WZÓR NR 63 POZEW O USTALENIE WSTĄPIENIA W STOSUNEK NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Transkrypt

1 WZÓR NR 63 POZEW O USTALENIE WSTĄPIENIA W STOSUNEK NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO Do Sądu Rejonowego Wydział I Cywilny w Wałbrzychu Wałbrzych, 8 stycznia 2009 r. Wartość przedmiotu sporu: 2 400,00 zł (dwa tysiące czterysta złotych 00/100) Powód: Piotr Sujak zam. w Wałbrzychu, ul. Browarna 2/8 Pozwana: Gmina Wałbrzych, Plac Magistracki 1, Wałbrzych POZEW O USTALENIE WSTĄPIENIA W STOSUNEK NAJMU Wnoszę o: 1. ustalenie wstąpienia przeze mnie wobec Gminy Wałbrzych, w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego w Wałbrzychu przy ul. Browarnej 2 m. 8, w miejsce najemcy tego lokalu Stanisława Sujaka, zmarłego 28 października 2008 r. w Wałbrzychu, 2. dopuszczenie i przeprowadzenie dowodów z dokumentów wskazanych w uzasadnieniu, na okoliczności tam przytoczone, 3. dopuszczenie i przeprowadzenie dowodów z przesłuchania świadków, w tym celu wnoszę o wezwanie na rozprawę i przesłuchanie następujących osób: a) Michała Sujaka, zam. w Wałbrzychu, ul. Polna 3/1, b) Edwarda Pasaka, zam. w Wałbrzychu, ul. Browarna 2/7 c) Cecylii Polkowskiej, zam. w Wałbrzychu, ul. Browarna 2/3 wszystkich wyżej wymienionych na okoliczność stałego zamieszkiwania powoda ze zmarłym najemcą w lokalu przy ul. Browarnej 2 m.8, aż do jego śmierci 4. zasądzenie od Gminy Wałbrzych na mą rzecz zwrotu kosztów procesu według norm przepisanych. UZASADNIENIE W dniu 28 października 2008 r. zmarł w Wałbrzychu Stanisław Sujak, ostatnio zamieszkały przy ul. Browarnej 2 m. 8. Zmarły w chwili śmierci był wdowcem. Dowód: - odpis skrócony aktu zgonu Powód Piotr Sujak jest synem zmarłego. Dowód: - odpis skrócony aktu urodzenia

2 Stanisław Sujak był najemcą lokalu mieszkalnego położonego w Wałbrzychu przy ul. Browarnej 2 m. 8, tam też zamieszkiwał aż do śmierci i był zameldowany na pobyt stały. Dowód: - odpis skrócony aktu zgonu, - umowa najmu lokalu Piotr Sujak zamieszkiwał faktycznie wraz ze zmarłym najemcą w mieszkaniu przy ul. Browarnej, aż do jego śmierci. Piotr Sujak zameldowany jest w mieszkaniu przy ul. Browarnej 2 m. 8 od wielu lat. Dowód: - poświadczenie zameldowania wystawione przez organ meldunkowy Stanisław Sujak prowadził gospodarstwo domowe wespół z synem Piotrem Sujakiem. Piotr Sujak wspierał niedołężnego i bezradnego ojca, zajmował się domem, przygotowywał posiłki, kupował leki itd. Piotr Sujak regulował przypadającą na niego część czynszu oraz innych opłat związanych z lokalem, jak zakup energii. Dowód: Piotr Sujak dokonywał również zakupów materiałów wykorzystanych podczas remontu w lokalu na ul. Browarnej 2 m. 8. Dokonywał zatem nakładów na ten lokal, dążąc do utrzymania go w stanie przeznaczonym do umówionego użytku, co jest obowiązkiem najemcy. Dowód: - faktury VAT wystawione na rzecz powoda, tytułem zakupów materiałów budowlanych (8 sztuk), Powód Piotr Sujak prowadzi działalność gospodarczą w Wałbrzychu. W ewidencji działalności gospodarczej, adres na ul. Browarnej 2 m. 8 figuruje, jako miejsce zamieszkania oraz siedziba zakładu głównego powoda. Do tego lokalu od lat dostarczana jest mu korespondencja urzędowa oraz handlowa. Dowód: - zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, Wszystkie te okoliczności przemawiają za tym, iż powód wstąpił w stosunek najmu po zmarłym najemcy, swym ojcu. Gmina Wałbrzych odmówiła powodowi uznania wstąpienia przez niego w stosunek najmu, co jest oczywiście bezzasadne. W tym stanie rzeczy powództwo jest konieczne i uzasadnione. Opłatę sądową od pozwu w kwocie 200 zł uiszczono poprzez naklejenie znaków opłaty sądowej o tej wartości na niniejszym piśmie. Załączniki: 1. odpis skrócony aktu zgonu, Piotr Sujak

