R E G U L A M I N porządku domowego oraz zasad współżycia mieszkańców Spółdzielni Mieszkaniowej ADAMOWO w Komorowie I. PRZEPISY OGÓLNE Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, zapewnienie czystości, ładu i porządku w budynkach i ich otoczeniu, podnoszenie estetyki osiedli oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców. Przepisy regulaminu określają obowiązki służb etatowych Spółdzielni, oraz wszystkich mieszkańców osiedli w zakresie: ochrony budynków i lokali, bezpieczeństwa pożarowego, korzystania z pomieszczeń ogólnego użytku, utrzymania czystości i porządku, utrzymania spokoju i dobrych stosunków sąsiedzkich, instalowania anten zewnętrznych, parkowania pojazdów, podstawowych form kontaktów, informacji i zgłoszeń między Spółdzielnią a użytkownikami lokali. Użytkownicy lokali (członkowie spółdzielni, właściciele nie będący członkami lub najemcy, osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego) są odpowiedzialni w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie osoby wspólnie z nimi użytkujące lokal, stale lub czasowo, a nawet chwilowo w nim przebywające, zwanymi dalej wspólnie mieszkańcami. Biura Administracji Spółdzielni znajdują się Komorowie nr 23 i są czynne : poniedziałek - środa 7-15, czwartek 7-16, piątek 7-14. 1 1. Przydzielony członkowi lokal może być używany wyłącznie na cele określone w przydziale lub w umowie. 2.Prowadzenie w mieszkaniu działalności gospodarczej w formie przedsiębiorstwa przemysłowego, handlowego lub rzemiosła bez zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione. 1
II. OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKÓW LOKALI MIESZKALNYCH ORAZ LOKALI O INNYM PRZEZNACZENIU 2 1. Obowiązkiem każdego użytkownika lokalu jest natychmiastowe zgłaszanie w Administracji Spółdzielni lub po godzinach urzędowania do zarządu spółdzielni zauważonych awarii oraz uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku lub jego otoczeniu (np. pęknięcia i zatory rur, zacieki na sufitach itp.) bez względu na przyczynę ich powstania oraz na to, kogo koszt naprawy będzie obciążał. 2. Użytkownik lokalu jest obowiązany dbać o należyty stan mieszkania i innych zajmowanych pomieszczeń (garaże, piwnice, pomieszczenia do wykonywania zawodu) oraz dokonywać napraw urządzeń technicznych i wyposażenia w zakresie ustalonym regulaminem zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą. 3. Użytkownik lokalu jest obowiązany udostępnić do remontu lub usunięcia awarii wspólne dla całego pionu elementy instalacji, np. piony kanalizacyjne, wodociągowe instalacje grzewcze, gazowe itp., a przebiegające przez jego mieszkanie lub piwnicę. Jeżeli w takim przypadku naruszona zostanie część glazury lub inne elementy zabudowy uniemożliwiające dostęp do w/w instalacji, Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności i nie zwraca kosztów tych szkód. 4. Użytkownik lokalu obowiązany jest do malowania stolarki okiennej drewnianej co 4 lata. 5. Kolorystyka stolarki okiennej w budynku musi być jednolita. 3 1. Dokonywanie wszelkich zmian naruszających konstrukcję budynku oraz elewację, wymaga zgody Zarządu Spółdzielni oraz uzyskania pozwolenia na budowę. 2.Wszelkie przeróbki w lokalach, nie wyłączając instalacji i urządzeń elektrycznych, względnie poważniejsze zmiany konstrukcyjne (stawianie lub rozbieranie ścianek działowych, przebudowa loggii, zakładanie krat w oknach, instalowanie dodatkowych kranów lub grzejników co. itp.) mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Spółdzielni i przy zachowaniu przepisów prawa budowlanego. 3. Dodatkowe wyposażenie mieszkań w postaci glazury, terrakoty, boazerii, mebli winno być wykonane w sposób umożliwiający dostęp do zaworów i przewodów instalacyjnych. 4.Wchodzenie na dachy budynków bez zgody Administracji Spółdzielni jest surowo zabronione. 5.Instalowanie anten nadawczo-odbiorczych radiowych i telewizyjnych, anten CB, krótkofalowych i innych instalacji (internetowych) na budynkach może mieć miejsce za zgodą i na warunkach określonych przez Spółdzielnię. Ewentualne szkody spowodowane w poszyciu dachowym z powodu niewłaściwego montażu urządzeń oraz braku konserwacji ponosi użytkownik w/w urządzenia. 2
