dla profesjonalnych pośredników w obrocie nieruchomościami?

Transkrypt

1 Portal MORIZON ZAGROŻENIE, czy NOWE MOŻLIWOŚCI WSPÓŁPRACY dla profesjonalnych pośredników w obrocie nieruchomościami? Czy portal (serwis), na którym umieszczane są ogłoszenia pośredników działa tylko we własnym interesie, czy też może da się znaleźć wspólny obszar korzyści dla ogłoszeniodawców (pośredników) i portalu? Czy portal, który zarządza ogłoszeniami i pytaniami do nich kierowanymi, to nadal tylko serwis ogłoszeniowy, czy też już kreator rynku? Czy pośrednik, który czyni nakłady na reklamę, a potem nie odpowiada na zgłoszone pytania działa tylko na swoją szkodę, czy też całego środowiska? Czy jeśli pośrednik nie odpowie na pytanie skierowane na jego ogłoszenie, to portal (serwis) może je przekierować do innych pośredników posiadających podobne oferty? Czy takie działanie to już nadużycie roli administratora, czy też nowe spojrzenie na rolę portalu (serwisu) w relacjach pośrednik = klient? 1 Czy będąc profesjonalistą można nie odpowiadać na kierowane pytania i mieć uzasadnione pretensje o ich późniejszą dystrybucję? Gdzie się kończy rola portalu (serwisu ogłoszeniowego)? Co to jest market zapytań...? Na te i inne pytania odpowiadali 14 czerwca w trakcie gorącej dyskusji z członkami WSPON przedstawiciele portalu Morizon. Było to kolejne spotkanie członków Stowarzyszenia. Na następne zapraszamy po wakacjach szukaj informacji na stronie Partnerzy instytucjonalni: Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Al. Ujazdowskie 22 lok Warszawa tel: (22) , faks: (22) wspon@wspon.org.pl, Złoty Partner WSPON Spis treści: Portal Morizon - zagrożenie czy nowe możliwości współpracy.. str. 1 Misja Handlowa WSPON do Chicago... str. 2 Szkoleniowcy poszukiwani - ogłoszenie... str. 2 Kalendarium wydarzeń WSPON... str. 2 Przegląd Prasy: Deweloperzy hamują i to ostro... str. 3 Ministerstwo chce od roku 2013 ułatwić życie małym firmom... str. 3 Ceny nieco w dół... str. 3 Miał być interes, wyszła klapa... str. 4 Mieszkania sprzedają się coraz gorzej... str. 4 Ziemia nasza najdroższa... str. 4 Sześć nowych projektów biurowych w Warszawie... str. 4 Szkolenia: Praktyki zawodowe... str. 5 Warsztaty z MLS-em... str. 6 Start w nieruchomościach... str. 7 Problematyka stanu prawnego... str. 8

2 Misja Handlowa WSPON do Chicago (USA) w dniach 1-10 września 2012 r. Zgłoszenia tylko do 29 CZERWCA! Informujemy o możliwości wzięcia udziału w Misji Handlowej do Chicago (USA) dniach 1-10 września 2012 r. Nasze Stowarzyszenie i CAR (Chicago Assotiation of Realtors) przygotowały bogaty i szeroki program merytoryczny misji. Przewiduje on m.in. wizyty w Ratuszu miasta Chicago, w Biurze Planowania Przestrzennego i spotkania w biurach nieruchomości, spotkania z przedstawicielami polsko-amerykańskiej Izby Handlowej z Konsulem Handlowym w Chicago. Celem misji jest zapoznanie się z metodami i sposobem pracy amerykańskich pośredników w obrocie nieruchomościami, poznanie specyfiki tamtejszego rynku nieruchomości, nawiązanie kontaktów z Polonią jak i potencjalnymi partnerami do współpracy, które niejednokrotnie owocują udanymi transakcjami. Podobnie jak podczas poprzednich misji, wszystkie koszty związane z wizą, przelotem i pobytem pokrywacie Państwo sami. My ze swojej strony deklarujemy pomoc w uzyskaniu wiz biznesowych osoby zgłoszone otrzymają ze strony amerykańskiej imienne zaproszenie do udziału w Misji Handlowej oraz zakupie biletu lotniczego. Szczegółowy program i formularz zgłoszeniowy na stronie: 2 KALENDARIUM WYDARZEŃ WSPON Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami czerwiec 14 czwartek Posiedzenie Zarządu poszukuje WYKŁADOWCY / TRENERA czerwiec 19 wtorek czerwiec 27 środa lipiec 3 wtorek lipiec 5 czwartek Posiedzenie Komisji Etyki Posiedzenie Komisji MLS Posiedzenie Komisji Rewizyjnej Posiedzenie Zarządu do prowadzenia kursów i szkoleń dla pośredników, zarządców, rzeczoznawców i nie tylko! Poszukujemy zarówno pośredników, jak i osób zawodowo zajmujących się przeprowadzaniem szkoleń. Wszystkie zainteresowane osoby prosimy o przesyłanie swojego CV wraz z informacją dotyczącą proponowanych tematów szkoleń na adres: szkolenia@wspon.org.pl lipiec 17 wtorek Posiedzenie Komisji Etyki Informujemy, że skontaktujemy się jedynie z wybranymi osobami.

