Poznań, dnia 8 lipca 2011 r. REGULAMIN AUKCJI NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI I. Postanowienia ogólne 1. Niniejszy regulamin (dalej jako Regulamin Aukcji ) określa zasady przeprowadzenia aukcji na zbycie nieruchomości położonej przy ul. Roboczej 25 w Poznaniu, obręb Wilda, arkusz mapy 13, działka nr 4/2, o powierzchni 0.0772 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr P02P/00124034/3 przez Sąd Rejonowy Poznań - Stare Miasto w Poznaniu, VI Wydział Ksiąg Wieczystych (dalej jako Nieruchomość ), stanowiąca prawo własności spółki działającej pod firmą Targowiska sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu (60-551) przy ul. Szamarzewskiego 43, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 33085, której dokumentacja przechowywana jest przez Sąd Rejonowy Poznań - Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, Wydział VIII Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, kapitał zakładowy: 1.662.000,00 zł, NIP: 777-00-00-48, REGON: 631012227 (dalej jako Spółka"). 2. Przeprowadzenie aukcji odbędzie się w wykonaniu Uchwały nr 18/2011 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki z dnia 07 lipca 2011 r. w sprawie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości. 3. Podstawowym celem aukcji jest uzyskanie przez Spółkę jak najwyższej ceny sprzedaży Nieruchomości. 4. W sprawach nieuregulowanych w Regulaminie Aukcji stosuje się przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16 poz. 93 z późn. zm.). II. Przedmiot aukcji i jego cena 1. Przedmiotem aukcji jest nieruchomość położona przy ul. Roboczej 25 w Poznaniu, obręb Wilda, arkusz mapy 13, działka nr 4/2, o powierzchni 0.0772 ha, ujawniona w KW nr P02P/00124034/3, prowadzona przez Sąd Rejonowy Poznań - Stare Miasto w Poznaniu, VI Wydział Ksiąg Wieczystych, stanowiąca własność Spółki. Nieruchomość jest zabudowana zdewastowanym budynkiem administracyjno-warsztatowym - wolnostojącym, niepodpiwniczonym, dwukondygnacyjnym, o powierzchni użytkowej 593,8 m 2 i kubaturze 2.530,0 m 3. 2. Nieruchomość nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu nastąpi w drodze wydania indywidualnej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o której mowa wart. 4 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z późn. zm.). 3. Nieruchomość wolna jest od obciążeń, zobowiązań i praw osób trzecich. 4. Cena wywoławcza Nieruchomości podana zostanie do publicznej wiadomości w ogłoszeniu o aukcji. Cena wywoławcza nie obejmuje podatku od towarów i usług. 5. Cena nabycia Nieruchomości obejmuje co najmniej cenę wywoławczą, o której mowa w ust. 4 powyżej. W przypadku uczestnictwa w aukcji przez więcej niż jednego oferenta cena nabycia ustalona w wyniku aukcji obejmuje cenę wywoławczą powiększoną o 1
postąpienie (minimum jedno). Ostateczna cena nabycia ulegnie zmianie w razie zmiany stawki podatku od towarów i usług w dniu podpisania umowy sprzedaży Nieruchomości. 6. Spółka udostępnia wszelkie dokumenty oraz informacje dotyczące Nieruchomości w dni robocze od poniedziałku do piątku w godzinach od g. 8.00 do g. 14.00 w jej siedzibie. 7. Spółka wyznaczy w ogłoszeniu o aukcji datę oraz godzinę oględzin Nieruchomości. III. Warunki i zasady uczestnictwa w aukcji 1. Cudzoziemcy oraz podmioty objęte reglamentacją nabycia Nieruchomości mogą nabyć Nieruchomość w wyniku niniejszej aukcji po spełnieniu warunków określonych w aktualnie obowiązujących przepisach, w szczególności w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity: Dz. U. z 2004 r. nr 167 poz. 1758, z późn. zm.). 