ZARZĄDZENIE NR 401/2017 PREZYDENTA MIASTA KIELCE. z dnia 25 września 2017 r.

Transkrypt

1 ZARZĄDZENIE NR 401/2017 PREZYDENTA MIASTA KIELCE z dnia 25 września 2017 r. w sprawie procedur powoływania biegłych rzeczoznawców majątkowych w ramach postępowań administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miasta Kielce Na podstawie 7 pkt 5 Regulaminu Organizacyjnego Urzędu Miasta Kielce przyjętego zarządzeniem nr 334/2016 z dnia 15 września 2016r. w sprawie nadania Urzędowi Miasta Kielce Regulaminu Organizacyjnego, zmienionego zarządzeniem nr 111/2017 z dnia 29 marca 2017 r. oraz zarządzeniem nr 348/2017 z dnia z dnia 21 sierpnia 2017 r., zarządza się co następuje: 1. W celu zapewnienia sprawnego i terminowego prowadzenia postępowań administracyjnych, w których istnieje potrzeba określenia przez rzeczoznawcę majątkowego wartości nieruchomości, wprowadza się Procedury wewnętrzne powoływania biegłych rzeczoznawców majątkowych w ramach postępowań administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miasta Kielce stanowiące załącznik do Zarządzenia. 2. Wykonania zarządzenia powierza się Dyrektorowi Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji. 3. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania. Prezydent Miasta Kielce Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 1

2 Załącznik Nr 1 do zarządzenia Nr 401/2017 Prezydenta Miasta Kielce z dnia 25 września 2017 r. Rozdział I Zasady ogólne 1. Procedury powoływania biegłych rzeczoznawców majątkowych w ramach prowadzonych postępowań administracyjnych, zwane dalej procedurami określają szczegółowe zasady powoływania biegłych rzeczoznawców majątkowych, zwanych dalej biegłymi, w ramach postępowań administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miast Kielce. 2. Powoływanie biegłych rzeczoznawców majątkowych w ramach prowadzonych postępowań administracyjnych przez Prezydenta Miast Kielce odbywa się na podstawie przepisów ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j.-dz.u ) Powoływanie biegłych finansowane jest ze środków ujętych w planach finansowych dotyczących danego roku budżetowego, którymi dysponuje Prezydent Miasta Kielce. 4. Ilekroć w procedurach jest mowa o : 1)Prezydencie rozumie się przez to Prezydenta Miasta Kielce lub osobę przez niego upoważnioną, 2)Urzędzie rozumie się przez to Urząd Miasta w Kielcach, 3)postępowaniu - rozumie się przez to postępowanie w sprawie wyłonienia, a następnie powołania biegłego rzeczoznawcy majątkowego, 4)Liście rzeczoznawców rozumie się przez to listę rzeczoznawców majątkowych kandydatów na biegłych w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miasta Kielce, 5)cenniku - rozumie się przez to cennik Urzędu Miasta Kielce ustalający wysokość wynagrodzeń za czynności biegłego rzeczoznawcy majątkowego w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miasta Kielce, 6)Dyrektorze WGNiG rozumie się przez to Dyrektora lub Z-cę Dyrektora Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu działającego w imieniu Prezydenta Miasta Kielce, 7)Komisji rozumie się przez to Komisję do spraw prowadzenia listy rzeczoznawców majątkowych kandydatów na biegłych w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miasta Kielce, 8)Przewodniczącym rozumie się przez to przewodniczącego komisji do spraw prowadzenia listy rzeczoznawców, Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 1

