` Kraków ul. Ciepłownicza; Nieruchomość gruntowa w wieczystym użytkowaniu; Działki nr 347/6 i 347/16 o łącznej pow. 0,8395 ha Grunt niezabudowany; KW nr KR1P/00196175/2 DOKUMENTACJA DOTYCZĄCA PRZETARGU USTNEGO NIEOGRANICZONEGO Kraków, dnia 04.08.2015
SPIS TREŚCI I. Przedmiot sprzedaży... 3 II. Przeznaczenie nieruchomości... 5 III. Obciążenia nieruchomości... 6 IV. Informacja o przetargu... 7 Załącznik nr 1. Wypisy z ewidencji gruntów... 10 Załącznik nr 2. Skan mapy ewidencyjnej... 11 Załącznik nr 3. Skan mapy zasadniczej... 12 Załącznik nr 4. Dokumentacja fotograficzna... 13 2
I. Przedmiot sprzedaży Przedmiotem sprzedaży jest: Prawo wieczystego użytkowania, do dnia 05 grudnia 2089 r., gruntu działek ewidencyjnych o nr 347/6 (pow. 6161m 2 ), 347/16 (2234m 2 ) w obr. 55 Kraków Nowa Huta o łącznej powierzchni 8395m 2, położonych w Krakowie, przy ulicy Ciepłowniczej, których właścicielem jest Skarb Państwa. Dla nieruchomości jest urządzona księga wieczysta o nr KR1P/00196175/2, prowadzona przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa Podgórza. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Krakowie Łęgu, w drugim rzędzie zabudowy od ul. Ciepłowniczej, w bezpośrednim sąsiedztwie chłodni kominowych krakowskiego oddziału EDF Polska S.A. (dawna Elektrociepłownia KRAKÓW ). Sąsiedztwo stanowi zabudowa przemysłowousługowo-magazynowa. Aktualnie brak fizycznego dojazdu do działki. Dojazd będzie możliwy poprzez ustanowienie przez Zbywcę, w umowie sprzedaży, stosownej służebności przejazdu przez działkę 347/7 bezpośrednio z ulicy Ciepłowniczej. Sam wjazd z ul. Ciepłowniczej należy uzgodnić z ZIKiT w Krakowie. Aktualnie brak jest przesłanek co do negatywnej opinii odnośnie wjazdu. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Czyżyny-Łęg nieruchomość będzie posiadała dostęp do drogi publicznej poprzez planowaną bezpośrednią drogę lokalną, usytuowaną zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, o którym mowa poniżej, częściowo na terenie stanowiących przedmiot sprzedaży działek w ich południowej części (zdjęcie nr 3). Na dzień dzisiejszy działki stanowią teren niezabudowany, wygrodzony z obszaru zakładu. W zachodniej i centralnej części działki nr 347/6 znajdują się niewysokie nasypy ziemne. Szerokość nieruchomości wynosi około 50m, a średnia długość 170m. Działki znajdują się w strefie oddziaływania chłodni kominowych co skutkować może podwyższoną wilgotnością a w okresie zimowym gołoledzią. Działka nr 347/6 jest ogrodzona, na jej terenie znajduje się 6 słupów oświetleniowych. Działka nr 347/16 jest dopełnieniem do działki nr 347/6, stanowi pas gruntu o szerokości około 12m i znajduje się na terenie zakładu elektrociepłowni. Na granicy działek w centralnej części rosną dwie stare topole, których wycięcie wymagać będzie odrębnie uzyskanego zezwolenia. Nieruchomość posiada dostęp do większości sieci uzbrojenia technicznego, które znajdują się w granicy lub przy granicy działek. Nieco oddalony jest jedynie dostęp do sieci wodociągowej poprzez wodociąg w160 biegnący przy ul. Ciepłowniczej (około 80m) i sieci gazowej g140 poprowadzony po drugiej stronie ulicy. Do sieci kanalizacji zarówno deszczowej jak i sanitarnej istnieje dostęp poprzez odpowiednio sieć kd300 i ks300 biegnące poprzez działkę. Sieci energetyczne zlokalizowane w granicach nieruchomości. Ograniczeniem strefy zabudowy nieruchomości jest przebieg wspomnianej kanalizacji ks300 zlokalizowanej w odległości około 10m od południowej granicy działki oraz uwarunkowania planistyczne, które lokują na części zbywanych działek, jak wyżej wskazano, drogę lokalną. Szerokość obszaru inwestycyjnego wynosi około 36m co jest wystarczające do realizacji zabudowy usługowej lub usługowo przemysłowej. Dodatkowym utrudnieniem jest usytuowanie sieci kanalizacji kd300, przecinającej nieruchomość w poprzek. Istnieje tu jednak możliwość przełożenia sieci i ulokowanie jej wzdłuż granicy z działką nr 347/7. 3
W umowie sprzedaży nieruchomości ustanowione zostaną nieodpłatnie odpowiednie, spełniające wymagania norm i przepisów prawa, służebności dostępu do sieci należących do EDF Polska S.A. Treści służebności ustalone zostaną w umowie sprzedaży. Zdjęcie nr 1. Ortofotomapa. Zdjęcie nr 2. Plan miasta. 4
