Sprawozdanie z działalności Korporacji Gospodarczej efekt S.A. za 2008 rok
Karty z kalendarium Firmy ważniejsze daty i fakty z działalności Korporacji Gospodarczej efekt S.A. 1989 Debiut rynkowy Przedsiębiorstwa Transportu i Usług efekt S.A. jako specjalistycznego przedsiębiorstwa transportowego 1991 Otwarcie Kompleksu Handlowego Rybitwy w Krakowie, wówczas największego w Polsce południowej obiektu świadczenia usług najmu powierzchni i urządzeń handlowych 1992 Przyjęcie nowej nazwy - Korporacja Gospodarcza efekt S.A, wyrażającej organizacyjną formę realizacji długookresowych planów restrukturyzacji Firmy 1993 Debiut Korporacji na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie 1999 Rok jubileuszu dziesięciolecia Spółki; nowe projekty rozwoju działalności gospodarczej 2003 Wejście Korporacji na rynek usług hotelarskich; pierwszy hotel efekt SA wzbogaca ofertę Krakowa świadcząc usługi w sieci Express by Holiday Inn 2008 Zakończenie budowy drugiego obiektu hotelowego efekt S.A. Hotel rozpoczął działalność pod znaną na rynku światowym marką Best Western w jej standardzie Premier 2
1. PODSTAWOWE DANE O SPÓŁCE Firma spółki: Korporacja Gospodarcza efekt SA Siedziba: Kraków Adres: 31-323 Kraków, ul. Opolska 12 telefon: +48 (12) 420-33-30 fax: +48 (12) 420-33-44 e-mail Korporacja@efektsa.pl Internet: http://www.efektsa.pl KRS: 0000115403 kapitał podstawowy: 1.665.150,00 zł. (w całości wpłacony) Audytor: Kancelaria Biegłych Rewidentów KONTO sp. z o.o. 2. ORGANY SPÓŁKI NA DZIEŃ 31 GRUDNIA 2008 ROKU ZARZĄD: Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Członek Zarządu - Bogumił Adamek - Jadwiga Chachlowska - Olga Lipińska-Długosz RADA NADZORCZA: Przewodniczący: Wiceprzewodniczący Członkowie: - Roman Niestrój - Mieczysław Kokosiński - Jan Leśniak, Stanisław Laska, Ryszard Rudzki 3. ZASADY SPORZĄDZENIA ROCZNEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO I SPRAWOZDANIA Z DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI W 2008 ROKU Raport roczny jest sporządzany i publikowany w oparciu o przepisy Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 lutego 2009 roku w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim (Dz.U. nr 33 poz. 259). Zakres i forma niniejszego raportu jest zgodna z tym rozporządzeniem. Zarząd Korporacji Gospodarczej efekt S.A. sporządzając roczne sprawozdanie z działalności Spółki oraz roczne sprawozdanie finansowe stosuje polskie zasady rachunkowości, które szczegółowo zostały opisane we wprowadzeniu do sprawozdania finansowego za 2008r. 3
4. SPECYFIKA DZIAŁALNOŚCI EMITENTA I JEGO GRUPY KAPITAŁOWEJ Tradycyjną domenę Firmy stanowi działalność usługowo-handlowa. Spółka świadczy usługi najmu i dzierżawy lokali oraz stanowisk handlowych na własnych nieruchomościach, prowadząc jednocześnie działalność handlową na własny rachunek. Wieloletnie doświadczenie w prowadzeniu interesów oraz zgromadzone zasoby materialne i niematerialne zaliczyć należy do kluczowych aktywów Firmy, za pomocą których realizuje ona największą część osiąganych przychodów ze sprzedaży towarów i usług oraz tworzy stabilne fundamenty dalszego rozwoju grupy kapitałowej efekt SA. Dzisiaj Korporacja Gospodarcza efekt S.A. jest Firmą o profilu wieloproduktowym. Holdingowa struktura Spółki powstała w trakcie wieloletniego formowania pola rynkowego, dywersyfikacji źródeł przychodów i poszukiwania odpowiedniej formy zarządzania, uwzględniającej charakter prowadzonej działalności. W wyniku urzeczywistniania kolejnych koncepcji kapitałowych, wykreowana została grupa kapitałowa efekt S.A. w skład której obok spółki matki efekt SA wchodzą cztery jednostki zależne, będące wyłączną własnością Korporacji, wyposażone w potencjał gospodarczy i kapitałowy przystosowany do realizacji strategicznych celów Spółki. Są to: Efekt - Hotele S.A. z siedzibą w Krakowie (1999), kapitał zakładowy 18.160 tys. zł, świadczy usługi hotelarskie, gastronomiczne, turystyczne (klasyfikacja wg PKD 4521 A) jako właściciel trzygwiazdkowego hotelu, uruchomionego w 2003 roku, funkcjonującego na podstawie 20 letniej licencji pod marką Express by Holiday Inn, LIDER HOTEL sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie (2005) - kapitał zakładowy 16.360 tys. zł. świadczy usługi hotelarskie i gastronomiczne będąc właścicielem, oddanej do eksploatacji w 2008 roku jednostki hotelowej Premier, działającej w sieci hotelarskiej Best Western. Firma świadczy również usługi zarządzania hotelami oraz świadczeniem usług komplementarnych na rynku turystycznym (klasyfikacja wg. PKD 55.1.), Efekt-bis sp. z o.o. z siedzibą w Myślenicach (1991) - kapitał zakładowy 1.400 tys. zł. - zajmuje się handlem hurtowym i detalicznym materiałami pędnymi, paliwami stałymi, materiałami budowlanymi oraz świadczeniem usług najmu powierzchni handlowej (klasyfikacja wg PKD 5170 B). Ekokonsorcjum efekt sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie (1995) - kapitał zakładowy 13 410 tys. zł. świadczy usługi w zakresie deponowania, usuwania i przetwarzania organicznych odpadów komunalnych, pielęgnacji terenów zielonych oraz wynajmuje środki transportu (klasyfikacja wg. PKD 90 00 A i B), Z uwagi na przedmiot w/w jednostek, działalność Grupy kapitałowej efekt SA koncentruje się w trzech odmiennych obszarach: usługowo-handlowym, hotelarsko-turystycznym i proekologicznym. 4
