INFORMACJA DOTYCZY PROPOZYCJI SPRZEDAŻY DOMU POŁOŻONEGO W MIEJSCOWOŚCI RUSIEC GMINA NADARZYN 24 KM OD CENTRUM WARSZAWY 1
W celu ułatwienia poruszania się po ofercie poniżej znajduje się spis treści. Zawartość POŁOŻENIE domu i komunikacja... 3 WALORY PRZYRODNICZE... 4 OPIS DOMU... 5 ROZKŁAD POMIESZCEŃ... 6 PARTER... 6 PODDASZE... 7 Fotografie najbliższej okolicy domu... 9 Rusiec w porach roku... 9 ZDJĘCIA DOMU...13 Nocą...13 Za dnia...15 WNĘTRZA...16 PARTER...16 GABINET i WIATROŁAP...16 Salon...17 hall i jadalnia...18 kuchnia i mała łazienka...19 PODDASZE...20 SCHODY I GALERIA...20 Apartament małżeński...21 Sypialnia...21 Pokój kąpielowy...22 OGRÓD...23 OGRÓD...23 ELEMENTY OZDOBNE...24 CENA I JEJ SKŁADOWE...25 KONTAKT...25 2
POŁOŻENIE DOMU I KOMUNIKACJA Dom znajduje się w odległości około 24 km od Centrum Warszawy. Rusiec jest miejscowością położoną w gminie Nadarzyn tuż przy trasie Katowickiej i w niewielkiej odległości od trasy Warszawa-Radom-Kraków. W chwili obecnej dojazd do Placu Zawiszy w Warszawie zajmuje nie więcej niż 35 minut. Już w roku 2015 do użytku zostanie oddana obwodnica (w miejscowości Wolica tuż przed Jankami), którą będzie można jeszcze szybciej dojechać do centrum Warszawy, a także ominąć Warszawę w drodze do Białegostoku, Augustowa, Gdańska. Istniejąca obwodnica Warszawy S8, której początek znajduje się na granicy Raszyna i Warszawy ułatwia znacznie dojazd na Ursynów, Piaseczno, Górę Kalwarię a także wyjazd na Trasę Toruńską (Gdańsk, Białystok, Augustów) czy dojazd do dzielnic Bemowo, Żoliborz, Wola. Objazdami bardzo łatwo ominąć często zakorkowany Raszyn tak jadąc w kierunku Centrum Warszawy jak i w kierunku Ursynowa. W roku 2014 ma zostać otwarta w Ruścu nowoczesna szkoła podstawowa i gimnazjum. 3
WALORY PRZYRODNICZE W odległości 300 metrów od domu położony jest las gdzie wolnym czasie warto wybrać się na spacer z rodziną o każdej porze roku zaś jesienią na grzyby. Okolica obfituje w leśne i polne zwierzaki (sarny, daniele, zające, bażanty), które często ku uciesze najmłodszych i dorosłych podchodzą pod sam dom. 4
Dom położony jest w najspokojniejszej okolicy Ruśca, oddalonej od cywilizacji i uciążliwej, hałaśliwej komunikacji - gdzie w tym nietuzinkowym, ciepłym domu i pięknie urządzonym ogrodzie odpoczniesz po trudach dnia codziennego - wsłuchując się w śpiew ptaków. OPIS DOMU Jest to wyjątkowy, przepiękny dom zbudowany w stylu mazurskim. Dom wykonany jest z bala świerkowego. Rok budowy - 2011 roku. Oddano do użytku 2013 roku Powierzchnia domu - 236 m 2 Powierzchnia działki 1200 m 2. Dom otoczony pięknym ogrodem z automatycznym nawadnianiem, w którym posadowiono altanę z przydomowym SPA - sauną, prysznicem, WC i jacuzzi. W tym domu właściwie każdy element został wykonany na zamówienie. Stolarka okienna dębowa z unikalnymi kutymi ręcznie elementami - zawiasami i systemem zamykania/otwierania skrzydeł. Stolarka drzwiowa sosna/świerk również w całości wykonana ręcznie. Także okucia drzwi są wykonane ręcznie. Podłoga wykonana z litych dębowych desek ręcznie wykańczana. Oświetlenie w postaci żyrandoli jest również ręcznie wykute na indywidualne zamówienie. Meble we wszystkich pomieszczeniach wykonane na zamówienie. Kuchnia z litego dębu, sypialnia, gabinet - sosna. Garaż na dwa samochody murowany z pustaka ceglanego, ocieplony i otynkowany, wewnątrz garażu ściany i podłogi wyłożone gresem. Drzwi garażowe wykonane również ręcznie na zamówienie z dębu/sosny otwierane siłownikami. Konstrukcja ścian ocieplona wełną mineralną o grubości 20 