UCHWAŁA NR XLIII/433/14 RADY MIEJSKIEJ W BRZESZCZACH z dnia 30 października 2014 r. w sprawie: przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Brzeszcze na lata 2015-2019. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013r., poz. 594 z późniejszymi zmianami), art. 4 i art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2014r., poz. 150) Rada Miejska w Brzeszczach u c h w a l a Rozdział 1. Postanowienia ogólne 1. 1. Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Brzeszcze na lata 2015-2019. 2. Celem programu jest określenie podstawowych kierunków działania Gminy Brzeszcze w gospodarowaniu zasobem mieszkaniowym. Rozdział 2. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy Brzeszcze w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne oraz pozostałe lokale mieszkalne Wielkość zasobu mieszkaniowego 2. 1. Mieszkaniowy zasób Gminy Brzeszcze objęty programem, tworzą lokale mieszkalne położone w budynkach, stanowiących w całości własność Gminy oraz lokale mieszkalne położone w budynkach stanowiących współwłasność Gminy Brzeszcze. 2. Zasób mieszkaniowy Gminy Brzeszcze według stanu na dzień 31.12.2013r. stanowi 188 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 8 383,75m 2, w tym: 1) 27 lokali mieszkalnych (w tym 11 lokali socjalnych) o łącznej powierzchni 1 220,2 m 2 w budynkach stanowiących 100% własność Gminy Brzeszcze, 2) 161 lokale mieszkalne o łącznej powierzchni 7 163,55 m 2 w budynkach wspólnot mieszkaniowych, 3. Zasób lokali socjalnych Gminy Brzeszcze według stanu na dzień 31.12.2013r. stanowi 11 lokali o łącznej powierzchni użytkowej 263,49 m 2. 4. Przyjmuje się następującą prognozę wielkości mieszkaniowego zasobu Gminy w kolejnych latach: Rok 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Stan zasobu mieszkaniowego 188 184 180 177 174 171 169 W tym lokale socjalne 11 11 11 11 11 11 21 Prognozowane wielkości mają wyłącznie charakter szacunkowy. Stan techniczny Id: 18B5C1C2-7941-4DEC-8F9B-BFD029A4C19C. Podpisany Strona 1
3. 1. Lokale znajdujące się w budynkach wspólnot mieszkaniowych powstały w latach pięćdziesiątych i sześćdziesiątych dwudziestego wieku. Stan techniczny tych budynków jest dostateczny i jest adekwatny do czasu ich użytkowania. W budynkach tych prowadzone są remonty polegające między innymi na wymianie pokryć dachowych, wymianie pionów wodno-kanalizacyjnych oraz zastępowanie pieców węglowych centralnym ogrzewaniem zasilanym z sieci miejskiej. W wymienionych pracach, w budynkach wspólnot mieszkaniowych uczestniczy także gmina, poprzez wnoszenie środków finansowych na koszty zarządu nieruchomością wspólną. 2. Stan techniczny lokali mieszkalnych położonych w budynkach mieszkaniowych lub mieszkalno-użytkowych stanowiących wyłączną własność Gminy Brzeszcze jest zróżnicowany. Największy stopień zużycia występuje w budynku położonym w Brzeszczach przy ulicy Siedliska nr 23. 3. W gminnym zasobie mieszkaniowym 109 lokale mieszkaniowe podłączone są do miejskiej sieci ciepłowniczej, natomiast pozostałe korzystają z ciepła na potrzeby grzewcze z lokalnej kotłowni bądź ogrzewane są indywidualnym systemem grzewczym. Wszystkie lokale mieszkalne posiadają dostęp do wodociągu miejskiego, natomiast z 175 lokali mieszkalnych nieczystości płynne odprowadzane są do miejskiej kanalizacji miejskiej, z pozostałych 11 lokali mieszkalnych nieczystości płynne odprowadzane są do zbiorników bezodpływowych. Analiza potrzeb mieszkaniowych 4. 