w podstawowych ch strategicznych. 1. Strategiczna promocji i rozwoju gminy. 1) Wyznacza się strategiczną strefę promocji i rozwoju gminy, obejmującą centrum miejscowości Gnojnik. 2. Polityka przestrzenna - zasady zagospodarowania oraz porządkowania przestrzeni publicznej wydzielonej strefy. 1) W strategicznej strefie promocji i rozwoju gminy, realizacja nowych inwestycji wymaga szczegółowych ustaleń programowo-przestrzennych lub projektu zagospodarowania terenu o poszerzonym zasięgu, obejmującym część terenu strefy związaną z zamierzeniem inwestycyjnym (w nawiązaniu do tradycji regionalnej). 2) Postuluje się wykorzystanie terenów usytuowanych po zachodniej stronie centrum usług publicznych oraz zabytkowego kościoła w Gnojniku dla realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej, z uwzględnieniem tradycyjnych systemów osadniczych i form architektonicznych. 3) Zabytkowy kościół p.w. św. Marcina w Gnojniku z najbliższym otoczeniem, winien stanowić wizytówkę gminy przy trasie drogi krajowej nr 75. 4) W sytuacji uzupełniania zabudowy wzdłuż dróg lokalnych na zasadzie plomb lub nowych osiedli, obowiązują bardziej zwarte lub bardziej luźne układy, ze zmienną linią zabudowy umożliwiającą tworzenie ogrodów pomiędzy budynkami, a drogą przy zachowaniu zasad ochrony środowiska kulturowego. strategiczna promocji i rozwoju gminy - NR 4. 2. Strategiczna osadnictwa. 1) Wyznacza się strategiczną strefę osadnictwa obejmującą tereny koncentracji osadniczych istniejących i perspektywicznych, tworzących aglomerację lokalną, w celu umożliwienia pełniejszej kontroli rozwoju funkcjonalno-przestrzennego osadnictwa, korzystania ze środowiska oraz prawidłowego wyposażenia zespołów zabudowy w infrastrukturę techniczną. 2) Lokalizacja jednostek strefy: na obszarze całej gminy. 1) W strategicznej strefie osadnictwa obowiązuje: a) dążenie do jednorodności funkcjonalno-przestrzennej poszczególnych zespołów osadniczych, b) ład funkcjonalno-przestrzenny w obrębie poszczególnych zespołów zabudowy, c) dążenie do pełnego wyposażenia zespołów osadniczych w infrastrukturę społeczną, techniczną i powiązania komunikacyjne, d) kształtowanie struktury przestrzennej poszczególnych zespołów osadniczych w nawiązaniu do tradycyjnej struktury poszczególnych miejscowości. 2) Położone w obrębie jednostek strategicznej strefy osadnictwa tereny z symbolem RM przeznaczone w niniejszym planie do zabudowy rolniczej, stanowią rezerwę dla rozwoju skoncentrowanej zabudowy. strategiczna osadnictwa - NR 18. 24
w podstawowych ch strategicznych. 3. Strategiczna przyrodniczo krajobrazowa. 4. Strategiczna ochrony kompleksów rolnych. 1) Wyznacza się strategiczną strefę przyrodniczo-krajobrazową obejmującą tereny leśne oraz tereny rolne, otwarte, niezainwestowane i przeznaczone do ochrony przed zabudową. 2) Lokalizacja jednostek strefy: - na obszarze całej gminy, w obrębie lokalnych dominant krajobrazowych oraz w obrębie kompleksów rolnych chronionych przed zabudową. 1) W strategicznej strefie przyrodniczo-krajobrazowej obowiązują ustalenia wynikające z zastosowanych symboli użytkowania poszczególnych terenów, w tym m.in.: a) zachowanie wartościowych systemów przyrodniczych, b) ochrona krajobrazu, c) ochrona przed nadmiernym rozwojem systemów rekreacji czynnej (wędrówkowej). strategiczna przyrodniczo-krajobrazowa - NR 19. 1) Wyznacza się strategiczną strefę ochrony kompleksów rolnych obejmującą obszary o znacznej przydatności dla rozwoju rolnictwa, ze względu na wysoką klasę bonitacyjną gleb i brak zabudowy (tereny otwarte). 