Umowa n r... /St12B/M/2018

Transkrypt

1 Umowa n r... /St12B/M/2018 O USTANOWIENIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU WYBUDOWANYM Z UDZIAŁEM środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego W dniu roku w Dąbrowie Górniczej, pomiędzy : Spółdzielnią Mieszkaniową Metalurg z siedzibą przy ul. Ks. Grzegorza Augustynika 17A w Dąbrowie Górniczej, zarejestrowaną w Krajowym Rejestrze Sądowym w Katowicach pod numerem KRS , w imieniu której działają : Andrzej Madej - Prezes Zarządu Renata Rogusz - Zastępca Prezesa Zarządu zwaną dalej Spółdzielnią, a wpisaną/ym do rejestru pod numerem... zwaną/ym w dalszej części umowy Członkiem Spółdzielni. Na podstawie przepisów Ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego ( tekst jednolity Dziennik Ustaw z 2017 r. poz. 79 z póź. zm.), Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dziennik Ustaw z 2013 r. poz z Dz. U. Nr 119 poz z 2003 r. z póź. zm.), oraz 52 Statutu SM Metalurg została zawarta Umowa o następującej treści : 1 1. Spółdzielnia ustanawia spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nr 10 położonego na I kondygnacji w budynku przy ulicy Starej 12B w Dąbrowie Górniczej o powierzchni użytkowej 53,07 n r na rzecz Członka Spółdzielni. Lokal mieszkalny składa się z: 2 pokoi, kuchni, łazienki z we, przedpokoju. Z lokalem mieszkalnym związane jest prawo używania komórki lokatorskiej oznaczonej numerem 10 o powierzchni 0,74 m2, będącej pomieszczeniem przynależnym do tego lokalu. 2. Przekazanie przedmiotowego lokalu mieszkalnego następuje w dniu podpisania niniejszej umowy na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego podpisanego przez obie strony, który jako załącznik nr 1 będzie stanowił integralną część umowy. 3. W lokalu mieszkalnym mają prawo zamieszkiwać wraz z Członkiem Spółdzielni: 4. Członek Spółdzielni przejmuje do używania lokal mieszkalny wymieniony w 1 ust. 1 na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 5. Lokal mieszkalny może być wykorzystywany wyłącznie na cele mieszkalne Członka Spółdzielni. Umowa n r.../su2b/m/2017

2 2 Członek Spółdzielni oświadcza, że lokal mieszkalny, o którym mowa w 1 ust.l umowy, przejmuje z dniem roku do używania na czas nieoznaczony i zobowiązuje się na rzecz Spółdzielni do: 1) spłaty przypadającego na lokal kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy wraz z odsetkami, 2) terminowego uiszczania wymaganych należności i opłat na pokrycie kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na lokal mieszkalny, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiącej mienie Spółdzielni poprzez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu, 3) składania Spółdzielni raz na 2 lata w terminie do dnia 31 maja danego roku, deklaracji 0 średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na jego gospodarstwo domowe w roku poprzednim - załącznik nr 4 do umowy; 4) wykonywania pozostałych obowiązków członka wynikających ze Statutu Spółdzielni 1Regulaminów; 5) dbania o dobro i rozwój Spółdzielni, oraz poszanowanie mienia spółdzielczego; 6) używania wraz z osobami z nim zamieszkałymi lokal mieszkalny zgodnie z jego przeznaczeniem i stosowania się do postanowień Regulaminu Porządku Domowego; 7) utrzymywania lokalu i użytkowanych pomieszczeń we właściwym stanie technicznym i sanitarnym; 8) dokonywania na własny koszt napraw urządzeń technicznych zainstalowanych w mieszkaniu, łącznie z wymianą tych urządzeń w zakresie określonym statutem oraz napraw wszelkich uszkodzeń wewnątrz i poza lokalem, powstałych z winy Członka lub osób zamieszkałych w lokalu; 9) udostępniania Spółdzielni lokalu mieszkalnego w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniu szkody; 10) udostępniania Spółdzielni lokalu mieszkalnego w celu przeprowadzenia przeglądów okresowych oraz odczytów, wykonania niezbędnych prac konserwacyjnych bądź remontowych, a także remontów, przeprowadzenia przeglądów stanu i wyposażenia technicznego lokalu; 11) uzyskania zgody Spółdzielni w przypadku zamiaru dokonywania zmian w układzie instalacji technicznej, elementów konstrukcji budynku; 12) informowania Spółdzielni o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu mieszkalnym; 13) wykonywania pozostałych obowiązków członka wynikających ze Statutu Spółdzielni i Regulaminów Raty dotyczące spłaty kredytu, o którym mowa w 2 pkt 1, wraz z odsetkami będą wpłacane do 15-go każdego miesiąca wraz z opłatami, o których mowa w 2 pkt. 2 umowy, na wskazane przez Spółdzielnię konto bankowe. 2. Wysokość rat kredytowych będzie ulegać zmianie zgodnie z wyliczeniem wynikającym z zawartej umowy pomiędzy Spółdzielnią a Bankiem Gospodarstwa Krajowego na podstawie przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 4 lipca 2000 roku w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków ( Dz. U. nr 62 poz. 719 z 2000 z póź. zm.). 3. W przypadku zwłoki w płatnościach, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia naliczać będzie odsetki w wysokości określonej Statutem za każdy dzień zwłoki. Umowa n r.../su2b/m/20i7

