WZÓR Repertorium A nr /2014 Wniosek do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie XV Wydział Ksiąg Wieczystych A K T N O T A R I A L N Y Dnia roku dwa tysiące czternastego (.2014) przede mną, Małgorzatą Bartosiewicz- Wlazło/Robertem Sielskim/Januszem Rudnickim, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej nr 55/73, lokal nr 33, stawili się: ------- 1. Robert Andrzej Karski, używający imienia Robert, zamieszkały pod adresem: Warszawa, ulica Wołodyjowskiego nr 49 A, legitymujący się dowodem osobistym AXG 575426 ważnym do dnia 29 października 2023 roku, PESEL 56031505511/ Małgorzata Lidia Wojtak, używająca imienia Małgorzata, zamieszkała pod adresem: 03-801 Warszawa, ulica J. Zamoyskiego nr 49 m. 35, legitymująca się dowodem osobistym AHU 544639 ważnym do dnia 13 stycznia 2016 roku, PESEL 60042005889, który/a oświadczył/a, że działa w imieniu spółki pod firmą STRUCTUR CONCEPT III Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie (adres: 02-724 Warszawa, ulica Wołodyjowskiego nr 49 A, REGON: 142699553 i NIP: 5213587339), zwanej dalej również Spółką lub Deweloperem, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000371643 - jako Prezes/Członek Zarządu - uprawniony/a do reprezentacji samodzielnej spółki pod firmą STRUCTUR CONCEPT III Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (adres spółki: 02-724 Warszawa, ulica Wołodyjowskiego nr 49 A, REGON: 140552656, NIP: 521-339-02-23), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000258183, zgodnie z okazanym odpisem aktualnym z rejestru przedsiębiorców z dnia.. 2014 roku, będącej komplementariuszem - uprawnionym do samodzielnej reprezentacji Spółki, zgodnie z okazanym odpisem aktualnym z rejestru przedsiębiorców Spółki z dnia. 1
2014 roku, który/a nadto oświadczył/a, że jego/jej uprawnienia do reprezentacji powyższych spółek nie wygasły i nie zostały zmienione ani odwołane do chwili obecnej; Robert Andrzej Karski/Małgorzata Lidia Wojtak zwany/a będzie w dalszej części tego aktu także Przedstawicielem Dewelopera, -------------------------------------- 2., używający/a imienia, syn/córka i, według oświadczenia (stan cywilny), zamieszkały/a pod adresem:, legitymujący/a się dowodem osobistym nr, wydanym z terminem ważności do dnia roku, PESEL:, zwany/a dalej również Nabywcą. -------------------------------------------------------------------------------------- 2., używający imienia, syn i, zamieszkały pod adresem:, legitymujący się dowodem osobistym nr, wydanym z terminem ważności do dnia roku, PESEL:,---------------------------------------------------------------------------------------- 3. według oświadczenia jego żona, używająca imienia, córka i, zamieszkała pod adresem:, legitymująca się dowodem osobistym nr, wydanym z terminem ważności do dnia roku, PESEL:, -------------------------------------------------------- - oboje zamieszkali pod adresem:, zwani dalej również Nabywcą. ------------------ Tożsamość stawających stwierdziłam/em na podstawie okazanych, wyżej powołanych dowodów osobistych.------------------------------------------------------------------------------------- Deweloper oraz Nabywca zwani są również łącznie Stronami. ---------------------------------- UMOWA DEWELOPERSKA ORAZ PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY 1. Robert Karski/Małgorzata Wojtak działając w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1) Deweloper jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, w dzielnicy Praga Południe, przy ulicy Czechowickiej nr 17 (siedemnaście), składającej się z działek gruntu oznaczonych numerami ewidencyjnymi: 29/1 (dwadzieścia dziewięć łamane przez jeden), 29/2 (dwadzieścia dziewięć łamane przez dwa), 229 (dwieście dwadzieścia dziewięć), z obrębu ewidencyjnego 3-07 - 13, o obszarze 0,1109 ha (jeden tysiąc sto dziewięć metrów kwadratowych) zwanej dalej również Nieruchomością, ----------------------------------- 2) dla Nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, XV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA6M/00159226/8 ( W A sześć M łamane przez zero zero jeden pięć dziewięć dwa dwa sześć łamane przez osiem), w której: -------------------------------------------------------------------------------------- 2
a) w dziale I-Sp nie ma żadnych wpisów, -------------------------------------------------------- b) w dziale II własność wpisana jest na rzecz Dewelopera, na podstawie umowy sprzedaży, sporządzonej w dniu 28 czerwca 2011 roku (dwudziestego ósmego czerwca dwa tysiące jedenastego roku), przez Pawła Matusiaka, notariusza w Warszawie, Repertorium A nr 1367/2011, ---------------------------------------------------- c) w dziale III wpisane są roszczenia wynikające z zawartych umów deweloperskich oraz figurują tam wzmianki o wnioskach o dokonanie takich wpisów, przy czym zapewnia, że nie dotyczą one przedmiotu umowy deweloperskiej objętej niniejszym aktem i nie kolidują z jej zawarciem, albo ( )------------------------------------------------------------- d) w dziale IV wpisana jest hipoteka umowna do kwoty 8.542.045,39 zł (osiem milionów pięćset czterdzieści dwa tysiące czterdzieści pięć złotych i trzydzieści dziewięć groszy) na rzecz Getin Noble Banku Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, zabezpieczająca kredyt, odsetki oraz inne koszty od kredytu udzielonego umową nr DK/KR-MD/3460471/13 z dnia 24 maja 2013 roku oraz widnieje informacja, że w dniu 11 października 2013 roku zawarto aneks do umowy o podział hipoteki nr DK/KR-MD/3460471/13 określający sposób podziału hipoteki w razie podziału nieruchomości polegającego na wydzieleniu z dotychczasowej nieruchomości części nieruchomości. ----------------------------------------------------------------------------------- Przy akcie okazano wydruk z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, stan z dnia 2014 roku ( dwa tysiące czternastego roku), obejmujący treść księgi wieczystej Kw nr WA6M/00159226/8. ---------------------------------------------------- 2.1. Robert Karski/Małgorzata Wojtak działając w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------------------------------- 1) na podstawie okazanej przy niniejszym akcie w odpisie decyzji nr 499/12 wydanej w dniu 09 października 2012 roku (dziewiątego października dwa tysiące dwunastego roku), z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, znak: UD-VI-WAB-A- 6740.502.2012.MZI, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, która stała się ostateczna i prawomocna na podstawie decyzji nr 22/13 Wojewody Mazowieckiego z dnia 10 stycznia 2013 roku, Deweloper realizuje na Nieruchomości inwestycję polegającą na budowie jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym i z infrastrukturą towarzyszącą ( Przedsięwzięcie Deweloperskie ); ------------------------------------------------------------- 2) w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego Deweloper wybuduje na Nieruchomości budynek mieszkalny wielorodzinny, murowany, wielokondygnacyjny (4 (cztery) 3
