Urząd Dzielnicy Bielany Miasta Stołecznego Warszawy, maj 2013 r. INFORMATOR PRZETARGOWY Przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu użytkowego wraz z udziałem we współwłasności budynku oraz udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu nieruchomości Kasprowicza 53 Wydział Gospodarki Nieruchomościami, ul. Żeromskiego 29, 01-882 Warszawa, tel. (0-22) 37 33 284
INFORMATOR PRZETARGOWY dla uczestników przetargu ustnego nieograniczonego ORGANIZATOR PRZETARGU ZARZĄD DZIELNICY BIELANY M.ST. WARSZAWY TERMIN PRZETARGU 5.08.2013 r. godz. 10.30 MIEJSCE PRZETARGU PRZEDMIOT PRZETARGU CENA WYWOŁAWCZA NIERUCHOMOŚCI WADIUM siedziba Urzędu Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy, ul. Żeromskiego 29, 01-882 Warszawa, sala nr 352, III piętro lokal użytkowy o powierzchni 144,00 m 2 usytuowany w budynku wielolokalowym w Warszawie w dzielnicy Bielany przy ul. Kasprowicza 53, stanowiący własność miasta stołecznego Warszawy, znajdujący się na nieruchomości uregulowanej w księdze wieczystej KW nr WA1M/00093209/7, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 110 o powierzchni 160 m 2 w obrębie 7-05-03. 765.750 zł (słownie: siedemset sześćdziesiąt pięć tysięcy siedemset pięćdziesiąt złotych) Do ceny gruntu osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek od towarów i usług wg stawki obowiązującej w dacie sprzedaży, aktualnie stawka tego podatku wynosi 23% 76.600 zł (słownie: siedemdziesiąt sześć tysięcy sześćset złotych) POSTĄPIENIE nie niższe niż 1% ceny wywoławczej, tj. 766 zł (słownie: siedemset sześćdziesiąt sześć złotych)
Podstawa prawna ogłoszenia, przeprowadzenia i rozstrzygnięcia przetargu Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. z 2010 r. Dz. U. Nr 102, poz. 651 ze zm.); Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. nr 207, poz. 2108 ze zm.); Uchwała Nr XXXII/685/2004 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 24 czerwca 2004 r. w sprawie sprzedaży lokali użytkowych w domach wielolokalowych (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 188, poz. 4948 ze zm.); Uchwała nr 1525/2012 Zarządu Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy z dnia 2.10.2012 r. w sprawie podania do publicznej wiadomości wykazu nr 1/2012 lokali użytkowych, przeznaczonych do sprzedaży w drodze przetargowej wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu. OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotem sprzedaży jest lokal użytkowy o powierzchni 144,00 m 2, stanowiący własność miasta stołecznego Warszawy, usytuowany w budynku wielolokalowym położonym w Warszawie na terenie Dzielnicy Bielany przy ul. Kasprowicza 53, wraz z przynależnym do lokalu udziałem wynoszącym 14400/47535 części w częściach wspólnych budynku i jego urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym znajduje się budynek, oznaczonego jako działka ewidencyjna nr 110 o powierzchni 160 m 2 (działka pod budynkiem) w obrębie 7-05-03, uregulowanego w księdze wieczystej KW nr WA1M/00093209/7. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Stare Bielany nieruchomość przy ul. Kasprowicza 53 położona jest na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Budynek przy ul. Kasprowicza 53 składa się z 4 kondygnacji naziemnych, wybudowany został w technologii tradycyjnej w 1957 roku. Powierzchnia wszystkich lokali w budynku wynosi 475,35 m 2. Liczba lokali w budynku 10, z tego 9 (mieszkalnych) sprzedanych na rzecz najemców. Stan techniczny budynku został oceniony jako średni (wg MERITE Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego M. Kosuniak, 2012 r.). Budynek usytuowany w sąsiedztwie stacji METRO Stare Bielany. Otoczenie budynku stanowią inne budynki mieszkalne wielorodzinne z funkcjami usługowymi w parterze. Lokalizacja nieruchomości jest bardzo korzystna. Powierzchnia użytkowa lokalu przeznaczonego do sprzedaży wynosi 144,00 m 2, w tym powierzchnia pomieszczeń w parterze 108,00 m 2, powierzchnia piwnicy 36,00 m 2. Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, c.o., gazową. Wejście do lokalu od ulicy Kasprowicza. Obecnie lokal jest pustostanem. Standard wykończenia lokalu: - ściany: tynk malowany farbą emulsyjną, glazura; - okna: częściowo plastikowe, częściowo drewniane; - podłoga: terakota, wylewka
UCZESTNICY 1. Uczestnikiem przetargu może być osoba fizyczna lub osoba prawna. 2. W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, winna ona złożyć oświadczenie co do obowiązującego w małżeństwie ustroju majątkowego oraz oświadczenie do jakiego majątku ma nastąpić nabycie nieruchomości (wspólny, osobisty). 3. Jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku wspólnego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie: a) stawiennictwo obojga małżonków na przetargu albo b) przedłożenie zgody drugiego małżonka, o której mowa w art. 37 1 pkt 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2012 r. poz. 788 z późn. zm.) na dokonanie czynności prawnych związanych z udziałem w przetargu; zgoda powinna być wyrażona co najmniej w formie pisemnej z podpisem poświadczonym notarialnie i określać rodzaj, przedmiot i istotne warunki czynności prawnej, której dotyczy. 4. Jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku osobistego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie przedłożenie: a) wypisu aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małżeńską ustanawiającą rozdzielność majątkową albo b) odpisu orzeczenia sądowego ustanawiającego rozdzielność majątkową, albo c) pisemnego oświadczenia obojga małżonków o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich, z podpisami poświadczonymi notarialnie. 5. Uczestnicy będący spółkami prawa handlowego lub innymi osobami prawnymi zobowiązani są do przedłożenia dokumentów uprawniających do nabycia nieruchomości, tj.: a) odpisu z KRS (oryginał lub z Internetu) b) umowy, aktu założycielskiego, statutu wraz ze wszystkimi zmianami (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem przez przyjmującego zgłoszenie udziału w przetargu) c) uchwały właściwego organu wyrażającej zgodę na nabycie nieruchomości (oryginał). Załączony odpis z KRS powinien być wydany lub wydrukowany nie wcześniej niż na 3 miesiące przed terminem przetargu, licząc od daty przetargu ustalonej w ogłoszeniu. Do odpisu powinno być dołączone oświadczenie osób uprawnionych do reprezentacji uczestnika przetargu, że od daty wydania lub wydrukowania odpisu z rejestru dane w nim zawarte nie uległy zmianie i do dnia przetargu dane te nie ulegną zmianie. 6. W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest konsorcjum, holding lub grupa podmiotów gospodarczych nie będących osoba prawną w rozumieniu przepisów prawa polskiego, to wówczas za uczestnika przetargu będzie się uważać osobę wskazaną przez pozostałych członków konsorcjum, holdingu lub grupy podmiotów gospodarczych stosownymi pełnomocnictwami i wpłacającą w imieniu wszystkich wadium. 7. Cudzoziemcy mogą nabyć nieruchomość w wyniku niniejszego przetargu po spełnieniu warunków określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.). W przypadku, gdy nabycie nieruchomości nie wymaga zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych, nabywca będący cudzoziemcem będzie zobowiązany do złożenia oświadczenia w tym zakresie w umowie sprzedaży.
