SPECYFIKACJA TECHNICZNA WYKONANIA GENERALNEGO REMONTU KLATEK SCHODOWYCH W BUDYNKU ZLECENIODAWCA: Wspólnota Mieszkaniowa ul. Dąbrowszczaków 4 03-474 Warszawa ADRES ul. Dąbrowszczaków 4 BUDYNKU : 03-474 Warszawa AUTOR Mirosław Kruczyński OPRACOWANIA: ul. Armii Krajowej 39/22 06-400 Ciechanów Upr. bud. nr WAM/0004/OWOK/09 MIROSŁAW KRUCZYŃSKI 505-950-412 www.mirbud-nadzory.pl
Spis treści: Strona: 1.0. Przedmiot i cel opracowania. 3 2.0. Podstawa opracowania. 3 3.0. Opis ogólny. Specyfikacja techniczna wykonania generalnego remontu klatek schodowych. 4 4.0. Wnioski. 9 6.0. Uprawnienia sporządzającego specyfikację techniczną. 10 MIROSŁAW KRUCZYŃSKI 505-950-412 www.mirbud-nadzory.pl 2
1.0. Przedmiot i cel opracowania. Przedmiotem opracowania jest specyfikacja techniczna wykonania generalnego remontu trzech klatek schodowych w budynku przy ul. Dąbrowszczaków 4 w Warszawie. Wykonawcą oceny technicznej jest: Wykonawcą jest firma BUD-EXPERT Mirosław i Tadeusz Kruczyńscy s.c. z siedzibą w Ciechanowie przy ulicy Armii Krajowej 39/ 22 w Ciechanowie. Sporządzającym specyfikację techniczną jest - Mirosław Kruczyński zamieszkały przy ulicy Armii Krajowej 39/22 w Ciechanowie. Uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno - budowlanej o numerze WAM/0004/OWOK/09. 2.0. Podstawa opracowania. Podstawą opracowania specyfikacji technicznej jest zlecenie Wspólnoty Mieszkaniowej Dąbrowszczaków 4 przy ul. Dąbrowszczaków 4 w Warszawie. Specyfikacja techniczna została zakończona opracowaniem sporządzonym 24.10.2016 r. Podstawa opracowania. - wizja lokalna dnia 21.10.2016 r.; - Polskie Normy, literatura techniczna; - dokumentacja fotograficzna w protokole z przeglądu rocznego. MIROSŁAW KRUCZYŃSKI 505-950-412 www.mirbud-nadzory.pl 3
3.0. Opis ogólny. Specyfikację techniczną wykonania generalnego remontu klatek schodowych. Opis ogólny: Budynek Wspólnoty Mieszkaniowej położony w Warszawie przy ul. Dąbrowszczaków 4 w Warszawie jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym w zabudowie szeregowej. Budynek 5-kondygnacyjny wybudowany został w 1936 roku. Jego powierzchnia użytkowa to 1961,67 m 2. W budynku znajduje się 60 lokali mieszkalnych, 2 lokale użytkowe. Budynek posiada 3 klatki schodowe. Klatki schodowe w budynku wymagają generalnego remontu. Na ścianach i sufitach występują zabrudzenia, zniszczenia i ubytki powłok malarskich, ślady napraw, miejscowe ślady starych zacieków szczególnie na ostatniej kondygnacji oraz miejscowe odparzenia i ubytki tynku. Występują uszkodzenia poręczy, ubytki powłok malarskich balustrad i poręczy. Parapety wewnętrzne i drzwi do piwnic są wyeksploatowane. Kable na klatkach schodowych są nieuporządkowane. Na stopniach schodowych i podestach występują ubytki lastryko. Występują również zabrudzenia lastryko. MIROSŁAW KRUCZYŃSKI 505-950-412 www.mirbud-nadzory.pl 4
Specyfikacja techniczna wykonania robót budowlanych dotyczących generalnego remontu klatek schodowych. W celu dokonania remontu należy wykonać następujące prace: Wykonanie szachtów teletechnicznych należy uporządkować kable teletechniczne poprzez wykonanie bruzd w ścianach o grubości około 5 cm do maksymalnie 7 cm (głębokość wkucia). Następnie należy osadzić kable wraz z peszlami w bruzdach. Całość zatynkować lub przykleić płytę gipsowo-kartonową. Wymiana parapetów wewnętrznych należy dokonać demontażu i utylizacji parapetów wewnętrznych oraz zamontować nowe parapety np. z konglomeratu. Wymiana drzwi do piwnic na metalowe należy zdemontować stare drewniane drzwi do piwnic oraz zamontować metalowe drzwi (kotwy mocujące drzwi należy mocować według instrukcji producenta w odpowiednich od siebie odstępach). Osadzenie kątowników/narożników we wszystkich narożnikach okiennych oraz drzwiowych należy osadzić kątowniki/narożniki w tynku. Uzupełnienie ubytków i czyszczenie lastryko należy wykonać miejscowe uzupełnienie ubytków stopni oraz podestów, a także czyszczenie lastryko, np. poniższą metodą: 1) Przygotować sprzęt do czyszczenia (szorowarka jednotarczowa, odkurzacz profesjonalny do zbierania wody). 2) Nalać do zbiornika szorowarki przygotowany roztwór w stężeniu 1 % do 5% środka do doczyszczania podłóg np. SEPTA MARKETCLEANER 2 V2 lub SEPTA INTENSIVE V1. MIROSŁAW KRUCZYŃSKI 505-950-412 www.mirbud-nadzory.pl 5
