ZASADY STOSOWANIA KODEKSU ETYKI ZAWODOWEJ RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH I. Zasady Podstawowe 1. Niniejsze Zasady Stosowania Kodeksu Etyki Zawodowej Rzeczoznawców Majątkowych, stanowią zbiór zasad, jakimi powinni kierować się rzeczoznawcy majątkowi, w związku z wykonywaniem zawodu rzeczoznawcy. ODNIESIENIA DO ZAPISÓW PROJEKTU KSWP 0 OGÓLNE REGUŁY POSTĘPOWANIA 1.1. Niniejszy standard przedstawia ogólne reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego. 1.2. Niniejszy standard potwierdza główne zasady, na których oparta jest działalność prowadzona przez rzeczoznawców majątkowych, w szczególności zaufanie, uczciwość, rzetelność i profesjonalizm. 2. Normy zawarte w Kodeksie Etyki, nie zastępują obowiązujących przepisów prawa. 3. Naruszeniem godności jest każde postępowanie rzeczoznawcy, które podważa zaufanie do zawodu lub mogłoby go poniżyć wobec opinii publicznej. 2.7. Reputacja rzetelnego rzeczoznawstwa majątkowego jest jedną z najwyższych wartości środowiska i musi być chroniona poprzez etyczne zachowanie i działanie jednostki. 4. Rzeczoznawca majątkowy obowiązany jest do powstrzymania się od wszelkich zachowań w działalności zawodowej, wykonywanej zarówno w sferze publicznej, jak i prywatnej, które mogłyby szkodzić opinii o zawodzie rzeczoznawcy. 2.6. Rzeczoznawca majątkowy powinien przedkładać dobro publiczne i obiektywizm ponad interesy własne i swojego środowiska oraz nie powinien angażować się w działania sprzeczne z prawem lub podważające zaufanie do pracy rzetelnego rzeczoznawcy majątkowego. 5. Rzeczoznawca majątkowy wykonuje zawód w sposób samodzielny, w ramach swoich uprawnień zawodowych oraz w ramach obowiązującego porządku prawnego i standardów zawodowych. II. Wykonywanie Zawodu 6 Wykonując zawód, rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest do: 1/ rzetelności w postępowaniu i uczciwości wobec klienta 2/ bezstronności i poszanowaniem prawa 2.5.Rzeczoznawca majątkowy powinien postępować uczciwie oraz dążyć do zapewnienia zaufanie do swojej pracy, zachowując obiektywizm, w szczególności przy gromadzeniu, ocenianiu i przekazywaniu informacji oraz wykonywaniu wszelkich innych czynności. Rzeczoznawca majątkowy powinien unikać wszelkich związków z osobami, które w/g jego wiedzy
3/ odpowiedzialności za powierzone zadanie 4/ obiektywizmu w zakresie udzielanych porad i opinii 5/ dbałości o godność zawodu 6/ zachowania tajemnicy zawodowej. mogą wywierać na niego naciski albo w jakikolwiek sposób umniejszać lub ograniczać zdolność do obiektywnego działania oraz powiązań, które mogą powodować ryzyko korupcji lub mogą być źródłem wątpliwości co do obiektywizmu i niezależności rzeczoznawcy majątkowego. 7 Rzeczoznawca majątkowy nie jest związany żądaniami zamawiającego lub osób zainteresowanych wynikiem jego pracy, jeżeli pozostawałoby to w sprzeczności z przepisami prawa lub standardami zawodowymi. 2.3. Rzeczoznawca majątkowy nie jest związany żądaniami zamawiającego, jeżeli pozostają one w sprzeczności z przepisami prawa, standardami zawodowymi lub zasadami etyki zawodowej. 2.4. Rzeczoznawca majątkowy powinien dokonać oceny żądań zamawiającego, biorąc przy tym pod uwagę istotne okoliczności zlecenia, a formułując opinie nie powinien ulegać wpływom innych osób. Rzeczoznawca majątkowy powinien dbać o ochronę swojej niezależności i unikać konfliktu interesów, odmawiając przyjmowania jakichkolwiek korzyści, które mogłyby naruszać jego niezależność, uczciwość i obiektywizm przy wykonywanych czynnościach lub mogłyby być postrzegane jako naruszające te zasady. 8 Rzeczoznawca majątkowy odpowiada za treść i formę opracowań, których jest autorem. 4.3. W przypadku sporządzenia operatu szacunkowego przez więcej niż jednego rzeczoznawcę majątkowego dopuszczalna jest klauzula o częściowej odpowiedzialności w zakresie dotyczącym odrębnego szacowania przez autorów wyceny poszczególnych składników mienia lub wyceny przy zastosowaniu różnych podejść. 9 Rzeczoznawca majątkowy powinien wykonywać tylko takie czynności z zakresu praktyki zawodowej, co do których posiada odpowiednią wiedzę i 2.2. Rzeczoznawca majątkowy nie powinien podejmować czynności zawodowych, które wykraczałyby poza jego wiedzę, umiejętności i
