Gazeta Finansowa 0 Raport Specjalny: Gazeta Finansowa, Home&Market, Gentelman 2013 PRZYJAZNY DEWELOPER 2013 Grażyna Stefańska Prawdziwy przyjaciel powinien być uczciwy, życzliwy, a także godny zaufania to dewiza, którą warto implementować w życiu, a także w działalności biznesowej. Kierując się powyższymi zasadami, postanowiliśmy wyróżnić deweloperów realizujących inwestycje na terenie całej Polski. Ich podejście do klienta najpełniej wyraża zawarte powyżej przesłanie. Przypadł mi zaszczyt przekazania w Państwa ręce raportu Przyjazny Deweloper 2013. Jest to kolejna odsłona wspólnego projektu realizowanego przez dział Nieruchomości Gazety Finansowej we współpracy z magazynami Home&Market oraz Gentleman. Projektem tym pragniemy docenić i pokazać naszym czytelnikom najbardziej wiarygodne firmy deweloperskie, odznaczające się przyjaznym nastawieniem do klienta oraz umiejętnością tworzenia oferty na najwyższym poziomie. Wyróżnione zostały firmy, których inwestycje zapewniają mieszkańcom wyjątkowy komfort oraz pełne bezpieczeństwo. Są to deweloperzy realizujący, oprócz rutynowej działalności gospodarczej, misję biznesową, dla których priorytetem stały się najlepsze lokalizacje i rzetelność wykonania inwestycji. W dalszej części raportu odnajdą Państwo 25 prezentacji projektów mieszkaniowych, które dzięki swojej lokalizacji, jakości wykonania i ciekawej architekturze przyniosły wykonawcom miano Przyjaznych Deweloperów 2013. Z poszczególnych opisów dowiedzą się Państwo m.in jak kształtują się ceny mieszkań w poszczególnych obiektach, jaka jest ich powierzchnia, jaki standard oraz kto odpowiadał za konkretne etapy realizacji. Nie mogło zabraknąć także informacji o otoczeniu inwestycji. Firmy w zestawieniu zostały uporządkowane alfabetycznie. W projekcie zabrali głos również nasi eksperci. Dzięki ich wypowiedziom mogą Państwo przeczytać o najbardziej popularnych lokalizacjach inwestycji mieszkaniowych, o tym jak kształtuje się obecnie popyt na luksusowe nieruchomości w Polsce czy o preferencjach nabywców segmentu premium. Spróbowaliśmy również ocenić wpływ ustawy deweloperskiej na działalność polskich firm oraz to, jak poradziły sobie z przystosowaniem do jej wymogów. W komentarzach znajdujących się na kolejnych stronach poruszono również temat aktualnych relacji deweloperów z pośrednikami, tego jak dostosować jakość inwestycji mieszkaniowych do zmian na rynku oraz rosnącej roli rozwiązań ekologicznych w budownictwie, i tego, jaki wpływ mają one na wartość nieruchomości. Gratuluję wszystkim wyróżnionym firmom, życząc im sukcesów w dalszej działalności, zaś czytelników zapraszam do lektury.
24 13-19 września 2013 r. AB INWESTOR Inwestycja: Art Deco Lokalizacja: ul. I Armii W.P., Gdynia Firma AB Inwestor rozpoczęła swoją działalność na początku lat 90. Początkowo właściciel firmy Andrzej Boczek, radca prawny, oprócz działalności zawodowej skupiał się na budowie własnych nieruchomości pod wynajem, doradztwie w zakresie obrotu nieruchomościami i zarządzaniu budynkami. W ramach rozszerzenia działalności podjął się budowy luksusowego budynku Transatlantyk w Gdyni przy Placu Kaszubskim 17. Obecnie firma AB Inwestor jest w trakcie realizacji inwestycji Art Deco Apartamenty i Lofty, nawiązującej do tak charakterystycznych dla Gdyni form modernizmu międzywojennego. W ramach projektu architektów Bazylego Domsty i Marcina Sienkowskiego powstaje kameralny budynek, w którym znajdzie się 26 apartamentów dwupokojowe o powierzchni od 35 m 2, czteropokojowe od 73 m 2 i pięciopokojowe od 86 m 2. Na ostatniej kondygnacji zaplanowano penthousy mierzące do 154 m 2, do których przynależą tarasy widokowe. W ofercie dewelopera pozostało jeszcze 19 dostępnych lokali, których ceny wynoszą od 8 900 do 12 900 zł brutto za m 2. Do wybranych apartamentów zapewniony jest bezpośredni wjazd windą. Generalnym wykonacą inwestycji jest jej deweloper, firma AB Inwestor. BBI DEVELOPMENT Inwestycja: Centrum Praskie Koneser Lokalizacja: ul. Ząbkowska, Warszawa BBI Development prowadzi działalność inwestycyjną, koncentrując się wyłącznie na przedsięwzięciach deweloperskich. Spółka przystępuje do finansowania i zarządzania projektami inwestycyjnymi od etapu pozyskiwania działki, aż do komercjalizacji. Wśród projektów firmy na szczególną uwagę zasługuje Centrum Praskie Koneser inwestycja polegająca na rewitalizacji i rozbudowie budynków byłej Warszawskiej Wytwórni Wódek. To pierwszy w Warszawie projekt typu mixed-use, łączący cztery funkcje: mieszkaniową, handlową, biurową i kulturalną. Inwestycja jest realizowana na pięciohektarowej działce, w kwadracie ulic Ząbkowskiej, Nieporęckiej, Białostockiej i Markowskiej na warszawskiej Pradze. Projekt zakłada powstanie ponad 300 lokali mieszkalnych, 22,5 tys. m 2 powierzchni handlowo-usługowej oraz 22 tys. m 2 biur. Wartość inwestycji jest szacowana na 450 mln zł, a jej zakończenie planowane na rok 2017. BELGRAVIA POLSKA Inwestycja: Casa del Arte Murano Lokalizacja: ul. Nowolipie, Warszawa Spółka Belgravia Polska działa na warszawskim rynku deweloperskim od 2007 r. Do tej pory firma oddała do użytku dwie inwestycje na Saskiej Kępie, zaś obecnie jest w trakcie realizacji trzeciej inwestycji zlokalizowanej w Śródmieściu, na Muranowie. Casa del Arte Murano to kameralny czteropiętrowy budynek położony zaledwie pięć minut od stacji metra Ratusz Arsenał. W ramach projektu powstają tu 33 apartamenty o powierzchni od 34 do 199 m 2. Ceny kształtują się od 10 700 do 15 000 zł za m 2. W ofercie dewelopera znajduje się jeszcze 50 proc. lokali mieszkalnych. Autorem oryginalnej koncepcji architektonicznej, łączącej elementy architektury socrealistycznej z nowoczesnością, jest Krzysztof Kozielewicz. Niezwykły budynek zaprojektowany został nie tylko z myślą o komforcie i potrzebach estetycznych jego przyszłych mieszkańców, lecz także z dbałością o dopasowane do charakterystycznej muranowskiej architektury. BESTA PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWLANE Inwestycja: Bluszczańska Ogrody Lokalizacja: ul. Bluszczańska, Warszawa Besta to rzetelne przedsiębiorstwo, fachowo i terminowo wykonujące powierzone zadania z zastosowaniem nowoczesnych technologii oraz zachowaniem wysokich norm jakościowych. Jednym z dowodów na prawdziwość powyższego stwierdzenia jest inwestycja Bluszczańska Ogrody osiedle położone w zielonym sercu warszawskiego Mokotowa. W ramach projektu powstają cztery niskie budynki mieszkalne o pięciu i sześciu kondygnacjach oraz kameralny obiekt biurowy. Pomiędzy budynkami zaprojektowano wewnętrzny zielony dziedziniec, na którym znajduje się plac zabaw. Na terenie osiedla zaplanowano również trzy lokale handlowo-usługowe o powierzchni około 100 m 2 każdy. Projekt obejmuje 153 apartamenty, o powierzchni od 44 do 113 m 2. Prawie wszystkie gwarantują posiadanie balkonu lub tarasu. Ceny mieszkań kształtują się od 6 975 do 9 300 zł za m 2. Dodatkowo większość mieszkań na parterze dysponuje dostępem do prywatnego ogródka. Projekt inwestycji powstał w pracowni Art System.
