Regulamin Przyjmowania członków spółdzielni oraz oddawania, zamiany i najmu lokali mieszkalnych w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własnościowej ROZŁOGI" I. Postanowienia ogólne 1 Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne spełniające warunki ustalone w 7 i 8 Statutu SML-W ROZŁOGI". II. Zasady przyjmowania członków 2 1.Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej, z podpisem osoby fizycznej, wstępującej do Spółdzielni, albo z podpisami osób, reprezentujących wstępującą osobę prawną. Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko (nazwę firmy) oraz miejsce zamieszkania (lub siedziby) osoby wstępującej, liczbę zadeklarowanych udziałów oraz oświadczenie, czy osoba ta ubiega się o lokal mieszkalny lub użytkowy, czy też występuje o członkostwo w Spółdzielni na podstawie 70 statutu, lub jako następca prawny byłego członka, któremu przysługiwało własnościowe prawo do lokalu użytkowego. Warunek ten nie dotyczy osób, które uzyskują członkostwo na zasadzie wymienionej w 7 statutu. 2.Osoba wstępująca do Spółdzielni może w deklaracji członkowskiej, a czło nek Spółdzielni w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym w Spół dzielni, wskazać osobę, której Spółdzielnia będzie obowiązana wypłacić po śmierci członka jego udziały. 3.Organem właściwym do przyjmowania członków jest Zarząd Spółdzielni. 4.Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji pod pisami dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważ nionych, z podaniem daty podjęcia uchwały o przyjęciu. 5.Uchwała w sprawie przyjęcia powinna być podjęta w terminie jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji. O uchwale o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni oraz o uchwale odmawiającej przyjęcia osoba za interesowana powinna być zawiadomiona pisemnie w ciągu dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały przez Zarząd. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie oraz informacje o sposobie i terminie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. W zakresie postę powania odwoławczego, w tym co do sposobu i terminu wniesienia i roz patrzenia odwołania, stosuje się odpowiednio przepisy ustawy i postano wienia statutu, dotyczące fakultatywnego postępowania wewnątrzspółdzielczego. 1
6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osób, którym przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przyznają roszczenie przyjęcia do Spółdzielni. 3 Zarząd prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska (nazwy firm ) oraz miejsca zamieszkania (siedziby), liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych albo budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania. 4 Ustala się następujące opłaty manipulacyjne za poszczególne czynności wynikające z przyjęcia w poczet członków Spółdzielni (niezależnie od wpisowego i udziału, których zasady określa 12 Statutu): współmałżonka członka oraz osób fizycznych w razie śmierci członka - 5,00 zł; osób fizycznych z przyczyn innych niż śmierć członka - 50,00 zł; -osób prawnych dla lokali użytkowych - 20 000,00 zł; -osób prawnych dla lokali mieszkalnych - 1 000,00 zł; III. Tytuły prawne do lokali 5 1.Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni. 2.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być usta nowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spół dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 5.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 6.Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 7.Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.
6 1.Członek może posiadać w Spółdzielni tylko jedno spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 2.W razie nabycia prawa do więcej niż jednego spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, członek jest obowiązany w ciągu trzech miesięcy od daty wezwania go przez Spółdzielnię zlikwidować stan sprzeczny z przepisem ust. 1. Po bezskutecznym upływie tego terminu, Spółdzielnia podejmie uchwałę o wygaśnięciu później uzyskanego prawa. 3.Postanowienia ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio, gdy prawo do więcej niż jednego spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego uzyskują małżonkowie, chyba że mają oni z przyczyn uzasadnionych osobne miejsca zamieszkania. 7 1.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Wydane przed dniem 24 kwietnia 2001 r. przydziały spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mają moc umowy miedzy członkiem a Spółdzielnią o ustanowieniu tego prawa. 2.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3.Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w usm, Statucie i w umowie. 4.Umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna. 5.Spółdzielcze własnościowe prawo lokalu może należeć do kilku osób z tym, że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, stosuje się odpowiednio postanowienia 85 statutu. 6.Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 8 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2.- uchylony 3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
4.Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni. 5.Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne, jeżeli zbywana część nie spełnia wymogów samodzielnego lokalu. 6.Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego wła snościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością, jest nieważna. 9 1. Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: a/ zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal, przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową określonych w umowie, b/ określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, c/ określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, d/ określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, e/ inne postanowienia określone w statucie. 2. Członek, o którym mowa w ust. 1 wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 3. Przepisy ust. 1 pkt b i c i ust. 2 nie dotyczą członków, którzy zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w wypadku zadań nie obejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych. 10 Zarząd może oddać w użytkowanie lokal mieszkalny okazjonalny (o charakterze rotacyjnym) na zasadzie umowy najmu.
