REGULAMIN PRZETARGU którego przedmiotem jest sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Zawadach, oznaczonej nr geod. 206/40 I. Postanowienia ogólne 1 Przepisy niniejszego regulaminu określają: 1) zasady i tryb przeprowadzenia przetargu na sprzedaż, będącej własnością Uniwersytetu Przyrodniczo- Humanistycznego w Siedlcach (UPH), nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Zawadach, gm. Zbuczyn, oznaczonej nr geod. 206/40; 2) zasady postępowania i funkcjonowania komisji przetargowej. 2 1. Przetarg ma na celu wyłonienie nabywcy nieruchomości, tj. podmiotu, który zaoferuje najwyższą cenę za nabycie nieruchomości. 2. W przetargu mogą wziąć udział osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej, którym przepisy prawa przyznają zdolność prawną. 3 Do sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem przetargu zastosowanie mają przepisy ustawy dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. z 2016 r. poz. 585). Sprzedaż wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. 4 Przetarg organizuje, ogłasza i przeprowadza komisja przetargowa powołana przez rektora UPH, z uwzględnieniem zasad zawartych w niniejszym regulaminie. II. Sposób i tryb przeprowadzenia przetargu Przetarg przeprowadza się w formie licytacji ustnej. 5 6 1. Przetarg wszczyna się stosownym ogłoszeniem opublikowanym: 1) na stronie internetowej organizatora; 2) na tablicy ogłoszeń w siedzibie organizatora. 2. Ogłoszenie winno zawierać w szczególności: 1) oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu; 2) informację o obciążeniach nieruchomości i zobowiązaniach, których przedmiotem jest zbywana nieruchomość; 3) informację na temat dokumentów, jakie okazać/przedłożyć musi uczestnik licytacji; 4) określenie terminu i miejsca przeprowadzenia licytacji; 5) cenę wywoławczą zbycia nieruchomości; 6) wysokość postąpienia w czasie licytacji; 7) informację o wysokości wadium oraz formie i terminie jego wniesienia; 8) określenie skutków uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, o których mowa w 9 ust. 6 niniejszego Regulaminu; 9) sposób udzielania informacji dot. przetargu; 10) wskazanie sposobu udostępnienia regulaminu przetargu; 11) zastrzeżenie prawa do odstąpienia od sprzedaży bez podania przyczyn. 3. Projekt ogłoszenia o przetargu podlega zatwierdzeniu przez rektora, po uprzednim zaopiniowaniu jego treści przez kanclerza.
7 Uczestnicy licytacji, przed jej rozpoczęciem, zobowiązani są okazać komisji przetargowej swój dowód tożsamości oraz przedłożyć: 1) pełnomocnictwo lub inny dokument uprawniający do reprezentowania podmiotu będącego uczestnikiem przetargu; 2) potwierdzoną własnoręcznym podpisem kserokopię aktualnego wypisu z KRS, wydruku z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej lub innego dokumentu wskazującego podstawę prawną występowania w obrocie prawnym; 3) oświadczenie o posiadaniu bądź nieposiadaniu statusu rolnika indywidualnego, w rozumieniu art. 6 ust. 1 w związku z art. 2a ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 803 z późn. zm.), sporządzone zgodnie ze wzorem stanowiącym załącznik nr 1 do regulaminu. 8 1. Bezpośrednio przed przystąpieniem do licytacji, komisja przetargowa sporządza listę podmiotów dopuszczonych do udziału w licytacji, dokonując weryfikacji: 1) tożsamości przybyłych osób na podstawie okazanych dokumentów tożsamości; 2) dokumentów uprawniających do reprezentowania oferentów; 3) dokumentów wskazujących podstawę prawną występowania w obrocie prawnym; 4) wniesienia wadiów przez oferentów. 2. Przewodniczący komisji przetargowej podaje do wiadomości obecnych listę podmiotów dopuszczonych do udziału w licytacji, wraz z uzasadnieniem. 