REGULAMIN Oddawania w używanie i wynajmowania garaży i stanowisk postojowych oraz korzystania z nich w SM L-W ROZŁOGI" I. Postanowienia ogólne. 1 1.Spółdzielnia na podstawie 117 ustęp l Statutu może oddać w używanie lub wynająć członkowi garaż, stanowisko postojowe w garażu lub stanowisko postojowe na parkingu wielopoziomowym, jeżeli członek lub osoba z nim zamieszkująca posiada pojazd mechaniczny. 2.Spółdzielnia na podstawie 118 ustęp 2 Statutu może wynająć garaż lub stanowisko postojowe w garażu lub stanowisko postojowe na parkingu wielopoziomowym, osobie prawnej posiadającej pojazd mechaniczny. II Zasady oddawania w użytkowanie garażu lub stanowiska postojowego. 2 1. Z chwilą oddania w używanie garażu,stanowiska postojowego w garażu, stanowiska postojowego na parkingu wielopoziomowym, w zależności od przedmiotu umowy powstaje : odrębna własność garażu, ułamkowy udział we współwłasności garażu wielostanowiskowego, lub ułamkowy udział we współwłasności parkingu wielopoziomowego, albo - spółdzielcze własnościowe prawo do: garażu, stanowiska postojowego w garażu lub stanowiska postojowego na parkingu wielopoziomowym. 2.Członek Spółdzielni, ubiegający się o garaż, stanowisko postojowe w garażu lub stanowisko postojowe na parkingu wielopoziomowym, jest zobowiązany zawrzeć stosowną umowę określającą j ego przyszłe prawa (odrębna własność, spółdzielcze własnościowe prawo) oraz wnieść wkład budowlany w wysokości odpowiadającej pełnym kosztom budowy przedmiotu umowy. III Zasady wynajmu garaży lub stanowisk postojowych 3 1. Spółdzielnia może wynająć członkowi garaż, stanowisko postojowe w garażu lub stanowisko postojowe na parkingu wielopoziomowym, jeżeli członek lub osoba z nim zamieszkująca posiada pojazd mechaniczny. 2. Spółdzielnia może wynająć garaż, stanowisko postojowe w garażu lub
stanowisko postojowe na parkingu wielopoziomowym, osobie fizycznej lub prawnej nie będącej członkiem Spółdzielni, posiadającej pojazd mechaniczny. W przypadku braku wolnych stanowisk, wyboru najemcy dokonuje Zarząd Spółdzielni, kierując się rachunkiem ekonomicznym, zabezpieczając wszelkie interesy Spółdzielni i jej członków. 3. Garaż lub stanowisko postojowe nie może być przedmiotem najmu dla członka lub osoby z nim zamieszkującej o ile Spółdzielnia oddała im w używanie wcześniej garaż lub stanowisko postojowe i posiadają tylko jeden pojazd mechaniczny. IV Zasady korzystania z garażu lub stanowiska postojowego 4 1.Objęcie w używanie przez członka Spółdzielni garażu lub stanowiska postojowego następuje po zawarciu umowy określającej typ własności: odrębną własność, ułamkową własność lub spółdzielcze własnościowe prawo do garażu lub miejsca postojowego. 2.Objęcie przez najemcę w używanie garażu lub stanowiska postojowego następuje po zawarciu z nim umowy najmu. 3.Decyzję o najmie garażu lub stanowiska postojowego podejmuje Zarząd a umowę najmu podpisują z upoważnienia dwaj członkowie Zarządu. 4.Umowę najmu na garaż lub stanowisko postojowe zawiera się na czas oznaczony lub nieoznaczony. 5.Umowę najmu na garaż lub stanowisko postojowe sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje najemca. 6.Umowa najmu na garaż lub stanowisko postojowe na czas nieoznaczony może zostać rozwiązana przez obie strony, przez wypowiedzenie najmu za jedno miesięcznym wypowiedzeniem, na koniec miesiąca kalendarzowego. 7.Umowa najmu na czas oznaczony wygasa z upływem terminu, na jaki została zawarta. 8.Umowa najmu na garaż lub stanowisko postojowe może zostać rozwiązana bez wypowiedzenia przez Spółdzielnię, gdy najemca : -dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu, co najmniej za dwa miesiące, -opuścił garaż lub miejsce postojowe, -podnajął garaż lub miejsce postojowe innej osobie bez zgody Spółdzielni, -nie przestrzega regulaminu użytkowania lokali i porządku domowego obowiązującego w SM L-W Rozłogi". 9. Wyposażenie garażu powinno być zgodne z protokółem zdawczo - odbiorczym, który jest integralną częścią umowy najmu. 5
1.Najemca garażu obowiązany jest wnieść kaucję (oprocentowaną w skali rocznej jak dla wkładów a vis ta) w wysokości zabezpieczającej koszty remontu całego garażu oraz wartości wyposażenia garażu w urządzenia techniczno-sanitarne. 2.Czynsz najmu za garaż lub stanowisko postojowe ustala się na podstawie Zasad rozliczania kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości i lokali oraz ustalania wysokości opłat za używanie lokali w SML-W Rozłogi"". 3.Składniki opłat za używanie garażu lub miejsca postojowego ulegają zmianie wraz ze zmianą stawek opłat za używanie lokali mieszkalnych w Spółdzielni. 6 Do korzystania z garażu lub stanowiska postojowego poza najemcą, upoważnione są tylko osoby bliskie pozostające z nim we wspólnym gospodarstwie domowym, jeśli posiadaj ą pojazd mechaniczny. 7 1.Z chwilą ustania stosunku najmu, najemca ma obowiązek opuścić garaż lub miejsce postojowe i wydać go wynajmującemu. 2.Zwracając garaż, najemca obowiązany jest przekazać go po przeprowadzeniu remontu i wymianie na swój koszt urządzeń techniczno-sanitarnych, po czym nastąpi zwrot kaucji pobranej zgodnie z 5 ustęp 1. 3.W przypadku przekazania garażu bez remontu i wymiany urządzeń technicznosanitarnych o których mowa w ustępie 2, od pobranej kaucji odlicza się koszty remontu garażu i amortyzacji urządzeń techniczno-sanitarnych. 4.Jeżeli, pomimo ustania stosunku najmu, najemca nie opuścił garażu lub stanowiska postojowego, wynajmujący obciąża go comiesięcznym odszkodowaniem za zajmowanie garażu lub miejsca postojowego bez tytułu prawnego w wysokości 200 % czynszu. Oprócz tego najemca wnosi aktualne opłaty z tytułu zużycia wody i energii elektrycznej i cieplnej. V. Postanowienia końcowe. 8 1.Użytkownik garażu lub stanowiska postojowego (członek lub najemca ) jest obowiązany utrzymywać garaż lub miejsce postojowe w należytym stanie sanitarnym i technicznym. 2.Członek posiadający własnościowe spółdzielcze prawo, albo prawo odrębnej lub ułamkowej własności do garażu lub stanowiska postojowego może wynająć
garaż lub stanowisko postojowe lub jego część, innej osobie po uprzednim powiadomieniu Spółdzielni i dokonaniu odpowiednich zmian w ewidencji użytkowników. 9 1.W sprawach nie objętych niniejszym regulaminem mają zastosowania przepisy Kodeksu Cywilnego, Prawa Spółdzielczego oraz Statutu 2.Regulamin niniejszy uchwalony został przez Radę Nadzorczą dniu 18.11.2003 r. i wchodzi w życie z dniem uchwalenia