Wrocław, dnia 4 lutego 2014 r. Poz. 490 UCHWAŁA NR 0007.XXXIV.197.2013 RADY MIEJSKIEJ W ZŁOTORYI. z dnia 28 listopada 2013 r.



Podobne dokumenty
WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY BŁONIE. Rozdział I

UCHWAŁA NR.../.../12 RADY MIASTA TYCHY z dnia 26 stycznia 2012 r.

UCHWAŁA NR III/15/10 RADY MIEJSKIEJ W LUBINIE. z dnia 21 grudnia 2010 r.

Warszawa, dnia 29 grudnia 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXXVIII/270/2016 RADY MIASTA MARKI. z dnia 21 grudnia 2016 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY IŁŻA NA LATA

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Wrocław, dnia 4 grudnia 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XXXIX/276/17 RADY MIEJSKIEJ DZIERŻONIOWA. z dnia 27 listopada 2017 r.

UCHWAŁA NR NR NR XIV/120/16 RADY GMINY MIĘDZYRZEC PODLASKI. z dnia 29 stycznia 2016 r.

Lublin, dnia 8 kwietnia 2014 r. Poz UCHWAŁA NR XXXV/228/14 RADY MIEJSKIEJ W OSTROWIE LUBELSKIM. z dnia 28 marca 2014 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY MIĘDZYRZECZ NA LATA Rozdział 1

UCHWAŁA NR 357/LXX/2017 RADY MIEJSKIEJ W GOSTYNINIE. z dnia 28 grudnia 2017 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

UCHWAŁA NR VII/37/15 RADY GMINY ŻAGAŃ. z dnia 30 kwietnia 2015 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Żagań

UCHWAŁA NR III/10/2018 RADY GMINY OSIEK. z dnia 20 grudnia 2018 r.

Opole, dnia 21 czerwca 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XL/256/13 RADY MIEJSKIEJ BRZEGU. z dnia 29 maja 2013 r.

Uchwała Nr IV/43/07 Rady Miejskiej w Białej z dnia 27 luty 2007 r.

PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY ŁAZY NA LATA

UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ DZIERŻONIOWA. z dnia 27 listopada 2017 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

w sprawie przyjęcia Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Krzemieniewo na lata

Gorzów Wielkopolski, dnia 21 lutego 2017 r. Poz. 404 UCHWAŁA NR XXX/250/2017 RADY GMINY DESZCZNO. z dnia 13 lutego 2017 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ BRZEGU. z dnia r.

UCHWAŁA NR 256/XXVIII/2013 RADY MIEJSKIEJ W KALETACH. z dnia 14 maja 2013 r.

Uchwała Nr../ /2013 Rady Miejskiej w Kaletach. z dnia r.

Uchwała Nr. Rady Gminy Lubasz z dnia 12 kwietnia 2016 roku

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Poznań, dnia 8 maja 2018 r. Poz UCHWAŁA NR 450/L/2018 RADY GMINY CZERWONAK. z dnia 20 kwietnia 2018 r.

UCHWAŁA NR IV RADY GMINY KOLSKO. z dnia 23 lutego 2015 r.

UCHWAŁA NR IX/71/15 RADY GMINY WOLA KRZYSZTOPORSKA. z dnia 28 maja 2015 r.

UCHWAŁA NR XXXIV/287/2017 RADY GMINY POKÓJ. z dnia 28 grudnia 2017 r.

UCHWAŁA NR VIII/66/2015 RADY GMINY KŁOCZEW. z dnia 15 maja 2015 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Wrocław, dnia 19 kwietnia 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XXVII/303/17 RADY MIEJSKIEJ W TRZEBNICY. z dnia 29 marca 2017 r.

UCHWAŁA NR XXXV/248/18 RADY MIEJSKIEJ W MICHAŁOWIE. z dnia 8 lutego 2018 r.

Warszawa, dnia 12 marca 2018 r. Poz UCHWAŁA NR LVI/393/2018 RADY MIASTA PIONKI. z dnia 27 lutego 2018 r.

