Warszawa. GRUDZIEŃ 2014 r.

Transkrypt

1 REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY CIEPŁA, GAZU, WODY WRAZ Z ODPROWADZENIEM ŚCIEKÓW, ZUŻYCIA ENERGII ELEKTRYCZNEJ, OPŁAT ZA GOSPODAROWANIE ODPADAMI KOMUNALNYMI ORAZ KOSZTÓW DODATKOWYCH USŁUG W ZASOBACH Wojskowego TBS KWATERA Sp. z o.o. Warszawa GRUDZIEŃ 2014 r. Wojskowe Towarzystwo Budownictwa Społecznego KWATERA Sp. z o.o. ul. Starościńska 1, Warszawa, tel , fax , kwatera@kwatera.nieruchomosci.pl Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy KRS , NIP , Kapitał zakładowy ,00 zł

2 SPIS TREŚCI I. PODSTAWA PRAWNA... 2 II. SŁOWNICZEK... 2 III. ZASADY OGÓLNE... 3 IV.ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAKUPU CIEPŁA NA POTRZEBY CENTRALNEGOOGRZEWANIA I PODGRZEWANIA WODY... 5 A. Zasady rozliczania w budynkach mieszkalnych w Krakowie przy ul. Cieślewskiego 5,7,9,13,15a-e,15f-g, 17a, 17b-f, 17g-h; w Lesznie Na Skarpie 49-54; we Wrocławiu przy ul. Koszarowej 6, B. Zasady rozliczania w budynkach mieszkalnych w Poznaniu przy ul. A. E. Fieldorfa 2, 4, 6, 8; ul. M. Wańkowicza 7, 9, 11, 13, 15; ul. W. Pileckiego 1, 2, 3, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16; ul. J. Żymierskiego 1, 3, 2, 4, 6; ul. M. Rawicz-Mysłowskiego 2, 4 (MW1, MW2, MW7)... 7 C. Zasady rozliczania w budynkach mieszkalnych w Lublinie przy ul. Spadochroniarzy 5b, 5c D. Zasady rozliczania w budynkach mieszkalnych w Giżycku przy ul. Wojska Polskiego 9A E. Zasady rozliczania w budynkach mieszkalnych w Legionowie przy ul. Piaskowej 29,31,33,35,37,39,41,43,45,47,49,51,53, F. Zasady rozliczania w budynkach mieszkalnych w Legionowie przy ul. Piaskowej 23, 25, G. Zasady rozliczania w budynkach mieszkalnych w Słupsku przy ul. Marty Aluchny-Emelianow 2 i H. Zasady rozliczania w budynkach mieszkalnych w Elblągu przy ul. Piechoty 16 i I. Zasady rozliczania w budynkach mieszkalnych w Opolu przy ul. H. Domańskiego J. Zasady rozliczania w Szczecinie przy ul. Sadowskiego 1,2,3,4,5, K. Zasady rozliczania w Bielsku Białej przy ul. Solskiego 35 i 41, w Gdyni przy ul. Godebskiego 10,12,14, Czwartaków 1,3; w Międzyrzeczu przy ul. Chopina 15; w Osielsku przy ul. Tymiankowej 5,7,9,11,13,15; w Warszawie przy ul. Radiowej 20a-k; w Zielonej Górze przy ul. Zdrojowej 8A-8E V. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY WODY I ODPROWADZANIA NIECZYSTOŚCI PŁYNNYCH VI. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY ENERGII ELEKTRYCZNEJ DO LOKALI

3 I. PODSTAWA PRAWNA W szczególności: 1. Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo Energetyczne (tekst jednolity: Dz.U nr 0, poz. 1059). 2. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 17 września 2010 r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń z tytułu zaopatrzenia w ciepło (Dz. U nr 194 poz. 1291). 3. Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków z dnia 7 czerwca 2001 r. (tekst jedn.: Dz. U nr 123, poz. 858). 4. Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach z dn.13 września 1996 r. (tekst jedn.: Dz. U r. nr 0 poz.1399). 5. Umowy zawarte z dostawcą energii cieplnej. II. SŁOWNICZEK Ilekroć w niniejszym Regulaminie jest mowa o: Najemcy należy przez to rozumieć podmiot posiadający prawo do dysponowania lokalami w oparciu o zawartą umowę najmu z właścicielem nieruchomości. Lokalu należy przez to rozumieć lokal mieszkalny, lokal użytkowy będący własnością Wynajmującego. Użytkowniku lokalu należy przez to rozumieć osobę korzystającą z lokalu mieszkalnego/użytkowego, posiadającą tytuł prawny do lokalu. Wynajmującym należy przez to rozumieć właściciela nieruchomości, tj. Wojskowe TBS KWATERA Sp. z o.o. Okresie rozliczeniowym należy przez to rozumieć okres pełnych 12 miesięcy kalendarzowych. Początek okresu rozliczeniowego następuje w kolejnym dniu po zakończeniu okresu poprzedniego. Urządzeniu pomiarowym głównym liczniku elektronicznym należy przez to rozumieć urządzenie służące określeniu ilości przekazanej do budynku energii cieplnej na potrzeby c.o. i c.w.u. lub wskazaniu ilości zużytej wody podgrzanej lub zimnej na potrzeby danego budynku. Urządzeniu pomiarowym lokalowym liczniku elektronicznym należy przez to rozumieć urządzenie służące określeniu ilości przekazanej do lokalu energii cieplnej na potrzeby c.o. i c.w.u. lub wskazaniu ilości zużytej wody podgrzanej lub zimnej na potrzeby danego lokalu. Urządzeniu pomiarowym części wspólnej - liczniku elektronicznym należy przez to rozumieć urządzenie służące określeniu ilości przekazanej do grzejników klatek schodowych, pomieszczeń gospodarczych i technicznych energii cieplnej na potrzeby c.o. i c.w.u. lub wskazaniu ilości zużytej wody podgrzanej lub zimnej na potrzeby części wspólnej. Dostawcy ciepła należy przez to rozumieć podmiot, z którym Wynajmujący zawarł umowę na dostawę ciepła. MW, GJ jednostki stosowane w rozliczeniach za energie cieplną pomiędzy dostawcą ciepła a odbiorcą ciepła. Metodzie rozliczania ciepła należy przez to rozumieć wybraną i stosowaną metodę rozliczania dostawy ciepła. Reklamacji rozliczenia należy przez to rozumieć uprawnienie najemcy/użytkownika lokalu mieszkalnego/użytkowego do reklamowania rozliczenia. Reklamacja winna być złożona na piśmie. 2