cm. Pokrycie dachu - najwyższej jakości ceramika. Dach izolowany wełną 20 cm. Dom zaopatrzono w trzy ciągi kominowe oraz dwa kominki (zewnętrzny na tarasie i wewnętrzny - będący prawdziwą ucztą dla oka). Dom ogrzewany jest CO (piec gazowy) lecz posiada także ogrzewanie kominkowe z rozprowadzeniem turbiną powietrza po całym domu. Rozprowadzenie kanałów powietrznych jest przygotowane do rozprowadzenia powietrza chłodnego przy użyciu tzw. naturalnej klimatyzacji (filtra ziemnego). Ściany domu wykończone w stylu rustykalnym częściowo szeroka deska świerkowa (salon i gabinet), a częściowo ręcznie kładzione tynki. Kilkanaście ścian wykonanych jest w murze pruskim z ręcznie robionej cegły, która podkreśla niepowtarzalny i unikalny charakter tak pieczołowicie wykańczanego domu. 5
ROZKŁAD POMIESZCEŃ PARTER Parter domu to: Wiatrołap ok. 7m 2 Kotłownia 6m 2 Gabinet ok. 10m 2 Łazienka dla gości z toaletą i prysznicem (kamień rzeczny włoski i wysokiej klasy armatura) ok. 2,5m 2 Salon z kominkiem wyposażonym w transparentną, panoramiczną szybę 34,6m 2 Kuchnia ok. 10m 2 Jadalnia (dębowy ręcznie robiony stół na 12 osób z bardzo wygodnymi krzesłami) ok. 10m 2 Hall + schody i podschodówka z zimną piwniczką 0,5 m 2 np. na wino łącznie ok. 17 m 2 Garaż 34 m 2 wejście do garażu przez hall Wyjście na taras z salonu. 6
PODDASZE Poddasze domu to: Dwa pokoje dla dzieci (w chwili obecnej gościnne), Nad garażem na półpiętrze powierzchnia podłogi około 25m 2 Nad gankiem ok. 15m 2 Łazienka dla dzieci (gości) z toaletą i kabiną prysznicową z radiem i hydromasażem ok. 3,5 m 2 Pralnia ok., 4,5 m 2 Korytarz (galeria) ok. 10 m 2 Apartament małżeński składający się z Sypialni ok. 17 m 2 pokoiku kąpielowego ok. 13 m 2 małej garderoby ok. 4m 2 7
Pokoik kąpielowy z balkonem wyposażony w dwie umywalki, toaletę, bidet, brodzik z deszczowinicą i ogromną wannę - wszystko wykonane z ciepłych naturalnych materiałów (drewno i kamień rzeczny) w niepowtarzalnym klimacie. Piętro także zdobione ręcznymi okuciami oraz ręcznie kutymi żyrandolami. Dom przeznaczony jest do sprzedania z pełnym wyposażeniem w wysokiej klasy AGD (pralka, suszarka, lodówka Side by Side, płyta gazowa, piekarnik, okap, zmywarka etc). 8
FOTOGRAFIE NAJBLIŻSZEJ OKOLICY DOMU RUSIEC W PORACH ROKU 9
10
11
12
ZDJĘCIA DOMU NOCĄ Elewacja frontowa 13
Elewacja ogrodowa 14
ZA DNIA 15
WNĘTRZA PARTER GABINET I WIATROŁAP 16
SALON 17
HALL I JADALNIA 18
KUCHNIA I MAŁA ŁAZIENKA 19
PODDASZE SCHODY I GALERIA 20
APARTAMENT MAŁŻEŃSKI SYPIALNIA 21
POKÓJ KĄPIELOWY 22
OGRÓD I ALTANA (SPA) Stan ogrodu na rok 2011 w roku 2013 tuje przerosły wysokość płotu 23
ELEMENTY OZDOBNE WYROBY RĘKODZIEŁA KOWALSKIEGO /okucia okienne, klamki drzwi, zawiasy, żyrandole/ 24
CENA I JEJ SKŁADOWE W cenę domu wliczone są: wszystkie meble wbudowane na stałe, stół i krzesła w jadalni, kanapa w salonie, pełne umeblowanie gabinetu, pełne umeblowanie kuchni + barek, pełne umeblowanie sypialni, umeblowanie pokoju kąpielowego, umeblowanie łazienek, szafki w pralni, wszystkie elementy oświetlenia, zasłony i firany, regały w garażu, Sprzęt AGD /lodówka side by side, pralka, suszarka, zmywarka etc. - na życzenie kupującego może pozostać w domu Cena wynosi 1.900.000 zł /jeden milion dziewięćset tysięcy złotych/ Cenę należy traktować jako zaproszenie do /rozsądnych/ negocjacji Niniejsza oferta jest informacją handlową i nie może być uznawana za ofertę w rozumieniu art. 66 ustęp 1 Kodeksu Cywilnego. KONTAKT Zapraszam do kontaktu pod numerem telefonu: 691 719 732 Mail: michra1@poczta.onet.pl 25