kondygnacje nad ziemią i 1 (jedna) kondygnacja pod ziemią) zwany dalej również Budynkiem, w którym to Budynku usytuowanych będzie 25 (dwadzieścia pięć) samodzielnych lokali w rozumieniu przepisu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), w tym: 24 (dwadzieścia cztery) samodzielne lokale mieszkalne oraz 1 (jeden) samodzielny lokal niemieszkalny stanowiący wielostanowiskowy garaż podziemny obejmujący 22 (dwadzieścia dwa) miejsca postojowe oraz dwa boksy, o łącznej projektowej powierzchni użytkowej 484,80 m² (czterysta osiemdziesiąt cztery całe osiemdziesiąt setnych metra kwadratowego), ------- 3) na parterze/ ( ) piętrze, to jest ( ) kondygnacji nadziemnej Budynku, Deweloper wybuduje między innymi samodzielny lokal mieszkalny oznaczony tymczasowo nr ( ), o projektowanej powierzchni użytkowej m² ( całych i setnych metra kwadratowego) liczonej według normy PN-70/B-02365, składający się z: ( ) zwany dalej również Lokalem ; do Lokalu przylegać będzie balkon/taras/ogródek. Lokal ten wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej, opisanej w pkt 5 i 6 poniżej, będzie stanowił samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 80 poz. 903 ze zm.); ------------------------- 4) na kondygnacji podziemnej Budynku będzie znajdował się lokal niemieszkalny stanowiący wielostanowiskowy garaż, który będzie stanowił samodzielny lokal w rozumieniu art. 2 ustawy o własności lokali, zwany dalej Garażem, dla którego zostanie założona nowa księga wieczysta; Garaż obejmować będzie 22 (dwadzieścia dwa) miejsca postojowe, niektóre powiększone o przyległe do nich boksy, w tym miejsce postojowe oznaczone tymczasowo nr ( ), powiększone o przyległy do niego boks, o powierzchni [ ]; każdemu nabywcy udziału wynoszącego 1/22 części we współwłasności Garażu przysługiwać będzie prawo wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego; w ramach powyższego udziału niektórym nabywcom przysługiwać będzie również prawo wyłącznego korzystania z przyległych do niektórych miejsc postojowych boksów, -------- 5) części Nieruchomości oraz Budynku, które nie będą służyć właścicielowi Lokalu oraz właścicielom innych lokali w Budynku do wyłącznego korzystania, będą stanowić nieruchomość wspólną w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali ( Nieruchomość Wspólna ), ------------------------------------------------------------------------------------------- 6) każdoczesnemu właścicielowi Lokalu przysługiwać będzie udział w prawie własności Nieruchomości Wspólnej, który to udział zostanie wyliczony zgodnie z art. 3 powołanej wyżej ustawy o własności lokali, ------------------------------------------------------------------ 7) harmonogram Przedsięwzięcia Deweloperskiego zawiera sześć etapów realizacji: ---------- 4
- nabycie działki, projekt budowlany, przygotowanie inwestycji 15%, ------------------- - stan,,o 15%, --------------------------------------------------------------------------------- - stan surowy otwarty 20%,--------------------------------------------------------------------- - stan surowy zamknięty, rozprowadzenie instalacji 25%, ---------------------------------- - tynki, wylewki i elewacje 15%, -------------------------------------------------------------- - prace zewnętrzne, zgłoszenie do Państwowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego 10%. ----------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Robert Karski/Małgorzata Wojtak działając w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza ponadto, że: ------------------------------------------------------------------------------------------------ 1) Nabywcy został doręczony nieodpłatnie prospekt informacyjny nr [ ] wraz z załącznikami z dnia [ ] roku [ ] stanowiący Załącznik nr 1 do niniejszego aktu ( Prospekt Informacyjny ), zawierający opis Przedsięwzięcia Deweloperskiego, który to Prospekt Informacyjny jest zgodny ze stanem faktycznym i prawnym, a informacje w nim zawarte nie uległy żadnym zmianom, -------------------------------------------------------------- albo Nabywcy został doręczony nieodpłatnie prospekt informacyjny nr [ ] wraz z załącznikami z dnia [ ] roku ([ ] roku) stanowiący Załącznik nr 1 do niniejszego aktu ( Prospekt Informacyjny ), zawierający opis Przedsięwzięcia Deweloperskiego, przy czym nastąpiły zmiany w treści Prospektu Informacyjnego/załącznika nr do Prospektu Informacyjnego/ w czasie pomiędzy doręczeniem Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem umowy deweloperskiej objętej niniejszym aktem w zakresie ( ), ------------------------------------------------------------------------------------------ 2) umowa deweloperska objęta niniejszym aktem jest zgodna z wypełnionym wzorem umowy deweloperskiej, stanowiącym załącznik nr 2 do Prospektu Informacyjnego z uwzględnieniem zmian w treści,--------------------------------------------------------------- 3) stosownie do treści art. 4 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377), Deweloper zapewnia Nabywcy jako środek ochrony zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy służący do wpłaty umówionej ceny o nr 19 1560 0013 2359 4537 8000 0001 prowadzony prze Getin Noble Bank SA; koszty prowadzenia tego rachunku obciążają Dewelopera. ------------------------------------------------------------------------------------------- Plan Lokalu z określeniem powierzchni i układu pomieszczeń oraz wskazaniem usytuowania Lokalu w Budynku stanowi załącznik nr 1 do Prospektu Informacyjnego. ------------------------ 5
Zakres i standard prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się Deweloper wskazany jest w Prospekcie Informacyjnym.---------------------------------------------------------- 3. Nabywca oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------ 1) zapoznał się z koncepcją przestrzenno-architektoniczną projektu mieszkaniowego przedmiotowej Nieruchomości, rozmieszczeniem lokali mieszkalnych, Garażu, poszczególnych miejsc postojowych i boksów w Garażu, ogródków i terenów zewnętrznych w tym parkingu naziemnego oraz planem Lokalu, znany jest mu ich stan i w tym zakresie nie wnosi żadnych zastrzeżeń, ---------------------------------------------------------------------- 2) odebrał i zapoznał się z Prospektem Informacyjnym wraz z załącznikami stanowiącym załącznik do niniejszego aktu, które to dokumenty otrzymał nieodpłatnie, w terminie umożliwiającym zapoznanie się z ich treścią przed zawarciem umowy deweloperskiej objętej niniejszym aktem, rozumie ich treść i w tym zakresie nie wnosi żadnych zastrzeżeń, a wobec zmian, które nastąpiły w treści Prospektu Informacyjnego / załącznika nr do Prospektu Informacyjnego po jego doręczeniu i które zostały szczegółowo opisane w 2 ust. 2 niniejszego