2) Lokalizacja jednostek strefy: na obszarze całej gminy, głównie w miejscowościach Uszew. Zawada Uszewska oraz Biesiadki, poza terenami skoncentrowanego osadnictwa. 1) W strategicznej strefie ochrony kompleksów rolnych obowiązują ustalenia wynikające z zastosowanych na rysunku planu symboli użytkowania, a ponadto: a) tworzenie właściwego systemu upraw, w dostosowaniu do warunków lokalnych, b) scalanie nieruchomości (w miarę możliwości) dla tworzenia większych kompleksów rolnych. strategiczna ochrony kompleksów rolnych - NR 20. 5. Strategiczna aktywności gospodarczej. 1) Wyznacza się strategiczną strefę aktywności gospodarczej obejmującą tereny o znacznej przydatności dla funkcji usługowo-produkcyjnych oraz obsługi technicznogospodarczej gminy. 2) Zasięg strefy: w obrębie miejscowości Uszew, Gnojnik, Zawada Uszewska. 1) W strategicznej strefie aktywności gospodarczej utrzymuje się istniejące obiekty i urządzenia produkcyjne, dopuszcza się przedsięwzięcia, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany, z wykluczeniem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko - wg Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. Nr 257, poz. 2573). 2) W strefie aktywności gospodarczej podejmowanie przedsięwzięć produkcyjnych wymaga: a) szczegółowych ustaleń programowo-przestrzennych z ustaleniami granic własności, zakresu uzbrojenia terenu, z rozwiązaniem układu komunikacyjnego i określeniem zasad ochrony środowiska w aspekcie gospodarki ściekowej, odpadami, technologii działalności, b) sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko - w uzasadnionych przypadkach, c) właściwego kształtowania stref izolacyjnych zielonych, z wykluczeniem konfliktów z terenami mieszkalnictwa. 3) W sytuacjach konfliktowych, należy dążyć do zmiany zakresu, rodzaju lub technologii prowadzonej działalności, dla uzyskania właściwych relacji z otoczeniem zgodnie z obowiązującymi przepisami. strategiczna aktywności gospodarczej - NR 21. 25
w podstawowych ch strategicznych. 6. Strategiczna inwestycji perspektywicznych. 1) Wyznacza się strategiczną strefę inwestycji perspektywicznych o szczególnej przydatności dla realizacji inwestycji celu publicznego oraz innych, o ogólnogminnym znaczeniu. 2) Wyznacza się następujące jednostki strefy: a) 22 - MN,UTL (usługi turystyczno-letniskowe oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna), b) 22 - UTL (usługi turystyczno-letniskowe), c) 22 P.RU (produkcji pozarolniczej oraz produkcji rolniczej), d) 22 IT (obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej), e) wielofunkcyjne zbiorniki wód śródlądowych, w tym: - 22 - WS1 projektowany zbiornik Gosprzydowa II na rzece Uszwicy, - 22 - WS2 projektowany zbiornik Uszew I na rzece Aleksandrówce, - 22 - WS3 projektowany zbiornik Uszew II na lokalnym potoku. 3) Tymczasowe użytkowanie terenów strefy: rolnicze do czasu przekształceń własnościowych i rozpoczęcia procesu inwestycyjnego z planowanego zakresu. 4) Lokalizacja jednostek strefy: na obszarze całej gminy. 1) W strategicznej strefie inwestycji perspektywicznych przed uruchomieniem procesu inwestycyjnego obowiązuje m.in.: a) dokonanie ustaleń programowo-przestrzennych m.in. w zakresie granic przedsięwzięcia, funkcji, uzbrojenia terenu oraz obsługi komunikacyjnej zamierzenia inwestycyjnego, b) dokonanie przekształceń własnościowych i wyłączenia z produkcji rolnej, c) wykonanie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko - w uzasadnionych przypadkach, d) sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu projektowanego przedsięwzięcia. strategiczna inwestycji perspektywicznych - NR 22. 26