4 Korekcie rozliczenia po terminie reklamacji należy przez to rozumieć rozliczenie w związku z uznaniem reklamacji rozliczenia. Powierzchni ogrzewanej należy przez to rozumieć powierzchnię użytkową lokalu (mieszkalnego lub użytkowego), powierzchnię wspólną lub powierzchnie wspólnego używania, do której należy zaliczyć ciągi komunikacyjne i inne pomieszczenia gospodarcze lub techniczne. Logotermie należy przez to rozumieć indywidualną lokalową stację wymiennikową, w której następuje indywidualny rozdział ciepła na c.o. i c.w.u. Budynkowym węźle cieplnym należy przez to rozumieć centralną stację wymiennikową rozdzielającą ciepło na potrzeby c.o. i c.w.u. dla wszystkich zasilanych lokali. Współczynniku wyrównawczym zużycia ciepła na ogrzewanie (dalej: współczynnik wyrównawczy) należy przez to rozumieć odrębny dla każdego lokalu współczynnik wynikający z położenia lokalu w bryle budynku obliczony na podstawie dokumentacji projektowej lub zalecany przez Centralny Ośrodek Badawczo-Rozwojowy Techniki Instalacyjnej INSTAL (skrót: COBRTI INSTAL ). Zalecane współczynniki zostały opublikowane przez wydawcę: Polska Korporacja Techniki Sanitarnej, Grzewczej, Gazowej i Klimatyzacji w Warszawie w roku 1998 w publikacji pt. Metody Rozliczeń Kosztów Zużycia Ciepła i Wody w Budynkach zalecone do stosowania przez Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Opłacie za gospodarowanie odpadami komunalnymi należy przez to rozumieć opłatę ponoszoną przez właścicieli nieruchomości na rzecz urzędu gminy z tytułu odbioru odpadów komunalnych z terenu nieruchomości zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach z dnia 13 września 1996 r. (tekst jedn.: Dz. U nr 0 poz. 1399). Dodatkowych usługach należy przez to rozumieć dodatkowe usługi w zakresie odbierania i zagospodarowania odpadów komunalnych, które zgodnie z przepisami prawa miejscowego, nie są objęte zakresem świadczenia usług w zakresie odbierania odpadów komunalnych od właścicieli nieruchomości i zagospodarowania tych odpadów w zamian za uiszczoną opłatę. Zaliczce należy przez to rozumieć zapłatę uiszczoną z góry, pokrywającą w części przyszłą należność. III. ZASADY OGÓLNE 1. Celem Regulaminu jest ustalenie jednolitych zasad postępowania dla wszystkich lokali będących własnością Wynajmującego przy dokonywaniu rozliczeń kosztów mediów dostarczanych do nieruchomości na potrzeby lokali i części wspólnych nieruchomości dodatkowych usług oraz z tytułu opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. 2. Koszty ponoszone przez Wynajmującego na dostawę ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania (co) i podgrzewu ciepłej wody (cwu), dostawy wody wraz z odprowadzeniem nieczystości płynnych (zw), energii elektrycznej i dodatkowe usługi, rozliczane są w kwocie brutto, wg zasad przedstawionych w dalszej części niniejszego regulaminu. 3. W przypadku wytwarzania ciepła na potrzeby ogrzewania lokali i podgrzewania wody użytkowej bezpośrednio przez Najemcę/użytkownika lokalu za pomocą dwufunkcyjnego pieca gazowego, całkowitymi kosztami obciążony jest Najemca/użytkownik lokalu rozliczający się z dostawcą gazu na zasadach wynikających z zawartych umów. 4. Koszty ponoszone przez Wynajmującego na dostawę ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody, rozliczane są metodą trójstopniowego podziału kosztów t.j. na koszty stałe, wspólne i zmienne. 5. Koszty dostawy wody wraz z odprowadzeniem nieczystości płynnych rozliczane są wg stawek za 1m 3 wody i za 1m 3 odprowadzenia nieczystości płynnych, ustalanych dla każdego miasta odrębnie zgodnie z uchwałą rady miasta lub uchwałą rady gminy, 3

5 a w przypadku zmiany cen w okresie rozliczeniowym, według stawek średnich wynikających z podziału kosztów dostawy wody wraz z odprowadzeniem nieczystości płynnych przez jej zużycie. Wynajmujący rozlicza w/w koszty na poszczególne lokale mieszkalne. 6. Koszty abonamentu za dostawę wody wraz z odprowadzeniem nieczystości płynnych są ujęte w stawce czynszu obowiązującego w zasobie Wynajmującego odrębnie dla każdej lokalizacji. 7. Opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w zakresie lokali mieszkalnych rozliczane są na Najemcę w wysokości opłat deklarowanych w urzędzie gminy w okresie rozliczeniowym. 8. Opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi wnoszona jest przez Najemcę w okresie rozliczeniowym w postaci comiesięcznych opłat w wysokości zgodnej z wysokością deklarowaną przez Wynajmującego w deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi składanej w urzędzie gminy. 9. Koszty dodatkowych usług rozliczane są na Najemcę na podstawie wniosku o świadczenie dodatkowych usług w zakresie odbierania odpadów komunalnych od właścicieli nieruchomości i zagospodarowania tych odpadów lub innych dokumentów otrzymanych przez Wynajmującego w okresie rozliczeniowym. 10. Opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w zakresie lokali użytkowych ponosi Najemca lokalu użytkowego na zasadach określonych w ustawie o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. 11. Wynajmujący dokonuje odczytów zużycia urządzeń pomiarowych głównych, oraz urządzeń pomiarowych lokalowych nie rzadziej niż raz na kwartał oraz na koniec okresu rozliczeniowego, o którym mowa w pkt III 16, w formie protokolarnego zapisu z udziałem Najemcy. 12. Koszty zmienne wynikające z różnic pomiędzy wskazaniem urządzeń pomiarowych głównych, a sumą wskazań urządzeń pomiarowych lokalowych oraz koszty stałe wynikające z mocy zamówionej na potrzeby części wspólnej będą stanowiły koszty utrzymania części wspólnej nieruchomości i są ujęte w stawce czynszu. 13. Koszt zmienny ciepła na potrzeby c.o. i podgrzania wody użytkowej odpowiadający zużyciu w poszczególnych lokalach, jest kosztem Najemcy. Wynajmujący rozlicza ww. koszty na poszczególne lokale. W rozliczeniu kosztów ciepła na potrzeby c.o. na lokale uwzględnia się współczynniki wyrównawcze w przypadku lokali położonych w budynkach, w których dostawa ciepła przez dostawcę odbywa się z zewnętrznej sieci cieplnej, a w węźle cieplnym następuje rozdział ciepła na potrzeby ogrzewania i wytworzenia ciepłej wody użytkowej (bez zastosowania logoterm). 14. Koszty stałe ciepła na potrzeby c.o. i podgrzania wody użytkowej wynikające z mocy zamówionej na potrzeby lokali będą rozliczane na lokale proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. 15. W przypadku wystąpienia niesprawności lub uszkodzenia urządzenia pomiarowego lokalowego (ciepłomierza czy wodomierza), Najemca zostanie obciążony kosztami uśrednionymi wyliczonymi na podstawie zużycia w lokalach ze sprawnymi urządzeniami pomiarowymi proporcjonalnie do ich powierzchni bądź ilości osób. 16. W przypadku legalizacji trwającej dłużej niż jeden dzień, Najemca w okresie od zdemontowania urządzeń pomiarowych lokalowych do ich powtórnego zamontowania po dokonaniu legalizacji, zostanie obciążony kosztami uśrednionymi wyliczonymi na podstawie danych dla danego lokalu z wcześniejszych okresów objętych pomiarem. 17. O wymianie urządzeń pomiarowych wynikającej z okresowej legalizacji bądź potwierdzonej protokołami niesprawności urządzeń pomiarowych decyduje Właściciel - Wynajmujący, bez obowiązku informowania o tym fakcie Najemcy/użytkownika lokalu. 4