aktu, wyraża zgodę na włączenie opisanych powyżej zmian do treści umowy deweloperskiej objętej niniejszym aktem, -------------------- 3) zapoznał się i wyraża zgodę na zmiany w treści dostarczonego mu wzoru umowy deweloperskiej, stanowiącego załącznik nr 2 do Prospektu Informacyjnego, wprowadzone do umowy deweloperskiej objętej niniejszym aktem, polegające na: --------------------------- - ( ) i rozumie treść tych zmian i ich konsekwencje, jak również wyraża zgodę na włączenie tych zmian do treści umowy deweloperskiej objętej niniejszym aktem, ------------------------ 4) został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z następującymi dokumentami: ------------------------------------------------ 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości; ------------------- 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; ----------------- 3) kopią pozwolenia na budowę; ------------------------------------------------------------------ 4) sprawozdaniem finansowym Dewelopera; ---------------------------------------------------- 5) projektem architektoniczno-budowlanym. ---------------------------------------------------- 3.1. Robert Karski/Małgorzata Wojtak działając w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza ponadto, że: ----------------------------------------------------------------------------------- 1) Deweloper nabył Nieruchomość od osoby fizycznej, na podstawie powołanej umowy sprzedaży, Repertorium A nr 1367/2011, ---------------------------------------------------------- 6
2) Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi innymi długami, innymi prawami osób trzecich, ani ograniczeniami w rozporządzaniu, ponadto nie jest przedmiotem żadnego postępowania zabezpieczającego ani egzekucyjnego, poza roszczeniami wynikającymi z zawartych umów deweloperskich oraz umów przedwstępnych dotyczących wydzielenia lokali z Budynku oraz za wyjątkiem hipoteki, o której mowa w 1 pkt. 2 lit. d), ------------ 3) Deweloper nie ma żadnych zaległości podatkowych ani innych zaległości, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.), ----------------------------------------------------------------- 4) Deweloper nie został postawiony w stan likwidacji, nie została ogłoszona jego upadłość, ani sam nie wystąpił z wnioskiem o ogłoszenie upadłości, -------------------------------------- 5) Deweloper nie jest państwową osobą prawną, ---------------------------------------------------- 6) zgodnie z 13 umowy Spółki na zbycie nieruchomości nie jest wymagana zgoda komandytariuszy Spółki, --------------------------------------------------------------------------- 7) niniejsza umowa jest zawierana w ramach prowadzonej przez Dewelopera działalności gospodarczej,----------------------------------------------------------------------------------------- 8) Deweloper jest podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT) w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177 poz. 1054 ze zm.), a przyrzeczona sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług (VAT) zgodnie z obowiązującymi przepisami. --------------- 2. Przy akcie okazano ponadto w odpisach następujące dokumenty: ------------------------------- - wypis z rejestru gruntów i budynków wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej przeznaczone do dokonywania wpisów do księgi wieczystej, sporządzone według stanu na dzień 18 maja 2012 roku (osiemnastego maja dwa tysiące dwunastego roku), wydane z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, znak: BG-D-VI.6621.5502.3.2012.MPI, z którego wynika, że zgodnie z opisem użytków działka gruntu nr 29/1 położona jest w woj. mazowieckim, identyfikator jednostki ewidencyjnej: 146507_8, nazwa jednostki ewidencyjnej: m. st. Warszawa, Dz. Praga Południe, identyfikator obrębu 146507_8.0713, identyfikator jednostki ewidencyjnej: 146507_8.0713.G277, identyfikator działki 146507_8.0713.29/1, nr KEM: KEM -PR.PŁD.-E-47/94, przy ulicy Czechowickiej nr 17, ma powierzchni 0,0395 ha, a według opisu użytków stanowi tereny mieszkaniowe (symbol B), powierzchnia ogółem jednostki rejestrowej 0,1109 ha, --------------------------- - wypis z rejestru gruntów i budynków wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej przeznaczone do dokonywania wpisów do księgi wieczystej, sporządzone według stanu na dzień 18 maja 2012 roku (osiemnastego maja dwa tysiące dwunastego roku), wydane z 7
upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, znak: BG-D-VI.6621.5502.6.2012.MPI, z którego wynika, że zgodnie z opisem użytków działka gruntu nr 29/2 położona jest w woj. mazowieckim, identyfikator jednostki ewidencyjnej: 146507_8, nazwa jednostki ewidencyjnej: m. st. Warszawa, Dz. Praga Południe, identyfikator obrębu 146507_8.0713, identyfikator jednostki ewidencyjnej: 146507_8.0713.G277, identyfikator działki 146507_8.0713.29/2, nr KEM: KEM -PR.PŁD.-E-47/94, przy ulicy Czechowickiej nr 17, ma powierzchni 0,0314 ha, a według opisu użytków stanowi tereny mieszkaniowe (symbol B), powierzchnia ogółem jednostki rejestrowej 0,1109 ha, --------------------------- - wypis z rejestru gruntów i budynków wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej przeznaczone do dokonywania wpisów do księgi wieczystej, sporządzone według stanu na dzień 18 maja 2012 roku (osiemnastego maja dwa tysiące dwunastego roku), wydane z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, znak: BG-D-VI.6621.5502.9.2012.MPI, z którego wynika, że zgodnie z opisem użytków działka gruntu nr 229 położona jest w woj. mazowieckim, identyfikator jednostki ewidencyjnej: 146507_8, nazwa jednostki ewidencyjnej: m. st. Warszawa, Dz. Praga Południe, identyfikator obrębu 146507_8.0713, identyfikator jednostki ewidencyjnej: 146507_8.0713.G277, identyfikator działki 146507_8.0713.229, nr KEM: KEM -PR.PŁD.-E-47/94, przy ulicy Czechowickiej nr 17, ma powierzchni 0,0400 ha, a według opisu użytków stanowi tereny mieszkaniowe (symbol B), powierzchnia ogółem jednostki rejestrowej 0,1109 ha, --------------------------- - pismo wydane dnia 07 listopada 2011 roku, z upoważniania Zarządu Dzielnicy Praga - Południe m. st. Warszawy, znak: UD-VI-WAB-U-KPI-6727-55-2-11, z którego wynika, że nieruchomość przy ulicy Czechowickiej nr 17 (działki nr ewid. 29/1, 29/2 i 229 z obrębu 3-07 - 13), według obowiązującego,,miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Gocławka Północnego zatwierdzonego Uchwałą Nr XC/2662/2010 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 23 września 2010 roku opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 201 z dnia 04 grudnia 2010 roku poz. 5771, położona jest na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 47 MW(U) to jest na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług. ------------------- 3. Nabywca oświadcza, że jest stanu cywilnego wolnego, nie pozostaje w związku małżeńskim, a Lokal i udział we współwłasności Garażu nabędzie we własnym imieniu i na swoją rzecz albo i oświadczają, że pozostają w związku małżeńskim, a Lokal i udział we współwłasności Garażu nabędą do majątku wspólnego, na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej albo Nabywca oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, lecz Lokal i udział we współwłasności Garażu nabędzie do swojego majątku osobistego, za środki pochodzące z 8