26 13-19 września 2013 r. BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Inwestycja: Rezydencja La Tour Lokalizacja: al. Bohaterów Września, Warszawa Firma Bouygues Immobilier rozpoczęła swoją działalność we Francji w 1956 r. Dzisiaj działa w pięciu krajach Europy i jest jednym z najbardziej rozpoznawalnych deweloperów. Bouygues Immobilier należy do Grupy Bouygues, obok takich firm jak: Bouygues Telecom, TF1, Bouygues Construction, Colas i Alstom. Jedną z najnowszych inwestycji firmy jest Rezydencja La Tour, którą charakteryzują nowoczesna architektura oraz wysoki standard wykończenia. Na 12 piętrach efektownej wieży powstaje 246 komfortowych mieszkań i apartamentów, o powierzchni od 39 do 150 m 2. Do największych lokali przynależą tarasy. W ofercie dewelopera pozostało jeszcze 120 lokali, których ceny wynoszą od 7 200 do 11 600 zł za m 2. Wejście do budynku prowadzić będzie przez dwa niezależne reprezentacyjne lobby. Od alei Bohaterów Września znajdować się będą lokale usługowe. Fanów aktywnego wypoczynku ucieszy usytuowany w budynku fitness club przeznaczony dla jego mieszkańców. Bezpieczeństwo mieszkańców zapewni nowoczesny system monitoringu oraz wideodomofony przy wejściach do budynku. Projekt inwestycji powstał w pracowni Mierzejewski Kasprzycki Czaplicki Architekci, natomiast za jego realizację odpowiada firma KARMAR, generalny wykonawca inwestycji. BRE.LOCUM Inwestycja: Apartamenty Sopocka Przystań Lokalizacja: ul. Polna, Sopot BRE.locum to firma deweloperska, należąca do Grupy BRE Banku. Podstawowym segmentem rynku, na którym działa firma jest pierwotny rynek nieruchomości mieszkaniowych, uzupełnienie działalności stanowi rynek nieruchomości komercyjnych. Jedną z najnowszych inwestycji BRE.locum są Apartamenty Sopocka Przystań, zlokalizowane zaledwie 500 metrów od sopockiej plaży oraz naprzeciwko terenów rekreacyjnych, które znajdują się w zasięgu obszaru ochrony Uzdrowiska Sopot. Projekt autorstwa KD Kozikowski Design stanowi zespół czterech eleganckich trzypiętrowych budynków mieszkalnych, w których zaplanowano 86 mieszkań o powierzchni od 35 do 121 m 2. W ofercie dewelopera pozostało jeszcze 55 wolnych lokali. Nowatorski projekt zagospodarowania terenu zielenią przewiduje podzielenie przyszłego osiedla na specjalnie zaprojektowane cztery wnętrza ogrodowe: Ogród traw, Ogród czerwony, Ogród biały i Ogród niebieski zimozielony. Dodatkowo, Sopocka Przystań otoczona będzie szpalerem żywotników oraz żywopłotem bukowym, skutecznie izolującym jego przestrzeń od sąsiedniego otoczenia. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Budimex. Kryzys umacnia kooperację Mariusz Kania, prezes zarządu Metrohouse SA Nieco przewrotnie układa się współpraca deweloperów z pośrednikami. W czasach największej prosperity deweloperzy nieufnie podchodzą do oferowanych przez pośredników usług. Gdy okazuje się, że własne biura handlowe nie utrzymują zakładanego tempa sprzedaży, oferta pośredników wydaje się nad wyraz kusząca. Można zapytać: co takiego pośrednik jest w stanie zaoferować deweloperowi, który jest przekonany, że o sprzedaży mieszkań wie niemal wszystko. Odpowiedź jest prosta. Pośrednik posiada wiedzę o klientach poszukujących do zakupu nieruchomości. Zna ich preferencje, możliwości finansowe, obszar poszukiwań. Czy dla dewelopera nie jest to informacja warta pozyskania? Z pewnością. Tym bardziej, że sami dzięki drogim i coraz mniej skutecznym kampaniom marketingowym z trudem pozyskują klienta. Czysty zysk dla dewelopera, ale także komfort dla klienta. Wyobraźmy sobie sytuację, kiedy klient, trafiając do pośrednika, ma pełen przegląd ofert rynku wtórnego i większość inwestycji lokalnych deweloperów. Nie jest to już utopia. Dzięki bogatej ofercie rynku pierwotnego w agencjach nieruchomości klient ma możliwość najlepszej konfrontacji ofert. Klienci coraz częściej poszukują rozwiązań butikowych. Żądają od pośrednika przedstawienia pełnej oferty także rynku pierwotnego. Otrzymując pełen obraz rynku, są w stanie dokonać najbardziej korzystnego wyboru. Unikają też znamiennego dla agencji nieruchomości preferowania ofert z rynku wtórnego. Deweloper, rozpoczynając współpracę z pośrednikiem, nie ma nic do stracenia, może tylko zyskać. W przypadku dużej agencji nieruchomości oferta dewelopera jest przedstawiana co najmniej kilkuset nowym klientom każdego miesiąca, a wypracowany system wynagradzania powoduje, że jedynie efektywne skojarzenie z ofertą klienta, który nawiąże transakcję, stanowi podstawę do wypłaty należnego wynagrodzenia. W ten sposób deweloper w znaczący sposób może ograniczyć swoje własne działania promocyjne, minimalizując koszty okołosprzedażowe. Obok własnego biura sprzedaży pośrednik stanowi wyjątkowo cenny kanał dystrybucji ofert, a przy tym tańszy niż tradycyjnie funkcjonujące biura sprzedaży. Sytuacja, jaką obserwujemy od wielu miesięcy paradoksalnie sprzyja kontaktom biznesowym pośredników i deweloperów szukających oszczędności i nowych kanałów dystrybucji ofert. Podstawą dobrej kooperacji jest szczegółowe ustalenie warunków współpracy. Po kilku pomyślnie przeprowadzonych transakcjach pierwotne wątpliwości deweloperów przestają mieć rację bytu. DOLCAN PLUS Inwestycja: Ogrody Ochota Lokalizacja: al. Krakowska, Warszawa Spółka Dolcan działa na rynku nieruchomości już blisko 22 lata i przez ten czas wyrosła na jednego z kluczowych deweloperów w stolicy. Jednym ze sztandarowych projektów firmy jest inwestycja Ogrody Ochota osiedle otoczone dwoma parkami, ok. 100 m od Parku Marka Kotańskiego oraz ok. 500 m od Parku Szczęśliwickiego. Inwestycja liczy 355 przestronnych mieszkań o metrażu od 31,5 do 106 m 2, każde z balkonem, loggiami bądź przeszklonymi ogrodami zimowymi z dźwiękoszczelnymi szybami. W wielu mieszkaniach znajdują się duże przeszklenia i okna od sufitu do samej podłogi, zatem nawet te mniejsze mają doskonałe doświetlenie. Cena metra kwadratowego kształtuje się tu od 7 300 do 7 900 zł. Mieszkania w inwestycji są sprzedawane również w ramach systemu condo. Osiedle będzie wyposażone w 24-godzinną recepcję oraz ochronę. Na parterze inwestycji znajdą się lokale usługowe i punkty handlowe. Projekt inwestycji powstał w pracowni AGK Architekci GP, a za jego realizację odpowiada generalny wykonawca firma Pribo Sp. z o.o. Przedsiębiorstwo Remontów i Budownictwa Ogólnego.