1. Zabrania się manipulowania w tablicach rozdzielczych prądu elektrycznego, rozdzielaczach centralnego ogrzewania i innych instalacjach znajdujących się na klatkach schodowych w pomieszczeniach wspólnych i w korytarzach piwnicznych. 2. Zabrania się samowolnego manipulowania na pionach i poziomach instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i gazowej oraz dokonywania przeróbek tych instalacji. 3.Osoby nie przestrzegające zakazu określonego w pkt 1 i 2 - w przypadku spowodowania wadliwego działania instalacji lub awarii, będą obciążane kosztami ich naprawy. 4. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu, należy natychmiast zamknąć zawory kurki w mieszkaniu i przy gazomierzu oraz niezwłocznie zawiadomić Pogotowie Gazowe i Administrację Spółdzielni. 5. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu w budynkach z ujęciem gazu na zewnątrz lub z zaworów gazowych w piwnicy, należy niezwłocznie zawiadomić Pogotowie Gazowe i Administrację Spółdzielni. 4 5 1. Podłączanie się do instalacji elektrycznej klatek schodowych i piwnic - bez zgody Spółdzielni, jest zabronione. Wszelkie stwierdzone przypadki będą likwidowane przez służby administracyjne na koszt użytkownika, bez zapowiedzi i odszkodowania. 2. Celem zapobieżenia marnotrawstwu energii elektrycznej nie należy pozostawiać w piwnicach, na korytarzach piwnicznych, pralniach, suszarniach, wózkowniach zapalonych świateł. Zabrania się blokowania wyłączników oświetleniowych klatek schodowych materiałami powodującymi awarie automatów oraz straty energii elektrycznej. 3. Przegradzanie korytarzy piwnicznych oraz zabudowywanie klatek schodowych ściankami działowymi może się odbywać jedynie za zgodą Spółdzielni, na koszt wnioskodawców i na warunkach określonych przez Spółdzielnię. 6 Na okres zimy : 1.Użytkownicy lokali powinni zabezpieczyć zajmowane przez siebie lokale przed utratą ciepła poprzez uszczelnienie okien i drzwi oraz okienek piwnicznych, oraz zapewnienie w lokalu przez cały okres zimy temperatury min. 15 0 C w celu niedopuszczenia do zamarznięcia instalacji wodnej w lokalu bądź nadmiernej utraty ciepła. 2. Wszyscy mieszkańcy wchodzący i wychodzący z budynku winni zamykać za sobą drzwi wejściowe. 3.W budynkach z ogrzewanymi klatkami schodowymi nie należy zamykać zaworów co. przy grzejnikach zamontowanych na klatkach schodowych, gdyż w przypadku niskich temperatur występuje możliwość awarii całej sieci centralnego ogrzewania. 4. Użytkownicy lokali powinni oczyszczać ze śniegu i lodu płyty balkonów i logii. 3
7 1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez użytkownika lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą przeznaczenia lokalu. 2. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 3. Użytkownicy lokali powinni powiadomić administrację spółdzielni w ciągu 14 dni o każdej zmianie stanu osobowego w lokalu. III. UTRZYMYWANIE CZYSTOŚCI, PORZĄDKU, HIGIENY I ESTETYKI W BUDYNKACH ORAZ ICH OTOCZENIA 8 1.Do obowiązków służb etatowych Spółdzielni należy utrzymywanie obiektów budowlanych, terenów rekreacyjnych, dróg wewnętrznych, chodników w należytym stanie technicznym i estetycznym. 2.Do obowiązków użytkowników lokali należy utrzymywanie lokali w należytym stanie czystości i higieny. 3. Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości w pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego korzystania w budynku oraz na zewnątrz budynku. 4. Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do utrzymywania czystości na klatkach schodowych poprzez solidarne zamiatanie i zmywanie schodów, podestów tj. kondygnacji, na której usytuowane jest mieszkanie - zgodnie z harmonogramami ustalonymi przez mieszkańców. 5. Zabrania się wyrzucania przez okna i balkony jakichkolwiek śmieci, odpadów, niedopałków itp. 6. Zabrania się wystawiania worków ze śmieciami na korytarzach, klatkach schodowych i w piwnicach oraz wrzucania ich do koszy ustawionych przed budynkami. 7.Zabrania się wrzucania do muszli ustępowych śmieci, waty, kości, szmat, zapałek, środków higienicznych, żywności itp. 8.Śmieci i odpadki należy wynosić do śmietnika przynależnego do nieruchomości, w której znajduje się lokal. 9. W przypadku zanieczyszczenia pomieszczeń ogólnego użytku lub terenu zewnętrznego użytkownik lokalu zobowiązany jest niezwłocznie uprzątnąć miejsce zanieczyszczone. 10. Zaleca się użytkownikom lokali sortowanie odpadów i wrzucania ich do odpowiednich pojemników selektywnych. 11. Gruz budowlany, ramy okienne oraz inne gabarytowo objętościowe odpady użytkownik lokalu ma obowiązek wywiezienia na własny koszt i we własnym zakresie za pośrednictwem odpowiednich służb. 4
12. Sprzęt elektryczny oraz inne odpady podlegające obowiązkowi recyclingu użytkownik lokalu jest zobowiązany usuwać zgodnie z przepisami obowiązującymi w tym zakresie. 13.Zabrania się trzepania wycieraczek i worków od odkurzaczy w pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego korzystania w budynku. 14. Użytkownicy lokali przeprowadzający remonty lokali, zobowiązani są do systematycznego sprzątania zanieczyszczeń w pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego korzystania w budynku oraz terenów zewnętrznych spowodowanych prowadzonymi remontami do czasu ich zakończenia. 15. Użytkownicy lokali są obowiązani do likwidacji insektów i gryzoni w lokalu na własny koszt, a o ich pojawieniu się powinni powiadomić niezwłocznie Spółdzielnię celem zapobieżenia ich rozprzestrzenianiu się i podjęcia przez Spółdzielnię ewentualnej dezynsekcji lub deratyzacji. 9 Trzepanie dywanów, chodników itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel wyznaczonych w godz. 8.00-20.00. Zabrania się trzepania i czyszczenia dywanów pościeli itp. na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i z okien. 10 1. Opiekę nad trawnikami, krzewami i drzewami sprawują służby etatowe Spółdzielni. Dodatkowe nasadzenia drzew i krzewów wykonywane przez mieszkańców wymagają uzgodnienia ze Spółdzielnią, gdyż może zaistnieć kolizja z istniejącym uzbrojeniem podziemnym terenu. 2. Wszyscy mieszkańcy mają obowiązek poszanowania terenów rekreacyjnych i zielonych, a także reagowanie na akty wandalizmu. 3. Podlewanie kwiatów na balkonach powinno odbywać się z umiarem, tak, aby woda nie niszczyła elewacji, położonych niżej okien, balkonów i mienia sąsiadów. 4.Na balkonach i loggiach zabrania się przechowywania przedmiotów oszpecających wygląd domu. IV. PRANIE I SUSZENIE 11 1. Z pralek domowych należy korzystać w sposób nie zakłócający spokoju sąsiadów. 2. Z pralni i suszarni znajdującej się w budynku może korzystać każdy mieszkaniec budynku. 3. Po zakończeniu korzystania z pralni i suszarni pomieszczenia te należy uprzątnąć. 4. Z pralni i suszarni nie wolno korzystać w celach zarobkowych. 5.Suszenie prania powinno odbywać się w specjalnie na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach (suszarniach). 6.Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za mienie użytkowników lokali pozostawione w pralni, suszarni bądź innych pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców. 5
