I. P O S T A N O W I E N I A O G Ó L N E...2 II. C Z Ł O N K O W I E...3 Przystępujący do Spółdzielni po jej zarejestrowaniu stają się członkami

I. P O S T A N O W I E N I A O G Ó L N E...2 II. C Z Ł O N K O W I E...3 Przystępujący do Spółdzielni po jej zarejestrowaniu stają się członkami Spółdzielni z... 4 chwilą przyjęcia ich przez Spółdzielnię....4 III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW...5 A. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze...7 B. Wpisowe, udziały i wkłady...7 Nabywca własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu...8 Postanowienie to nie obowiązuje, gdy własnościowe praw do lokalu przechodzi w drodze...8 C. Wkłady na mieszkania z nowych inwestycji...8 D. Wkłady na mieszkania używane...8 E. Spółdzielcze prawo do lokalu...9 1). Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego...9 2). Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (domu...12 jednorodzinnego)...12 3) Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego oraz garażu.... 14 4. Odrębna własność lokalu...14 F. Zasiedlanie mieszkań....16 SKREŚLONY W CAŁOŚCI....16 G. Zamiana mieszkań....16 H. Używanie lokali....17 I. Najem lokali....17 J. Opłaty za używanie lokali....17 Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni...18 IV. USTANIE CZŁONKOSTWA....19 V. SKUTKI USTANIA CZŁONKOSTWA....21 A. Wygaśnięcie lokatorskiego prawa do lokalu....21 B. Wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu....22 C. Wygaśnięcie prawa do lokalu użytkowego lub garażu.... 22 D. Rozliczenie z tytułu udziałów, wkładów i równowartości spółdzielczego prawa do lokalu....22 VI. PRZEKSZTAŁCENIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU W SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU...26 VII. PRZENOSZENIE WŁASNOŚCI DO LOKALI....26 A. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego....27 B. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, w tym garażu, w prawo odrębnej własności lokalu...27 VIII. ORGANY SPÓŁDZIELNI....28 A. Walne Zgromadzenie członków....28 B. Rada Nadzorcza...31 C. Zarząd....34 D. Zebrania Grup Członkowskich...35 IX. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI....35 X. ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI...36 XI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE....37

TEKST JEDNOLITY Zał. Nr 1 do Uchwały Nr 1/95 Zebrania Przedstawicieli członków PSM z dnia 22.09.1995r. S T A T U T PRZEMYSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ w PRZEMYŚLU I. P O S T A N O W I E N I A O G Ó L N E 1. Spółdzielnia nosi nazwę - Przemyska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Przemyślu zwana dalej Spółdzielnią. 2. 1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Przemyśl. 2. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. 3. Spółdzielnia może zakładać i przystępować do Związków Rewizyjnych i organizacji gospodarczych. 4. 1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi, 2) zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków i ich rodzin oraz potrzeb gospodarczych i kulturalnych, wynikających z zamieszkiwania w spółdzielczym osiedlu lub budynku. 2. Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Spółdzielnia może: 1) budować lub nabywać budynki w celu ustanowienia, na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budować lub nabywać budynki w celu ustanowienia, na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych na zasadach określonych w art. 20 ustawy z dnia 26.10.1995 (Dz. U. nr 133 poz. 654) o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie ustaw, 3) skreślony. 4) budować lub nabywać domy jednorodzinne w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, 5) budować lub nabywać budynki w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 6) skreślony. 7) wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu. 3. Spółdzielnia w ramach swej działalności: 8) nabywa potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste, 9) buduje lub nabywa domy mieszkalne, urządzenia pomocnicze i gospodarcze oraz lokale o innym przeznaczeniu. 10) prowadzi gospodarkę zasobami mieszkaniowymi oraz zarządza nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni, jak również nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni, oraz nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia i mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem tej nieruchomości. 11) prowadzi zakłady produkcji pomocniczej i zakłady remontowo-budowlane, 12) prowadzi działalność społeczno - wychowawczą, świetlice, kluby, czytelnie, biblioteki, zespoły artystyczne i kółka zainteresowań,