13-19 września 2013 r. 27 Mieszkanie wykończone pod klucz w polskim wydaniu Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development Na rynku nieruchomości możemy obserwować nowy trend. Elementem strategii marketingowej firm deweloperskich staje się coraz częściej oferowanie mieszkań z wykończeniem pod klucz w cenie. Jeszcze niedawno taki standard sprzedaży lokali był zjawiskiem rzadkim i dotyczył głównie drogich apartamentów. Europie Zachodniej sprzedaż mieszkań wykończonych to standard, W podczas gdy w naszym kraju tendencja do oddawania takich mieszkań ma miejsce dopiero od niedawna. Tymczasem, jak obserwujemy, wykończenie mieszkania w cenie jest dla klientów o wiele bardziej atrakcyjne niż bonusy czy rabat. Poza korzyściami finansowymi klienci zyskują wiele czasu, którego nie muszą poświęcać na organizowanie materiałów i doglądanie pracy ekip budowlanych. Wybierają jedną z kilku opcji kolorystycznych wykończenia i dostają klucze do gotowego lokalu. Należy zwrócić uwagę, że to duże ułatwienie dla osób z niską zdolnością kredytową. W obecnej sytuacji, kiedy dostęp do kredytów jest wciąż znacznie ograniczony, to dla nich szansa na sfinansowanie przez bank zarówno mieszkania, jak i wykończenia. Z tego względu, taki praktyczny bonus w postaci wykończenia jest dla klientów o wiele ciekawszy niż wycieczka czy bony zakupowe itp. Zainteresowanie zakupem wykończonych mieszkań jest wśród klientów bardzo duże i niewątpliwie ma wpływ na poziom sprzedaży w inwestycjach, które oferują taki standard lokali. Choć wykończenie mieszkania w cenie proponuje coraz więcej firm deweloperskich, to budowanie całych osiedli pod klucz nie jest jeszcze, i szybko nie będzie, standardem w naszym kraju. Szczególnie, jeśli chodzi o inwestycje z segmentu popularnego. W pewnej perspektywie ma jednak szanse stać się normą, podobnie jak to jest w innych krajach w naszym regionie, m.in. na Węgrzech. Tym bardziej, że w dobie coraz większej mobilności nabywcy mieszkań nie chcą poświęcać czasu na indywidualne wykończenie lokalu, ponieważ biorą pod uwagę możliwość szybkiej zmiany miejsca zamieszkania. Wtej chwili odpłatne pakiety wykończeniowe oferowane są w większości inwestycji deweloperskich. Jak deklarują firmy budujące mieszkania, na ich zakup decyduje się co piąty nabywca nieruchomości. Ich liczba stale rośnie, bo ceny za wykończenie mieszkań proponowane przez deweloperów są coraz bardziej konkurencyjne, w porównaniu z wydatkami, jakie trzeba ponieść, decydując się na samodzielne wykończenie. DOM DEVELOPMENT Inwestycja: Żoliborz Artystyczny Lokalizacja: ul. Powązkowska, Warszawa Dom Development jest wiodącym deweloperem na polskim rynku mieszkaniowym oraz największych deweloperem na rynku warszawskim. W maju br. firma wprowadziła do sprzedaży nową inwestycję Żoliborz Artystyczny. Na powierzchni 10 hektarów zostało rozplanowane wieloetapowe osiedle, na którym docelowo powstanie 1 700 mieszkań. Obecnie w sprzedaży znajdują się dwa etapy inwestycji, w ramach których powstanie 375 mieszkań. W jednym z budowanych obecnie budynków, siedmiopiętrowej dominancie, zostało zaplanowanych 26 mieszkań o podwyższonym standardzie, o metrażach od 51,5 do 173 m 2. Przedział cenowy tych mieszkań kształtuje się od 10 100 zł/m 2 17 100 zł/m 2. W ofercie sprzedaży, poza mieszkaniami w dominancie, znajdują się obecnie mieszkania w metrażach od 30,5 m 2 107,2 m 2, których cena kształtuje się w przedziale od 7 350 do 9 400 zł/m 2. Inwestycja docelowo ma się składać z ośmiu kolonii, w których powstanie łącznie 13 budynków. Na osiedlu powstaną liczne lokale handlowo-usługowe. W ofercie aktualnie jest 11 lokali. Dostępny metraż od 38,31 do 106,96. Ceny od 9 800 do 14 500 brutto za m 2. Planowane oddanie do użytku I i II etapu osiedla Żoliborz Artystyczny to IV kwartał 2014 r. Reklama
28 13-19 września 2013 r. DOM.DEVELOPER WROCŁAW Inwestycja: Botanica Residence Lokalizacja: ul. Sienkiewicza, Wrocław Firma DOM.developer powstała w 2004 r., otwierając się na działalność w obrębie lokalnego wrocławskiego rynku mieszkaniowego. Spółka kieruje całym procesem deweloperskim: od doboru lokalizacji, poprzez wybór technologii, technik i materiałów, po zarządzanie inwestycjami, prace wykończeniowe i pomoc w wyborze mieszkania najlepiej dopasowanego do potrzeb i oczekiwań klientów. Jedną z najnowszych inwestycji firmy jest Botanica Residence apartamentowiec położony w samym sercu Wrocławia. W ramach projektu autorstwa pracowni Dziewoński Łukaszewicz Architekci powstają mieszkania oraz apartamenty o zróżnicowanej powierzchni od 28 do ponad 150 m². Wśród nich znajduje się 14 wysokiej klasy penthouse ów. Z apartamentów zlokalizowanych na najwyższej kondygnacji będzie można podziwiać bajeczną panoramę Ogrodu, Ostrowa Tumskiego i przecinającej miasto wstęgi Odry. W projekcie zaplanowano także wewnętrzny, zaciszny i zamknięty dziedziniec, na którym usytuowany jest plac zabaw. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma AWBUD. ECC REAL ESTATE Inwestycja: Puławska 111 Lokalizacja: ul. Puławska, Warszawa ECC Real Estate jest firmą deweloperską wchodzącą w skład grupy ECC działającej na polskim rynku od ponad 20 lat, realizującą przedsięwzięcia w zakresie budownictwa mieszkaniowego oraz powierzchni komercyjnych. Jedną z flagowych inwestycji firmy jest Puławska 111 wysokiej klasy apartamentowiec, który łączy klimat tradycyjnej mokotowskiej kamienicy z nowoczesną architekturą i technologią XXI w. Budynek charakteryzuje się reprezentacyjnym i eleganckim holem wejściowym z recepcją i usługą typu concierge dla wszystkich mieszkańców. Projekt uwzględnia ofertę całodobowej ochrony, własny system monitoringu oraz indywidualne systemy łączności typu wideo interkom. W inwestycji zaprojektowane zostało 120 mieszkań o powierzchni od 40 do 154 m 2, w trzech różnych standardach deweloperskich, w zależności od piętra. Elementami wyróżniającymi są m.in.: wysokość kondygnacji od 2,65 do 2,90 m, sposób wykończenia części wspólnych, a także możliwość instalacji nowoczesnych systemów klimatyzowania pomieszczeń. W ofercie znajduje się aktualnie 47 apartamentów, których ceny wynoszą od 10 300 do 24 000 zł brutto za m 2. ECHO INVESTMENT Inwestycja: Nowy Mokotów Lokalizacja: ul. Konstruktorska, Warszawa Echo Investment to jedna z największych w Europie firm inwestycyjno-deweloperskich z polskim kapitałem. Jedną z rozpoczętych w tym roku inwestycji spółki jest Nowy Mokotów, zlokalizowany w największej dzielnicy biurowej Warszawy. Planowany zespół mieszkaniowy składa się z sześciu budynków o zróżnicowanej wysokości (od pięciu do dziewięciu pięter) połączonych trzykondygnacyjną bazą. Projekt inwestycji autorstwa pracowni APA Kuryłowicz&Associates zakłada powstanie mieszkań, o powierzchni od 35 do 115 m 2. W ofercie dewelopera znajduje się jeszcze ponad połowa z 200 zaprojektowanych mieszkań I etapu. Ceny zaczynają się tu od 6 750 zł za m 2. Osiedle zaplanowano jako autonomiczną jednostkę urbanistyczną z wewnętrznym układem komunikacyjnym, własną przestrzenią sprzyjającą integracji społecznej, zielenią i lokalami pozwalającymi realizować funkcje użyteczności publicznej. Całość stanowi zamknięty kwartał z wewnętrznym ogrodzonym dziedzińcem dostępnym z czterech stron. Projekt dopełnia starannie rozplanowana zieleń z elementami małej architektury i oświetleniem. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Unimax. Wymagania wyrafinowanego klienta Katarzyna Łoboda, concierge&lifestyle manager Warsaw Concierge Group Nabywcy nieruchomości z segmentu premium wciąż szukają coraz to nowszych i ciekawszych inwestycji. O komforcie życia w danym miejscu decyduje szereg czynników, uzależniony od osobistych priorytetów i preferencji z pewnością jednak prowadzą one do wspólnego celu satysfakcji i zadowolenia ze słusznego wyboru, trwających przez długie lata. Niezmiennie, pierwszorzędnym kryterium wyboru luksusowej nieruchomości jest lokalizacja. Niektórym osobom zależy na prestiżowym apartamencie w centrum miasta, a niektórym na nowoczesnej willi położonej na obrzeżach metropolii. Klienci, chcąc znaleźć złoty środek, decydują się często na nieruchomość w pobliżu centrum, przy bocznej uliczce. Unikają w ten sposób stania w korkach w godzinach szczytu oraz hałasu i kurzu bijącego od ruchliwej ulicy. Lokalizacja najczęściej powiązana jest z kolejnym ważnym kryterium ceną. Cena nieruchomości uzależniona jest od wielu elementów, natomiast to, jaki budżet klient zamierza przeznaczyć na lokum, może być decydującym czynnikiem warunkującym ostateczny wybór. Sama lokalizacja w relacji do ceny to jednak nie wszystko. Dla osób decydujących się na luksusowe posiadłości ważną kwestią jest także gęstość zabudowy. Wydając niemałe pieniądze na ekskluzywny apartament, chcielibyśmy zachować jak największą prywatność, unikając widoku okien sąsiadów w odległości kilku metrów. Niski wskaźnik gęstości zabudowy korzystnie wpływa na komfort życia większa przestrzeń, place zabaw dla dzieci, więcej miejsc postojowych. Kolejnym istotnym kryterium wyboru jest bezpieczeństwo. Strzeżona portiernia w każdym budynku jest pożądana przez potencjalnych mieszkańców. Pozornie bezpieczne strzeżone całe osiedla nie do końca spełniają swoją rolę, jak wynika z obserwacji istniejących już inwestycji. Portier nie jest w stanie zapamiętać wszystkich wchodzących na teren osiedla osób, a już kilka ogrodzonych osiedli mocno zaburza infrastrukturę drogową, gdyż do dyspozycji mieszkańców pozostają zazwyczaj jedna, dwie drogi. Najwyższej jakości materiały budowlane i wykończeniowe również należą do kluczowych kwestii. Przestronna winda, garaż podziemny czy klimatyzacja w lokalu to elementy niezbędne. W innowacyjnych inwestycjach montowany jest inteligentny system zarządzania, który z pewnością przyciąga potencjalnych nabywców.