6 18. Najemcy przysługuje prawo do zapoznania się z protokołami potwierdzającymi niesprawność urządzeń pomiarowych oraz z protokołami z ich wymiany. 19. Najemca zobowiązany jest do uiszczania comiesięcznych zaliczek na poczet ponoszonych przez Wynajmującego kosztów dostawy ciepła, energii elektrycznej, wody wraz z odprowadzeniem nieczystości płynnych oraz kosztów dodatkowych usług, w wysokości: a) obliczonej na podstawie poniesionych w roku ubiegłym przez Wynajmującego kosztów zakupu ww. mediów uwzględniając prognozowany średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, określony w ustawie budżetowej na dany rok kalendarzowy lub w oparciu o przewidywane koszty dla zasobu nowowybudowanego, oddawanego w najem, lub b) na podstawie prognozowanego zużycia wg. cen stosowanych przez dostawców mediów w sytuacji opisanej w pkt 19 poniżej. 20. W przypadkach kiedy Najemca/Lokator nie zawarł umowy indywidualnej (pomimo możliwości formalno-prawnych) na dostawę ciepła, gazu, energii elektrycznej, wody wraz z odprowadzeniem nieczystości płynnych, Wynajmujący naliczy comiesięczną zaliczkę na poczet ponoszonych przez Wynajmującego kosztów dostawy ww. mediów. 21. Zaliczki o których mowa w pkt 19 płatne będą do czasu otrzymania informacji od Najemcy o zawarciu przez Lokatora umowy indywidualnej. 22. Okresem rozliczeniowym zaliczek, o których mowa w pkt 8 i pkt 18 jest okres 12 miesięcy i obowiązuje od 1 stycznia do 31 grudnia danego roku kalendarzowego. 23. Rozliczenie zaliczek nastąpi po zakończeniu okresu rozliczeniowego, lecz nie później niż do dnia 31 marca następnego roku. 24. Najemca w przypadku wystąpienia niedopłaty w stosunku do wniesionych zaliczek zobowiązany jest do wpłacenia różnicy w terminie 21 dni od wystawienia faktury dotyczącej rozliczenia. 25. Kwota nadpłaty zostaje zaliczona na rzecz następnych comiesięcznych zaliczek lub na wniosek Najemcy zostanie zwrócona na wskazane konto. 26. W przypadku występujących zaległości w opłatach za użytkowanie lokali, kwota nadpłaty przeznaczona zostanie w pierwszej kolejności na pokrycie zadłużenia, pozostała kwota zostaje przeniesiona na poczet kolejnych comiesięcznych zaliczek lub na wniosek Najemcy zostanie zwrócona na wskazane konto. 27. Najemcy przysługuje prawo wniesienia reklamacji do rozliczenia w terminie 6 miesięcy od daty jej otrzymania. Wynajmujący rozpatrzy reklamację w terminie 30 dni od daty jej wniesienia. Uznane reklamacje zostają skorygowane i przekazane Najemcy. IV. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAKUPU CIEPŁA NA POTRZEBY CENTRALNEGO OGRZEWANIA I PODGRZEWANIA WODY A. Zasady rozliczania w budynkach mieszkalnych w Krakowie przy ul. Cieślewskiego 5, 7, 9, 13, 15a-e, 15f-g, 17a, 17b-f, 17g-h; w Lesznie Na Skarpie 49-54; we Wrocławiu przy ul. Koszarowej 6, 8. Opis instalacji. Dostawa ciepła do węzła cieplnego zasilającego budynek/budynki odbywa się z zewnętrznej sieci cieplnej. Czynnik grzewczy doprowadzany jest z węzła cieplnego budynkowego do logoterm, w których następuje indywidualny rozdział ciepła na ogrzewanie lokalu i przygotowanie c.w.u. Lokale wyposażone są w urządzenia pomiarowe lokalowe (ciepłomierz i wodomierz zimnej wody). 5

7 Założenia do rozliczania 1. Dostawa ciepła do budynku/budynków odbywa się na podstawie umowy zawartej przez odbiorcę ciepła - Wojskowe Towarzystwo Budownictwa Społecznego KWATERA Sp. z o.o. z dostawcą ciepła. Odbiorca ciepła zamówił sumaryczną moc cieplną na potrzeby ogrzewania pomieszczeń, części wspólnej i na potrzeby ciepłej wody użytkowej. Dostawca ciepła pobiera opłaty za dostarczone ciepło zgodnie z określoną w umowie zamówioną mocą cieplną i zużyciem ciepła wynikającym ze wskazań licznika głównego oraz cen i stawek opłat zawartych w taryfach. 2. Rozliczenie finansowe umowy o której mowa powyżej, obejmuje: a) opłatę za zamówioną moc cieplną (j.m. MW), b) opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych (j.m. MW), c) opłatę za ciepło pobrane (j.m. GJ), d) opłatę zmienną za świadczenie usług przesyłowych (j.m. GJ), e) opłatę za nośnik ciepła (j.m. m 3 ). 3. Całkowite koszty dostawy ciepła w podziale na stałe i zmienne oblicza się w oparciu o faktury zakupu energii cieplnej wystawione przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym. Metoda rozliczania kosztów stałych 1. Całkowite koszty stałe wylicza się z faktur zakupu wystawionych przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym jako sumę opłaty stałej za zamówioną moc cieplną i opłaty stałej za świadczenie usług przesyłowych. 2. Koszty stałe (z uwzględnieniem podziału na opłatę za zamówioną moc cieplną i opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych) dzieli się na: a) koszty stałe dotyczące części wspólnej proporcjonalnie do mocy zamówionej na potrzeby części wspólnej. b) koszty stałe dotyczące lokali, stanowią różnicę pomiędzy kosztami stałymi wyliczonymi z faktur i kosztami stałymi dotyczącymi części wspólnej, c) koszty stałe dotyczące lokali dzieli się na lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. Metoda rozliczania kosztów zmiennych 1. Całkowite koszty zmienne wylicza się z faktur zakupu wystawionych przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym jako sumę opłaty zmiennej za pobrane ciepło, opłaty zmiennej za świadczenie usług przesyłowych i opłaty za zużyty nośnik ciepła. W przypadku wystąpienia opłaty za nośnik zostanie ona rozdzielona pomiędzy opłatę zmienną za pobrane ciepło, a opłatę zmienną za świadczenie usług przesyłowych proporcjonalnie do ich wartości. 2. Wylicza się dla okresu rozliczeniowego: wartość stawki 1 GJ za pobrane ciepło jako iloraz opłaty zmiennej w okresie rozliczeniowym wynikającej z faktur dostawcy ciepła i ilości zużytego ciepła, wartość stawki 1 GJ za świadczenie usług przesyłowych jako iloraz opłaty zmiennej za świadczenie usług przesyłowych w okresie rozliczeniowym wynikającej z faktur dostawcy ciepła i ilości zużytego ciepła. 3. Całkowite koszty zmienne, z uwzględnieniem podziału na opłatę zmienną za pobrane ciepło i opłatę zmienną za świadczenie usług przesyłowych rozlicza się na część wspólną i na lokale mieszkalne proporcjonalnie do energii cieplnej zużytej w tym celu zgodnie ze wskazaniami ciepłomierzy. 4. Koszty zmienne związane z centralnym ogrzewaniem i podgrzaniem c.w.u., z uwzględnieniem podziału na opłatę zmienną za pobrane ciepło i opłatę zmienną 6

8 za świadczenie usług przesyłowych, przypadające na lokale mieszkalne rozlicza się na lokale w następujący sposób: a) dla każdego lokalu oblicza się zużycie ciepła w okresie rozliczeniowym zgodnie ze wskazaniami ciepłomierzy, b) koszt zmienny dla lokalu mieszkalnego za pobrane ciepło oblicza się mnożąc wartość stawki 1 GJ za pobrane ciepło przez zużycie, a koszt zmienny dla lokalu mieszkalnego za świadczenie usług przesyłowych oblicza się mnożąc wartość stawki 1 GJ za świadczenie usług przesyłowych przez zużycie, c) koszt zmienny dla lokalu oblicza się sumując koszt zmienny za pobrane ciepło i koszt zmienny za świadczenie usług przesyłowych. B. Zasady rozliczania w budynkach mieszkalnych w Poznaniu przy ul. A. E. Fieldorfa 2, 4, 6, 8; ul. M. Wańkowicza 7, 9, 11, 13, 15; ul. W. Pileckiego 1, 2, 3, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16; ul. J. Żymierskiego 1, 3, 2, 4, 6; ul. M. Rawicz-Mysłowskiego 2, 4 (MW1, MW2, MW7) Opis instalacji. Dostawa ciepła do węzła cieplnego budynkowego zasilającego budynek/budynki odbywa się z zewnętrznej sieci cieplnej. W węźle cieplnym następuje rozdział ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i wytworzenie ciepłej wody użytkowej. Węzeł posiada urządzenie pomiarowe główne oraz urządzenie pomiarowe główne c.o. (opomiarowanie całkowitego ciepła zużytego na potrzeby c.o. w budynku). Lokale są wyposażone w urządzenia pomiarowe lokalowe (ciepłomierz i wodomierz ciepłej i zimnej wody). Faktury dostawcy nie uwzględniają podziału kosztów ciepła na potrzeby c.o. i c.w.u. Założenia do rozliczania 1. Dostawa ciepła do budynków odbywa się na podstawie umów zawartych przez odbiorcę ciepła - Wojskowe Towarzystwo Budownictwa Społecznego KWATERA Sp. z o.o. z dostawcą ciepła Dalkia Poznań S.A. Odbiorca ciepła zamówił sumaryczną moc cieplną na potrzeby ogrzewania pomieszczeń i na potrzeby ciepłej wody użytkowej. Dostawca ciepła pobiera opłaty za dostarczone ciepło zgodnie z określoną w umowie zamówioną mocą cieplną i zużyciem ciepła wynikającym ze wskazań licznika głównego oraz cen i stawek opłat zawartych w taryfach. 2. Rozliczenie finansowe umów, o których mowa powyżej, obejmuje: a) opłatę za zamówioną moc cieplną (j.m. MW), b) opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych (j.m. MW), c) opłatę za ciepło pobrane (j.m. GJ), d) opłatę zmienną za świadczenie usług przesyłowych (j.m. GJ), e) opłatę za nośnik ciepła (j.m. m 3 ). 3. Dla lokali mieszkalnych położonych w ww. budynkach określono współczynniki wyrównawcze. 4. Całkowite koszty dostawy ciepła w podziale na stałe i zmienne oblicza się w oparciu o faktury zakupu energii cieplnej wystawione przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym. 7