kompetencje zawodowe. III. Wyłączenie od czynności 10 Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do wyłączenia się od wszelkich czynności zawodowych, które mogą wywołać wątpliwość co do bezstronności rzeczoznawcy majątkowego. kompetencje zawodowe. Rzeczoznawca majątkowy ma obowiązek ustawicznie podwyższać swoje kwalifikacje zawodowe oraz powinien dbać o podnoszenie efektywności działania i poprawę jakości wykonywanych czynności. 2.4.... Rzeczoznawca majątkowy powinien dbać o ochronę swojej niezależności i unikać konfliktu interesów, odmawiając przyjmowania jakichkolwiek korzyści, które mogłyby naruszać jego niezależność, uczciwość i obiektywizm przy wykonywanych czynnościach lub mogłyby być postrzegane jako naruszające te zasady. ( drugie zdanie ) IV. Obowiązki wobec klienta 11 Obowiązkiem rzeczoznawcy majątkowego jest dbanie o zachowanie tajemnicy zawodowej przez jego pracowników na zasadach obowiązujących jego samego,. 5.3. Rzeczoznawca majątkowy ma obowiązek dbania o zachowanie tajemnicy zawodowej przez jego pracowników na zasadach obowiązujących jego samego. 12 Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest zapewnić klientom warunki swobodnego składania oświadczeń oraz zachowania tajemnicy, a także obowiązany jest zapewnić bezpieczne przechowywanie całej dokumentacji dotyczącej dokonywanych czynności, gwarantujące zachowanie tajemnicy. 5.2. W celu zabezpieczenia możliwości wykazania przez rzeczoznawcę majątkowego prawidłowości czynności szacowania i sporządzenia operatu szacunkowego, opinii lub ekspertyzy zaleca się archiwizowanie operatów szacunkowych, opinii lub ekspertyz oraz dokumentów stanowiących ich podstawę w okresie trzech lat od daty ich sporządzenia. 5.4. Rzeczoznawca majątkowy ma obowiązek rozważnie wykorzystywać i chronić informacje uzyskane w trakcie wykonywania swoich obowiązków i nie może ich wykorzystywać dla uzyskania osobistych korzyści lub w jakimkolwiek innym celu, który byłby sprzeczny z prawem lub przynosiłby szkodę zleceniodawcy. 13 Rzeczoznawca majątkowy nie powinien dopuszczać do sytuacji, w której byłby uzależniony od klienta; w szczególności nie wolno mu zaciągać od klienta pożyczek lub korzystać nieodpłatnie z jego usług. 4.1. Jeżeli rzeczoznawca majątkowy jest powiązany z podmiotem sprawującym kontrolę/nadzór nad wycenianym lub opiniowanym składnikiem mienia lub z zamawiającym, ma on obowiązek ujawnić istnienie
i charakter tych powiązań w operacie szacunkowym, opracowaniu lub ekspertyzie. 4.2. Jeżeli rzeczoznawca majątkowy jest powiązany z podmiotem który wykonuje inne czynności zawodowe względem wycenianej nieruchomości w szczególności jako: pośrednik, zarządca lub doradca, powinien ujawnić ten fakt w operacie szacunkowym, opracowaniu lub ekspertyzie. V. Obowiązki rzeczoznawcy majątkowego wobec innych rzeczoznawców majątkowych 14 1. Wzajemne stosunki pomiędzy rzeczoznawcami powinny cechować koleżeństwo, wzajemna lojalność i współpraca. 2. Rzeczoznawcy majątkowi powinni udzielać sobie pomocy i służyć radą w sprawach związanych z wykonywaniem zawodu. 5.5. Rzeczoznawca majątkowy swoim postępowaniem i współpracą z innymi rzeczoznawcami majątkowymi umacnia rangę i znaczenie rzeczoznawstwa majątkowego, a w stosunkach z innymi rzeczoznawcami majątkowymi postępuje w sposób godny i uczciwy. 15 1. Rzeczoznawcę majątkowego obowiązuje zakaz wyrażania wobec osób trzecich negatywnych opinii o opracowaniach innych rzeczoznawców. 2. Postanowienia ustępu 1 nie naruszają praw rzeczoznawcy do formułowania własnej opinii o wartości przedmiotu wyceny poprzez wykonanie na zlecenie operatu szacunkowego. 3. Postanowienia ustępu 1 nie naruszają praw rzeczoznawcy do formułowania oceny i wniosków w ramach kompetencji prawnych właściwych podmiotów. 16 1. Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest powstrzymać się od działań stanowiących czyny nieuczciwej konkurencji 2. Nieuczciwa konkurencja może przejawiać się: 4.5. Rzeczoznawca majątkowy w przypadku otrzymania zlecenia polegającego na weryfikacji pracy innego rzeczoznawcy majątkowego ujawnia ten fakt zainteresowanemu pisemnie na adres podany w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych prowadzony przez Ministerstwo Infrastruktury (Departament Gospodarki Nieruchomościami). Ujawnienie polega na poinformowaniu jakie czynności, opinie i dokumenty sporządzone przez rzeczoznawcę majątkowego są przedmiotem weryfikacji. 5.2. Wynagrodzenie z tytułu świadczonych usług powinno, uwzględniać stopień skomplikowania opracowania i zakres wiadomości specjalnych niezbędnych do jego realizacji. Rzeczoznawcy majątkowemu nie wolno
1) w oferowaniu pracy za wynagrodzenie zaniżone, nie uwzględniające możliwości wykonania niezbędnych czynności wymaganych przepisami prawa, 2) w zaniechaniu żądania niezbędnej dokumentacji lub rezygnacji z innych wymagań, które mogą mieć wpływ na prawidłowe wykonanie czynności zawodowych. reklamować i oferować usług poniżej kosztów ich świadczenia. 17 Rzeczoznawcę majątkowego obowiązuje zakaz prowadzenia nieuczciwej reklamy bądź promocji, sprzecznej z godnością zawodu, szkodzącej innym rzeczoznawcom bądź ich działalności. 18 1. Rzeczoznawcę majątkowego obowiązuje zakaz pozyskiwania klientów w sposób sprzeczny z godnością zawodu, a w szczególności: 1) narzucania komukolwiek swoich usług, 2) postępowania niezgodnie z zasadami lojalności wobec innych rzeczoznawców. 2. Rzeczoznawcy majątkowemu nie wolno wręczać komukolwiek lub przyjmować od kogokolwiek honorarium, prowizji albo innej korzyści za polecenie jego usług.