SPRAWOZDANIE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI ZA OKRES OD 01.01.2011-31.12.2011 ROKU
I. PODSTAWOWE INFORMACJE O SPÓŁCE 1. Firma, forma prawna, rejestr Spółki i posiadane oddziały Spółka Lokaty Budowlane S.A. została zawiązana w Warszawie w dniu 9 maja 2008 roku pod nazwą Fabryka Diet S.A. aktem notarialnym sporządzonym w Kancelarii Notarialnej Notariusz Małgorzaty Bartosiewicz-Wlazło Rep. A nr 9141/2008. Na podstawie wpisu dokonanego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 16 grudnia 2009 roku spółka zmieniła nazwę z Fabryki Diet S.A. na Lokaty Budowlane S.A. Spółka została wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XIII Wydział Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000313202 w dniu 8 września 2008 roku. Spółka nie posiada oddziałów, a swoją działalność prowadzi pod adresem: 02-473 Warszawa, ulica Popularna 19 lokal 2. Wpisem datowanym na 21.06.2010 roku Krajowy Rejestr Sądowy dokonał zatwierdzenia połączenia poprzez przejęcie w trybie art. 492 1 pkt 1 KSH przez przeniesienie całego majątku spółki Osiedle Poniatowskie Sp. z o.o. (spółka przejmowana) na Lokaty Budowlane S.A. (spółka przejmująca), co było realizacją uchwały nr 2 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki Lokaty Budowlane S.A. o połączeniu ze Spółką Osiedle Poniatowskie Sp. z o.o. 2. Zezwolenia i przedmiot przedsiębiorstwa Zgodnie ze statutem Spółki, na podstawie wpisu Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego z dnia 16 grudnia 2009 roku przedmiotem działalności Lokat Budowlanych S.A. jest: 63.12.Z Działalność portali internetowych, 73.12.C Pośrednictwo w sprzedaży czasu i miejsca na cele reklamowe w mediach elektronicznych (Internet), 46 Handel hurtowy, z wyłączeniem handlu pojazdami samochodowymi, 47 Handel detaliczny, z wyłączeniem handlu detalicznego pojazdami samochodowymi, 10 Produkcja artykułów spożywczych, 11 Produkcja napojów, 49.4 Transport drogowy towarów oraz działalność usługowa związana z przeprowadzkami, 52 Magazynowanie i działalność usługowa wspomagająca transport, 35.2 Wytwarzanie paliw gazowych; dystrybucja i handel paliwami gazowymi w systemie sieciowym, 55.1 Hotele i podobne obiekty zakwaterowania, 56.1 Restauracje i pozostałe placówki gastronomiczne, 73 Reklama, badanie rynku i opinii publicznej, 41 Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków, 42 Roboty związane z budową obiektów inżynierii lądowej i wodnej, 43 Roboty budowlane specjalistyczne, 68 Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości, 77.3 Wynajem i dzierżawa pozostałych maszyn, urządzeń oraz dóbr materialnych. Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania Lokaty Budowlane S.A. to spółka o charakterze dewelopersko-budowlanym. Spółka Lokaty Budowlane jest również właścicielem (poprzez spółkę zależną) obiektu hotelowego wraz z zapleczem
gastronomicznym w podwarszawskich Święcicach oraz realizuje dwie inwestycje deweloperskie w Warszawie. 3. Kapitał zakładowy Kapitał zakładowy Spółki na dzień sporządzenia niniejszego raportu wynosi 14 168 632 zł (czternaście milionów sto sześćdziesiąt osiem tysięcy sześćset trzydzieści dwa) i dzieli się na 44 276 975 (czterdzieści cztery miliony dwieście siedemdziesiąt sześć tysięcy dziewięćset siedemdziesiąt pięć) akcji o wartości nominalnej 0,32 zł (trzydzieści dwa grosze) każda akcja, w tym: a) 468.750 (czterysta sześćdziesiąt osiem tysięcy siedemset pięćdziesiąt) akcji imiennych serii A, b) 468.750 (czterysta sześćdziesiąt osiem tysięcy siedemset pięćdziesiąt) akcji