3. Licytację otwiera przewodniczący komisji przetargowej, który: 1) przekazuje uczestnikom licytacji informacje o nieruchomości będącej przedmiotem przetargu; 2) informuje uczestników licytacji, że po rozstrzygnięciu przetargu, sprzedaż nastąpi w formie aktu notarialnego; 3) przekazuje uczestnikom licytacji podstawowe informacje o przebiegu licytacji, wynikające w szczególności z ust. 4-8. 4. Wysokość postąpienia określa się w ogłoszeniu o przetargu. 5. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny. Po ustaniu zgłaszania postąpień, przewodniczący komisji przetargowej wywołuje po raz trzeci ostatnią najwyższą cenę i kończy licytację ustną, a następnie ogłasza imię i nazwisko osoby lub nazwę podmiotu, który wygrał przetarg. 6. Oferta złożona w toku licytacji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik licytacji złożył ofertę korzystniejszą. 7. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników licytacji, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. 8. Zakończenie przetargu następuje z chwilą udzielenia przybicia. 9. Licytacja jest jawna. 9 1. Warunkiem uczestniczenia w przetargu jest wniesienie wadium w kwocie określonej w ogłoszeniu o przetargu. 2. Wadium w formie pieniężnej musi być wniesione na rachunek bankowy Organizatora o numerze: 19 1240 2685 1111 0000 3656 3195 (Bank Pekao SA, I Oddział Siedlce), najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień licytacji. Za datę wniesienia wadium uważa się datę uznania rachunku bankowego Organizatora. 3. Zwrot wadiów wniesionych przez uczestników przetargu, następuje w terminie 7 dni po zakończeniu przetargu. 4. Za datę zwrotu wadium uznaje się datę obciążenia rachunku Organizatora przetargu. 5. Wadium wniesione przez uczestnika, który przetarg wygrał, nie podlega zwrotowi i zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. 6. Organizator zachowuje pobrane wadium, jeżeli uczestnik przetargu, mimo wyboru jego oferty, uchyla się od zawarcia umowy. 10 1. Z przeprowadzonego przetargu sporządza się protokół. Protokół powinien zawierać informacje o: 1) oznaczeniu nieruchomości będącej przedmiotem przetargu; 2) terminie i miejscu przeprowadzenia licytacji; 3) ew. wyjaśnieniach i oświadczeniach złożonych przez oferentów; 4) podmiotach uczestniczących w licytacji; 5) cenie wywoławczej nieruchomości, wysokości zgłaszanych postąpień oraz najwyższej cenie osiągniętej w przetargu; 6) uzasadnieniu rozstrzygnięć podjętych przez komisję przetargową;
7) imieniu, nazwisku i adresie albo nazwie lub firmie oraz siedzibie podmiotu wyłonionego w przetargu jako nabywca nieruchomości; 8) dacie sporządzenia protokołu. 2. Protokół z przeprowadzonego przetargu sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla organizatora, a jeden dla podmiotu wyłonionego jako nabywca nieruchomości. 3. Protokół z przeprowadzonego przetargu podpisują przewodniczący i członkowie komisji przetargowej oraz osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca nieruchomości. Protokół zatwierdza rektor, po zasięgnięciu opinii kanclerza. 4. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. 11 1. Wszelkie koszty związane z podpisaniem umowy w formie aktu notarialnego ponosi nabywca nieruchomości. 2. Czynności związane z nabyciem nieruchomości, w tym w szczególności sporządzenie umowy, wykonuje kancelaria notarialna położona na terenie miasta Siedlce. 12 Na każdym etapie przetargu, do momentu złożenia pierwszego postąpienia w trakcie licytacji, rektor: 1) z własnej inicjatywy, po zasięgnięciu opinii kanclerza; 2) na wniosek komisji przetargowej, po zasięgnięciu opinii kanclerza; 3) na wniosek kanclerza; - może odstąpić od sprzedaży nieruchomości bez podania przyczyn. III. Komisja przetargowa 13 1. Komisja przetargowa, działając w imieniu rektora, wykonuje czynności w ramach przygotowania oraz przeprowadzenia przetargu, w zakresie określonym w niniejszym Regulaminie. 