Gorzów Wielkopolski, dnia 7 października 2015 r. Poz UCHWAŁA NR IX/47/2015 RADY GMINY KRZESZYCE. z dnia 28 września 2015 r.

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Dzierżoniów na lata listopada 2012r.

U C H W A Ł A NR XXIX/175/2017 Rady Gminy Baranowo z dnia 30 marca 2017 r.

Warszawa, dnia 14 kwietnia 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XIV/88/2016 RADY GMINY ANDRZEJEWO. z dnia 24 lutego 2016 r.

U c h w a ł a Nr XXXVI/245/2014. Rady Miejskiej w Młynarach. z dnia 13 lutego 2014 r.

Wrocław, dnia 31 maja 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XLIX/319/2017 RADY GMINY LUBIN. z dnia 22 maja 2017 r.

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ GMINY GRYFÓW ŚLĄSKI NR XXVIII/204/09

UCHWAŁA Nr L/275/2010 Rady Gminy Stare Juchy z dnia 9 czerwca 2010 r.

UCHWAŁA NR VIII/54/15 RADY GMINY NOWE OSTROWY. z dnia 27 marca 2015 r.

UCHWAŁA NR VII/44/15 RADY GMINY WOLA KRZYSZTOPORSKA. z dnia 27 marca 2015 r.

Kielce, dnia 5 marca 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XXVIII/171/13 RADY GMINY W BRODACH. z dnia 25 stycznia 2013 r.

UCHWAŁA NR... RADY GMINY BOGORIA. z dnia 3 listopada 2011 r.

Wrocław, dnia 29 września 2014 r. Poz UCHWAŁA NR XXIX/191/14 RADY GMINY PĘCŁAW. z dnia 24 września 2014 r.

UCHWAŁA NR XVIII/104/2012 RADY GMINY POLSKA CEREKIEW. z dnia 29 listopada 2012 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

Olsztyn, dnia 4 maja 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XIX/148/2016 RADY GMINY BARCIANY. z dnia 31 marca 2016 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

UCHWAŁA Nr XXIII/241/08 RADY MIEJSKIEJ W TRZEBNICY z dnia 29 grudnia 2008 roku

Wrocław, dnia 8 maja 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XXXI/216/13 RADY GMINY OLEŚNICA. z dnia 28 marca 2013 r.

UCHWAŁA NR XXXVI/212/17 RADY MIASTA JEDLINA-ZDRÓJ. z dnia 28 grudnia 2017 r.

UCHWAŁA NR XXXIV/348/2013 RADY GMINY PODEGRODZIE. z dnia 27 sierpnia 2013 r.

Olsztyn, dnia 16 lutego 2015 r. Poz. 672 UCHWAŁA NR IV/16/2015 RADY GMINY ŁUKTA. z dnia 29 stycznia 2015 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Rada Gminy Mielec uchwala, co następuje:

Warszawa, dnia 29 marca 2017 r. Poz UCHWAŁA NR 77/XV/2016 RADY GMINY SZULBORZE WIELKIE. z dnia 29 grudnia 2016 r.

UCHWAŁA NR... RADY GMINY BOGORIA. z dnia 31 października 2017 r.

UCHWAŁA NR XXI/231/12 RADY MIEJSKIEJ W CHOJNICACH z dnia 2 lipca 2012 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

Wrocław, dnia 25 maja 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XIX RADY MIEJSKIEJ W CHOCIANOWIE. z dnia 19 maja 2016 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

UCHWAŁA NR... RADY GMINY PIĄTNICA. z dnia r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY ZŁOTY STOK W LATACH

Wrocław, dnia 5 września 2014 r. Poz UCHWAŁA NR 438/2014 RADY MIASTA ZGORZELEC. z dnia 26 sierpnia 2014 r.

