Urząd Dzielnicy Wola Miasta Stołecznego Warszawy II przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 11 usytuowanego w budynku wielolokalowym położonym w Warszawie w dzielnicy Wola przy ul. Siennej 61 wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste do dnia 09.04.2101 r. ułamkowej części gruntu REGULAMIN PRZETARGU Opracowanie: Wydział Nieruchomości dla Dzielnicy Wola Warszawa 2014 r. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE.
1. Regulamin określa zasady przeprowadzenia przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 11 usytuowanego w budynku wielolokalowym położonym w Warszawie w dzielnicy Wola przy ul. Siennej 61 wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste do dnia 09.04.2101 r. ułamkowej części gruntu. 2. Celem przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny. II. PODSTAWA PRAWNA PRZEPROWADZENIA PRZETARGU. 1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz. 518). 2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2004 r., poz. 2108 z późn. zm.). 3. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny ( Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.). 4. Uchwała Nr XXIX/615/2011 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 15 grudnia 2011 r. w sprawie zasad obrotu lokalami mieszkalnymi m. st. Warszawy (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 239 poz. 8502 z 2012 r. poz. 3583, z 2013 r. poz. 3264 ze zm.), 5. Zarządzenie Nr 4919/2013 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 30 sierpnia 2013 r. w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych w drodze przetargu. 6. Uchwała Nr 8311/2013 Zarządu Dzielnicy Wola m.st. Warszawy z dnia 17.12.2013 r. w sprawie przeznaczenia do sprzedaży w drodze przetargu ustnego nieograniczonego lokalu mieszkalnego nr 11 usytuowanego w budynku wielolokalowym położonym w Warszawie w dzielnicy Wola przy ul. Siennej 61 wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste do dnia 09.04.2101 r. ułamkowej części gruntu. 7. Zarządzenie Nr 5385/2014 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 7.01.2014 r. w sprawie ustalenia składu komisji przetargowej dla dzielnicy Wola Miasta Stołecznego Warszawy, wykonującej czynności związane z przeprowadzaniem przetargów ustnych nieograniczonych na sprzedaż wolnych lokali mieszkalnych wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, usytuowanych w budynkach wielolokalowych, położonych na terenie dzielnicy Wola Miasta Stołecznego Warszawy organizowanych w zakresie działania Zarządu Dzielnicy Wola Miasta Stołecznego Warszawy. III. PRZEDMIOT PRZETARGU I JEGO CENA. 1. Przedmiotem przetargu jest lokal mieszkalny nr 11 o powierzchni 102,25 m 2, stanowiący własność miasta stołecznego Warszawy, usytuowany w budynku wielolokalowym położonym w Warszawie w dzielnicy Wola przy ul. Siennej 61 wraz z przypisanym do lokalu udziałem wynoszącym 298/10000 części w częściach wspólnych budynku i jego urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz oddanie w użytkowanie wieczyste do dnia 09.04.2101 r. takiej samej ułamkowej części gruntu, na którym znajduje się budynek, oznaczonego jako działka ewidencyjna nr 50 o powierzchni 962 m 2 w obrębie 6-01-08, uregulowanego w księdze wieczystej KW Nr WA4M/00049957/3. 2
2. Szczegółowy opis przedmiotu przetargu znajduje się w informatorze przetargowym. Informacja o miejscu gdzie można zapoznać się z informatorem została podana w ogłoszeniu o przetargu. 3. Cena wywoławcza nieruchomości podana została do publicznej wiadomości w ogłoszeniu o przetargu. 4. Cena nieruchomości osiągnięta w przetargu obejmuje: cenę lokalu, cenę udziału w gruncie przynależnego do lokalu, która stanowi podstawę do ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego, wyodrębnioną z ceny osiągniętej w przetargu z zachowaniem proporcji tych cen w cenie wywoławczej. IV. WARUNKI I ZASADY UCZESTNICTWA W PRZETARGU. 1. Uczestnikiem przetargu może być osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna z przyznaną zdolnością prawną. 2. W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, winna ona złożyć oświadczenie co do obowiązującego w małżeństwie ustroju majątkowego oraz oświadczenie określające majątek (wspólny, osobisty), do którego ma nastąpić nabycie nieruchomości. 3. W przypadku, o którym mowa w pkt 2: a) jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku wspólnego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie: stawiennictwo obojga małżonków na przetargu albo przedłożenie zgody drugiego małżonka, o której mowa w art. 37 1 pkt 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. Nr 9, poz. 59 z późn. zm.) na dokonanie czynności prawnych związanych z udziałem w przetargu; zgoda powinna być wyrażona co najmniej w formie pisemnej z podpisem poświadczonym notarialnie lub przez pracownika Wydziału Nieruchomości dla Dzielnicy Wola i określać rodzaj, przedmiot i istotne warunki czynności prawnej, której dotyczy; b) jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku osobistego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie przedłożenie: wypisu aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małżeńską ustanawiającą rozdzielność majątkową albo odpisu orzeczenia sądowego ustanawiającego rozdzielność majątkową, albo pisemnego oświadczenia obojga małżonków o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich, z podpisami poświadczonymi notarialnie lub przez pracownika Wydziału Nieruchomości dla Dzielnicy Wola. 4. Jeżeli uczestnikiem przetargu jest konsorcjum, holding lub grupa podmiotów gospodarczych nie będących osobą prawną w rozumieniu przepisów prawa polskiego, to wówczas za uczestnika przetargu będzie się uważać osobę wskazaną przez pozostałych członków konsorcjum, holdingu lub grupy podmiotów gospodarczych stosownymi pełnomocnictwami i wpłacającą w imieniu wszystkich wadium. 