30 13-19 września 2013 r. EKO-PARK Inwestycja: Lake House Zegrze Lokalizacja: ul. Płk Kazimierza Drewnowskiego, Zegrze Eko-Park to wiodący deweloper w segmencie premium, kojarzony z prestiżowymi nieruchomościami na stołecznym Mokotowie, który poszerza swoje portfolio o luksusowe apartamenty pod Warszawą. Lake House Zegrze, najnowszy planowany projekt położony na malowniczej skarpie widokowej nad Jeziorem Zegrzyńskim, jako jedyny apartamentowiec na rynku prywatnym wyposażony będzie w prywatny odkryty basen i przystań. Projekt zakłada powstanie 58 apartamentów o metrażach od 40 do 149 m 2 i wysokości powyżej 2,8 m, położonych w dwóch budynkach. Do każdego mieszkania przynależy obszerny taras (od 9,8 aż do 38 m 2 ). Część mieszkań, oprócz tarasu, będzie posiadać również loggię. W sprzedaży znajdą się też apartamenty z antresolą. Wszystkie apartamenty oferują najlepszą południowo-zachodnią ekspozycję i widok na Jezioro Zegrzyńskie oraz przystań. Dodatkowo 12 apartamentów będzie posiadało ogródki lub tarasy widokowe na dachu o powierzchniach od 35 do 105 m 2. Średnia cena za metr kwadratowy to 8 350 zł brutto. Recepcja, podziemny garaż, a także znajdujący się w budynku lokal usługowy przeznaczony na działalność gastronomiczną klimatyczny lounge bar lub restaurację to kolejne atuty inwestycji. Projekt powstał w pracowni OPEN Architekci. EURO STYL Inwestycja: Futura Apartamenty Lokalizacja: ul. Maurycego Beniowskiego, Gdańsk Euro Styl prowadzi działalność deweloperską od 2007 r. Dzięki dużemu kapitałowi spółka w krótkim czasie osiągnęła pozycję jednego z liderów na trójmiejskim rynku mieszkaniowym. Naszą szczególną uwagę zwróciła inwestycja Futura Apartamenty. Jest to nowoczesny kompleks mieszkaniowy zlokalizowany na pograniczu dwóch dzielnic Gdańska Oliwy i Przymorza. Inwestycję utworzą trzy cztero- i pięciokondygnacyjne budynki o niebanalnej architekturze. Projekt powstał w pracowni Studio Architektury Degutis. W jego założeniu powstaną 84 apartamenty o powierzchniach od 28 do 131 m 2, z czego w sprzedaży są jeszcze 72. Większość lokali posiadać będzie wygodne loggie. Ceny kształtują się od 5 900 do 8 500 zł brutto za m 2. W każdym z budynków znajdzie się hala garażowa. Inwestycja będzie ogrodzona i monitorowana, zaś w lokalach zainstalowane zostaną wideodomofony. Jej generalnym wykonawcą jest firma Arbud-Nieruchomości. GREEN HOUSE DEVELOPMENT Inwestycja: Premium Point Lokalizacja: ul. Hanki Ordonówny, Warszawa Green House Development to warszawski deweloper, który z powodzeniem działa od wielu lat na stołecznym rynku nieruchomości. W aktualnej ofercie firmy znajdują się trzy inwestycje mieszkaniowe. Naszą szczególną uwagę zwrócił projekt Premium Point, zlokalizowany na Białołęce, o standardzie, którego dotąd w tej części Warszawy nie było. W ramach inwestycji powstaje 188 mieszkań o metrażach od 22,2 do 152,97 m². Premium Point wyróżniać będzie atrakcyjna modernistyczna architektura, eleganckie foyer i starannie zaaranżowana zieleń. Projekt powstał w znanej warszawskiej pracowni AGK Architekci. Projektanci zadbali, aby wnętrza były jasne i przestronne. Każde z nich będzie mieć duże okna, tarasy lub balkony. Budynek będzie mieć zróżnicowaną wysokość, w najwyższym miejscu pojawi się 12 kondygnacji. Z ostatnich pięter rozpościerać się będzie wspaniały widok na panoramę Warszawy i Wisły. Za wysoki standard wykończenia projektu odpowiada firma PRIBO generalny wykonawca inwestycji. Gorące lokalizacje 2013 roku Emil Domeracki, senior associate, Dział Gruntów Inwestycyjnych, Colliers International Według szacunków Colliers International do lipca 2013 r. deweloperzy wprowadzili na rynek ponad 16 tys. mieszkań w sześciu analizowanych lokalizacjach: Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań, Trójmiasto i Łódź. Spółdzielnie mieszkaniowe dały radę w tym czasie wytworzyć około tysiąca mieszkań. Względem 2012 r. da się zaobserwować znaczny spadek wysypu mieszkaniowego, co w obliczu słabych nastrojów gospodarczych, stagnacji w płacach i decyzjach kredytowych oraz braku kontynuacji programu Rodzina na Swoim w 2013 r., w ogóle nie dziwi. Powyższe czynniki mogłyby skutecznie podkręcić spiralę pesymizmu na rynku mieszkaniowym i obniżyć słupki notowań deweloperów, a jednak tak się nie dzieje. Deweloperzy wskazują, że liczba transakcji jest całkiem dobra i może być porównywalna do okresu boomu z lat 2007 2008. Jak to możliwe? Przy dość stabilnej sprzedaży deweloperskiej i małej liczbie nowych inwestycji wprowadzanych na rynek, ilość ofert dość szybko się kurczy. Ceny, zarówno gruntów, jak i gotowych projektów, stabilizują się. Grunty inwestycyjne nabywane umiejętnie przez inwestorów w 2012 r. okazywały się dość tanie. Projekty mieszkaniowe są starannie dopasowane do oczekiwań kupujących, a brak zadowalającej ilości zleceń dla generalnych wykonawców dał inwestorom możliwość negocjacji i znacznego ograniczenia kosztów inwestycji. Jeśli taka sytuacja się utrzyma, optymizm na rynku mieszkaniowym powinien rosnąć. Dodatkowo, jeżeli banki znów otworzą swoje drzwi dla inwestycji mieszkaniowych, hasła spowolnienie oraz recesja odejdą do lamusa. Najaktywniejsze dzielnice Warszawy Jeśli chodzi o najbardziej aktywne dzielnice pod względem inwestycji mieszkaniowych, gorącą lokalizacją w tym roku okazała się warszawska Wola, która wyprzedziła długoletniego lidera wśród dzielnic mieszkaniowych Białołękę. Dalsze miejsca zajmują: Mokotów (Służewiec), Praga Południe, Gocław oraz Żoliborz Przemysłowy. Na Woli deweloperzy zaproponowali ponad 1,3 tys. mieszkań, zaś w nowo planowanych inwestycjach, tylko na ul. Jana Kazimierza, może powstać około dwóch tysięcy nowych mieszkań. W pozostałych dzielnicach już znacznie mniej się buduje. Podażą nie może konkurować z Wolą Praga Południe, gdzie w pierwszym półroczu pojawiło się tylko 550 ofert. Na Mokotowie powstało 490 nowych mieszkań, w Wilanowie i na Żoliborzu przybyło po ok. 450 lokali, a na Bemowie około 380. Pominięte przez deweloperów W pierwszej połowie tego roku żadna nowa inwestycja nie pojawiła się w ofercie Ochoty, Rembertowa, Wesołej oraz Pragi Północ. Na Ochocie ma niedługo ruszyć kilka projektów. Rembertów i Wesoła są rzadko wybierane zarówno przez deweloperów, jak i kupujących, a na Pradze Północ brakuje atrakcyjnych gruntów pod budowę. Niewiele projektów powstaje też na popularnym wśród nabywców Ursynowie, gdzie podaż jest mocno ograniczona.