majątku osobistego, gdyż na mocy umowy majątkowej małżeńskiej zawartej w dniu roku, przed, notariuszem w, Repertorium A nr, obowiązuje go/ją ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej albo ( ). ---------------------------------------------------------------------- 4.1. Robert Karski/Małgorzata Wojtak działając w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza ponadto, że: ----------------------------------------------------------------------------------- 1) Nieruchomość, na której wybudowany zostanie Budynek, zabudowana będzie również obiektami małej architektury, infrastrukturą techniczną, ciągami komunikacyjnymi i urządzeniami służącymi do oświetlenia terenu, ------------------------------------------------- 2) Deweloper planuje ponadto na części Nieruchomości wybudować parking naziemny obejmujący 4 (cztery) miejsca postojowe, zaznaczony na Załączniku nr 3 do Umowy Deweloperskiej, który ukazuje zagospodarowanie terenu rzut parteru, ------------------------ 3) w celu zapewnienia możliwości realizacji całej inwestycji ustanowione mogą zostać odpowiednie służebności gruntowe, polegające między innymi na prawie przejścia, przejazdu oraz wybudowania, korzystania i dokonywania napraw różnych mediów i dróg, a także służebności przesyłu na rzecz dostawców mediów oraz prawa użytkowania, umożliwiające realizację inwestycji. --------------------------------------------------------------- Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na powyższe czynności. ------------------------------------ 2. Strony zgodnie postanawiają, że dla potrzeb finansowania Przedsięwzięcia Deweloperskiego Deweloper ma prawo zaciągania kredytów bankowych i pożyczek oraz ustanawiania różnego rodzaju zabezpieczeń na Nieruchomości, z zastrzeżeniem, że w chwili ustanawiania odrębnej własności i sprzedaży Lokalu oraz sprzedaży udziału we współwłasności Garażu, Lokal oraz udział we współwłasności Garażu będą wolne od obciążeń lub Deweloper przedstawi stosowne dokumenty pozwalające na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu i zwalniające udział w Garażu spod obciążeń hipotecznych. ------------- 3. Strony postanawiają, że w umowach ustanowienia odrębnej własności lokali i ich sprzedaży zawieranych z nabywcami lokali mieszkalnych usytuowanych na parterze Budynku, nabywcy tych lokali uzyskają prawo do wyłącznego korzystania z ogródków przylegających do nabywanych przez nich lokali, szczegółowo opisanych w tych umowach. Nabywca, o ile będzie uprawniony do wyłącznego korzystania z ogródka, zobowiąże się do zapewnienia uprawnionym osobom swobodnego dostępu do sieci, instalacji i innych urządzeń przebiegających przez ogródek w celu dokonywania napraw, konserwacji i innych czynności związanych z utrzymaniem lub przebudową tych sieci, instalacji i urządzeń. Z tych powodów Nabywca nie będzie mógł wznosić na terenie ogródka obiektów oraz zasadzać drzew i 9
krzewów, które utrudniałyby dostęp do sieci, instalacji i urządzeń przebiegających przez ogródek. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 5. Strony postanawiają ponadto, że w umowach ustanowienia odrębnej własności lokali i ich sprzedaży zawieranych z nabywcami lokali mieszkalnych usytuowanych w Budynku, nabywcy tych lokali uzyskają prawo do wyłącznego korzystania z tarasów lub balkonów przylegających do nabywanych przez nich lokali, szczegółowo opisanych w tych umowach. -------------------------------------------------------------------------------------------------- 6. Strony postanawiają, że w umowach ustanowienia odrębnej własności lokali i ich sprzedaży, niektórzy nabywcy lokali uzyskają prawo do wyłącznego korzystania z miejsc postojowych usytuowanych na parkingu naziemnym, szczegółowo opisanych w tych umowach. -------------------------------------------------------------------------------------------------- 5.1. Robert Karski/Małgorzata Wojtak działając w imieniu i na rzecz Dewelopera zobowiązuje się do wybudowania Budynku, uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Budynku na Nieruchomości w terminie do 31 (trzydziestego pierwszego) sierpnia 2014 (dwa tysiące czternastego) roku, ustanowienia odrębnej własności Lokalu oraz przeniesienia na rzecz Nabywcy w stanie wolnym od obciążeń własności Lokalu wraz z udziałem w prawie własności Nieruchomości Wspólnej odpowiadającemu stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu do całkowitej sumy powierzchni użytkowych wszystkich lokali samodzielnych w Budynku, przy czym Deweloper zapewni Nabywcy prawo do wyłącznego korzystania z części Nieruchomości Wspólnej to jest z tarasu/balkonu/ogródka zaznaczonego na załączniku nr 1 do Prospektu Informacyjnego i z miejsca postojowego nr [ ] usytuowanego na parkingu naziemnym zaznaczonego na Załączniku nr 3 do Umowy Deweloperskiej, a Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia Lokalu zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy (Umowa Deweloperska). ------- 2. Umowa zawierana w wykonaniu Umowy Deweloperskiej zwana Umową Przenoszącą Własność będzie zawierała m.in. następujące postanowienia: ------------------------------------- a) wniosek o wyodrębnienie Lokalu z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości i założenie dla niego odrębnej księgi wieczystej; -------------------------------------------- b) uzgodnienia stron dotyczące zarządzania Nieruchomością Wspólną, -------------------- c) postanowienia dotyczące podziału Nieruchomości Wspólnej do korzystania, zgodnie z którym Nabywcy będzie przysługiwało prawo do wyłącznego korzystania z tarasu/balkonu/ogródka zaznaczonego na załączniku nr 1 do Prospektu Informacyjnego i z miejsca postojowego nr [ ] usytuowanego na parkingu naziemnym, zaznaczonego na Załączniku nr 3 do Umowy Deweloperskiej, z wnioskiem o wpis takiego prawa do 10
księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości; ponadto Nabywca wyrazi zgodę na określenie przez Dewelopera z innymi współwłaścicielami Nieruchomości Wspólnej sposobu korzystania z Nieruchomości Wspólnej polegającego na przyznaniu innym współwłaścicielom prawa do wyłącznego korzystania z innych tarasów/balkonów/ogródków i miejsc postojowych na parkingu naziemnym, ---------- d) zobowiązanie Nabywcy do ponoszenia kosztów utrzymania Nieruchomości Wspólnej w stosunku do wysokości nabytego przez Nabywcę udziału w Nieruchomości Wspólnej, --------------------------------------------------------------------------------------- e) postanowienia dotyczące udzielenia przez Dewelopera Nabywcy rękojmi na Lokal oraz Budynek. ---------------------------------------------------------------------------------- 3. Deweloper informuje Nabywcę, że: ----------------------------------------------------------------- - prace budowlane mające na celu realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego rozpoczęto w styczniu 2013 roku (dwa tysiące trzynastego roku), ------------------------------------------ - planowane zakończenie prac budowlanych i wybudowanie Budynku nastąpi w terminie do dnia 20 maja 2014 roku (dwudziestego maja dwa tysiące czternastego roku), --------------------------------------------------------------------------------------------------- - planowane uzyskanie ostatecznej decyzji zezwalającej na użytkowanie Budynku nastąpi w terminie do dnia 31 sierpnia 2014 roku (trzydziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące czternastego roku). ----------------------------------------------------------------------------------- 4. Strony postanawiają ponadto, że: -------------------------------------------------------------------- 1) Umowa Przenosząca Własność Lokalu wraz ze związanymi z nim prawami zostanie zawarta w terminie do dnia 31 (trzydziestego pierwszego) grudnia 2014 roku (dwa tysiące czternastego) po całkowitej wpłacie przez Nabywcę na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, o którym mowa poniżej, ceny nabycia Lokalu oraz wpłacie na rachunek wyodrębnionych wpływów ewentualnych innych należności wynikających z Umowy Deweloperskiej (między innymi odsetki i koszty aranżacji wnętrz Lokalu), ------- 2) O terminie i miejscu zawarcia Umowy Przenoszącej Własność Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7-dniowym (siedmiodniowym) wyprzedzeniem (,,Pierwszy Termin ), -------------------------------------------------------------------------------------------- 3) W przypadku nie dojścia do zawarcia Umowy Przenoszącej Własność w Pierwszym Terminie, wobec niestawienia się Nabywcy, Deweloper wyznaczy kolejny termin, informując o nim Nabywcę na co najmniej 14 (czternaście) dni przed planowanym terminem zawarcia tej umowy, nie wcześniej jednak, niż z upływem 60 (sześćdziesięciu) dni od Pierwszego Terminu podpisania Umowy Przenoszącej Własność (,,Drugi 11
Termin ), -------------------------------------------------------------------------------------------- 4) obsługa notarialna inwestycji prowadzona będzie w kancelarii notarialnej wskazanej przez Dewelopera na terenie m. st. Warszawy. ---------------------------------------------------------- 6.1. Strony ustalają, że cena nabycia Lokalu wraz ze stosownym udziałem w Nieruchomości Wspólnej ( Cena Lokalu ) stanowi kwotę brutto zł ( złotych). ----------------------------- 2. Cena Lokalu zawiera podatek od towarów i usług (VAT) według stawki 8% (osiem procent). --------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. W przypadku zmiany wysokości stawki podatku od towarów i usług (VAT), pozostała do zapłaty Cena Lokalu zostanie obliczona według zmienionej stawki podatku od towarów i usług (VAT), o czym Nabywca zostanie powiadomiony odrębnym pismem. --------------------- 4. W przypadku zmiany wysokości stawki podatku od towarów i usług (VAT), Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od Umowy Deweloperskiej. Prawo to ograniczone jest w czasie i może być wykonane w terminie 14 (czternastu) dni od daty otrzymania przez Nabywcę zawiadomienia o zmianie Ceny Lokalu wynikającej z Umowy Deweloperskiej, w związku ze zmianą wysokości stawki podatku od towarów i usług (VAT). Strony postanawiają, że w terminie 20 (dwudziestu) dni roboczych od dnia otrzymania przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej, zawierającego zgodę Nabywcy w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi na wykreślenie roszczenia Nabywcy z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, Deweloper zwróci Nabywcy kwoty otrzymane od Nabywcy, a nie znajdujące się na indywidualnym rachunku powierzającego nadanym do zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego. ---------- 5. Deweloper zastrzega, że powierzchnia całkowita Lokalu zostanie ustalona ostatecznie na podstawie pomiarów powykonawczych. Strony uzgadniają, że zmiana powierzchni do +/-2,5% (dwa i pół procenta) w stosunku do powierzchni Lokalu, określonej w niniejszej umowie jako powierzchnia Lokalu to jest. m² ( Powierzchnia Lokalu ), nie zmienia ustalonej Ceny. W przypadku wystąpienia różnicy powierzchni przekraczającej +/- 2,5% Powierzchni Lokalu, Cena zostanie skorygowana o wartość ponad +/- 2,5%, według stawki rozliczeniowej w wysokości: ------------------------------------------------------------------------------------------------.. zł (.) za 1 m² powierzchni Lokalu; --------------------------------------------- Rozliczenie ewentualnych korekt nastąpi przy wpłacie ostatniej raty Ceny. Jednakże Nabywca w wypadku wystąpienia różnicy w Powierzchni Lokalu przekraczającej +/- 2,5% może od umowy odstąpić i żądać zwrotu całości wpłaconej Ceny. Kupujący może wykonać swoje prawo odstąpienia w terminie 30 dni od dnia zawiadomienia go przez Dewelopera o zmienionej powierzchni Lokalu. ----------------------------------------------------------------------------- 12
7.1. Nabywca zobowiązuje się wpłacić Cenę Lokalu na należący do Dewelopera zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków pieniężnych, o którym mowa poniżej, w ratach po zakończeniu kolejnych etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego i w terminach wskazanych w harmonogramie Przedsięwzięcia Deweloperskiego stanowiącym Załącznik nr 6 do niniejszej Umowy Deweloperskiej. W przypadku nie osiągnięcia danego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego w umówionym terminie Nabywca ma prawo przesunięcia płatności danej raty Ceny Lokalu o czas niezbędny do zakończenia tego etapu prac.