na okaziciela serii B, c) 648.200 (sześćset czterdzieści osiem tysięcy dwieście) akcji na okaziciela serii C d) 755.653 (siedemset pięćdziesiąt pięć tysięcy sześćset pięćdziesiąt trzy) akcji zwykłych na okaziciela serii D. e) 1.100.000 (jeden milion sto tysięcy) akcji zwykłych na okaziciela serii E. f) 36.388.400 (trzydzieści sześć milionów trzysta osiemdziesiąt osiem tysięcy czterysta) akcji zwykłych na okaziciela serii F. g) 4.447.222 (cztery miliony czterysta czterdzieści siedem tysięcy dwieście dwadzieścia dwie) akcje zwykłe na okaziciela serii G. Na dzień 31 grudnia 2011 roku kapitał zakładowy wynosił 14 168 632 zł 4. Struktura organów Spółki w 2011 roku Osoby zarządzające: Imię i nazwisko Funkcja Data powołania do Zarządu Spółki Marek Kwiatkowski Prezes Zarządu 15 października 2009 roku Data odwołania lub rezygnacji z pełnionej funkcji Osoby nadzorujące: Imię i nazwisko Funkcja Data powołania do Rady Nadzorczej Edward Szczytowski Wojciech Połeć Przewodniczący Rady Nadzorczej Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej 3 listopada 2009 roku 3 listopada 2009 roku Georgi Rozencwajg Członek Rady Nadzorczej 3 listopada 2009 roku Mariusz Kierebiński Członek Rady Nadzorczej 3 listopada 2009 roku Jerzy Kwilman Członek Rady Nadzorczej 3 listopada 2009 roku Data ustania członkostwa w Radzie Nadzorczej
5. Informacje dotyczące akcjonariuszy Spółki Na dzień 31 grudnia 2011 roku akcjonariat Spółki przedstawiał się następująco: Akcjonariusz Liczba akcji % akcji Liczba głosów % głosów Marek Kwiatkowski 23 687 171 53,50 23 687 171 53,50 Tali Sagi 9 580 588 21,64 9.580.588 21,64 Efraim Sagi 9.580.588 21,64 9.580.588 21,64 Pozostali 1.428.628 3,22 1.428.628 3,22 II. ISTOTNE CZYNNIKI RYZYKA I ZAGROŻEŃ Biorąc pod uwagę zakres działalności prowadzonej w roku 2011 działalności Spółki, istotne ryzyka i zagrożenia, zwane dalej w treści tego punktu ryzykami, są następujące: a) Ryzyka ogólne W ramach zarządzania ryzykiem Lokaty Budowlane S.A. zdefiniowały wewnętrzne cele dla Zarządu i pracowników i dostosowują je odpowiednio do aktualnych warunków panujących na rynku. Cele zarządzania ryzykiem obejmują specjalne regulacje i definiują kompetencje w zakresie szacowania ryzyk, mechanizmów kontroli, monitoringu, zarządzania informacjami i komunikacji wewnątrz i na zewnątrz organizacji. b) Ryzyka operacyjne W segmencie działalności w jakiej działa Emitent, jest on narażony na ogólne ryzyka panujące w branży budowlanej, ale również turystycznej, takie jak wahania koniunktury, zagrożenia polityczne czy rosnący strach przed atakami terrorystycznymi. Istnieje ryzyko, że konkurenci Emitenta wejdą na rynki docelowe (lokalne i ogólnopolskie) Emitenta w segmencie budowy sieci hotelowych. Ponadto istnieje ryzyko związane ze zmianą stóp procentowych oraz ryzyka finansowe, mogące mieć wpływ na zdolność spółki do finansowania czy sprzedaży obiektów. W segmencie w jakim działa Emitent istnieją ryzyka finansowe i walutowe, ryzyka związane ze stopami procentowymi, ryzyka związane z wejściem na rynek oraz ryzyko opóźnień realizacji budowy projektów nieruchomościowych. Ponadto mamy do czynienia z ryzykiem braku wpływów z najmu i sprzedaży powierzchni, które ma wpływ zarówno na bieżące przepływy pieniężne, jak również na utrzymanie wartości nieruchomości. Jest to związane z cyklem inwestycyjnym Emitenta, który powinien ulec zmianie w 2012 roku, kiedy do sprzedaży zostaną skierowane części budowanych obecnie nieruchomości. Emitent zainwestował w nieruchomości w Polsce i w związku z tym jest narażony na podwyższone ryzyko, że okoliczności lokalne, np. nadwyżka podażowa nieruchomości, mogą mieć wpływ na rozwój gospodarczy Emitenta. Wskutek koncentracji na rozwoju nieruchomości oraz utrzymaniu zasobów nieruchomościowych Emitent jest silnie uzależniony od aktualnej sytuacji na rynkach nieruchomości. Spadki cen na rynku nieruchomości mogą być bardzo dotkliwe dla Emitenta i wpływać również na finansowanie nieruchomości. c) Ryzyka kursowe i finansowe