3 Przegląd prasy Deweloperzy hamują i to ostro! W maju firmy deweloperskie zaczęły budować niespełna 5,2 tys. mieszkań. Jak podsumował GUS to o połowę mniej niż w kwietniu. Zmniejszyła się też liczba pozwoleń na budowę o 42 proc. mniej niż miesiąc wcześniej. Łatwo to wytłumaczyć tzw. ustawą deweloperską. Z obawy przed nowymi przepisami, deweloperzy rozpoczynali nowe budowy w kwietniu 9,6 tys. mieszkań. Wyraźnie mniej budują również inwestorzy indywidualni o 8 proc. mniej niż w analogicznym czasie ubiegłego roku. Odnotowano również 6 procentowy spadek pozwoleń na budowę uzyskanych przez inwestorów indywidualnych. Gazeta Wyborcza, Ministerstwo chce od roku 2013 ułatwić życie małym firmom Ministerstwo Gospodarki przygotowało ponad 70 korekt w przepisach odnoszących się do prowadzenia działalności gospodarczej, które mają na celu poprawienie płynności finansowej firm i ograniczenie ich obowiązków. Najważniejsza ze zmian zakłada, że VAT będzie rozliczany dopiero po otrzymaniu zapłaty. Obecnie taką możliwość mają tylko małe firmy, ale i tak są zobligowane do zapłacenia VAT najpóźniej w ciągu 90 dni od wystawienia faktury. Ten termin ma zostać zniesiony. Ma zostać ujednolicony termin zwrotu podatków do 30 dni. Zniesiona ma zostać opłata skarbowa za zgłoszenie rejestracyjne VAT-R. Ułatwieniem dla firm korzystających z gruntów gminnych i państwowych ma być wprowadzenie ograniczenia podwyżek opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. Zmniejszyć się mają również obowiązki informacyjne. Mikroprzedsiębiorstwa nie będą musiały przekazywać danych statystycznych przez pierwsze dwa lata działalności. Wszyscy podatnicy korzystający z ryczałtów będą składać kwartalne rozliczenia podatkowe. Zmiany te powinny zostać przegłosowane w sierpniu, tak by mogły już funkcjonować od nowego roku. Ma to przynieść korzyść nie tylko firmom, ale również budżetowi państwa ok. 300 mln zł. Dziennik Polski, Ceny nieco w dół Stawki wywoławcze w Warszawie na rynku wtórnym spadły w ciągu miesiąca o 1,3 proc. Największy spadek cen w ciągu ostatniego miesiąca miał miejsce we Włochach o 2 proc., do poziomu 7,9 tys. zł za mkw. Do niewielkich obniżek, rzędu 1 proc., doszło także na Białołęce, Mokotowie, Ochocie, Śródmieściu, Ursusie i Wilanowie. Analitycy serwisu Domy.pl zaobserwowali podwyżki o 1 proc. na Pradze-Północ, Targówku, Ursynowie, w Wawrze i na Żoliborzu. Najwięcej ofert lokali za mniej niż 6 tys. zł za mkw. pochodzi z Białołęki, Targówka i Wawra mówi Marcin Drogomirecki z serwisu Domy. pl Rzeczpospolita, Zawody, które tuczą Jak podali specjaliści z firmy badawczej Harris Interactiv ludziom wykonującym zawody sędziego, adwokata i agenta nieruchomości najbardziej przybywa kilogramów i w największym stopniu grozi im nadwaga lub otyłość. W dalszej kolejności są pracownicy socjalni, nauczyciele, artyści, projektanci, policjanci i strażacy. Aż 26 proc. wykonujących wymienione zawody przytyło w czasie pracy ponad 6 kilo, a 14 proc. 12 kilo. Schudło 16 proc. respondentów. Powodem jest siedzący tryb pracy i stresy. Liczba dnia Głos Szczeciński, zł za mkw. to średnia cena lokali z drugiej ręki w Warszawie od marca do maja. Cena ofertowa w tym czasie wynosiła 7973 zł za mkw. mieszkania. Rzeczpospolita, Wraca moda na pałace Na Mazowszu trudno znaleźć oferty dotyczące starych dworków czy pałaców jest ich ok. 100 i stanowią 0,5 proc. podaży domów w województwie mazowieckim. Jak twierdzi Waldemar Oleksiak z agencji Emmerson, coraz więcej inwestorów interesuje się tym segmentem rynku. Nieruchomości te są one adaptowane na pensjonaty i hotele. Po renowacji ich ceny sięgają nawet kilkudziesięciu mln zł. Rzeczpospolita, Nie będzie cudu sprzedaży Dziennikarka Grażyna Błaszczak w swoim komentarzu zwraca uwagę, że właściciele mieszkań nie chcą urealniać cen. Ceny nieruchomości na rynku wtórnym spadają wolniej niż u deweloperów. Skarżą się potem na brak ruchu na rynku i oczekują od pośredników cudu sprzedaży. Rzeczpospolita,