32 13-19 września 2013 r. ICON REAL ESTATE Inwestycja: Piano House Lokalizacja: ul. Topiel/Zajęcza, Warszawa Firma Icon Real Estate została powołana do świadczenia nowoczesnych i innowacyjnych w swoim zakresie usług na polskim rynku nieruchomości. Specjalizuje się w prowadzeniu procesu rewitalizacji historycznych kamienic i budowy luksusowych apartamentowców. Deweloper działa również w szerokim zakresie na rynku komercyjnym. Aktualnie firma realizuje inwestycję Piano House, która powstała z myślą o ludziach pragnących harmonijnego połączenia życia w centrum miasta z bliskością natury. W ramach projektu autorstwa Grupy 5 Architekci powstaje budynek, w którym zaplanowano 81 apartamentów o powierzchni od 31 do 250 m 2. Deweloper sprzedał 35 proc. lokali w inwestycji. Najniższa cena metra kwadratowego inwestycji to 12 600 zł, natomiast zdecydowana większość apartamentów oferowana jest w cenie 13 000 19 000 zł za m 2. Piano House zaprojektowano w stylistyce miejskich kamienic, z klasycznym wykończeniem z naturalnego kamienia piaskowca i granitu, z elementami drewna. Wewnętrzny dziedziniec obsadzony drzewami i krzewami, prowadzi do reprezentacyjnego lobby. Generalnym wykonawcą inwestycji są firmy Bilfinger Berger oraz IDS. INTER-BUD DEVELOPER Inwestycja: Grzegórzki Park Lokalizacja: ul. Pułkownika Francesco Nullo, Kraków Green building czy to się opłaca? Małgorzata Śliczna, panelistka konferencji Future4Build i specjalista ds. ochrony środowiska Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu Trendy panujące na rynku sprawiają, że popyt na produkty ekologiczne wzrasta. Towary i usługi przyjazne środowisku wpływają na wizerunek przedsiębiorstwa i stanowią jeden z elementów CSR. Rynek nieruchomości nie jest tutaj wyjątkiem. Oprócz kwestii bezpośrednio związanych z ochroną środowiska przyrodniczego, w zielonych budynkach (green building) brane są pod uwagę aspekty społeczno-kulturowe, kwestie zdrowotne oraz koszt cyklu życia budynku. Trudny do oszacowania Do stosowanych technologii należą m.in.: wentylacja z rekuperacją, pompa ciepła, kolektory słoneczne, moduły fotowoltaiczne, wykorzystanie materiałów z recyklingu, zagospodarowanie deszczówki itp. Stan rynku zielonego budownictwa w Polsce jest trudny do oszacowania ze względu na problem z dostępem do danych. Wrocławski rynek nieruchomości jest prężny, lecz mimo to budynki energooszczędne o zapotrzebowaniu na energię pierwotną (EP) poniżej 50 kwh/m 2 rok stanowiły 9,52 proc. obiektów oddanych do użytkowania w latach 2011 2012 (dane dotyczą powiatu wrocławskiego i miasta Wrocław). Co można zyskać? Korzyści z posiadania zielonego budynku dotyczą takich aspektów jak: człowiek, środowisko i zysk. Należą do nich m.in.: niższe koszty eksploatacyjne, wzrost wartości spowodowany wyższym poziomem dochodu operacyjnego netto, niższy poziom nieobecności, o ok. 5 proc., pracowników w pracy, zarządzanie ryzykiem, w tym łatwość wynajęcia powierzchni i jej sprzedaży prywatnym deweloperom. Niestety, nie wszystkie środowiskowe aspekty są odzwierciedlane w wartości rynkowej nieruchomości. Rzeczoznawcy majątkowi są obwiniani za niestwarzanie finansowych przesłanek do inwestowania w zielone nieruchomości, z drugiej strony polski rynek nieruchomości nie widzi zalet tego rodzaju budownictwa. Im więcej, tym lepiej Ocena efektywności inwestycji w budynek przyjazny środowisku uzależniona jest od ilości i rodzaju zastosowanych proekologicznych rozwiązań i możliwości wyceny korzyści z nich płynących. Wraz ze wzrostem wrażliwości rynku na ekonomiczne konsekwencje występowania np. substancji toksycznych, skażenia powietrza itp. lub powiązanych z nimi potencjalnych lub faktycznych zobowiązań prawnych, wzrośnie zainteresowanie zrównoważonym budownictwem. Rośnie rentowność zielonych inwestycji Obecnie zielone budynki komercyjne są tymi, które generują wyższe zyski w postaci wyższego czynszu lub wyższej wartości rynkowej nieruchomości. W przyszłości można się spodziewać większych zysków i korzyści z przyjaznych środowisku budynków, gdyż zwiększy się świadomość ekologiczna społeczeństwa i zostaną wprowadzone odpowiednie instrumenty ekonomiczno-finansowe wspierające zielone nieruchomości. Więcej informacji na ten temat pojawi się podczas konferencji Future4Build, która odbędzie się w dniach 6 7 listopada w Warszawie. Od początku istnienia spółka Inter-Bud Developer zaliczana jest do grona największych krakowskich deweloperów. Do tej pory firma wybudowała i oddała mieszkańcom już ponad 2 500 apartamentów i mieszkań. Naszą szczególną uwagę zwróciła inwestycja Grzegórzki Park, zlokalizowana w sercu Krakowa. W ramach projektu, w pracowni Skoczek&Wojdacki Architekci, powstaje zespół budynków charakteryzujący się nowoczesną, oryginalną architekturą. Zaplanowano tu 104 funkcjonalne mieszkania, o powierzchni od 35 do 128 m 2. W ofercie dewelopera pozostało jeszcze 46 lokali, których ceny kształtują się od 6 900 do 9 150 zł za m 2. Na terenie kompleksu przewidziano także lokale usługowe oraz kaskadowe atrium z zielenią i nowoczesnym placem zabaw dla dzieci. Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka F.R.B. INTER-BUD. INWEST-HEL Inwestycja: Apartamenty Marina Lokalizacja: ul. Portowa/Rybacka, Kąty Rybackie Inwest-Hel jest firmą deweloperską działającą na polskim rynku od 2000 r. Spółka specjalizuje się w realizacji projektów w sektorze luksusowych apartamentów, mieszkań o wysokim standardzie oraz lokali handlowych. Najnowszą inwestycją firmy są Apartamenty Marina zlokalizowane w Kątach Rybackich. W ramach projektu autorstwa pracowni JPP-Architekci powstaje kompleks, w skład którego wchodzą trzy czterokondygnacyjne budynki apartamentowe, restauracja, bar, gabinety masażu oraz centrum fitness. W części mieszkalnej znajdować się będą w pełni wykończone i wyposażone apartamenty wakacyjne o powierzchni od 26 do 33 m 2 w cenach od 140 do 330 tys. zł netto. Cena metra kwadratowego kształtuje się tu od 5 460 do 10 116 zł. Apartamenty parterowe posiadają ogródki o powierzchni ok. 16 m 2 przypisane do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali, a apartamenty zlokalizowane na wyższych kondygnacjach zapewniają widok na Mierzeję Wiślaną i odnowioną przystań jachtową. W ofercie dewelopera znajduje się jeszcze 51 dostępnych lokali mieszkalnych. Teren kompleksu będzie pięknie zagospodarowany, ogrodzony, całodobowo monitorowany oraz chroniony. Ponadto w każdym budynku znajdą się cichobieżne windy i domofony. Z myślą o najmłodszych powstanie Kids Club oraz duży i bezpieczny plac zabaw, zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Inwest-Hel.