5. OMÓWIENIE PODSTAWOWYCH WIELKOŚCI EKONOMICZNO-FINANSOWYCH UJAWNIONYCH W ROCZNYM SPRAWOZDANIU FINANSOWYM ZA 2008 ROK PRZYCHODY NETTO ZE SPRZEDAŻY TOWARÓW I USŁUG Działalność Korporacji Gospodarczej efekt S.A. jako jednostki koncentruje się w segmencie branżowym handel i usługi na rzecz handlu. W roku sprawozdawczym Spółka wypracowała 19.855 tys. zł. przychodów netto ze sprzedaży towarów i usług odnotowując zysk z działalności operacyjnej w kwocie 3.012 tys. zł. Aż 63 % przychodów Spółki stanowi sprzedaż usług, a 37 % sprzedaż towarów i materiałów. Zmiany w strukturze sprzedaży (jeszcze kilka lat temu ta proporcja była odwrotna) wyraźnie wskazują na rosnące znaczenie działalności usługowej, która jest priorytetowym kierunkiem strategicznym Korporacji i grupy kapitałowej efekt S.A. Przychody netto ze sprzedaży towarów i usług według źródeł ich pozyskania w latach 2008 i 2007 Wyszczególnienie 2008 tys. zł Kompleks Handlowy Rybitwy 2007 tys. zł dynamika % struktura w 2008 roku % 11 782 10 625 110,9 53,1 Handel hurtowy i detaliczny 7 384 8 765 84,2 43,8 Pozostałe (usługi) 689 611 112,8 3,1 Przychody ogółem 19 855 20 001 99,3 100,0 Działalność usługowa w zakresie najmu powierzchni i urządzeń handlowych jest aktualnie prowadzona przede wszystkim w Kompleksie Handlowym Rybitwy - strategicznej jednostce biznesu (SBU) Korporacji, będącej głównym jej ośrodkiem przychodów i zysków. W okresie sprawozdawczym nastąpił wzrost przychodów ze sprzedaży oferowanych na Rybitwach usług najmu powierzchni i stanowisk handlowych, co istotne, osiągnięty w warunkach stale 5
postępującej konsolidacji krajowego sektora handlu, ograniczającej aktywność kluczowych klientów kupców tradycyjnych. Należy przy tym nadmienić, że klienci dają wiele dowodów działania na rzecz odnalezienia swojego miejsca w zmieniającej się rzeczywistości. Z perspektywy Rybitw dostrzec można zatem wyraźne zjawisko postępującej koncentracji wewnętrznej biznesu, polegającej na powiększaniu bazy materialnej służącej prowadzonej działalności. Stanowi to także ważną wskazówkę dla Korporacji odnośnie planowania inwestycji polepszających warunki prowadzenia handlu przez klientów Kompleksu.. W 2008 roku realizowano kolejny etap szerzej zakrojonych inwestycji modernizacyjnych. W szczególności prowadzono prace związane z rozbudową sieci kanalizacyjnej i wodociągowej oraz prace polegające na przystosowywaniu nawierzchni placów składowych do większych obciążeń środków transportu. Działalność handlowa Korporacji efekt SA prowadzona w placówkach zlokalizowanych w Krakowie przy ul. Opolskiej 12 od kilku lat znajduje się w fazie restrukturyzacji. Jak o tym Spółka informowała w kolejnych sprawozdaniach rocznych, restrukturyzacja jest dokonywana przede wszystkim z przyczyn zewnętrznych skłaniających do poszukiwania nisz rynkowych dla własnej działalności handlowej i uniknięcia tym samym bezpośredniej konfrontacji z handlem wielkopowierzchniowym i sieciowym. W rezultacie przychody z handlu na własny rachunek bezwzględnie i względnie zmniejszają się na rzecz przychodów z najmu. Uszczuplenie działalności handlowej jest też spowodowane przeznaczeniem części bazy materialnej i terenów wykorzystywanych dla handlu pod zrealizowane przez efekt inwestycje hotelowe i biurowe. Pośrednio wpłynęło to na dalsze kroki restrukturyzacyjne, polegające z kolei na zmianie programu handlowego dla obiektów zlokalizowanych w bezpośredniej bliskości hoteli (w ciągu ulicy Opolskiej w Krakowie), na program lepiej nawiązujący do głównej funkcji tego miejsca Przygotowano w związku z tym projekt adaptacji części zlokalizowanych tam obiektów handlowych do realizacji nowej funkcji - multibrandowego salonu motocyklowego. Korporacja zamierza bowiem podjąć działalność polegającą na świadczeniu usług dealerskich w tej właśnie branży. Ogół opisanych zmian wpływa na bieżąco osiągane rezultaty w zakresie prowadzonej działalności handlowej. W okresie sprawozdawczym nastąpił zatem dalszy spadek przychodów z handlu na własny rachunek, lecz jednocześnie działania racjonalizujące obrót towarowy doprowadziły do poprawy jego rentowności. Reasumując powyższe należy stwierdzić, że na wielkość przychodów ogółem osiągniętych przez Korporację w 2008 złożył się wyraźny 12 procentowy, wzrost przychodów ze świadczonych usług najmu, w znacznym stopniu rekompensujący utratę przychodów ze sprzedaży towarów. W znacznej mierze wpłynęło na to zwiększenie oferty najmu powierzchni handlowej, dotąd wykorzystywanej w działalności prowadzonej na własny rachunek. Obniżka przychodów z handlu nastąpiła też z powodu uszczuplenia jego bazy materialnej, które nastąpiło w związku z budową kolejnego hotelu w ciągu ulicy Opolskiej w Krakowie. Co istotne, ograniczeniu przychodu z powodu zmniejszenia potencjału usługowego handlu również w obecnym okresie towarzyszyła poprawa efektywności obrotu, zapobiegająca pogarszaniu się wyniku finansowego osiąganego z tej działalności. Porównując przychody z osiągniętymi rok wcześniej należy z kolei wziąć pod uwagę tzw. efekt bazy. Ogólna wielkość wszystkich przychodów 6
Spółki zrealizowana w 2007 (23.475 tys. zł.) jest wyraźnie wyższa niż w roku 2008 (20.360 tys. zł.) z powodu incydentalnego wzrostu przychodów operacyjnych związanych z wyceną wniesionego aportu rzeczowego do spółki zależnej w zamian za podwyższenie w niej udziałów. Rozpatrując zatem wielkość przychodów ogółem pod kątem stanu obsługiwanych rynków należy stwierdzić, że aktywność w dostosowywaniu oferty usługowej i handlowej do istniejących aktualnie potrzeb okazała się w sumie zadawalająca. WYNIK FINANSOWY NETTO Przez kolejne dziewiętnaście lat, czyli od czasu powstania po obecny rok kalendarzowy objęty niniejszym Sprawozdaniem, Firma osiąga zysk netto i wypłaca dywidendę, uznając za priorytetowy cel prowadzonych interesów realizowanie długookresowych korzyści dla właścicieli efekt SA. Kształtowanie się zysku netto w latach 2001 2008 rok 2001* 2002 2003 2004 2005 2006** 2007 2008 Zysk netto (tys. zł.) 1 264 1 319 1 485 1 712 1 852 1 437 2 407 2 162 Zysk przeznaczony na dywidendę (%) 53,6 51,4 45,6 39,6 45,8 59,0 38,7??? * W 2001 rozpoczęto realizację strategii rozwoju Korporacji obejmującej lata 2001-2005 ** Od 2006 realizowana jest strategia opracowana na lata 2006-2010 Jak wykazano wyżej, rok 2008 po raz kolejny zamknął się dla Korporacji Gospodarczej efekt SA pokaźnym zyskiem netto w kwocie 2.162 tys. zł. Wprawdzie jest on niewiele niższy od osiągnietego rok wcześniej, lecz należy podkreślić, że tegoroczna kwota zysku została wypracowana przede wszystkim w drodze poprawy efektywności gospodarowania, o czym przekonują zapisy rachunku zysków i strat. Do czasu przekazania niniejszego sprawozdania do wiadomości publicznej, w Spółce nie zapadły jeszcze decyzje, co do podziału zysku za 2008r. Biorąc jednak pod uwagę dotychczasową politykę dywidendową Zarządu Korporacji, która, jak widać w powyższej tabeli, corocznie uwzględnia długookresowe cele inwestorów efekt SA należy oczekiwać, że i w tym roku Zarząd zaproponuje Radzie Nadzorczej a następnie Walnemu Zgromadzeniu Akcjonariuszy wypłatę dywidendy. Decyzje w tej sprawie będą w odpowiednim terminie przedmiotem raportów bieżących Spółki. 7