11 Ustala się następujące opłaty manipulacyjne związane z zawieraniem umów na ustanawianie praw: -lokatorskiego - 15,00 zł; -własnościowego - 30,00 zł; -odrębnej własności - 30,00 zł; -okazjonalnego - 50,00 zł; -zakładowego (funkcyjnego) - 30,00 zł. IV. Przekształcenia lokali 12 l. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu po dokonaniu przez niego: 1)spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w 61 ust. 2 lit. a Statutu, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami; 2)spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku w rozumieniu 110 ust. 5 Statutu; 3)spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal; 4)spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w 108 ust. 1 Statutu; 5)wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, to różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50% wartości pomocy uzyskanej przez Spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu 2.Wpływy z wpłat, o których mowa w ust.1 pkt. 5, Spółdzielnia przeznacza na spłatę kredytu i uzupełnienie funduszu remontowego Spółdzielni. 3.Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. 4.Umowa powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 5.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie podlega prze kształceniu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w budynku wy budowanym z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.
6. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, o której mowa w ust. 2, obciążają osobę, z którą Spółdzielnia zawiera umowę o przekształcenie lokalu mieszkalnego. 13 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: a/ spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową lokalu, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami; b/ spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku; cl spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal; d/ spłaty zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych i innych opłat zgodnie z postanowieniem Statutu; e/ wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, to różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50% wartości pomocy uzyskanej przez Spółdzielnię, zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. f) uzupełnienia wartości wkładu budowlanego o wartość przynależnego gruntu. 2.Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. 3.Wpływy z wpłat, o których mowa w ust. 1 lit. e, Spółdzielnia przeznacza na spłatę kredytu obciążającego dany lokal oraz w pozostałej części na uzupełnienie funduszu remontowego Spółdzielni. 4.Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 5.Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/3 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. 14 1. Na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu: a)spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami; b)spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku, w rozumieniu art. 110 ust. 5 Statutu; c)spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal; d)spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w 108 Statutu; e)spłaty wartości przynależnego gruntu. 2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/3 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. 15 1.Wniosek członka Spółdzielni o przekształcenie formy własności lokalu powinien być również podpisany przez współmałżonka. Zgoda może być wyrażona w formie osobistego pisma (art. 36 2 KR i O). 2.Spółdzielnia może odmówić przekształcenia, jeżeli: -toczy się postępowanie wewnątrzspółdzielcze o wykreślenie lub wykluczenie ze Spółdzielni; -przekształcenia żąda członek po rozwiązaniu małżeństwa, ale przed dokonaniem podziału majątku wspólnego- jeżeli prawo do lokalu należało do obojga małżonków. 16 Ustala się następujące opłaty manipulacyjne związane z przekształceniem praw do lokalu: -złożenie wniosku o przekształcenie - 5,00 zł; -realizacja przekształcenia - 30,00 zł. V. Zamiana mieszkań 17 1.Spółdzielnia, stosownie do istniejących możliwości, dokonuje zamiany oddanego członkowi lokalu na inny lokal. 2.Zamiana lokalu polega na uzyskaniu prawa do mieszkania spółdzielczego w zamian za zrzeczenie się uprawnień do dotychczas zajmowanego mieszkania i postawienie go do dyspozycji Spółdzielni.
18 1. Zamiana mieszkań może być wykonana w formie: -oddania przez Spółdzielnię do użytkowania członkowi mieszkania lokatorskiego w zamian za pozostawienie do jej dyspozycji dotychczasowego mieszkania lokatorskiego ; -zamiany mieszkań spółdzielczych lokatorskich pomiędzy członkami SML-W ROZŁOGI", bądź członkami SML-W ROZŁOGI" a członkami innych spółdzielni; -zamiany mieszkań lokatorskich pomiędzy członkami SML-W ROZŁOGI" a osobami zajmującymi lokale niespółdzielcze ; 3. Zamiana mieszkań posiadających prawa własnościowe może być dokonana na podstawie cywilnoprawnej umowy zamiany. 19 1.Zamiany lokali dokonuje Zarząd na wniosek zainteresowanych członków. 2.Odmowa udzielenia zezwolenia na zamianę lokalu może nastąpić w przypadku gdy zamiana spowodowałaby naruszenie obowiązujących przepisów Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 20 1.Jeżeli mieszkanie przeznaczone do zamiany posiadało prawo własnościowe, to nowy użytkownik może je otrzymać tylko na prawach własnościowych. 2.Rozliczenie z członkami Spółdzielni z tytułu wniesionych wkładów i udziałów w przypadku zamiany mieszkań, następuje za pośrednictwem Spółdzielni z zachowaniem postanowień Statutu ( 12 ust. 3, 4 ) oraz Regulaminu zasad wnoszenia i rozliczania wkładów mieszkaniowych i budowlanych w SML-W ROZŁOGI"". 3.Koszty związane z zamianą mieszkań oraz koszty remontów opuszczonych lokali mieszkalnych obciążają zainteresowanych. 21 Ustala się następujące opłaty manipulacyjne w związku z zamianą mieszkań: - za rejestrację wniosku o zamianę mieszkania przez Spółdzielnię - 20,00 zł; - realizacja umowy - 10,00 zł. VI. Postanowienia końcowe 22 W sprawach nie objętych niniejszym regulaminem mają zastosowania przepisy Prawa Spółdzielczego, Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz Statutu. Regulamin został zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 11 z dnia 26.10.2004 r. i zastępuje tekst jednolity Regulaminu uchwalony przez ZP w dniu 18 czerwca 1996r. Zmiany do regulaminu wprowadzono uchwałą Rady Nadzorczej nr 1/2007 dnia 16.01.2007 r. 8