9 Metoda rozliczania kosztów stałych 1. Całkowite koszty stałe wylicza się z faktur zakupu wystawionych przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym jako sumę opłaty stałej za zamówioną moc cieplną i opłaty stałej za świadczenie usług przesyłowych. 2. Koszty stałe za zamówioną moc cieplną i koszty stałe za opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych dzieli się na koszty stałe związane z centralnym ogrzewaniem i koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej proporcjonalnie do mocy zamówionej na potrzeby c.o. i c.w.u. określonej w zawartej umowie z dostawcą ciepła. 3. Koszty stałe dotyczące centralnego ogrzewania (z uwzględnieniem podziału na opłatę za zamówioną moc cieplną i opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych) dzieli się na: a) koszty stałe centralnego ogrzewania dotyczące części wspólnej proporcjonalnie do mocy zamówionej na potrzeby części wspólnej, b) koszty stałe centralnego ogrzewania dotyczące lokali, stanowią różnicę pomiędzy kosztami stałymi związanymi z centralnym ogrzewaniem i kosztami stałymi centralnego ogrzewania dotyczącymi części wspólnej, c) koszty stałe centralnego ogrzewania dotyczące lokali dzieli się na lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. 4. Koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej (z uwzględnieniem podziału na opłatę za zamówioną moc cieplną i opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych) dzieli się na: a) koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej dotyczące części wspólnej wydziela się proporcjonalnie do zużycia ciepłej wody na w części wspólnej w odniesieniu do całkowitego zużycia, b) koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej dotyczące lokali, stanowią różnicę pomiędzy całkowitymi kosztami stałymi związanymi z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej i kosztami stałymi związanymi z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej w części wspólnej, c) koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej dotyczące lokali dzieli się na lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. Metoda rozliczania kosztów zmiennych 1. Całkowite koszty zmienne wylicza się z faktur zakupu wystawionych przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym jako sumę opłaty zmiennej za pobrane ciepło, opłaty zmiennej za świadczenie usług przesyłowych i opłaty za zużyty nośnik ciepła. W przypadku wystąpienia opłaty za nośnik zostanie ona rozdzielona pomiędzy opłatę zmienną za pobrane ciepło, a opłatę zmienną za świadczenie usług przesyłowych proporcjonalnie do ich wartości. 2. Całkowite koszty zmienne (z uwzględnieniem opłaty zmiennej za pobrane ciepło i opłaty zmiennej za świadczenie usług przesyłowych) dzieli się na koszty zmienne związane z centralnym ogrzewaniem i koszty zmienne związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej stosownie do wskazań urządzeń pomiarowych, tj. ciepło zużyte na potrzeby ciepłej wody użytkowej oblicza się odejmując od zużycia wynikającego ze wskazań ciepłomierza głównego zużycie wykazane na ciepłomierzu głównym c.o. w okresie rozliczeniowym. Metoda rozliczania kosztów zmiennych związanych z centralnym ogrzewaniem 1. Koszty zmienne związane z centralnym ogrzewaniem rozlicza się na część wspólną i na lokale mieszkalne proporcjonalnie do energii cieplnej zużytej w tym celu zgodnie ze wskazaniami ciepłomierzy. 8

10 2. Koszty zmienne związane z centralnym ogrzewaniem, z uwzględnieniem podziału na opłatę zmienną za pobrane ciepło i opłatę zmienną za świadczenie usług przesyłowych, przypadające na lokale mieszkalne rozlicza się na lokale w następujący sposób: a) dla każdego lokalu oblicza się zużycie ciepła w okresie rozliczeniowym zgodnie ze wskazaniami ciepłomierzy, b) dla każdego lokalu oblicza się skorygowane zużycie ciepła mnożąc zużycie licznikowe przez współczynnik wyrównawczy, c) skorygowaną wartość 1 GJ za pobrane ciepło oblicza się jako iloraz kosztów pobranego ciepła na ogrzewanie w okresie rozliczeniowym i sumy skorygowanego zużycia, a skorygowaną wartość 1 GJ za świadczenie usług przesyłowych oblicza się jako iloraz kosztów świadczenia usług przesyłowych na ogrzewanie w okresie rozliczeniowym i sumy skorygowanego zużycia, d) koszt zmienny dla lokalu mieszkalnego za pobrane ciepło oblicza się mnożąc wartość stawki 1 GJ skorygowanego za pobrane ciepło przez skorygowane zużycie, a koszt zmienny dla lokalu mieszkalnego za świadczenie usług przesyłowych oblicza się mnożąc wartość stawki 1 GJ skorygowanego za świadczenie usług przesyłowych przez skorygowane zużycie, e) koszt zmienny dla lokalu związany z ogrzewaniem oblicza się sumując koszt zmienny za pobrane ciepło i koszt zmienny za świadczenie usług przesyłowych. Metoda rozliczania kosztów zmiennych związanych z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej 1. Koszty zmienne związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej rozlicza się na część wspólną i na lokale proporcjonalnie do zużycia ciepłej wody użytkowej zgodnie ze wskazaniami wodomierzy ciepłej wody. 2. Koszty zmienne związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej, z uwzględnieniem podziału na opłatę zmienną za pobrane ciepło i opłatę zmienną za świadczenie usług przesyłowych, przypadające na lokale rozlicza się na lokale w następujący sposób: a) dla każdego lokalu oblicza się zużycie ciepłej wody w okresie rozliczeniowym zgodne ze wskazaniami liczników, b) wartość stawki za pobrane ciepło do podgrzania 1 m 3 wody oblicza się jako iloraz kosztów ciepła pobranego do przygotowania ciepłej wody w okresie rozliczeniowym i sumy zużycia ciepłej wody, a wartość stawki za świadczenie usług przesyłowych do podgrzania 1 m 3 wody oblicza się jako iloraz kosztów świadczenia usług przesyłowych w okresie przesyłowym do podgrzania ciepłej wody i sumy zużycia ciepłej wody, c) koszt zmienny dla lokalu za pobrane ciepło oblicza się mnożąc wartość stawki za pobrane ciepło do podgrzania 1 m 3 wody przez zużycie ciepłej wody w tym lokalu a koszt zmienny dla lokalu mieszkalnego za świadczenie usług przesyłowych oblicza się mnożąc wartość stawki za świadczenie usług przesyłowych do podgrzania 1 m 3 wody przez zużycie ciepłej wody w tym lokalu, d) koszt zmienny dla lokalu związany z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej oblicza się sumując koszt zmienny za pobrane ciepło i koszt zmienny za świadczenie usług przesyłowych. 9