V. BEZPIECZEŃSTWO POŻAROWE 12 1. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast zawiadomić Straż Pożarną, Komisariat Policji, osobę z telefonu alarmowego 112 i Administrację Spółdzielni. 2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w pomieszczeniach budynku przeznaczonych do wspólnego korzystania, zabrania się zastawiania ich meblami, wózkami, rowerami, motocyklami itp. ze względu m.in. na bezpieczeństwo przeciwpożarowe. 3. Zabrania się przechowywania w pomieszczeniach budynku przeznaczonych do wspólnego korzystania materiałów łatwopalnych. 4. Palenie papierosów i używanie otwartego ognia na klatkach schodowych, piwnicach, balkonach i pomieszczeniach wspólnego użytku jest zabronione. 5. Wszelkie instalacje elektryczne mają być utrzymane w dobrym stanie izolacyjnym w celu zapobieżenia zwarciom. VI. PODSTAWOWE NORMY WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW 13 1.Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców osiedla (domu) jest wzajemna pomoc, poszanowanie mienia i spokoju. 2.Dzieci powinny się bawić w miejscach na ten cel przeznaczonych. Należy przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, na klatkach schodowych, korytarzach i piwnicach. Za szkody spowodowane zachowaniem się dzieci takie jak: brudzenie ścian, hałasowanie, niszczenie urządzeń i instalacji w budynkach oraz niszczenie zieleni - odpowiedzialni są rodzice lub opiekunowie. 3.Na terenie osiedla (domu) w godz. 22.00 6.00 obowiązuje cisza nocna. Zabrania się wykonywania głośnych, uciążliwych prac w lokalach w godz. 19.00 7.00 4.W dni świąteczne obowiązuje całkowity zakaz wykonywania głośnych prac przez całą dobę. 5.Zabrania się odtwarzania i wykonywania muzyki oraz prowadzenia rozmów powodujących w sposób rażący zakłócenie spokoju sąsiadom. 14 1. Trzymanie w mieszkaniach psów, kotów i innych zwierząt jest dopuszczalne, o ile zwierzęta te nie zagrażają zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju innych mieszkańców, a ich posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów sanitarno-porządkowych. 2. Za wszystkie szkody spowodowane przez zwierzęta w budynku i ich otoczeniu, a zwłaszcza na terenach zielonych - odpowiadają ich posiadacze. 3. Posiadacze zwierząt, w szczególności psów obowiązani są do usuwania spowodowanych przez nie zanieczyszczeń na klatach schodowych, innych pomieszczeniach budynku służących do wspólnego użytku oraz na terenie całej Spółdzielni. 6
4. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu. Ze względu na bezpieczeństwo osób oraz możliwość wyrządzenia szkód spuszczanie zwierząt ze smyczy na terenach osiedli jest zabronione. 5. Wyprowadzanie zwierząt do piaskownic, terenów zabaw dzieci oraz na trawniki oznaczone zakazem jest zabronione. 6.Dokarmianie kotów i innych zwierząt w częściach wspólnych budynku oraz na terenie całej Spółdzielni jest zabronione. 7. W budynkach mieszkalnych i na terenach zewnętrznych osiedli hodowla wszelkich zwierząt i ptactwa jest zabroniona. 8. Zabrania się utrzymywania zwierząt domowych w ilościach naruszających normy sanitarne i zasady współżycia sąsiedzkiego. 9.Zamykanie i pozostawianie psów oraz innych zwierząt na balkonach i loggiach jest zabronione. 10.Zakazuje się utrzymywania zwierząt niebezpiecznych, w szczególności psów ras niebezpiecznych, płazów, gadów i owadów. 11.W zakresie obowiązku: -rejestracji psów, -wnoszenia opłat, -szczepień ochronnych zastosowanie mają przepisy powszechnie obowiązujące i prawo lokalne. 12. O każdym przypadku choroby zakaźnej lub jej podejrzeniu należy niezwłocznie zawiadomić właściwą Stację Sanitarno-Epidemiologiczną i Spółdzielnię. VII. ZASADY KORZYSTANIA Z PARKINGÓW 15 1.Parkowanie pojazdów dopuszczalne jest wyłącznie w miejscach do tego przeznaczonych. 2.Użytkownicy parkingu zobowiązani są do ostrożnego poruszania się po jego terenie i umiejętnego wykonywania manewrów przy wjeżdżaniu i wyjeżdżaniu ze stanowisk postojowych. 3. Użytkownicy stanowisk postojowych są zobowiązani do przestrzegania przepisów prawa o ruchu drogowym oraz do stosowania się do organizacji ruchu drogowego ustalonego na terenie spółdzielni, zarówno w trakcie postoju jak i ruchu pojazdów. 4. Maksymalna dopuszczalna prędkość na drogach wewnętrznych i parkingach spółdzielni wynosi 20km/h. 5.Stanowiska postojowe przeznaczone są wyłącznie do parkowania samochodów osobowych i pojazdów jednośladowych. 16 7