Poza środkami własnymi, do głównych instrumentów finansowych, z których korzysta Emitent, należą kredyty bankowe. Głównym celem tych instrumentów finansowych jest pozyskanie środków finansowych na działalność Emitenta. Emitent nie zawiera transakcji z udziałem instrumentów pochodnych i nie podlega ryzykom kursowym. Finansowanie działalności kredytem opiera się na rynkowych zasadach i zostało przeprowadzone by zabezpieczyć środki na dokończenie budowy realizowanego projektu hotelowego w podwarszawskich Święcicach. Emitent narażony jest więc na ryzyko zmian rynkowych stóp procentowych. Ryzyko to, dotyczy przede wszystkim długoterminowych zobowiązań finansowych ze zmiennym oprocentowaniem. III. DZIAŁALNOŚĆ SPÓŁKI W okresie od stycznia 2011 roku do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania miały miejsce następujące zdarzenia: 25 stycznia 2011 odbyło się NWZA Spółki, na którym podjęto uchwałę dotyczącą przeniesienia zorganizowanej części przedsiębiorstwa - inwestycji rozpoczętej, położonej w Warszawie przy ulicy Rybnickiej 57/59 wraz ze wiązanymi z nią zobowiązaniami w drodze wniesienia aportem do nowo utworzonej spółki celowej w zamian za udziały w nowej spółce. 27 stycznia 2011 roku Lokaty Budowlane S.A. ogłosiły prognozę finansową na lata 2010-2013 wraz z założeniami, która powstała przy uwzględnieniu aktualnie prowadzonych inwestycji oraz obecnej i przewidywalnej sytuacji rozwoju rynku wg stanu wiedzy na dzień publikacji prognozy. 14 lutego 2011 roku Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy, Krajowego Rejestru Sądowego wydał postanowienie dotyczące min.: - zmiany nazwy spółki zależnej Wygrajkonkurs pl Sp. z o.o. na Produkcja Wydarzeń sp. z o.o. - zmiany siedziby spółki na: Ul. Wiosenna 1, 05-860 Święcice - zmiany w zarządzie Spółki tj. wykreślenie Prezesa Marka Kwiatkowskiego i wpisanie Prezesa Magdaleny Swatowskiej - zmianę w zakresie przedmiotu działalności spółki z: Działalność związana z grami losowymi i zakładami wzajemnymi, na Hotele i podobne obiekty zakwaterowania. Produkcja Wydarzeń Sp. z o.o. podjęła działalność operacyjną, która polega na prowadzeniu działań zmierzających do uruchomienia obiektu hotelowo-konferencyjnego w podwarszawskich Święcicach. 25 lutego 2011 roku otrzymano koncepcję architektoniczną dla budynku mieszkalnousługowego na ulicy Saskiej 12/12A w Warszawie. Koncepcja zakłada powstanie budynku o łącznej powierzchni użytkowej 4120,28 m2. Na którą składa się 1282,35 m2 powierzchni handlowej z dodatkiem powierzchni biurowej oraz 1200,14 m2 powierzchni mieszkalnej oraz garaże i powierzchnie komunikacyjne. 7 marca 2011 roku otrzymano od Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego decyzję dotyczącą udzielenia pozwolenia na użytkowanie budynku hotelowego usytuowanego przy ul. Wiosennej w Święcicach, gm. Ożarów Mazowiecki. Otrzymane pozwolenie pozwala na operacyjne uruchomienie w/w obiektu i nie wymaga uzyskania dodatkowych pozwoleń. 10 marca 2011 roku podpisanie z członkiem zarządu Panem Markiem Kwiatkowskim umowy pożyczki na kwotę 500.000,00 zł.