11 C. Zasady rozliczania w budynkach mieszkalnych w Lublinie przy ul. Spadochroniarzy 5b, 5c Opis instalacji. Dostawa ciepła do węzła cieplnego budynkowego zasilającego budynek/budynki odbywa się z zewnętrznej sieci cieplnej. W węźle cieplnym następuje rozdział ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i wytworzenie ciepłej wody użytkowej. Węzeł posiada opomiarowanie ciepła zużytego na potrzeby c.o. i ciepła zużytego na potrzeby c.w.u. Lokale są wyposażone w urządzenia pomiarowe lokalowe (ciepłomierz i wodomierz ciepłej i zimnej wody). Faktury dostawcy uwzględniają podział kosztów ciepła na potrzeby c.o. i c.w.u. Założenia do rozliczania 1. Dostawa ciepła do budynków odbywa się na podstawie umów zawartych przez odbiorcę ciepła - Wojskowe Towarzystwo Budownictwa Społecznego KWATERA Sp. z o.o. z dostawcą ciepła LPEC S.A. Odbiorca ciepła zamówił sumaryczną moc cieplną na potrzeby ogrzewania pomieszczeń i na potrzeby ciepłej wody użytkowej. Dostawca ciepła pobiera opłaty za dostarczone ciepło zgodnie z określoną w umowie zamówioną mocą cieplną i zużyciem ciepła wynikającym ze wskazań licznika głównego oraz cen i stawek opłat zawartych w taryfach. 2. Rozliczenie finansowe umowy, o której mowa powyżej, obejmuje: a) opłatę za zamówioną moc cieplną (j.m. MW), b) opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych (j.m. MW), c) opłatę za ciepło pobrane (j.m. GJ), d) opłatę zmienną za świadczenie usług przesyłowych (j.m. GJ). 3. Dla lokali mieszkalnych położonych w ww. budynkach określono współczynniki wyrównawcze. 4. Całkowite koszty dostawy ciepła w podziale na stałe i zmienne oblicza się w oparciu o faktury zakupu energii cieplnej wystawione przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym. Metoda rozliczania kosztów stałych 1. Całkowite koszty stałe wylicza się z faktur zakupu wystawionych przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym jako sumę opłaty stałej za zamówioną moc cieplną i opłaty stałej za świadczenie usług przesyłowych. 2. Koszty stałe za zamówioną moc cieplną i koszty stałe za opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych dzieli się na koszty stałe związane z centralnym ogrzewaniem i koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej proporcjonalnie do mocy zamówionej na potrzeby c.o. i c.w.u. określonej w zawartej umowie z dostawcą ciepła. 3. Koszty stałe dotyczące centralnego ogrzewania (z uwzględnieniem podziału na opłatę za zamówioną moc cieplną i opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych) dzieli się na: a) koszty stałe centralnego ogrzewania dotyczące części wspólnej proporcjonalnie do mocy zamówionej na potrzeby części wspólnej, b) koszty stałe centralnego ogrzewania dotyczące lokali, stanowią różnicę pomiędzy kosztami stałymi związanymi z centralnym ogrzewaniem i kosztami stałymi centralnego ogrzewania dotyczącymi części wspólnej, c) koszty stałe centralnego ogrzewania dotyczące lokali dzieli się na lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. 4. Koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej (z uwzględnieniem podziału na opłatę za zamówioną moc cieplną i opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych) dzieli się na: 10

12 a) koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej dotyczące części wspólnej wydziela się proporcjonalnie do zużycia ciepłej wody na w części wspólnej w odniesieniu do całkowitego zużycia, b) koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej dotyczące lokali, stanowią różnicę pomiędzy całkowitymi kosztami stałymi związanymi z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej i kosztami stałymi związanymi z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej w części wspólnej, c) koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej dotyczące lokali dzieli się na lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. Metoda rozliczania kosztów zmiennych 1. Całkowite koszty zmienne wylicza się z faktur zakupu wystawionych przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym jako sumę opłaty zmiennej za pobrane ciepło oraz opłaty zmiennej za świadczenie usług przesyłowych. 2. Całkowite koszty zmienne (z uwzględnieniem opłaty zmiennej za pobrane ciepło i opłaty zmiennej za świadczenie usług przesyłowych) dzieli się na koszty zmienne związane z centralnym ogrzewaniem i koszty zmienne związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej stosownie do wskazań urządzeń pomiarowych, tj. ciepło zużyte na potrzeby ciepłej wody użytkowej oblicza się odejmując od zużycia wynikającego ze wskazań ciepłomierza głównego sumę zużycia wykazanego przez urządzenia pomiarowe lokalowe c.o. w okresie rozliczeniowym. Metoda rozliczania kosztów zmiennych związanych z centralnym ogrzewaniem 1. Koszty zmienne związane z centralnym ogrzewaniem rozlicza się na lokale mieszkalne proporcjonalnie do energii cieplnej zużytej w tym celu zgodnie ze wskazaniami ciepłomierzy. 2. Koszty zmienne związane z centralnym ogrzewaniem, z uwzględnieniem podziału na opłatę zmienną za pobrane ciepło i opłatę zmienną za świadczenie usług przesyłowych, przypadające na lokale mieszkalne rozlicza się na lokale w następujący sposób: a) dla każdego lokalu oblicza się zużycie ciepła w okresie rozliczeniowym zgodnie ze wskazaniami ciepłomierzy, b) dla każdego lokalu oblicza się skorygowane zużycie ciepła mnożąc zużycie licznikowe przez współczynnik wyrównawczy, c) skorygowaną wartość 1 GJ za pobrane ciepło oblicza się jako iloraz kosztów pobranego ciepła na ogrzewanie w okresie rozliczeniowym i sumy skorygowanego zużycia, a skorygowaną wartość 1 GJ za świadczenie usług przesyłowych oblicza się jako iloraz kosztów świadczenia usług przesyłowych na ogrzewanie w okresie rozliczeniowym i sumy skorygowanego zużycia, d) koszt zmienny dla lokalu mieszkalnego za pobrane ciepło oblicza się mnożąc wartość stawki 1 GJ skorygowanego za pobrane ciepło przez skorygowane zużycie, a koszt zmienny dla lokalu mieszkalnego za świadczenie usług przesyłowych oblicza się mnożąc wartość stawki 1 GJ skorygowanego za świadczenie usług przesyłowych przez skorygowane zużycie, e) koszt zmienny dla lokalu związany z ogrzewaniem oblicza się sumując koszt zmienny za pobrane ciepło i koszt zmienny za świadczenie usług przesyłowych. Metoda rozliczania kosztów zmiennych związanych z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej 1. Koszty zmienne związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej rozlicza się na lokale proporcjonalnie do zużycia ciepłej wody użytkowej zgodnie ze wskazaniami wodomierzy ciepłej wody. 11

13 2. Koszty zmienne związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej, z uwzględnieniem podziału na opłatę zmienną za pobrane ciepło i opłatę zmienną za świadczenie usług przesyłowych, przypadające na lokale rozlicza się na lokale w następujący sposób: a) dla każdego lokalu oblicza się zużycie ciepłej wody w okresie rozliczeniowym zgodne ze wskazaniami liczników, b) wartość stawki za pobrane ciepło do podgrzania 1 m 3 wody oblicza się jako iloraz kosztów ciepła pobranego do przygotowania ciepłej wody w okresie rozliczeniowym i sumy zużycia ciepłej wody, a wartość stawki za świadczenie usług przesyłowych do podgrzania 1 m 3 wody oblicza się jako iloraz kosztów świadczenia usług przesyłowych w okresie przesyłowym do podgrzania ciepłej wody i sumy zużycia ciepłej wody, c) koszt zmienny dla lokalu za pobrane ciepło oblicza się mnożąc wartość stawki za pobrane ciepło do podgrzania 1 m 3 wody przez zużycie ciepłej wody w tym lokalu a koszt zmienny dla lokalu mieszkalnego za świadczenie usług przesyłowych oblicza się mnożąc wartość stawki za świadczenie usług przesyłowych do podgrzania 1 m 3 wody przez zużycie ciepłej wody w tym lokalu, d) koszt zmienny dla lokalu związany z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej oblicza się sumując koszt zmienny za pobrane ciepło i koszt zmienny za świadczenie usług przesyłowych. D. Zasady rozliczania w budynkach mieszkalnych w Giżycku przy ul. Wojska Polskiego 9A. Opis instalacji. Dostawa ciepła i ciepłej wody użytkowej do budynku odbywa się z lokalnej kotłowni dostawcy odrębnie dla każdego z mediów. W budynku następuje rozdział ciepła i ciepłej wody użytkowej na poszczególne lokale. Budynek posiada urządzenie główne pomiarowe ciepła zużytego na potrzeby c.o. i liczniki zasilania ciepłej wody oraz licznik cyrkulacji ciepłej wody, które są traktowane jako podzielniki kosztów w rozliczaniu energii cieplnej zużywanej do przygotowania c.w.u. w lokalnej kotłowni dostawcy. Lokale są wyposażone w urządzenia pomiarowe lokalowe (ciepłomierz i wodomierz ciepłej i zimnej wody). Faktury dostawcy uwzględniają podział kosztów ciepła na potrzeby c.o. i c.w.u. Założenia do rozliczania 1. Dostawa ciepła do budynków odbywa się na podstawie umów zawartych przez odbiorcę ciepła - Wojskowe Towarzystwo Budownictwa Społecznego KWATERA Sp. z o.o. z dostawcą ciepła i ciepłej wody użytkowej. Odbiorca ciepła zamówił moc cieplną na potrzeby ogrzewania pomieszczeń i na potrzeby przygotowania ciepłej wody użytkowej. Dostawca ciepła pobiera opłaty za dostarczone ciepło zgodnie z określoną w umowie zamówioną mocą cieplną i zużyciem ciepła wynikającym ze wskazań licznika głównego oraz cen i stawek opłat zawartych w taryfach. 2. Rozliczenie finansowe umowy o której mowa powyżej, obejmuje: a) opłatę za zamówioną moc cieplną (j.m. MW), b) opłatę za ciepło pobrane (j.m. GJ), c) opłatę za nośnik ciepła (j.m. m 3 ). 3. Dla lokali mieszkalnych położonych w ww. budynkach określono współczynniki wyrównawcze. 12