3 9)umowie - rozumie się przez to umowę pomiędzy Gminą Kielce/Skarbem Państwa reprezentowanym przez Prezydentem Miasta Kielce, a rzeczoznawcą majątkowym wpisanym na listę rzeczoznawców majątkowych - kandydatów na biegłych w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miasta Kielce, 5.1. Postępowanie w sprawie powoływania biegłych rzeczoznawców majątkowych obejmuje następujące czynności: 1)przygotowanie postępowania, 2)przeprowadzenie postępowania, w tym: a)wyłonienie biegłych, b)powołanie biegłych, 3)dokumentowanie postępowania W ramach realizacji postępowania tworzy się Listę rzeczoznawców majątkowych kandydatów na biegłych w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miasta Kielce, według wzoru określonego w załączniku nr 1 do procedur. 2. Lista rzeczoznawców ma charakter otwarty. Rzeczoznawcy majątkowi, którzy nie brali udziału w składaniu propozycji cenowych, o których mowa w 11, mogą zostać dopisani do listy rzeczoznawców na zasadach opisanych w 13 ust.13 i Podstawą ustalenia wysokości wynagrodzenia za czynności biegłego jest cennik wskazany w Niniejsze procedury dotyczą powoływania biegłych w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miasta Kielce w sprawach: 1)ustalenia wysokości odszkodowania za nieruchomości wywłaszczone, 2)dotyczących zwrotu nieruchomości wywłaszczonych, 3)ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkód oraz utraty wartości nieruchomości wskutek ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości, 4)ustalenia wysokości odszkodowania za nieruchomości przejęte decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej oraz w trybie art. 73 ustawy z dnia 13 października 1998 r. przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną (t.j.dz.u ze zm.) 5)ustalenia odszkodowania w trybie art. 129 ust. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz.U ze zm.). 6)ustalenia i aktualizacji opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu, 7)przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, 8)ustalenia opłaty adiacenckiej, 9)ustalenia renty planistycznej, Rozdział II Przygotowanie postępowania 9.1. W celu utworzenia i prowadzenia Listy rzeczoznawców oraz wyłonienia biegłych tworzy się stałą komisję do prowadzenia Listy rzeczoznawców w 4 - osobowym składzie. Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 2

4 2. Członków Komisji, Przewodniczącego oraz jego zastępcę wyznacza Prezydent w odrębnym zarządzeniu. 3. W skład Komisji wchodzą pracownicy Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Przewodniczący organizuje i kieruje pracą Komisji, a podczas jego nieobecności jego zastępca. 2. Komisja dokonuje weryfikacji wniosków o wpis na Listę rzeczoznawców pod względem zgodności z postanowieniami procedur w składzie minimum 3-osobowym. 3. W przypadku równej liczby głosów rozstrzygający głos należy do Przewodniczącego, a podczas jego nieobecności do zastępcy. Rozdział III Postępowanie w sprawie wyłonienia biegłych rzeczoznawców majątkowych Dyrektor WGNiG, na wniosek Przewodniczącego, kieruje do rzeczoznawców majątkowych zaproszenie, do składania propozycji wysokości wynagrodzeń za wykonane czynności biegłego w postępowaniach administracyjnych, o których mowa w Zaproszenie adresowane jest do rzeczoznawców majątkowych spełniających niżej wymienione kryteria: zameldowanych na terenie województwa świętokrzyskiego, posiadających uprawnienia zawodowe min. od 36 miesięcy, posiadających wiedzę i doświadczenie z zakresu sporządzania operatów szacunkowych na potrzeby postępowań administracyjnych w sprawach wymienionych w 8. Zaproszenie kierowane jest za pośrednictwem organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych z terenu województwa świętokrzyskiego oraz poprzez ogłoszenie na stronie internetowej Urzędu. 3. Propozycje wysokości wynagrodzeń, o których mowa w ust.1, należy składać pisemnie do Urzędu Miasta Kielce Rynek 1, Kielce, w terminie wskazanym w zaproszeniu, na formularzu stanowiącym załącznik nr 3 do procedur. 4. Komisja nie uwzględnia propozycji wysokości wynagrodzeń złożonych: 1) w innym terminie niż zakreślony w zaproszeniu, o którym mowa w ust. 3, 2) z pominięciem formy doręczenia opisanej w ust. 3, 3) niezawierających propozycji cenowych dla wszystkich rodzajów wycen wskazanych w formularzu stanowiącym załącznik nr 3 do procedur. 4) złożonych przez osoby nie spełniające warunków określonych w 11 ust Komisja przy ocenie złożonych propozycji, odrzuca skrajne oferty zawierające stawki minimalną i maksymalną jeżeli odbiegają znacząco od pozostałych propozycji. 6. Komisja uwzględniając złożone propozycje wysokości wynagrodzeń (po dokonaniu czynności, o których mowa w ust. 5) oraz środki ujęte w planach finansowych urzędu, określi ceny za wykonanie wycen, osobno dla każdego z postępowań, o których mowa w Komisja po przeprowadzeniu czynności, o których mowa w 11 sporządza cennik zgodnie ze wzorem określonym w załączniku nr 2 do procedur, przyjmując jako obowiązujące, ceny ustalone w sposób określony w 11 ust. 5 i 6. Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 3