1. Wielkość potrzeb mieszkaniowych wyznaczają ustawowe obowiązki Gminy Brzeszcze oraz liczba złożonych wniosków dotyczących przydziału mieszkań. Podstawowym zadaniem Gminy jest tworzenie warunków do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej oraz zapewnienie lokali socjalnych i lokali zamiennych, a także zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach. 2. Konieczność tworzenia i powiększania zasobu lokali socjalnych jest następstwem regulacji ustawowej, zgodnie z którą sądy powszechne w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu orzekają o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia. Niewykonanie przez Gminę obowiązku dostarczenia lokalu socjalnego powoduje powstanie roszczenia o zapłatę odszkodowania. 3. Po oddaniu do użytkowania w 2007r., 11 lokali socjalnych położonych w Brzeszczach przy ul. Kościuszki, w pewnym stopniu rozwiązany został problem najemców, dla których zgodnie z wyrokami sądu została orzeczona eksmisja z prawem do lokalu socjalnego. Umowy najmu na przedmiotowe lokale socjalne zostały zawarte z osobami posiadającymi wyroki eksmisji z jednoczesnym prawem do lokalu socjalnego, jak również z rodzinami, ubiegającymi się o przydział lokalu mieszkalnego, posiadającymi niskie dochody oraz trudne warunki mieszkaniowe. W 2014r. ponownie zasiedlono dwa lokale mieszkalne w budynku szkoły podstawowej w Skidziniu. Zostały one przydzielone na zasadach ogólnych, rodzinom, które ubiegały się o przydział lokali mieszkalnych z mieszkaniowego zasobu Gminy Brzeszcze. 4. Na dzień 31.07.2014r. do Urzędu Gminy złożono ogółem 117 wnioski o przydział lokali, w tym: a) 52 wnioski o przydział lokalu mieszkalnego na zasadach ogólnych, b) 65 wniosków o dostarczenie lokalu socjalnego zgodnie z wyrokami sądu. Procedura związana z przydziałem lokali mieszkalnych i socjalnych odbywa się zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz uchwałą Rady Miejskiej w Brzeszczach w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Brzeszcze.W chwili obecnej Gmina Brzeszcze nie posiada wolnych lokali przeznaczonych do zawarcia umów najmu oraz nie przystąpiła do budowy budynków, w których powstałyby lokale mieszkalne z przeznaczeniem do zawarcia umów najmu na zasadach ogólnych. 5. W chwili obecnej Gmina Brzeszcze nie posiada wolnych lokali przeznaczonych do zawarcia umów najmu oraz nie przystąpiła do budowy budynków, w których powstałyby lokale mieszkalne z przeznaczeniem do zawarcia umów najmu na zasadach ogólnych. 6. Obecnie w 18-tu budynkach wielolokalowych (wspólnoty mieszkaniowe) posiada ponad trzy tysiące metrów kwadratowych powierzchni strychowej przeznaczonych pod adaptację na lokale mieszkalne. Celem wykorzystania powierzchni strychowej planuje się adaptację strychów na lokale mieszkalne lub podjąć inne działania celem wykorzystania w/w powierzchni strychów. Id: 18B5C1C2-7941-4DEC-8F9B-BFD029A4C19C. Podpisany Strona 2
Rozdział 3. Analiza potrzeb oraz plan remontów i inwestycji budynków i lokali 5. 1. Stan techniczny zasobu, w tym jego wiek oraz stopień zużycia, wyznacza konieczność remontów bieżących i kapitalnych. 2. Zakłada się systematyczną poprawę stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy Brzeszcze. Wspólnoty mieszkaniowe, jak wskazuje dotychczasowe doświadczenie przeznaczają coraz większe środki finansowe na fundusz remontowy i deklarują działania zmierzające do poprawy stanu technicznego budynków, poprzez między innymi wymianę pokryć dachowych, pionów elektrycznych, gazowych i wodno kanalizacyjnych. Gmina Brzeszcze proporcjonalnie do posiadającego udziału, w budynkach wspólnot mieszkaniowych przeznacza zgodnie z podjętymi uchwałami wspólnot mieszkaniowych, odpowiednie środki finansowe na fundusz remontowy i eksploatacyjny oraz na remont i utrzymanie budynków wielolokalowych stanowiących własność wspólnot mieszkaniowych. 