3 2. odpis skrócony aktu urodzenia, 3. umowa najmu lokalu, 4. poświadczenie zameldowania wystawione przez organ meldunkowy, 5. faktury VAT (8 sztuk), 6. zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, 7. dwa odpisy pozwu i wszystkich załączników, 8. dowód uiszczenia opłaty sądowej od pozwu w kwocie 200 zł WSKAZÓWKI DO WZORU NR 63 Wykorzystaj poniższe WSKAZÓWKI DO WZORU aby napisać własne pismo. Pamiętaj, że WZÓR jest PRZYKŁADOWY, MOŻESZ lecz nie musisz z niego korzystać. Twoja sytuacja jest INNA niż opisana wyżej, nie wolno zatem KOPIOWAĆ dosłownie treści wzoru. Jeśli masz wątpliwości co do TREŚCI WSKAZÓWEK poproś o pomoc DORADCĘ. KTO PO CO Pozew może wnieść: małżonek niebędący współnajemcą lokalu dzieci zmarłego najemcy inne osoby, wobec których na zmarłym najemcy ciążył obowiązek alimentacyjny osoba pozostająca w stałym pożyciu ze zmarłym najemcą WSZYSCY W/W O ILE ZAMIESZKIWALI ZE ZMARŁYM AŻ DO CHWILI JEGO ŚMIERCI W DANYM LOKALU MIESZKALNYM Pozew wnosi się w celu ustalenia istnienia stosunku najmu pomiędzy w/w osobami a wynajmującym, gdy ten nie chce uznać faktu tego wstąpienia GDZIE Pozew wnosi się do sądu rejonowego właściwego dla pozwanego KIEDY JAK Brak terminu do wytoczenia takiego powództwa należy jednak uczynić to bezzwłocznie po wyraźnej odmowie wynajmującego uznania wstąpienia z nim w stosunek najmu, celem ubiegnięcia jego zamiarów eksmitowania osoby (opróżnienia lokalu), która zajmuje lokal bez tytułu prawnego Pozew winien ujawniać związek powoda ze zmarłym najemcą (akty stanu cywilnego) oraz fakt stałego zamieszkiwania ze zmarłym w danym lokalu, aż do chwili śmierci najemcy a ponadto W PIŚMIE NALEŻY WSKAZAĆ!!!! SĄD LUB INNY ORGAN do którego jest kierowane nazwiska i adresy osób, których postępowanie dotyczy, w tym OSOBY KTÓRA JE WNOSI lub jej pełnomocnika, PODPIS OSOBY WNOSZĄCEJ PISMO,