Warszawa, dnia 5 lutego 2019 r. Poz UCHWAŁA NR IV/26/2019 RADY GMINY W SOBIENIACH-JEZIORACH. z dnia 30 stycznia 2019 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM MIASTA TYCHY. Rozdział I

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

UCHWAŁA NR X/70/2015 RADY GMINY DZWOLA. z dnia 20 listopada 2015 r.

UCHWAŁA NR... RADY GMINY BOGORIA. z dnia 26 października 2012 r.

Bydgoszcz, dnia 7 maja 2014 r. Poz UCHWAŁA Nr XXXI/276/2014 RADY MIEJSKIEJ w JANOWCU WIELKOPOLSKIM. z dnia 28 kwietnia 2014 r.

UCHWAŁA NR XLV RADY MIEJSKIEJ W CZŁUCHOWIE. z dnia 26 luty 2014 r.

RADA MIEJSKi W MOSNE. R7EWODNi UCHWAŁA NR L RADY MIEJSKIEJ W MOSINIE. zdnia28 listopada 2013 r.

UCHWAŁA NR XLIX/266/2010 RADY MIEJSKIEJ W UJEŹDZIE. z dnia 27 kwietnia 2010 r.

Kraków, dnia 13 listopada 2012 r. Poz UCHWAŁA NR XXII/117/2012 RADY GMINY LIPNICA WIELKA. z dnia 17 października 2012 r.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym

Wrocław, dnia 9 lipca 2018 r. Poz UCHWAŁA NR LVIII/286/2018 RADY GMINY GŁOGÓW. z dnia 29 czerwca 2018 r.

UCHWAŁA NR XX/169/16 RADY MIEJSKIEJ KOLONOWSKIEGO. z dnia 28 listopada 2016 r.

ZARZĄDZENIE NR W WÓJTA GMINY GASZOWICE. z dnia 29 maja 2012 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY BIELAWA NA LATA

UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ WODZISŁAWIA ŚLĄSKIEGO. z dnia r.

UCHWAŁA NR XVIII RADY MIEJSKIEJ W UJEŹDZIE. z dnia 30 marca 2016 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

UCHWAŁA NR XV/127/2011 RADY MIEJSKIEJ W KIETRZU. z dnia 29 grudnia 2011 r.

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W BIERUTOWIE NR XXXI/256/09

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W TRZEBNICY. nr XXIII/241/08 z dnia 29 grudnia 2008 r.

UCHWAŁA NR XXIII/154/2013 RADY GMINY RĘCZNO. z dnia 28 lutego 2013 r.

UCHWAŁA NR 244/XXXI/2014 RADY GMINY IRZĄDZE. z dnia 11 listopada 2014 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

Rzeszów, dnia 7 lipca 2015 r. Poz UCHWAŁA NR 40/XI/2015 RADY GMINY W STARYM DZIKOWIE. z dnia 24 czerwca 2015 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY PRZYKONA NA LATA

Transkrypt:

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA DOLNOŚLĄSKIEGO Wrocław, dnia 4 lutego 2014 r. Poz. 490 UCHWAŁA NR 0007.XXXIV.197.2013 RADY MIEJSKIEJ W ZŁOTORYI z dnia 28 listopada 2013 r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Złotoryja Na podstawie art. 4 ust. 1, 2 i 3, art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 31, poz. 266 z 2005 r. jednolity tekst z późn. zm.), art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 2 pkt 3, art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.) uchwala się, co następuje: 1. Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Złotoryja na lata 2014 2018, zgodnie z załącznikiem do uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Złotoryja. 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. Wiceprzewodniczący Rady Miejskiej: T. Oleksów