14 4. Całkowite koszty dostawy ciepła w podziale na stałe i zmienne oblicza się w oparciu o faktury zakupu energii cieplnej wystawione przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym. Metoda rozliczania kosztów stałych 1. Całkowite koszty stałe wylicza się z faktur zakupu wystawionych przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym w podziale na koszty stałe związane z centralnym ogrzewaniem i koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej. 2. Koszty stałe dotyczące centralnego ogrzewania dzieli się na: a) koszty stałe centralnego ogrzewania dotyczące części wspólnej proporcjonalnie do mocy zamówionej na potrzeby części wspólnej, b) koszty stałe centralnego ogrzewania dotyczące lokali, stanowią różnicę pomiędzy kosztami stałymi związanymi z centralnym ogrzewaniem i kosztami stałymi centralnego ogrzewania dotyczącymi części wspólnej, c) koszty stałe centralnego ogrzewania dotyczące lokali dzieli się na lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. 3. Koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej (z uwzględnieniem podziału na opłatę za zamówioną moc cieplną i opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych) dzieli się na: a) koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej dotyczące części wspólnej wydziela się proporcjonalnie do zużycia ciepłej wody na w części wspólnej w odniesieniu do całkowitego zużycia, b) koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej dotyczące lokali, stanowią różnicę pomiędzy całkowitymi kosztami stałymi związanymi z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej i kosztami stałymi związanymi z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej w części wspólnej, c) koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej dotyczące lokali dzieli się na lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. Metoda rozliczania kosztów zmiennych Całkowite koszty zmienne wylicza się z faktur zakupu wystawionych przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym w podziale na koszty zmienne związane z centralnym ogrzewaniem i koszty zmienne związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej. W przypadku wystąpienia opłaty za nośnik zostanie ona dodana do opłaty zmiennej. Metoda rozliczania kosztów zmiennych związanych z centralnym ogrzewaniem 1. Koszty zmienne związane z centralnym ogrzewaniem rozlicza się na część wspólną i na lokale mieszkalne proporcjonalnie do energii cieplnej zużytej w tym celu zgodnie ze wskazaniami ciepłomierzy. 2. Koszty zmienne związane z centralnym ogrzewaniem przypadające na lokale mieszkalne rozlicza się w następujący sposób: a) dla każdego lokalu oblicza się zużycie ciepła w okresie rozliczeniowym zgodnie ze wskazaniami ciepłomierzy, b) dla każdego lokalu oblicza się skorygowane zużycie ciepła mnożąc zużycie licznikowe przez współczynnik wyrównawczy, c) skorygowaną wartość 1 GJ za pobrane ciepło oblicza się jako iloraz kosztów pobranego ciepła na ogrzewanie w okresie rozliczeniowym i sumy skorygowanego zużycia, 13

15 d) koszt zmienny dla lokalu mieszkalnego za pobrane ciepło oblicza się mnożąc wartość stawki 1 GJ skorygowanego za pobrane ciepło przez skorygowane zużycie. Metoda rozliczania kosztów zmiennych związanych z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej 1. Koszty zmienne związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej rozlicza się na część wspólną i na lokale proporcjonalnie do zużycia ciepłej wody użytkowej zgodnie ze wskazaniami wodomierzy ciepłej wody. 2. Koszty zmienne związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej przypadające na lokale rozlicza się w następujący sposób: a) dla każdego lokalu oblicza się zużycie ciepłej wody w okresie rozliczeniowym zgodne ze wskazaniami liczników, b) wartość stawki za pobrane ciepło do podgrzania 1 m 3 wody oblicza się jako iloraz kosztów ciepła pobranego do przygotowania ciepłej wody w okresie rozliczeniowym i sumy zużycia ciepłej wody, c) koszt zmienny dla lokalu za pobrane ciepło oblicza się mnożąc wartość stawki za pobrane ciepło do podgrzania 1 m 3 wody przez zużycie ciepłej wody w tym lokalu. E. Zasady rozliczania w budynkach mieszkalnych w Legionowie przy ul. Piaskowej 29,31,33,35,37,39,41,43,45,47,49,51,53,55 Opis instalacji. Dostawa ciepła do węzła cieplnego budynkowego zasilającego budynek/budynki odbywa się z zewnętrznej sieci cieplnej. W węźle cieplnym następuje rozdział ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i wytworzenie ciepłej wody użytkowej. Węzeł posiada jedno urządzenie pomiarowe główne. Lokale są wyposażone w urządzenia pomiarowe lokalowe (ciepłomierz i wodomierz ciepłej i zimnej wody). Powierzchnie wspólne ( klatki schodowe, pomieszczenia gospodarcze i techniczne) wyposażone są w urządzenia pomiarowe części wspólnej (ciepłomierz i wodomierz ciepłej i zimnej wody). Założenia do rozliczania 1. Dostawa ciepła do budynków odbywa się na podstawie umów zawartych przez odbiorcę ciepła - Wojskowe Towarzystwo Budownictwa Społecznego KWATERA Sp. z o.o. z dostawcą ciepła PEC Legionowo Sp. z o.o. Odbiorca ciepła zamówił sumaryczną moc cieplną na potrzeby ogrzewania pomieszczeń i na potrzeby ciepłej wody użytkowej. Dostawca ciepła pobiera opłaty za dostarczone ciepło zgodnie z określoną w umowie zamówioną mocą cieplną i zużyciem ciepła wynikającym ze wskazań licznika głównego oraz cen i stawek opłat zawartych w taryfach. 2. Rozliczenie finansowe umów o których mowa powyżej, obejmuje: a) opłatę za zamówioną moc cieplną (j.m. MW), b) opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych (j.m. MW), c) opłatę za ciepło pobrane (j.m. GJ), d) opłatę zmienną za świadczenie usług przesyłowych (j.m. GJ). 3. Dla lokali mieszkalnych położonych w ww. budynkach określono współczynniki wyrównawcze. 4. Całkowite koszty dostawy ciepła w podziale na stałe i zmienne oblicza się w oparciu o faktury zakupu energii cieplnej wystawione przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym. 14