3) Szorując, rozprowadzić roztwór po mytej powierzchni. (WAŻNE! Nie dopuścić do wyschnięcia). Przy dużych zabrudzeniach pozostawić środek na czas 2-5 min, a następnie kontynuować szorowanie. 4) Po zakończeniu szorowania należy przystąpić do zebrania brudnej wody przy użyciu profesjonalnego odkurzacza do zbierania na mokro. 5) Przemyć podłogę neutralnym środkiem do codziennego mycia np. SEPTA FLOOR F2 lub FLOOR F3. Czyszczenie lastryko można również wykonać inną metodą (bez detergentów) technologią czyszczenia parowego, do którego stosuje się myjkę parową. Lastryko należy czyścić szybkimi ruchami zarówno do przodu jak i do tyłu, nie przerywając ciągłego podawania pary, a następnie przecierać ścierkami. Preferowane przedstawienie próbki czyszczenia lastryko do weryfikacji przez zarząd wspólnoty.. Wykonanie płytek na ścianach na odpowiednio przygotowanym, zagruntowanym podłożu z tynku np. szybkoschnącą emulsją gruntującą ATLAS UNI GRUNT, należy przykleić płytki ceramiczne (w cenie około 40 zł/m 2 za materiał). Płytki należy przykleić od wejścia do budynku do czwartych drzwi na parterze (pionowe odcięcie za drzwiami). Wykonanie prac tynkarskich, szpachlowania i malowania oraz lakierowania lamperii odparzone tynki na klatkach schodowych należy skuć, oczyścić ścianę, podłoże zagruntować np. środkiem gruntującym KREISEL GRUNTOBET 310. Należy dokonać w miejscu skuć i ubytków tynku położenie nowego tynku cementowo-wapiennego. MIROSŁAW KRUCZYŃSKI 505-950-412 www.mirbud-nadzory.pl 6
W przypadku występowania zarysowań należy zastosować siatkę elastyczną wklejoną w tynk. Warstwę wierzchnią lamperii należy usunąć, ewentualnie można wykonać groszkowanie lamperii (miejscowe wykonanie nakłuć). Całą powierzchnię ścian należy oczyścić, zagruntować pod materiał gipsowy np. ATLAS UNI GRUNT. Następnie należy wykonać wyrównania i wygładzenia ścian gładzią gipsową np. gładź szpachlowa CEKOL C-45. Po wyschnięciu gładzi należy przeszlifować ściany i wykonać ponowne gruntowanie np. środkiem ATLAS UNI GRUNT pod malowanie całych ścian np. akrylową farbą lateksową o wysokiej odporności na zabrudzenia KABE PROFILATEX. Następnie należy dokonać położenia lakieru na ścianach w dolnej części lamperii np. MALFARB Lakier Akrylowy Lamperyjny. Czyszczenie i malowanie barierek schodowych należy usunąć resztki starej zniszczonej powłoki, przeszlifować (zmatowić), odpylić i odtłuścić powierzchnię oraz oczyścić barierki schodowe, a następnie pomalować je farbą podkładową i nawierzchniową np. LAKMA ANTYKOR farba antykorozyjna 3 w 1. Uzupełnienie ubytków, naprawy i lakierowanie poręczy drewnianych należy miejscowo uzupełnić ubytki poręczy oraz miejscowo dokonać naprawy uszkodzonych poręczy. Przed przystąpieniem do lakierowania należy przeszlifować poręcze. Po tym należy wykonać lakierowanie całości poręczy np. Lakierobejcą Dekoracyjno-Ochronną VIDARON. Wymiana lamp oświetleniowych na klatkach schodowych należy wymontować stare lampy i zamontować nowe działające na czujnik ruchu. MIROSŁAW KRUCZYŃSKI 505-950-412 www.mirbud-nadzory.pl 7
Kolejność wykonania prac: 1. Prace związane z wykuciem bruzd pod szachty teletechniczne, skuciem luźnych odparzonych fragmentów tynku, wymianą drzwi do piwnic, wymianą parapetów (należy zabezpieczyć drzwi i parapety przed uszkodzeniem podczas prac). 2. Prace tynkarskie związane z uzupełnieniem ubytków, położeniem nowych tynków, osadzeniem narożników/kątowników oraz położenie gładzi gipsowych wyrównujących i wygładzających. 3. Wykonanie płytek na ścianach. 4. Uzupełnienie ubytków i czyszczenie lastryko. 5. Czyszczenie i malowanie barierek schodowych. 6. Uzupełnienie ubytków, naprawy i lakierowanie poręczy drewnianych. 7. Gruntowanie i malowanie ścian. 8. Wymiana lamp oświetleniowych. Możliwa zmiana kolejności lub połączenie kilku czynności jednocześnie za zgodą inspektora nadzoru. MIROSŁAW KRUCZYŃSKI 505-950-412 www.mirbud-nadzory.pl 8
4.0. WNIOSKI. Specyfikację techniczną wykonania generalnego remontu klatek schodowych w budynku wykonano na podstawie oględzin klatek schodowych w budynku. W związku ze stwierdzeniem, iż klatki schodowe wymagają wykonania generalnego remontu należy wykonać prace wymienione w pkt. 3.0. Prace należy prowadzić z należytą ostrożnością, pod nadzorem uprawnionego kierownika robót. Prace powinny być wykonywane zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi, Polskimi Normami, zasadami wiedzy technicznej, przepisami BHP oraz z użyciem wyrobów budowlanych dopuszczonych do obrotu i powszechnego stosowania w budownictwie. Warszawa 24.10.2016 r. Opracował: MIROSŁAW KRUCZYŃSKI 505-950-412 www.mirbud-nadzory.pl 9