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 2 Poz. 490 Załącznik nr 1 do uchwały nr 0007.XXXIV..197.2013 Rady Miejskiej w Złotoryi z dnia 28 listopada 2013 r. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY MIEJSKIEJ ZŁOTORYJA NA LATA 2014 2018 Rozdział 1 Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne, pomieszczenia tymczasowe i pozostałe lokale mieszkalne 1. 1. Mając na uwadze obowiązki gminy wynikające z obowiązujących przepisów prawa za nadal uzasadnione uznaje się kontynuowanie działań zmierzających do tworzenia warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej, dlatego też zakłada się, że w okresie objętym kolejnym wieloletnim programem gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Złotoryi w miarę pozyskiwania dodatkowych środków finansowych następować będą zmiany w liczbie lokali tworzących ten zasób. 2. Miasto Złotoryja utrzymuje posiadany zasób mieszkaniowy na takim poziomie, aby umożliwiał tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej, przeznaczając lokale mieszkalne lub socjalne dla osób ubiegających się o najem lokalu z zasobu gminy, które spełniają kryteria określone w uchwale dotyczącej zasad gospodarowania tym zasobem, oczekują na najem lokalu w oparciu o prawomocny wyrok sądu lub nabyły uprawnienie do otrzymania lokalu zamiennego w oparciu o odrębne przepisy 3. Z uwagi na ograniczone możliwości finansowe gminy dla realizacji nowego budownictwa mieszkaniowego, a także wzrastającą liczbę osób oczekujących pomocy gminy poprzez oddanie w najem lokalu mieszkalnego, przyjmuje się zasadę, iż w pierwszej kolejności realizowane będą zadania wynikające dla gminy wprost z ustawy o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego dotyczące zapewnienia lokali socjalnych i lokali zamiennych oraz pomieszczeń tymczasowych 4. Obecną wielkość zasobu mieszkaniowego Miasta Złotoryi oraz prognozy jego zmian przedstawia załącznik nr 1. 5. Prognozę potrzeb mieszkaniowych, zmierzających do powiększenia zasobu mieszkaniowego przedstawiają załączniki nr 2 i nr 3 i 3.1, a plan inwestycji uwzględniający te potrzeby przedstawia załącznik nr 4. 6. Zakłada się, iż powiększanie zasobu mieszkaniowego w tym zasobu lokali socjalnych oraz pomieszczeń tymczasowych w kolejnych pięciu latach może być realizowane w szczególności przez: 1) nowe budownictwo komunalne realizowane w ramach własnych środków finansowych, w tym również z wykorzystaniem środków przeznaczonych na ten cel w budżecie Państwa, a także w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego lub koncesji na roboty budowlane 2) adaptacje budynków komunalnych i powierzchni niemieszkalnych (np. strychów, pralni itp.) na lokale mieszkalne i socjalne 3) przekwalifikowanie lokali mieszkalnych na lokale socjalne lub tymczasowe pomieszczenia, 4) przejęcie budynków lub lokali na podstawie obowiązujących przepisów, celem adaptacji na lokale mieszkalne, socjalne lub tymczasowe pomieszczenia. 7. Dla skutecznej realizacji zadań, o których mowa w tym programie, a których celem jest tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej, dopuszcza się możliwość wynajmowania lokali mieszkalnych od innych właścicieli lokali i podnajmowania osobom trzecim, w tym również dla realizacji prawomocnych wyroków sądowych wg zasad określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Rozdział 2 Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata 2. 1. Znajomość stanu technicznego własnych zasobów mieszkaniowych i systematyczne szacowanie stopnia zużycia budynków pozwala na racjonalne planowanie remontów bieżących i kapitalnych oraz prawidłowe zarządzanie substancją mieszkaniową.