w podstawowych ch strategicznych. 7. Strategiczna kontrolowanej urbanizacji. 1) Wyznacza się strategiczną strefę kontrolowanej urbanizacji. 2) Zasięg strefy: w obrębie miejscowości Uszew oraz Gnojnik. 2. Polityka przestrzenna zasady zagospodarowania oraz porządkowania przestrzeni publicznej wydzielonej strefy. 1) Pierzeje ciągów drogowych o funkcji mieszkaniowo-usługowej wyznaczające przestrzeń publiczną, wymagają kształtowania wnętrz urbanistycznych poprzez spełnienie następujących warunków: a) ciąg frontowych elewacji lub trwałych ogrodzeń budynków winien tworzyć linię zabudowy z tradycyjną tolerancją jej przesunięcia, tzn.: - ciągła linia zabudowy w terenach koncentracji osadniczych o zwartej zabudowie (w dostosowaniu do warunków lokalnych), - zmienna linia zabudowy w terenach rolniczo-osadniczych, w obrębie koncentracji osadniczych o charakterze przysiółków - w dostosowaniu do warunków lokalnych. b) w sytuacji dopełniania istniejącej zabudowy poprzez tzw. plomby, obowiązuje warunek dostosowania się do linii zabudowy, jaką tworzy większość usytuowanych wzdłuż dróg budynków, c) w przypadku uzupełniania zabudowy lub rozbudowy budynków zlokalizowanych na działkach położonych wzdłuż dróg, dla których wyznaczono linię zabudowy, dopuszcza się przekroczenie ustalonej linii zabudowy, pod warunkiem, że zamierzona inwestycja projektowana jest jako element kształtujący pierzeję w tradycyjny sposób, d) zaleca się - w miarę możliwości - tworzenie wzdłuż linii rozgraniczających dróg lub wzdłuż chodników ciągów urządzonej zieleni niskiej i szpalerów drzew, e) projekty wszystkich nowych budynków i ogrodzeń, a także przebudowa i modernizacja istniejącej zabudowy i ogrodzeń, winny zawierać graficzne przedstawienie zasad ich wkomponowania w pierzeję, na odcinku co najmniej sąsiadującym z projektowanym obiektem (w szczególności: gabaryty, rytmika podziałów, materiały wykończeniowe, rodzaje nawierzchni, rodzaj zieleni, sposób oświetlenia, reklamy, itp.). 2) Pierzeje pasaży handlowych o funkcji handlowo-usługowej wyznaczające przestrzeń publiczną, wymagają kształtowania wnętrz urbanistycznych poprzez spełnienie następujących warunków: a) lokalizacji wzdłuż pasażu obiektów usługowych usytuowanych frontem do osi pasażu, wzdłuż ciągłej linii zabudowy, b) przerwy w linii zabudowy dopuszcza się w przypadku urządzania przejść pieszych, niezbędnych dojazdów lub tworzenia zielonych placów i skwerów, c) cofnięcie elewacji frontowych od ustalonej linii zabudowy, możliwe tylko w przypadku wykorzystania powstałej przestrzeni pod urządzenia ogólnodostępne bezpośrednio związane z usługami (ogródki kawiarniane, miejsca ekspozycji, zieleń urządzona itp.), d) chodniki dla ruchu pieszego wzdłuż dróg lokalnych nie mogą mieć mniej niż 1,2 m szerokości za wyjątkiem przypadków szczególnych zw. m.in. z ukształtowaniem terenu, lokalnym uzbrojeniem, zadrzewieniem terenu, istniejącą zabudową itp., e) projekty wszystkich obiektów i urządzeń zlokalizowanych wzdłuż pasażu winny zawierać graficzne przedstawienie zasad ich wkomponowania w pierzeję na odcinku bezpośrednio sąsiadującym z projektowanym zespołem (w szczególności gabaryty,, rytmika podziałów, materiały wykończeniowe, rodzaje nawierzchni, rodzaj zieleni, sposób oświetlenia, reklamy, itp.). 