5. W przetargu mogą brać udział osoby, które: a) wniosą wadium w wysokości, formie i terminie określonych w ogłoszeniu o przetargu, b) zapoznają się z informatorem przetargowym w Urzędzie Dzielnicy Wola m.st. 3
Warszawy przy Al. Solidarności 90 w Wydziale Nieruchomości lub w Wydziale Obsługi Mieszkańców. c) złożą zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami bezpośrednio w Wydziale Nieruchomości dla Dzielnicy Wola przy Al. Solidarności 90, pok. nr 16 (parter), w terminie podanym w ogłoszeniu o przetargu. 6. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia lokalu. 7. Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. V. KOMISJA PRZETARGOWA. 1. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje Komisja Przetargowa wyznaczona przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, zwana dalej Komisją. 2. Komisja działa na podstawie niniejszego Regulaminu Przetargu oraz obowiązujących przepisów prawa. 3. Zasady postępowania członków Komisji: a) Komisja ma obowiązek traktować wszelkie materiały i informacje otrzymane w związku z postępowaniem jako poufne, b) Komisja ma obowiązek działać obiektywnie, wnikliwie i starannie, mając na względzie dobro miasta stołecznego Warszawy, c) w postępowaniu przetargowym członkami Komisji nie mogą być osoby, które: - pozostają w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej, pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia albo są związani z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli z uczestnikiem przetargu, jego zastępcą prawnym lub członkami władz osób prawnych uczestniczących w przetargu, - w ciągu ostatnich trzech lat pozostawał w stosunku pracy lub zlecenia z uczestnikiem/ami przetargu albo członkami władz osób prawnych uczestniczących w przetargu, - pozostają z uczestnikiem przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do ich bezstronności, d) członkowie Komisji podpisują stosowne oświadczenie (treść określona w załączniku do Regulaminu Przetargu), e) w przypadku stwierdzenia, że członek Komisji jest powiązany z którymkolwiek z uczestników przetargu, jest on obowiązany bezzwłocznie złożyć rezygnację z udziału w postępowaniu przetargowym. VI. PRZETARG. 1. Przetarg odbywa się w obecności uczestników przetargu, w terminie i miejscu podanych w ogłoszeniu o przetargu. 2. Wchodząc do sali przetargowej, każdy z uczestników przetargu zobowiązany jest przedłożyć Komisji ważny dokument pozwalający na ustalenie tożsamości. Jeżeli uczestnika przetargu zastępuje inna osoba, winna ona przedstawić pełnomocnictwo 4
z notarialnie poświadczonymi podpisami. 3. Komisja dopuszcza do licytacji tylko tych uczestników, którzy złożyli dokumenty wymagane przez organizatora przetargu. Uczestnik przetargu, który spóźnił się na otwarcie przetargu, nie zostanie dopuszczony do licytacji. 4. Przetarg otwiera i prowadzi Przewodniczący Komisji, przekazując uczestnikom informacje o nieruchomości, cenie wywoławczej, terminie wniesienia zapłaty, skutkach uchylenia się od zawarcia umowy oraz podając do wiadomości imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które złożyły zgłoszenie udziału w przetargu, wpłaciły wadium i zostały dopuszczone do przetargu. Przewodniczący Komisji informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. 5. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych. 6. Uczestnicy Przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. 7. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferował, co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. 8. Po ustaniu zgłaszania postąpień, Przewodniczący Komisji wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała. 9. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą albo w sytuacji, gdy przetarg został ogłoszony prawidłowo i nikt do niego nie przystąpił. VII. PROTOKÓŁ Z PRZETARGU. 1. Protokół z przeprowadzonego przetargu zawiera w szczególności informacje: a) termin, miejsce i rodzaj przetargu, b) oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu według ewidencji gruntów i księgi wieczystej, c) obciążenia nieruchomości, d) zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość, e) wyjaśnienia i oświadczenia złożone przez uczestników przetargu, f) osoby dopuszczone i niedopuszczone do przetargu wraz z uzasadnieniem, g) cenę wywoławczą nieruchomości i najwyższą cenę osiągniętą w przetargu, h) wysokość opłat (pierwszej opłaty i opłat rocznych) z tytułu użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu oraz terminy ich płatności, i) sposób aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu, j) o konieczności poddania się przez nabywcę egzekucji w zakresie płatności opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu w trybie art. 777 1 pkt 4 i 5 kodeksu postępowania cywilnego, k) rozstrzygnięcia podjęte przez Komisję wraz z uzasadnieniem, l) imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości, m) imiona i nazwiska Przewodniczącego oraz członków Komisji, n) datę i miejsce sporządzenia protokołu. 5