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 3 Poz. 490 2. Czynnikami mającymi istotny wpływ na stan techniczny budynku są między innymi: wiek budynku, rodzaj zabudowy, rodzaj pokrycia dachu, sposób utrzymania budynków i sposób ich użytkowania, a także przede wszystkim wysokość środków finansowych przeznaczanych na wykonanie koniecznych remontów. 3. Mając na uwadze zapisy ust.1 i 2 za konieczne uznaje się przeprowadzenie w części budynków stanowiących własność i współwłasność Miasta Złotoryi inwestycji i remontów w takim zakresie, aby ze względu na ich stan techniczny, nieruchomości te mogły w okresie obowiązywania niniejszego programu osiągnąć jak najlepszy stan techniczny. Zakłada się systematyczną poprawę stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Miasta Złotoryi z uwzględnieniem pierwszeństwa realizacji przyjętych wcześniej działań, których celem jest zapewnienie bezpieczeństwa ludzi i mienia. 4. Aktualny stan techniczny mieszkaniowego zasobu Miasta Złotoryi oraz prognozy jego zmian przedstawiają załączniki nr 5 i 6. 5. Priorytetem przy realizacji inwestycji i remontów nieruchomości będzie w pierwszej kolejności usuwanie stanów awaryjnych zagrażających życiu i bezpieczeństwu mieszkańców i ich mienia oraz konstrukcji technicznej budynku, a w dalszej kolejności działań podnoszących standard zamieszkania (modernizacja budynków). 6. Za cel polityki remontowej nieruchomości przyjmuje się: 1) doprowadzenie do wyrównania stanów technicznych wszystkich budynków stanowiących mieszkaniowy zasób gminy, poprzez przyjęcie zasady, iż nakłady na remonty pozwolą na utrzymanie budynków w stanie nie pogorszonym, a budynki będą posiadać sprawnie działające instalacje wodociągowe, kanalizacyjne, bezpieczną instalację elektryczną odpowiadającą obecnym wymogom technicznym oraz niskie zużycie ciepła będące wynikiem dokonanej termorenowacji (ocieplenia) budynku. 2) określenie priorytetowych kierunków w zakresie remontów mieszkaniowego zasobu gminy zmierzających do stałego podnoszenia nakładów finansowych na remonty, które pozwolą uniknąć wydawania środków finansowych na usuwanie stanów awaryjnych, a także tworzenie ram prawnych dla podmiotów odpowiedzialnych za stan techniczny zasobu umożliwiających podejmowanie odpowiedzialnych decyzji w zakresie kolejności wykonywania robót ich celowości oraz przyjmowania odpowiedzialności za podejmowane decyzje. 7. Szczegółowe potrzeby remontowe nieruchomości stanowiących własność i współwłasność gminy na każdy rok kalendarzowy określane będą w oparciu o przeglądy stanu technicznego budynków tak, aby środki finansowe niezbędne dla realizacji konkretnych najpilniejszych działań, mogły zostać zabezpieczone w budżecie gminy na kolejny rok. 8. Diagnozę potrzeb w zakresie nakładów inwestycyjnych i remontowych wynikającą z oceny stanu technicznego nieruchomości oraz potrzeby finansowe wynikające ze stanu technicznego budynków z podziałem na nieruchomości stanowiące własność i współwłasność Miasta Złotoryi przedstawia załącznik nr 7. Rozdział 3 Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach oraz wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne 3. 1. Zgodnie z przyjętą wcześniej zasadą finansowanie inwestycji i remontów nieruchomości stanowiących własność i współwłasność gminy odbywać się będzie ze środków ujętych w budżecie gminy w każdym kolejnym roku kalendarzowym. 2. Środki pieniężne na finansowanie inwestycji i remontów nieruchomości będą środkami pochodzącymi z następujących źródeł: 1) z budżetu gminy, z wpływów osiągniętych z tytułu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych, 2) dotacje z budżetu państwa, 3) dotacje z Unii Europejskiej pozyskiwanych w ramach programów, 4) z innych źródeł finansowania przewidzianych przepisami prawa. 3. Priorytetem dla gospodarki mieszkaniowej w okresie obowiązywania programu będzie utrzymanie dalszej równowagi struktury dochodów i wydatków. 4. Partycypacja Miasta Złotoryja w remontach nieruchomości stanowiących współwłasność odbywać się będzie w zakresie określonym uchwałami wspólnot mieszkaniowych do wysokości posiadanych udziałów w nieruchomości.