3 4. Za opłaty, o których mowa w 2 pkt. 2 umowy, solidarnie z Członkiem Spółdzielni odpowiadają stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. 4 Członek Spółdzielni ma prawo do: 1. uczestniczenia w Walnym Zgromadzeniu, 2. wybierania i bycia wybieranym do organów Spółdzielni, 3. współkorzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich pomieszczeń i wspólnych urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem oraz w sposób nie naruszający zasad współżycia społecznego, 4. prawo korzystania z innych praw określonych w statucie. 5 Spółdzielnia ma obowiązek i prawo: 1. naliczać odsetki za zwłokę w uiszczaniu wymaganych należności i opłat za lokal mieszkalny na zasadach określonych w ustawach i w Statucie Spółdzielni, 2. żądać udostępnienia lokalu mieszkalnego w celu usunięcia awarii, przeprowadzenia okresowych przeglądów oraz odczytów, wykonania niezbędnych prac konserwacyjnych bądź remontowych, a także remontów, przeprowadzenia przeglądów stanu i wyposażenia technicznego lokalu, 3. wykonywać inne obowiązki i prawa określone w ustawach i Statucie Spółdzielnia może rozwiązać niniejszą umowę za uprzednim jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia w przypadku: a) gdy Członek Spółdzielni będzie zalegał z opłatami określonymi w 2 pkt 1, 2 umowy za okres 3 miesięcy; b) niezlożenia przez Członka Spółdzielni deklaracji w terminie, o którym mowa 2 pkt 3; c) złożenie przez Członka w deklaracji oświadczeń niezgodnych z prawdą; d) używania lokalu mieszkalnego niezgodnie z przeznaczeniem; e) wykraczania w sposób rażący lub uporczywy porządkowi domowemu; f) świadomego szkodzenia Spółdzielni lub działania wbrew jej interesom, w sposób mogący narazić na powstanie szkody; g) uporczywego naruszania postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów spółdzielni; h) uporczywego uchylania się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni; i) świadomego wprowadzania Spółdzielni w błąd w celu nabycia określonych uprawnień. 2. W przypadku naruszenia przez Członka Spółdzielni obowiązków, o których mowa w 6 ust. 1, zobowiązany on będzie do opróżnienia i opuszczenia lokalu mieszkalnego wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi, bez konieczności zapewnienia przez Spółdzielnię innego lokalu. Z wkładu mieszkaniowego potrącana zostanie kwota na pokrycie zaległych wpłat, odsetek od nieterminowych wpłat i inne należności wymagane w dniu postawienia lokalu mieszkalnego do dyspozycji Spółdzielni. Umowa n r.../stl 2B/M/2017

4 7 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy: Statutu Spółdzielni oraz wydane na jego podstawie regulaminy, - Ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego ( tekst jednolity Dziennik Ustaw z 2017 r. poz. 79 z póź. zm.), Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dziennik Ustaw z 2013 r. poz z Dz. U. Nr 119 poz z 2003 r. z póź. zm.), Kodeksu cywilnego. 8 Umowa została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z czego dwa otrzymuje Spółdzielnia, a jeden Członek Spółdzielni. Integralną częścią niniejszej umowy jest załącznik nr 1 stanowiący wzór deklaracji, o której mowa w 2 pkt. 3 umowy Spółdzielnia Członek Spółdzielni Umowa n r.../su2b/m/2017

5 Załącznik nr 4 do Umowy z dnia r. Nr 187/St 12B/M/2017 Deklaracja o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim W myśl zapisów art. 30 ust.3 Ustawy z 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego( tekst jednolity Dziennik Ustaw z 2017 r. poz. 79 z póź. zm.), Ja niżej podpisany niniejszym oświadczam, że średni miesięczny dochód brutto przypadający na moje gospodarstwo domowe w roku poprzednim tj...wynosi... zł, nie posiadam tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Oświadczam, że wszystkie podane przeze mnie w deklaracji informacje są zgodne z prawdą. podpis czytelny Członka Spółdzielni Umowa n r /St 12B/M/2017