5 2. Na wniosek przewodniczącego, po akceptacji Dyrektora WGNiG, cennik zatwierdza Prezydent. 3. Komisja aktualizuje cennik co dwa lata. Do aktualizacji stosuje się odpowiednio zapisy 11 oraz 12 ust.1 i Dyrektor WGNiG, na wniosek Przewodniczącego, skieruje do rzeczoznawców majątkowych, spełniających kryteria wymienione w 11 ust. 2, którzy nadesłali propozycje wysokości wynagrodzeń, cennik wraz z informacją o rozpoczęciu naboru na Listę rzeczoznawców. 2. Informacja o naborze oraz cennik zostaną również przekazane do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych z terenu województwa świętokrzyskiego. 3. W celu ubiegania się o wpis na Listę rzeczoznawców, rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest złożyć wniosek, na formularzu stanowiącym załącznik nr 4 do procedur, za pośrednictwem poczty lub osobiście w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji w godzinach pracy Urzędu, w terminie zakreślonym w piśmie, o którym mowa w ust O kolejności wpisu rzeczoznawcy na Listę rzeczoznawców decyduje data i godzina wpływu propozycji wysokości wynagrodzeń, na formularzu stanowiącym załącznik nr 3 do procedur, o których mowa 11 ust Do wniosku, o którym mowa w ust.3, rzeczoznawca zobowiązany jest dołączyć: 1) dokument potwierdzający posiadanie minimum od 36 miesięcy uprawnień zawodowych rzeczoznawcy majątkowego; 2) aktualne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności zawodowej. 3) referencje w postaci dokumentów potwierdzających należyte wykonanie operatów szacunkowych ( wycen nieruchomości ) od organów administracji publicznej lub sądów, za okres ostatnich trzech lat poprzedzających złożenie wniosku o wpis na Listę rzeczoznawców, w ilości co najmniej 50 operatów szacunkowych w postępowaniach administracyjnych lub sądowych z zakresów, o których mowa w 8 (z wyszczególnieniem ilości wycen z poszczególnych zakresów ). 4) oświadczenie o prowadzeniu działalności gospodarczej z zakresu szacowania nieruchomości. 5) oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych według załącznika nr 6 do procedur. 6. Brak spełnienia któregokolwiek z wymogów przewidzianych w ust. 5 oraz kryteriów wymienionych w 11 ust 2 stanowi podstawę odmowy wpisu na Listę rzeczoznawców majątkowych. O odmowie wpisu wnioskodawca informowany jest na piśmie. 7. Wpisu, odmowy wpisu oraz skreślenia z Listy rzeczoznawców dokonuje Dyrektor WGNiG na wniosek Przewodniczącego. 8. Wpisu na Listę rzeczoznawców dokonuje się w terminie 14 dni od upływu wyznaczonego terminu do składania wniosków o wpis. 9. Lista rzeczoznawców jest jawna i będzie publikowana na stronie internetowej Urzędu a także dostępna do wglądu w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 4