28 marca 2011 roku - Hotel Święcice został uruchomiony operacyjnie i rozpoczął sprzedaż usług noclegowych oraz restauracyjno-eventowych. 18 maja 2011 roku - zawarto umowę pożyczki z głównym udziałowcem - Markiem Kwiatkowskim. Po zawarciu w/w umowy saldo pożyczek wynosiło 6 902 tys. PLN. Jednocześnie została zawarta umowa pożyczki z Efraimem Sagi. Saldo pożyczek w przypadku tej osoby wynosiło 4 785 tys. zł. 8 lipca 2011 roku - zawarto umowę kupna w formie aktu notarialnego nieruchomości zlokalizowanej przy ulicy Popularnej 19 w Warszawie (dzielnica Włochy) składającej się z: - lokalu oznaczonego nr 2 usytuowanego na 1 kondygnacji o powierzchni użytkowej 70,06 m² - lokalu oznaczonego nr 16 usytuowanego w podpiwniczeniu budynku o powierzchni użytkowej 32,90 m² - lokalu oznaczonego nr 17 usytuowanego w podpiwniczeniu budynku o powierzchni 31,93 m² za łączną cenę 440 tys. złotych (czterysta czterdzieści tysięcy złotych). 8 lipca 2011 r. - Zarząd Emitenta podjął uchwałę w wymaganej formie aktu notarialnego, dotyczącej podwyższenia kapitału zakładowego w ramach kapitału docelowego, z upoważnienia WZA Spółki, z dnia 7 kwietnia 2010 roku, poprzez emisję akcji serii G. Emisja w całości skierowana była do Marka Kwiatkowskiego. Pokrycie akcji nastąpiło jednorazowo, w całości poprzez potrącenie zobowiązań Spółki Lokaty Budowlane wobec Marka Kwiatkowskiego. 22 lipca 2011 r. - Została zawarta umowa kupna akcji pomiędzy Lokaty Budowlane S.A. a Markiem Kwiatkowskim, której przedmiotem było objęcie przez Pana Marka Kwiatkowskiego 4.447.222 (cztery miliony czterysta czterdzieści siedem tysięcy dwieście dwadzieścia dwóch) akcji serii G po cenie emisyjnej 0,72 zł (siedemdziesiąt dwa grosze) za łączną cenę 3.201.999,84 zł (trzy miliony dwieście jeden tysięcy dziewięćset dziewięćdziesiąt dziewięć złotych i osiemdziesiąt cztery grosze). 25 lipca 2011 r. - Zarząd Emitenta podjął uchwałę w sprawie zmiany adresu Spółki. Nowa siedziba Emitenta mieści się obecnie pod adresem: Lokaty Budowlane S.A. ul. Popularna 19 lok. 2 02-473 Warszawa 2 sierpnia 2011 r. została zawarta umowa przedwstępna kupna działek położonych we wsi Święcice, gmina Ożarów Mazowiecki o łącznej powierzchni 6.719 m2, graniczących z działką na której funkcjonuje należący do Spółki Lokaty Budowlane S.A. - Hotel Święcice. Zgodnie z wypisem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, działki położone są na terenie zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej. Łączna cena zakupu działek - zawarta w umowie - wynosi 1.048.640 zł (jeden milion czterdzieści osiem tysięcy sześćset czterdzieści złotych). Zawarcie umowy wiązało się z wpłaceniem zadatku w kwocie 128.982 zł (sto dwadzieścia osiem tysięcy dziewięćset osiemdziesiąt dwa złote). Wedle umowy, pozostała część ceny, będzie płatna w równych miesięcznych ratach, począwszy od grudnia 2011 r. do października 2013 roku. Wydanie przedmiotowych działek nastąpiło wraz z podpisaniem umowy, a zawarcie umowy przyrzeczonej ma nastąpić nie później niż do 1 grudnia 2013 roku. Emitent chce wykorzystać zakupione działki do rozbudowy centrum hotelowo-konferencyjnego - Hotel Święcice.