3. Planowane wydatki na remonty i inwestycje mieszkaniowego zasobu Gminy Brzeszcze, w latach 2015 2019, przedstawione zostały w poniższej tabeli: Rok Remonty i inwestycje Planowany koszt w budynkach: ul. Prusa 2,6, ul. Dworcowa 3, ul. Mickiewicza 4,5 90 000,00 zł 2015 20 000,00 zł 30 000,00 zł w budynkach: ul. Prusa 7,8, ul. Królowej Jadwigi 9 60 000,00 zł 140 000,00 zł 2016 20 000,00 zł 30 000,00 zł w budynkach: ul. Dworcowa 13, 14, ul. Łokietka 15,16 70 000,00 zł 110 000,00 zł 2017 2018 2019 10 000,00 zł 30 000,00 zł w budynkach: ul. konopnickiej 17, ul. 1 Maja 18, 19,20,21, ul. Łokietka 22-80 000,00 zł - 20 000,00 zł 30 000,00 zł w budynkach: ul. Narutowicza 23, ul. 1 Maja 24, ul. Łokietka 36, 38, ul. K. Wielkiego 40, 44, 45, ul. Mickiewicza 24, 40, ul. Pszczyńska 11 100 000,00 zł 10 000,00 zł 110 000,00 zł 130 000,00 zł 140 000,00 zł Id: 18B5C1C2-7941-4DEC-8F9B-BFD029A4C19C. Podpisany Strona 3
30 000,00 zł Rozdział 4. Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 2015 2019 6. 1. Prognozę sprzedaży lokali mieszkalnych w latach 2015 2019, sporządzono na podstawie danych obejmujących liczbę oraz powierzchnię użytkową sprzedanych lokali mieszkalnych na podstawie sprzedanych w 2014r. lokali mieszkalnych, jak również złożonych deklaracji w sprawie wykupu lokali mieszkalnych przez dotychczasowych najemców. Z zasobów mieszkaniowych w latach 2010 2014 na rzecz dotychczasowych najemców, sprzedanych zostało łącznie 23 lokale mieszkalne. 2. Planowana prognoza sprzedaży lokali mieszkalnych na lata 2015 2019 została przedstawiona w poniższej tabeli: Lp. Rok Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych 1 2015 4 2 2016 3 3 2017 3 4 2018 3 5 2019 2 3. Sprzedaż lokali w latach 2015-2019 dokonywana będzie na zasadach określonych uchwałą Rady Miejskiej w Brzeszczach w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Brzeszcze. 4. W celu upowszechnienia i umożliwienia w jak najszerszym zakresie wykupu lokali mieszkalnych przez ich najemców, Rada Miejska w Brzeszczach wymienioną uchwałą wprowadziła bonifikaty od cen zakupu lokali mieszkalnych, w wysokości: a) 80% wartości lokalu w przypadku złożenia deklaracji zakupu lokalu mieszkalnego po dniu 30 czerwca 2005r., b) 70% wartości lokalu w przypadku zakupu lokalu mieszkalnego na raty, bez względu na dzień złożenia deklaracji zakupu lokalu mieszkalnego. 5. W wyniku prowadzonej analizy sprzedaży lokali mieszkalnych, przewiduje się, że sprzedaż lokali będzie mieć tendencje malejącą. Rozdział 5. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu 7. 1. Ustala się następujące rodzaje czynszu: 1) czynsz za lokale mieszkalne, 2) czynsz za lokale socjalne. Zasady polityki czynszowej 2. Czynsz obejmuje wydatki związane z utrzymaniem lokali mieszkalnych, w szczególności remonty i eksploatację, w tym koszty remontów budynków stanowiących własność Gminy Brzeszcze i lokali mieszkalnych w tych budynkach, jak i lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Brzeszcze znajdujących się w budynkach wspólnot mieszkaniowych oraz koszty remontów i eksploatacji budynków wspólnot mieszkaniowych. Czynsz obejmuje również koszty zarządzania i administrowania lokami mieszkalnymi i socjalnymi, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynków, koszty utrzymywania zieleni oraz pomieszczeń wspólnego użytku, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną w częściach wspólnych budynków. 3. Oprócz czynszu najemca obowiązany jest do uiszczania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii elektrycznej, energii cieplnej, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów stałych, w wypadkach gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług. 4. Burmistrz Brzeszcz ustala, w drodze zarządzenia bazową stawkę czynszu dla lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Brzeszcze. Id: 18B5C1C2-7941-4DEC-8F9B-BFD029A4C19C. Podpisany Strona 4