6 i Geodezji. Pierwsza publikacja nastąpi w terminie 7 dni od daty dokonania pierwszego wpisu na Listę rzeczoznawców. 10. Podstawą wykreślenia biegłego z Listy rzeczoznawców jest: 1) rezygnacja złożona przez biegłego, 2) utrata przez biegłego uprawnień do szacowania nieruchomości bądź ich zawieszenie, 3) dwukrotna odmowa wykonania operatu, 4) niepodpisanie umowy w terminie, o którym mowa w 14 ust. 2. 5) uzyskanie przez biegłego negatywnej opinii organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych w zakresie prawidłowości sporządzenia operatu, wykonanego na zlecenie tut. organu w ramach postępowań administracyjnych, o których mowa w 8. 6) powtarzające się sytuacje wymienione 16 ust Skreślenie rzeczoznawcy z Listy rzeczoznawców nie zwalnia rzeczoznawcy z obowiązku udziału w postępowaniach administracyjnych, w których został wcześniej powołany na biegłego. 12. Rezygnacja z wpisu na Liście rzeczoznawców nie ogranicza możliwości ponownego ubiegania się o wpis na Listę. Ponowny wpis następuje w trybie przewidzianym w 11ust. 2 i ust O wpis na Listę mogą się także ubiegać rzeczoznawcy majątkowi, którzy nie brali udziału w procedurze składania propozycji wynagrodzeń, o której mowa w 11 ust. 1-3 i spełniają kryteria z 11 ust. 2 lub złożyli wniosek o wpis po terminie, określonym w 13 ust. 3. Wnioski o wpis na Listę w takich przypadkach będą rozpatrywane po zakończeniu procedury wpisywania na Listę rzeczoznawców, którzy brali udział w procedurze składania propozycji wynagrodzeń i złożyli wnioski w terminie określonym w 13 ust W przypadku, o którym mowa w ust. 13, rzeczoznawcy majątkowi zostaną wpisani na koniec listy zgodnie z kolejnością wpływu wniosków Rzeczoznawca po wpisaniu go na Listę zobowiązany jest podpisać umowę, której wzór stanowi załącznik nr 5 do procedur, oraz przestrzegać jej zapisów. Umowa zawierana jest na czas określony do dnia obowiązywania aktualnego cennika. 2. Rzeczoznawca podpisuje umowę w terminie 14 dni od daty dokonania wpisu na Listę rzeczoznawców. Rozdział IV Powołanie biegłych rzeczoznawców majątkowych 15. Powołanie biegłego z Listy rzeczoznawców następuje na podstawie przepisów art. 84 oraz 123 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U ) t.j. na podstawie postanowienia, na które nie służy zażalenie Wybór biegłego z Listy rzeczoznawców w ramach prowadzonego postępowania administracyjnego dokonywany jest na podstawie procedur wewnętrznych obowiązujących w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miasta Kielce. 2. Przy wyborze biegłego pomija się rzeczoznawcę majątkowego, który: Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 5

7 1) udziela nieterminowych i niepełnych wyjaśnień w zakresie sporządzonych na potrzeby postępowań administracyjnych operatów szacunkowych, 2) wykonuje operaty z nienależytą starannością, a w szczególności zawierające błędy merytoryczne, formalne, rachunkowe oraz omyłki pisarskie, 3) nieterminowo wykonuje obowiązki wynikające z zawartej umowy, o której mowa w 14 ust.1, 3. Rzeczoznawca na swój uzasadniony wniosek może zostać pominięty przy wyborze. 4. Przyczyny pominięcia rzeczoznawcy wpisanego na Listę rzeczoznawców majątkowych będą dokumentowane w formie pisemnej. 17. Zasady i podstawy wypłaty wynagrodzenia biegłemu określa umowa, której wzór stanowi załącznik nr 5 do procedur. Rozdział V Dokumentowanie postępowania 18. Za przechowywanie dokumentacji związanej z opisaną procedurą odpowiada Dyrektor WGNiG. Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 6

8 Załącznik Nr 1 do Procedur Lista Lista rzeczoznawców majątkowych kandydatów na biegłych w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miasta Kielce L.p. Imię i nazwisko Nr uprawnień Adres do korespondencji e -mail telefon Data wpisu na listę. Podpis i pieczęć Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 1

9 . Załącznik Nr 2 do Procedur Cennik Cennik Urzędu Miasta w Kielcach za czynności biegłego w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miasta Kielce z dnia r. ważny do dnia r. L,p. Opis rodzaju wyceny Cena za opinię netto do ustalenia wysokości odszkodowania za 1. nieruchomości wywłaszczone 1.1 Nieruchomość niezabudowana 1.2 Nieruchomość niezabudowana ze składnikami 1.3 Nieruchomość zabudowana * do ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkód 2. oraz utraty wartości nieruchomości wskutek ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości ** 3. Wycena nieruchomości wywłaszczonych przeznaczonych do zwrotu ( art. 140 ust. 4 u.g.n.) 3.1 Nieruchomość niezabudowana 3.2 Nieruchomość niezabudowana ze składnikami 3.3 Nieruchomość zabudowana * 4. do ustalenia odszkod. w trybie art. 129 ust. 5 u.g.n. 4.1 Nieruchomość niezabudowana 4.2 Nieruchomość niezabudowana ze składnikami 4.3 Nieruchomość zabudowana * 5. do ustalenia wysokości odszkodowania za nieruchomości przejęte decyzjami o ZRID oraz w trybie art. 73 ustawy z dnia 13 października 1998 r. przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną (t.j.dz.u ze zm.) 5.1 Nieruchomość niezabudowana 5.2 Nieruchomość niezabudowana ze składnikami 5.3 Nieruchomość zabudowana * 6. do ustalenia i aktualizacji opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu 6.1 Nieruchomość niezabudowana (grunt) 6.2 Nieruchomość zabudowana * 7. do ustalenia opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności 8. Wycena nieruchomości zabudowanej wymagająca znacznego nakładu pracy w procesie wyceny 9. do ustalenia opłaty adiacenckiej 10. do ustalenia renty planistycznej VAT % stawka roboczogodziny Cena za opinię brutto Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 1