MAJĄTEK I KAPITAŁY SPÓŁKI W okresie sprawozdawczym Korporacja kontynuowała działania na rzecz materialnego zabezpieczenia realizacji oferty usługowej i handlowej Spółki oraz tworzenia podstaw ekonomiczno- finansowych dla stabilnego rozwoju grupy kapitałowej, głównie w strategicznym segmencie turystyczno-hotelarskim. Ich odzwierciedleniem są zmiany, w porównaniu ze stanem z okresu poprzedniego, w wielkości i strukturze aktywów samej Korporacji, jak również jej spółek zależnych. W okresie sprawozdawczym nastąpił niespełna sześcioprocentowy wzrost sum bilansowych, które zamknęły się kwotą 62.695 tys. zł wobec 59.312 tys. zł w 2007 roku. W strukturze aktywów 71% przypada na aktywa trwałe finansowe (33.318 tys. zł.) i rzeczowe (11.152 tys. zł.). Różnicę, tj. 29% wartości aktywów stanowi majątek obrotowy o wartości 18.178 tys. zł., w postaci zapasów, należności i inwestycji krótkoterminowych. Na uwagę zasługują przy tym zmiany w strukturze bilansu. Udział aktywów trwałych w wartości majątku Korporacji obniżył się o 20 punktów procentowych, głównie z powodu decyzji o przekwalifikowaniu długoterminowych inwestycji efekt SA w Ekokonsorcjum Efekt, o wartości 12.622 tys. zł, na inwestycje krótkoterminowe oraz o podwyższeniu jej kapitału o kwotę 1.770 tys. zł. Decyzje te wiążą się z podjętymi działaniami zmierzającymi do skonstruowania akceptowanej przez uczestników rynku usług proekologicznych oferty sprzedaży udziałów Korporacji w tej Spółce. Znaczące przesunięcia w strukturze aktywów nastąpiły też w wyniku decyzji udzielenia wsparcia spółce zależnej Lider Hotel, poprawiającej jej zdolność kredytową. W tym wypadku chodziło o zabezpieczenie, w drodze podwyższenia kapitału Spółki i udzieleniu jej długoterminowej pożyczki, niezakłóconego przebiegu finansowania inwestycji kredytem bankowym. Tak więc podstawowe zmiany w całkowitej wartości aktywów trwałych są rezultatem decyzji dotyczących udziałów Korporacji we własności w spółkach zależnych, podyktowanych potrzebą dokapitalizowania działalności jednostek prowadzących forsowny program inwestycyjny w zakresie usług hotelarskich i towarzyszących, a także przygotowaniami do wycofania się z rynku usług proekologicznych. Pasywa bilansu odzwierciedlają źródła finansowania majątku i wskazują na stabilną i bezpieczną sytuację ekonomiczno-finansową Spółki, bowiem kapitały własne sięgają kwoty 45.716 tys. zł., wzrosły w okresie sprawozdawczym o 908 tys. zł. i aż w 73 % pokrywają wartość aktywów Spółki. Z kolei kredyty oraz pożyczki długo- i krótkoterminowe stanowią tylko 17,5 % źródeł finansowania majątku Korporacji. Przedstawiając powyższe warto zaznaczyć, że w okresie objętym niniejszym sprawozdaniem nie wystąpiły zdarzenia nadzwyczajne, o charakterze nietypowym dla prowadzonej działalności Spółki, które w sposób istotny wpłynęłyby na prezentowane wyżej wielkości ekonomicznofinansowe za rok obrotowy 2008. Perspektywy rozwoju działalności rysują się pozytywnie. W najbliższym roku Korporacja planuje poniesienie dalszych nakładów inwestycyjnych i modernizacyjnych w zakresie poprawy jakości usług najmu, a także w zakresie przystosowania funkcji obiektów do restrukturyzowanej działalności handlowej. Korporacja będzie także wspierać i koordynować działalność podmiotów grupy kapitałowej, szczególnie w sektorze usług hotelarsko-turystycznych. 8
6. INFORMACJE O PODSTAWOWYCH PRODUKTACH, TOWARACH LUB USŁUGACH WRAZ Z ICH OKREŚLENIEM WARTOŚCIOWYM I ILOŚCIOWYM ORAZ UDZIAŁEM POSZCZEGÓLNYCH PRODUKTÓW, TOWARÓW I USŁUG (JEŻELI SĄ ISTOTNE) ALBO ICH GRUP W SPRZEDAŻY OGÓŁEM, A TAKŻE ZMIANACH W TYM ZAKRESIE Jak już podano w pkt. 5 sprawozdania, Korporacja kontynuowała działalność obejmującą handel hurtowy i detaliczny na własny rachunek, prowadzony we własnych placówkach handlowych zlokalizowanych przy ul. Opolskiej 12 oraz świadczyła usługi polegające na wynajmie obiektów i stanowisk handlowych- głównie w Kompleksie Usługowo-Handlowym Rybitwy. Działalność ta przyniosła Spółce przychody netto ze sprzedaży w wysokości 19.855 tys. zł, porównywalne do przychodów roku ubiegłego. Spółka odnotowała dobre rezultaty w działalności usługowej wyrażające się kwotą przychodów 12.471 tys. zł, stanowiącą 63% rocznej sprzedaży. Działalność handlowa jest nadal kontynuowana i równocześnie modernizowana, mimo uszczuplenia bazy lokalowej na rzecz rozwoju usług hotelarskich. W roku 2008 przyniosła ona 37% ogólnych przychodów Spółki tj. 7.384 tys. zł. 7. INFORMACJE O RYNKACH ZBYTU, Z UWZGLĘDNIENIEM PODZIAŁU NA RYNKI KRAJOWE I ZAGRANICZNE ORAZ INFORMACJE O ŹRÓDŁACH ZAOPATRZENIA W MATERIAŁY DO PRODUKCJI, W TOWARY I USŁUGI, Z OKREŚLENIEM UZALEŻNIENIA OD JEDNEGO LUB WIĘCEJ ODBIORCÓW I DOSTAWCÓW, A W PRZYPADKU GDY UDZIAŁ JEDNEGO ODBIORCY LUB DOSTAWCY OSIĄGA CO NAJMNIEJ 10% PRZYCHODÓW ZE SPRZEDAŻY OGÓŁEM NAZWY (FIRMY) DOSTAWCY LUB ODBIORCY, JEGO UDZIAŁ W SPRZEDAŻY LUB ZAOPATRZENIU ORAZ JEGO FORMALNE POWIĄZANIA Z EMITENTEM W okresie sprawozdawczym Spółka świadczyła usługi i prowadziła działalność handlową wyłącznie w kraju na lokalnym rynku Małopolski, gdzie usytuowane są jej placówki handlowe oraz największy w makroregionie Kompleks Usługowo-Handlowy Rybitwy. Z uwagi na specyfikę Kompleksu Rybitwy, jak również na wysoki udział sprzedaży detalicznej, Spółka nie posiada dostawców ani odbiorców, od których byłaby uzależniona i których udział osiagnąłby conajmniej 10 % przychodów ze sprzedaży lub kosztów zaopatrzenia. W okresie minionego roku nie nastąpiły zmiany rynków zbytu, ani źródeł zaopatrzenia Firmy. 8. WAŻNIEJSZE OSIĄGNIĘCIA W DZIEDZINIE BADAŃ I ROZWOJU Korporacja Gospodarcza efekt S.A. nie prowadzi prac badawczych i naukowych. 9
