Protokól nr 10/2011 Dnia 15 listopada 2011 roku odbyło się posiedzenie Komisji Budownictwa, Rolnictwa i Ochrony Środowiska Rady Miejskiej w Wolsztynie. Komisja Wolsztyn, 17 listopada 2011 r. Budownictwa Rolnictwa i Ochrony Środowiska Rady Miejskiej w Wolsztynie P R O T O K Ó Ł Nr 10 /11 Dnia 15 listopada 2011 roku odbyło się posiedzenie Komisji Budownictwa, Rolnictwa i Ochrony Środowiska Rady Miejskiej w Wolsztynie. W posiedzeniu udział wzięli: 1. Aleksander Jakowczyc Przewodniczący Komisji, 2. Krzysztof Bocer Z-ca Przewodniczącego Komisji, 3. Jan Stempin Członek Komisji, 4. Marian Zembrowski Członek Komisji, 5. Tomasz Tomiak Członek Komisji,
6. Zbigniew Korylczuk Członek Komisji, 7. Lech Daleki Członek Komisji, 7. Andrzej Rogozinski Burmistrz Wolsztyna, 8. Maciej Ganowicz Prezes Przedsiębiorstwa Gospodarki Komunalnej w Wolsztynie, 9. Grzegorz Nowak Naczelnik Wydziału Rolnictwa i Gospodarki Komunalnej, 10. Grzegorz Wysoki Naczelnik Wydziału Infrastruktury Technicznej i Ochrony Środowiska, 11. Daria Ziemkowska urbanista. Przewodniczący komisji Pan Aleksander Jakowczyc powitał zebranych i przedstawił następujący porządek obrad: 1. Zaopiniowanie planu rozwoju i modernizacji urządzeń wodnych i kanalizacyjnych Miasta i Gminy Wolsztyn na lata 2012 2014. 2. Ustosunkowanie się do propozycji wprowadzenia zmian w uchwale nr VIII/46/2007 Rady Powiatu Wolsztyńskiego z dnia 11 kwietnia 2007 roku w sprawie ograniczenia używania jednostek pływających z napędem spalinowym na jeziorach położonych w obszarach chronionego krajobrazu na terenie gminy Siedlec i gminy Wolsztyn. 3. Zaopiniowanie projektów uchwał w sprawie: a) opracowania m.p.z.p.na obszarze działek oznaczonych numerami geodezyjnymi 527 i 528 w Adamowie, b) uchwalenia regulaminu przyznawania dotacji celowej z budżetu Gminy Wolsztyn na dofinansowanie budowy przydomowych oczyszczalni ścieków, c) uchwalenia regulaminu przyznawania dotacji celowej z budżetu Gminy Wolsztyn na dofinansowanie budowy nowych lub modernizację istniejących ujęć wody. 4. Zaopiniowanie wniosku dotyczącego opracowania m.p.z.p. dla działki nr. 197/2 w obrębie geodezyjnym Powodowo. 5. Podsumowanie wyjazdu do miejscowości Bertkow Niemcy i podjęcie opinii w sprawie budowy biogazowi. 6. Sprawy różne. a) informacja w sprawie wniosku dotyczącego budowy pawilonu handlowego przy Bricomarche, b) zmiana sposobu użytkowania istniejących pomieszczeń gospodarczych na dom pogrzebowy ( 2 wniosek). c) ponowne omówienie wniosku w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych na dz. nr 328/1 i 328/2 w obrębie Karpicka. Do pkt. 1
Pan Maciej Ganowicz Prezes Przedsiębiorstwa Gospodarki Komunalnej w Wolsztynie przedstawił członkom komisji plan rozwoju i modernizacji urządzeń wodociągowych i urządzeń kanalizacyjnych miasta i gminy Wolsztyn na lata 2012 2014. Pan Prezes dodał, iż powyższy plan powstał ze względu na wymogi wynikające z ustawy i potrzebny w ubieganiu się o dofinansowanie zewnętrzne. Komisja Plan przedstawiony przez Prezesa przyjęła bez uwag. Powyższa informacja stanowi załącznik do protokołu. Pan Burmistrz zaproponował, aby Wydział Infrastruktury Technicznej i Ochrony Środowiska na kolejne posiedzenie komisji przygotował informacje na temat aglomeracji Wolsztyn - Siedlec. Do pkt. 2 Pan Burmistrz Andrzej Rogozinski poinformował, iż Starosta Wolsztyński wystąpił z wnioskiem o ustosunkowanie się do propozycji wprowadzenia zmian w uchwale nr VIII/46/2007 Rady Powiatu Wolsztyńskiego z dnia 11 kwietnia 