10 * przynajmniej jedna działka wchodząca w skład nieruchomości wycenianej zabudowana ( wskazana w zamówieniu) budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane ( t.j.-dz.u ze zm. ). ** wycena na podstawie 43 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U ze zm).. PREZYDENT MIASTA KIELCE Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 2

11 Oferty Formularz ofert cen za opinie biegłego L,p. Opis rodzaju wyceny Cena za opinię netto do ustalenia wysokości odszkodowania za 1. nieruchomości wywłaszczone 1.1 Nieruchomość niezabudowana 1.2 Nieruchomość niezabudowana ze składnikami 1.3 Nieruchomość zabudowana * do ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkód 2. oraz utraty wartości nieruchomości wskutek ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości ** 3. Wycena nieruchomości wywłaszczonych przeznaczonych do zwrotu ( art. 140 ust. 4 u.g.n.) 3.1 Nieruchomość niezabudowana 3.2 Nieruchomość niezabudowana ze składnikami 3.3 Nieruchomość zabudowana * 4. do ustalenia odszkodowania w trybie art. 129 ust.5 u.g.n. 4.1 Nieruchomość niezabudowana 4.2 Nieruchomość niezabudowana ze składnikami 4.3 Nieruchomość zabudowana * 5. do ustalenia wysokości odszkodowania za nieruchomości przejęte decyzja mi o ZRID oraz w trybie art. 73 ustawy z dnia 13 października 1998 r. przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną (t.j.dz.u ze zm.) 5.1 Nieruchomość niezabudowana 5.2 Nieruchomość niezabudowana ze składnikami 5.3 Nieruchomość zabudowana * 6. do ustalenia i aktualizacji opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu 6.1 Nieruchomość niezabudowana (grunt) 6.2 Nieruchomość zabudowana * 7. do ustalenia opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności 8. Wycena nieruchomości zabudowanej wymagająca znacznego nakładu pracy w procesie wyceny 9. do ustalenia opłaty adiacenckiej 10. do ustalenia renty planistycznej Załącznik Nr 3 do Procedur VAT % stawka roboczogodziny Cena za opinię brutto * przynajmniej jedna działka wchodząca w skład nieruchomości wycenianej zabudowana (wskazana w zamówieniu) budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane ( t.j.-dz.u ze zm. ). Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 1

12 ** wycena na podstawie 43 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U ze zm.)... podpis rzeczoznawcy Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 2

13 Załącznik Nr 4 do Procedur Wniosek o wpis WNIOSEK o wpis na Listę rzeczoznawców majątkowych kandydatów na biegłych w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miasta Kielce złożony w dniu. w przez: Panią / Pana - rzeczoznawcę majątkowego, prowadzącego działalność pod firmą:... W noszę o wpisanie mnie na Listę rzeczoznawców majątkowych kandydatów na biegłych w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miasta Kielce. Oświadczam, że zapoznałam/em się z treścią Zarządzenia Prezydenta Miasta Kielce Nr z dnia.w sprawie procedur powoływania biegłych rzeczoznawców majątkowych w ramach postępowań administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miasta Kielce wraz z załącznikami i akceptuję ich treść. Akceptuję i wyrażam zgodę na stosowanie przy ustalaniu wynagrodzenia za opinię biegłego aktualnego cennika, stanowiącego załącznik nr 2 do w/w procedur. Do wniosku dołączam następujące dokumenty: Jako adres do korespondencji wskazuję:... Nr telefonu do kontaktu:.. Adres poczty miejscowość, data podpis rzeczoznawcy Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 1