II. Przeznaczenie nieruchomości Obszar działek 347/6 i 347/16 objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Czyżyny-Łęg. Wyrokiem z dnia 10.04.2014r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie (sygn. akt: II SA/Kr 97/14) stwierdził nieważność zaskarżonej uchwały Nr LXXX/1219/13 Rady Miasta Krakowa z dnia 28 sierpnia 2013r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Czyżyny-Łęg. Orzeczenie nie jest prawomocne i do czasu uprawomocnienia się wyroku, postanowienia planu należy uważać za obowiązujące. Zgodnie z zapisami planu nieruchomość położona jest w około 80% w obszarze oznaczonym symbolem C - tereny infrastruktury technicznej ciepłownictwo oraz w około 20% w obszarze dróg publicznych dróg lokalnych KDL. Tereny infrastruktury technicznej ciepłownictwo (C) 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C ustala się następujące przeznaczenie: 1/ podstawowe pod obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej związane z produkcją oraz przesyłem energii elektrycznej i cieplnej, 2/ uzupełniające pod zieleń urządzoną. 2. W granicach terenu C dopuszcza się lokalizację i funkcjonowanie: 1/ obiektów produkcyjnych, magazynowych i składowych, 2/ budynków administracyjnych i biurowych, 3/ usług wbudowanych w budynki administracyjne i biurowe, 4/ stacji paliw płynnych i gazowych, 5/ myjni pojazdów, 6/ obiektów małej architektury, 7/ dojść i dojazdów do budynków oraz dróg wewnętrznych, jednopoziomowych oraz wielopoziomowych nadziemnych parkingów i miejsc postojowych nie wyznaczonych na rysunku planu, 8/ bocznic kolejowych, 9/ obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury kolejowej, 10/ urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz obsługi komunikacyjnej, 11/ cieków i rowów melioracyjnych. 3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu C: 1/ dopuszcza się budowę oraz przebudowę zabudowy, o której mowa w ust. 1 i 2, z zachowaniem warunków określonych w niniejszych ustaleniach, 2/ powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 5000 m², nowo wydzielane działki budowlane muszą mieć zapewniony dostęp do dróg publicznych bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne, 3/ wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 10%, 4/ wskaźnik powierzchni zainwestowanej nie może być większy niż 90%, 5/ w terenie dopuszcza się istnienie jedynie dwóch obiektów budowlanych, których wysokość przekracza 110 m, 6/ obiekty, o których mowa w pkt. 5) nie podlegają rozbudowie i nadbudowie, 7/ w przypadku konieczności wybudowania nowego obiektu komina przemysłowego, o wysokości przekraczającej 110 m, dopuszcza się wymianę istniejącej substancji budowlanej na następujących warunkach: a) wysokość nowego obiektu komina przemysłowego, nieprzekraczająca rzędnej 425 m n.p.m., 5
b) budowa nowego obiektu komina przemysłowego, o wysokości przekraczającej 110 m, jedynie wraz z dokonaniem rozbiórki jednego z dwóch dotychczas istniejących kominów przemysłowych, o wysokości przekraczającej 110 m, c) rozbiórkę, o której mowa w ust. 3 pkt. 7/ lit. b) należy wykonać w terminie do 30 czerwca 2017 r. 4. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy administracyjnej i biurowej w obrębie terenu C: 1/ wysokość budynków administracyjnych i biurowych oraz wielopoziomowych nadziemnych parkingów i miejsc postojowych nie może przekraczać 18 m, 2/ obowiązują dachy płaskie, 3/ do wykończenia elewacji zakazuje się stosowania sidingu, 4/ zakazuje się budowy ogrodzeń pełnych. 5. Wysokość obiektów produkcyjnych, magazynowych i składowych do 60 m; ustalona wysokość nie dotyczy chłodni kominowych oraz kominów przemysłowych, których wysokość ze względów technologicznych nie zostaje określona, przy czym nie może przekraczać 110 m. Biorąc pod uwagę powyższe zapisy, przeznaczenie działek można określić jako produkcyjnousługowe. Lokalizacja i położenie nieruchomości kwalifikuje ją z inwestycyjnego punktu widzenia pod zabudowę magazynową lub produkcyjną. Zdjęcie nr 3. Rysunek Planu. III. Obciążenia nieruchomości Nieruchomość wolna jest od obciążeń innych aniżeli wymienionych w dziale III KW Nr KR1P/00196175/2. W dziale IV wzmianka DzKW/KR1P/3875/15/1: 6
