REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO Spółdzielni Mieszkaniowej "LUBAWA" w Lubawce
Spółdzielnia mieszkaniowa korzysta z pełnej samodzielności gospodarczej i prowadzi swoją gospodarkę eksploatacyjną na zasadach całkowitej samowystarczalności. Oznacza to, że wszelkie wydatki związane z administracją budynków, ich konserwacją i remontami muszą być pokryte w postaci opłat przez członków Spółdzielni, i innych użytkowników lokali. Wynika z tego, że w interesie członka leży, aby gospodarka Spółdzielni była oszczędna i racjonalna. Z faktem zamieszkania w domu spółdzielczym wiąże się wiele spraw dotyczących współżycia sąsiedzkiego a wymagających ustalenia pewnych norm, opartych na wzajemnym porozumieniu, które by obowiązywały wszystkich mieszkańców. Temu celowi ma służyć podany niżej Regulamin Porządku Domowego. REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO Rada Nadzorcza Spółdzielni, działając na podstawie 40 ust.1 pkt. 15 Statutu Spółdzielni, w celu zapewnienia mieszkańcom właściwych warunków zamieszkiwania i współżycia społecznego, jak również zapewnienia właściwej opieki nad mieniem spółdzielczym jakim jest mieszkanie i budynek, jego urządzenia techniczne i wyposażenie jak również otoczenie budynku ustala następujący regulamin. I. Przepisy ogólne 1. Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia znajdujące się w obrębie osiedla spółdzielczego a nie stanowiące własności osób trzecich są własnością wszystkich członków Spółdzielni. Z tych względów powinny być one w interesie samych członków utrzymywane w należytym stanie i otoczone troskliwą opieką. 2. Postanowienia niniejszego regulaminu mają na celu ochronę mienia spółdzielczego, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców. 3. Przepisy niniejszego regulaminu określają obowiązki Spółdzielni, członków Spółdzielni oraz wszystkich mieszkańców domu i osiedla spółdzielczego. 4. Członek Spółdzielni, osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni, najemca jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie osoby jego reprezentujące tj. członków rodziny, domowników, podnajemców, gości itp. II. Przepisy w zakresie utrzymania w należytym stanie technicznym budynków, instalacji i urządzeń oraz mieszkań. 1. Zarząd Spółdzielni obowiązany jest przekazać członkowi mieszkanie w stanie zdatnym do użytku. Przekazanie mieszkania do używania jak również odbiór lokalu w przypadku opuszczenia go przez członka lub najemcę następuje na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego. 2. Do obowiązków Zarządu w zakresie użytkowania budynków należy: a. dbania o prawidłowy stan techniczny budynków oraz ich otoczenia, pomieszczeń wspólnego użytkowania jak: korytarze i klatki schodowe, strychy, pralnie i suszarnie oraz place zabaw dziecięcych, trawniki i klomby. b. prawidłowego oznakowania budynków oraz pomieszczeń w budynkach przeznaczonych do wspólnego użytkowania. c. zapewnienia mieszkańcom dogodnego i bezpiecznego dojścia do budynków oraz przejścia do poszczególnych mieszkań.
d. zapewnienia odpowiednich miejsc i zbiorników do składowania odpadków i nieczystości oraz zapewnienia sukcesywnego ich opróżnienia zgodnie z wymaganiami sanitarno porządkowymi. e. utrzymywania w sprawności technicznej instalacji domofonowej oraz elektromagnetycznych zamków drzwi wejściowych do budynku. 3. Lokal mieszkalny może być użytkowany tylko na mieszkanie. W lokalu mieszkalnym może być wykonywany tylko taki zawód, który nie zagraża bezpieczeństwu mieszkańców oraz nie zakłóca ich spokoju. Prowadzenie w mieszkaniu działalności gospodarczej wymaga zgody Zarządu Spółdzielni. W pomieszczeniach ogólnodostępnych w budynku mieszkańcy nie mogą instalować żadnych urządzeń i maszyn. 4. Użytkownik mieszkania jest obowiązany dbać o należyte utrzymanie i konserwację zajmowanego mieszkania i innych przydzielonych mu pomieszczeń. Użytkownik mieszkania jest obowiązany udostępnić mieszkanie upoważnionym przez Spółdzielnię pracownikom celem przeprowadzenia napraw i remontów będących w gestii Spółdzielni w ustalonym obopólnie terminie oraz każdorazowo w celu usunięcia powstałej awarii instalacji. 5. Wszelkie przeróbki w mieszkaniu lub dodatkowe ponadnormatywne wyposażenie ewentualnie wykończenie mające charakter trwały, jeżeli połączone są ze zmianami w układzie funkcjonalnym lub zmianami konstrukcyjnymi, wymagają pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni. 6. Zabrania się pod rygorem poniesienia odpowiedzialności cywilnej lub karnej jakichkolwiek przeróbek instalacji gazowej, centralnego ogrzewania, oraz instalacji RTV. 7. Zabrania się dokonywania wymiany grzejników w zajmowanym lokalu w okresie grzewczym. 8. Należy przestrzegać zasady, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, nie grały pod oknami w piłkę oraz nie bawiły się na klatce schodowej i korytarzach oraz w piwnicach i na strychu. Za wszelkie szkody wyrządzone w mieniu Spółdzielni przez dzieci odpowiadają rodzice. 9. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu w mieszkaniu, należy natychmiast zamknąć główny zawór odcinający przy liczniku po czym zawiadomić pogotowie gazowe osobiście lub telefonicznie. 10. Dostęp do piwnic powinien być stale zapewniony użytkownikowi. Jednocześnie użytkownik jest zobowiązany do przestrzegania, aby drzwi do pomieszczeń piwnicznych były stale zamykane na klucz. Klucze do tych drzwi otrzymuje członek na jego koszt od Spółdzielni z chwilą przydziału mieszkania. 11. Z pomieszczeń pralni i suszarni mogą korzystać wszyscy mieszkańcy bloku na zasadach równoprawnych. Obowiązkiem użytkownika pralni i suszarni jest pozostawienie po sobie czystości i doprowadzenie pomieszczeń do należytego stanu. 12. Na okres zimy użytkownik mieszkania powinien zabezpieczyć poszczególne pomieszczenia przed utratą ciepła przez uszczelnienie drzwi i okien pod rygorem utraty uprawnienia do otrzymania ewentualnej bonifikaty w przypadku niedogrzania mieszkania. 13. W przypadku wystąpienia awarii urządzeń lub instalacji w mieszkaniu lub budynku, użytkownik powinien niezwłocznie powiadomić telefonicznie lub osobiście Spółdzielnię. W przypadku wystąpienia uszkodzenia lub niesprawności urządzeń i instalacji w mieszkaniu a zaliczanych do obowiązkowych napraw przez Spółdzielnię, użytkownik powinien zgłosić ten fakt pisemnie. Spółdzielnia jest zobowiązana do przystąpienia do naprawy w jak najszybszym czasie i w obopólnie ustalonym terminie nie później jednak jak w terminie 30 dni licząc od dnia złożenia pisma. Po tym okresie użytkownik może dokonać naprawy we własnym zakresie na koszt Spółdzielni po przedstawieniu faktury za wykonane roboty. 14. Ze względu na dobro ogółu mieszkańców, oraz troskę o mienie spółdzielcze, każdy z użytkowników mieszkań obowiązany jest umożliwić w uzgodnionych obopólnie terminach wejście do mieszkania komisjom Spółdzielni w celu skontrolowania ogólnego stanu wewnętrznego mieszkania jak również znajdującej się w nim instalacji, liczników i urządzeń pomiarowych.