------------------------------------------------------------------------- 2. W przypadku opóźnienia w realizacji etapów budowy Deweloper zawiadamia Nabywcę listem poleconym lub drogą mailową o wykonaniu prac i zakończeniu poszczególnych etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego. ------------------------------------------------------------ 3. Płatności będą dokonywane na należący do Dewelopera zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez Nabywcę, na cele określone w Umowie Deweloperskiej, nr:.. prowadzony przez Getin Noble Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie,,Bank (indywidualny rachunek powierzającego nadany do zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego). ------------------------------------------- 8.1. Po zapłaceniu minimum 10 % (dziesięć procent) Ceny Lokalu, Nabywcy przysługuje prawo do złożenia Deweloperowi wniosku z proponowanymi zmianami wewnętrznymi w przedmiotowym Lokalu pod warunkiem, że: ---------------------------------------------------------- - są to zmiany nieistotne z punktu widzenia Ustawy o Warunkach Technicznych (aranżacje ścianek działowych, układ instalacji elektrycznej i centralnego ogrzewania);--------------------- - są możliwe do realizacji z punktu widzenia zaawansowania budowy do czasu ich zgłoszenia oraz obowiązujących przepisów prawa. ---------------------------------------------------------------- Do wniosku powinien być załączony stosowny projekt techniczny sporządzony przez architekta Nabywcy uwzględniający proponowane zmiany. Deweloper może uwzględnić powyższy wniosek jeśli zatwierdzi go architekt, który projektował Budynek. -------------------- 2. Nabywca poniesie wszelkie koszty związane ze zmianami wewnętrznymi w przedmiotowym Lokalu (prace architektoniczne, naniesienie zmian w projektach wykonawczych, koszty wyburzenia ścian i innych robót) zaproponowanymi przez Nabywcę. Nabywca w terminie 7 (siedmiu) dni od daty otrzymania wyceny tych zmian złoży Deweloperowi pisemne oświadczenie w przedmiocie akceptacji wyżej wymienionych kosztów. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Deweloper zrealizuje zatwierdzone przez architekta zmiany pod warunkiem zapłaty przez Nabywcę kosztów tych zmian w terminie 7 (siedmiu) dni od daty ich akceptacji. 13
W przypadku braku zapłaty kosztów, o których mowa powyżej, Lokal zostanie wykonany zgodnie z projektem stanowiącym załącznik nr 1 do Prospektu Informacyjnego. ---------------- 4. Ewentualna zmiana powierzchni powstała wskutek realizacji projektu zamiennego, o którym mowa w ust. 1, złożonego przez Nabywcę, nie wpływa na zmianę Ceny Lokalu. ------- 9.1. Nabywca ma prawo wstępu na teren budowy po ukończeniu stanu surowego zamkniętego, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, po uprzednim uzgodnieniu tego z Deweloperem i po uzyskaniu zgody Kierownika budowy. ------------------------------------------ 2. Deweloper powiadamia Nabywcę listem poleconym lub drogą mailową o gotowości do odbioru technicznego Lokalu przed planowanym terminem uzyskania ostatecznej decyzji zezwalającej na użytkowanie Budynku, o której mowa w 5 ust. 3 tiret 3. Odbiór techniczny Lokalu nastąpi po wpłaceniu przez Nabywcę 100% (stu procent) Ceny Lokalu na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Termin odbioru technicznego Lokalu zostanie ustalony przez obie Strony za pośrednictwem poczty elektronicznej lub poprzez ustalenia pisemne. W przypadku niemożności ustalenia takiego terminu przez obie Strony, zostanie on wyznaczony przez Dewelopera jednostronnie, przy czym termin odbioru zostanie wyznaczony z wyprzedzeniem co najmniej 21 (dwudziestu jeden) dni. --------------------------------------------- 3. Jeżeli w wyniku odbioru technicznego Strony stwierdzą, że Lokal jest zgodny ze standardem wykończenia wskazanym w Prospekcie Informacyjnym, Strony są zobowiązane do podpisania protokołu odbioru technicznego stwierdzającego, że Lokal został przyjęty przez Nabywcę. W razie stwierdzenia przez obie Strony usterek i wad w Lokalu, wszelkie usterki i wady Lokalu zostaną ujęte w podpisanym protokole. Deweloper zobowiązany jest w terminie 14 (czternastu) dni od podpisania protokołu doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu usterek i wad albo oświadczenie o odmowie uznania usterek i wad oraz o jej przyczynach. W przypadku wystąpienia usterek i wad uniemożliwiających eksploatację Lokalu Strony ustalają, że wydanie Nabywcy kluczy, to jest fizyczne przekazanie Lokalu, nastąpi po ich usunięciu. Z chwilą podpisania protokołu i odbioru kluczy przyjmuje się, że Nabywca dokonał odbioru technicznego Lokalu. Deweloper jest zobowiązany usunąć usterki i wady w terminie ustalonym przez Strony nie dłuższym jednak niż 30 (trzydzieści) dni. Jeżeli Deweloper mimo zachowania należytej staranności nie usunie usterek i wad w powyższym terminie, może wskazać inny odpowiedni termin usunięcia usterek i wad wraz z uzasadnieniem przyczyny opóźnienia. W przypadku niestawienia się Nabywcy celem dokonania odbioru technicznego Lokalu, Deweloper wyznaczy Nabywcy ponowny termin i wezwie go do odbioru za pośrednictwem listu poleconego. ----------------------------------------- 14
4. Deweloper, na wniosek Nabywcy, może udostępnić Nabywcy Lokal w celu umożliwienia wykonania prac wykończeniowych po wpłacie 100% (stu procent) Ceny Lokalu na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, kiedy stan zaawansowania robót na to pozwoli. --------- 5. Warunkiem rozpoczęcia prac wykończeniowych jest podpisanie przez Nabywcę protokołu odbioru technicznego Lokalu, w którym zostanie stwierdzone, że Lokal jest zgodny ze standardem wykończenia wskazanym w Prospekcie Informacyjnym oraz z uzgodnionymi przez strony w odrębnym aneksie zmianami wewnętrznymi w przedmiotowym Lokalu. ------- 6. Nabywca zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich kosztów za ewentualne szkody wyrządzone w Budynku oraz poza nim, w związku z prowadzonymi przez siebie pracami wykończeniowymi oraz przeprowadzką do Lokalu. -------------------------------------------------- 7. Przeniesienie na Nabywcę prawa własności Lokalu wraz z prawami związanymi, poprzedzone jest odbiorem technicznym Lokalu zgodnie z art. 27 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377). --------------------------------------------------------- 10.1. W przypadku opóźnienia Nabywcy w zapłacie na rzecz Dewelopera należności wynikających z Umowy Deweloperskiej Deweloperowi przysługuje prawo do obciążenia Nabywcy odsetkami ustawowymi od niezapłaconych należności za okres opóźnienia, przy czym odsetki te zostaną obliczone, a Nabywca poinformowany o ich wysokości, po upływie terminu płatności danej raty.----------------------------------------------------------------------------- 2. Wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz Dewelopera nie może przewyższać kar umownych zastrzeżonych na rzecz Nabywcy.--------------------------------------------------------- 11.1. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej w przypadku, gdy: ---------- a) Nabywca nie spełni świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w 7 niniejszego aktu, mimo wezwania w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, ------ b) Nabywca nie stawi się do odbioru Lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawiennictwo Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej, --------------------- c) Nabywca nie stawi się do podpisania Umowy Przenoszącej Własność, zawartej w wykonaniu umowy deweloperskiej, w wyznaczonym przez Dewelopera terminie, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawiennictwo Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. ------------------------------------------------------------------------------------------- 15