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 4 Poz. 490 4. 1. Aby osiągnąć cele określone w niniejszym programie (będące kontynuacją wcześniej przyjętych założeń) zmierzające do posiadania dostatecznej ilości lokali mieszkalnych i dobrego standardu obecnego zasobu mieszkaniowego, zakłada się stały i systematyczny wzrost wydatków na ten cel. Propozycje potrzeb w tym zakresie przedstawia załącznik nr 8. 2. Przewiduje się, iż wydatki na utrzymanie mieszkaniowego zasobu gminy będą wzrastały zgodnie ze wzrostem stawki bazowej czynszu w mieszkaniowym zasobie gminy która powinna kształtować się na poziomie umożliwiającym finansowanie zadań związanych z utrzymaniem tego zasobu w stanie nie pogorszonym a dodatkowo będą pokrywane ze środków finansowych przewidzianych w budżecie miasta na ten cel. 3. Wydatki na cele, o których mowa w programie będą się kształtować na poziomie zobrazowanym w załączniku nr 8 z zastrzeżeniem, iż wszelkie podane wartości są wartościami szacunkowymi i w zależności od czynników zewnętrznych m.in. takich jak sytuacja gospodarcza gminy i dostęp do środków zewnętrznych, mogą ulec zmianom. 4. Zakładane przychody z najmu lokali mieszkalnych, koszty utrzymania i remontów lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Złotoryja w kolejnych latach obowiązywania programu, przy założeniu braku zaległości czynszowych oraz z ich uwzględnieniem obrazują załączniki nr 9 i 10. 5. W przypadku, gdy w danym roku kalendarzowym pojawią się w budżecie gminy wolne środki finansowe, mogą one w oparciu o odrębną uchwałę zostać przeznaczone na realizację celów określonych niniejszym programem. Rozdział 4 Planowana sprzedaż lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Złotoryja 5. 1. Sprzedaż lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Złotoryja możliwa będzie, w oparciu o obowiązujące przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz według zasad określonych odrębnymi uchwałami Rady Miejskiej. 2. Celem sprzedaży lokali mieszkalnych powinno być: 1) przemyślana prywatyzacja zasobu mieszkaniowego, 2) pozyskiwanie środków na nowe budownictwo i inne cele inwestycyjne w posiadanym zasobie, m.in.. na remonty zasobów, 3) racjonalne gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy poprzez żądanie w przypadku zbycia lokalu zwrotu udzielonej bonifikaty w przypadkach przewidzianych w ustawie o gospodarce nieruchomościami. 3. Prywatyzacja zasobu polegać będzie na kontynuowaniu obecnej formy zbywania lokali tj. na możliwości wykupu lokali mieszkalnych przez ich najemców, dopuszczając w przyszłości możliwość dokonywania sprzedaży wolnych lokali i budynków na rzecz osób trzecich. 4. Wyłącza się ze sprzedaży na rzecz najemców: 1) lokale socjalne i pomieszczenia tymczasowe, 2) lokale w budynkach przeznaczonych do remontu kapitalnego i rozbiórki, 3) lokale zadłużone. 5. Miasto Złotoryja może również odmówić sprzedaży lokali w innych uzasadnionych przypadkach, w szczególności w przypadku gdy sprzedaż będzie sprzeczna z interesem gminy. Rozdział 5 Sposób i zasady zarządzanie lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Złotoryja oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach 6. 1. Zarządzanie lokalami i nieruchomościami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy definiuje się jako podejmowanie decyzji i dokonywanie czynności mających na celu w szczególności: 1) zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, 2) zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości, 3) zapewnienia właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów Prawa energetycznego, 4) bieżące administrowanie nieruchomością, 5) utrzymanie nieruchomości w stanie nie pogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, 6) uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość. 2. Czynności związane z zarządzaniem i administrowaniem mieszkaniowym zasobem Miasta Złotoryja prowadzone są w oparciu o stosowną umowę o zarządzanie przez podmiot gospodarczy wyłoniony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 5 Poz. 490 3. Zakłada się, iż w okresie obowiązywania niniejszego Programu mogą zostać podjęte działania mające na celu zmianę zasad zarządzania w celu optymalizacji kosztów i poprawy efektywności świadczonych usług w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy. Rozdział 6 Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu 7. W celu prowadzenia właściwej gospodarki lokalami mieszkalnymi, należytego utrzymania technicznego budynków mieszkalnych, podniesienia standardu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy, a w efekcie poprawy warunków mieszkaniowych najemców lokali mieszkalnych przyjmuje się do realizacji zasady polityki czynszowej dla mieszkaniowego zasobu Miasta Złotoryja wynikające z niniejszego programu. 8. Dla mieszkaniowego zasobu Miasta Złotoryja ustala się następujące rodzaje czynszów: 1. czynsz za lokale mieszkalne, 2. czynsz za lokale socjalne, 3. czynsz za tymczasowe pomieszczenia, 4. czynsz wolny ustalany w drodze licytacji stawki czynszowej. 