UCHWAŁA NR L/313/10 RADY MIASTA BOGUSZOWA-GORC z dnia 26 marca 2010 r. w sprawie zasad sprzedaży mieszkań komunalnych i lokali użytkowych stanowiących własność gminy Boguszów-Gorce Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U z 2001r., Nr 142, poz. 1591 z póź. zm.) art. 13, ust 1, art 67 ust. 1 a, art. 68 ust. 1 pkt 7 art 70 ust 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 z póź. zm.) Rada Miejska w Boguszowie-Gorcach uchwala co następuje: Rozdział I Postanowienia ogólne 1. Uchwała określa uprawnienia do przyznania pierwszeństwa w nabyciu mieszkań komunalnych i lokali użytkowych stanowiących własność gminy Boguszów- Gorce. 2. Definicje: - mieszkanie lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych do którego mogą przynależeć pomieszczenia przynależne, - stały zasób mieszkaniowy lokale mieszkalne i budynki mieszkalne nie podlegające sprzedaży, - lokal użytkowy lokal przeznaczony na cele niemieszkalne położony w nieruchomości wielo lokalowej lub w nieruchomości jedno lokalowej. 3. Czynności przygotowawcze do sprzedaży mieszkania lub lokalu użytkowego podejmuje się na wniosek najemcy lub z inicjatywy Burmistrza Miasta. 4. Wyodrębnienie mieszkań i lokali użytkowych następuje na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. Nr z 2000r. Nr 80, poz. 903 ze zm). 5. Sprzedaż mieszkania odbywa się z jednoczesnym oddaniem w użytkowanie wieczyste lub ze sprzedażą udziału z nim związanego w nieruchomości gruntowej. 6. Pomieszczenie niebędące przedmiotem najmu i samodzielnym lokalem może być sprzedane na rzecz współwłaścicieli budynku w którym znajduje się lokal. Cenę ID: DPHJK-GDCXX-PDSUW-NHBBH-YXLVJ. Podpisany. Strona 1 / 5
sprzedaży ustala się na poziomie określonym w 9. Rozdział II Sprzedaż mieszkań komunalnych 7. 1. Pierwszeństwo w nabywaniu mieszkań, przeznaczonych do sprzedaży, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3, przysługuje tym najemcom lokali, z którymi umowa najmu została zawarta na czas nieokreślony. 2. Nie podlegają sprzedaży mieszkania i lokale użytkowe położone w: 1) budynkach przeznaczonych do wyburzenia, 2) budynkach, w których przewidywana jest zmiana funkcji, 3) lokale socjalne i lokale przeznaczone na najem na czas trwania stosunku pracy, 4) mieszkania ujęte w stałym zasobie mieszkaniowym 5) budynkach po kapitalnym remoncie przez okres do 25 lat od zakończenia remontu. 3. Burmistrz Miasta Boguszowa-Gorce może nie przeznaczyć do sprzedaży mieszkań lub lokali użytkowych w innych niż określone w ust. 2 szczególnie uzasadnionych przypadkach: 1) gdy sprzedaż będzie sprzeczna z interesem gminy, 2) w budynkach wpisanych do rejestru zabytków. 8. Mieszkanie zajmowane na podstawie umowy najmu przez najemcę, którego małżonek (małżonka) jest właścicielem innego mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość, domu mieszkalnego, bądź przysługuje mu własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego może być sprzedane na rzecz jego najemcy za cenę określoną w 9. Przepis ten stosuje się bez względu na istniejące między małżonkami stosunki majątkowe. 9. Cenę sprzedaży mieszkania lub lokalu użytkowego stanowi wartość mieszkania lub lokalu użytkowego, określona na podstawie operatu szacunkowego wykonanego przez rzeczoznawcę majątkowego, powiększona o faktycznie poniesione przez gminę Boguszów-Gorce koszty przygotowania mieszkania lub lokalu użytkowego do sprzedaży oraz zgromadzony dla tego mieszkania lub lokalu użytkowego fundusz remontowy. 10. 1. Wyraża się zgodę na udzielenie bonifikaty od wartości mieszkania, ID: DPHJK-GDCXX-PDSUW-NHBBH-YXLVJ. Podpisany. Strona 2 / 5