2007 roku w sprawie ograniczenia używania jednostek pływających z napędem spalinowym na jeziorach położonych w obszarach chronionego krajobrazu na terenie gminy Siedlec i gminy Wolsztyn. Komisja zaproponowała wystąpić do Pana Starosty z prośbą o przesłanie przygotowanej w tej sprawie aktualnej uchwały, która będzie przekazana pod obrady Rady Powiatu. Po zapoznaniu się z tym projektem członkowie komisji przedstawią ewentualne propozycje względnie uwagi. Do pkt. 3 Członkowie komisji zapoznali się z projektami uchwał w sprawie: a) opracowania m.p.z.p.na obszarze działek oznaczonych numerami geodezyjnymi 527 i 528 w Adamowie, Obecna na posiedzeniu komisji Pani Daria Ziemkowska poinformowała, iż Z wnioskiem o sporządzenie zmiany obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów działalności gospodarczej z zabudową mieszkaniową w Adamowie, uchwalonego Uchwałą Nr XI/89/2003 Rady Miejskiej w Wolsztynie z dnia 25.09.2003 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 187 poz. 3487 z dnia 5.12.2003 r. w obszarze ww. działek, położonych w Adamowie, wystąpił właściciel nieruchomości. Właściciel, który nabył nieruchomość po uchwaleniu obowiązującego miejscowego planu, nie miał w trakcie jego opracowania wpływu na kształt rozwiązań planistycznych zawartych w miejscowym planie. Ponadto wskazane w miejscowym planie rozwiązania wymagają dostosowania do obowiązujących przepisów z zakresu Prawa energetycznego, a także wskutek upływu czasu, zmieniły się zamierzenia inwestycyjne właściciela terenów. Działki obecnie przeznaczone na cele działalności gospodarczej z zabudową mieszkaniową miałyby zostać przeznaczone na cele zabudowy mieszkaniowej i nieuciążliwych usług. W związku z powyższym, zgodnie z art. 14 pkt 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przeprowadzono analizę dotyczącą zasadności przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu o cechach jak wyżej. Proponowane przeznaczenie wymienionych działek na cele zabudowy mieszkaniowo-usługowej jest zgodne z polityką przestrzenną Gminy Wolsztyn, określoną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wolsztyn. Działka o numerze ewidencyjnym 528 jest przeznaczona na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, działka o numerze ewidencyjnym 527 jest przeznaczona na cele zabudowy jednorodzinnej z dopuszczeniem nieuciążliwych usług, z tym że część terenów działki 527 jest położona w pasie technologicznym linii 110 kv, a zatem musi być wyłączona z zabudowy ( w Studium przeznaczenie rolne). Z przeprowadzonej analizy wynika również zasadność przystąpienia do opracowania miejscowych planów, a nie zmiany obowiązującego miejscowego planu. Jest to umotywowane tym, że działki nr ewid. 527 i 528 są położone w dwóch różnych obszarach, a także z powodu, iż zmianą należałoby objąć również pozostałą część obowiązującego miejscowego planu. Z
uwagi na przeznaczenie tego terenu w studium na cele usług, należałoby zmienić przeznaczenie terenów dotychczas mieszkaniowych z działalnością gospodarczą. Natomiast właściciel tych terenów nie wnosił o taką zmianę, a zatem fakt ten mógłby mieć określone negatywne konsekwencje. Zwrócić należy uwagę, że wskutek uchwalenia nowego miejscowego planu z mocy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) obowiązujący miejscowy plan w obszarach wymienionych działek wyżej utraci moc, natomiast fakt ten, z uwagi na nieznaczną zmianę obecnego przewidzianego miejscowym planem przeznaczenia terenu w stosunku do