13-19 września 2013 r. 33 KONESER GROUP Inwestycja: Miodowa Residence Lokalizacja: ul. Miodowa 19, Kraków Koneser Group to krakowski deweloper, którego doświadczenia na rynku nieruchomości sięgają 1998 r. Firma rozpoczęła działalność od niewielkiego biura projektowego, a dziś realizuje równolegle kilka inwestycji w ścisłym centrum Krakowa. Naszą szczególną uwagę zwrócił projekt Miodowa Residence, zlokalizowany w dzielnicy Kazimierz, naprzeciwko zabytkowej Synagogi Tempel. Na trzech naziemnych kondygnacjach budynku i przestronnym poddaszu zaplanowano 29 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 154 m 2. Wysokość mieszkań (3,5 m) daje możliwość wykonania antresol. Zaplanowano tu również powierzchnię użytkową, z przeszklonymi witrynami oraz z przynależnymi podwórzami. W ofercie dostępne jest aktualnie 14 lokali mieszkalnych, których ceny wynoszą od 6 076 do 10 633 zł za m 2 oraz pięć lokali usługowych. MARVIPOL Inwestycja: Rezydencja Arteco Lokalizacja: ul. Jasnodworska, Warszawa Marvipol to warszawski deweloper, realizujący prestiżowe apartamenty oraz mieszkania o podwyższonym standardzie, w najlepszych lokalizacjach stolicy. Spółka specjalizuje się również w realizacji projektów usługowych i biurowych. Jedną z najnowszych inwestycji firmy jest Rezydecja Arteco, zespół komfortowych apartamentów, powstających w sercu zielonego Żoliborza. W ramach projektu architekta Bogdana Kulczyńskiego powstaje tu ok. 300 mieszkań o metrażach od 35 do 125 m 2. Apartamenty posiadają przestronne i funkcjonalne wnętrza, bardzo dobrze doświetlone dzięki zastosowaniu portfenetrów i balkonów z przeszklonymi barierkami. Obecnie do dyspozycji przyszłych mieszkańców pozostało jeszcze 190 lokali. Ich ceny kształtują się od 6 990 do 10 990 zł brutto za m 2. Na parterze budynku, od strony ul. Powązkowskiej, zostały zaprojektowane lokale usługowe. W części parterowej od strony zachodniej znajduje się reprezentacyjne foyer, przez które będzie się przechodzić do wnętrza kompleksu. W części podziemnej zlokalizowano dwupoziomowy garaż wraz ze schowkami lokatorskimi. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Eiffage Budownictwo Mitex. MODERNBAU Inwestycja: Riviera Marymont Lokalizacja: ul. Zabłocińska, Warszawa modernbau to spółka mająca doświadczenie w realizacji kameralnych, butikowych budynków wielorodzinnych na Żoliborzu i Starych Bielanach. Najnowszą inwestycją firmy jest willa Riviera Marymont położona vis ã vis terenu zielonego potocznie nazywanego Doliną Opatowską. W budynku zaprojektowano osiem komfortowych apartamentów, z których już pięć znalazło nabywców. W sprzedaży pozostały apartamenty o powierzchni 110, 123 oraz 150 m 2 z południowo-zachodnią ekspozycją, z widokiem na park. Ceny wahają się tu od 11 500 do 18 000 zł za m 2. Rivierę Marymont charakteryzuje ciekawa architektura nawiązująca do nurtu streamline z amerykańskiego modernizmu lat 20., wysoka jakość zastosowanych materiałów wykończeniowych oraz eleganckie i minimalistyczne w wyrazie części wspólne. Budynek zaprojektowała pracownia SIGR, natomiast inwestorem i generalnym wykonawcą inwestycji jest modernbau. Bogaci się ożywili Andrzej Boczek, właściciel AB Inwestor, dewelopera m.in. Transatlantyka i Art Deco w Gdyni Po kilku latach wyciszenia, rynek luksusowych nieruchomości zaczyna znowu ożywać. Rośnie zainteresowanie i sprzedaż, ale klienci są też znacznie bardziej wymagający. Oczekują wyższej kultury nieruchomości, o którą coraz śmielej się targują. Popyt na luksusowe nieruchomości mocno zamarł po 2008 r. Można powiedzieć, że dopiero w ostatnich miesiącach obserwujemy wyraźne symptomy ożywienia. Jest znacznie więcej zapytań, a sprzedaż do analogicznego okresu w ub. roku zwiększyła się o 25 proc. Czym jest to spowodowane? Wydaje się, że końcem kryzysu, a stan sprzed niego jeśli utrzyma się trend wzrostowy osiągniemy może dopiero za dwa trzy lata. Widać jednak już poprawę. Nieruchomości to dobry produkt Nie bez znaczenia są informacje podawane przez media: wskaźniki ożywienia w USA i w Niemczech dla wielu ludzi są sygnałem do bardziej odważnych ruchów inwestycyjnych na rynku nieruchomości. Do tego dochodzi bardzo niskie obecnie oprocentowanie lokat bankowych. Zysk z nich na przestrzeni ostatnich lat skurczył się trzykrotnie, dlatego kupno nieruchomości jest dzisiaj nie tyle atrakcyjną alternatywą dla nich, co po prostu znacznie lepszym produktem. Ponadto osiągnęliśmy dołek cenowy. Wiele wskazuje na to, że taniej już nie będzie. Profil majętnego człowieka Popyt na rzeczy luksusowe, niezależnie od tego, czy są to samochody, czy nieruchomości, dotyczy tylko paru procent społeczeństwa. To wąskie grono jest też zróżnicowane między sobą w zależności od osiągniętego statusu materialnego, co dosyć dobrze można zaobserwować wśród klientów luksusowych nieruchomości, zwracając uwagę na cenę, którą są w stanie zapłacić za apartament. Można powiedzieć w przypadku największych miast regionalnych w Polsce, pierwszym progiem luksusu jest 10 tys. zł za metr kwadratowy. Ludzi, którzy są w stanie przekroczyć tę barierę, można uznać za majętnych. W tej kategorii są to zazwyczaj prawnicy, lekarze, top managerowie, często także kapitanowie statków. Dziesiątą część tych kilku procent stanowią jeszcze bogatsi, którzy są w stanie pokonać barierę 15 tys. zł za metr kwadratowy w miastach regionalnych. W warszawie progi te są odpowiednio większe i wynoszą ok. 15 tys. za metr kwadratowy w przypadku pierwszej grupy i wyraźnie ponad 20 tys. zł w przypadku drugiej. Co ciekawe, osoby z tej drugiej, bardziej majętnej grupy, prowadzą zawsze najtwardsze negocjacje. Są bardzo świadome, przebojowe, walczą o swoje, mimo tego, że cena zasadniczo nie gra dla nich większej roli. Najmniej targują się natomiast ci mniej majętni nuworysze aspirujący dopiero do elity lub balansujący na granicy możliwości kupna luksusowej powierzchni. Rośnie wrażliwość na sztukę Zaobserwować można też ciekawy trend związany z większą wrażliwością, nieco snobistyczny (ale pozytywny) popyt na sztukę. To efekt tego, że wyraźnie podnosi się poziom kulturalny naszego społeczeństwa, zwłaszcza tej warstwy, która dysponuje dużymi pieniędzmi. Chcą ładnego mieszkania, z pięknym widokiem z wysokim standardem części wspólnych i mimo prestiżu w kameralnej jednak, mocno zindywidualizowanej przestrzeni. Zmienia się także podejście do wielkości powierzchni. Dzisiaj dwa pokoje to nie 40 m 2, ale 100, a nawet 150. Na zachodzie podobna struktura funkcjonuje już od wielu lat. Klienci luksusowych nieruchomości to zazwyczaj dojrzali ludzie, 40+, którzy dorobili się ogromnych majątków w wolnej Polsce, odchowali dzieci i poszukują dla siebie czegoś eleganckiego, wysublimowanego. Gdybym miał szczerze doradzić, tak jak bratu, jeśli masz wolne środki, zainwestuj w nieruchomość, a najlepiej lokalową.