4 Miał być interes, wyszła klapa W Gdańsku nie udało się mieszkańcom wynająć większości swoich mieszkań na Euro Z wyliczeń Stowarzyszenia Sąsiedzi na Mecze 2012 wynajętych zostało około 20 proc. oferty. Powodem jest dużo mniejsza liczba turystów niż się początkowo spodziewano. Właściciele mieszkań mieli nadzieję, że ich oferta będzie konkurencyjna w stosunku do hotelowych cen. Jednak nie do końca tak się stało. Niektórzy właściciele za cztery łóżka za noc żądali nawet 1200 zł. Poza tym, w większości na Euro przyjechali ludzie młodzi, w dodatku z krajów objętych kryzysem z Hiszpanii czy Irlandii. Obecnie koszty wynajmu spadły. Gazeta Wyborcza, Trójmiasto, Mieszkania sprzedają się coraz gorzej Przyczyną słabnącego popytu są coraz większe trudności w otrzymaniu kredytów hipotecznych. Poza tym, systematycznie rośnie liczba mieszkań oddawanych przez deweloperów do użytku. Z analizy Open Finance i Home Broker indeks cen transakcyjnych mieszkań w ubiegłym miesiącu spadł czwarty raz z rzędu obecnie o 0,2 proc. Związek Banków Polskich podaje, że ceny transakcyjne spadły od początku tego roku o 4 proc. Eksperci prognozują dalsze spadki nawet do 10 proc. Na rynku wtórnym czas oczekiwania na kupca wynosi do 168 dni. Polska Gazeta Wrocławska Solidny Deweloper, Ziemia nasza najdroższa Ceny ziemi rolnej biją rekordy. Przeciętnie hektar w obrocie prywatnym kosztuje już 24,8 tys. zł, o 4,2 tys. więcej niż w grudniu. To największy wzrost od końca 2004 roku, od kiedy tego rodzaju dane są gromadzone. Specjaliści tłumaczą, że to korzystna lokata dla inwestorów, bo też nie są to ziemie kupowane pod uprawę. Radosław Brodaczewski z Lion s House twierdzi, że to pewnego rodzaju moda. Rynek ziemi rolnej przyciąga ludzi, którzy boją się ryzyka inwestowania na giełdzie, w waluty lub na innych rynkach nieruchomości np. mieszkaniowym. Inwestorzy ci zainteresowani są przede wszystkim działkami blisko dużych miast, a inwestycje traktowane są jak wieloletnia lokata kapitału. Na razie tak duża dynamika wzrostu cen ziemi rolnej nie niepokoi specjalistów. Jeżeli się jednak utrzyma, mogła by to być kolejna bańka spekulacyjna. Dziennik Gazeta Prawna, Sześć nowych projektów biurowych w Warszawie Jak podaje Warsaw Research Forum w I kwartale br. w Warszawie oddano do użytku 47,8 tys. mkw. powierzchni biurowej. Ukończono realizację 6 projektów biurowych. Tylko jeden z nich ulokowany jest w centrum miasta. Eurobuild Central & Eastern Europe Blisko 3 mln mkw. biur w Pradze Prague Research Forum wyliczył, że w Pradze znajduje się 2,81 mln mkw. powierzchni biurowej. W budowie znajduje się obecnie ponad 135 tys. mkw. powierzchni biurowej, która zostanie oddana do użytku w następnym roku. W I kwartale 2012 liczba najemców spadła o 6 proc. w stosunku do poprzedniego kwartału, jak i w skali rok do roku. Współczynnik pustostanów wzrósł i wynosi 12,3 proc. Eurobuild Central & Eastern Europe, Dużych sprzedaje się teraz mniej Dużymi lokalami zainteresowanych jest jedynie 13 proc. osób chcących kupić nieruchomość na rynku wtórnym. Spośród 10 badanych miast przez serwis Oferty.pl, najwięcej osób zainteresowanych mieszkaniami cztero-i pięciopokojowymi było w Białymstoku 18.8, w Olsztynie 17,9 proc. w Warszawie 17,4 proc. Zainteresowanie dużymi mieszkaniami w takich miastach jak Białystok, Olsztyn lub Katowice, to wynik niskich cen nieruchomości w tych rejonach. Głos Pomorza, Opłata za zbędny papier Nowa ustawa deweloperska ma jeszcze inne oblicze. Wymaga bezwzględnie, by umowy były zawierane w formie aktu notarialnego. W skład aktu notarialnego wchodzi prospekt informacyjny dewelopera, który ma kilkadziesiąt stron. Tak więc opłata za wypisy aktu notarialnego może kosztować drożej niż sam akt. Nie mówiąc o kosztach archiwizacji tak grubych dokumentów. Gazeta Wyborcza,

