WZÓR NR 67 POZEW O EKSMISJĘ Z LOKALU MIESZKALNEGO (OPRÓŻNIENIE LOKALU MIESZKALNEGO) Do Sądu Rejonowego Wydział I Cywilny w Wałbrzychu Wałbrzych,13 grudnia 2008 r. Powód: Aldona Miłkowska zam. w Wałbrzychu, ul. Chopina 2/9 Pozwany: Wacław Kramski, zam. w Wałbrzychu, ul. Nałkowskiej 77/12 Wartość przedmiotu sporu: 1 000 zł (jeden tysiąc złotych 00/100 POZEW O EKSMISJĘ Z LOKALU MIESZKALNEGO Wnoszę o: 1. nakazanie opróżnienia przez pozwanego mojego lokalu mieszkalnego położonego w Wałbrzychu, przy ul. Nałkowskiej 77/12, 2. dopuszczenie dowodu z dokumentów wskazanych w uzasadnieniu, na okoliczności tam przytoczone, 3. dopuszczenie dowodu z przesłuchania stron na okoliczności miejsca i czasu zawarcia umowy najmu, stron tej umowy, przedmiotu oraz treści umowy, 4. zasądzenie od pozwanego na moją rzecz zwrotu kosztów postępowania. UZASADNIENIE Powódka jest właścicielką lokalu mieszkalnego położonego w Wałbrzychu przy ul. Nałkowskiej 77/12. Dowód: - odpis zwykły z księgi wieczystej Strony zawarły w Wałbrzychu 1 stycznia 2008 r. umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego w Wałbrzychu, przy ul. Nałkowskiej 77/12. Powódka udostępniła lokal pozwanemu na czas do końca maja 2008 r. W umowie ustalono miesięczny okres wypowiedzenia umowy najmu. Dowód: - umowa najmu lokalu - przesłuchanie stron Po upływie okresu, na jaki umowę zawarto, pozwany odmówił opróżnienia i wydania lokalu właścicielce, tłumacząc to tym, że nie może znaleźć innego dogodnego dla siebie mieszkania. Powódka wysłała do pozwanego listem poleconym pismo, wyznaczając miesięczny termin do
opuszczenia lokalu i przekazania go powódce. Dowód: - pismo powódki z dowodem nadania - przesłuchanie stron Po upływie wyznaczonego terminu pozwany nadal zajmował własność powódki. Na jej usilne prośby o wyprowadzenie się odpowiadał, że wkrótce lokal opuści i zapłaci czynsz za czas używania lokalu po wypowiedzeniu umowy najmu. Do dziś dnia pozwany lokalu powódki nie opuścił. W tym stanie rzeczy powódka wnosi o nakazanie pozwanemu opróżnienie zajmowanego lokalu. Dowód: - przesłuchanie stron Wobec powyższego powództwo jest konieczne i uzasadnione. Wartość przedmiotu sporu ustalono, mnożąc należny czynsz w kwocie 200 zł miesięcznie, przez liczbę miesięcy bezumownego używania lokalu przez pozwanego. Opłatę sądową od pozwu, w kwocie 200 zł, uiszczono poprzez naklejenie na niniejszym pozwie znaków opłaty sądowej tej wysokości. Załączniki: 1. odpis zwykły z księgi wieczystej, 2. umowa najmu lokalu, 3. pismo powódki z dowodem nadania, 4. dowód uiszczenia opłaty sądowej w kwocie 200 zł, 5. dwa odpisy pozwu i wszystkich załączników. Aldona Miłkowska WSKAZÓWKI DO WZORU NR 67 Wykorzystaj poniższe WSKAZÓWKI DO WZORU aby napisać własne pismo. Pamiętaj, że WZÓR jest PRZYKŁADOWY, MOŻESZ lecz nie musisz z niego korzystać. Twoja sytuacja jest INNA niż opisana wyżej, nie wolno zatem KOPIOWAĆ dosłownie treści wzoru. Jeśli masz wątpliwości co do TREŚCI WSKAZÓWEK poproś o pomoc DORADCĘ. KTO Powództwo wnosi właściciel lokalu mieszkalnego/użytkowego PO CO Powództwo służy właścicielowi przywróceniu posiadania nad lokalem