16 Metoda rozliczania kosztów stałych 1. Całkowite koszty stałe wylicza się z faktur zakupu wystawionych przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym jako sumę opłaty stałej za zamówioną moc cieplną i opłaty stałej za świadczenie usług przesyłowych. 2. Koszty stałe za zamówioną moc cieplną i koszty stałe za opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych dzieli się na koszty stałe związane z centralnym ogrzewaniem i koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej proporcjonalnie do mocy zamówionej na potrzeby c.o. i c.w.u. określonej w warunkach technicznych na wykonanie węzłów cieplnych. 3. Koszty stałe dotyczące centralnego ogrzewania (z uwzględnieniem podziału na opłatę za zamówioną moc cieplną i opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych) dzieli się na: a) koszty stałe centralnego ogrzewania dotyczące części wspólnej proporcjonalnie do mocy zamówionej na potrzeby części wspólnej, b) koszty stałe centralnego ogrzewania dotyczące lokali, stanowią różnicę pomiędzy kosztami stałymi związanymi z centralnym ogrzewaniem i kosztami stałymi centralnego ogrzewania dotyczącymi części wspólnej, c) koszty stałe centralnego ogrzewania dotyczące lokali dzieli się na lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. 4. Koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej (z uwzględnieniem podziału na opłatę za zamówioną moc cieplną i opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych) dzieli się na: a) koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej dotyczące części wspólnej wydziela się proporcjonalnie do zużycia ciepłej wody na w części wspólnej w odniesieniu do całkowitego zużycia, b) koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej dotyczące lokali, stanowią różnicę pomiędzy całkowitymi kosztami stałymi związanymi z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej i kosztami stałymi związanymi z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej w części wspólnej, c) koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej dotyczące lokali dzieli się na lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. Metoda rozliczania kosztów zmiennych 1. Całkowite koszty zmienne wylicza się z faktur zakupu wystawionych przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym jako sumę opłaty zmiennej za pobrane ciepło oraz opłaty zmiennej za świadczenie usług przesyłowych. 2. Całkowite koszty zmienne (z uwzględnieniem opłaty zmiennej za pobrane ciepło i opłaty zmiennej za świadczenie usług przesyłowych) dzieli się na koszty zmienne związane z centralnym ogrzewaniem i koszty zmienne związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej stosownie do wskazań urządzeń pomiarowych, tj. ciepło zużyte na potrzeby ciepłej wody użytkowej oblicza się odejmując od zużycia wynikającego ze wskazań ciepłomierza głównego zużycie sumy ciepła wykazanego przez lokalowe ciepłomierze i ciepłomierze części wspólnej. Metoda rozliczania kosztów zmiennych związanych z centralnym ogrzewaniem 1. Koszty zmienne związane z centralnym ogrzewaniem rozlicza się na część wspólną i na lokale mieszkalne proporcjonalnie do energii cieplnej zużytej w tym celu zgodnie ze wskazaniami ciepłomierzy. 15

17 2. Koszty zmienne związane z centralnym ogrzewaniem, z uwzględnieniem podziału na opłatę zmienną za pobrane ciepło i opłatę zmienną za świadczenie usług przesyłowych, przypadające na lokale mieszkalne rozlicza się na lokale w następujący sposób: a) dla każdego lokalu oblicza się zużycie ciepła w okresie rozliczeniowym zgodnie ze wskazaniami ciepłomierzy, b) dla każdego lokalu oblicza się skorygowane zużycie ciepła mnożąc zużycie licznikowe przez współczynnik wyrównawczy, c) skorygowaną wartość 1 GJ za pobrane ciepło oblicza się jako iloraz kosztów pobranego ciepła na ogrzewanie w okresie rozliczeniowym i sumy skorygowanego zużycia, a skorygowaną wartość 1 GJ za świadczenie usług przesyłowych oblicza się jako iloraz kosztów świadczenia usług przesyłowych na ogrzewanie w okresie rozliczeniowym i sumy skorygowanego zużycia, d) koszt zmienny dla lokalu mieszkalnego za pobrane ciepło oblicza się mnożąc wartość stawki 1 GJ skorygowanego za pobrane ciepło przez skorygowane zużycie, a koszt zmienny dla lokalu mieszkalnego za świadczenie usług przesyłowych oblicza się mnożąc wartość stawki 1 GJ skorygowanego za świadczenie usług przesyłowych przez skorygowane zużycie, e) koszt zmienny dla lokalu związany z ogrzewaniem oblicza się sumując koszt zmienny za pobrane ciepło i koszt zmienny za świadczenie usług przesyłowych. Metoda rozliczania kosztów zmiennych związanych z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej 1. Koszty zmienne związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej rozlicza się na lokale proporcjonalnie do zużycia ciepłej wody użytkowej zgodnie ze wskazaniami wodomierzy ciepłej wody. 2. Koszty zmienne związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej, z uwzględnieniem podziału na opłatę zmienną za pobrane ciepło i opłatę zmienną za świadczenie usług przesyłowych, przypadające na lokale rozlicza się na lokale w następujący sposób: a) dla każdego lokalu oblicza się zużycie ciepłej wody w okresie rozliczeniowym zgodne ze wskazaniami liczników, b) wartość stawki za pobrane ciepło do podgrzania 1 m 3 wody oblicza się jako iloraz kosztów ciepła pobranego do przygotowania ciepłej wody w okresie rozliczeniowym i sumy zużycia ciepłej wody, a wartość stawki za świadczenie usług przesyłowych do podgrzania 1 m 3 wody oblicza się jako iloraz kosztów świadczenia usług przesyłowych w okresie przesyłowym do podgrzania ciepłej wody i sumy zużycia ciepłej wody, c) koszt zmienny dla lokalu za pobrane ciepło oblicza się mnożąc wartość stawki za pobrane ciepło do podgrzania 1 m 3 wody przez zużycie ciepłej wody w tym lokalu a koszt zmienny dla lokalu mieszkalnego za świadczenie usług przesyłowych oblicza się mnożąc wartość stawki za świadczenie usług przesyłowych do podgrzania 1 m 3 wody przez zużycie ciepłej wody w tym lokalu, d) koszt zmienny dla lokalu związany z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej oblicza się sumując koszt zmienny za pobrane ciepło i koszt zmienny za świadczenie usług przesyłowych. F. Zasady rozliczania w budynkach mieszkalnych w Legionowie przy ul. Piaskowej 23, 25, 27 Opis instalacji. Dostawa ciepła do węzła cieplnego budynkowego zasilającego budynek/budynki odbywa się z zewnętrznej sieci cieplnej. W węźle cieplnym następuje rozdział ciepła na potrzeby centralnego 16

18 ogrzewania i wytworzenie ciepłej wody użytkowej. Węzeł posiada jedno urządzenie pomiarowe główne do opomiarowania dostarczonego ciepła. Brak opomiarowania rozdziału ciepła zużytego na potrzeby c.o. i ciepła zużytego na potrzeby c.w.u. Lokale mieszkalne są wyposażone w urządzenia pomiarowe lokalowe (ciepłomierz i wodomierz ciepłej i zimnej wody). Założenia do rozliczania 1. Dostawa ciepła do budynków odbywa się na podstawie umów zawartych przez odbiorcę ciepła - Wojskowe Towarzystwo Budownictwa Społecznego KWATERA Sp. z o.o. z dostawcą ciepła PEC Legionowo Sp. z o.o. Odbiorca ciepła zamówił sumaryczną moc cieplną na potrzeby ogrzewania pomieszczeń i na potrzeby ciepłej wody użytkowej. Dostawca ciepła pobiera opłaty za dostarczone ciepło zgodnie z określoną w umowie zamówioną mocą cieplną i zużyciem ciepła wynikającym ze wskazań licznika głównego oraz cen i stawek opłat zawartych w taryfach. 2. Rozliczenie finansowe umowy o której mowa powyżej, obejmuje: a) opłatę za zamówioną moc cieplną (j.m. MW), b) opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych (j.m. MW), c) opłatę za ciepło pobrane (j.m. GJ), d) opłatę zmienną za świadczenie usług przesyłowych (j.m. GJ). 3. Dla lokali mieszkalnych położonych w ww. budynkach określono współczynniki wyrównawcze. 4. Całkowite koszty dostawy ciepła w podziale na stałe i zmienne oblicza się w oparciu o faktury zakupu energii cieplnej wystawione przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym. Metoda rozliczania kosztów stałych 1. Całkowite koszty stałe wylicza się z faktur zakupu wystawionych przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym jako sumę opłaty stałej za zamówioną moc cieplną i opłaty stałej za świadczenie usług przesyłowych. 2. Koszty stałe za zamówioną moc cieplną i koszty stałe za opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych dzieli się na koszty stałe związane z centralnym ogrzewaniem i koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej proporcjonalnie do mocy zamówionej na potrzeby c.o. i c.w.u. określonej w warunkach technicznych na wykonanie węzłów cieplnych. 3. Koszty stałe dotyczące centralnego ogrzewania (z uwzględnieniem podziału na opłatę za zamówioną moc cieplną i opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych) dzieli się na lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. 4. Koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej (z uwzględnieniem podziału na opłatę za zamówioną moc cieplną i opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych) dzieli się na: a) koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej dotyczące części wspólnej wydziela się proporcjonalnie do zużycia ciepłej wody na w części wspólnej w odniesieniu do całkowitego zużycia, b) koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej dotyczące lokali, stanowią różnicę pomiędzy całkowitymi kosztami stałymi związanymi z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej i kosztami stałymi związanymi z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej w części wspólnej, c) koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej dotyczące lokali dzieli się na lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. 17

