia Nr 21/2018 Starosty Oświęcimskiego z dnia 15 maja 2018r Otrzymują : 1..(biegły) 2. a/a Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 1

15 Załącznik Nr 4 do Procedury Szczegółowe rozliczenie Lp. Opis rodzaju nieruchomości podlegającej wycenie (w ramach jednego postępowania) 1. Wycena nieruchomości przejętych z mocy prawa w celu realizacji inwestycji celu publicznego a) nieruchomości zabudowanych b) nieruchomości niezabudowanych 2. Wycena nieruchomości zajętych pod drogi publiczne w trybie art. 73 ustawy Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną, art. 98 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami a) z nasadzeniami, budowlami Cena za operat brutto (zł) 700,00 500,00 500,00 b) niezabudowanych 300,00 3. Wycena nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za grunty wywłaszczone, z tytułu szkód albo utraty wartości nieruchomości w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości a) nieruchomości zabudowane 700,00 b) niezabudowane 500,00 4. Wycena nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za grunty wywłaszczone oraz zajęte pod linie kolejowe, jak również z z tytułu szkód albo utraty wartości nieruchomości w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości a) zabudowanej (z nakładami oraz w ramach przyznania nieruchomości zamiennej)) 700,00 b) niezabudowanej 500,00 300,00 5. Wycena nieruchomości gruntowej w tym cena prawa użytkowania wieczystego dla potrzeb przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności Ilość nieruchomości Wartość = cena x ilość Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 1

16 6. Wycena nieruchomości w celu ustalenia opłaty lub jej aktualizacji z tytułu trwałego zarządu a) zabudowanej 700,00 b) niezabudowanej 500,00 ŁĄCZNIE : Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 2

17 Załącznik Nr 5 do Procedury Oświęcim, dn.. Znak : SGG... Protokół odbioru operatu szacunkowego Sporządzonego przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego powołanego postanowieniem Starosty Oświęcimskiego z dnia... znak : w celu ustalenia wartości nieruchomości oznaczonej jako.. obręb... na potrzeby postępowania * W dniu. dokonano odbioru operatu szacunkowego za cenę. * W dniu nie dokonano odbioru operatu szacunkowego, który został wykonany z naruszeniem. procedury, a rzeczoznawca został wezwany pisemnie do usunięcia wad... procedury. * W dniu.. rzeczoznawca złożył wyjaśnienia oraz skorygowany operat szacunkowy. Niniejszy protokół stanowi podstawę do wystawienia faktury VAT/rachunku na : *właściwe wypełnić NABYWCA : Powiat Oświęcimski Ul. Wyspiańskiego Oświęcim NIP : Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 1

18 ODBIORCA : Starostwo Powiatowe w Oświęcimiu Ul. Wyspiańskiego Oświęcim Biegły : Przyjmujący :... Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 2

19 Załącznik Nr 6 do Procedury Cennik obowiązujący w roku 2018 stanowiący podstawę ustalenia wynagrodzenia dla rzeczoznawców majątkowych w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Starostę Oświęcimskiego wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej Lp. Opis rodzaju nieruchomości podlegającej wycenie (w ramach jednego postępowania) Cena za operat brutto (zł) 1. Wycena nieruchomości przejętych z mocy prawa w celu realizacji inwestycji celu publicznego a) nieruchomości zabudowanych 700,00 b) nieruchomości niezabudowanych 500,00 2. Wycena nieruchomości zajętych pod drogi publiczne w trybie art. 73 ustawy Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną, art. 98 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami a) z nasadzeniami, budowlami 500,00 b) niezabudowanych 300,00 3. Wycena nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za grunty wywłaszczone oraz zajęte pod linie kolejowe, jak również z z tytułu szkód albo utraty wartości nieruchomości w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości a) nieruchomości zabudowane 700,00 b) niezabudowane 500,00 4. Wycena nieruchomości w celu dokonania zwrotu a) zabudowanej (z nakładami oraz w ramach przyznania nieruchomości zamiennej)) 700,00 b) niezabudowanej 500,00 5. Wycena nieruchomości gruntowej w tym cena prawa użytkowania wieczystego dla potrzeb przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności 300,00 6. Wycena nieruchomości w celu ustalenia opłaty lub jej aktualizacji z tytułu trwałego zarządu a) zabudowanej 700,00 b) niezabudowanej 500,00 Id: A87B3B13-52FD-41D4-B829-E CBF6. Podpisany Strona 1