5 PRAKTYKI ZAWODOWE W ZAKRESIE POŚREDNICTWA W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI SKORZYSTAJ Z WIELOLETNIEGO DOŚWIADCZENIA WARSZAWSKIEGO STOWARZYSZENIA POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI ZGŁOŚ SIĘ NA PRAKTYKI ZAWODOWE OFEROWANE PRZEZ NAJWIĘKSZĄ ORGANIZACJĘ ZAWODOWĄ POŚREDNIKÓW W POLSCE W ramach praktyk WSPON oferujemy: doświadczoną kadrę dydaktyczną: 5 - pośrednicy, praktycy rynku nieruchomości - specjaliści z firm obsługujących rynek nieruchomości szeroką gamę narzędzi pracy: - system MLS Rozpoczęcie praktyk: 30 czerwca 2012 r. Tryb zajęć: zjazdy weekendowe (sob-nd) Godziny zajęć: Miejsce: Centrum Warszawy, Al. Ujazdowskie 22 lok. 8 Koszt praktyk zawodowych: 1700 zł brutto* 1650 zł brutto - cena specjalna dla absolwentów studiów podyplomowych w Instytucie Gospodarki Przestrzennej i Mieszkalnictwa Akademii Leona Koźmińskiego w Warszawie ZGŁOSZENIA: tel praktyki@wpon.org.pl * opłata nie uwzględnia wydania dziennika praktyk - programy dla biur nieruchomości - portale bezpłatne uczestnictwo w szkoleniach specjalistycznych: - możliwość uczestniczenia w trzech wybranych, jednodniowych szkoleniach organizowanych przez WSPON w trakcie trwania praktyk zajęcia w formie wykładów i warsztatów z naciskiem na wiedzę praktyczną Informacje i zgłoszenia: Al. Ujazdowskie 22 lok. 8, Warszawa; tel. (22) , faks (22) , praktyki@wspon.org.pl ;

6 VIII Ogólnopolskie Warsztaty z MLS-em JAK ŻYĆ PANIE PREMIERZE po deregulacji? Kto zdobędzie puchar EURO 2012? CZERWCA 2012 r. HOTEL INTER SZABLEWSKI DYMACZEWO NOWE Jeśli... aktywnie działasz na rynku nieruchomości, chcesz doskonalić swoją wiedzę, a do tego lubisz dobrą zabawę w gronie specjalistów z Twojej branży... nie czekaj! ZGŁOŚ SIĘ NA TEGOROCZNE VIII OGÓLNOPOLSKIE WARSZTATY Z MLS-em. JAK ŻYĆ PANIE PREMIERZE po deregulacji? W tegorocznym programie konferencji zaplanowaliśmy następujące bloki tematyczne : * Licencje dyskusja projekt zapisów nowej ustawy * Wewnętrzna certyfikacja zawodowa jak to funkcjonuje za granicą * Rosnące znaczenie MLS ów po deregulacji kompletność opisu ofert 6 * Ustawa deweloperska * Wykorzystanie urządzeń mobilnych w pracy pośrednika w obrocie nieruchomościami * Wykorzystywanie QR kodów w prezentowaniu ofert nieruchomości miesięcznik Nieruchomości. Coś Ciekawego * Dlaczego innym się udaje? Studium wybranych przypadków * Alternatywne sposoby inwestowania w nieruchomości * Wspólne oglądanie półfinału Euro 2012 w Warszawie Podstawowe informacje o imprezie: Organizatorzy: Real Net Sp. z o.o. i Wielkopolskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Co roku patronat nad konferencją obejmuje POLSKA FEDERACJA RYNKU NIERUCHOMOŚCI. W części merytorycznej biorą udział przedstawiciele wiodących serwisów ogłoszeniowych i firm świadczących usługi dla branży nieruchomościowej. Impreza dzieli się na części: merytoryczną (wykłady i warsztaty praktyczne) oraz integracyjno-rozrywkową (grill/gry integracyjne połączone z dobrowolną zbiórką środków na rzecz podopiecznych Terenowego Komitetu Ochrony Praw Dziecka w Poznaniu). Podczas grilla dla uczestników losujemy nagrody ufundowane przez sponsorów imprezy.