5. Podwyższanie bazowej stawki czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy. Bazowa stawka czynszu w lokalach mieszkalnych stanowiących własność Gminy Brzeszcze nie może przekroczyć w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu. 6. Wypowiedzenie stawki czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, poza opłatami niezależnym od właściciela, może nastąpić w formie pisemnej, za 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia złożonym najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego. 7. Na podstawie zarządzenia nr 21/2012 Burmistrza Brzeszcz z dnia 24 kwietnia 2012r wprowadzono nową bazową stawkę czynszu dla lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy w wysokości 3,95 zł/m 2 powierzchni użytkowej lokalu, zmieniające wprowadzoną w 2009r. stawkę czynszu, która wynosiła 3,60 zł/m 2 powierzchni użytkowej lokalu. Co około 2-3 lata przewiduje się zmiany stawki czynszu z uwzględnieniem wysokości zmian stawek czynszu obowiązujących na wolnym rynku w zasobach niepublicznych. 8. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekroczyć 50% bazowej stawki czynszu obowiązującego w zasobie mieszkaniowym Gminy Brzeszcze. Dla ustalenia czynszu najmu lokali socjalnych nie będą stosowane czynniki podwyższające i obniżające wysokość stawki czynszu. 9. Burmistrz na wniosek najemcy może zawierać porozumienia ustalające zasady spłaty zaległości czynszowych oraz opłat niezależnych od właściciela (media), pod warunkiem, że najemca zobowiąże się do regulowania bieżących należności z tytułu czynszu najmu oraz opłat niezależnych od właściciela (media). Czynniki wpływające na wysokość czynszu najmu 8. Ustala się czynniki podwyższające i obniżające bazową stawkę czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych z gminnego zasobu mieszkaniowego: 1) Czynniki obniżające bazową stawkę czynszu 1m 2 lokalu mieszkalnego: a) lokalizacja lokalu mieszkalnego na poddaszu o 5 %, b) brak w lokalu mieszkalnym łazienki o 5 %, c) brak w lokalu mieszkalnym wc o 5 %, d) brak instalacji gazowej w lokalu mieszkalnym o 5 %, (nie dotyczy lokali mieszkalnych wyposażonych w instalację cwu (ciepłej wody użytkowej) zasilanych z sieci miejskiej lub z lokalnej kotłowni). 2) Czynniki podwyższające bazową stawkę czynszu 1m 2 lokalu mieszkalnego: a) wyposażenie lokalu mieszkalnego w instalację centralnego ogrzewania o 10 %. Zasady obniżania stawek czynszu na wniosek najemcy 9. 1. Przyjmuje się możliwość stosowania przez Burmistrza na wniosek najemcy lokalu mieszkalnego, obniżek czynszu, ze względu na wysokość dochodów gospodarstwa domowego najemcy lokalu mieszkalnego, na niżej wymienionych zasadach: 1) jeżeli średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza poziomu określonego w uchwale Rady Miejskiej w Brzeszczach w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Brzeszcze. 2) obniżki udziela się na wniosek najemcy na okres 12 miesięcy. W szczególnie uzasadnionym przypadku, podyktowanym utrzymującą się trudną sytuacja finansową najemcy, istnieje możliwość udzielenia obniżki na kolejne okresy dwunastomiesięczne, 3) najemca ubiegający się o obniżkę czynszu obowiązany jest przedstawić oświadczenie o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego. W tym zakresie stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001r., o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, Id: 18B5C1C2-7941-4DEC-8F9B-BFD029A4C19C. Podpisany Strona 5