3) Zasady tworzenia ładu funkcjonalno-przestrzennego oraz zasady kontrolowanej urbanizacji: a) kontrola działalności produkcyjnej oraz inwestycji zw. z urządzeniami infrastruktury technicznej w zakresie możliwości funkcjonowania i poszerzania działalności w obrębie strefy m.in. poprzez przeglądy ekologiczno-sanitarne, a w szczególności w obrębie oczyszczalni ścieków sanitarnych, punktów zbioru odpadów i ujęć wody - w uzasadnionych przypadkach należy tworzyć, wokół konfliktowych obiektów i urządzeń, obszary ograniczonego użytkowania, b) porządkowanie terenów usług publicznych, poprzez modernizacje architektoniczne obiektów, wprowadzanie elementów zieleni i małej architektury, zapewnienie stosownej ilości miejsc parkingowych (w zależności od funkcji), c) kształtowanie terenów wielofunkcyjnych z zachowaniem prawidłowych relacji pomiędzy poszczególnymi rodzajami użytkowania, d) utrzymanie jednorodnych terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (osiedlowej) z zachowaniem nadrzędnej funkcji mieszkaniowej. 4) Ze względu na uciążliwość drogi krajowej nr 75, pierzeje tej drogi winny być kształtowane w formie niewielkich wnętrz urbanistycznych, zgodnie z lokalnymi warunkami ukształtowania terenu oraz tradycyjnym układem przestrzennym, przy czym obowiązuje 27
w podstawowych ch strategicznych. 7. Strategiczna kontrolowanej urbanizacji. zasada podłączania nowych terenów budowlanych lub pojedynczych działek inwestycyjnych do dróg lokalnych, z odstępstwami za zgodą właściwego zarządcy drogi. 5) Postuluje się prowadzenie działań w zakresie monitoringu ustaleń programowych inwestycji projektowanych wzdłuż drogi krajowej nr 75, dla zapewnienia ładu funkcjonalnego i bezpieczeństwa ruchu drogowego. strategiczna kontrolowanej urbanizacji - NR 23. 8. Strategiczna przekształceń i rehabilitacji. 1) Wyznacza się strategiczną strefę przekształceń i rehabilitacji, obejmującą tereny koncentracji osadniczych, wymagających szczególnego ładu funkcjonalno-przestrzennego w obrębie istniejących struktur zabudowy. 2) Zasięg strefy: a) wzdłuż drogi krajowej nr 75, w miejscowościach Uszew oraz Gnojnik, w granicach strefy uciążliwości akustycznej KD(17-C) tej drogi (tj. w pasach 100 m od krawędzi jezdni). b) w obrębie obiektów i obszarów o szczególnych wartościach historycznych: - zespołów kościelnych w Gosprzydowej, Uszwi, Biesiadkach i Gnojniku w granicach strefy ekspozycji krajobrazowej NR 5K-3 tych zespołów. 1) Porządkowanie istniejącej struktury funkcjonalno-przestrzennej. 2) Wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymagają wykonania projektu zagospodarowania terenu o poszerzonym zasięgu, w nawiązaniu do otoczenia. 3) Tereny strefy przekształceń i rehabilitacji w obrębie centrum miejscowości lub położone w rejonie skrzyżowań tras komunikacyjnych winny być wyposażone w miejsca postojowe, parkingowe oraz przystanki komunikacji drogowej zbiorowej. 4) W obrębie i otoczeniu urządzeń infrastruktury technicznej i drogowej należy tworzyć otulinę zieleni izolacyjnej w uzgodnieniu z właściwymi instytucjami i zarządami dróg. 5) W centrach miejscowości, w otoczeniu obiektów usługowych, należy wprowadzać zieleń urządzoną parkową w dostosowaniu do warunków naturalnych. 6) W otoczeniu skrzyżowań w obrębie parkingów oraz przystanków komunikacyjnych należy wprowadzać zieleń urządzoną parkową i izolacyjną. 7) W ch ścisłej ochrony konserwatorskiej należy chronić zabytkowe obiekty i obszary wpisane do rejestru zabytków, obiekty i obszary z ewidencji zabytków nie wpisane do rejestru oraz pomniki przyrody przed niekontrolowaną działalnością dewastacyjną wszelkie działania porządkujące i pielęgnacyjne wymagają porozumienia z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody oraz Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. 