2. Protokół sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla organizatora przetargu, a jeden dla nabywcy nieruchomości. 3. Protokół z przeprowadzonego przetargu podpisują Przewodniczący i członkowie Komisji oraz osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca nieruchomości. 4. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego nr 11, usytuowanego w budynku wielolokalowym położonym w Warszawie w dzielnicy Wola przy ul. Siennej 61, jego sprzedaży i oddania w użytkowanie wieczyste do dnia 09.04.2101 r. ułamkowej części gruntu. VIII. ZAWARCIE UMOWY. 1. W terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, osoba ustalona jako nabywca nieruchomości, zawiadamiana jest pisemnie o miejscu i terminie zawarcia umowy. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od daty doręczenia zawiadomienia. 2. Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest przed wyznaczonym terminem podpisania umowy notarialnej zapłacić kwotę równą 100% ceny lokalu osiągniętej w przetargu, pomniejszonej o wpłacone wadium oraz pierwszą opłatę z tytułu użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu, stanowiącą 25% ceny ułamkowej części gruntu osiągniętej w przetargu, powiększoną o należny podatek od towarów i usług (VAT). Nie uiszczenie tych kwot spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Wpłata powinna nastąpić nie później niż na 3 dni przed podpisaniem umowy notarialnej. Za datę wpłaty w razie wątpliwości poczytuje się datę zaksięgowania wyżej wymienionych należności na rachunek bankowy dzielnicy Wola miasta stołecznego Warszawy. 3. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu, o którym mowa w pkt VIII.1. Regulaminu Przetargu, Zarząd Dzielnicy Wola Miasta Stołecznego Warszawy może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 4. Koszty sporządzenia umowy ponosi nabywca nieruchomości (opłaty notarialne, skarbowe, sądowe oraz 3 egz. wypisów dla sprzedającego). 5. Przekazanie lokalu mieszkalnego nabywcy następuje protokołem wydania w ciągu 30 dni od daty zawarcia umowy notarialnej. Stroną przekazującą w imieniu dzielnicy Wola jest Naczelnik Wydziału Nieruchomości dla Dzielnicy Wola lub wyznaczony przez niego pracownik. IX. POSTANOWIENIA KOŃCOWE. 1. Zarząd Dzielnicy Wola Miasta Stołecznego Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu. 2. Wymieniony w treści pkt V.3.d. załącznik stanowi integralną część niniejszego Regulaminu. 3. Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Burmistrza Dzielnicy Wola Miasta Stołecznego Warszawy. 4. Skargę wnosi się w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu. 5. W przypadku wniesienia skargi, o której mowa w pkt IX.3., Burmistrz Dzielnicy Wola 6
Miasta Stołecznego Warszawy wstrzymuje, do czasu jej rozpatrzenia, dalsze czynności związane ze zbyciem nieruchomości. 6. Burmistrz Dzielnicy Wola Miasta Stołecznego Warszawy może uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie czynności przetargowych lub unieważnić przetarg albo uznać skargę za niezasadną OŚWIADCZENIE Załącznik do Regulaminu Przetargu Przewodniczącego/członka* Komisji Przetargowej wyznaczonej w celu przeprowadzenia przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 11 o powierzchni 102,25 m 2 usytuowanego w budynku wielolokalowym położonym w Warszawie w dzielnicy Wola przy ul. Siennej 61 stanowiącego własność miasta stołecznego Warszawy oraz oddanie w użytkowanie wieczyste do dnia 09.04.2101 r. ułamkowej części gruntu, na którym znajduje się budynek, oznaczonego jako działka ewidencyjna nr 50, o powierzchni 962 m 2 w obrębie 6-01-08, uregulowanego w księdze wieczystej Nr WA4M/00049957/3. Ja.(syn/córka*) (imię i nazwisko)..zamieszkały/a w... legitymujący/a się dowodem osobistym/paszportem* (seria, nr) Oświadczam, że: - nie pozostaję w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej, pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia z uczestnikiem przetargu, jego zastępcą prawnym lub członkami władz osób prawnych, stających do przetargu, - nie jestem związany z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli z uczestnikiem przetargu, jego zastępcą prawnym lub członkami władz osób prawnych, stających do przetargu, - przed upływem trzech lat od daty wszczęcia postępowania nie byłem w stosunku pracy lub zlecenia z uczestnikiem przetargu, jego zastępcą prawnym lub członkami władz osób prawnych, stających do przetargu, - nie pozostaję z uczestnikiem przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do mojej bezstronności. 7
Warszawa, dnia 2014 r. podpis. * niepotrzebne skreślić 8