2. Oferent może wziąć udział w aukcji pod warunkiem wniesienia wadium w kwocie 64.000,00 zł (słownie: sześćdziesiąt cztery tysiące złotych) w terminie do dnia 25 lipca 2011 roku. Spółka dopuszcza wniesienie wadium w następującej formie: a) pieniężnej poprzez wpłatę kwoty określonej w ogłoszeniu o aukcji na nieoprocentowany rachunek bankowy prowadzony dla Spółki w Banku BZWBK S.A. nr 58 1090 1359 0000 0000 3501 8167, b) akredytywy dokumentowej wystawionej przez bank, której termin ważności będzie nie krótszy niż do 31 października 2011 r., i w której jedynym beneficjentem będzie Spółka, przy czym jedynym warunkiem do żądania przez Spółkę wypłaty będzie protokół notarialny stwierdzający brak stawiennictwa oferenta na akcie notarialnym sprzedaży Nieruchomości, c) gwarancji bankowej jednostronnej, nieodwołalnej i na pierwsze żądanie, której termin ważności będzie nie krótszy niż do 31 października 2011 r., i w której jedynym beneficjentem będzie Spółka, przy czym jedynym warunkiem do żądania przez Spółkę jej realizacji będzie protokół notarialny stwierdzający brak stawiennictwa oferenta na akcie notarialnym sprzedaży Nieruchomości, d) gwarancji ubezpieczeniowej jednostronnej, nieodwołalnej i na pierwsze żądanie, której termin ważności będzie nie krótszy niż do 31 października 2011 r., i w której jedynym beneficjentem będzie Spółka, przy czym jedynym warunkiem do żądania przez Spółkę jej realizacji będzie protokół notarialny stwierdzający brak stawiennictwa oferenta na akcie notarialnym sprzedaży Nieruchomości. 3. Za datę wpłaty wadium uznaje się odpowiednio datę wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Spółki albo datę doręczenia prawidłowo wystawionych dokumentów, o których mowa w ust. 2 pkt b) d). 4. Wadium pieniężne wpłacone przez uczestnika aukcji, który wygrał aukcję zalicza się na poczet ceny nabycia Nieruchomości. 5. Wadium pieniężne zwraca się nie później niż przed upływem 7 dni od dnia odwołania lub zamknięcia aukcji, z wyjątkiem określonym w ust. 4 powyżej. Zwrot wadium nastąpi poprzez dokonanie przelewu na rachunek bankowy uczestnika aukcji, z którego została dokonana przez niego wpłata wadium albo przez zwrot dokumentów, o których mowa w ust. 2 pkt b) d) na adres jego siedziby. 6. W aukcji nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji przetargowej, małżonkowie, krewni lub powinowaci w linii prostej, krewni w linii bocznej do czwartego 2
stopnia i powinowaci boczni do drugiego stopnia oraz osoby związane z nim z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli, a także osoby, które pozostają z członkami Komisji przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności Komisji przetargowej. IV. Komisja przetargowa 1. Czynności związane z przeprowadzeniem aukcji wykonuje Komisja przetargowa (zwana dalej Komisją ). 2. W skład Komisji wchodzą 3 osoby. 3. Przewodniczący oraz wszyscy członkowie Komisji przetargowej zostali wyznaczeni przez Prezesa Zarządu Spółki w drodze zarządzenia nr 16/2010 z dnia 26 października 2010 r., spośród osób dających rękojmię rzetelnego przeprowadzenia i rozstrzygnięcia aukcji. 4. Komisja podejmuje rozstrzygnięcia w drodze głosowania, większością głosów. W przypadku równej liczby głosów decyduje głos Przewodniczącego Komisji. 5. Komisja działa na podstawie Regulaminu Aukcji oraz obowiązujących przepisów prawa. 6. Komisja ma obowiązek działać obiektywnie, wnikliwie i starannie. V. Aukcja 1. Aukcję prowadzi Przewodniczący Komisji. 2. Aukcja jest ważna bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferował co najmniej cenę wywoławczą. 