9. INFORMACJA O POSIADANYCH ODDZIAŁACH Spółka nie posiada wyodrębnionych organizacyjnie oddziałów. 10. PRZEWIDYWANY ROZWÓJ EFEKT S.A. Podstawowe założenia dotyczące rozwoju Korporacji oraz jednostek grupy kapitałowej efekt S.A. zawarte zostały w strategii opracowanej do 2010 roku. Wynika z niej kontynuacja działań gospodarczych w obszarach, w których następuje wzrost pozycji rynkowej i gdzie dostrzegamy potencjalne korzyści, warunkujące rozwój firmy. Podstawowe kierunki działań zmierzać będą zatem do rozwoju usług hotelarskich i towarzyszących, utrzymania pozycji w zakresie najmu stanowisk, urządzeń oraz powierzchni handlowej i magazynowej, kontynuacji handlu na własny rachunek oraz działalności na rynku kapitałowym. W ramach wymienionych obszarów należy liczyć się z możliwością dokonania zmian modyfikujących zakres naszej aktywności rynkowej. Będą one dotyczyć zarówno dotychczasowych priorytetów i poziomu zaangażowania się Korporacji w poszczególne rodzaje działalności, jak i szerokości oferty w obrębie każdego z rynków. Efekt S.A., jako podmiot dominujący w grupie, wzmacnia swoją rolę koordynacyjną w zakresie działalności realizowanej przez podmioty zależne. Dotyczy to zwłaszcza nowo otwartej inwestycji hotelowej z uwagi na jej rozmiar, wielkość zaangażowanych środków finansowych, jak również przyszły potencjał rozwojowy. Spółka wspiera aktywnie proces wzrostu pozycji grupy kapitałowej na rynku hotelarskoturystycznym. Aby realizować zamierzony cel utrwalenia pozycji rynkowej obu hoteli efektu (trzygwiazdkowego Express By Holiday Inn oraz czterogwiazdkowego Best Western Premier ) w obecnym jego stanie rynku usług turystycznych, w 2009 roku będą podejmowane działania idące w trzech kierunkach, choć z uwzględnieniem różnic, jakie występują w programach funkcjonowania każdego z obiektów. Przedstawiają się one następująco: W zakresie aktywizacji rynku: stosowanie wysokiego overbookingu: doskonalenie zarządzania dostępnością miejsc hotelowych rozwój programu ofert specjalnych; rozwijanie systemu rezerwacji on-line; opracowanie programu wizualizacji hoteli; uelastycznienie polityki cenowej; uczestnictwo w targach turystycznych; utrzymywanie ścisłej współpracy z licencjodawcami; zwiększenie i uatrakcyjnienie ofert gastronomii i rekreacyjnej w celu wypromowania świadczenia tych usług. W zakresie pozyskiwania nowych klientów instytucjonalnych: formowanie docelowego rynku finalnych nabywców instytucjonalnych (dużych przedsiębiorstw i korporacji); wyszukiwanie i oferowanie współpracy pośrednikom działającym na rynku usług konferencyjnych i szkoleń. W zakresie racjonalizacji kosztów funkcjonowania: dostosowanie poziomu zatrudnienia i wynagrodzeń do wysokości uwzględniającej przewidywany spadek obłożenia miejsc hotelowych; wydzierżawienie podmiotom zewnętrznym części powierzchni handlowej oraz obiektów świadczenia usług dodatkowych (w przypadku hotelu Premier); doskonalenie 10
systemu kontroli wewnętrznej w celu przeciwdziałaniu marnotrawstwu i powstawaniu strat. Ogół zaplanowanych działań uwzględnia zarazem potrzebę zachowania i rozwijania zasobów, które w pierwszym rzędzie będą wykorzystywane dla poprawienia pozycji konkurencyjnej z chwilą wystąpienia ożywienia rynku. Koncentracja uwagi na planach działania w segmencie usług hotelarskich nie obniża rangi planów w zakresie świadczenia usług najmu i prowadzenia handlu na własny rachunek. Działalność Korporacji w tym segmencie będzie nakierowana przede wszystkim na realizację kolejnych inwestycji modernizacyjnych w Kompleksie Rybitwy. Planuje się przeznaczenie na ten cel kwoty 2,3 mln złotych. Będzie ona wykorzystana na wykonanie systemu elektronicznej kontroli ruchu towarowego i inkasa opłat, położenie bruku na placu rolnym, wykonanie kolejnego odcinka kanalizacji i sieci wodociągowej oraz na modernizację sieci energetycznej. W zakresie prowadzonego przez Korporacje handlu na własny rachunek planowane są prace związane z podjęciem się przez Firmę funkcji multibrandowego dealera motocykli. Wymaga to odpowiedniej adaptacji obiektów handlowych, zlokalizowanych w ciągu ulicy Opolskiej w Krakowie, w celu aranżacji salonu wystawowego oferowanych marek motocykli. Salon oprócz funkcji handlowych będzie również nowym elementem poprawiającym estetykę miejsca lokalizacji hoteli efektu. Również w Myślenicach, gdzie działalność handlową prowadzi Spółka Efekt bis planowane są szeroko zakrojone prace remontowe i modernizacyjne, poprawiające stan bazy materialnej handlu. W planie na najbliższą przyszłość uwzględniono też rozstrzygnięcie kwestii zagospodarowania nieruchomości Spółki w Myślenicach o pow. ok. 2,2 ha, atrakcyjnie zlokalizowanej, bez jakichkolwiek obciążeń na rzecz osób trzecich. Spółka oczekiwała tu na decyzję władz Myślenic w sprawie jej zagospodarowania. Już po zakończeniu okresu sprawozdawczego uzyskano decyzję Burmistrza Miasta i Gminy Myślenice określającą warunki zabudowy i zagospodarowania dla przyszłej inwestycji, polegającej na "Budowie budynku handlowego z częścią biurową i gastronomiczną". Rozważana decyzja, którą zamierza się w związku z tym podjąć, dotyczy wyboru pomiędzy sprzedażą nieruchomości lub zrealizowaniem inwestycji własnej. Na razie Korporacja prowadzi rozmowy z partnerami biznesowymi zainteresowanymi budową wielkopowierzchniowych obiektów handlowych. Już po zamknięciu roku sprawozdawczego doszło do pozytywnego rozstrzygnięcia w ramach segmentu proekologicznego. W wyniku sprzedaży wszystkich posiadanych udziałów w kapitale zakładowym Ekokonsorcjum-efekt, Korporacja wyszła z nierentownego dla grupy rynku usług proekologicznych, pozyskując równocześnie środki finansowe, które będą mogły być przeznaczone na inne cele strategiczne grupy efekt SA. Działania zaplanowane do realizacji w 2009 roku mają więc charakter porządkujących pole prowadzonych przez Korporację interesów. U ich podstawy leży przekonanie, że w tej fazie rozwoju efekt SA podstawowe znaczenie ma dbałość o wzrost jakości usług świadczonych przez Korporację i jej spółki oraz poprawa efektywności na każdym polu aktywności rynkowej. Winno to sprzyjać wzmocnieniu sytuacji ekonomiczno finansowej Firmy, traktowanej jako podstawowe zobowiązanie wobec jej właścicieli. 11