9. 1. Wysokość stawek czynszu najmu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i czynników obniżających wartość użytkową lokalu oraz wysokość stawek czynszu najmu lokali socjalnych oraz pomieszczeń tymczasowych ustala Burmistrz Złotoryi w drodze zarządzenia z zachowaniem zasad wynikających z obowiązujących w tym zakresie przepisów prawnych oraz w oparciu o postanowienia niniejszego Programu. 2. Czynsz wolny, o którym mowa w 8 pkt 4 ustalany zostaje w drodze przetargu i ma zastosowanie m.in. w przypadku ustalania stawki czynszowej dla lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej powyżej 80 m 2. 10. 1. Zakłada się, że w celu prawidłowej realizacji założeń wynikających z niniejszego programu stawka bazowa czynszu za najem lokali mieszkalnych może wzrastać systematycznie jeden raz w roku w taki sposób, aby w okresie obowiązywania programu osiągnąć co najmniej poziom 1,70% wartości odtworzeniowej, za wyjątkiem stawek czynszowych ustalonych zgodnie z 9 ust. 2 oraz lokali socjalnych i pomieszczeń tymczasowych. 2. Szacunkowe założenia dla proponowanych zmian w zakresie wzrostu stawki bazowej konieczne dla wyliczenia niezbędnych środków finansowych związanych z realizacją zadań w zakresie gospodarki mieszkaniowej objęte niniejszym Programem obrazuje załącznik nr 11. 11. 1. Wysokość czynszu dla danego lokalu określa się w oparciu o stawkę bazową czynszu oraz czynniki obniżające jego wartość użytkową 2. Wprowadza się następujące czynniki obniżające wartość użytkową lokalu, mające wpływ na wysokość stawki czynszowej: 1) lokal bez w.c. w lokalu 5% 2) lokal bez w.c. w budynku 10% 12. 1. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego, czynsz najmu podlega zmniejszeniu wg zasad określonych w 11 ust. 2. 2. Przed wprowadzeniem zmian do umowy najmuj polegających na obniżeniu wysokości czynszu z przyczyn,o których mowa w ust.1 należy sporządzić protokół potwierdzający fakt ich powstania. 13. Zmiana wysokości czynszu może nastąpić tylko z zachowaniem zasad wynikających z obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa. 14. 1. Ustala się, iż z wnioskiem o obniżkę stawki bazowej czynszu mogą występować najemcy lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Złotoryja, w przypadku gdy stawka bazowa czynszu za zajmowany lokal odpowiadać będzie co najmniej 3,5% wartości odtworzeniowej budynku. 2. Najemca ubiegający się o obniżkę czynszu o której mowa w ust.1 jest zobowiązany do złożenia stosownego wniosku o jej przyznanie. Obniżka czynszu udzielona może zostać najemcy, który spełni kryteria dochodowe uzasadniające zastosowanie obniżki czynszu przewidziane w odrębnej uchwale przyjętej w oparciu o art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 6 Poz. 490 Rozdział 7 Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Złotoryja 15. 1. W celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy planuje się w okresie obowiązywania niniejszego programu: 1) weryfikacje umów najmu i wypowiadanie ich najemcom, którzy mają zaspokojone potrzeby mieszkaniowe, 2) wdrażanie systemu wielopłaszczyznowej zamiany lokali mieszkalnych służącej do realizacji celów jakimi są: a) racjonalne przeprowadzanie napraw i remontów lokali mieszkalnych poprzez dostarczenie lokali zamiennych najemcy w każdym przypadku, gdy rodzaj naprawy lub remontu wymaga przeniesienia do lokalu zamiennego na czas jego trwania, b) likwidacja dysproporcji między powierzchnią lokali mieszkalnych zajmowanych przez lokatorów zasobów komunalnych, ilością osób w nich zamieszkałych a dochodami ich gospodarstw domowych i możliwościami bieżącego regulowania opłat związanych z najmem lokalu (czynsz, opłaty niezależne), 3) podjęcie działań zmierzających do zwalniania lokali wyodrębnionych z mieszkaniowego zasobu gminy jako lokale socjalne, a zajmowanych jeszcze przez osoby o wyższym dochodzie, 4) zmniejszenie liczby dłużników i listy potencjalnych osób oczekujących na lokale socjalne poprzez skuteczną windykację należności czynszowych, 5) monitorowanie potrzeb lokalowych mieszkańców w związku z wypowiadaniem umów najmu lokali mieszkalnych w świetle art. 11 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów, 6) pozyskanie zewnętrznych środków finansowych na budownictwo socjalne i komunalne. 2. W celu pozyskania dodatkowych lokali mieszkalnych do mieszkaniowego zasobu gminy dopuszcza się: 1) wynajem lokali mieszkalnych i ich nabywanie na własność od różnych podmiotów dysponujących mieszkaniami, w tym od właścicieli mieszkań na rynku wtórnym i od spółdzielni mieszkaniowych, 2) nabywanie budynków mieszkalnych wykończonych lub będących w trakcie realizacji, 3) przeznaczenie terenów gminnych pod budownictwo mieszkaniowe realizowane przez różne podmioty gospodarcze, 4) rozbudowę, nadbudowę i przebudowę na cele mieszkalne pomieszczeń wspólnego użytku w budynkach stanowiących własność lub współwłasność gminy, 5) zapewnienie rezerwy terenowej dla nowego budownictwa, 6) inwestowanie w uzbrojenie terenów przeznaczanych pod budownictwo mieszkaniowe.