1.Zabrania się na parkingach: 1) parkowania pojazdów poza miejscami do tego wyznaczonymi. 2) parkowania przyczep samochodowych i campingowych. 3) parkowania samochodów ciężarowych i dostawczych o masie całkowitej powyżej 2,5 tony. 4) mycia pojazdów. 5) tankowania pojazdów. 6) parkowania pojazdów z nieszczelnymi układami powodującymi wycieki płynów. 7) parkowania (przez okres powyżej trzech miesięcy) pojazdów uszkodzonych. 8) parkowania na drogach pożarowych, chodnikach, zieleni oraz w sposób utrudniający parkowanie innych pojazdów. 9) zajmowania więcej niż jednego stanowiska postojowego przez jeden pojazd. 10) strefami objętymi całkowitym zakazem postoju i parkowania, są: a) łuki jezdni, b) dojścia do klatek schodowych, c) miejsca oznaczone znakami pionowymi i poziomymi (poza pojazdami uprawnionymi), d) wszystkie miejsca w których parkowanie utrudnia komunikację. 17 1.W przypadku zaparkowania samochodu w innym miejscu niż do tego przeznaczonym spółdzielnia lub inne osoby zainteresowane mają prawo powiadomić straż miejską lub policję. 2.Użytkownik pojazdu pozostawionego na drodze pożarowej lub ewakuacyjnej będzie obciążony kosztami odholowania tego pojazdu. 3.W sytuacji, gdy pojazd pozostawiony na drodze pożarowej uniemożliwia lub utrudnia dojazd do nieruchomości, użytkownik pojazdu zostanie obciążony kosztami strat powstałych w wyniku utrudnienia akcji ratunkowej. 4.Spóldzielnia nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku kradzieży, zniszczenia lub uszkodzenia pojazdu wyrządzone na jej terenie przez innych użytkowników. Nie ponosi także odpowiedzialności za rzeczy pozostawione w pojazdach lub stanowiących ich wyposażenie. 8
18 Wszelkie reklamy mogą być instalowane na elewacjach budynków po uzyskaniu zgody Spółdzielni i uiszczeniu odpowiedniej opłaty. Również tablice informacyjne mogą być instalowane na elewacjach budynku po uzyskaniu zgody Spółdzielni. Po usunięciu reklam i tablic informacyjnych, Spółdzielnia przywróci na koszt zainteresowanego wygląd elewacji do stanu pierwotnego. 19 1. Uwagi i zażalenia dotyczące pracy służb porządkowych Spółdzielni, konserwatorów oraz nieprzestrzegania niniejszego regulaminu należy składać w Administracji Spółdzielni. 2. Administracja Spółdzielni zobowiązana jest informować mieszkańców o bieżących wydarzeniach w formie komunikatów wywieszonych na tablicach ogłoszeń znajdujących się w budynkach. 3. Niniejszy regulamin zostanie zamieszczony na stronie internetowej Spółdzielni oraz na tablicach informacyjnych budynków. 20 1. W stosunku do użytkowników lokali nie przestrzegających postanowień niniejszego Regulaminu, Zarząd Spółdzielni może stosować upomnienia oraz wnioski do policji i organów porządkowych miasta o wyciągnięcie stosownych sankcji. 2. W razie uporczywego i złośliwego przekraczania postanowień Regulaminu, Zarząd Spółdzielni może kierować stosowne wnioski do Sądu oraz składać wnioski do Rady Nadzorczej o pozbawienie członkostwa w Spółdzielni przez wykluczenie, niezależnie od dochodzenia naprawienia szkody na drodze sądowej. 3. Fakty dewastacji i niszczenia mienia Spółdzielni oraz rażącego nieprzestrzegania postanowień niniejszego regulaminu powinny być zgłaszane przez mieszkańców do: - policji nr telefonu 997 lub 112, - firmy patrolującej osiedla Spółdzielni nr tel. 68 38426 05, 604784 070 - administracji Spółdzielni nr tel./fax. 68 347 19 22 w godzinach urzędowania. Regulamin niniejszy został zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 10/2014 21 z dnia 25.04.2014 r. i obowiązuje od dnia 25.04.2014 r. 9