4) Procentowa wysokość udzielonej obniżki zróżnicowana jest w zależności od poziomu dochodu gospodarstwa domowego najemcy i została określona w uchwale Rady Miejskiej w Brzeszczach w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Brzeszcze. Odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego 10. 1. Osoby zajmujące lokal mieszkalny bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu, co miesiąc uiszczać odszkodowanie na zasadach wynikających z ustawy z dnia 21 czerwca 2001r., o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 2. Osoby zajmujące lokal socjalny bez tytułu prawnego obowiązane są co miesiąc uiszczać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki gmina mogłaby otrzymać z tytułu najmu danego lokalu, stosując stawkę bazową jak dla pozostałych lokali mieszkalnych. Pomieszczenia tymczasowe 11. W przypadku wyroku sądu orzekającego eksmisję z dotychczas zajmowanego lokalu mieszkalnego bez prawa do lokalu socjalnego, Gmina w odniesieniu do zasobu, którego jest właścicielem, podejmować będzie kolejno działania polegające na: 1. wezwaniu eksmitowanego do opróżnienia lokalu i zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie, 2. dostarczeniu pomieszczenia tymczasowego w przypadku jego powstania. Rozdział 6. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Brzeszcze 12. 1. Zarządzanie lokalami mieszkalnymi stanowiącymi mieszkaniowy zasób Gminy Brzeszcze, znajdującymi się w budynkach stanowiących współwłasność Gminy Brzeszcze (wspólnoty mieszkaniowe) i lokalami użytkowymi w tych budynkach oraz lokalami mieszkalnymi w budynkach stanowiących wyłączną własność Gminy Brzeszcze i lokalami użytkowymi w tych budynkach w zakresie określonym umową sprawuje Zarządca - Administrator, wyłoniony zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami ustaw. 2. Zasady i sposób zarządzania określa obowiązująca umowa zawarta pomiędzy Gminą Brzeszcze i Zarządcą Administratorem. 3. Zarządzanie lokalami mieszkalnymi nie objętymi umową o administrowanie z Zarządcą sprawuje Burmistrz Brzeszcz. Rozdział 7. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej Możliwości finansowania gospodarki mieszkaniowej 13. 1. Podstawowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są przychody z tytułu czynszu za najem lokali. W wyniku prowadzonej polityki czynszowej przychody z tytułu czynszu pokrywają koszty utrzymania budynków i administracji oraz część kosztów niezbędnych remontów. 2. Poza przychodami z tytułu czynszu za najem lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy, z budżetu Gminy Brzeszcze przeznaczane są dodatkowe środki finansowe na remonty mieszkaniowego zasobu Gminy Brzeszcze 3. Wielkość środków finansowych na gospodarkę mieszkaniową w poszczególnych latach uzależniona będzie od poziomu czynszów mieszkalnych, możliwości budżetu gminy oraz środków uzyskanych przez Gminę Brzeszcze z innych źródeł. Id: 18B5C1C2-7941-4DEC-8F9B-BFD029A4C19C. Podpisany Strona 6