3. W przypadku uczestnictwa w aukcji przez więcej niż jednego oferenta za nabywcę uważa się oferenta, który zaoferował cenę wywoławczą powiększoną o postąpienie (minimum jedno). 4. Każdy oferent, który wziął udział w aukcji zobowiązuje się do zawarcia umowy przeniesienia własności Nieruchomości po cenie nabycia obejmującej cenę wywoławczą powiększoną o zaoferowane przez niego ostatnie postąpienie. 5. Aukcję uważa się za zakończoną bez rozstrzygnięcia, jeżeli do niej nie przystąpił żaden uczestnik, tj. nie wniósł wadium i nie zaoferował co najmniej ceny wywoławczej. 6. Spółka może odwołać ogłoszoną aukcję jedynie z uzasadnionej przyczyny, informując o tym niezwłocznie w formie w jakiej zostało dokonane ogłoszenie o aukcji. 7. Aukcja odbywa się w obecności oferentów, w terminie i miejscu podanym w ogłoszeniu o aukcji. 8. Przed otwarciem aukcji uczestnicy powinni przedstawić Komisji: a) dowód wniesienia wadium (potwierdzenie wykonania przelewu lub jeden z dokumentów, o których mowa w III ust. 2 pkt b) d), b) dokument ze zdjęciem potwierdzający tożsamość oraz, w przypadku nabywania Nieruchomości do majątku objętego wspólnością ustawową małżonków, zgodę współmałżonka na zakup Nieruchomości w formie aktu notarialnego - jeżeli uczestnikiem aukcji jest osoba fizyczna, c) aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego wydany nie wcześniej niż miesiąc przed terminem aukcji - jeżeli uczestnikiem aukcji jest podmiot podlegający wpisowi do niego, 3
d) dokument wykazujący umocowanie do działania w imieniu uczestnika aukcji (w szczególności pełnomocnictwo do uczestniczenia w aukcji w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym lub pełnomocnictwo do nabycia Nieruchomości w formie aktu notarialnego), jeżeli w jego imieniu występuje inna osoba, oraz dokument ze zdjęciem potwierdzający tożsamość osoby umocowanej, e) podpisane oświadczenie o zapoznaniu się z Regulaminem Aukcji oraz ze stanem prawnym i technicznym Nieruchomości będącej przedmiotem aukcji, według wzoru stanowiącego załącznik do Regulaminu Aukcji. 9. Nieprzedłożenie wymaganych dokumentów, o których mowa w ust. 8, skutkować będzie niedopuszczeniem do udziału w aukcji. 10. Przewodniczący Komisji sprawdza przedłożone dowody wpłaty wadium z wyciągiem z rachunku bankowego, na który miała nastąpić wpłata wadium, w celu ustalenia, czy wpłata nastąpiła w terminie i kwocie określonych w ogłoszeniu o aukcji. 11. Na podstawie okazanych dokumentów, o których mowa w ust. 8, Przewodniczący Komisji sporządza listę osób dopuszczonych do udziału w aukcji. 12. Aukcję otwiera Przewodniczący Komisji, przekazując jego uczestnikom informacje o: a) oznaczeniu Nieruchomości według księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości, b) powierzchni Nieruchomości, c) opisie Nieruchomości, d) przeznaczeniu Nieruchomości i sposobie jej zagospodarowania, e) cenie wywoławczej Nieruchomości, f) obciążeniach Nieruchomości, g) zobowiązaniach, których przedmiotem jest Nieruchomość, h) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości. 13. Przewodniczący Komisji podaje również do wiadomości uczestników aukcji imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które wpłaciły wadium oraz zostały dopuszczone do aukcji. 14. Przewodniczący Komisji informuje uczestników aukcji, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. 15. Zgłaszanie postąpień odbywa się przez podniesienie ręki przez osobę biorącą udział w aukcji oraz głośne podanie oferowanej ceny, stanowiącej cenę wywoławczą powiększoną o kolejne postąpienia. 16. Uczestnicy aukcji zgłaszają kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. 17. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy aukcji, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 16.000,00 zł (słownie: szesnaście tysięcy złotych). 18. Po ustaniu zgłaszania postąpień, Przewodniczący Komisji wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka aukcję, a następnie ogłasza imię i nazwisko lub nazwę albo firmę osoby, która wygrała aukcję. 19. Osoba, która wygrała aukcję jest obowiązana podać Komisji adres, na który ma nastąpić zawiadomienie o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości, o którym mowa w VII ust.1. 4
VI. Protokół aukcji 1. Przewodniczący Komisji sporządza protokół przeprowadzonej aukcji, który powinien zawierać w szczególności informacje o: a) terminie i miejscu oraz rodzaju aukcji; b) oznaczeniu Nieruchomości będącej przedmiotem aukcji według katastru nieruchomości księgi wieczystej; c) obciążeniach Nieruchomości; d) zobowiązaniach, których przedmiotem jest Nieruchomość; e) wyjaśnieniach i oświadczeniach złożonych przez oferentów; f) osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do uczestniczenia w aukcji wraz z uzasadnieniem; g) cenie wywoławczej Nieruchomości oraz najwyższej cenie osiągniętej w aukcji albo informację o złożonych ofertach wraz z uzasadnieniem wyboru najkorzystniejszej z nich albo o nie wybraniu żadnej z ofert; h) uzasadnieniu rozstrzygnięć podjętych przez Komisję; i) imieniu, nazwisku i adresie albo nazwie lub firmie oraz siedzibie osoby wyłonionej w aukcji jako nabywca Nieruchomości; j) imionach i nazwiskach Przewodniczącego i członków Komisji; k) dacie sporządzenia protokołu. 2. Protokół przeprowadzonej aukcji w trzech jednobrzmiących egzemplarzach Przewodniczący Komisji, z których jeden przeznaczony jest dla osoby ustalonej jako nabywca Nieruchomości. 3. Protokół przeprowadzonej aukcji podpisują Przewodniczący i wszyscy członkowie Komisji oraz osoba wyłoniona w aukcji jako nabywca Nieruchomości. 4. Protokół przeprowadzonej aukcji stanowi podstawę do zawarcia aktu notarialnego. VII. Zawarcie umowy 1. Najpóźniej w terminie 2 miesięcy od dnia aukcji osoba ustalona jako nabywca Nieruchomości zostanie zawiadomiona o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości, na adres o którym mowa w V ust. 19. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od daty doręczenia zawiadomienia. 2. Nie później niż na 3 dni przed dniem zawarcia w formie aktu notarialnego umowy przenoszącej prawo własności Nieruchomości nabywca zobowiązany jest zapłacić na rachunek bankowy wskazany w III ust. 2 pkt a) cenę nabycia ustaloną w wyniku aukcji, pomniejszoną o wpłacone przez niego wadium pieniężne. Za dzień zapłaty uważa się datę wpływu całej ceny nabycia na wskazany rachunek bankowy. 3. Jeżeli osoba, która wygrała aukcję, nie przystąpi do zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu, o którym mowa w ust. 1 powyżej, albo z innych przyczyny leżących po jej stronie nie dojdzie do zawarcia umowy, Spółka może odstąpić od zawarcia umowy, a wniesione wadium nie podlega zwrotowi. W sytuacji wniesienia wadium w formie, o której mowa III ust. 2 pkt b) d), Spółka może zrealizować uprawnienia wynikające ze wskazanych dokumentów. 4. Koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży Nieruchomości, w szczególności taksy notarialnej, ponosi nabywca Nieruchomości. 5
VIII. Postanowienia końcowe 1. Czynności związane z przeprowadzaniem niniejszej aukcji nie podlegają zaskarżeniu. 2. Załącznik, o którym mowa w V ust. 8 pkt e), stanowi integralną część Regulaminu Aukcji. 3. Spółka zastrzega możliwość zmiany warunków aukcji określonych w Regulaminie Aukcji. 6