11. AKTUALNA I PRZEWIDYWANA SYTUACJA FINANSOWA Osiągnięte w 2008 roku wyniki ekonomiczne i finansowe, zaprezentowane w sprawozdaniu finansowym za ten okres, dostarczają niezbędnych informacji do pozytywnej oceny sytuacji finansowej Spółki. Jest ona stabilna i bezpieczna, zarówno w kontekście bieżącego funkcjonowania, jak również kontynuowania działalności w dająej się przewidzieć przyszłości. Podobną ocenę można sformułować na podstawie osiągniętych wskaźników finansowych, charakteryzujących efektywność gospodarowania i zdolność Korporacji do wywiązywania się ze zobowiązań oraz rentowność działań. Prezentują się one następująco: WSKAŹNIKI RENTOWNOŚCI Wskaźniki rentowności 2008 2007 Wskaźnik rentowności brutto ze sprzedaży 43,0 38,6 Wskaźnik rentowności na działalności gospodarczej 13,2 15,1 Wskaźnik rentowności netto 11,0 12,0 WSKAŹNIKI EFEKTYWNOŚCI I PŁYNNOŚCI FINANSOWEJ Wskaźniki efektywności i płynności finansowej stopa zwrotu na zainwestowanym kapitale 2008 2007 4,7% 5,4 % stopa zwrotu z aktywów 3,4% 4,1 % bieżąca płynność finansowa 1,6 0,5 szybkość spłaty zobowiązań 3,4 0,4 obciążenie majątku zobowiązaniami 18,0% 17,4 % pokrycie majątku kapitałami własnymi 72,9% 75,6 % relacja zobowiązań do kapitałów 24,7% 23,0 % Biorąc pod uwagę zaangażowanie Korporacji na rzecz strategicznych przedsięwzięć grupy kapitałowej, w tym głównie w realizacji forsownej inwestycji hotelowej, należy stwierdzić, że przytoczone wskaźniki przedstawiają w sumie korzystny obraz sytuacji finansowej. Niewątpliwie zadecydowało o tym wypracowanie przez Spółkę relatywnie wysokiej kwoty zysku, większej od przeciętnie realizowanej i porównywalnej z najwyższą osiągniętą w ostatnich latach, w warunkach inflacji utrzymującej się na relatywnie niskim poziomie. Poprawę odnotowano także w zakresie bieżącej płynności finansowej; również rentowność sprzedaży produktów i towarów kształtuje się na dobrym poziomie, o czym informują wyżej przytoczone wskaźniki i porównanie ich wartości z uzyskanymi rok wcześniej. 12
Przyszłe wyniki ekonomiczno finansowe Korporacji zależeć będą od efektywności ekonomicznej kontynuowanych działań, sytuacji na rynku turystyczno-hotelarskim, popytu na oferowane produkty i usługi oraz ogólnej koniunktury makroekonomicznej kraju. 12. INFORMACJA O INSTRUMENTACH FINANSOWYCH W ZAKRESIE: a) ryzyka: zmiany cen, kredytowego, istotnych zakłóceń przepływów środków pieniężnych oraz utraty płynności finansowej, na jakie narażona jest grupa, b) przyjętych celach i metodach zarządzania ryzykiem finansowym, łącznie z metodami zabezpieczenia istotnych rodzajów planowanych transakcji, dla których stosowana jest rachunkowość zabezpieczeń Potencjalni inwestorzy oraz partnerzy rynkowi grupy kapitałowej efekt S.A., dokonując analizy informacji zamieszczonych w niniejszym sprawozdaniu z działalnosci Spółki, powinni każdorazowo uwzględniać wszystkie potencjalnie występujące rodzaje ryzyka rynkowego i finansowego, jak również ujemne skutki ewentualnych zdarzeń losowych lub nadzwyczajnych, bez względu na to, czy zostały one wymienione w sprawozdaniu, czy też nie. Korporacja, tak jak każdy podmiot gospodarczy narażona jest na ryzyko, które permanentnie towarzyszy każdej działalności gospodarczej. Zawsze bowiem istnieje potencjalna możliwość wystąpienia sytuacji mniej korzystnej niż założona i osiągnięcia wyników ekonomicznofinansowych gorszych, niż planowano. Wiąże się to z dynamicznie zmieniającym się otoczeniem Firmy, zrówno w skali mikro- jak i makroekonomicznej, tkwi również w samej Firmie. Uwzględniając fakt, że Grupa kapitałowa efekt S.A. podlega dynamicznemu rozwojowi finansując nowo wdrażane przedsięwzięcia w znacznym stopniu kredytami bankowymi, podejmuje różne ryzyka, z których jako najistotniejsze wymienić można: ryzyko cenowe, ryzyko stóp procentowych, ryzyko związane z obciążeniami prawno-rzeczowymi majątku Korporacji i jednostek grupy kapitałowej, w związku z zabezpieczeniem spłaty zaciągnietych zobowiązań. Rodzą one koszty, które w oczywisty sposób wpływają na przepływy finansowe i obciążają wynik finansowy samej Korporacji, jak również jej Grupy kapitałowej. Korporacja nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń, a głównym czynnikiem zarządzania ryzykiem w Spółce jest tworzenie fakultatywnych kapitałów rezerwowych, zwiększanie stabilności i wiarygodności Firmy, co czyni ją atrakcyjniejszą dla partnerów handlowych i instytucji finansowych. W 19-letniej historii Spółki nie zdarzyło się, by utraciła ona zdolność kredytową i nie wywiązała się kiedykolwiek ze swoich zobowiązań. 13. OPIS ISTOTNYCH CZYNNIKÓW RYZYKA I ZAGROŻEŃ, Z OKREŚLENIEM, W JAKIM STOPNIU EMITENT JEST NA NIE NARAŻONY W ocenie Zarządu nie występują inne, niż wymienione w poprzednim punkcie sprawozdania czynniki ryzyka, jak również zagrożenia dla prowadzonej działalności gospodarczej, które można 13