III. Przepisy w zakresie higieny i estetyki budynku, osiedla i otoczenia. 1. Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach i piwnicach, w pomieszczeniach ogólnodostępnych oraz wokół budynku. Obowiązek utrzymania czystości ciąży na mieszkańcach budynku. 2. Zabrania się wyrzucać przez okna i balkony jakichkolwiek śmieci. Odpadki należy wynosić do przeznaczonych na ten cel zbiorników lub pojemników kontenerowych. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci należy uprzątnąć zanieczyszczony teren. 3. Zabrania się również: a. wyrzucania odpadków i śmieci do muszli klozetowej, b. trzepanie dywanów na balkonach i w oknach, c. używania rożna na balkonach, d. wyrzucania resztek jedzenia na chodnik lub trawnik przy budynku, e. parkowania samochodów poza miejscami wyznaczonymi, f. mycia samochodów przed budynkami, w ciągu drogi osiedlowej lub na parkingu, 4. Trawniki, kwietniki oraz krzewy znajdujące się wokół budynków poleca się opiece wszystkich mieszkańców. 5. Psy należy wyprowadzać wyłącznie na smyczy a dla utrzymania czystości i higieny poza bezpośrednie otoczenie budynku. 6. Zakładanie anten telewizyjnych, radiowych lub satelitarnych na elewacji budynku lub dachu jest zabronione. 7. Szafki reklamowe i szyldy w bramach i na murach budynków mogą być instalowane wyłącznie po uprzednim otrzymaniu zgody Zarządu Spółdzielni. IV. Przepisy w zakresie bezpieczeństwa pożarowego. 1. Korytarze i przejścia na strych oraz dojścia do piwnic nie mogą być zastawiane żadnymi przedmiotami utrudniającymi swobodne poruszanie się. 2. Zabrania się przechowywać na klatce schodowej lub korytarzach piwnicznych motocykli, skuterów lub motorowerów. Pojazdy te mogą być przechowywane w piwnicach lokatorów lub w pomieszczeniach do tego przeznaczonych ale wyłącznie z pustym bakiem paliwowym. 3. Na strychach oraz w piwnicach zabrania się przechowywać materiały i substancje łatwopalne oraz żrące lub cuchnące. Palenie papierosów oraz używanie otwartego ognia na strychu i w piwnicy jest zabronione. V. Przepisy w zakresie współżycia mieszkańców domu. 1. Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców budynku jest wzajemna pomoc i niezakłócanie sobie spokoju. 2. Gry i zabawy dzieci powinny odbywać się w miejscach na ten cel przeznaczonych. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci odpowiedzialni są rodzice. 3. Odbiorniki i sprzęt audio nie należy nastawiać zbyt głośno aby nie zakłócać spokoju sąsiadów a bezwzględnie należy je wyciszyć w godzinach nocnych między godziną 22 00 a 6 00 rano. 4. Drzwi wejściowe do budynku powinny być stale zamknięte. Klucze do tych drzwi otrzymuje członek na jego koszt od Spółdzielni z chwilą przydziału mieszkania. Zabrania się umieszczania jakichkolwiek blokad w celu uniemożliwienia zamknięcia drzwi. VI. Przepisy końcowe 1. Uwagi, życzenia i zażalenia członków oraz mieszkańców budynku odnośnie nieprzestrzegania niniejszego regulaminu powinny być zgłaszane pisemnie do Spółdzielni. Ich rozpatrzenie
powinno być dokonane w terminie 1 miesiąca a zainteresowany powinien zostać powiadomiony pisemnie o sposobie załatwienia. 2. W stosunku do użytkowników mieszkań nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu a w szczególności uporczywego i złośliwego przekraczania postanowień regulaminu Zarząd może wnioskować do Rady Nadzorczej o wykluczenie członka ze Spółdzielni. 3. W przypadku naruszania obowiązujących przepisów prawa, Zarząd jest uprawniony do wystąpienia z roszczeniem odszkodowawczym oraz zawiadomienia organów ścigania o popełnionym wykroczeniu lub przestępstwie. Niniejszy regulamin porządku domowego uchwalono na posiedzeniu Rady Nadzorczej Spółdzielni w dniu 19.12.2008 roku, uchwała nr 13/08. Rada Nadzorcza Spółdzielni