planowanego nie będzie skutkować wzrostem wartości terenu lub jej obniżenia, bo ciągłość planowania zostanie zachowana niezależnie, czy przeprowadzona zostanie zmiana miejscowego planu, czy opracowany nowy miejscowy plan. Z uwagi na powyższe zasadne jest podjęcie uchwały o przystąpieniu do opracowania miejscowego planu dla wyżej wymienionych działek. Członkowie komisji proponują: 1. podać w opracowywanym planie rozwiązania zagospodarowania wód opadowych, 2. rozstrzygnąć kwestię budowy piwnic, 3 zwrócono uwagę na zapis, aby drogi wewnętrzne były własnością inwestora, 4. przeanalizować, czy w/w opracowanie planistyczne w treści uchwały winno mieć zapis zmiana planu czy opracowanie planu, 5. wyjaśnić sprawę dzielenia na części istniejącego planu. Członkowie komisji zaproponowali, aby doprecyzować projekt uchwały uwzględniając powyższe wnioski i propozycje. Temat wrócić ponownie pod obrady komisji na najbliższym posiedzeniu. b) uchwalenia regulaminu przyznawania dotacji celowej z budżetu Gminy Wolsztyn na dofinansowanie budowy przydomowych oczyszczalni ścieków, c) uchwalenia regulaminu przyznawania dotacji celowej z budżetu Gminy Wolsztyn na dofinansowanie budowy nowych lub modernizację istniejących ujęć wody. W wyniku dyskusji wysunięto następujące wnioski: - negatywnie zaopiniowano lokalizację przydomowych oczyszczalni ścieków w miejscach ekonomicznie uzasadnionych dla budowy kanalizacji sanitarnej, - przydomowe oczyszczalnie powinny posiadać certyfikaty, - użytkownicy winni robić sprawozdania z badań parametrów ścieków oczyszczonych. Członkowie komisji zaproponowali doprecyzować projekty uchwał uwzględniając powyższe wnioski i propozycje następnie trafią jeszcze raz pod obrady komisji. Do pkt. 4 Członkowie komisji jednogłośnie pozytywnie zaopiniowali wniosek Państwa Teresy i Grzegorza Tobys zamieszkałych w Kiełkowie w sprawie opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 197/2 w Powodowie z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową wraz z towarzyszącymi usługami. Wnioskodawcy zobowiązują się do pokrycia kosztów związanych z procedurą formalno prawną opracowania m.p.z.p. oraz kosztów budowy sieci wodociągowokanalizacyjnej dla przedmiotowego terenu.
Do pkt. 5 W związku z wnioskiem firmy Biopower S.A. o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie biogazowni, działającej w oparciu o substraty pochodzenia rolniczego, przewidzianej do realizacji w Starym Widzimiu (na działce nr 444/3), w dniu 9 listopada br. miało miejsce wyjazdowe posiedzenie Komisji Budownictwa, Rolnictwa i Ochrony Środowiska Rady Miejskiej w Wolsztynie, podczas którego wizytowano znajdujące się na terenie Niemiec analogiczne, funkcjonujące instalacje. Burmistrz Wolsztyna Andrzej Rogozinski, członkowie Komisji, pracownicy Urzędu Miejskiego oraz przedstawiciele jednostek podległych mieli możliwość zapoznania się ze specyfiką funkcjonowania dwóch obiektów znajdujących się w okolicy miejscowości Bertkow. Przedsięwzięcia tego typu wpisują się w ramy polityki energetycznej Unii Europejskiej, dążącej do zwiększenia udziału źródeł odnawialnych. Mimo niewątpliwych zalet innowacyjnej technologii, członkowie Komisji zwrócili uwagę na możliwą uciążliwość wynikającą z doboru substratów (tj. obornik, pomiot kurzy, itp.) oraz konieczności ich transportu. Będzie to z pewnością miało znaczenie na dalszym etapie postępowania administracyjnego w tej sprawie. Członkowie komisji w wyniku głosowania wniosek większością głosów zaopiniowali