7 START w nieruchomościach kurs dla asystentów pośredników i agentów nieruchomości IV edycja kursu w terminie: 3-13 lipca 2012 r. EDYCJA WAKACYJNA Jeśli chcesz pracować w branży nieruchomości Jeśli chcesz przeszkolić swoich nowych pracowników Jeśli zamierzasz zatrudnić nowe osoby do biura nieruchomościi KONIECZNIE SKORZYSTAJ Z NASZEJ OFERTY!!! 7 Prowadzący: Ewa Kostrzewa, Ewa Winiczenko, Małgorzata Bar, Piotr Jaskulski, Maciej Szyma, Piotr Jezierski W PROGRAMIE: Podstawowe zagadnienia wprowadzenie. Warsztat pracy. Psychologia sprzedaży. Umowy na wyłączność i System MLS. Nabywanie praw do nieruchomości. Podatki i opłaty. Księgi wieczyste. Proces transakcji w notariacie. Sprzedaż lokalu mieszkalnego. Wynajem lokalu na cele mieszkalne. Standardy zawodowe. Zajęcia: 46 godzin edukacyjnych Tryb: 7 dni szkoleniowych Pierwszy tydzień zajęć: wt., śr., czw. Drugi tydzień zajęć: pon., wt., czw., pt. Godziny: 9:00-14:30 Maksymalna liczba uczestników 25 osób

8 Problematyka stanu prawnego nieruchomości dziedziczonych w przypadku nieuregulowanej sytuacji spadkowej Termin szkolenia: 24 lipca 2012 r., w godz. 10:00 14:45 Miejsce szkolenia: Siedziba WSPON Program szkolenia: 1. Wprowadzenie uwagi ogólne o dziedziczeniu w polskim prawie spadkowym w kontekście dziedziczenia nieruchomości 2. Własność nieruchomości dziedziczonych: a) nieruchomość po otwarciu spadku, a przed jego rozpoczęciem przez spadkobierców, czyli kto i kiedy ma jakie prawa, b) własność dziedziczonej nieruchomości a stwierdzenie nabycia spadku miedzy nabyciem własności a jej stwierdzeniem, c) dział spadku, w skład którego wchodzą nieruchomości d) zapis i zapis windykacyjny mający za przedmiot nieruchomość, e) ograniczenia w dziedziczeniu nieruchomości rolnych. 3. Nieuregulowana sytuacja spadkowa a rzeczywisty stan prawny: a) zjawisko niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym przyczyny i konsekwencje, b) weryfikacja zbiorów danych rejestrów urzędowych dotyczących nieruchomości, czyli gdzie szukać informacji kto jest właścicielem, c) poszukiwanie spadkobierców przeszkody faktyczne i prawne, d) wpis własności w księdze a własność z dziedziczenia e) specyfika nieruchomości rolnych, czyli zjawisko obrotu nieformalnego w kontekście dziedziczenia, f) nabycie własności przez zasiedzenie możliwości i przesłanki stwierdzenia zasiedzenia Podsumowanie omówienia oraz czas na dyskusję i pytania uczestników. Adw. Ryszard Sowa posiada wieloletnie doświadczenie w obsłudze przedsiębiorców działających na rynku usług, a także w analizie oraz ocenie ryzyk prawnych przedsięwzięć gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem zabezpieczenia wierzytelności. Wykonując praktykę zawodową, poznał trudności dochodzenia roszczeń pieniężnych przed polskimi sądami, przeszkody w sprawnym wykonaniu wyroków, a także metody ich eliminacji. Od ponad czterech lat jest związany z Kancelarią Prawniczą Olszewski, Tokarski i Wspólnicy.