Regulamin W sprawie przeprowadzania przetargów na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własnościowej w Grajewie I. Postanowienia ogólne Niniejszy regulamin reguluje tryb: 1. wyłonienia w drodze przetargu członka nabywającego odrębną własność lokalu mieszkalnego. 1. Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego może być dokonane wyłącznie na rzecz członka. 2. Odrębna własność lokalu może należeć do kilku osób, z tym, że członkiem może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługiwać ono będzie małżonkom. O postawieniu lokalu do postępowania przetargowego oraz o jego trybie i warunkach decyduje Zarząd Spółdzielni, po uzyskaniu zgody Rady nadzorczej. 1. Postępowanie przetargowe dokonuje się w trybach: - ustnego przetargu ograniczonego dla członków Spółdzielni, - ustnego przetargu nieograniczonego, - przeprowadzenia nieograniczonego konkursu ofert pisemnych 2. Stosowane w dalszej treści wyrażenia:" postępowanie przetargowe" lub "przetarg" ma odniesienie zarówno do przetargu ustnego jak i do konkursu ofert. Otwarcie postępowania przetargowego ogłasza się poprzez zamieszczenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń, w prasie lokalnej i stronie internetowej. 1. Przetargi przeprowadza Komisja powołana Zarządzeniem Prezesa Zarządu. Skład Komisji nie może być mniejszy niż trzy osoby. 2. Zabrania się udziału w komisji osobom, które: a/ są członkami rodziny stającego do przetargu lub jego pełnomocnika, b/ pozostają ze stającym do przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do ich bezstronności. 3. Członek komisji, którego dotyczy zakaz z ust.2 winien wyłączyć się z udziału w pracach komisji, a Zarząd Spółdzielni winien uzupełnić jej skład. 1 2 3 4 5 6
Z postępowania przetargowego Komisja sporządza protokół zawierający: a/ opis lokalu b/ imiona i nazwiska osób ubiegających się o tytuł prawny do lokalu c/ informację o spełnieniu warunków wymaganych do dopuszczenia do przetargu d / uzasadnienie przerwania przetargu lub odstąpienie od dokonania przybicia, jeżeli takie nastąpiło e/ uzasadnienie dokonania lub nie dokonania wyboru oferenta. 7 8 Spółdzielnia obowiązana jest do traktowania na równych prawach oferentów ubiegających się o tytuł prawny do lokalu i przeprowadzenie postępowania w sposób gwarantujący zachowanie uczciwej konkurencji. 9 Ceną wywoławczą jest łączna wartość wkładu budowlanego z ewentualnym wskazaniem wysokości udziału w nieruchomości gruntowej. Podstawę I przetargu stanowi wartość rynkowa prawa do lokalu określona przez rzeczoznawcę majątkowego, ewentualnie wartość podana przez osobę stawiającą lokal mieszkalny do dyspozycji Spółdzielni w celu jego zbycia. Cena wywoławcza w II przetargu będzie obniżona minimum o 20% w stosunku do ceny pierwotnej. Decyzję w sprawie wysokości obniżenia ceny podejmuje Zarząd Spółdzielni. 10 1. Warunkiem uzyskania prawa do lokalu jest złożenie deklaracji członkowskiej przez nabywcę, wpłaty wpisowego, udziałów oraz zawarcie umowy notarialnej o ustanowienie prawa do lokalu. Członek ponosi koszty związane z zawarciem umowy notarialnej oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym. 2. Nie spełnienie któregokolwiek warunku określonego w ust. 1 w terminie wskazanym przez Spółdzielnię skutkować będzie przepadkiem wpłaconego wadium. 11 1. Nie wyłonienie nabywcy na prawo do lokalu w wyniku l-go przetargu powoduje ogłoszenie II - go przetargu. II - gi przetarg wdraża się nie wcześniej niż po upływie 7 dni od I- go przetargu. 2. W przypadku nie wyłonienia nabywcy prawa do lokalu w wyniku II przetargu, Zarząd ustala wartość wywoławczą za lokal we własnym zakresie i ogłasza konkurs ofert poprzez wywieszenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w Spółdzielni na okres minimum 7 dni. O wyborze oferty decyduje pierwszeństwo złożenia. W przypadku złożenia w tym samym dniu kilku ofert decyduje oferta z wyższą ceną.