12 września 2011 r. - Emitent otrzymał postanowienie Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, dotyczące podwyższenia kapitału zakładowego. Decyzja Sądu zatwierdza podwyższenie kapitału o 4.447.222 (cztery miliony czterysta czterdzieści siedem tysięcy dwieście dwadzieścia dwóch) akcji serii G, tj. o kwotę 1 423 111,04 zł. Zgodnie z postanowieniem Sądu, kapitał zakładowy Lokaty Budowlane S.A. wynosi 14 168 632 (czternaście milionów sto sześćdziesiąt osiem tysięcy sześćset trzydzieści dwa) złote, który dzieli się na 44 276 975 akcje o wartości nominalnej 0,32 zł. 16 listopada 2011 r. z głównymi udziałowcami Spółki zostały zawarte umowy pożyczek,. Pan Marek Kwiatkowski, zawarł umowy i udzielił pożyczek spółce Lokaty Budowlane S.A. na kwotę 200 tys. zł. Saldo udzielonych pożyczek przez Marka Kwiatkowskiego na dzień 16 listopada 2011 r. na rzecz Lokaty Budowlane S.A. wynosi 3 900 tys. PLN. - Efraim Sagi zawarł umowy i udzielił pożyczek spółce Lokaty Budowlane S.A. na kwotę 200 tys. zł. Saldo udzielonych pożyczek udzielonych przez Efraima Sagi na rzecz Lokaty Budowlane S.A. na dzień 16 listopada 2011 r. wynosiło 4 985 tys. zł. 17 listopada 2011 r. Zarząd spółki podjął uchwałę w sprawie pierwszej emisji 6 160 (sześć tysięcy sto sześćdziesiąt sztuk) dwuletnich, zero kuponowych obligacji 5 grudnia 2011 r. Została zawarta umowa lock-up zawarta z akcjonariuszem Emitenta, - Markiem Kwiatkowskim zakładająca ograniczenie zbywania wszystkich posiadanych akcji do 16 grudnia 2013 roku. 30 grudnia 2011 r. została zakończona subskrypcja prywatna Obligacji serii A. 20 stycznia 2012 r. rozpoczęły się prace budowlane w inwestycji na ulicy Saskiej 12/12A w Warszawie, gdzie powstaje budynek o łącznej powierzchni użytkowej 4120,28 m2. 14 lutego 2012 r. dokonano zmiany prognozy wyników na rok 2011. Nowa prognoza zakłada zmiany w następujących pozycjach finansowych dla 2011 roku: 1.Poziom przychodów netto ze sprzedaży opublikowany w prognozie na poziomie 3 848 400,29 zł, prognozuje się na poziomie 1 700 000 zł, 2. Poziom zysku (straty) ze sprzedaży opublikowany w prognozie na poziomie -1 785 311,68 zł, prognozuje się na poziomie -2 500 000 zł. 4 kwietnia 2012 r. zostało wprowadzone do Alternatywnego Systemu Obrotu na rynku Catalyst 5 500 (pięć tysięcy pięćset) obligacji na okaziciela serii A spółki Lokaty Budowlane S.A., o wartości nominalnej 1.000 zł (jeden tysiąc złotych) każda. 11 maja 2012 r. otrzymano ostateczną decyzję Prezydenta Miasta Warszawy w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i wydania pozwolenia na budowę dla budynku wielorodzinnego, wraz z garażem podziemnym o łącznej powierzchni PUM wynoszącej 1250 m2 w inwestycji na ulicy Rybnickiej 57/59 w Warszawie.
