Rybnik 21 i 22 maja 2009 Patronat honorowy: V Forum Mieszkalnictwa i Rewitalizacji Regionalne zróŝnicowanie potrzeb i popytu mieszkaniowego w Polsce z uwzględnieniem wybranych miast Władysław Rydzik Instytut Rozwoju Miast 1
Zakres administracyjny prezentacji Pols ka Woje wództwa Mias ta woje wódzkie Region centralny Re gion południow y mazowieckie małopols kie Warszawa Kraków łódzkie śląskie Łódź Katowice lubelskie Lublin Region wschodni podkarpackie Rzeszów podlas kie Białystok świętokrzyskie Kielce lubuskie Zielona Góra Re gion północno- zachodni Gorzów Wielkopols ki wielkopolskie Poznań zachodniopomorskie Szczecin Re gion południow o- zachodni dolnośląskie Wrocław opols kie Opole kujawsko- pomors kie T oruń Re gion północny Bydgos zcz pomors kie Gdańsk warmińsko- mazurs kie Ols ztyn Instytut Rozwoju Miast 2
Liczba gospodarstw domowych ogółem (w mln.) 2002* 2003 2007 Zmiana Polska 13,54 13,72 14,39 0,71 Reg. centralny 2,95 2,98 3,11 0,13 Reg. południowy 2,85 2,89 3,02 0,13 Reg. wschodni 2,23 2,26 2,38 0,12 Reg. półn.-zach. 2,07 2,10 2,23 0,13 Reg. połud.-zach. 1,46 1,48 1,54 0,06 Reg. północny 1,99 2,01 2,12 0,11 * Stan wg. NSP 2002 * 2007-2003 Instytut Rozwoju Miast 3
Przyrost gospodarstw domowych ogółem w latach 2002-2007 (w tys.) 16,5% 139,7 154,2 18,2% 75,2 8,9% 158,4 18,7% 151,4 17,8% 20,0% 170,0 Centralny Wschodni Południowo-zachodni Południowy Północno-zachodni Północny Instytut Rozwoju Miast 4
Liczba gospodarstw domowych w miastach (w mln.) 2002* 2003 2007 Zmiana Polska 9,14 9,23 9,57 0,34 Reg. centralny 2,07 2,10 2,17 0,07 Reg. południowy 2,10 2,11 2,17 0,06 Reg. wschodni 1,16 1,18 1,24 0,06 Reg. półn.-zach. 1,40 1,42 1,48 0,06 Reg. połud.-zach. 1,03 1,04 1,07 0,03 Reg. północny 1,37 1,39 1,44 0,05 * Stan wg. NSP 2002 * 2007-2003 Instytut Rozwoju Miast 5
Przyrost gospodarstw domowych w miastach w latach 2002-2007 (w tys.) 40,6 4,8% 8,2% 69,5 92,0 10,8% 78,4 9,2% 74,6 8,8% 75,8 8,9% Centralny Wschodni Południowo-zachodni Południowy Północno-zachodni Północny Instytut Rozwoju Miast 6
Zasoby mieszkaniowe ogółem (w mln.) 2002* 2003 2007 Zmiana Polska 12,52 12,60 12,99 0,39 Reg. centralny 2,76 2,77 2,88 0,11 Reg. południowy 2,64 2,66 2,73 0,07 Reg. wschodni 2,11 2,09 2,14 0,05 Reg. półn. p n.-zach. 1,90 1,92 1,97 0,05 Reg. połud. ud.-zach. 1,32 1,33 1,36 0,03 Reg. północnyp 1,79 1,82 1,88 0,06 * Stan wg. NSP 2002 * 2007-2003 Instytut Rozwoju Miast 7
tys. mieszkań Przyrost zasobów mieszkaniowych ogółem w latach 2002-2007 140 120 125,5 100 91,8 88,1 91,3 80 60 40 31,9 41,7 20 0 Centralny Południowy Wschodni Północnozachodni Południowozachodni Północny Instytut Rozwoju Miast 8
Zasoby mieszkaniowe w miastach (w mln.) 2002* 2003 2007 Zmiana Polska 8,36 8,45 8,74 0,29 Reg. centralny 1,93 1,95 2,04 0,09 09 Reg. południowy 1,92 1,93 1,98 0,05 Reg. wschodni 1,06 1,07 1,10 10 0,03 Reg. półn. p n.-zach. 1,28 1,29 1,34 0,05 Reg. połud. ud.-zach. 0,93 0,94 0,97 0,03 Reg. północnyp 1,24 1,26 1,31 0,05 * Stan wg. NSP 2002 * 2007-2003 Instytut Rozwoju Miast 9
Przyrost zasobów mieszkaniowych w miastach w latach 2002-2007 tys. mieszkań 120 110,1 100 80 60 40 57,5 42,3 62,4 34,5 67,1 20 0 Centralny Południowy Wschodni Północnozachodni Południowozachodni Północny Instytut Rozwoju Miast 10