3. Jeżeli jednak w okresie po I przetargu do dnia odbycia II przetargu zgłosi się osoba chętna do nabycia prawa do lokalu za cenę wywoławczą z I przetargu, Spółdzielnia odwołuje II przetarg uznając go za bezprzedmiotowy. 12 Wpłacone wadium zwraca się bez oprocentowania. II. Ustny przetarg nieograniczony i ograniczony. 13 1. W stosunku do spółdzielczych lokali mieszkalnych zwalnianych przez poprzedników, Spółdzielnia podejmuje w pierwszym rzędzie procedurę przetargu ograniczonego dla członków, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, w celu wyłonienia nabywcy na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego. 2. W stosunku do lokali nowo wybudowanych, nigdy niezasiedlonych, Zarząd spółdzielni podejmuje decyzje wg treści 3. 14 1. Przetarg jest organizowany przez Spółdzielnię w celu uzyskania najkorzystniejszej wysokości wkładu budowlanego. 2. W przetargu ograniczonym mogą brać udział jedynie członkowie Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Grajewie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych. Pierwszeństwo ma członek, przystępujący do przetargu, który wylicytował najwyższą cenę za lokal. 3. W przetargu nieograniczonym mogą uczestniczyć osoby fizyczne i prawne, które spełniają warunki przyjęcia na członka Spółdzielni. 4. Przetarg jest ważny, jeżeli przystąpi do niego choćby 1 osoba. 15 Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać: 1/ nazwę i adres Spółdzielni 2/ opis i lokalizację lokalu 3/ cenę wywoławczą wymaganego wkładu, 4/ informację o warunkach, jakie muszą spełniać osoby stające do przetargu 5/ miejsce, termin przeprowadzenia przetargu i wysokość wadium. 16 1. Ustny przetarg ograniczony dla członków Spółdzielni jest podstawowym trybem ustanawiania prawa do lokalu pochodzącego z odzysku. 2. W przypadku braku zainteresowania przetargiem przez członków Spółdzielni, przeprowadza się przetarg nieograniczony. 17 Wyznaczony przez Spółdzielnię termin przetargu nie może być krótszy niż 7 dni od daty obwieszczenia przetargu,
18 Osoby stawające do przetargu obowiązane są wnieść wadium. Wysokość wadium ustalona przez zarząd Spółdzielni powinna wynosić nie mniej niż 5 % ceny wywoławczej. Wadium wnosi się na wskazany rachunek bankowy spółdzielni. 19 1.Spółdzielnia dokonuje zwrotu wadium z chwilą: a/ zakończenia przetargu wszystkim uczestnikom licytacji, oprócz wygrywającego, b/ wycofania chęci uczestnictwa w przetargu, jeżeli nastąpiło to przed licytacją, c/ odwołania przetargu. 2. Przystępujący do przetargu traci wadium, jeżeli nie ureguluje wylicytowanej wartości wkładu w terminie wyznaczonym przez Spółdzielnię lub nie dopełni wszystkich formalności związanych z przyjęciem na członka we wskazanym terminie. 3. Wysokość wadium wliczana jest na poczet wpłaty wygrywającemu przetarg i nie podlega zwrotowi nawet w przypadku rezygnacji z lokalu po udzieleniu przybicia. 4. Spółdzielnia po dopełnieniu przez nabywcę warunków związanych z uzyskaniem członkostwa i wpłaceniu całego wkładu, zawrze umowę notarialną na ustanowienie odrębnej własności lokalu w terminie wyznaczonym przez Spółdzielnię. 1.0soby stawające do przetargu zobowiązane są do zapoznania się i przestrzegania zasad zawartych w niniejszym regulaminie. 2. Regulamin przetargu winien być dostępny do wglądu w siedzibie Spółdzielni od dnia ukazania się obwieszczenia o przetargu. 20 21 1. Przetarg odbywa się w miejscu i terminie określonym w obwieszczeniu przetargowym. 2. Do przeprowadzenia przetargu Prezes Spółdzielni powołuje komisję, której zakres działania obejmuje: a/ odczytanie warunków przetargowych oraz wskazanie ustalonego przez Komisję postąpienia określonego kwotowo, b/ sprawdzenie tożsamości osób stawających do przetargu i sporządzenie imiennej listy, c/ potwierdzenie zgodności wniesienia wadium, d/dopuszczenie do uczestnictwa w przetargu jedynie osób spełniających warunki przetargowe lub ich pełnomocników (pełnomocnictwo poświadczone przez notariusza), e/ przeprowadzenie licytacji o wysokości wkładu: - prowadzący podaje cenę wywoławczą, - uczestnicy zgłaszają ustnie w trakcie licytacji, co raz to wyższe kwoty dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszego zgłoszenia, - postęp kwoty licytacji nie może być niższy niż 2% ceny wywoławczej, - sporządzenie i odczytanie protokółu postępowania przetargowego.
3. Bark postąpienia umożliwia dokonanie przybicia nabywcy za cenę wywoławczą. III. Konkurs ofert 22 Do konkursu ofert mają odpowiednio zastosowanie postanowienia niniejszego regulaminu. Regulamin reguluje ustne postępowanie przetargowe. 23 1. W przypadku dokonania przez Zarząd wyboru trybu na rzecz ogłoszenia konkursu ofert, przyjmuje się odpowiednio trzyetapowy tryb określony w 11 regulaminu. 2. Oferty składa się w zamkniętych kopertach z dopiskiem "Konkurs ofert". 24 Otwarcie ofert następuje przez powołaną Komisję przetargową, a protokół z prac Komisji winien opisywać zasadnicze elementy ofert, datę wpływu oraz uzasadnienie wyboru. 25 W przypadku dokonania wyboru oferenta ubiegający się o nabycie prawa do lokalu winien spełniać warunki określone w 10 niniejszego Regulaminu przy zachowaniu zasady 2 niniejszego regulaminu. IV. Postanowienia końcowe 26 Zarząd Spółdzielni ma prawo unieważnienia przetargu bez podania przyczyny, o czym zawiadamia w ogłoszeniu przetargowym. 27 Regulamin wchodzi w życie z dniem jego uchwalenia i z tym dniem traci moc regulamin przetargu na ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu uchwalony w dniu13.01.2005 r. Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 1/2005. Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Uchwałą Nr 8 / 2010 w dniu17.05.2010r. Sekretarz Rady Danuta Konopka Przewodniczący Rady Daniel Bobrowicz