R E G U L A M I N ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W SUCHEDNIOWIE 1 Zarząd Spółdzielni działa na podstawie Ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze /Dz. U. z 1995 r. nr 54, poz. 288 i nr 133, poz. 654, z 1996 r. nr 5, poz. 32, nr 24, poz. 110 i nr 43, poz. 189, z 1997 r. nr 32, poz. 183, nr 111, poz. 723 i nr 121, poz. 769 i 770, z 1999 r. nr 40, poz.399, nr 60, poz. 636, nr 77, poz.874 i nr 99, poz. 1151 oraz z 2001 r. nr 4, poz. 27 i nr 69, poz.724/, Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych /Dz. U. z 2001 r. nr 4, poz. 27, Dz. U. z 2001 r. nr 57, poz. 601, Dz. U. z 2001 r. nr 154, poz. 1802, Dz. U. z 2002 r. nr 240, poz.2058/, statutu Spółdzielni i niniejszego regulaminu. 2. Zarząd kieruje działalnością spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz. 3. 1. Zarząd składa się z trzech członków, w tym Prezesa, Z-cy i członka Zarządu. 2. Prezesa Zarządu wybiera Rada Nadzorcza w drodze konkursu. Z-cę Prezesa i Członka Zarządu powołuje Rada Nadzorcza na wniosek Prezesa Zarządu. 3. Kandydat na Prezesa Zarządu powinien posiadać umiejętności kierowania i organizowania pracy Spółdzielni oraz legitymować się wykształceniem wyższym stosownie do zakresu powierzonych obowiązków i 5-letnim doświadczeniu w pracy na stanowisku kierowniczym. 4. Rada Nadzorcza może w każdej chwili odwołać członka /członków/ Zarządu. Rada Nadzorcza ustanawia pełnomocnika /ów/ w przypadku odwołania lub niemożności pełnienia przez nich funkcji. Ponadto Zebranie Przedstawicieli może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzieliło absolutorium. 5. W każdym wypadku odwołanie członka Zarządu wymaga pisemnego uzasadnienia. 6. Uchwała o odwołaniu członka Zarządu zapada zwykłą większością głosów obecnych członków Rady lub Przedstawicieli. 7. Z Prezesem Zarządu zatrudnionym w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy w zależności od powierzonego stanowiska na podstawie powołania albo umowy o pracę, stosownie do wymogów Kodeksu Pracy. 8. Odwołanie Prezesa Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy. 9. Członkiem Zarządu nie może być osoba naruszająca postanowienia art. 56 58 Ustawy Prawo spółdzielcze.
4. 1. Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub statucie Spółdzielni innym organom Spółdzielni, a w szczególności: 1/ podejmowanie decyzji w sprawie przyjęcia w poczet członków do Spółdzielni; 2/ zawieranie umów o budowę lokali; 3/ zawieranie umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, 4/ zawieranie umów o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; 5/ zawieranie umów o ustanowienie odrębnej własności lokalu; 6/ zawieranie umów o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; 7/ zawieranie umów o przeniesienie własności lokalu; 8/ zawieranie umów z użytkownikami lokali; 9/ sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społeczno-wychowawczej; 10/ prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych; 11/ zabezpieczenie majątku Spółdzielni; 12/ sporządzanie rocznych sprawozdań i bilansów oraz przedkładanie ich do zatwierdzenia Zebrania Przedstawicieli; 13/ zwoływanie zebrań grup członkowskich i Zebrania Przedstawicieli; 14/ zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań; 15/ udzielanie pełnomocnictw; 16/ współdziałanie z lokalnymi organami administracji rządowej i samorządowej oraz z organizacjami spółdzielczymi i gospodarczymi; 2. Zarząd kieruje działalnością biura Spółdzielni oraz wypełnia rolę pracodawcy w stosunku do pracowników etatowych Spółdzielni w rozumieniu przepisów Kodeksu Pracy. 3. Zarząd może podejmować także uchwały w innych sprawach w zakresie jego kompetencji. 5. Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej i Zebraniu Przedstawicieli i raz w roku zebraniom grup członkowskich. 6. 1. Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach.