Statystyczny deficyt mieszkań ogółem (w mln.) 2002* 2003 2007 Zmiana* Polska -1,02-1,13-1,40-0,27 Reg. centralny -0,20-0,22-023 -0,01 Reg. południowy -0,21-0,23-0,29-0,06 Reg. wschodni -0,12-0,17-0,24-0,07 Reg. półn. p n.-zach. -0,17-0,18-0,24-0,06 Reg. połud. ud.-zach. -0,14-0,14-0,17-0,03 Reg. północnyp -0,19-0,20-0,24-0,04 * Stan wg. NSP 2002 * 2007-2003 Instytut Rozwoju Miast 11
Statystyczny deficyt mieszkań w miastach (w mln.) 2002* 2003 2007 Zmiana Polska -0,78-0,78-0,84-0,06 Reg. centralny -0,14-0,14-0,13 0,01 Reg. południowy -0,18-0,18-0,20-0,02 Reg. wschodni -0,10-0,11-0,13-0,02 Reg. półn. p n.-zach. -0,13-0,13-0,14-0,01 Reg. połud. ud.-zach. -0,10-0,10-0,11-0,01 Reg. północnyp -0,13-0,13-0,14 0,01 * Stan wg. NSP 2002 * 2007-2003 Instytut Rozwoju Miast 12
Zasoby mieszkaniowe i deficyt mieszkań w 2007 r. Zasoby mieszkaniowe ogółem Zasoby mieszkaniowe w miastach RóŜnica RóŜnica Regiony 2003 2007 2007-2003 2003 2007 2007-2003 Centralny 2 773 214 2 883 054 109 840 1 954 932 2 040 761 85 829 Południowy 2 661 726 2 731 913 70 187 1 930 222 1 977 732 47 510 Wschodni 2 092 088 2 143 059 50 971 1 070 674 1 104 472 33 798 Północno-zach 1 918 032 1 986 801 68 769 1 293 136 1 340 009 46 873 Południowo-za 1 331 905 1 364 112 32 207 942 144 967 232 25 088 Północny 1 818 926 1 884 777 65 851 1 259 308 1 308 324 49 016 12 595 891 12 993 716 397 825 8 450 416 8 738 530 288 114 Stat.defic.mieszkań w Polsce Stat.defic.mieszkań w miastach RóŜnica RóŜnica Regiony 2003 2007 2007-2003 2003 2007 2007-2003 Centralny -211 784-224 932-13 148-141 212-126 332 14 881 Południowy -227 065-289 000-61 934-179 171-195 745-16 574 Wschodni -165 677-235 858-70 181-105 241-130 642-25 401 Północno-zach -181 649-239 476-57 827-128 490-142 669-14 179 Południowo-za -144 635-171 900-27 265-97 831-106 061-8 229 Północny -192 175-236 526-44 351-130 314-134 779-4 465-1 122 985-1 397 691-274 705-782 260-836 228-53 968 Instytut Rozwoju Miast 13
Statystyczny deficyt mieszkań w 2007 r. tys. mieszkań 300 289,0 225 150 224,9 126,3 195,7 235,9 130,6 239,5 142,7 171,9 236,5 134,8 75 106,1 0 Ogółem Centralny Południowy Wschodni Północnozachodni Południowozachodni W miastach Północny Instytut Rozwoju Miast 14
Polska Region centralny Region południowy Region wschodni Region północno-zachodni Region południowo-zachodni Region północny Statystyczny deficyt mieszkaniowy w miastach wojewódzkich w 2007 r. Miasta wojewódzkie Statystyczny deficyt mieszkań w 2007 r. Warszawa 4 875 Łódź -8 605 Kraków -39 497 Katowice -8 328 Lublin -26 731 Rzeszów -17 657 Białystok -20 070 Kielce -16 553 Zielona Góra -9 957 Gorzów Wielkopolski -7 752 Poznań -26 909 Szczecin -27 833 Wrocław -34 098 Opole -9 969 Toruń -27 298 Bydgoszcz -14 809 Gdańsk -28 881 Olsztyn -11 766 Instytut Rozwoju Miast 15
Struktura osobowa gospodarstw domowych na przykładzie Łodzi ogółem 2002 2007 gosp. domowe 354 tys. 362 tys. 1 osobowe 35,4% 36,2% 2 osobowe 28,5% 30,1% 3 osobowe 20,7% 20,6% 4 i więcej osób 13,6% 13,0% Instytut Rozwoju Miast 16