Rozdział 8. Wysokość wydatków z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji i koszty remontów lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których Gmina Brzeszcze jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne Wydatki na utrzymanie zasobu 14. 1. Planowana wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz kosztów modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, kosztów zarządu nieruchomościami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy, a także wydatków inwestycyjnych. Wyszczególnienie 2015r. 2016r. 2017r. 2018r. 2019r. Ogółem 1 158869,20 zł 1 178048,63 zł 1 229742,37 zł 1 310939,94 zł 1 377902,55 zł Koszty bieżącej eksploatacji we wspólnotach mieszkaniowych 655 520,00 zł 688 296,00 zł 722 710,80 zł 758 846,34 zł 796 788,67 zł Koszty bieżącej eksploatacji w budynkach stanowiących własność Gminy Brzeszcze Koszt administrowania przez Zarządcę lokalami w budynkach wspólnot mieszkaniowych, (w których gmina jest jednym ze współwłaścicieli) Koszty administrowania budynków gminnych przez Zarządcę Koszty remontów i inwestycji w lokalach i budynkach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Zaliczka na fundusz remontowy 106 640,00 zł 111 972,00 zł 117 570,60 zł 123 449,13 zł 129 621,59 zł 30 261,60 zł 30 261,60 zł 30 261,60 zł 36 313,92 zł 36 313,92 zł 4 479,10 zł 4 479,10 zł 4 479,10 zł 5 374,27 zł 5 374,27 zł 140 000,00 zł 110 000,00 zł 110 000,00 zł 130 000,00 zł 140 000,00 zł 221 968,50 zł 233 066,93 zł 244 720,27 zł 256 956,28 zł 269 804,10 zł Koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, w których Gmina jest jednym ze współwłaścicieli 15. Gmina będąc właścicielem lokali mieszkalnych znajdujących się w budynkach wspólnot mieszkaniowych pokrywa koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, o których mowa w art. 14 ustawy o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.). Zaliczki na pokrycie tych kosztów są ustalane poprzez podjęcie stosownych uchwał przez wspólnoty mieszkaniowe. Stanowią one podstawę naliczenia zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w wysokości odpowiadającej posiadanemu udziałowi Gminy Brzeszcze w nieruchomości. Wysokość kosztów utrzymania nieruchomości wspólnych w podziale na tytuły: eksploatacja, konserwacja, zarządzanie została przedstawiona w Rozdziale 3 5 uchwały łącznie z wydatkami dotyczącymi budynków należących w 100% do Gminy Brzeszcze. Id: 18B5C1C2-7941-4DEC-8F9B-BFD029A4C19C. Podpisany Strona 7
Rozdział 9. Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy 16. 1. Gmina Brzeszcze udziela najemcom lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy pomocy w spłacie wymagalnych zobowiązań wobec Gminy Brzeszcze, z tytułu czynszu najmu i opłat za media zależnych od wynajmującego, poprzez odraczanie terminu ich płatności lub rozłożenie na raty. 2. Odroczenie terminu płatności wymienionych zobowiązań lub rozłożenia ich na raty wymaga zawarcia przez najemcę z Burmistrzem Brzeszcz porozumienia, na mocy którego najemca uznaje swoje zobowiązanie wobec Gminy i zobowiązuje się spłacić je na zasadach określonych w porozumieniu. 3. W zakresie nie uregulowanym w niniejszym rozdziale do odroczenia oraz rozkładania na raty wymienionych w punkcie 1 zaległości stosuje się postanowienia uchwały XLI/454/10 Rady Miejskiej w Brzeszczach z dnia 28 września 2010r. w sprawie określenia szczegółowych zasad i trybu umarzania wierzytelności jednostek organizacyjnych Gminy Brzeszcze z tytułu należności pieniężnych, do których nie stosuje się przepisów ustawy ordynacja podatkowa oraz udzielania innych ulg w spłacaniu tych należności, a także wskazania organów do tego uprawnionych. Rozdział 10. Przepisy końcowe 17. 1. Traci moc uchwała Nr XXXIII/382/09 Rady Miejskiej w Brzeszczach z dnia 24 listopada 2009r. w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Brzeszcze na lata 2010-2014. 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Brzeszcz. 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia, z mocą obowiązującą od 1 stycznia 2015r. Przewodniczący Rady Miejskiej w Brzeszczach Jacek Wawro Id: 18B5C1C2-7941-4DEC-8F9B-BFD029A4C19C. Podpisany Strona 8