14 Wzór umowy Umowa Nr /... zawarta w dniu.. r. w Kielcach pomiędzy: Załącznik Nr 5 do Procedur Gminą Kielce/ Skarbem Państwa, reprezentowanym przez Prezydenta Miasta Kielce, zwanym dalej Organem a rzeczoznawcą majątkowym Panem/Panią.., nr uprawnień., zwanym dalej Wykonawcą. 1 Umowa zostaje zawarta na okres od dnia podpisania umowy do dnia obowiązywania cennika Urzędu Miasta Kielce tj. do. r. 2 1.W ramach niniejszej umowy Organ powierza wykonanie, a wykonawca zobowiązuje się wykonać opinie w formie operatów szacunkowych na potrzeby postępowań administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miasta Kielce, tj. do : 1)ustalenia wysokości odszkodowania za nieruchomości wywłaszczone, 2)ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkód oraz utraty wartości nieruchomości wskutek ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości, 3)dotyczących zwrotu nieruchomości wywłaszczonych, 4)ustalenia odszkodowania w trybie art. 129 ust. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ( j.t ze zm.), 5)ustalenia wysokości odszkodowania za nieruchomości przejęte decyzjami o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, 6)ustalenia i aktualizacji opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu, 7)przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, 8)ustalenia opłaty adiacenckiej, 9)ustalenia renty planistycznej. 2.Wykonanie operatów szacunkowych powierzane będzie sukcesywnie w miarę bieżących potrzeb wynikających z działalności Organu, na podstawie postanowienia o powołaniu rzeczoznawcy majątkowego, jako biegłego w postępowaniu administracyjnym, w którym określony zostanie przedmiot wyceny i termin jej sporządzenia (30 dni od daty doręczenia postanowienia). 3.Niezwłocznie, lecz nie później niż w terminie 7 dni od daty otrzymania postanowienia o powołaniu na biegłego, Wykonawca przedstawi stosowne oświadczenie, jeżeli zachodzą przesłanki określone w art. 24 i art.82 w związku z art. 84 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j.-dz.u ze zm.). Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 1

15 4.Wszystkie czynności podejmowane przez Wykonawcę w celu wykonania opinii, dokonane po wydaniu postanowienia, o którym mowa w ust. 2, są czynnościami biegłego w rozumieniu Kodeksu postępowania administracyjnego i podlegają jego przepisom. 5.Na Wykonawcy ciąży obowiązek przeprowadzenia oględzin nieruchomości stanowiącej przedmiot opinii oraz powiadomienia stron postępowania administracyjnego wskazanych w postępowaniu o miejscu i terminie przeprowadzenia oględzin. Strony mają prawo do: udziału w oględzinach, zadawania pytań i składania wyjaśnień. 6.Wykonawca w terminie 10 dni od daty otrzymania postanowienia, o którym mowa w ust.2, poda w formie pisemnej Organowi ostateczny koszt wykonania opinii przyjmując za podstawę ceny ustalone w cenniku Urzędu Miasta Kielce. 7.Wykonawca umieści w operacie szacunkowym wszystkie elementy wymagane przepisami prawa oraz: 1)protokół z oględzin nieruchomości wraz z oświadczeniem właściciela (użytkownika wieczystego) / byłego właściciela (użytkownika wieczystego) nieruchomości o stanie nieruchomości na dzień wywłaszczenia, pozbawienia lub ograniczenia praw do nieruchomości, 2)kopię zawiadomienia o dacie przeprowadzenia oględzin nieruchomości wraz z potwierdzeniem jego odbioru przez strony, 3)dokumentację fotograficzną, 4)zaświadczenie właściwego organu o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy lub funkcji w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub w decyzji o warunkach zabudowy, 5)istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzeniu. 8.Wykonawca zobowiązany jest wykonać operat szacunkowy w dwóch egzemplarzach, w formie papierowej (format A-4 w plastikowej teczce umożliwiającej dołączenie go do akt sprawy), używając własnych materiałów i narzędzi. 9.Wykonawca zobowiązuje się w sprawach objętych przedmiotem umowy, na wezwanie Organu składać pisemne wyjaśnienia, opinie uzupełniające i uczestniczyć w rozprawach administracyjnych w toczących się postępowaniach (w tym także przed organem odwoławczym ), bez dodatkowego wynagrodzenia. 10.Na żądanie Organu wynikające z potrzeby oceny dowodu w postępowaniu administracyjnym, do którego sporządzony został operat szacunkowy, Wykonawca przekaże dodatkowe informacje w pełni identyfikujące transakcje i nieruchomości porównawcze, w szczególności: nr aktu notarialnego, nr obrębu, nr działki. Wykonawca nie może powierzyć wykonania niniejszej umowy sobie trzeciej Na opinie będące przedmiotem niniejszej umowy, ustala się okres rękojmi, który wynosi 24 miesiące. Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 2