2. Pracami komisji kieruje jej przewodniczący. 3. Komisja przetargowa podejmuje rozstrzygnięcia w drodze głosowania, zwykłą większością głosów. 4. W przypadku równej liczby głosów decyduje głos przewodniczącego komisji przetargowej. 5. Udział w posiedzeniach komisji jest obowiązkowy. Każda nieobecność członka komisji wymaga pisemnego usprawiedliwienia. 6. Komisja na bieżąco informuje kanclerza o przebiegu przetargu. 14 1. Członkowie komisji przetargowej podlegają wyłączeniu z jej składu w przypadku zaistnienia następujących okoliczności: 1) pozostają w związku małżeńskim, w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej, pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia lub są związani z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli z uczestnikiem przetargu, jego zastępcą prawnym lub członkami organów zarządzających lub organów nadzorczych; 2) przed upływem 3 lat od dnia wszczęcia przetargu pozostawali w stosunku pracy lub zlecenia z uczestnikiem przetargu lub byli członkami organów zarządzających lub organów nadzorczych uczestników przetargu; 3) pozostają z uczestnikiem przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do ich bezstronności. 2. Członkowie komisji przetargowej składają oświadczenie w przedmiocie przesłanek ich wyłączenia, sporządzone zgodnie ze wzorem stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszego regulaminu. 15 Komisja przetargowa w szczególności: 1) sporządza projekt ogłoszenia o przetargu; 2) przekazuje ogłoszenie do publikacji; 3) dokonuje weryfikacji tożsamości osób uczestniczących w licytacji oraz ich uprawnień do reprezentowania podmiotów uczestniczących w przetargu; 4) dokonuje weryfikacji wniesienia wadiów; 5) przeprowadza licytację; 6) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów.
16 Wszystkie posiedzenia komisji przetargowej są protokołowane. Protokoły podpisuje przewodniczący komisji i wszyscy obecni na posiedzeniu członkowie.
Załącznik nr 1 do Regulaminu przetargu..., dnia.... (imię i nazwisko / nazwa oferenta, adres) Uniwersytet Przyrodniczo-Humanistyczny w Siedlcach ul. Konarskiego 2 08-110 Siedlce OŚWIADCZENIE uczestnika przetargu na zakup nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Zawadach, oznaczonej nr geod. 206/40 Jako uczestnik przetargu oświadczam, że posiadam / nie posiadam* status/-u rolnika indywidualnego, w rozumieniu art. 6 ust. 1 w związku z art. 2a ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 803 z późn. zm.). Jednocześnie oświadczam, że zapoznałem/-am się z regulaminem przetargu i akceptuję jego postanowienia bez zastrzeżeń... podpis uczestnika Wyciąg z ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 803 z późn. zm.): Art. 2a. 7 [Warunki nabycia nieruchomości rolnych przez rolników indywidualnych i inne podmioty] 1. Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków. Art. 6. [Rolnik indywidualny] 1. Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo. * niepotrzebne skreślić
Załącznik nr 2 do Regulaminu przetargu OŚWIADCZENIE członka komisji przetargowej Imię (imiona)... Nazwisko... Oświadczam, że: 1) nie pozostaję w związku małżeńskim, w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej, pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia lub nie jestem związany z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli z uczestnikiem przetargu, jego zastępcą prawnym lub członkami organów zarządzających lub organów nadzorczych; 2) przed upływem 3 lat od dnia wszczęcia przetargu nie pozostawałem w stosunku pracy lub zlecenia z uczestnikiem przetargu i nie byłem członkiem organów zarządzających lub organów nadzorczych uczestników przetargu; 3) nie pozostaję z uczestnikiem przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do mojej bezstronności.... podpis