negatywnie ( 4 przeciw, 3 wstrzymało się). Do pkt. 6 1. Pan Grzegorz Nowak Naczelnik Wydziału Rolnictwa i Gospodarki Komunalnej przedstawił wnioski w sprawie: A) warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie pawilonu handlowo usługowego wraz z infrastrukturą towarzyszącą na działce o nr ewid. 34/13 położonej w Wolsztynie na rzecz firmy Krokus SP.z o.o. z Poznania, pow. sprzedaży do 2000 m2. B) budowy budynku usługowego oraz zmiany sposobu użytkowania części budynku gospodarczego na cele usługowe - usługi pogrzebowe dz. Nr 225/4 wnioskodawca to TELEPROMOCJA Bożena Szczepaniak Wolsztyn. Pan Nowak poinformował o sprzeciwach w tej sprawie mieszkańców ul Asnyka bezpośrednio graniczących z w/w działką uzasadniając, że w centrum miasta, a szczególnie w otoczeniu domów jednorodzinnych lokalizacja jest niekorzystna. Lokalizacja ta wpłynie niekorzystnie na zdrowie psychiczne mieszkańców ulicy i obniży wartość rynkową działek. Protest wniosła między innymi Pani Iwona Wilczewska, Firma Karczmarek Electric, która jest przeciwna powstaniu na w/w działce inwestycji w wyniku, której powstałyby obiekty związane z przechowywaniem zwłok ludzkich i ewentualną spalarnią zwłok. W wyniku dyskusji członkowie komisji jednogłośnie negatywnie zaopiniowali wniosek o ustalenie warunków zabudowy polegającej na budowie budynku usługowego oraz zmiany sposobu użytkowania części budynku gospodarczego na cele usługowe - usługi pogrzebowe. Zaproponowano, aby Pan Burmistrz przedstawił wnioskodawcy inny teren na w/w usługi np. przy nowym cmentarzu. C) ponownie omówiono wniosek w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych na dz. nr 328/1 i 328/2 w obrębie Karpicka. Pan Naczelnik poinformował, iż wnioskodawca miał dokonać korekty wniosku, zgodnie z wykonaną analizą urbanistyczną w zakresie: a) szerokości elewacji frontowej szerokość elewacji frontowej projektowanych budynków wynosić może maksymalnie 20m, b) wysokości całkowitej budynku wysokość całkowita projektowanych budynków wynosić może maksymalnie 9 m.
Członkowie komisji zaproponowali, aby projekt decyzji w w/w sprawie przygotowała Pani Daria Ziomkowska, jako niezależny urbanista 2. Pan Grzegorz Nowak Naczelnik Wydziału Rolnictwa i Gospodarki Komunalnej przedstawił pismo Wydziału Architektury i Budownictwa starostwa Powiatowego w Wolsztynie prośbą o ustosunkowanie się do pisma otrzymanego z Wydziału Infrastruktury i Rolnictwa Wielkopolskiego Urzędu Wojewódzkiego w Poznaniu w związku z odwołaniem Wytwórni Ekstraktów Słodowych Sp z o. o. od decyzji Starosty Wolsztyńskiego nakładającej obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę tymczasowego obiektu mieszkalnego na działce o nr ewid. 134/1 w miejscowości Wolsztyn przy ul. Dąbrowskiego. Pan Grzegorz Nowak poinformował że część działki 134/1 nie stanowi własność gminy, jednakże stanowi pas drogi gminnej ulicy Dąbrowskiego w Wolsztynie. Uchwałą nr /91/86 Wojewódzkiej Rady Narodowej w Zielonej Górze z dnia 28 kwietnia 1986 roku droga została zakwalifikowana do kategorii dróg gminnych więc podlega przepisom ustawy z dnia 21 marca 1985 roku o drogach publicznych. Protokołowała Magdalena Wolnik Przewodniczący Komisji Aleksander Jakowczyc METRYKA Liczba odwiedzin : 66 Podmiot udostępniający informację : Osoba wprowadzająca informację : Osoba odpowiedzialna za informację : Urząd Magda Wolnik Magda Wolnik Czas wytworzenia: 2011-12-22 10:15:53 Czas publikacji: 2011-12-22 10:15:53 Data przeniesienia do archiwum : Brak