8) Obiekty o architekturze obcej tradycyjnej strukturze osadniczej, naruszające swoim wyglądem ład przestrzenny w obrębie zespołów zabudowy, należy poddać przebudowie w sposób zmieniający ich obecny wygląd zmiana może być dokonana na etapie modernizacji lub w ramach innych działań inwestycyjnych w obrębie obiektu (m.in. przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy). 9) Przedsięwzięcia o funkcji uciążliwej dla otoczenia, naruszające w istotny sposób ład funkcjonalny nie do zaakceptowania dla użytkowników terenów sąsiednich o funkcji mieszkaniowej winny być poddane przeglądom ekologiczno-sanitarnym dla ustalenia sposobu funkcjonowania (rodzaju i technologii działalności, systemów oraz rozmiarów produkcji). Zalecenia sformułowane na podstawie przeglądów ekologiczno-sanitarnych winny być wprowadzone w określonym terminie. 10) Przekształcenia funkcjonalno-przestrzenne mogą być prowadzone indywidualnie w obrębie poszczególnych obiektów oraz w sposób bardziej zorganizowany, kompleksowo, w obrębie poszczególnych zespołów zabudowy wg koncepcji i planów rehabilitacji. 11) Dla porządkowania struktury i formy zabudowy postuluje się następujące działania: a) zmianę dachów z płaskich na spadziste w zależności od możliwości, b) wprowadzanie dodatkowych detali elewacyjnych zadaszeń, balkonów, akcentowania wejść do budynków, zgodnie z tradycją lokalną, c) tworzenie lokalnych identyfikatorów przestrzeni w obrębie struktur osadniczych pozbawionych wartościowych cech regionalnych. 12) W przypadku modernizacji obiektów, polegających m.in. na zmianie ukształtowania dachów, dopuszcza się odstępstwa od ograniczeń wysokości zabudowy, pod warunkiem wykonania poddasza użytkowego oraz formy dachu nawiązujących do form regionalnych. strategiczna przekształceń i rehabilitacji - NR 24. 28
w podstawowych ch strategicznych. 9. Strategiczna przekształceń i rekultywacji. 1) Wyznacza się strategiczną strefę przekształceń i rekultywacji, obejmującą tereny zdegradowane działalnością gospodarczą oraz tereny niszczone poprzez zmiany zachodzące w środowisku naturalnym. 2) Lokalizacja jednostek strefy: - w obrębie byłego składowiska odpadów komunalnych w Uszwi przeznaczonego do rekultywacji, w strefie zagrożenia powodziowego oraz ochrony ekologicznej rzeki Uszwicy NR 12, w ch osuwiskowych NR 11 oraz w ch zagrożenia osuwiskowego NR 10. 1) Działania rekultywacyjne winny być prowadzone w dostosowaniu do warunków naturalnych: a) w obrębie strefy zagrożenia powodziowego oraz ochrony ekologicznej rzeki Uszwicy NR 12, należy prowadzić renaturalizację terenów, w celu odtworzenia naturalnej otuliny biologicznej i krajobrazu niskiej terasy rzecznej oraz rekultywację linii brzegowej działania te należy prowadzić z uwzględnieniem programu ochrony przeciwpowodziowej, b) rekultywacja składowiska odpadów komunalnych w Uszwi, winna być prowadzona w oparciu o plan rekultywacji - zgodnie z obowiązującymi przepisami, c) w ch osuwiskowych NR 11 oraz zagrożenia osuwiskowego NR 10 należy prowadzić działania stabilizujące procesy przemieszczania się mas ziemnych, m.in. poprzez zadrzewianie i zalesianie terenów, wprowadzanie upraw tarasowych, w tym sadownictwa i innych. strategiczna przekształceń i rekultywacji - NR 25, w tym: - zagrożenia powodziowego oraz ochrony ekologicznej rzeki Uszwicy NR 12, - osuwiskowa NR 11, - zagrożenia osuwiskowego NR 10, (stref NR 10 oraz NR 11 nie oznacza się dodatkowym numerem 25). 29