Pod pojęciem siły wyższej Strony rozumieją: działania sił natury o charakterze katastrofy (pożar, powódź, huragan itp.), strajki i demonstracje uniemożliwiające komunikowanie się, wojnę, zamieszki lub stan wojenny. -------------------------------------------------------------------- 2. W przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 1, Nabywca zobowiązuje się do zapłaty Deweloperowi kary umownej w wysokości 2 % (dwa procent) Ceny Lokalu oraz udokumentowanych kosztów poniesionych przez Dewelopera w związku z Umową Deweloperską. --------------------------------------------- 3. W przypadku odstąpienia przez Dewelopera od Umowy Deweloperskiej, Deweloper zwróci należności przysługujące Nabywcy (wpłacone Deweloperowi i nie znajdujące się na indywidualnym rachunku powierzającego nadanym do zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego) w terminie 20 (dwudziestu) dni od daty złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy, pod warunkiem doręczenia przez Nabywcę oświadczenia w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia Nabywcy z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości. W przypadku niezłożenia przez Nabywcę w tym terminie wskazanego oświadczenia w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia Nabywcy z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, Deweloper zobowiązuje się do złożenia oświadczenia zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia Nabywcy z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości na podstawie umocowania ustanowionego w ustępie 4 poniżej w terminie 7 dni. W przypadku uchybienia temu terminowi Deweloper zobowiązany jest do zwrotu należności wskazanych na początku niniejszego ustępu w terminie 13 (trzynastu) dni od upływu terminu na złożenie przez Dewelopera oświadczenia o wyrażeniu zgody w imieniu Nabywcy.------------------------------------------------------------------- 4. Nabywca niniejszym udziela Deweloperowi pełnomocnictwa z prawem udzielania dalszych pełnomocnictw (substytucja) do złożenia w jego imieniu oświadczenia w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia Nabywcy z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości. Niniejsze pełnomocnictwo wchodzi w życie pod warunkiem wypłaty Nabywcy przez Bank środków znajdujących się na indywidualnym rachunku powierzającego nadanym do zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz w przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej objętej niniejszym aktem przez Dewelopera na zasadach w niej określonych i nie złożenia tego oświadczenia przez Nabywcę na zasadach określonych w ustępie 3 powyżej. ------------------------------------------------------------------------------------- 16
5. Deweloperowi służy prawo odstąpienia od Umowy Deweloperskiej w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od dnia zaistnienia okoliczności uprawniających do skorzystania z prawa odstąpienia. ---------------------------------------------------------------------------------------- 12.1. Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej w następujących przypadkach: ---------------------------------------------------------------------------------------------- a) jeżeli Umowa Deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, --------------------------------------------------------------------------------- b) jeżeli informacje zawarte w Umowie Deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, które nastąpiły w treści Prospektu Informacyjnego lub załączniku w czasie pomiędzy doręczeniem Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem Umowy Deweloperskiej, --------------------------------------------------------------------------------------- c) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto Umowę Deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy Deweloperskiej, --------------------------------------------------------- d) jeżeli Prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę Deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, -------------------------------------------------------- e) w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa, o którym mowa w 5 ust. 1 niniejszego aktu, w terminie określonym w 5 ust. 4 niniejszego aktu. ----------------------- 2. Strony zgodnie postanawiają, że w przypadku skorzystania przez Nabywcę z przysługującego mu prawa odstąpienia od Umowy Deweloperskiej, w sytuacjach, o których mowa w ust. 1 pkt b) e), Deweloper będzie zobowiązany do zapłaty kary umownej w wysokości 2 % (dwa procent) Ceny Lokalu, a także zobowiązany będzie zwrócić Nabywcy dokonane przez niego wpłaty (wpłacone Deweloperowi i nie znajdujące się na indywidualnym rachunku powierzającego nadanym do zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego) w terminie 20 (dwudziestu) dni roboczych od dnia skutecznego w rozumieniu ustępu 5 poniżej złożenia przez Nabywcę oświadczenia o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej. Zwrot dokonanych przez Nabywcę wpłat nastąpi po doręczeniu przez Nabywcę Deweloperowi oświadczenia w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia Nabywcy z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości. ---------------------------------------------------------- 17
3. Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty jej zawarcia, z przyczyn wymienionych w ust. 1 pkt a) d). ---------------------------------- 4. W przypadku określonym w ust. 1 pkt e), przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy Deweloperskiej Nabywca wyznaczy Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w 5 ust. 1 niniejszego aktu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy Deweloperskiej. ------------------------------------------------------------------------------------------- 5. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia Nabywcy z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi i zostało doręczone Deweloperowi. ---------------------------------------------------------------------- 13.1. Robert Karski/Małgorzata Wojtak działając w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że Deweloper, w celu realizacji opisanego Przedsięwzięcia Deweloperskiego zawarł w dniu 10 maja 2013 roku (dziesiątego maja dwa tysiące trzynastego roku) z Bankiem umowę o prowadzenie zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego nr 19 1560 0013 2359 4537 8000 0001. Celem prawidłowej ewidencji wpłat, wpłaty Nabywcy kierowane będą na indywidualnie przypisany mu numer rachunku bankowego, zwany rachunkiem indywidualnym. ------------------------------------------------------------------------------------------ 2. Nabywca niniejszym oświadcza, że: ----------------------------------------------------------------- a) zapoznał się z treścią Umowy zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego nr PZ1/13A1SRB z dnia 10.05.2013 