16 2.Wykonawca zobowiązuje się usunąć we własnym zakresie i na własny koszt wszelkie wady, jakie ujawnią się w okresie 24 miesięcy od odbioru wykonanych opinii objętych niniejszą umową, w terminie 14 dni od dnia zgłoszenia ich przez Organ. 3.Wykonawca zobowiązuje się w okresie, o którym mowa w ust. 2 do dokonania potwierdzenia, bez dodatkowego wynagrodzenia, aktualności wykonanych operatów szacunkowych, zgodnie z przepisem art. 156 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ( j.t ze zm.), o ile w tym okresie nie zaszły okoliczności o których mowa w art. 156 ust. 3 tejże ustawy, w terminie 20 dni od dnia zgłoszenia takiej potrzeby przez Organ. 4. W przypadku nie usunięcia wad zgłoszonych w trybie przewidzianym w 4 ust 2 i ust 3 umowy, Organ usunie wady na koszt własny i kosztem obciąży Wykonawcę 5 1. Wykonane opinie Wykonawca składa w formie opracowania pisemnego w siedzibie Organu. 2. Za termin wykonania zamówień przyjmuje się datę złożenia opinii w siedzibie Organu. 3.1 Organ zobowiązuje się przystąpić do odbioru opinii w ciągu 7 dni od daty złożenia ich przez Wykonawcę. Odbiór prac odbywa się wyłącznie w dni robocze w siedzibie Zamawiającego. Termin odbioru opinii przez Zamawiającego nie może być dłuższy niż 21 dni roboczych. 3.2 Na podstawie pozytywnej oceny operatu, zostanie sporządzony protokół jego odbioru, który będzie stanowił podstawę do wystawienia Faktury VAT przez Wykonawcę. 4. Organ może odmówić odbioru opinii wykonanych wadliwie. W takim przypadku opinie uważa się za nieukończone. 5. Fakt odmowy odbioru, przyczynę odmowy oraz ewentualne ustalenia, co do sposobu usunięcia wad spisuje się w protokole. 6. W razie dokonania odbioru opinii mimo stwierdzenia istnienia wad, termin na ich usunięcie określony w protokole odbioru nie może być dłuższy niż 7 dni. 6 1.Za powierzone do wykonania zgodnie z 2 ust. 2, należycie wykonane opinie Organ zapłaci (lub wskaże innego płatnika) Wykonawcy wynagrodzenie, ustalone zgodnie z zaakceptowanym przez Wykonawcę cennikiem Urzędu Miasta Kielce z dnia.. r., na podstawie przedłożonej przez niego faktury VAT. 2.Wykonawca po wykonaniu opinii i uzyskaniu pozytywnego protokolarnego jego odbioru przez Organ wystawi fakturę VAT. 3.Ceny określone w cenniku Urzędu Miasta Kielce są stałe w okresie obowiązywania umowy. 4.W przypadku zmiany stawki podatku VAT cena brutto pozostaje bez zmian. 5.Fakturę VAT należy wystawić na Gminę Kielce, Rynek 1, Kielce, NIP jako nabywcę, natomiast jako odbiorcę wskazać - Urząd Miasta Kielce Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 3