13) organizuje wśród mieszkańców wzajemną pomoc, 14) propaguje zasady racjonalnego urządzania mieszkań zgodnie z wymogami zdrowotnymi i estetycznymi. 2. Spółdzielnia współdziała na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz z innymi organizacjami społecznymii gospodarczymi zajmującymi się problemami mieszkalnictwa. W szczególności może ona tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe i cywilne, a także zawierać umowy w przedmiocie administrowania budynkami. II. C Z Ł O N K O W I E 5. 1. Członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, prawo własnościowe albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwano tylko jednemu z nich. 3. Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Osoby wymienione w ustępie 1 3 muszą spełniać jeden z następujących warunków: 1) ubiegać się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 2) ubiegać się o członkostwo w związku z nabyciem własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub garażu w wyniku umowy kupna sprzedaży w drodze dziedziczenia, zapisu lub darowizny, 3) małżonek jest członkiem Spółdzielni, 4) przedłożyć prawomocny wyrok rozwodowy lub unieważnienie małżeństwa, a od uprawomocnienia się wyroku nie upłynęło więcej niż jeden rok i zgromadziła środki na wymagany wkład, 5) ubiegać się o członkostwo na podstawie art. 229 3 pkt 2 ustawy, w związku z ustaniem członkostwa z innych przyczyn niż śmierć członka, 6) ubiegać się o uzyskanie odrębnej własności lokalu. 5a 1. Zarząd, z zastrzeżeniem ust. 2, nie może odmówić przyjęcia w poczet członków spółdzielni osoby, która: 1/ nabyła własnościowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 2/ nabyła prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 3/ przedłożyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej po rozwodzie, unieważnieniu małżeństwa lub separacji, spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, albo też umowę z byłym małżonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, na mocy której przypadło jej prawo do tego lokalu, 4/ przedłożyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej spółdzielczego własnościowego prawa lub prawa odrębnej własności lokalu po rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa, albo też umowę z byłym małżonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, na mocy której przypadło jej prawo do tego lokalu,

5/ nabyła w drodze umowy, dziedziczenia lub zapisu ekspektatywę odrębnej własności lokalu, 6/ ubiega się o członkostwo w celu zawarcia ze spółdzielnią umowy o budowę lokalu na podstawie art. 10 lub art. 18 ustawy, 7/ jest małżonkiem członka spółdzielni, jeżeli temu małżonkowi albo obojgu małżonkom przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub prawo odrębnej własności lokalu, 8/ ubiega się o członkostwo na podstawie postanowień art. 14 ust. 1 lub art. 15 ust. 1-3 i ust. 7 ustawy, 9/ została wskazana przez członka spółdzielni na podstawie art. 21 ust. 2 ustawy, jako osoba uprawniona do ustanowienia na jej rzecz odrębnej własności lokalu. 2. W sytuacji przewidzianej w ust. 1 pkt. 2, 7 i 9 jeżeli zgłasza się kilku uprawnionych, o wyborze jednego z nich rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia. 3. Zarząd może odmówić przyjęcia w poczet członków małżonka, dziecka lub innej osoby bliskiej byłego członka, która ubiega się o przyjęcie w poczet członków na skutek wykluczenia tego członka ze spółdzielni, jeżeli przyczyny, które spowodowały to wykluczenie, dotyczą osoby ubiegającej się o przyjęcie do spółdzielni. 6 1. Liczba członków przyjmowanych do spółdzielni na zasadach ogólnych musi odpowiadać liczbie lokali mieszkalnych przewidzianych do budowy w wieloletnim programie inwestycyjnym spółdzielni lub lokali mieszkalnych z odzysku. 2. Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów, a następnie według daty przystąpienia do spółdzielni. 3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 2 członek ma prawo do uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu odzyskanego przez spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o ustanowienie tego prawa. 4. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust 2 członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu. 5. O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów, o których mowa w ust. 3 i 4 członek powiadamiany jest pisemnie. 6. Po wyczerpaniu ofert o możliwości zawarcia umów, o których mowa w ust. 3 i 4 przez członków, spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom. Przyjęcie tych osób w poczet członków następuje w kolejności daty złożenia wniosków przez te osoby. 7. 1. Założyciele Spółdzielni, którzy podpisali Statut, stają się członkami Spółdzielni z chwilą jej zarejestrowania, przy czym są oni zobowiązani do zadeklarowania udziałów stosownie do wymagań Statutu. Przystępujący do Spółdzielni po jej zarejestrowaniu stają się członkami Spółdzielni z chwilą przyjęcia ich przez Spółdzielnię. 2. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod nieważnością w formie pisemnej, podpisana przez przystępującego do Spółdzielni. Deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie o jaki lokal - mieszkalny, lub lokal o innym prze