GDZIE KIEDY JAK OPŁATA Pozew składa się w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca zamieszkania pozwanego Opróżnienie lokalu mieszkalnego jest zasadne w razie zajmowania przez osobę nieuprawnioną lokalu bez tytułu prawnego, najczęściej bez umowy najmu Wnosząc pozew należy dowieść prawa własności do lokalu opróżnianego mieszkalnego nadto wykazać należy fakt zajmowania takiego lokalu przez osobę nieuprawnioną a nadto W PIŚMIE NALEŻY WSKAZAĆ!!!! SĄD LUB INNY ORGAN do którego jest kierowane nazwiska i adresy osób, których postępowanie dotyczy, w tym OSOBY KTÓRA JE WNOSI lub jej pełnomocnika, PODPIS OSOBY WNOSZĄCEJ PISMO, oznaczenie rodzaju pisma (POZEW, WNIOSE, SKARGA itd.), oświadczenia, dowody, wnioski etc., wymienienie załączników (np. opłaty, pełnomocnictwo, odpisy itd.) PAMIĘTAJ!!!! składając pismo do sądu: ZŁÓŻ ZAWSZE D W A EGZEMPLARZE DLA SĄDU ZŁÓŻ PO JEDNYM EGZEMPLARZU PISMA DLA KAŻDEJ INNEJ OSOBY (SĄ TO TZW ODPISY PISMA), PAMIĘTAJ O EGZEMPLARZU DLA SIEBIE NA KTÓRYM SĄD POTWIERDZI WNIESIENIE PISMA, JEŚLI WNOSISZ PISMA ZA POŚREDNICTWEM POCZTY WYŚLIJ LIST POLECONY ZACHOWAJ DOWÓD NADANIA PISMA KAŻDY ZOSTAWIONY W SĄDZIE EGZEMPLARZ PISMA WINIEN MIEĆ KOMPLET ZAŁĄCZNIKÓW W EGZEMPLARZU PISMA KIEROWANYM DLA SĄDU ZŁÓŻ ORYGINAŁY DOKUMENTÓW (AKTÓW STANU, UMÓW I INNYCH OŚWIADCZEŃ, FAKTUR, RACHUNKÓW itd.), CENNE DOKUMENTY, JAK WEKSLE, CZEKI NALEŻY TAK WYEKSPONOWAĆ, BY SĄD MÓGŁ JE ZABEZPIECZYĆ, PAMIĘTAJ BY PISMO PODPISAĆ, PAMIĘTAJ O OPŁATACH PAMIĘTAJ O TERMINACH DO WNIESIENIA PISMA Opłata sądowa wynosi 200 zł OPŁATĘ SĄDOWĄ MOŻNA UIŚCIĆ POPRZEZ: (1) naklejenie ZNAKÓW OPŁATY SĄDOWEJ na piśmie podlegającemu opłacie (nie należy kasować znaku!!!) LUB (2) uiszczenie opłaty gotówką w KASIE SĄDU (sąd przystawi odpowiednią pieczęć) LUB (3) poprzez wniesienie opłaty na RACHUNEK BANKOWY SĄDU
CO DALEJ (rachunek bieżący dochodów), do pisma wówczas należy załączyć dowód uiszczenia opłaty, NR RACHUNKU PODANY JEST NA STRONIE WWW DANEGO SĄDU (ADRESY WSZYSTKICH SĄDÓW DOSTĘPNE SĄ NA STRONIE MINISTERSTWA SPRAWIEDLIWOŚCI www.ms.gov.pl) PAMIĘTAJ BY WSKAZAĆ DOKŁADNIE TYTUŁ WPŁATY, OSOBĘ WPŁACAJĄCĄ I KWOTĘ KOŃCÓWKI OPŁAT ZAOKRĄGLA SIĘ W GÓRĘ DO PEŁNEGO ZŁOTEGO Jeśli pismo (pozew/wniosek) spełnia warunki formalne sąd doręczy odpis pozwu przeciwnikowi i wyznaczy termin rozprawy jeśli pismo (pozew/wniosek) ma braki formalne sąd wezwie do ich usunięcia, wyznaczając tygodniowy termin do ich usunięcia, sąd podejmie również inne czynności PRZEPISY DO WZORU NR 67 skutki. WZÓR PISMA sporządzono w oparciu o poniższe przepisy prawne. STAN PRAWNY przepisów AKTUALNY jest na dzień: 31 lipca 2009 r. Pamiętaj, że przepisy mogły się ZMIENIĆ, zastosowanie nieaktualnych przepisów, może przynieść złe Jeśli masz WĄTPLIWOŚCI co do aktualności tych przepisów poproś o pomoc DORADCĘ. Ustawa o ochronie praw lokatorów (wyciąg) Art. 11. 2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub 3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub 4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4. 10. Z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust. 2, właściciel może wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły
porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania tego stosunku. Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (wyciąg) Art. 27. Opłatę stałą w kwocie 200 złotych pobiera się od pozwu w sprawie o: 11) opróżnienie lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu;