UCHWAŁA Nr XI/ 86 /2011 z dnia 30 listopada 2011 roku w sprawie: zasad sprzedaży mieszkań komunalnych i lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Nekla Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U z 2001 r., Nr 142, poz. 1591, z póź. zm.) art. 13, ust. 1, art. 67 ust. 1 a, art. 68 ust. 1 pkt 7 art. 70 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, ze zmianami) Rada Miejska Gminy Nekla uchwala co następuje: Rozdział I Postanowienia ogólne 1. Uchwała określa uprawnienia do przyznania pierwszeństwa w nabyciu mieszkań komunalnych i lokali użytkowych stanowiących własność gminy Nekla. 2. Definicje: - mieszkanie - lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych do którego mogą przynależeć pomieszczenia przynależne, - stały zasób mieszkaniowy - lokale mieszkalne i budynki mieszkalne nie podlegające sprzedaży, - lokal użytkowy - lokal przeznaczony na cele niemieszkalne położony w nieruchomości wielo lokalowej lub w nieruchomości jedno lokalowej. 3. Czynności przygotowawcze do sprzedaży mieszkania lub lokalu użytkowego podejmuje się na wniosek najemcy lub z inicjatywy Burmistrza Miasta i Gminy. 4. Wyodrębnienie mieszkań i lokali użytkowych następuje na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr z 2000 r. Nr 80, poz. 903, ze zm.). 5. Sprzedaż mieszkania odbywa się z jednoczesnym oddaniem w użytkowanie wieczyste lub ze sprzedażą udziału z nim związanego w nieruchomości gruntowej.
6. Pomieszczenie nie będące przedmiotem najmu i samodzielnym lokalem może być sprzedane na rzecz współwłaścicieli budynku w którym znajduje się lokal. Cenę sprzedaży ustala się na poziomie określonym w 8. Rozdział II Sprzedaż mieszkań komunalnych 7. 1. Pierwszeństwo w nabywaniu mieszkań, przeznaczonych do sprzedaży, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3, przysługuje tym najemcom lokali, z którymi umowa najmu została zawarta na czas nieokreślony. 2. Nie podlegają sprzedaży mieszkania i lokale użytkowe położone w: 1) budynkach przeznaczonych do wyburzenia, 2) budynkach, w których przewidywana jest zmiana funkcji, 3) lokale socjalne i lokale przeznaczone na najem na czas trwania stosunku pracy, 4) mieszkania ujęte w stałym zasobie mieszkaniowym, 5) budynkach po kapitalnym remoncie przez okres do 25 lat od zakończenia remontu. 3. Burmistrz Miasta i Gminy może nie przeznaczyć do sprzedaży mieszkań lub lokali użytkowych w innych niż określone w ust. 2 szczególnie uzasadnionych przypadkach: 1) gdy sprzedaż będzie sprzeczna z interesem gminy, 2) w budynkach wpisanych do rejestru zabytków. 8. Cenę sprzedaży mieszkania lub lokalu użytkowego stanowi wartość mieszkania lub lokalu użytkowego, określona na podstawie operatu szacunkowego wykonanego przez rzeczoznawcę majątkowego, powiększona o faktycznie poniesione przez gminę Nekla koszty przygotowania mieszkania lub lokalu użytkowego do sprzedaży oraz zgromadzony dla tego mieszkania lub lokalu użytkowego fundusz remontowy. 9. 1. Wyraża się zgodę na udzielenie bonifikaty od wartości mieszkania, sprzedawanego za gotówkę, jako odrębna nieruchomość w drodze bezprzetargowej, na rzecz najemcy, w wysokości: 1) 80% - w przypadku kiedy wskutek równoczesnej sprzedaży, z zastrzeżeniem pkt 2, wszystkie lokale w budynku przestają być własnością Gminy. Przez równoczesną sprzedaż należy rozumieć sprzedaż dokonaną na łączny wniosek najemców, na podstawie umów
sprzedaży zawartych w tej samej dacie, lub pojedynczego najemcy ostatniego gminnego mieszkania w nieruchomości, w skutek czego cały budynek przestanie być własnością gminy. 2) 70% - w przypadku opisanym w pkt 1, lecz kiedy suma nakładów poniesionych przez Gminę w ostatnich 5 latach na remont budynku przekracza 5% lub na remont sprzedawanego mieszkania przekroczyła 10% wartości wykupowanego mieszkania, na dzień sporządzenia przez rzeczoznawcę operatu szacunkowego, 3) 60% - w innych nie wymienionych przypadkach, przy jednorazowej zapłacie ceny sprzedaży, z zastrzeżeniem pkt 4. 4) 50% - w przypadku określonym w pkt 3, kiedy suma nakładów poniesionych przez Gminę w ostatnich 5 latach na remont budynku przekracza 5% lub na remont sprzedawanego mieszkania przekroczyła 10% wartości wykupowanego mieszkania, na dzień sporządzenia przez rzeczoznawcę operatu szacunkowego. 2. Do mieszkania sprzedawanego w drodze bez-przetargowej, na rzecz najemcy, przed upływem okresu 5 lat trwania umowy najmu, nie stosuje się zapisów ust. 1 pkt 3 i 4. 3. Nie stosuje się zapisów ust. 1 w przypadku gdy cena sprzedaży mieszkania, na wniosek nabywcy jest rozłożona na raty. 10. Wolne mieszkania nie podlegają postanowieniom tej uchwały i mogą stanowić przedmiot sprzedaży na warunkach i za cenę ustaloną w drodze przetargu. Rozdział III Sprzedaż lokali użytkowych 11. 1.Pierwszeństwo w nabyciu lokali użytkowych przysługuje najemcy po 2 latach trwania umowy najmu. 2. Sprzedaż lokalu użytkowego na rzecz najemcy uzależniona jest od dochowania przez niego warunku terminowego regulowania należności czynszowych. 3. Sprzedaż lokalu użytkowego następuje za gotówkę lub na raty. 12. Wolne lokale użytkowe znajdujące się w budynkach przeznaczonych do sprzedaży, oraz wolne garaże wytypowane przez Burmistrza Miasta i Gminy Nekla mogą być zbywane w drodze przetargu i nie podlegają postanowieniom niniejszej uchwały.
Rozdział IV Postanowienia końcowe 13. Sprawy wszczęte, a nie zakończone aktem notarialnym przed wejściem w życie niniejszej uchwały, zostaną rozpatrzone według przepisów obowiązujących w dniu złożenia wniosku, chyba, że wnioskodawca wyrazi wolę nabycia na zasadach określonych w niniejszej uchwale. 14. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Nekla. 15. Traci moc Traci moc uchwała nr XXIV/222/2001 z dnia 9 sierpnia 2001roku 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
UZASADNIENIE do Uchwały Nr XI / 86 /2011 z dnia 30 listopada 2011 roku w sprawie: zasad sprzedaży mieszkań komunalnych i lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Nekla Corocznie do Gminy Nekla zwracają się najemcy gminnych z wnioskami o ich sprzedaż dotychczasowym najemcom. Zgodę na sprzedaż tych nieruchomości oraz o przyznanie ewentualnych bonifikat wyraża Rada Gminy w stosownych uchwałach. Rada Gminy zobowiązana jest także do ustalenia zasad sprzedaży mieszkań i lokali użytkowych stanowiących własność Gminy. W związku z powyższym przyjęcie przedmiotowej uchwały jest uzasadnione.