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 7 Poz. 490 Załącznik nr 1 do wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Złotoryi na lata 2014 2018

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 8 Poz. 490

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 9 Poz. 490 Załącznik nr 2 do wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Złotoryi na lata 2014 2018

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 10 Poz. 490 Załącznik nr 3 do wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Złotoryi na lata 2014 2018

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 11 Poz. 490 Załącznik nr 3.1. do wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Złotoryi na lata 2014 2018 Załącznik nr 4 do wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Złotoryi na lata 2014 2018

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 12 Poz. 490 Załącznik nr 5 do wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Złotoryi na lata 2014 2018

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 13 Poz. 490

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 14 Poz. 490 Załącznik nr 6 do wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Złotoryi na lata 2014 2018

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 15 Poz. 490

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 16 Poz. 490 Załącznik nr 7 do wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Złotoryi na lata 2014 2018

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 17 Poz. 490

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 18 Poz. 490 Załącznik nr 8 do wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Złotoryi na lata 2014 2018

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 19 Poz. 490

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 20 Poz. 490 Załącznik nr 9 do wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Złotoryi na lata 2014 2018

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 21 Poz. 490

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 22 Poz. 490

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 23 Poz. 490 Załącznik nr 10 do wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Złotoryi na lata 2014 2018

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 24 Poz. 490

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 25 Poz. 490

Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 26 Poz. 490 Załącznik nr 11 do wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Złotoryi na lata 2014 2018