sprzedawanego za gotówkę, jako odrębna nieruchomość w drodze bezprzetargowej, na rzecz najemcy, w wysokości: 1) 99% - w przypadku kiedy wskutek równoczesnej sprzedaży, z zastrzeżeniem pkt. 2, wszystkie lokale w budynku przestają być własnością Gminy. Przez równoczesną sprzedaż należy rozumieć sprzedaż dokonaną na łączny wniosek najemców, na podstawie umów sprzedaży zawartych w tej samej dacie, lub pojedynczego najemcy ostatniego gminnego mieszkania w nieruchomości, w skutek czego cały budynek przestanie być własnością gminy. 2) 90% - w przypadku opisanym w pkt. 1, lecz kiedy suma nakładów poniesionych przez Gminę w ostatnich 5 latach na remont budynku przekracza 5% lub na remont sprzedawanego mieszkania przekroczyła 10% wartości wykupowanego mieszkania, na dzień sporządzenia przez rzeczoznawcę operatu szacunkowego, 3) 80% - w innych niewymienionych przypadkach, przy jednorazowej zapłacie ceny sprzedaży, z zastrzeżeniem pkt. 4. 4) 70% - w przypadku określonym w pkt 3, kiedy suma nakładów poniesionych przez Gminę w ostatnich 5 latach na remont budynku przekracza 5% lub na remont sprzedawanego mieszkania przekroczyła 10% wartości wykupowanego mieszkania, na dzień sporządzenia przez rzeczoznawcę operatu szacunkowego. 2. Do mieszkania sprzedawanego w drodze bezprzetargowej, na rzecz najemcy, przed upływem okresu 5 lat trwania umowy najmu, nie stosuje się zapisów ust 1 pkt 3 i 4. 3. Jeżeli mieszkanie o którym mowa w ust 2 zostało wyremontowane na koszt najemcy za zgodą wynajmującego, od ceny sprzedaży odlicza sie nakłady poniesione przez najemcę. 4. Nie stosuje sie zapisów ust. 1 w przypadku gdy cena sprzedaży mieszkania, na wniosek nabywcy jest rozłożona na raty. 11. Wolne mieszkania nie podlegają postanowieniom tej uchwały i mogą stanowić przedmiot sprzedaży na warunkach i za cenę ustaloną w drodze przetargu. Rozdział III Sprzedaż lokali użytkowych 12. 1. Pierwszeństwo w nabyciu lokali użytkowych przysługuje najemcy po 2 latach trwania umowy najmu. 2. Sprzedaż lokalu użytkowego na rzecz najemcy uzależniona jest od dochowania przez niego warunku terminowego regulowania należności czynszowych. ID: DPHJK-GDCXX-PDSUW-NHBBH-YXLVJ. Podpisany. Strona 3 / 5
przez niego warunku terminowego regulowania należności czynszowych. 3. Sprzedaż lokalu użytkowego następuje za gotówkę lub na raty. 13. Wolne lokale użytkowe znajdujące się w budynkach przeznaczonych do sprzedaży, oraz wolne garaże wytypowane przez Burmistrza Miasta Boguszowa-Gorc mogą być zbywane w drodze przetargu i nie podlegają postanowieniom niniejszej uchwały. Rozdział IV Postanowienia końcowe 14. Sprawy wszczęte, a nie zakończone aktem notarialnym przed wejściem w życie niniejszej uchwały, zostaną rozpatrzone według przepisów obowiązujących w dniu złożenia wniosku, chyba, że wnioskodawca wyrazi wolę nabycia na zasadach określonych w niniejszej uchwale. 15. Wykonanie uchwały powierza sie Burmistrzowi Miasta Boguszowa-Gorc. 16. Traci moc: 1) Uchwała Nr XXXIX/188/08 Rady Miejskiej Boguszowa-Gorc z dnia 25 listopada 2008 r. w sprawie zasad sprzedaży mieszkań komunalnych stanowiących własność gminy Boguszów-Gorce. 2) Uchwała Nr XVIII/85/2004 Rady Miejskiej Boguszowa-Gorc z dnia 26 marca 2004 r. w sprawie określenia zasad zbywania w drodze bezprzetargowej lokali i budynków użytkowych będących własnością gminy Boguszów-Gorce. 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej Stanisław Urbaniak ID: DPHJK-GDCXX-PDSUW-NHBBH-YXLVJ. Podpisany. Strona 4 / 5
UZASADNIENIE Przedkładana uchwała w sprawie zasad sprzedaży mieszkań komunalnych i lokali użytkowych stanowiących własność gminy Boguszów-Gorce jest ściśle powiązana z przedstawionym Radzie Miasta wieloletnim programem gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Boguszów-Gorce w latach 2010 2015. Do realizacji założeń w przedstawionym programie istnieje potrzeba dostosowania zasad sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych. Dodatkowo Uchwała Nr XVIII/85/2004 Rady Miejskiej Boguszowa-Gorc z dnia 26 marca 2004 r. w sprawie określenia zasad zbywania w drodze bezprzetargowej lokali i budynków użytkowych będących własnością gminy Boguszów-Gorce, zawierała nieaktualne zapisy. ID: DPHJK-GDCXX-PDSUW-NHBBH-YXLVJ. Podpisany. Strona 5 / 5