REGULAMIN I PRZETARGU 1.1. Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza Prezydent Miasta Torunia na zasadach ogólnych, określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami i w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości oraz na podstawie uchwały Rady Miasta Torunia nr 586/13 z dnia 25 lipca 2013 r. w sprawie sprzedaży nieruchomości zabudowanej położonej w Toruniu przy ul. Fortecznej 5 2. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje Komisja Przetargowa, która podejmuje rozstrzygnięcia większością głosów, w drodze głosowania, w obecności co najmniej połowy ustalonego składu. W przypadku równej liczby głosów decyduje głos przewodniczącego komisji. 2. Komisja Przetargowa przeprowadzi przetarg w dniu 5 grudnia 2013 r. o godz. 10 00. 3. Przedmiotem przetargu jest sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasta Toruń, położonej przy ul. Fortecznej 5, oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 215 o pow. 1,5766 ha, w obrębie ewidencyjnym 30, dla której Sąd Rejonowy w Toruniu VI Wydział ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr TO1T/00031768/7. 4. 1. Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu jest położona na obszarze osiedla JAR, na terenach przejętych od wojsk Federacji Rosyjskiej, w jego południowej części, w bezpośrednim sąsiedztwie Fortu V. Nieruchomość jest częściowo uzbrojona (sieci elektroenergetyczna, wod.-kan i telefoniczna w ulicy Fortecznej). 2. Nieruchomość jest w zdecydowanej części zagospodarowana i zabudowana obiektami o charakterze produkcyjno usługowym i magazynowym. tj. 1) parterowym budynkiem hali produkcyjnej o pow. użytkowej 590,30 m2 wraz z częścią biurowo socjalną o pow. 122,53 m2 2) budynkiem wiaty magazynowej o pow. użytkowej 663,20 m2; 3) budynkiem warsztatowym o pow. użytkowej 158,40 m2; 4) budynkiem warsztatowym o pow. użytkowej 146,80 m2; 5) budynkiem warsztatowym o pow. 279,30 m2; 3. Budynki wymienione w ust. 2 zostały wzniesione w latach 50-tych i 60-tych XX w. i ich stan techniczny jest zły. Dane o powierzchni budynków zostały przyjęte na podstawie danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków, z wyłączeniem części biurowo socjalnej budynku opisanego pod poz 1), które przyjęto na podstawie pomiarów wykonanych przez rzeczoznawcę majątkowego. 4. W pozostałej części nieruchomość jest zadrzewiona, porośnięta krzewami i inną roślinnością.
Część nieruchomości o pow. 0,0499 ha jest zgodnie z danymi z ewidencji gruntów i budynków, sklasyfikowana jako użytek Las klasa V. Jakakolwiek działalność na tym obszarze wymaga spełnienia warunków zawartych w przepisach szczególnych, regulujących zasady ochrony gruntów leśnych. 5. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do ulicy Fortecznej, aktualnie nieurządzonej i nie posiadającej obecnie statusu drogi publicznej. Gmina zobowiąże się udostępnić grunty komunalne w pasie ulicy Fortecznej do czasu uzyskania przez nią statusu drogi publicznej, celem zagwarantowania dojazdu do nieruchomości będącej przedmiotem przetargu. 5. 1. Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu jest obciążona następującymi umowami najmu i dzierżawy zawartymi przez Targi Toruńskie Sp z o.o. z : 1) ALTOM Fabryka Okien Sp. z o.o. umowa najmu lokalu użytkowego o pow. 860 m2 z dnia 19 września 2013 r., umowa najmu lokalu użytkowego o pow. 170 m2 z dnia 16.09.2013 r. oraz umowa dzierżawy gruntu o pow. 1000 m2 z dnia 19.06.2013 r., obowiązujące od dnia 1 października 2013 r. zawarta na czas oznaczony 12 miesięcy z datą pewną (do dnia 30 września 2014 r.) 2) Zakładem Blacharsko-Mechaniczno-Lakierniczym Jan Gościmiński umowa najmu lokalu użytkowego o pow. 179 m2 i umowa dzierżawy terenu o pow. 460 m2 z dnia 19 września 2013 r. obowiązujące od dnia 1 października 2013 r. zawarte, na czas oznaczony 12 miesięcy z datą pewną (do dnia 30 września 2014 r.). 2. Nabywca nieruchomości wstąpi w prawa i obowiązki wynajmującego i wydzierżawiającego wynikające z zawartych umów najmu i dzierżawy. 6. Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu jest położona zgodnie z uchwałą Rady Miasta Torunia nr 51/07 z dnia 1 marca 2007 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia dla terenów położonych w rejonie ulic: Grudziądzkiej, Polnej i Ugory. (Dz. Urz Woj. Kuj-Pom. Nr 34, poz. 472) w obrębie jednostki planistycznej C6-U/P75, dla której ustalono m.in: a) przeznaczenie podstawowe: usługi, produkcja b) przeznaczenie dopuszczalne: drogi wewnętrzne, parkingi, obiekty małej architektury, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; c) na części terenu objętego jednostką C6-U/P75 ustalono strefę ochrony konserwatorskiej w granicach przedstawionych na rysunku planu, w celu ochrony umocnień ziemnych, wchodzących w skład grupy warownej Fortu V pierścienia fortecznego dawnej Twierdzy Toruń i niedopuszczenia do zniszczenia lub zmiany formy przestrzennej obiektów i umocnień ziemnych o wartości historycznej; wszelkie prace budowlano konserwatorskie oraz prace ziemne na terenie strefy należy uzgadniać z Miejskim Konserwatorem Zabytków. Szczegółowe ustalenia planu zawarte są w treści powołanej uchwały Rady Miasta Torunia. 7. 1. Nieruchomość znajduje sie na terenach przejętych od wojsk Federacji Rosyjskiej i należy
wziąć pod uwagę ewentualność wystąpienia na niej zagrożeń, wynikających z faktu stacjonowania jednostki wojskowej, związanych z możliwością pozostawienia przedmiotów i zanieczyszczeń pochodzenia wojskowego (w tym wybuchowych), mogących stanowić niebezpieczeństwo dla życia lub zdrowia ludzi. Sugeruje się realizowanie robót ziemnych z zastosowaniem, na koszt nabywcy, nadzoru saperskiego. 2. Ze względu na użytkowanie terenu przez wojska Federacji Rosyjskiej, a także późniejsze wieloletnie funkcjonowanie części nieruchomości jako dostępnej dla osób trzecich, na obszarze tym mogą wystąpić dzikie wysypiska śmieci i strefy zanieczyszczone substancjami ropopochodnymi. 8. 1. Na nieruchomości będącej przedmiotem przetargu posadowiony jest częściowo na pow. ca 17 m2 budynek gospodarczy o pow. ca 100 m2, posadowiony w większej części na sąsiedniej działce nr 190, stanowiącej własność Gminy Miasta Toruń. Nabywca ustanowi na rzecz każdoczesnego właściciela gruntu stanowiącego działkę nr 190 nieodpłatną służebność polegającą na prawie korzystania z gruntu o pow. ca 17 m2 na potrzeby usytuowania budynku gospodarczego. 2. Nabywca nieruchomości ustanowi na rzecz spółki Toruńskie Wodociągi Sp. z o.o. z siedzibą w Toruniu, czas nieoznaczony, nieodpłatną służebność przesyłu, polegającą na: 1) znoszeniu istnienia na nieruchomości obciążonej urządzenia przesyłowego służącego do doprowadzania wody o długości ca 10 m, 2) na prawie korzystania przez spółkę z części nieruchomości obciążonej o pow. ca 30 m2 w granicach określonych na mapie, stanowiącej załącznik do niniejszego zarządzenia, celem wykonywania czynności związanych z eksploatacją, konserwacją, naprawą i modernizacją urządzenia, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz na zakazie zabudowy budynkami i obiektami małej architektury i sadzenia drzew na obszarze objętym służebnością przesyłu.. 9. Ustala się: 1) cenę wywoławczą: 1.100.000,00 zł, 2) wadium: 100.000,00 zł. 10.1. W przetargu mogą wziąć udział podmioty, które wpłacą wadium w pieniądzu przelewem na konto Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENNIUM S.A. O/Toruń nr 67 11602202 0000 0000 6171 9146 z dopiskiem wadium Forteczna, w terminie do dnia 28 listopada 2013 r. włącznie i przedłożą dowód wpłaty Komisji Przetargowej w dniu zorganizowania przetargu. Za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na konto Gminy. 2. Podmioty, które wpłacą wadium w sposób niezgodny z postanowieniami ust. 1, w szczególności gdy wadium zostanie wpłacone w gotówce w kasie Urzędu Miasta Torunia, nie zostaną dopuszczone do udziału w przetargu. 3. Komisja przetargowa w dniu 29 listopada 2013 r. stwierdzi dokonanie wpłaty wadium na podstawie wyciągu bankowego z wskazanego rachunku bankowego i sporządzi wykaz osób, które spełniły ten warunek.
