REGULAMIN Rozliczeń finansowych spółdzielni z osobami uprawnionymi z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w zasobach mieszkaniowych Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własnościowej w Grajewie Podstawa prawna 1 1. Ustawa prawo spółdzielcze z 16.09.1982 r. Dz.U. z 1995 r. Nr 54 poz. 288 z późniejszymi zmianami. 2. Ustawa z 26.10.1995 r. o niektórych funduszach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz zmianie niektórych ustaw Dz.U. z 2000 r. Nr 98 poz. 1070 z późniejszymi zmianami. 3. Ustawa z 30.11.1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, refundacji bankom premii gwarancyjnych oraz zmian niektórych ustaw Dz. U. z 1996 r. Nr 5 z późniejszymi zmianami. 4. Ustawa z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych tekst jednolity ogłoszony w Dz.U. z 2003 r. Nr 119 poz. 1116 z późniejszymi zmianami. 5. Ustawa z dnia 14.06.2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw Dz. U. z 2007 r. Nr 125 poz. 873. 6. Statut Spółdzielni 2 I Postanowienia ogólne 1. Regulamin określa zasady rozliczeń finansowych Spółdzielni z osobami uprawnionymi z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku z: 1) budową lokalu 2) ekspektatywą odrębnej własności lokalu 3) ustanowieniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego 4) przeniesieniem własności lokalu, do którego członkowi przysługiwało lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 5) przeniesieniem własności lokalu, do którego osobie uprawnionej przysługuje spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego lub garażu 6) rozliczeniem finansowym z tytułu zamiany mieszkań dokonywanej w ramach: - zasobów naszej spółdzielni - z członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej - z najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu 7) wygaśnięciem prawa do lokalu mieszkalnego typu lokatorskiego 8) wygaśnięcia prawa do lokalu mieszkalnego własnościowego 2. Ilekroć w regulaminie użyto określenia: 1) Nominalna kwota umorzenia kredytu w części przypadającej na dany lokal o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa jest to kwota umorzenia kredytu dokonanego przy ostatecznym rozliczeniu kosztów budowy. 2) Kredyt mieszkaniowy część zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami przypadająca do spłaty na danym lokalu będąca zobowiązaniem spółdzielni. 3) Wkład budowlany kwota odpowiadająca całości kosztów budowy przypadająca na dany lokal bądź wyłonionej ceny lokalu w trakcie przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię. 4) Odrębna własność lokalu notarialna umowa przeniesienia własności lokalu łącznie z określeniem wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej. II Postanowienia szczegółowe 3 1. Budowa lokalu Członkowie spółdzielni oczekujący na ustanowienia na ich rzecz odrębnej własności lokalu są zobowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali poprzez wnoszenie wkładów budowlanych oraz w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową. 1.2 Koszty budowy lokali ustala się w wyniku rozliczenia kosztów inwestycji: w chwili rozpoczęcia inwestycji na podstawie dokumentacji technicznej, umowy z wykonawcą robót wyłonionym w formie przetargu, kosztorysu. Zatwierdzony koszt budowy 1m 2 pu jest podstawą do ustalania wielkości wkładu budowlanego na dany lokal, a to z kolei do zawierania umów o sfinansowanie lokalu. 1.3 Spółdzielnia zawiera umowę z członkiem spółdzielni o budowę lokalu ustalając wymagany wkład oraz terminy wnoszenia zaliczek na poczet wymaganego wkładu. Zaliczkowe wpłaty wkładu powodują zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług powstanie obowiązku naliczenia i odprowadzenia podatku VAT należnego. Należy zatem fakturować każdą wpłaconą zaliczkę na wkład budowlany. 1.4 Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
4 Ekspektatywa odrębnej własności lokalu Z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu zwanej ekspektatywą. Jest to prawo zbywalne wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią. Przechodzi na spadkobierców, podlega egzekucji. Umowa zbycia ekspektatywy powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 5 Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia pisemnej umowy o budowę między członkiem a spółdzielnią. Zgodnie z umową członek spółdzielni zobowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy przypadający na jego lokal. Winien również uczestniczyć w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz innych wypadkach określonych w art. 11 ust.1 1 i 1 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. W przypadku ponownego ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na rzecz osoby, której prawo do tego lokalu wygasło wskutek wykluczenia lub wykreślenia jej ze spółdzielni, spółdzielnia może ograniczyć swoje roszczenia z tytułu wkładu do wysokości wcześniej wygasłego prawa. 6 Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługiwało lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia zawiera umowę przeniesienia własności lokalu po spełnieniu przez niego warunków zgodnie z art. 12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a w szczególności: a) Spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu przypadającej na jego lokal b) Spłaty zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych c) Członek pokrywa również koszty notarialne wraz z kosztami sądowymi w postępowaniu wieczystoksięgowym.
2.W przypadku lokatorskich praw do lokalu objętych ustawą o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych Dz. U. 5 z 1996 r. z późn. zmianami po spłaceniu: a) zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami b) nominalnej kwoty umorzenia kredytu c) zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych d) członek pokryje koszty notarialne wraz z kosztami sądowymi w postępowaniu wieczysto księgowym 7 Przeniesienie własności lokalu, do którego osobie uprawnionej przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego lub garażu. Przeniesienie następuje na pisemne żądanie członka po spełnieniu następujących warunków zgodnie z art.17 14 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a w szczególności: a) spłaty zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych b) pokrycia kosztów zawarcia umowy notarialnej oraz kosztów sądowych w postępowaniu wieczysto księgowym. 8 Rozliczenie finansowe z tytułu zamiany mieszkań typu lokatorskiego 1.Rozliczenie finansowe z tytułu zamiany mieszkań typu lokatorskiego następuje w przypadku gdy do zamiany dochodzi w sytuacjach poniższych: a) zasobów naszej spółdzielni b) z członkami innej spółdzielni mieszkaniowej c) z najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu 2.Na wniosek zainteresowanych stron spółdzielnia dokonuje zamiany mieszkań typu lokatorskiego po spłaceniu przez osobę opuszczającą dany lokal mieszkalny, wszelkich długów związanych z tym lokalem 3. Wkłady mieszkaniowe naliczane są według wartości rynkowej lokalu. Koszty wyceny mieszkań ponoszą wnioskodawcy zamiany 9 Wygaśnięcie prawa do lokalu mieszkalnego typu lokatorskiego 1.W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Warunkiem wypłaty wartości wkładu jest opróżnienie lokalu.
2. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię. 3. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, niewniesiony wkład mieszkaniowy w tym w szczególności niespłacony kredyt wraz z odsetkami. 4.Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 10 Wygaśnięcie prawa do lokalu mieszkalnego typu własnościowego. 1.W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust.2, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu. 2.Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 11 III Postanowienia końcowe Traci moc regulamin rozliczeń z członkami spółdzielni z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych Uchwała Nr 1/2005 z 13 stycznia 2005 roku. Niniejszy regulamin uchwalony został przez Radę Nadzorczą uchwałą Nr9/2010 w dniu 17.05.2010 r. Sekretarz Rady Danuta Konopka Przewodniczący Rady Daniel Bobrowicz