Zasoby mieszkaniowe wg wieku; 4 0 0 0 0 dane z NSP 2002 W r o c ła w - z a s o b y m ie s z k a n io w e 32,8% 38,2% 3 0 0 0 0 2 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 p r z e d 1 9 1 8 1 9 1 8-1 9 4 4 1 9 4 5-1 9 7 0 1 9 7 1-1 9 7 8 1 9 7 9-1 9 8 8 1 9 8 9-2 0 0 2 o g ó ł e m o só b fi z y c z n y c h g m i n y p o z o st. p o d m i o tó w 3 5 0 0 0 3 0 0 0 0 2 5 0 0 0 K a to w ic e - z a s o b y m ie s z k a n io w e 27,1% 42,5% 2 0 0 0 0 1 5 0 0 0 1 0 0 0 0 5 0 0 0 0 p r z e d 1 9 1 8 1 9 1 8-1 9 4 4 1 9 4 5-1 9 7 0 1 9 7 1-1 9 7 8 1 9 7 9-1 9 8 8 1 9 8 9-2 0 0 2 o g ó ł e m o só b fiz Instytut y c z n yrozwoju c h Miast g m in y p o z o st.p o d m i o tó w 17
Liczba i wartość transakcji kupna-sprzedaŝy mieszkań w powiatach w latach 2006-2007 Lokale mieszkalne WYSZCZEGÓLNIENIE Powiaty grodzkie Udział w transakcjach ogółem Powiaty ziemskie Udział w transakcjach ogółem Miasta wojewódzkie Udział w transakcjach ogółem Polska ogółem Liczba transakcji 2006 rok 33 961 50,0 % 33 975 50,0 % 18 100 26,6 % 67 936 2007 rok 34 283 52,1 % 31 509 47,9 % 17 876 26,2 % 65 792 Wartość transakcji w tys. zł. 2006 rok 3 255 618 61,3 % 2 053 656 38,7 % 2 345 842 44,2 % 5 309 274 2007 rok 4 825 007 61,2 % 2 504 151 38,8 % 3 601 493 66,3 % 7 329 158 Instytut Rozwoju Miast 18
Transakcje kupna-sprzedaŝy lokali mieszkalnych w latach 2003-2007 90 60 tys.szt. 76,4 66,1 81,5 71,7 70,8 63,7 67,9 61,0 65,8 59,5 30 10,3 9,9 7,0 6,9 6,3 0 2003 2004 2005 2006 2007 Lokale mieszkalne - ogółem w granicach miast poza granicami miast Instytut Rozwoju Miast 19
Wartość transakcji kupna-sprzedaŝy lokali mieszkalnych w latach 2003-2007 8 mld zł. 7,33 6 5,15 5,08 5,27 5,31 6,98 4 4,89 4,80 5,05 5,01 2 0 0,25 0,28 0,22 0,29 2003 2004 2005 2006 2007 0,35 Lokale mieszkalne - ogółem w granicach miast poza granicami miast Instytut Rozwoju Miast 20
ZróŜnicowanie popytu na lokale mieszkalne w województwach w 2007 r. P O MO R S K IE W AR MIŃ S K O -MAZ U R S K IE Z AC H O D N IOP O MO R S K IE P O D L AS K IE K U J AW S K O -P O MO R S K IE L U B U S K IE WIE L K O P O L S K IE MAZ O W IE C K IE Ł Ó D Z K IE L U B E L S K IE D O L N OŚLĄS K IE Ś W IĘ T O K R Z YS K IE O P O L S K IE S tru k tu ra tra n s a k c ji m ie s zk a n ia m i w g lic zb y izb w s zt. 5 20 0 Ś LĄS K IE MAŁ O P O L S K IE P O D KAR P AC K IE 1 izb o w e 2 izb o w e 3 izb o w e 4 i w ię c e j o n ie zn. l. W oje w ó dz tw a w g ru pa c h o k reś l. lic z bą tran s ak cji m ies z k an ia m i 6 40 0 do 1 3 00 0 (2 ) 4 80 0 do 6 40 0 (3 ) 3 50 0 do 4 80 0 (3 ) 2 50 0 do 3 50 0 (4 ) 1 30 0 do 2 50 0 (4 ) Instytut Rozwoju Miast 21
ZróŜnicowanie popytu na lokale mieszkalne w województwach w 2007 r. (w mln zł) POMOR SKIE W A R MIŃ S K O -MA Z U R S K IE Z A C H O D N IO PO MO R SK IE POD LASKIE KU J AW SKO -POMOR SKIE LUBU SKIE W IELK O P O LS K IE MAZ OW IEC KIE ŁÓ D Z K IE LU BELSKIE D OLN OŚ LĄSKIE Ś W IĘTO K R Z Y SK IE O P O LS K IE S truk tura obrotu m ies zk aniam i wg lic z by iz b w mln z ł 830 Ś LĄ S K IE MA ŁO P O LS K IE P O D K A R P AC KIE 1 iz bowe 2 iz bowe 3 iz bowe 4 i więc ej o niez n. l. Lic z ba wojewódz tw w grupac h wartoś c i obrotu w m ln z ł 530 do 2 090 (3) 440 do 530 (3) 320 do 440 (3) 200 do 320 (2) Instytut Rozwoju Miast70 do 200 (5) 22
12-tomowa publikacja Rewitalizacja miast polskich Od 1 czerwca 2009 r. w sprzedaŝy tomy 1, 2, 3, 5 Poszczególne tomy do nabycia w Wydawnictwie Instytutu Rozwoju Miast w Krakowie, ul. Cieszyńska 2, e-mail: oficyna@irm.krakow.pl www.irm.krakow.pl Instytut Rozwoju Miast 23