roku oraz załącznikami do tej umowy i przyjmuje do wiadomości i stosowania jej postanowienia, ---------------------------------------------------------- b) znany mu jest fakt, iż na finansowanie Przedsięwzięcia Deweloperskiego Bank udzielił Deweloperowi kredytu na podstawie umowy kredytu inwestycyjnego dla klientów instytucjonalnych nr umowy kredytu 3460471/13 Kredyt Biznes, ---------------------------------- c) wyraża niniejszym zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych przez Bank w zakresie niezbędnym do wykonywania przez Bank czynności wynikających z Umowy zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego. ------------------------------------------------------------ 3. Bank na podstawie Umowy zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego zobowiązał się na pisemny wniosek Nabywcy - sporządzony według wzoru stanowiącego Załącznik nr 5 do Umowy o prowadzenie zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego - do udzielenia informacji bankowej o wpłatach środków dokonywanych tytułem Umowy Deweloperskiej. Koszty informacji bankowych będą pokrywane przez Nabywcę, przy czym strony ustalają, że opłatę powyższą uiszczać będzie Bankowi 18
Deweloper, po uprzednim uzyskaniu środków od Nabywcy na rachunek wpływów wydzielonych. --------------------------------------------------------------------------------------------- 4. W terminie do 10 (dziesięciu) dni po zawarciu Umowy Deweloperskiej Deweloper przekaże do Banku kopię Umowy Deweloperskiej poświadczoną za zgodność z oryginałem wraz z Oświadczeniem o zawarciu Umowy Deweloperskiej zgodnym ze wzorem stanowiącym Załącznik nr 1 do Umowy zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz dostarczy do Banku w formie elektronicznej plik zawierający dane Nabywców, którego treść określa Załącznik nr 2 do Umowy zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego. -------------------------------------------------------------------------------- Wzór oświadczenia Dane Nabywców, stanowiący Załącznik nr 2 do Umowy zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego - zawierającego dane osobowe Nabywcy, w tym numer rachunku bankowego posiadanego przez Nabywcę w innym banku, stanowi Załącznik nr 2 do Umowy Deweloperskiej. ------------------------------ 5. Koszty przelewu w całości obciążają Nabywcę, zaś koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera. -- 6. Za dzień dokonania wpłaty uważa się: -------------------------------------------------------------- - w przypadku wpłat dokonywanych w Banku - datę pieczęci uwidocznioną na dowodzie wpłaty, ----------------------------------------------------------------------------------------------------- - w przypadku wpłat dokonywanych w innych bankach lub w urzędach pocztowych - dzień zarachowania środków na rachunku. ------------------------------------------------------------------- 7. Robert Karski/Małgorzata Wojtak działając w imieniu i na rzecz Dewelopera informuje, że inne należności niż świadczenie pieniężne na poczet Ceny Lokalu, to jest koszt wykonania projektu zamiennego, odsetki, ewentualne kary umowne i inne, płatne będą na rachunek wpływów wydzielonych nr 91 1460 1181 2002 0029 3460 0002 prowadzony w Getin Noble Bank SA.. -------------------------------------------------------------------------------------------------- 8. Wpłaty środków na indywidualny rachunek powierzającego nadany do zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego mogą być dokonywane w formie gotówkowej i bezgotówkowej. ------------------------------------------------------------------------------------------- 9. Bank wypłaci Deweloperowi środki pieniężne zgromadzone na zamkniętym mieszkaniowym rachunku powierniczym po otrzymaniu przez Bank wypisu aktu notarialnego Umowy Przenoszącej Własność Lokalu, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń, na które Nabywca wyraził zgodę. Wypłata następuje w formie bezgotówkowej, w terminie 7 (siedmiu) dni roboczych od dnia spełnienia warunku 19
opisanego w poprzednim zdaniu oraz złożenia przez Dewelopera prawidłowej i kompletnej dyspozycji wypłaty (o ile w dyspozycji wypłaty nie przewidziano termin późniejszego). ------- 10. Robert Karski/Małgorzata Wojtak działając w imieniu i na rzecz Dewelopera zobowiązuje się poinformować Nabywcę na piśmie, o wypowiedzeniu przez Bank powołanej wyżej umowy zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej wypowiedzenia. ------------------------------------------------------------------------- 11. W przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej przez Nabywcę lub Dewelopera (posiadacza rachunku) w sytuacjach określonych w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 roku, o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. nr 232 poz. 1377), Bank dokonuje zwrotu wpłaconych przez Nabywcę na rachunek indywidualny w mieszkaniowym rachunku powierniczym i niewypłaconych z mieszkaniowego rachunku powierniczego środków pieniężnych, na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę w oświadczeniu stanowiącym Załącznik nr 4 do niniejszego aktu, w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od dnia złożenia w Banku dokumentów wymienionych w Umowie o prowadzenie zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego. --------------- Wniosek o wypłatę środków, sporządzany jest według wzoru, stanowiącego Załącznik do Umowy o prowadzenie zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Załącznikiem do wniosku o wypłatę środków jest oświadczenie o odstąpieniu, które jeśli pochodzi od Nabywcy zawiera jego zgodę z podpisami notarialnie poświadczonymi, na wykreślenie roszczenia Nabywcy z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości. W przypadku, gdy oświadczenie o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej jest przesyłane do Banku przez Nabywcę, Bank niezwłocznie informuje Dewelopera (posiadacza rachunku) o fakcie otrzymania powyższego oświadczenia, wzywając jednocześnie do złożenia wniosku, stanowiącego załącznik do Umowy o prowadzenie zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego. -------------------------------------------------------------------------------------------- 12. W przypadku rozwiązania Umowy Deweloperskiej, innego niż na podstawie art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 roku, o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. nr 232 poz. 1377), Strony przedstawią Bankowi zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym, które to oświadczenie powinno wskazywać datę oraz tryb, w jakim doszło do rozwiązania Umowy Deweloperskiej. Bank dokonuje wypłaty środków na podstawie zgodnego, pisemnego oświadczenia Nabywcy i Dewelopera (posiadacza rachunku) na rachunek bankowy wskazany w tym oświadczeniu, w terminie 5 dni roboczych od dnia złożenia w Banku powyższego oświadczenia oraz dokumentów 20