znaczeniu ubiega się oraz dane dotyczące wkładów. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 3. W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd w trybie określonym w regulaminie przyjmowania członków i zamiany mieszkań, uchwalonym przez Radę Nadzorczą mając na uwadze, że liczba członków oczekujących w Spółdzielni na mieszkania lub lokale o innym przeznaczeniu powinna odpowiadać liczbie mieszkań przewidzianych do budowy w wieloletnim programie Spółdzielni. 4. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 5. Decyzja o przyjęciu w poczet członków osób, powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca a w pozostałych wypadkach w ciągu sześciu miesięcy od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji. 6. W razie decyzji odmownej w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 - dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna. 8. Szczegółowe zasady zawierania umów oraz prowadzenia rejestru tych umów określa regulamin, o którym mowa w 7, ust.3. III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW 9. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1. czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, 2. prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, 3. prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu, 4. prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni, 5. prawo otrzymania od spółdzielni odpisu statutu i obowiązujących w spółdzielni regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi, 6. prawo zgłoszenia w trybie art. 8 3 ust.10 ustawy projektów uchwał i żądań zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku Walnego Zgromadzenia lub jego części 7. prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał w trybie art. 8 3 ust. 12 ustawy, 8. prawo żądania zwołania Walnego Zgromadzenia w trybie art. 8 3 ust. 2 pkt.2/ustawy, 9. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi w szczególności wówczas, gdy umowy te zawierają dane podlegające ochronie na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz.U. z 2002 r. Nr 101 poz. 926 z późn. zm.) lub informacje stanowiące tajemnicę przedsiębiorstwa (osoby trzeciej) zgodnie z art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (t.j. Dz. U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.), o ile przedsiębiorca ten zastrzegł poufność informacji zamieszczonych w umowie.

10. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do Sądu Rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 11. Koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów, o których mowa w ust. 5, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Zasady odpłatności ustala Rada Nadzorcza w regulaminie. 12. prawo do zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu, 13. prawo do odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób i w terminach określonych w statucie, 14. prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni, 15. prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń Spółdzielni oraz ubiegania się o przydział lokalu użytkowego lub garażu. 16. prawo do ujawnienia w księdze wieczystej własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego bądź spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do garażu mogących być przedmiotem hipoteki. 17. prawo do ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, w trybie określonym w statucie, 10. Członek jest obowiązany: 1) przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) współpracować ze Spółdzielnią nad doskonaleniem jakości i efektywności jej działania, 3) wnieść wpisowe i deklarować udziały, 4) wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany przed objęciem lokalu lub zaliczkę na wkład budowlany na zasadach określonych pomiędzy Zarządem Spółdzielni a członkiem Spółdzielni (przyszłym członkiem Spółdzielni) w zawartych pomiędzy nimi umowach. 5) uiszczać terminowo opłaty za używanie lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, 6) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia na członka, 7) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie, 8) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów. 9) utrzymywać swój lokal zgodnie z jego przeznaczeniem i w należytym stanie oraz korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym, 10) udostępnić na żądanie administracji lokal ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii, a także w celu wyposażenia budynku lub jego części w dodatkowe instalacje. 11) udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, 12) udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w nim urządzeń pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskazań tych urządzeń, 13) wykonać inne obowiązki określone w statucie spółdzielni."

A. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze 11 1. Wnioski członków skierowane do Zarządu, jeżeli statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu jednego miesiąca a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 2. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 4. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 14 dni od dnia otrzymania uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem, jeżeli zostało złożone co najmniej na 14 dni przed jego zwołaniem. 5. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 6. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekraczało 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił się wyjątkowymi okolicznościami. 7. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. B. Wpisowe, udziały i wkłady 12. 1. Wpisowe wynosi 100,-zł, a udział 300,-zł. 2. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie wpisowego lub udziału w tym terminie może spowodować wykreślenie z rejestru członków. 3. Wpisowe nie podlega zwrotowi w związku z ustaniem członkostwa. 4. Udział podlega zwrotowi po ustaniu członkostwa, jeżeli nie zostaną przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni. Zwrot udziału następuje w ciągu 30 dni od zatwierdzonego sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni. 13. 1. Wkładem mieszkaniowym jest kwota wniesiona do Spółdzielni przez członka Spółdzielni ubiegającego się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, na pokrycie części członkowskiego kosztu budowy mieszkania. Wysokość wkładu mieszkaniowego stanowi różnicę pomiędzy kosztem budowy przypadającym na dany lokal (członkowskim kosztem budowy) a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego na sfinansowanie kosztów budowy lokalu) z uwzględnieniem udziału członka w spłacie kredytu inwestycyjnego i odsetek przez Spółdzielnię.