IV. AKTUALNA I PRZEWIDYWALNA SYTUACJA FINANSOWA Wynik finansowy za 2011 rok Wyszczególnienie 2011 [tys. zł] 2010 [tys. zł] Przychody netto ze sprzedaży i zrównane z nimi 22,08 44,93 Koszty działalności operacyjnej 1 484,50 734,32 Zysk (strata) ze sprzedaży -1 462,41-689,39 Zysk (strata) na działalności operacyjnej -273,95-631,11 Zysk (strata) na działalności gospodarczej -1 010,68-983,77 Zysk (strata) brutto -1 010,68-983,77 Podatek dochodowy 98,92 0 Zysk (strata) netto -1 109,61-983,77 Główne czynniki wpływające na wynik finansowy Wśród głównych czynników mających wpływ na wynik finansowy należy wymienić m.in.: Koszt obsługi zadłużenia związanego z realizowanymi inwestycjami Cykl inwestycyjny w jakim znajduje się Spółka, co jest związane z ponoszeniem kosztów budowy obiektu hotelowo-konferencyjnego, zakupu działek i przygotowania inwestycji. Zgodnie z założeniami przychody z tych inwestycji pojawią się w kolejnych okresach rozliczeniowych. bieżące koszty działalności, w tym związane ze statusem spółki publicznej notowanej na rynku NewConnect. 3. Aktywa i pasywa Spółki Suma bilansowa na koniec 2011 roku wyniosła 42 983 227,57 złotych. Na aktywa Spółki składają się przede wszystkim: - rzeczowe aktywa trwałe w kwocie 28.043.821,84 inwestycje długoterminowe w kwocie 1.940.600,0 inwestycje krótkoterminowe w kwocie 11.088.365,11 Główną pozycją pasywów bilansu tworzą: kapitał własny w kwocie 12.923.990,52 zobowiązania i rezerwy na zobowiązania w kwocie 30.059.237,05 Rozliczenia międzyokresowe (ujemna wartość firmy) w kwocie 2.861.883,88
Kapitały własne Spółki Wyszczególnienie Stan na dzień 31.12.2010 r. [zł] Kapitał własny 12.923.990,52 Kapitał podstawowy 14.168.632 Należne wpłaty na kapitał podstawowy 0 Kapitał zapasowy 2.193.736,8 Kapitał z aktualizacji wyceny 0 Pozostałe kapitały rezerwowe 0 Strata z lat ubiegłych -2.328.763,84 Zysk (strata) netto -1.109.614,44 4. Prognozy na kolejne lata 27 stycznia 2011 roku Lokaty Budowlane S.A. opublikowały prognozę finansową na lata 2010-2013 wraz z założeniami, która powstała przy uwzględnieniu aktualnie prowadzonych inwestycji oraz obecnej i przewidywalnej sytuacji rozwoju rynku wg stanu wiedzy na dzień publikacji prognozy. Prognoza była aktualizowana w RB EBI nr 5/2012 i RB EBI nr 19/2012: 2011P 2012P 2013P Przych. netto ze sprzedaży i zrównane z nimi 22 081,20 32 726 640,29 38 234 835,29 Koszty działalności operacyjnej 1 484 501,10 30 044 059,87 19 363 579,77 Amortyzacja 537 345,73 397 641,81 363 441,64 Zysk (strata) ze sprzedaży -1 462 419,90 2 682 580,42 18 871 255,52 Zysk (strata) z działalności operacyjnej - 273 956,00 3 298 765,75 19 603 581,53 Zysk (strata) brutto - 1 010 685,64 2 681 132,09 19 087 095,57 Zysk (strata) netto - 1 109 614,44 2 485 239,24 16 476 464,61 Zarząd podtrzymuje prognozę na lata 2012-2013 wraz z założeniami, przy uwzględnieniu aktualnie prowadzonych inwestycji oraz obecnej i przewidywalnej sytuacji rozwoju rynku wg stanu wiedzy na dzień publikacji raportu Realizacja Prognozy w 2011 r.: WYSZCZEGÓLNIENIE Dane za okres 01.01.2011 31.12.2011 W PLN Przychody ze sprzedaży ogółem 22 081,20 Koszty działalności operacyjnej 1 484 501,10 Amortyzacja 581 476,59 Zysk (strata) ze sprzedaży -1 462 419,90 Zysk (strata) z działalności operacyjnej - 273 956,00 Zysk (strata) brutto - 1 010 685,64 Zysk (strata) netto - 1 109 614,44