UDZIAŁ W PRZETARGU Uczestnikiem przetargu może być wyłącznie osoba, która spełni następujące wymagania: 1. wpłaci wadium w wysokości, w formie i terminie określonych w ogłoszeniu o przetargu, 2. zapozna się z treścią Informatora przetargowego, dostępnego na stronie WWW.bielany.waw.pl oraz do wglądu w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy, ul. Żeromskiego 29, 01-882 Warszawa, II piętro, pokój nr 284, od poniedziałku do piątku w godzinach od 8.00 do 15.00, 3. złoży zgłoszenie udziału w przetargu do dnia 31.07.2013 r. do godz. 16.00 wraz z wymaganymi załącznikami bezpośrednio w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy przy ul. Żeromskiego 29 w Warszawie, w pok. 284, II piętro, (druk w załączeniu do niniejszego Informatora ), 4. jest uprawniona do nabycia w Polsce nieruchomości, zgodnie z ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.), zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych winno być przedłożone organizatorom przetargu najpóźniej do dnia przystąpienia stron do aktu notarialnego. WPŁATA WADIUM Uczestnik przetargu winien wpłacić wadium w wysokości podanej w ogłoszeniu o przetargu (w załączeniu do niniejszego Informatora ). Wadium winno być wpłacone na rachunek bankowy Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy w banku Citi Handlowy w Warszawie nr 72 1030 1508 0000 0005 5002 2044, do dnia 31.07.2013 r. Za datę wpłacenia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na w.w rachunek. Wnosząc wadium należy określić nieruchomość, której to wadium dotyczy Dowód wniesienia wadium przez uczestnika przetargu podlega przedłożeniu komisji przetargowej w dniu przetargu - przed jego otwarciem. 1. Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał - zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu. 2. Wadium zwraca się niezwłocznie - nie później niż przed upływem 3 dni - po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. 3. Wadium nie podlega zwrotowi, jeżeli uczestnik, który przetarg wygrał uchylił się od zawarcia umowy notarialnej. ZGŁOSZENIE UDZIAŁU W PRZETARGU Osoba zainteresowana uczestnictwem w przetargu winna złożyć Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami (formularz - w załączeniu do niniejszego Informatora ) do dnia 31.07.2013 r. do godziny 16.00 bezpośrednio w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy ul. Żeromskiego 29, 01-882 Warszawa, II piętro, pokój nr 284.
PRZETARG (LICYTACJA) 1. Przetarg ustny ma na celu uzyskanie najwyższej ceny. 2. Przetarg odbywa się w obecności uczestników przetargu, w terminie i w miejscu podanych w ogłoszeniu o przetargu. 3. Wchodząc do Sali przetargowej każdy z uczestników przetargu zobowiązany jest przedłożyć komisji dokument potwierdzający tożsamość. Jeżeli uczestnika przetargu zastępuje inna osoba, winna ona przedłożyć pełnomocnictwo z notarialnie poświadczonymi podpisami. 4. Komisja dopuszcza do licytacji tylko tych uczestników, którzy złożyli dokumenty wymagane przez organizatora przetargu. Uczestnik przetargu, który spóźni się na otwarcie przetargu, nie zostanie dopuszczony do licytacji. 5. Przetarg otwiera i prowadzi Przewodniczący komisji, przekazując uczestnikom informacje zawarte w ogłoszeniu o przetargu, oraz podając do wiadomości imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które złożyły zgłoszenie udziału w przetargu, wpłaciły wadium i zostały dopuszczone do przetargu. 6. Przewodniczący komisji informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. 7. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, jednak nie może ono wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych, tj. nie mniej niż 766 zł. 8. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. 9. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. 10. Po ustaniu zgłaszania postąpień przewodniczący komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała. 11. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli żaden z uczestników nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą oraz w sytuacji, gdy nikt do przetargu nie przystąpił.. ZAWARCIE UMOWY NOTARIALNEJ 1. Organizator przetargu jest obowiązany zawiadomić osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 2. Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest na 3 dni przed podpisaniem aktu notarialnego zapłacić kwotę równą 100% ceny lokalu osiągniętej w przetargu oraz 25% ceny gruntu powiększonej o podatek VAT, pomniejszonych o wpłacone wadium. Wpłaty należy dokonać na konto Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy w banku Citi Handlowy w Warszawie nr 69 1030 1508 0000 0005 5002 2001. Nie uiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Za datę wpłaty uznaje się datę zaksięgowania całej kwoty na rachunku bankowym Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy.