Hipoteka umowna 2.898.000.000 (dwa miliardy osiemset dziewięćdziesiąt osiem milionów złotych) jako zabezpieczenie wierzytelności pożyczkodawcy z tytułu dotychczasowej pożyczki na rzecz EDF INVESTISSMENTS GROUPE S.A. z siedzibą w Brukseli. Do sprzedaży zostanie dołączona zgoda na bezciężarowe odłączenie działek do nowej księgi wieczystej. IV. Informacja o przetargu Siedziba i adres Zbywcy: EDF Polska S.A. ul. Złota 59, 00-120 Warszawa, zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sadowego, Nr KRS: 0000013479, NIP 642-00-00-642. Kapitał zakładowy w całości opłacony 783.257.620 zł. Termin przeprowadzenia przetargu: - przetarg zostanie przeprowadzony w dniu 10.09.2015 r. w sali konferencyjnej (D 17) Budynku D EDF Polska S.A. Oddział nr 1 w Krakowie przy ul. Ciepłowniczej 1 o godz. 12.00. Cena wywoławcza: - 1 110 000,00 zł netto (słownie: jeden milion sto dziesięć tysięcy złotych). Informacja o podatku VAT: - do ceny sprzedaży nieruchomości doliczona zostanie kwota podatku od towarów i usług, według stawki obowiązującej na dzień zawarcia umowy sprzedaży. Na dzień ogłoszenia, sprzedaż obciążona jest podatkiem VAT w wysokości 23%. Informacja na temat wadium. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w kwocie 100 000,00 zł [słownie: sto tysięcy złotych 00/100] na rachunek bankowy: ING BANK ŚLĄSKI S.A., ul. Sokolska 34, 40-086 Katowice Nr rachunku PL: 73 1050 0086 1000 0090 3005 4325. Za termin wpłaty wadium uważa się dzień wpływu wadium na ww. konto. Wadium złożone przez oferentów, którzy nie wygrali przetargu, zostanie zwrócone bezpośrednio po rozstrzygnięciu przetargu. Wadium złożone przez nabywcę zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Wadium przepada na rzecz sprzedającego, jeżeli nabywca, który wygrał przetarg, uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży. Termin wniesienia wadium 07.09.2015r. do godziny 15:00. Informacje o ustanowieniu przy sprzedaży ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości: - w umowie sprzedaży zostaną ustanowione nieodpłatnie, nieograniczone w czasie, służebności przesyłu na podstawie art. 305[1] Kodeksu cywilnego, polegające na prawie dostępu i korzystania z sieci infrastruktury technicznej, przy uwzględnieniu odpowiedniego pasa eksploatacyjnego, wchodzącej w skład przedsiębiorstwa spółki pod firmą EDF Polska S.A. z siedzibą w Warszawie i pozostających jej własnością, a to: rurociągu kanalizacji sanitarnej DN 300, rurociągu kanalizacji burzowej DN 300, sieci elektroenergetycznej 6kV, 7
sieci elektroenergetycznej 0,4kV, sieci elektroenergetycznej oświetlenia terenu 0,4kV, w szczególności na: - zezwoleniu na swobodny dostęp do znajdujących się na nieruchomości obciążonej ww. odcinków sieci, w celu przeprowadzenia inspekcji ich stanu, usunięcia wszelkich usterek i awarii, a także konserwacji i remontów, w tym wymiany ich zużytych elementów, z zastrzeżeniem, że po przeprowadzeniu wymaganych prac remontowo modernizacyjnych EDF Polska S.A. z siedzibą w Warszawie lub jej następca prawny doprowadzi działkę obciążoną służebnością przesyłu do stanu poprzedniego, - zezwoleniu na modernizację i ewentualną odbudowę wspomnianych powyżej odcinków sieci również w przypadku ich zniszczenia. Ponadto w umowie sprzedaży zostanie ustalona służebność gruntową, o następującej treści: - Zbywca ustanawia na prawie użytkowania wieczystego gruntu objętego księgą wieczystą KW nr KR1P/00196175/2 na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki nr 347/6, o powierzchni 0,6161 ha, położonej w Krakowie, przy ul. Ciepłowniczej, służebność gruntową przechodu i przejazdu od drogi publicznej do działki nr 347/6, ograniczając zakres jej wykonania do działki nr 347/7, o powierzchni 0,1570 ha. Wymagane dokumenty: - warunkiem uczestnictwa w postępowaniu przetargowym jest okazanie komisji przetargowej przed otwarciem przetargu: a) dowodu tożsamości uczestnika, b) oświadczenia o: zobowiązaniu