4 OPŁATA CO DALEJ oznaczenie rodzaju pisma (POZEW, WNIOSE, SKARGA itd.), oświadczenia, dowody, wnioski etc., wymienienie załączników (np. opłaty, pełnomocnictwo, odpisy itd.) PAMIĘTAJ!!!! składając pismo do sądu: ZŁÓŻ ZAWSZE D W A EGZEMPLARZE DLA SĄDU ZŁÓŻ PO JEDNYM EGZEMPLARZU PISMA DLA KAŻDEJ INNEJ OSOBY (SĄ TO TZW ODPISY PISMA), PAMIĘTAJ O EGZEMPLARZU DLA SIEBIE NA KTÓRYM SĄD POTWIERDZI WNIESIENIE PISMA, JEŚLI WNOSISZ PISMA ZA POŚREDNICTWEM POCZTY WYŚLIJ LIST POLECONY ZACHOWAJ DOWÓD NADANIA PISMA KAŻDY ZOSTAWIONY W SĄDZIE EGZEMPLARZ PISMA WINIEN MIEĆ KOMPLET ZAŁĄCZNIKÓW W EGZEMPLARZU PISMA KIEROWANYM DLA SĄDU ZŁÓŻ ORYGINAŁY DOKUMENTÓW (AKTÓW STANU, UMÓW I INNYCH OŚWIADCZEŃ, FAKTUR, RACHUNKÓW itd.), CENNE DOKUMENTY, JAK WEKSLE, CZEKI NALEŻY TAK WYEKSPONOWAĆ, BY SĄD MÓGŁ JE ZABEZPIECZYĆ, PAMIĘTAJ BY PISMO PODPISAĆ, PAMIĘTAJ O OPŁATACH PAMIĘTAJ O TERMINACH DO WNIESIENIA PISMA Opłata od pozwu wynosi 200 zł, OPŁATĘ SĄDOWĄ MOŻNA UIŚCIĆ POPRZEZ: (1) naklejenie ZNAKÓW OPŁATY SĄDOWEJ na piśmie podlegającemu opłacie (nie należy kasować znaku!!!) LUB (2) uiszczenie opłaty gotówką w KASIE SĄDU (sąd przystawi odpowiednią pieczęć) LUB (3) poprzez wniesienie opłaty na RACHUNEK BANKOWY SĄDU (rachunek bieżący dochodów), do pisma wówczas należy załączyć dowód uiszczenia opłaty, NR RACHUNKU PODANY JEST NA STRONIE WWW DANEGO SĄDU (ADRESY WSZYSTKICH SĄDÓW DOSTĘPNE SĄ NA STRONIE MINISTERSTWA SPRAWIEDLIWOŚCI PAMIĘTAJ BY WSKAZAĆ DOKŁADNIE TYTUŁ WPŁATY, OSOBĘ WPŁACAJĄCĄ I KWOTĘ KOŃCÓWKI OPŁAT ZAOKRĄGLA SIĘ W GÓRĘ DO PEŁNEGO ZŁOTEGO Jeśli pismo (pozew/wniosek) spełnia warunki formalne sąd doręczy odpis pozwu przeciwnikowi i wyznaczy termin rozprawy jeśli pismo (pozew/wniosek) ma braki formalne sąd wezwie do ich usunięcia, wyznaczając tygodniowy termin do ich usunięcia, sąd podejmie również inne czynności

5 PRZEPISY DO WZORU NR 63 skutki. WZÓR PISMA sporządzono w oparciu o poniższe przepisy prawne. STAN PRAWNY przepisów AKTUALNY jest na dzień: 31 LIPCA 2009 r. Pamiętaj, że przepisy mogły się ZMIENIĆ, zastosowanie nieaktualnych przepisów, może przynieść złe Jeśli masz WĄTPLIWOŚCI co do aktualności tych przepisów poproś o pomoc DORADCĘ. Ustawa Kodeks cywilny (wyciąg) Art W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. 2. Osoby wymienione w 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. 3. W razie braku osób wymienionych w 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa. 4. Osoby, które wstąpiły w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na podstawie 1, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych, chociażby umowa najmu była zawarta na czas oznaczony. W razie wypowiedzenia stosunku najmu przez niektóre z tych osób stosunek ten wygasa względem osób, które go wypowiedziały. 5. Przepisów 1 4 nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego. Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (wyciąg) Art. 27. Opłatę stałą w kwocie 200 złotych pobiera się od pozwu w sprawie o: 12) ustalenie wstąpienia w stosunek najmu.