3. Jeżeli osoba wyznaczona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, Zarząd Dzielnicy Bielany może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 4. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca nieruchomości (opłaty notarialne, skarbowe, sądowe oraz wypisów dla sprzedającego). 5. Przekazanie nieruchomości nabywcy następuje protokołem wydania, w terminie do 14 dni od daty zawarcia umowy notarialnej. Stroną przekazującą w imieniu Miasta Stołecznego Warszawy są wyznaczeni pracownicy: Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy oraz Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy. ZASTRZEŻENIA Zarząd Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu. PRAWO UCZESTNIKA DO ZASKARŻENIA CZYNNOŚCI ZWIĄZANYCH Z PRZEPROWADZENIEM PRZETARGU 1. Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Zarządu Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy. 2. Skargę wnosi się w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu. 3. W przypadku wniesienia skargi, Zarząd Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy wstrzymuje, do czasu jej rozpatrzenia, czynności związane ze zbyciem nieruchomości. 4. Zarząd Dzielnicy może uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie czynności przetargowych lub unieważnić przetarg albo uznać skargę za niezasadną. 5. Po rozpatrzeniu skargi Zarząd Dzielnicy zawiadamia skarżącego i wywiesza niezwłocznie na okres 7 dni w swojej siedzibie informację o sposobie rozstrzygnięcia skargi. 6. W przypadku niezaskarżenia w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu albo w razie uznania skargi za niezasadną Zarząd Dzielnicy podaje do publicznej wiadomości, wywieszając w siedzibie Urzędu Dzielnicy Bielany, na okres 7 dni informację o wyniku przetargu, która powinna zawierać: datę i miejsce oraz rodzaj przeprowadzonego przetargu, oznaczenie nieruchomości według katastru nieruchomości oraz księgi wieczystej, liczbę osób dopuszczonych oraz osób niedopuszczonych do uczestnictwa w przetargu, cenę wywoławczą nieruchomości oraz najwyższą cenę osiągniętą w przetargu albo informację o złożonych ofertach lub o niewybraniu żadnej z ofert, imię, nazwisko albo nazwę lub firmę osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości.
KOMISJA PRZETARGOWA 1. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja przetargowa, powołana przez Zarząd Dzielnicy Bielany. 2. W postępowaniu przetargowym członkami komisji nie mogą być osoby, które: pozostają w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej, pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia albo są związani z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli z uczestnikiem przetargu, jego zastępcą prawnym lub członkami władz osób prawnych, uczestniczących w przetargu, pozostają z uczestnikiem przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do ich bezstronności. Członkowie komisji podpisują stosowne oświadczenie. W przypadku stwierdzenia, że członek komisji jest powiązany z którymkolwiek z uczestników przetargu, jest on obowiązany bezzwłocznie złożyć rezygnację z udziału w postępowaniu przetargowym. 3. Komisja przetargowa podejmuje rozstrzygnięcia w drodze głosowania. 4. Przewodniczący komisji sporządza protokół przeprowadzonego przetargu. 5. Protokół z przeprowadzonego przetargu zawiera w szczególności informacje: termin, miejsce i rodzaj przetargu, oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu według ewidencji gruntów i księgi wieczystej, obciążenia nieruchomości, zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość, wyjaśnienia i oświadczenia złożone przez uczestników przetargu, osoby dopuszczone i niedopuszczone do uczestnictwa w przetargu, wraz z uzasadnieniem, cenę wywoławczą nieruchomości oraz najwyższą cenę osiągniętą w przetargu, rozstrzygnięcia podjęte przez Komisję wraz z uzasadnieniem, imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości, imiona i nazwiska Przewodniczącego oraz członków Komisji, datę i miejsce sporządzenia protokołu. Protokół sporządza się w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla Organizatora przetargu, a jeden dla nabywcy nieruchomości. Protokół przeprowadzonego przetargu podpisują przewodniczący i członkowie komisji przetargowej oraz nabywca nieruchomości. Protokół przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego. Załączniki do informatora: 1. treść ogłoszenia o przetargu 2. druk Zgłoszenie udziału w przetargu