2. W sprawach pilnych lub mniejszej wagi podjęcie decyzji może nastąpić obiegiem, tj. przez podpisanie projektu decyzji kolejno przez wszystkich członków Zarządu. Decyzję uważa się za podjętą z chwilą złożenia ostatniego podpisu. 3. Posiedzenia Zarządu odbywają się w miarę potrzeby, nie rzadziej jednak niż raz na dwa tygodnie. 4. Posiedzenia Zarządu zwoływane są przez Prezesa Zarządu, a w jego nieobecności przez Zastępcę Prezesa. 5. Prezes Zarządu koordynuje pracę Zarządu oraz ustala termin i porządek obrad posiedzeń Zarządu. 6. Każdy z członków Zarządu może wnieść do porządku obrad sprawę, która jego zdaniem wymaga decyzji Zarządu. 7. Uchwały i decyzje Zarządu zapadają zwykłą większością głosów. Do ich ważności konieczna jest obecność dwóch członków Zarządu. 8. Członkowie Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących. 9. W posiedzeniach Zarządu mogą brać udział z głosem doradczym: 1/ członkowie Rady Nadzorczej, 2/ kierownicy komórek organizacyjnych Spółdzielni, 3/ inne zaproszone osoby. 7. 1. Posiedzenia Zarządu są protokołowane. Protokóły winny zawierać: datę posiedzenia, nazwiska członków Zarządu i innych osób obecnych na posiedzeniu, porządek zebrania, omówienie spraw będących przedmiotem posiedzenia, treść podjętych uchwał, decyzji. Protokół z posiedzenia Zarządu podpisują wszyscy członkowie Zarządu obecni na posiedzeniu. 2. Zarząd prowadzi rejestr swoich uchwał. 3. W przypadku podejmowania uchwał lub decyzji w trybie głosowania imiennego, należy umieścić w protokółu z posiedzenia, na którym podejmowana jest uchwała lub decyzja, zdania odrębne członków Zarządu nie godzących się z treścią uchwały lub decyzją podejmowaną przez Zarząd. 4. Dokumentacja z posiedzeń Zarządu przechowywana jest w biurze Spółdzielni. 8. 1. Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają dwaj Członkowie Zarządu lub jeden Członek Zarządu i pełnomocnik. 2. Oświadczenia, o których mowa w ust. 1 składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy. 3. Oświadczenie skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo pisemnie jednemu z członków Zarządu, ma skutek prawny względem Spółdzielni.
9. 1. Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych. 2. Udzielenie pełnomocnictwa do czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo wymaga każdorazowo uprzedniej zgody Rady Nadzorczej. 10. Członkowie Zarządu kierują i nadzorują działalność przypisanych im komórek organizacyjnych Spółdzielni, zgodnie ze strukturą organizacyjną Spółdzielni wprowadzoną uchwałą Rady Nadzorczej. 11 1. Nie można być jednocześnie członkiem Zarządu i przedstawicielem na zebranie przedstawicieli tej samej spółdzielni. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu tej samej Spółdzielni. W razie konieczności Rada może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka /członków/ Zarządu. 2. Członkowie Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących. 3. Członkowie Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz przedsiębiorców prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach. 4. Pod pojęciem działalności konkurencyjnej należy rozumieć przede wszystkim przypadki, w których: 1/ inny podmiot prowadzi działalność konkurencyjną w stosunku do działalności Spółdzielni, np. zabieganie o te same tereny inwestycyjne, wynajmowanie na tym samym terenie lokali użytkowych, negocjowanie warunków umów z tymi samymi podmiotami świadczącymi usługi. 2/ podmiot zawarł ze Spółdzielnią umowę o świadczenie usług lub dostawy. 12. Członek Zarządu odpowiada wobec Spółdzileni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami statutu chyba, że nie ponosi winy. 13. Kto będąc członkiem Zarządy Spółdzielni działa na jej szkodę podlega karze pozbawienia wolności do lat 5 i grzywnie.
14. Kto będąc członkiem Zarządu Spółdzielni, albo likwidatorem, nie zgłasza wniosku o upadłość spółdzielni pomimo powstania warunków uzasadniających upadłość spółdzielni, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. 15. Kto będąc członkiem organu spółdzielni albo likwidatorem wbrew przepisom ustawy: 1/ Nie poddaje Spółdzileni lustracji 2/ Nie udziela lub udziela niezgodnych ze stanem faktycznym wyjaśnień lustratorowi nie dopuszcza go do pełnienia obowiązków lub nie przedkłada stosownych dokumentów, 3/ Nie udostępnia członkom spółdzielni protokółu lustracji, 4/ Nie zwołuje Zebrania Przedstawicieli albo zebrań grup członkowskich poprzedzających Zebranie Przedstawicieli, podlega grzywnie albo karze ograniczenia wolności 16. 1. Kto będąc członkiem organu spółdzielni albo likwidatorem, ogłasza dane nieprawdziwe albo przedstawia je organom spółdzielni, władzom państwowym, członkom spółdzielni lub lustratorowi, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2. 2. Jeżeli sprawca działa nieumyślnie, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 13 marca 2007 r. uchwałą Rady Nadzorczej nr V/99/2007 z dnia 13.03.2007 r. 2007 r.