do pokrycia wszystkich kosztów związanych z nabyciem nieruchomości, w tym opłat notarialnych i sądowych, stosownych podatków oraz kosztów pracy tłumacza przysięgłego (w przypadku podmiotu nieposługującego się językiem polskim), zapoznaniu się z warunkami przetargu określonymi w materiałach przetargowych oraz o przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń, zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości, zobowiązaniu do ustanowienia w umowie sprzedaży nieodpłatnych i na czas nieokreślony służebności wskazanych przez sprzedającego, wyłączeniu odpowiedzialności Zbywcy w zakresie wszelkich roszczeń bez względu na ich podstawę prawną, w tym z tytułu rękojmi za wady fizyczne lub związanych z odpowiedzialnością za nienależyte wykonanie umowy, które to roszczenia mogłyby wynikać z potencjalnego zanieczyszczenia nieruchomości, w szczególności zanieczyszczenia mogącego stanowić zagrożenie dla zdrowia ludzi i stanu środowiska, jak również hałasu, zapylenia, wzmożonego ruchu drogowego, podwyższonej wilgotności, gołoledzi i podobnych, co związane jest z bezpośrednim sąsiedztwem zakładu przemysłowego (elektrociepłowni), c) dowód wniesienia wadium, d) odpis z właściwego rejestru (KRS) oraz inne dokumenty, w tym pełnomocnictwo, jeżeli z wyżej wymienionych odpisów nie wynika umocowanie. 8
Zasady wyłonienia nabywcy: - po otwarciu przetargu uczestnicy decydują o wysokości postąpienia, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych złotych; - uczestnicy zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. Termin zawarcia umowy z nabywcą i wydania nieruchomości: - podpisanie umowy sprzedaży nastąpi niezwłocznie po uzyskaniu przez Zbywcę zgody uprawnionego Organu Korporacyjnego Spółki. Termin i zasady okazania nieruchomości: - okazanie nieruchomości nastąpi po uprzednim umówieniu terminu. Dodatkowe zastrzeżenia: a) Sprzedawca zastrzega sobie możliwość unieważnienia przetargu bez podania przyczyny. b) Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. c) Nabywca zobowiązany jest do: - zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego w terminie i miejscu wyznaczonym przez Zbywcę, w ramach której Nabywca zobowiąże się do wykonania Prac opisanych poniżej przed zawarciem umowy przyrzeczonej; - przełożenia istniejącego ogrodzenia pomiędzy działką nr 347/6 a 347/16, na północną granicę działki nr 347/16 (z działką nr 347/18) własnym staraniem i na własny koszt. Udokumentowany koszt zasadnie poniesionych wydatków w związku z pracami opisanymi w zdaniu pierwszym zostanie zaliczony na poczet ceny sprzedaży nieruchomości, z jednoczesnym warunkiem, że kosztorys oraz projekt wykonawczy zostaną zaakceptowane przez Zbywcę przed wykonaniem prac; - po wykonaniu prac wyżej opisanych, zawarcia umowy przyrzeczonej w miejscu i terminie wskazanym przez zbywcę nie później niż w ciągu sześciu miesięcy od dnia zawarcia umowy przedwstępnej; - poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem umowy sprzedaży, w tym kosztów opłat notarialnych, opłat sądowych oraz podatków związanych z nabyciem przedmiotu przetargu; - zapłaty ceny zaoferowanej w przetargu, powiększonej o podatek VAT w stawce zgodnej z obowiązującymi przepisami w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Nabywca który najpóźniej w chwili zawarcia umowy notarialnej nie uiści ceny nabycia, traci prawa wynikające z przyjęcia jego oferty oraz złożone wadium; d) Oferent ma obowiązek zapoznania się z treścią dokumentacji przetargowej i regulaminem przetargu. Osobą uprawnioną do udzielania informacji i wyjaśnień dotyczących Nieruchomości oraz o warunkach przetargu jest: Marcin Gzyl, tel. +48 12 620 9528, +48 691 964 909, adres e-mail: marcin.gzyl@edf.pl 9
Dodatkowo z treścią dokumentacji dotyczącej Nieruchomości można się zapoznać na stronie internetowej EDF Polska S.A. (https://edf.eb2b.com.pl/) oraz w siedzibie krakowskiego oddziału EDF Polska S.A. przy ul. Ciepłowniczej 1. Załącznik nr 1. Wypisy z ewidencji gruntów 10
Załącznik nr 2. Skan mapy ewidencyjnej 11
Załącznik nr 3. Skan mapy zasadniczej 12
Załącznik nr 4. Dokumentacja fotograficzna 13
14