2. Wkładem budowlanym jest kwota wniesiona przez członka do Spółdzielni na pokrycie całości kosztów budowy przypadających na jego lokal mieszkalny, użytkowy lub garaż. 3. Przez koszt budowy lokalu, o którym mowa w ust.1 i 2, rozumie się część kosztów inwestycji przypadających na przydzielony członkowi lokal. 4. Wkład mieszkaniowy członek obowiązany jest wnieść w całości przed zamieszkaniem w lokalu mieszkalnym. Wkład budowlany może być wniesiony także w formie zaliczki wpłaconej przed zamieszkaniem i rat płaconych po objęciu lokalu mieszkalnego na zasadach określonych w umowie zawartej pomiędzy Zarządem Spółdzielni a członkiem Spółdzielni. 5. Wysokość wkładu mieszkaniowego i budowlanego oraz wkładu garażowego i wkładu na lokal użytkowy określa Zarząd. 6. W razie zbycia własnościowego prawa do lokalu przed wpłatą całego wkładu budowlanego, wszystkie raty, o których mowa w ust. 4, stają się natychmiast wymagalne. Nabywca własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub garażu może przejąć spłatę rat zbywcy tego prawa wg. dotychczasowych zasad, jeśli wyrazi na to zgodę Zarząd i kredytodawca. Postanowienie to nie obowiązuje, gdy własnościowe praw do lokalu przechodzi w drodze darowizny na członków rodziny: zstępnych, wstępnych i małżonka, a jeżeli prawo do lokalu jest objęte małżeńską wspólnościa ustawową - również wtedy, gdy przechodzi na zstępnych i wstępnych współmałżonka. 7. Wkładem garażowym i wkładem na lokal użytkowy jest kwota wniesiona przez członka do Spółdzielni na pokrycie całości kosztów budowy przypadających na garaż lub lokal użytkowy. C. Wkłady na mieszkania z nowych inwestycji 14. 1. Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji mieszkaniowych Rada Nadzorcza uchwala zasady rozliczania kosztów budowy. 2. Koszt budowy mieszkań i wkłady mieszkaniowe, budowlane, garażowe i na lokal użytkowy ustala się dwuetapowo: a) wstępnie - przy przydziale lokali, w oparciu o planowany koszt budowy wynikający ze zbiorczego zestawienia kosztów zadania inwestycyjnego, b) ostatecznie - po końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego. 3. Przy określaniu kwoty wkładu mieszkaniowego i kwoty zaliczki na wkład budowlany stosuje się warunki wynikające z umów kredytowych w ramach których było realizowane finansowanie kosztów budowy mieszkania /art.212 ustawy/. 4. skreślony. 5. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu mieszkaniowego lub budowlanego a ostatecznymi kosztami budowy przypadającymi na dany lokal, upoważnionym albo zobowiązanym z tego tytułu jest członek, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje stosowne prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego lub garażu. D. Wkłady na mieszkania używane 15. 1. Do ustalenia należności członka z tytułu zwrotu wkładu mieszkaniowego i budowlanego przyjmuje się wkład mieszkaniowy i budowlany zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu. 2. W razie wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy zwaloryzowany jak w pkt. l. W rozliczeniu nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego

lokalu wraz z odsetkami. 3. Uprawnionymi do określania wartości rynkowej lokalu są rzeczoznawcy majątkowi. 4. Warunkiem wypłaty wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróżnienie lokalu. Jeżeli należność jest ustalona w trybie przetargu wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego. 5. Przypadający osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy nie może być wyższy od kwoty jaką spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu. 6. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego członek, z którym zawarto umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na mieszkanie zwolnione wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wypłaconej poprzedniemu użytkownikowi. 7. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa. Wyceny prawa dokonują rzeczoznawcy majątkowi na zlecenie spółdzielni, według stanu z daty wygaśnięcia prawa. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu, ustalana w sposób przewidziany w ust. 8, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię. 8. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się nieniesio na przez członka część wkładu budowlanego, a w wypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 9. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalona w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego. 10. W przypadku, gdy pomiędzy datą wygaśnięcia prawa do lokalu, a postawieniem do zasiedlenia tego lokalu nowemu członkowi, nastąpi zamiana członkowskiego kosztu budowy - ustalony według niniejszych zasad wkład mieszkaniowy lub budowlany dla członka obejmującego zwolniony lokal - może ulec zmianie. 16. 1. Rozliczenie z członkiem Spółdzielni, który zaadoptował mieszkanie następuje na podstawie kosztorysu opracowanego przez Spółdzielnię. Wartość wykonanych robót zalicza się do wartości lokalu. E. Spółdzielcze prawo do lokalu 17. Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków spółdzielni spółdzielnia może: 1) ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność (współwłasność) spółdzielni, 2) ustanawiać prawo odrębnej własności lokali mieszkalnych i użytkowych w budynkach stanowiących własność (współwłasność) spółdzielni, 3) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność (współwłasność) spółdzielni. 4) skreślony. 18 Skreślony w całości. 1). Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 19

1. Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nic podlega egzekucji. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 20 1. Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową, określenie zakresu rzeczowego robót, realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 2. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka spółdzielni lub spółdzielnię. 3. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w ust. l pkt 1 3, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione. 4. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba, że strony postanowią inaczej. 21 1. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. l, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 3. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia. 4. Osoba przyjęta w poczet członków spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. l, staje

się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 5. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. l, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy. 22 1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. l, spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 23 1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nic jest członkiem spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. 2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której mowa w ust. l, spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Przepis ust. l nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładów. 24 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w 22 roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności, o których mowa w 23, roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. l i 2, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia. 4. W wypadku braku uprawnionych osób do otrzymania mieszkania, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z 24a ust. 3 statutu. Dotyczy to również sytuacji, o których mowa w 21 statutu. 5. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:

1)jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2)jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, za 6 miesięcy. 6. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy statutu oraz ustawy - Prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze spółdzielni. 24a 1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem 24, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu. 3. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową (koszty zadania inwestycyjnego), w tym w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia prawa własności lokalu. 5. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 2, jest opróżnienie lokalu. 2). Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (domu jednorodzinnego) 25 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób z tym, że członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono współmałżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

26 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Członek spółdzielni może zrzec się własnościowego prawa do lokalu, może także zrzec się tego prawa w zamian za uzyskanie innego prawa lub jego ekspektatywy. Oświadczenie się o zrzeczeniu złożone spółdzielni dla swej skuteczności nie wymaga formy szczególnej aktu notarialnego. 3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowa albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna. 27 Skreślony. 28 Skreślony. 29 Skreślony. 30 Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 31 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasa z chwilą zrzeczenia się własnościowego prawa do lokalu na rzecz spółdzielni albo, gdy spółdzielnia nabędzie to prawo na przykład w trybie egzekucji komorniczej skierowanej do tego prawa swych należności zasądzonych orzeczeniem sądu. 32 1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni. w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy a przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio. 33 Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, w przypadku długotrwałych zaległości z wnoszeniem opłat, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, to stosuje się w tym przypadku odpowiednio przepis art, 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. 34

1. W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust, 1. Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy; w takim wypadku stosuje się przepis 26 ust. 5 i 6. 35 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu podlega egzekucji, do której stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. 2. W przypadku, gdy członek spółdzielni lub osoby uprawnione do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu posiadają długotrwałe zaległości lub uporczywie występują przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu zarząd spółdzielni po podjęciu przez radę nadzorczą uchwały upoważniającej lub obligującej, może wystąpić z powództwem do sądu o nakazanie sprzedaży własnościowego prawa do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów k.p.c. o egzekucji z nieruchomości. 36 1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego i części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. 37 Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. 3) Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego oraz garażu. 38 Skreślony. 39 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego lub garażu, może należeć do kilku osób, z tym ze członkiem Spółdzielni może być tylko Jedna z nich. chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu, dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego lub garażu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 4. Odrębna własność lokalu 40 Z członkiem spółdzielni, ubiegającym się o uzyskanie odrębnej własności lokalu w ramach nowej inwestycji, spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony do zawarcia umowy o

ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową, 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 41 1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 40, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu". Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Zbycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą złożenia deklaracji członkowskiej przez nabywcę lub nabywców. Przepisy 45 ust. 2 stosuje się odpowiednio. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 42 1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka spółdzielni lub spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronic, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w 40, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej. 43 1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 44 1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. l. 45 1. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.

Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia. 2. Spółdzielnia nic może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego Jej członkiem właściciela lokalu, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z wyjątkiem, gdy nabywcą prawa odrębnej własności jest osoba prawna, a statut spółdzielni nie dopuszcza członkostwa osób prawnych. 46 Do istniejących w dniu 24 kwietnia 2001 r. praw do domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków stosuje się przepisy art. 232 4, art. 233, art. 235 i art. 237 ustawy Prawo spółdzielcze, do czasu przeniesienia własności na rzecz członka spółdzielni. F. Zasiedlanie mieszkań. Skreślony w całości. skreślony w całości. 47 G. Zamiana mieszkań. 48 1. Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni Mieszkania dotychczasowego. 2. Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach: 1) zamiana cywilna, 2) zamiana spółdzielcza. 3. Zamiana cywila występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu oraz prawie odrębnej własności. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi wymaga formy aktu notarialnego. 4. Zamiana spółdzielcza dokonywana jest w ramach spółdzielni między jej członkami lub między członkiem spółdzielni i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu. Uzależniona jest od zgody Zarządu pod względem formalnym i merytorycznym. 49 1. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, użytkowych, domów lub garaży między sobą oraz osobami zajmującymi lokale, domy i garaże nie stanowiące własności spółdzielni, jeśli spełniają wymogi statutu. 2. Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji spółdzielni mieszkania dotychczasowego. 3. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu (gminy) wymaga zgody Spółdzielni i innego podmiotu. 50 1. Odzyskany przez spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym może być przez spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka spółdzielni :

1) na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, 2) na warunkach prawa odrębnej własności lokalu. 2. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom spółdzielnia może lokal, o którym mowa w ust. 1 sprzedać. Tryb sprzedaży odzyskanego przez spółdzielnię mieszkania określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 51 Przy rozliczeniach z członkami w związku z zamianą mieszkań oraz przy określeniu zobowiązań finansowych z tego tytułu, stosuje się odpowiednio postanowienia Statutu o wnoszeniu i zwrocie wkładów. 52 Spółdzielnia prowadzi ewidencję wniosków o zamianę mieszkań. H. Używanie lokali. 53 Zasady używania lokali w domach spółdzielczych oraz zasady porządku domowego i współżycia mieszkańców określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. I. Najem lokali. 54 1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, do których nie może ustanowić spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności, ze względu na jego cechy techniczno - użytkowe lub brak popytu. 2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne członkom spółdzielni i osobom nie będącym członkami spółdzielni. 3. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom spółdzielni. 4. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom spółdzielnia może przedłożyć oferty innym osobom. 5. Oferty przedkładane są w kolejności złożonych wniosków o wynajem lokalu. 6. Tryb wynajmowania lokali mieszkalnych oraz wysokość kaucji określa regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą. 7. Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe. 8. Dobór najemców lokali użytkowych następuje według zasad określonych przez Radę Nadzorczą. 9. Warunki wynajmu lokali użytkowych są określone w umowie zawieranej przez spółdzielnię z najemcą. Zasady i warunki zawierania tych umów określa Rada Nadzorcza. 55 1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie części lub całości lokalu mieszkalnego, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo, jest dopuszczalne dopiero po zamieszkaniu członka w tym lokalu. 2. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lokalu mieszkalnego wymaga zgody spółdzielni. Spółdzielnia nie może odmówić wyrażenia takiej zgody bez uzasadnionej przyczyny. 3. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają, najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu. J. Opłaty za używanie lokali. 56 1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie i spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych, wnoszą do spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz zobowiązań spółdzielni z innych tytułów, a także na pokrycie kosztów działalności