17 Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Rynek 1, Kielce, lub na innego płatnika wskazanego przez Organ w postanowieniu o powołaniu biegłego. Fakturę należy przedłożyć w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miasta Kielce lub w przypadku innego płatnika w jego siedzibie. 6.Wynagrodzenie będzie płatne przelewem na rachunek wskazany przez Wykonawcę na fakturze VAT, w terminie 21 dni od daty prawidłowo wystawionej faktury. 7 1.Nieterminowe wykonanie opinii, o których mowa w 2 ust. 2, może stanowić podstawę odstąpienia od umowy przez Organ i skreślenia Wykonawcy z listy rzeczoznawców majątkowych - kandydatów na biegłych w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miasta Kielce. 2.Wykonawca zapłaci Organowi kary umowne w następujących przypadkach i wysokości: 1)odstąpienia przez Organ od umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy w wysokości 5 % wynagrodzenia określonego zgodnie z 2 ust. 6 według cennika Urzędu Miasta Kielce, 2)zwłoki w wykonaniu operatu szacunkowego w terminach określonych w postanowieniach, o których mowa w 2 ust. 2 - w wysokości 2,5 % wynagrodzenia za dany operat, za każdy dzień zwłoki, 3)zwłoki w usunięciu wad w wysokości 2,5 % wynagrodzenia za dany operat szacunkowy, o którym mowa w 2 ust. 2, za każdy dzień zwłoki, licząc od upływu ustalonego przez strony w 5 ust. 6 terminu na usunięcie wad, naniesienia poprawek i uzupełnień. 4)każdorazowo 100,00 zł w przypadku nieusprawiedliwionej nieobecności na wyznaczonych rozprawach administracyjnych ze stronami toczących się postępowań, o których mowa w 2 ust. 9 umowy. 3.Wykonawca wyraża zgodę na potrącenie z wynagrodzenia kar umownych wynikających z 7 ust. 2 pkt. 2), 3). 4.Łączna wysokość kar umownych z tytułów określonych w 7 ust. 2 pkt 2) i 3) nie może przekroczyć 20% wynagrodzenia o którym mowa w 6 ust W przypadku gdy kary umowne nie pokryją szkody poniesionej przez Organ może on dochodzić od Wykonawcy odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych W przypadku uchylenia decyzji administracyjnej z powodu wad operatu szacunkowego lub w przypadku negatywnej jego oceny dokonanej w trybie art.157 ust 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami ( j.t. Dz.U ze zm.), Wykonawca zobowiązuje się do zwrotu należności za wykonany operat oraz kosztów postępowania. 2. W sytuacji o której mowa w 5 ust. 4, 7 ust. 1, ust.2 pkt 1 i 8 ust. 1 wynagrodzenie dla Wykonawcy nie przysługuje 9 Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 4

18 Informacje i materiały niezbędne do wykonania zamówienia Wykonawca uzyska we własnym zakresie i na własny koszt. 10 Integralną część niniejszej umowy stanowi zaakceptowany przez Wykonawcę aktualny cennik Urzędu Miasta Kielce za czynności biegłego w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miasta Kielce. 11 Wszelkie zmiany i uzupełnienia treści umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 12 W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy, mają zastosowanie przepisy ustawy Kodeksu cywilnego, Kodeksu postępowania administracyjnego oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami. 13 Ewentualne spory pomiędzy stronami wynikające z niniejszej umowy rozpatrywał będzie właściwy rzeczowo sąd w Kielcach. 14 Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z czego jeden otrzymuje Wykonawca. ORGAN: WYKONAWCA: Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 5

19 Załącznik Nr 6 do Procedur OŚWIADCZENIE O WYRAŻENIU ZGODY NA PRZETWARZANIE DANYCH OSOBOWYCH do celów utworzenia Listy rzeczoznawców majątkowych kandydatów na biegłych w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miasta Kielce Ja niżej podpisana/y... zamieszkała/y. legitymująca/y się dowodem osobistym... wydanym przez. Oświadczam iż wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych zawartych we wniosku o wpis na Listę dla potrzeb niezbędnych do sporządzenia i prowadzenia Listy rzeczoznawców majątkowych kandydatów na biegłych w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Prezydenta Miasta Kielce, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2015 r. poz z późn. zm.) Jednocześnie oświadczam, że zgoda nie obejmuje prawa do przetwarzania moich danych osobowych w innych celach niż wskazane w oświadczeniu (miejscowość, data) (podpis) Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 1

20 UZASADNIENIE W celu usprawnienia postępowań administracyjnych, w których wymagane jest sporządzenie przez rzeczoznawcę majątkowego operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości, stanowiącego dowód w sprawie oraz w związku z koniecznością powoływania w tych postępowaniach biegłego posiadającego wiadomości specjalne z zakresu szacowania nieruchomości, istnieje potrzeba utworzenia listy rzeczoznawców majątkowych kandydatów na biegłych w postępowaniach administracyjnych prowadzonych przez Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miasta w Kielcach oraz opracowania procedur ich powoływania. Id: 3BBEE E-45C1-BCE7-D26DE93406DA. Przyjęty Strona 1