byłoby ocenić obecnie, jak również w najbliższej perspektywie, jako mające szczególnie istotny wpływ na osiągane wyniki finansowe. Na pewno tkwią one w otoczeniu makroekonomicznym Spółki, są więc niezależne od podejmowanych przez nas działań. Rolę wspomagającą w minimalizowaniu niekorzystnych czynników odgrywa opracowana strategia rozwoju, która jest odniesieniem dla podejmowanych decyzji co do wyboru i wzmacniania obszarów przyszłych zysków. Bezpieczne zarządzanie ma swoje źródło w dywersyfikacji obszarów przynoszących Spółce przychody i zabezpieczających jej ekonomiczną stabilizację, która wraz z utrwaloną w środowisku gospodarczym wiarygodnością Korporacji stanowi istotny czynnik minimalizujący ryzyko. 14. WSKAZANIE POSTĘPOWAŃ TOCZĄCYCH SIĘ PRZED SĄDEM, ORGANEM WŁAŚCIWYM DLA POSTĘPOWANIA ARBITRAŻOWEGO LUB ORGANEM ADMINISTRACJI PUBLICZNEJ, Z UWZGLĘDNIENIEM INFORMACJI W ZAKRESIE: a) POSTĘPOWANIA DOTYCZĄCEGO ZOBOWIĄZAŃ ALBO WIERZYTELNOŚCI EMITENTA LUB JEDNOSTKI OD NIEGO ZALEŻNEJ, KTÓRYCH WARTOŚĆ STANOWI CO NAJMNIEJ 10% KAPITAŁÓW WŁASNYCH EMITENTA, Z OKREŚLENIEM: PRZEDMIOTU POSTĘPOWANIA, WARTOŚCI PRZEDMIOTU SPORU, DATY WSZCZĘCIA POSTĘPOWANIA, STRON WSZCZĘTEGO POSTĘPOWANIA ORAZ STANOWISKA EMITENTA, Przed Sądem Okręgowym w Krakowie Wydział I Cywilny toczy się od 1998 roku proces z powództwa Witolda Kalickiego, Stanisława Skwarka oraz spadkobierców Mariana Chwaji, o którym Spółka informuje w raportach kwartalnych od 2001 roku. W okresie sprawozdawczym nie wystąpiły okoliczności, które miałyby wpływ na toczące się postępowanie. b) DWU LUB WIĘCEJ POSTĘPOWAŃ DOTYCZĄCYCH ZOBOWIĄZAŃ ORAZ WIERZYTELNOŚCI, KTÓRYCH ŁĄCZNA WARTOŚĆ STANOWI ODPOWIEDNIO CO NAJMNIEJ 10% KAPITAŁÓW WŁASNYCH EMITENTA, Z OKREŚLENIEM ŁĄCZNEJ WARTOŚCI POSTĘPOWAŃ ODRĘBNIE W GRUPIE ZOBOWIĄZAŃ ORAZ WIERZYTELNOŚCI WRAZ ZE STANOWISKIEM EMITENTA W TEJ SPRAWIE ORAZ, W ODNIESIENIU DO NAJWIĘKSZYCH POSTĘPOWAŃ W GRUPIE ZOBOWIĄZAŃ I GRUPIE WIERZYTELNOŚCI ZE WSKAZANIEM ICH PRZEDMIOTU, WARTOŚCI PRZEDMIOTU SPORU, DATY WSZCZĘCIA POSTĘPOWANIA ORAZ STRON WSZCZĘTEGO POSTĘPOWANIA Poza postępowaniem wymienionym w pkt a), w okresie sprawozdawczym nie toczyły się inne postępowania dotyczące zobowiązań oraz wierzytelności emitenta, których łączna wartość stanowiłaby co najmniej 10% kapitałów własnych emitenta. 15. INFORMACJE O ZAWARTYCH UMOWACH ZNACZĄCYCH DLA DZIAŁALNOŚCI EMITENTA, W TYM ZNANYCH EMITENTOWI UMOWACH ZAWARTYCH POMIĘDZY AKCJONARIUSZAMI (WSPÓLNIKAMI), UMOWACH UBEZPIECZENIA, WSPÓŁPRACY LUB KOOPERACJI W 2008 roku, nie zawarto umów spełniających kryteria znacznej wartości. Spółka nie posiada informacji o umowach zawartych pomiędzy akcjonariuszami, a także umowach ubezpieczenia, współpracy i kooperacji. 14
16. INFORMACJE O POWIĄZANIACH ORGANIZACYJNYCH LUB KAPITAŁOWYCH EMITENTA Z INNYMI PODMIOTAMI ORAZ OKREŚLENIE JEGO GŁÓWNYCH INWESTYCJI KRAJOWYCH I ZAGRANICZNYCH (PAPIERY WARTOŚCIOWE, INSTRUMENTY FINANSOWE, WARTOŚCI NIEMATERIALNE I PRAWNE ORAZ NIERUCHOMOŚCI), W TYM INWESTYCJI KAPITAŁOWYCH DOKONANYCH POZA JEGO GRUPĄ JEDNOSTEK POWIĄZANYCH ORAZ OPIS METOD ICH FINANSOWANIA W okresie sprawozdawczym nie nastąpiły zmiany w powiązaniach organizacyjnych i kapitałowych emitenta z podmiotami grupy efekt S.A. W wymienionych spółkach zależnych Korporacja posiada 100 % kaptału i posiada prawo do wykonywania 100 % głosów na walnych zgromadzeniach tych jednostek. Z uwagi na 100 % dominację w Grupie Kapitałowej, Korporacja sporządza skonsolidowane sprawozdania finansowe, a konsolidacja sporządzana jest metodą pełną. Szczegółowy schemat powiązań kapitałowych pomiędzy jednostkami grupy ilustruje poniższy schemat: KORPORACJA GOSPODARCZA EFEKT SA 100,0% Efekt-bis sp. z o.o. w Myślenicach (1991 r.) kapitał zakładowy 1 400 000 PLN 100,0% Ekokonsorcjum-efekt sp. z o.o. w Krakowie (1995 r.) kapitał zakładowy 13. 410.000 PLN 46,1% 100,0% EFEKT-HOTELE S.A. 63,9% Lider Hotel spółka z o.o. w Krakowie (1999 r.) w Krakowie (2005) kapitał zakładowy 18.160.000 PLN kapitał zakładowy 16.360.000 PLN 15
Nie zaliczamy do grupy kapitałowej efekt SA ukraińskiej spółki PIK sp. z o.o. mimo, że w księgach rachunkowych spółki zależnej Efekt-Bis figurują udziały stanowiące 93,7% jej kapitału zakładowego wynoszącego 374.506 USD. Należą one do Grupy efekt SA od 1996r, kiedy Korporacja w ramach dywersyfikacji źródeł swoich przychodów próbowała rozwinąć działalność handlową na tamtejszym rynku. Nie przyniosły one oczekiwanych rezultatów ekonomicznych, spółka Pik nie prowadzi działalności gospodarczej a udziały nie przedstawiają żadnej dodatniej wartości i są przeznaczone do likwidacji. Oprócz w.w. udziałów w jednostkach zależnych, Korporacja jest udziałowcem w kilku innych podmiotach, których celem działania jest w większości przypadków instytucjonalne wspomaganie obrotu towarowego. Udziały te są formą utrzymywania relacji służących rozwojowi i podtrzymywaniu kontaktów biznesowych związanych z działalnością Korporacji w sektorze handlu, nie są w związku z tym przeznaczone do obrotu. Udział Korporacji w kapitałach innych podmiotów, nie przekraczający 20 % ich kapitału podstawowego zestawiono w poniższej tabeli. UDZIAŁ KORPORACJI GOSPODARCZEJ EFEKT S.A. W POZOSTAŁYCH SPÓŁKACH KAPITAŁOWYCH STAN NA DZIEŃ 31.12.2008 kapitał zakładowy Udział Korporacji efekt S.A. w kapitale zakładowym l.p. Nazwa podmiotu wysokość kapitału ilość akcji/ udziałów wartość nominalna 1akcji/ udziału ilość akcji / udziałów % posiadaneg o kapitału udział w ogólnej liczbie głosów % 1. Inwest-Efekt 1.850.000 370 5.000 70 18,9 18,9 sp. z o.o. 2. WGT S.A. 4.910.000 491 100.000 10 0,20 0,20 3. Gildia Poznańska GP S.A. 3.753.000 37.530 100 50 0,001 0,001 4. Gdańska Giełda Towarowa S.A. w likwidacji 5. Opolska Giełda Rolno-Towarowa S.A. w likwidacji 6. Małopolska Giełda Towarowa S.A. 7. Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej sp. z o.o. 540.000 108 5.000 2 1,85 1,85 300.000 30 10.000 3 10 10 100.800 252 400 12 4,76 4,76 4.609.900 46.099 1.000 1 0,00002 0,00002 16