Założenia do prognozy a) Założenia ogólne - Projekcje finansowe obejmują tylko i wyłącznie projekty, które znajdują się końcowej fazie realizacji (budowa i sprzedaż hotelu) oraz te które znajdują się w fazie przygotowań (Osiedle Rybnicka oraz Osiedle Saska). - W projekcjach finansowych w skali całego okresu prognozy uwzględniono wskaźnik inflacji na poziomie 5%. b) Główne założenia dotyczące sprzedaży projektu hotelowego - Zgodnie z założeniami sprzedaż hotelu powinna nastąpić w miesiącu czerwcu 2012 r. Założono, iż hotel zostanie sprzedany po okresie uruchomienia i rocznej eksploatacji. - Nie wyklucza się wcześniejszej sprzedaży hotelu, w przypadku pozyskania satysfakcjonującej oferty cenowej. Uzyskane ze sprzedaży hotelu środki spożytkowane zostaną przede wszystkim na spłatę zobowiązań długoterminowych i ewentualne rozpoczęcie nowych inwestycji. c) Główne założenia dotyczące projektu Osiedle Rybnica i Osiedle Saska - Ostateczna sprzedaż mieszkań realizowanych w ramach projektu Osiedle Rybnicka nastąpi w miesiącu styczniu 2013 r. - Sprzedaż mieszkań realizowanych w ramach projektu Osiedle Saska nastąpi w miesiącu marcu 2013 r. - Zarówno dla projektu Rybnicka jak i dla projektu Saska okres sprzedaży mieszkań został określony na 18 miesięcy. - Główne strumienie finansowe związane z kosztami marketingu i reklamy dla projektów Osiedle Rybnicka i Saska ponoszone są w pierwszych czterech miesiącach od faktycznego ich rozpoczęcia. - Dla każdego z projektów założona została rezerwa w wysokości 1,9% szacunkowej wartości prac budowlanych. - Specyfika projektów: Rybnicka oraz Saska; tj. m.in. lokalizacja, wielkość, zakładana cena sprzedaży, rzutuje na to, iż w ocenie Spółki zarówno polityka podatkowa państwa czy też rekomendacje NBP dla banków co do form, wielkości, sposobu zabezpieczeń kredytów hipotecznych, w praktyce nie będzie miała wpływu na założony popyt (czyt. harmonogram i wielkość sprzedaży). - Forma realizacji poszczególnych projektów w zasadzie ogranicza do minimum ryzyko dotyczące wzrostu cen usług związanych bezpośrednio z budową. 5. Zatrudnienie Przeciętne wynagrodzenie w 2011 roku w Spółce wynosiło 3 osoby. 6. Wynagrodzenie Członków Zarządu, Rady Nadzorczej Emitent wypłacił w roku 2011 wynagrodzenie osobom wchodzącym w skład organów zarządzających z tytułu umowy o pracę wynagrodzenie w łącznej wysokości 33 881 złote 96 groszy) brutto. 7. Wniosek Zarządu Spółki co do podziału zysku Zarząd wnosi o pokrycie wskazanej w 2011 roku straty w kwocie -1.109.614,44 zł z zysków przyszłych okresów.