19 Metoda rozliczania kosztów zmiennych 1. Całkowite koszty zmienne wylicza się z faktur zakupu wystawionych przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym jako sumę opłaty zmiennej za pobrane ciepło oraz opłaty zmiennej za świadczenie usług przesyłowych. 2. Całkowite koszty zmienne (z uwzględnieniem opłaty zmiennej za pobrane ciepło i opłaty zmiennej za świadczenie usług przesyłowych) dzieli się na koszty zmienne związane z centralnym ogrzewaniem i koszty zmienne związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej stosownie do wskazań urządzeń pomiarowych, tj. ciepło zużyte na potrzeby ciepłej wody użytkowej oblicza szacunkowo przyjmując za podstawę średnie zużycie w miesiącach, w których nie było zużycia ciepła na cele c.o. (maj -wrzesień). Metoda rozliczania kosztów zmiennych związanych z centralnym ogrzewaniem 1. Koszty zmienne związane z centralnym ogrzewaniem rozlicza się na lokale mieszkalne proporcjonalnie do energii cieplnej zużytej w tym celu zgodnie ze wskazaniami ciepłomierzy. 2. Koszty zmienne związane z centralnym ogrzewaniem, z uwzględnieniem podziału na opłatę zmienną za pobrane ciepło i opłatę zmienną za świadczenie usług przesyłowych, przypadające na lokale mieszkalne rozlicza się na lokale w następujący sposób: a) dla każdego lokalu oblicza się zużycie ciepła w okresie rozliczeniowym zgodnie ze wskazaniami ciepłomierzy, b) dla każdego lokalu oblicza się skorygowane zużycie ciepła mnożąc zużycie licznikowe przez współczynnik wyrównawczy, c) skorygowaną wartość 1 GJ za pobrane ciepło oblicza się jako iloraz kosztów pobranego ciepła na ogrzewanie w okresie rozliczeniowym i sumy skorygowanego zużycia, a skorygowaną wartość 1 GJ za świadczenie usług przesyłowych oblicza się jako iloraz kosztów świadczenia usług przesyłowych na ogrzewanie w okresie rozliczeniowym i sumy skorygowanego zużycia, d) koszt zmienny dla lokalu mieszkalnego za pobrane ciepło oblicza się mnożąc wartość stawki 1 GJ skorygowanego za pobrane ciepło przez skorygowane zużycie, a koszt zmienny dla lokalu mieszkalnego za świadczenie usług przesyłowych oblicza się mnożąc wartość stawki 1 GJ skorygowanego za świadczenie usług przesyłowych przez skorygowane zużycie, e) koszt zmienny dla lokalu związany z ogrzewaniem oblicza się sumując koszt zmienny za pobrane ciepło i koszt zmienny za świadczenie usług przesyłowych. Metoda rozliczania kosztów zmiennych związanych z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej 1. Koszty zmienne związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej rozlicza się na lokale proporcjonalnie do zużycia ciepłej wody użytkowej zgodnie ze wskazaniami wodomierzy ciepłej wody. 2. Koszty zmienne związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej, z uwzględnieniem podziału na opłatę zmienną za pobrane ciepło i opłatę zmienną za świadczenie usług przesyłowych, przypadające na lokale rozlicza się na lokale w następujący sposób: a) dla każdego lokalu oblicza się zużycie ciepłej wody w okresie rozliczeniowym zgodne ze wskazaniami liczników, b) wartość stawki za pobrane ciepło do podgrzania 1 m 3 wody oblicza się jako iloraz kosztów ciepła pobranego do przygotowania ciepłej wody w okresie rozliczeniowym i sumy zużycia ciepłej wody, a wartość stawki za świadczenie usług przesyłowych do podgrzania 1 m 3 wody oblicza się jako iloraz kosztów świadczenia usług przesyłowych w okresie przesyłowym do podgrzania ciepłej wody i sumy zużycia ciepłej wody, 18

20 c) koszt zmienny dla lokalu za pobrane ciepło oblicza się mnożąc wartość stawki za pobrane ciepło do podgrzania 1 m 3 wody przez zużycie ciepłej wody w tym lokalu a koszt zmienny dla lokalu mieszkalnego za świadczenie usług przesyłowych oblicza się mnożąc wartość stawki za świadczenie usług przesyłowych do podgrzania 1 m 3 wody przez zużycie ciepłej wody w tym lokalu, d) koszt zmienny dla lokalu związany z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej oblicza się sumując koszt zmienny za pobrane ciepło i koszt zmienny za świadczenie usług przesyłowych. G. Zasady rozliczania w budynkach mieszkalnych w Słupsku przy ul. Marty Aluchny-Emelianow 2 i 4 Opis instalacji. Dostawa ciepła do węzła cieplnego budynkowego zasilającego budynek/budynki odbywa się z zewnętrznej sieci cieplnej. W węźle cieplnym następuje rozdział ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i wytworzenia ciepłej wody użytkowej. Węzeł posiada opomiarowanie ciepła zużytego na potrzeby c.o. i ciepła zużytego na potrzeby c.w.u. Lokale są wyposażone w urządzenia pomiarowe lokalowe (ciepłomierz i wodomierz ciepłej i zimnej wody). Założenia do rozliczania 1. Dostawa ciepła do budynków odbywa się na podstawie umów zawartych przez odbiorcę ciepła - Wojskowe Towarzystwo Budownictwa Społecznego KWATERA Sp. z o.o. z dostawcą ciepła COFELY EC Słupsk Sp. z o.o. Odbiorca ciepła zamówił sumaryczną moc cieplną na potrzeby ogrzewania pomieszczeń i na potrzeby ciepłej wody użytkowej. Dostawca ciepła pobiera opłaty za dostarczone ciepło zgodnie z określoną w umowie zamówioną mocą cieplną i zużyciem ciepła wynikającym ze wskazań licznika głównego ciepła dostarczonego na potrzeby c.o. i licznika głównego ciepła zużytego na potrzeby c.w.u. oraz cen i stawek opłat zawartych w taryfach. 2. Rozliczenie finansowe umów, o których mowa powyżej, obejmuje: a) opłatę za zamówioną moc cieplną (j.m. MW), b) opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych (j.m. MW), c) opłatę za ciepło pobrane (j.m. GJ), d) opłatę zmienną za świadczenie usług przesyłowych (j.m. GJ), e) opłatę za nośnik ciepła (j.m. m 3 ), f) opłatę wynikającą z ustawy o efektywności energetycznej (j.m. GJ) 3. Dla lokali mieszkalnych położonych w ww. budynkach określono współczynniki wyrównawcze. 4. Całkowite koszty dostawy ciepła w podziale na stałe i zmienne oblicza się w oparciu o faktury zakupu energii cieplnej wystawione przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym. Metoda rozliczania kosztów stałych 1. Całkowite koszty stałe wylicza się z faktur zakupu wystawionych przez dostawcę ciepła w okresie rozliczeniowym jako sumę opłaty stałej za zamówioną moc cieplną i opłaty stałej za świadczenie usług przesyłowych. 2. Koszty stałe za zamówioną moc cieplną i koszty stałe za opłatę stałą za świadczenie usług przesyłowych dzieli się na koszty stałe związane z centralnym ogrzewaniem i koszty stałe 19