17. INFORMACJE O ISTOTNYCH TRANSAKCJACH ZAWARTYCH PRZEZ EMITENTA LUB JEDNOSTKĘ OD NIEGO ZALEŻNĄ Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI NA INNYCH WARUNKACH NIŻ RYNKOWE, WRAZ Z ICH KWOTAMI ORAZ INFORMACJAMI OKREŚLAJĄCYMI CHARAKTER TYCH TRANSAKCJI OBOWIĄZEK UZNAJE SIĘ ZA SPEŁNIONY POPRZEZ WSKAZANIE MIEJSCA ZAMIESZCZENIA INFORMACJI W SPRAWOZDANIU FINANSOWYM Korporacja oraz jednostki zależne współpracują ze sobą, ale nie zawierały transakcji z podmiotami powiązanymi na innych warunkach niż rynkowe. 18. INFORMACJE O ZACIĄGNIĘTYCH I WYPOWIEDZIANYCH UMOWACH DOTYCZĄCYCH KREDYTÓW I POŻYCZEK, Z PODANIEM CO NAJMNIEJ ICH KWOTY, RODZAJU I WYSOKOŚCI STOPY PROCENTOWEJ, WALUTY I TERMINU WYMAGALNOŚCI Szczegółowe informacje o zaciągniętych kredytach i pożyczkach zawierają noty objaśniające do załączonego sprawozdania finansowego za 2008r. Natomiast nie miała miejsca sytuacja wypowiedzenia umowy kredytu lub pożyczki przez którąkolwiek Stronę takiej umowy. 19. INFORMACJE O UDZIELONYCH POŻYCZKACH, ZE SZCZEGÓLNYM UWZGLĘDNIENIEM POŻYCZEK UDZIELONYCH JEDNOSTKOM POWIĄZANYM EMITENTA, Z PODANIEM CO NAJMNIEJ ICH KWOTY, RODZAJU I WYSOKOŚCI STOPY PROCENTOWEJ, WALUTY I TERMINU WYMAGALNOŚCI Informacje dotyczące udzielonych pożyczek zawarte zostały w notach objaśniających do sprawozdania. 20. INFORMACJE O UDZIELONYCH I OTRZYMANYCH PORĘCZENIACH I GWARANCJACH, ZE SZCZEGÓLNYM UWZGLĘDNIENIEM PORĘCZEŃ I GWARANCJI UDZIELONYCH JEDNOSTKOM POWIĄZANYM EMITENTA Korporacja Gospodarcza efekt S.A. jest poręczycielem spłaty kredytów i pożyczek zaciaganych przez spółki zależne na realizację przedsięwzięć strategicznych Grupy kapitałowej efekt S.A. Udzielone poręczenia stanowią zobowiązania warunkowe Korporacji, których stan na dzień 31 grudnia 2008r. wykazano w sprawozdaniu finansowym (w pozycjach pozabilansowych) w wysokości pozostałego do spłaty zadłużenia z tyt. kredytów i pożyczek w łącznej kwocie 56.862 tys. zł. Korporacja nie udziela poręczeń i gwarancji jednostkom spoza grupy kapitałowej efekt S.A. i nie otrzymuje ich od innych podmiotów. 17
21. OBJAŚNIENIE RÓŻNIC POMIĘDZY WYNIKAMI FINANSOWYMI WYKAZANYMI W RAPORCIE A WCZEŚNIEJ PUBLIKOWANYMI PROGNOZAMI WYNIKÓW NA DANY ROK Korporacja nie publikowała prognoz wyników na 2008 rok. 22. OCENA, WRAZ Z JEJ UZASADNIENIEM, DOTYCZĄCA ZARZĄDZANIA ZASOBAMI FINANSOWYMI, ZE SZCZEGÓLNYM UWZGLĘDNIENIEM ZDOLNOŚCI WYWIĄZYWANIA SIĘ Z ZACIĄGNIĘTYCH ZOBOWIĄZAŃ ORAZ OKREŚLENIE EWENTUALNYCH ZAGROŻEŃ I DZIAŁAŃ, JAKIE EMITENT PODJĄŁ LUB ZAMIERZA PODJĄĆ W CELU PRZECIWDZIAŁANIA TYM ZAGROŻENIOM Ocena dotycząca zarządzania zasobami finansowymi jest pozytywna. Podejmowane decyzje ukierunkowane są na zapewnienie efektywności bieżącej działalności gospodarczej i jednoczesne zapewnienie realizacji przedsięwzięć strategicznych. Koncepcja zdywersyfikowania działalności gospodarczej o zróżnicowanej ofercie rynkowej, okazała się niezmiernie ważnym czynnikiem zapewniającym Spółce stabilność przychodów szczególnie w okresach niekorzystnej koniunktury na danym rynku. Ważnym aspektem zarządzania finansami jest pozyskiwanie dodatkowych źródeł finansowania oraz negocjacje optymalnych warunków tego finansowania, jak również utrzymywanie właściwych relacji z klientami i partnerami rynkowymi firmy. W zakres zarządzania zasobami finansowymi wpisuje się także wsparcie kapitałowe i organizacyjno-prawne jakiego spółka matka udziela swoim jednostkom zależnym. Dzięki temu stają się one coraz silniejsze i zdolne do podejmowania coraz większych przedsięwzięć inwestycyjnych, pomnażając tym samym majątek grupy efekt S.A. i zapewniając zdolność regulowania zobowiązań zaciągniętych na te przedsięwzięcia. Pozytywna ocena w tym zakresie znajduje odzwierciedlenie w kolejnych raportach i opiniach biegłego rewidenta z badania rocznych i przeglądu półrocznych sprawozdań skonsolidowanych efekt S.A. wyrażających obiektywną, niezależną ocenę sytuacji ekonomiczno - finansowej grupy pod względem legalności, gospodarności, rzetelności, przejrzystości i jawności. 23. OCENA MOŻLIWOŚCI REALIZACJI ZAMIERZEŃ INWESTYCYJNYCH, W TYM INWESTYCJI KAPITAŁOWYCH, W PORÓWNANIU DO WIELKOŚCI POSIADANYCH ŚRODKÓW, Z UWZGLĘDNIENIEM MOŻLIWYCH ZMIAN W STRUKTURZE FINANSOWANIA TEJ DZIAŁALNOŚCI Zarząd nie przewiduje zmian w strukturze finansowania działalności inwestycyjnej. Celowi temu służą jak zwykle wygospodarowane w Spółce nadwyżki finansowe, a w przypadku większych przedsięwzieć inwestycyjnych długo- I krótkoterminowe kredyty bankowe. Są one obsługiwane regularnie w wymaganej wysokości przez poszczególnych inwestorów. 24. OCENA CZYNNIKÓW I NIETYPOWYCH ZDARZEŃ MAJĄCYCH WPŁYW NA WYNIK Z DZIAŁALNOŚCI, Z OKREŚLENIEM STOPNIA WPŁYWU TYCH CZYNNIKÓW LUB NIETYPOWYCH ZDARZEŃ NA OSIĄGNIĘTY WYNIK 18
W okresie sprawozdawczym efekt S.A. uzyskała dobre rezultaty finansowe, zamykając 2008 rok zyskiem netto w kwocie 2.162 tys. zł. W omawianym okresie nie wystąpiły zdarzenia nietypowe, które miałyby wpływ na wykazany wynik finansowy. 25. CHARAKTERYSTYKA ZEWNĘTRZNYCH I WEWNĘTRZNYCH CZYNNIKÓW ISTOTNYCH DLA ROZWOJU PRZEDSIĘBIORSTWA EMITENTA ORAZ OPIS PERSPEKTYW ROZWOJU DZIAŁALNOŚCI CO NAJMNIEJ DO KOŃCA ROKU OBROTOWEGO NASTĘPUJĄCEGO PO ROKU OBROTOWYM, ZA KTÓRY SPORZĄDZONO SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZAMIESZCZONE W RAPORCIE ROCZNYM, Z UWZGLĘDNIENIEM ELEMENTÓW STRATEGII RYNKOWEJ PRZEZ NIEGO WYPRACOWANEJ CZYNNIKI ZEWNĘTRZNE to przede wszystkim kształtowanie się koniunktury na oferowane produkty i usługi. Niemniej istotne są także parametry makroekonomiczne, przyhamowanie wzrostu gospodarczego, regulacje prawne w zakresie obrotu gospodarczego, sprzyjające bądź hamujące rozwój przedsiębiorstw, jak również warunki umów zawieranych z kontrahentami oraz zasady kredytowania inwestycji. Zarówno spółka jak i grupa efektu dywersyfikuje działalność, zabezpieczając tym samym swoje interesy przed ewentualnym niekorzystnym wpływem różnego rodzaju czynników zewnętrznych. Tym samym zapewnia sobie mocną pozycję rynkową i stabilność przychodów. CZYNNIKI WEWNĘTRZNE to zasoby materialne, wypracowane w dotychczasowym okresie rozwoju Spółki. Obejmują one cały majątek grupy, będący fundamentem prowadzonych działalności w poszczególnych obszarach rynku. Równie istotne są aktywa niematerialne, wyrażające się w doświadczeniu biznesowym, odnoszącym się do realizacji procesu rozwojowego poprzez dywersyfikację działalności oraz obejmującym realizację procesów inwestycyjnych, wizerunek spółki giełdowej, kultura organizacyjna i stabilność kadry menedżerskiej. Czynniki, które w naszej ocenie będą istotne dla wyników samej Spółki, jak również całej grupy w najbliższym czasie to: popyt na usługi oferowane w sektorze handlowo-usługowym, utrzymanie efektywności i konkurencyjności prowadzonych przedsięwzięć, posiadanie największego w makroregionie zorganizowanego kompleksu handlowousługowego, restrukturyzacja i modyfikacja działalności handlowej, elastyczne zarządzanie długiem jednostek grupy kapitałowej, a także wobec zaangażowania Korporacji w działalność hotelarską: zahamowanie spadku w ramach turystyki przyjazdowej i wzrost atrakcyjności lokalnego rynku usług hotelarskich i turystycznych, 19