11.1. Uczestnicy przetargu i osoby działające w ich imieniu winni przed przystąpieniem do licytacji przedstawić Komisji Przetargowej: 1) wszyscy: dokument potwierdzający tożsamość tj. dowód osobisty lub paszport; 2) osoby prawne i jednostki organizacyjne nie będące osobami prawnymi, którym ustawa przyznała zdolność prawną: aktualny wypis z właściwego rejestru oraz upoważnienie organu uprawnionego do reprezentowania podmiotu; 3) pełnomocnicy - pełnomocnictwo do uczestnictwa w przetargu (w formie pisemnej) lub pełnomocnictwo do nabycia nieruchomości (w formie aktu notarialnego); 4) małżonek zamierzający samodzielnie licytować nieruchomość nabywaną do majątku wspólnego pisemną zgodę współmałżonka; 5) wszyscy: dowód wpłaty wadium. 2. Nie przedłożenie wymaganych dokumentów wymienionych w ust. 1 skutkować będzie nie dopuszczeniem do uczestnictwa w przetargu. 3. W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji Przetargowej, osoby im bliskie, lub pozostające w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności Komisji Przetargowej. 12. 1. Licytacja odbywa się przez podniesienie ręki osoby biorącej udział w przetargu oraz głośne podanie oferowanej ceny, będącej powiększeniem ceny wywoławczej o kolejne postąpienia. 2. Uczestnicy przetargu zgłaszają kolejne postąpienie w wysokości nie niższej jak 11.000,00 zł, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. 13. 1. O rozstrzygnięciu licytacji decyduje wielkość i kolejność zaoferowanej ceny. 2. Po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. 14. Sprzedaż będącej przedmiotem przetargu jest zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. 15. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. 16. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny sprzedaży z chwilą zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Wadium ulega przepadkowi w wypadku uchylenia się od zawarcia aktu notarialnego przez uczestnika, który przetarg wygrał. 17. Pozostałym uczestnikom przetargu, wadium zostanie niezwłocznie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, unieważnienia lub rozstrzygnięcia przetargu zwrócone przelewem w wysokości nominalnej, na wskazane przez nich na piśmie konto. W przypadku braku pisemnego wskazania najpóźniej w dniu przetargu rachunku bankowego, na które ma być dokonany zwrot wadium zostanie zwrócone na konto z którego wpłynęło, o ile przelew został dokonany z konta
bankowego. 18. 1. Protokół przetargu sporządza się w 3 jednobrzmiących egzemplarzach. 2. Protokół stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego. 19. 1. Nie później niż w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu uczestnik, który przetarg wygrał zostanie zawiadomiony o terminie i miejscu zawarcia aktu notarialnego. 2. Jeżeli zwycięzca przetargu nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, o którym mowa w ust. 1, Prezydent Miasta może odstąpić od zawarcia umowy. W tym wypadku wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 20. Zwycięzca przetargu zobowiązany jest zapłacić ustaloną w przetargu cenę sprzedaży pomniejszoną o wpłacone wadium przelewem na rachunek bankowy Urzędu Miasta Torunia BANK MILLENNIUM S.A. O/Toruń Nr 95 11602202 0000 0000 6171 9127 przed zawarciem aktu notarialnego, w terminie i w sposób umożliwiający potwierdzenie wpływu środków pieniężnych na powyżej wskazany rachunek bankowy. Za datę wpłaty ceny sprzedaży uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na konto Gminy. 21. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca następuje z uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. 22. Umowa nabycia nieruchomości, w formie aktu notarialnego, winna zostać zawarta w terminie do 31 grudnia 2013 r.. Z uzasadnionych przyczyn Prezydent Miasta może ten termin przesunąć. Termin wydania nieruchomości w posiadanie zostanie ustalony między stronami umowy sprzedaży, nie może być jednak nastąpić później niż w ciągu 1 miesiąca od dnia zawarcia aktu notarialnego. 23. Wszelkie koszty nabycia nieruchomości ponosi nabywający. 24. 1. Geodezyjne dane nieruchomości zostały podane na podstawie informacji z ewidencji gruntów i budynków. 2. Okazanie przez geodetę granic nieruchomości odbyć się może na koszt i wniosek nabywcy. 25. Prezydent Miasta Torunia może z ważnych powodów odwołać przetarg. 26. Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta Miasta Torunia. Skarga winna być wniesiona w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu. 27. Prezydent Miasta rozpatrzy skargę w terminie 7 dni od dnia jej otrzymania.
RD 28. Do czasu rozpatrzenia skargi wstrzymane zostają czynności związane ze zbyciem.