34 13-19 września 2013 r. NEXITY POLSKA Inwestycja: Bianco Bemowo Lokalizacja: ul. Dywizjonu 303, Warszawa Nexity to największy we Francji dostawca usług w zakresie budowy i zarządzania nieruchomościami. Grupa ma swoje oddziały we Włoszech, w Szwajcarii, Belgii oraz w Polsce. Firma zadebiutowała na naszym rynku mieszkaniowym inwestycją Bianco Bemowo. Bianco Bemowo wyróżnia przede wszystkim świetna lokalizacja w spokojnej i zielonej części Bemowa. Choć kilkaset metrów obok przebiega trasa S8, tu jest naprawdę zacisznie. W ramach projektu renomowanej pracowni Szymborski i Szymborski Architekci powstaje kameralny budynek, w którym znajdzie się zaledwie 49 mieszkań, o powierzchni od 29 m 2 do 123 m 2. Mieszkania posiadają funkcjonalny balkon lub duży ogródek na parterze. W ofercie pozostało jeszcze 31 wolnych lokali, których ceny kształtują się od 6 750 do 7 650 zł za m 2. Dla bezpieczeństwa i komfortu mieszkańców budynek będzie ogrodzony, zaś wejście wyposażone w system domofonowy. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Przedsiębiorstwo Budowlane Efekt. POLNORD Inwestycja: Śródmieście Wilanów Lokalizacja: ul. Gieysztora, Warszawa W sierpniu 2013 r. Polnord rozpoczął w Warszawie kolejny, trzeci już etap cieszącej się bardzo dużym zainteresowaniem prestiżowej inwestycji Śródmieście Wilanów. Projekt nowego budynku opracowała BART Pracownia Architektury, Urbanistyki i Wnętrz Bartłomiej Biełyszew. W trzypiętrowym budynku D powstanie 179 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 9 tys. m 2 oraz dziesięć lokali usługowo-handlowych. Polnord proponuje szeroką ofertę różnorodnych mieszkań o metrażach od 31 do 81 m 2, których cena zaczynają się już od 5 950 zł za metr kwadratowy. Mieszkania na parterze będą posiadały ogródki, natomiast lokale na wyższych kondygnacjach wyposażone będą w balkony lub loggie. Klienci firmy Polnord będą mogli nabyć miejsce garażowe w podziemnej hali garażowej oraz komórki lokatorskie. W budynku powstanie starannie zaprojektowany, obfitujący w zieleń dziedziniec wewnętrzny, na którym znajdą się plac zabaw dla dzieci oraz miejsca do wypoczynku. Komfort i bezpieczeństwo przyszłych mieszkańców zapewni monitoring i ochrona. SEA APARTAMENTS Inwestycja: Sea Apartaments Lokalizacja: ul. Jelitkowska, Gdańsk Firma Sea Apartments stanowi spółkę zależną, powołaną do realizacji inwestycji o tej samej nazwie. Spółka dominująca Top Consulting jest deweloperem działającym już 15 lat na terenie wybrzeża. Sea Apartments to projekt autorstwa pracowni JK Architekci, który od brzegów Zatoki Gdańskiej dzieli odległość zaledwie kilkunastu metrów. Jest to kompleks mieszkalny, który utworzy pięć trzykondygnacyjnych budynków. Deweloper oferuje klientom dwulokalowe apartamenty o metrażu 258 m 2, jednak istnieje możliwość zakupu również mniejszych mieszkań, których powierzchnie zaczynają się od 81 m 2. Ich ceny kształtują się od 17 900 do 24 900 zł brutto za m 2. W tej chwili do dyspozycji potencjalnych mieszkańców pozostało już tylko 8 lokali. Niewątpliwym atutem inwestycji są obszerne tarasy, z których roztaczać się będzie widok na Zatokę. Warto zwrócić uwagę również na wypełnione atrakcyjną zielenią znaczne przestrzenie pomiędzy budynkami. TACIT DEVELOPMENT POLSKA Inwestycja: Cosmopolitan Twarda 2/4 Lokalizacja: ul. Twarda 2/4, Warszawa Tacit Development Polska jest częścią Holdingu Tacit Development SA. Jedną z najważniejszych warszawskich inwestycji grupy jest wieżowiec mieszkalny Cosmopolitan Twarda 2/4 przy Placu Grzybowskim. Jego projektantem jest Helmut Jahn, jeden z największych architektów XXI w. W czteropiętrowym podium, stanowiącym podstawę wieżowca, zaprojektowano powierzchnię komercyjną na parterze znajdować się będą powierzchnie usługowo-handlowe, a na piętrach od pierwszego do trzeciego powierzchnie biurowe. Na czwartym piętrze zaplanowano fitness klub, sale klubowe oraz zagospodarowany, pełen zieleni taras. Od ósmego piętra zaczynają się mieszkania o powierzchni od 53 do 482 m 2. Wszystkie mieszkania są w pełni wykończone i wyposażone. Ceny metra kwadratowego kształtują się tu od 22 000 do 26 158 zł brutto. Na kondygnacji 41 i 42 są cztery apartamenty. Na ostatnich, położonych najwyżej poziomach budynku 43 i 44 powstaną dwa wyjątkowe, dwupoziomowe penthouse y z tarasami. Ceny penthousów od 42. piętra są ustalane indywidualnie. YUNIVERSAL PODLASKI Inwestycja: Apartamenty Branickiego Lokalizacja: ul. Elizy Orzeszkowej, Białystok Firma Yuniversal Podlaski została powołana do życia przez Antoniego Piekuta dotychczasowego współwłaściciela spółki Wersal Podlaski. Oferta spółki obejmuje apartamenty, mieszkania, lokale usługowe, domy wolnostojące oraz bliźniacze i szeregowe. Jedną z najnowszych inwestycji firmy są Apartamenty Branickiego, ekskluzywny budynek apartamentowy, zlokalizowany w centrum Białegostoku. Komfort klientom zapewni ogrzewanie podłogowe, podwyższone sufity (do 2,8 m) i całodobowy monitoring. W ramach projektu pracowni Archi+ Daniel Bielski, Piotr Konończuk, Robert Stobiecki powstaje 108 mieszkań o powierzchni od 27 do 152 m 2. W ofercie dewelopera dostępne są jeszcze 34 lokale, w których cena metra kwadratowego kształtuje się od 4 900 do 7 200 zł. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Instal Białystok.