utrzymywanie wysokiej oceny hotelu Express by Holiday Inn, wypracowanie pozycji na rynku hotelarskim przez hotel Best Western Premier, uzyskiwanie korzystnej ceny usług hotelarskich przy utrzymaniu wysokiego standardu oferowanych usług, rozwój usług gastronomicznych oraz konferencyjnych, pozyskiwanie nowych kontraktów z nowych destynacji przyjazdowych. 26. ZMIANY W PODSTAWOWYCH ZASADACH ZARZĄDZANIA PRZEDSIĘBIORSTWEM EMITENTA I JEGO GRUPĄ KAPITAŁOWĄ W okresie sprawozdawczym nie dokonywano zmian w tym zakresie. Zasady zarządzania przedsiębiorstwem emitenta i jego grupą kapitałową dostosowane są do potrzeb i celów rozwojowych Korporacji oraz jej grupy kapitałowej. Przeciętne zatrudnienie w spółce w 2008 roku wynosiło 104 osoby, a zatrudnienie na koniec roku tj. na 31.12.2008r. wynosiło 96 osób. 26. WSZELKIE UMOWY ZAWARTE MIĘDZY EMITENTEM A OSOBAMI ZARZĄDZAJĄCYMI, PRZEWIDUJĄCE REKOMPENSATĘ W PRZYPADKU ICH REZYGNACJI LUB ZWOLNIENIA Z ZAJMOWANEGO STANOWISKA BEZ WAŻNEJ PRZYCZYNY LUB GDY ICH ODWOŁANIE LUB ZWOLNIENIE NASTĘPUJE Z POWODU POŁĄCZENIE EMITENTA PRZEZ PRZEJĘCIE Nie zawierano umów pomiędzy emitentem a osobami zarządzającymi, które przewidywałyby rekompensaty, o których mowa w niniejszym punkcie. 27. WARTOŚĆ WYNAGRODZEŃ, NAGRÓD LUB KORZYŚCI, W TYM WYNIKAJĄCYCH Z PROGRAMÓW MOTYWACYJNYCH LUB PREMIOWYCH OPARTYCH NA KAPITALE EMITENTA, WYPŁACONYCH, NALEŻNYCH LUB POTENCJALNIE NALEŻNYCH, ODRĘBNIE DLA OSÓB ZARZĄDZAJĄCYCH I NADZORUJĄCYCH W PRZEDSIĘBIORSTWIE EMITENTA ORAZ WARTOŚĆ WYNAGRODZEŃ I NAGRÓD OTRZYMANYCH Z TYTUŁU PEŁNIENIA FUNKCJI WE WŁADZACH JEDNOSTEK PODPORZĄDKOWANYCH Szczególowe informacje na temat wynagrodzenia osób zarządzających i nadzorujących emitenta podano w pkt 10 dodatkowych not objaśniających do sprawozdania finansowego za 2008 rok. 28. OKREŚLENIE ŁĄCZNEJ LICZBY I WARTOŚCI NOMINALNEJ WSZYSTKICH AKCJI EMITENTA ORAZ AKCJI I UDZIAŁÓW W JEDNOSTKACH POWIĄZANYCH EMITENTA, BĘDĄCYCH W POSIADANIU OSÓB ZARZĄDZAJĄCYCH I NADZORUJĄCYCH (DLA KAŻDEJ OSOBY ODDZIELNIE) 20
Osoby zarządzające posiadają łącznie 25.425 akcji efekt S.A., w tym: Prezes Zarządu Bogumił Adamek 15.375 akcji, Wiceprezes Zarządu - Jadwiga Chachlowska 10.050 akcji. Osoby nadzorujące posiadają łącznie 13.975 akcji Spółki, w tym Przewodniczący Rady Roman Niestrój - 125 akcji, Wiceprzewodniczący Rady Mieczysław Kokosiński 12.450 akcji, członek Rady Jan Leśniak 100 akcji. Osoby zarządzające i nadzorujące emitenta nie posiadają akcji i udziałów w jednostkach powiązanych emitenta. 29. W PRZYPADKU EMISJI PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH W OKRESIE OBJĘTYM RAPORTEM OPIS WYKORZYSTANIA PRZEZ EMITENTA WPŁYWÓW Z EMISJI DO CHWILI SPORZĄDZENIA SPRAWOZDANIA Z DZIAŁALNOŚCI W okresie sprawozdawczym jednostka dominująca nie dokonywała emisji papierów wartościowych. 30. NABYCIU UDZIAŁÓW (AKCJI) WŁASNYCH, A W SZCZEGÓLNOŚCI CELU ICH NABYCIA, LICZBIE I WARTOŚCI NOMINALNEJ, ZE WSKAZANIEM, JAKĄ CZĘŚĆ KAPITAŁU ZAKŁADOWEGO REPREZENTUJĄ, CENIE NABYCIA ORAZ CENIE SPRZEDAŻY TYCH UDZIAŁÓW (AKCJI) W PRZYPADKU ICH ZBYCIA Spółka nie nabywała akcji własnych. 31. INFORMACJE O ZNANYCH EMITENTOWI UMOWACH (W TYM RÓWNIEŻ ZAWARTYCH PO DNIU BILANSOWYM), W WYNIKU KTÓRYCH MOGĄ W PRZYSZŁOŚCI NASTĄPIĆ ZMIANY W PROPORCJACH POSIADANYCH AKCJI PRZEZ DOTYCHCZASOWYCH AKCJONARIUSZY I OBLIGATARIUSZY Korporacja nie posiada informacji o umowach, w wyniku których mogą w przyszłości nastąpić zmiany w proporcjach posiadanych akcji przez dotychczasowych akcjonariuszy. 32. INFORMACJA O SYSTEMIE KONTROLI PROGRAMÓW AKCJI PRACOWNICZYCH Korporacja nie opracowywała programów akcji pracowniczych i związanego z tym systemu kontroli. 33. DATA ZAWARCIA PRZEZ EMITENTA UMOWY Z PODMIOTEM UPRAWNIONYM DO BADANIA SPRAWOZDAŃ FINANSOWYCH O DOKONANIE BADANIA LUB PRZEGLĄDU SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ORAZ OKRES, NA JAKI ZOSTAŁA ZAWARTA TA UMOWA Podmiotem uprawnionym do badania sprawozdań finansowych jednostkowych i skonsolidowanych - Korporacji Gospodarczej efekt S.A. jest Kancelaria Biegłych Rewidentów KONTO spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Syrokomli 17. Została ona wybrana przez 21
Radę Nadzorczą Spółki, zgodnie z przepisami prawa, w tym także z postanowieniami Statutu Spółki. Umowa z w/w podmiotem została zawarta w dniu 12 czerwca 2008 roku, a jej przedmiotem jest dokonanie przeglądu półrocznych i badanie rocznych sprawozdań finansowych Korporacji (jednostkowego i skonsolidowanego) za okresy 2008 roku. 34. WYNAGRODZENIE PODMIOTU UPRAWNIONEGO DO BADANIA SPRAWOZDAŃ FINANSOWYCH WYPŁACONEGO LUB NALEŻNEGO ZA DANY ROK OBROTOWY ODRĘBNIE ZA: BADANIE ROCZNEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO, INNE USŁUGI POŚWIADCZAJĄCE, W TYM PRZEGLĄD SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO, USŁUGI DORADZTWA PODATKOWEGO, POZOSTAŁE USŁUGI, PODANE TAKŻE DLA POPRZEDNIEGO ROKU OBROTOWEGO Wysokość wynagrodzenia wynikająca z umowy z audytorem była taka sama jak w 2007 r., i tak: z tytułu badania jednostkowego i skonsolidowanego sprawozdania finansowego za 2008 rok wyniosła 14.000 zł; z tytułu przeglądu jednostkowego i skonsolidowanego sprawozdania finansowego za pierwsze półrocze 2008 wyniosła 6.000 zł. Poza badaniem i przeglądem sprawozdań finansowych za 2008 rok, Kancelaria Biegłych Rewidentów KONTO spółka z o.o. nie świadczyła innych usług na rzecz Korporacji Gospodarczej efekt S.A. ani jednostek z nią powiązanych. Kraków, 30 kwietnia 2009 r. Podpisy Członków Zarządu Olga Lipińska-Długosz Jadwiga Chachlowska Bogumił Adamek Członek Zarządu Wiceprezes Zarządu Prezes Zarządu 22